売買契約書の不動産投資コラム・ニュース

物件を購入した大家さん必見！確定申告のキモ！減価償却費の計算...

2019/03/01

...②消費税額から求める売買契約書に消費税額が記載されている場合、消費税額から割り戻して建物価格を求める（土地は非課税のため）。例えば売買契約書に、「総額1億円、内消費税 500 万円」と記載されてい...

8,601

銀行融資にはますます逆風？かぼちゃの馬車問題で国土交通省が仲...

2019/02/17

...通すために、（ⅰ）自己資金のない債務者の預金通帳の残高の改ざん、（ⅱ）債務者の口座へ所要自己資金の振り込み（見せ金）、（ⅲ）一定の年収基準を満たすよう債務者の所得確認資料の改ざん、（ⅳ）売買契約書...

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はじめての確定申告、サラリーマン大家さんはどうすればいい？（...

2019/02/06

...要な書類賃料収入が分かる書類（賃貸借契約書、管理会社からの報告書、入金のある通帳のコピーなど）、経費関係の領収書、ローン返済予定表、支払いのある通帳のコピー、物件を取得した場合は、不動産売買契約書...

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スルガ銀行事件、不動産ADRでの救済を模索！「債務免除益」で...

2018/12/29

...売買契約書には違約金条項があり、キャンセルすると違約金が発生するとの不安感から目をつぶってしまうとの声もある。また、年収1500万円の人が3億5000万円の融資が可能だと言われ、「なぜそんなに借り...

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買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

2018/12/18

...岡元公夫さん森野さんは、「 不動産会社がフルローンで融資を通すために売買契約書を二つ作っている 」とか、きわどい話をブログで暴露していましたよね。森野狼太郎さんそれを最初に書いた時は「 殺す 」っ...

20,672

スルガ銀行、業務改善計画を金融庁に提出！収益還元価格の見直し...

2018/12/09

...通すために、（ⅰ）自己資金のない債務者の預金通帳の残高の改ざん、（ⅱ）債務者の口座へ所要自己資金の振り込み（見せ金）、（ⅲ）一定の年収基準を満たすよう債務者の所得確認資料の改ざん、（ⅳ）売買契約書...

6,206

不動産関係の契約書も電子化が進む？タイムスタンプの発行件数が...

2018/09/23

...不動産関連では、売買契約書や定期借家契約を除く不動産賃貸契約（但し宅建業法37条の書面交付は必要）などで利用が進みつつある。電子契約書に付与するタイムスタンプは、「時刻認証業務認定事業者」が発行す...

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北海道大震災。災害時に生き残る方法。水と食料とバッテリー。停...

2018/09/17

...本棚の上の方にあった売買契約書20冊くらい、落ちてきた。しばらくは電気がつながっていたので、ネットで情報収集。夜が明け、安全の確認をして、コンビニで買い出し。アーモンド、ピーナッツ、くるみもちなど...

9,676

所有者不明土地問題解決の切り札となるか？総務省研究会が住民票...

2018/09/08

...また、昔の売買契約書等などの書類に、本籍地のみの記載があった場合、やはり5年以上前に転籍していれば現住所を確認できない。このような事態が実際に起こっているのが所有者不明土地問題であり、この解決策と...

7,325

不正な手法で融資を受けた人たちの今後-成功するには正攻法しか...

2018/08/25

...不正な売買契約書によって融資を受けていると決算書とつじつまがあわなくなりますので、見つけるのはたやすいと思います。まして、通帳偽造などは論外で、あとからチェックされればすぐにわかります。もともと、...

15,927

駐車場の売却。今の僕にできる息子への最高のお金の教育。マスタ...

2018/08/24

...僕も小学生の頃に、不動産売買契約書に名前を書いたことがあります。僕の名義で土地を買っただけですが、名前を書くだけでとても緊張した記憶があります。そして、その時に不動産会社の社長の長男として生まれた...

15,166

売却のタイミングを逃すな！長期譲渡まで待つべきか？

2018/06/05

...〈 売却に係る諸費用 〉仲介手数料、売買契約書の印紙代、測量代など、売却にあたって直接かかった費用です。〈 売却に係る税金 〉譲渡所得税、譲渡住民税になります。短期譲渡か長期譲渡かによって異なりま...

8,836

「かぼちゃの馬車」問題、スルガ銀行が社内調査の結果を公表。

2018/05/20

...3 二重契約スマートデイズの関連の販売会社と顧客により、本来受けることのできる金額より多額の融資を受けるために、実際の売買契約書とは別に売買代金額を水増しした「銀行提出用」の売買契約書が作られてい...

7,562

減価償却費で賢く節税！！建物取得価格の計算方法とは?

2018/04/08

... 2 消費税額から求める売買契約書に消費税額が記載されている場合、消費税額から割り戻して建物価格を求める（消費税は建物にしか掛かっていない＝土地は非課税）。例えば売買契約書に、「総額1億円、内消費...

9,548

はじめての確定申告、サラリーマン大家さんが注意することは？《...

2018/02/01

...書類は？賃料収入が分かる書類（賃貸借契約書、管理会社からの報告書、入金のある通帳のコピーなど）、経費関係の領収書、ローン返済予定表、支払いのある通帳のコピー、物件を取得した場合は、不動産売買契約書...

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高所得者は増税へ。「平成30年度税制改正」が大家さんに与える...

2018/01/04

...(2)不動産の売買契約書に貼る印紙税の軽減税率の特例措置を平成32年3月31日まで2年間延長する。(3)不動産取得税の課税される宅地を1／2とする特例措置、住宅及び土地の税率を4％から3％とする特...

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「森友学園」問題、不動産投資家の目線で見ると？

2017/12/27

...また、売却の際の不動産売買契約書に、「瑕疵担保免責」の特約を入れ忘れることは無いとは思うが、契約前には念のため必ず確認しておきたい。その他、「森友学園」問題の教訓として、購入する物件の「地歴」も、...

4,371

最大200万円超の節税！？ 「1000万円特別控除」とは？

2017/12/16

...「1000万円特別控除」の手続きは簡単で、確定申告書に・譲渡所得の内訳書・土地等の登記事項証明書や土地等を取得したときの売買契約書の写しなどで、譲渡した土地等が平成21年又は平成22年に取得された...

11,291

信頼できる不動産会社とはどんな会社？最善の投資パートナーの見...

2017/12/12

...この場合、土地・土地建物・区分所有それぞれの取引内容に沿った不動産売買契約書、重要事項説明書を用いて契約が行われていて、その内容は明確かつ安全だ。一方、投資用不動産の取引はどうかというと…居住用不...

3,086

消費税増税、大家さんには影響あり？なし？不動産投資と消費税の...

2017/10/29

...・物件を購入した場合物件を購入した場合、不動産売買契約書には消費税額を明示している場合（外税方式）としていない場合（総額表示のみ）がある。その物件の消費税額の算定方法（＝建物価格の算定方法）につい...

3,241

「瑕疵担保免責」は無効？民法改正で収益物件の売買はどう変わる...

2017/10/16

...これによって、今まで不動産売買契約書にあった「瑕疵担保免責」の規定は無効になってしまうのだろうか。まず押さえておきたいのは、今回の民法改正の内容は基本的に「任意規定」であるということ。法律の規定に...

9,096

「瑕疵担保免責」は無効？民法改正で収益物件の売買はどう変わる...

2017/10/15

...不動産を売買するときには、売主・買主間で「不動産売買契約書」を作成する。そしてその中に必ず「瑕疵の責任」に関する条項があるはずだ。現行民法では、物件に「隠れたる瑕疵」（雨漏り、シロアリの害、給排水...

6,395

サラリーマン大家さん必見、はじめての確定申告（後編）

2017/01/29

...泉徴収票（勤務先）賃料明細（管理会社、自主管理の場合は通帳）礼金や敷金の金額がわかる賃貸契約書その他の収入がわかる書類固定資産税の通知書水道光熱費支払い明細修繕費の見積書・請求書・領収書売買契約書...

6,096

減価償却目当てで売買契約書の「建物金額」を上げることは法的にOKなのか？

2016/08/05

...通常、土地建物を一括で購入する際に、売買契約書に記載される金額は、土地建物の合計金額になります。土地と建物の金額の内訳がない場合には、一般的に土地と建物の固定資産税評価額で按分する方法が取られます...

21,889

値下がりが激しくて売却できない元自宅マンションの今後

2016/05/11

...仲介手数料・売買契約書収入印紙代・一括返済違約金・抵当権抹消費用・司法書士手数料等を合わせると、売却価格の5％程度は見た方がいいでしょう。これらを勘案し、ざっくり計算したところ、売却できても「 2...

11,675

騙されないための売買契約書締結。「性善説」で失敗しないために。

2016/03/23

...さて、契約書といえば、「 売買契約書 」・「 建築請負契約書 」、「 抵当権設定付金銭消費貸借契約書 」、「 仲介契約書 」等があります。私の経験を元にひとつひとつ、注意点を見ていきます。■ 売買...

13,314

各種税金をいかに節税するか

2016/03/10

...「 不動産売買契約書 」・「 建築請負契約書 」においては、売買金額に応じて、印紙税額が上がります。この売買金額は原則として、消費税を除いた本体価格のことを指します。書類に消費税込みの「 総額表示...

11,327

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...（例）売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、（ 根 ）抵当...

28,744

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/29

...3棟目の売買契約書と残高のわかる返済予定表を持っていき、通帳の残高明細を加算して自己資金が更に用意できる事、その土地の写真を見せて、超一等地での賃貸経営をどうしても手に入れたいということを簡潔に伝...

33,427

物件を売らない理由、売れない理由

2015/05/18

...・収入印紙代（「 媒介契約書 」、「 売買契約書 」、「 抵当権設定付金銭消費貸借契約書 」）・「 固定資産税・都市計画税納税証明書 」手数料・「 印鑑証明書 」・「 住民票 」手数料・団体信用生...

16,997

35万円で購入した家。中古車屋を取材。

2015/04/11

...その翌日、沖縄の美ら海水族館のイルカのショーの現場から司法書士に電話を発信し、売買契約書作成と登記の依頼。北海道に戻ってきてから、指定の口座に35万円を振り込み、郵送でカギを受取った。売主様とお会...

18,197

440万円の小樽の築古戸建てを買いました。

2015/03/11

...お蔭様で、交渉成立です！！あとは、「 重要事項説明書 」「 売買契約書 」の案を電子メール添付で送ってもらい、事前確認。手付金の50万円を送金。決済・引き渡しは、3月～4月の予定です。ただし、急い...

13,184

375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

...書類は最初から物件を担保に入れる前提だったため、以下のものプラス「不動産の売買契約書」や「賃貸契約書」等を提出しました（ ←2回目のときは賃貸契約書はナシ。担当者によって求められる書類が違うようで...

37,249

裁判始めます！本人訴訟、訴状の中身大公開

2013/11/13

...この日持参した資料は、・赤鬼荘の契約書類（ 売買契約書、重要事項説明書、領収書、マイソク、間取り図など ）・現在までの時系列をまとめたもの（ 瑕疵の発覚からその後の交渉まで ）・瑕疵調査報告書・画...

19,449

税務調査がやってきた！！

2013/01/25

...・売買契約書・建物建築請負契約書・売上関係書類（ 賃貸借業務委託契約明細書 ）・賃貸借契約書・経費関係書類（ 賃貸借業務委託契約明細書 ）・支払金利明細これで終わりではありません。しばらくすると、...

22,244

家賃下落！入居率低下！大規模修繕！でお困りの方、必見！

2012/01/16

...通常LPガスの場合、ガス会社さんと大家の間でガス供給契約を締結するが、物件の売買などの理由により途中で大家が変わった場合は、原則として新しい大家に旧契約を引き継ぐ義務はない（ 物件の売買契約書や重...

15,037

「不動産投資は利回り、収益性が第一」 という神話の崩壊

2011/03/23

...広告表示を見れば上述した項目が何一つ入っていないほか、売買契約書や重要事項説明書にも記載がありません。日本の不動産市場というものはまだ、この程度の成熟度、発展途上段階なのであるということを、私たち...

12,989

0円で戸建を購入。そのリフォーム計画とは？

2011/02/07

...まあ、事前に顧問弁護士の意見を聞いたうえで、リスクヘッジを行うための特約事項を売買契約書に設定させてもらえば問題ないと思う。元々は長崎にお住まいだった売主様だが現在は本州にお住まいとのことだったの...

14,806