売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2005/02/21
... 競売特別売却物件の取得が得意である。 リフォームは自分でする。 会社に勤めながら宅建に受かり、 不動産販売会社に再就職して資格を得ている。 果たして読者は同じことを自分で出来るだろうか? 投資の...
5,712
コラム
2005/07/28
...売却を考えても 『 借地人以外かってくれる人がいない 』 『 流通市場がない 』 という大方の地主の捕らえ方こそが、安値で手に入れるチャンスなのだそうだ。 一般の不動産流通市場ではお目にかかれない...
6,714
コラム
2008/03/17
...2. 不動産保有方式 個人所有している建物を法人に売却する方法です。土地の所有はそのままで、法人は個人に地代を支払います。 法人が建物そのものを取得することで、家賃収入を100%法人に移すことがで...
8,169
コラム
2008/03/25
... 結局は、J-REIT の投資家の約 25% が外国人機関投資家であることを考えれば、これら外国人投資家がサブプライム問題によって生じた損失を、利益が十分に出ていた J-REIT を売却し、...
3,209
コラム
2008/04/01
... しかし、証券化商品では、住宅ローン債権をSPC ( 特別目的会社 ) に入れて証券化して投資家に売却する。つまり投資家には借り手の背景 ( 状況・雰囲気 ) が見えない。 「 証券化では、...
3,054
コラム
2008/04/15
... また、最近の特徴として、不動産私募ファンド会社が物件売却先にメザニンローンがつかずに売却できない状況が今年になってから増えていることから、こうした不動産私募ファンドや商業用不動産担保ローン...
2,937
コラム
2008/04/22
...この10件の売り主の売却事情や心積もりはそれこそ千差万別。全く値引きするつもりのない人から、大幅値引きを覚悟している人まで。そういう前提で物件探しをしてみてください。例えば検索する際に、これまでは...
8,392
コラム
2008/05/07
... 当日、売主さんと初めて顔を合わせたのですが、 「 売却理由は新しい事業を計画していて、その資金が必要 」 とのことでした。 約1ヵ月後には、残金も支払い、晴れて物件所有者となったのです。 ( ロ...
15,466
コラム
2008/06/05
... 自民党の司法制度調査会 ( 臼井日出男会長 ) は 2日、担保不動産の処分を巡って、裁判所による競売にかける前に民間主導で売却する 「 任意売却 」 の手続きを簡素化する方針を固めた。担保...
7,560
コラム
2008/06/17
...売却をしなくても十分に配当が出せるようなポートフォリオも築けた 」 と話す。08年3月期末時点で全ての物件で含み益 ( 約320億円 ) が出ており、売却しても十分にキャピタルゲインを得ることがで...
3,317
コラム
2008/07/01
...将来、中国に REIT市場が創設されれば中国のREITに物件を売却していく考えだ。 同社のタン・ライ・セン駐日代表は、「 インドやベトナムといった高リターンが狙える市場への投資を行う方針だ。基...
3,556
コラム
2008/07/02
...のはじまりにあたって ~ここまでの状況と今後の概要~アパートの建て方を学ぶ ~建てる会~建てる会の実例 ( 東急線沿線駅の事例と土地の活用方法を予定 )アパート用地の活用事例( 西小山の任意売却...
6,437
コラム
2008/07/14
... 例えば、土地を売却して換価して場合には、被相続人が土地を売却したものとみなして、その売却利益にたいして、譲渡所得税が発生します。そして、譲渡所得税を差し引いた残りが、債務の弁済に充てられることに...
5,347
コラム
2008/07/15
...今後、J-REITの中でもリファイナンスに対応できずに物件売却を余儀なくなれるほか、取引銀行の顔ぶれが変わったり、無担保から有担保への変更を余儀なくされるところが出てくると予想される。
3,311
コラム
2008/07/18
... 入居率がアップすれば、売却にも有利でしょう。 建物の収益力、競争力をいかに維持し、あるいは必要に応じて高めるか。 これが安定した大家道の基本なのです。
8,388
コラム
2008/07/28
...売却、質権や抵当権の設定、家屋の取壊し、現金から株券への変更
10,585
コラム
2008/08/01
...西日本のある大家さんは、大学の近くにある満室経営中のマンションを売却。 その代金で東京都内に土地を買い、アパートを建てる計画を進めています。その地主さんによると、昨年、斡旋管理を依頼している不動産...
11,138
コラム
2008/08/19
...仮にローン以外の債務がデフォルトしたとなれば、物件の任意売却が制限され、債務回収の手段が競売のみになる恐れが十分に考えられ、特に不動産市況が悪化している中では著しく競売時に価値が目減りすることが想...
4,632
コラム
2008/09/02
...一つは手持ちの不動産が売却できなくなってしまった。これは不動産の買主 ( ファンドなど ) に融資がつかなくなって売ることができなくなったことが原因。二つ目が、手持ちの不動産に評価損が発生している...
5,330
コラム
2008/09/05
...どんな中古でも、入居者がついてキャッシュフローが回るようになると、 担保価値が上がりますし、売却もしやすくなります。設備のメンテナンスをどうするかによって、アパート経営の悪循環、好循環が大きく分か...
7,361
コラム
2008/09/08
... またこの不動産を売却しようという場合も、共有所有者である3人の意思調整が必要です。 それでも兄弟3人とも健在で仲がいい場合には、問題となることが少ないかもしれませんが、 この兄弟が1人でも欠ける...
8,407
コラム
2008/09/19
... さらにいうと、将来、建て替えや更地にしての売却でRCの建物を取り壊す際、 建物によってはアスベストの問題で多額の費用負担がふりかかることもあります。 こうした物件を所有していると、いくら目先のキ...
10,038
コラム
2008/09/22
... 納税資金が多額になるため一部土地を売却しようか物納しようかで悩んでいます。どちらが有利になりますか。 具体的な内容は以下の通りです。 ●相続財産 10億円●相続税 5億円●物納不動産の土地...
8,383
コラム
2008/09/29
...ファンドやリートへの売却を想定して開発していた物件が現在市場にあふれていて、優良物件の売却をいまかいまかと待ち受けている資金力のあるリートやプライベートファンド、不動産会社、機関投資家がいるのも事...
4,947
コラム
2008/11/07
...特に、主な資産が不動産の場合、売却してその代金を分けることも考えられますが、 現金というのは意外に使ってしまって残りません。それより、親兄弟など親族全員で資産管理会社をつくり、 その会社が不動産を...
17,096
コラム
2008/11/10
... 次に、それらの資産の換金価値 ( いくらで売却できるか ) を調べてください。 これは、買い取り業者に査定に出す、という形を取ります。 不動産であれば不動産会社、マイカーであれば ディーラーや中...
13,094
コラム
2008/11/20
...ボロ物件をお宝に変身させる方法や、ボロ物件をより高く売却する方法が 具体的に述べられています。例えば・・・・家賃6万円で貸す部屋であればリフォームに欠ける費用は60万円までトイレ掃除が終わったらラ...
12,348
コラム
2008/11/28
...超能力王子 ( 仮名・33歳 ) は、所有物件八棟のうち、四棟を2007年から2008年春までに売却。現金で5,000万円位持っているという説がアル。新車のポルシェに乗っている。あの時期に売りに入...
21,755
コラム
2008/12/17
...( * 今のところ売却はしない方向。 ) 将来に備えて 「 更地 → 新築 」 を学ぶこと、実体験することはとても意味があること。第 1クールのまでの状況は収支的にも十分とはいえなかった。また更地...
7,563
コラム
2009/02/09
...初心者のうちは需要のある街で、それなりに良い程度の物件を購入しておいた方が部屋も埋まりやすく、万が一手放すことになった場合も、売却しやすい = 出口戦略がしっかり見えている、という安心感があります...
8,314
コラム
2009/02/24
...仮に、新築住宅を翌日に売却すると、MAX売却金額は新築価格の 90%、つまり 4500万円。では、売却金額で 4500万円の借り入れを全額返済できるかというとこれまた間違い。売却主が負担する仲介手...
20,242
コラム
2009/03/03
...これは、担保不動産や不良債権化した住宅を行政が買い取って、希望する人に 1ドルで売却をする方法のことだ。ただし、住宅の改修費用などについては、購入した人の負担になる。米国の各自治体は、こうした裁量...
5,049
コラム
2009/03/09
... 近所に、「 忌避施設 」 と言われるような、一般的に人が嫌うような建物や施設がある場合、 入居者がなかなか決まらないばかりでなく、売却するときに買い叩かれてしまうことにもなります。 周囲にどんな...
7,778
コラム
2009/03/10
...法務局や行政で調べた公的調査、過去の販売事例や路線価から割り出した標準価額、そして、占有者や近隣住民の主張を聞き、外観だけでなく内部にまで調べ上げ、物件を阻害する要因も事細かに調べ上げ、売却基準価...
20,137
コラム
2009/03/17
...ハイリターンを求めるオポチュニスティック型の投資家が、不良債権化したホテルがこれから相次ぎ市場に放出されると期待している点について、同社では、「 弱含みのマーケットでは、一般にオーナーが資産を売却...
5,262
コラム
2009/03/24
... そこで、登場するのが任意売却物件。返済が滞り、借金の清算の為に売却される不動産がそれです。取り扱うのは、大手不動産会社ではありません。大手不動産会社が目指すのは、売主と買主、双方から仲介手数料を...
16,777
コラム
2009/04/13
... 4.敷金・礼金ゼロ物件に注意! 物件によっては、見かけの家賃設定を高くし、表面利回りを高めて高値で売却するために、わざと敷金・礼金をゼロにし、その代わり毎月の家賃設定を高くしている物件もあります...
10,066
コラム
2009/05/12
...不適切なPM物件は 〝 生活習慣病 〟 のように気がつかないうちに症状が悪くなり、いずれ収益性が落ち込み、そうした物件を売却する際の売却益の時価に直接的に反映される。そうした点を踏まえれば、これか...
5,074
コラム
2009/05/15
... 相続による骨肉の争い、養子縁組、遺産放棄、自社株式の売却時期を巡る論争、プライベートバンクと付き合うと脱税の幇助をしてくれると勘違いのあげく、行過ぎた節税対策に精根尽き果てる方等々・・・。 ...
11,395
コラム
2009/05/26
...売却益を考えたうえでも地方よりも都市部の方が高いキャピタル収益率が上げられる。 また、こうした施設の運営はマンパワーに頼っている部分が大きい。大型化するほど効率的な運営が必要だ。オペレーター数の確...
8,482
コラム
2009/06/05
... そしてついに我々の住んでいる社宅を売却してしまうことが決定し、総務部より社宅からの撤退通知がきてしまうことになりました。 会社側は別途借り上げ社宅のようなところを用意してくれて一時移動をしたので...
7,880
コラム
2009/06/19
...結局、私達夫婦はそこを購入して高値で売却でき、またそこに住んでいる間の約20万相当の家賃は支払うことなく、初めての不動産投資でとても良い思いをしたのでした。いまでもその初めて不動産投資で成功した気...
8,012
コラム
2009/06/26
... 今回は売却だ。 「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 ) を入れてくるな、と思ったら 、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」 ( ダイヤモンド社 )の読者だった。 交渉の結果、...
15,740
コラム
2009/07/07
... 一部に配当を減らしているREITも見受けられるが、不動産売却益が見込めなくなったことや、融資関連などの手数料が増え配当を減らす原因になってしまったからだ。ただ、ほとんどは本業である賃貸事業が...
7,160
コラム
2009/08/14
... 売却理由は、破産による資産処分。 図面と買付用紙をFAXしてもらう。 帰宅後、図面を分析。 悪くない。 近所の土地だと、 年を取ってからでも歩いていける。 陽あたり、良好だ。 購入することにした...
12,008
コラム
2009/08/18
... 日本では今年になって大手保険会社のAIGが東京・丸の内に保有していたビルを日本生命に売却し注目を集めた。その 「 大手町AIGビル 」 は、約 12億ドル ( 約 1155億円 ) で売却され...
5,894
コラム
2009/08/21
... 結局はこのまま塩漬けで資金を寝かしておくよりは数百万を損切っても他の投資をしたほうがいいとの妻の助言もあり、近年売却をしたのですが、いまでもこの持ち株会には悔しい思いが残ります。 同じ持ち株会と...
7,898
コラム
2009/08/24
... また、自分は融資を当てにしていなくても、 将来的に物件を売却しようとするとき、 次の購入者が金融機関を利用しようとするかもしれません。 そのときに金融機関が気にするのは、 物件の土地の担保力がど...
7,410
コラム
2009/09/04
... また、長年株を持っていると 「 倍以上 」 になるようなケースがあった時は 「 元手 」 になる半分だけ残してあとは売却する 「 10割益半分手放し 」 である。 この手法では、既に元金は確保し...
12,037
コラム
2009/09/11
... ケチくさい話しではあるが、 この電柱移設工事代金を捻出するために、7月に購入シタばかりの、ダイハツ・アトレーを売却することに決めた。 車両本体28万円で購入し、17万円前後、諸費用とリフォームに...
11,817
コラム