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アクセス
2023/03/01
...それぞれのシェアハウスの中で個人と個人が繋がることはもちろん、大家と住人の繋がり、地域のシェアハウスとシェアハウスの繋がり、他の地域のシェアハウスとの繋がり、日本人住人と外国人住人との繋がり、住人...
1,158
2023/02/22
前回のコラムでは、"「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話"についてお伝えしました。今回は、外国人の家賃支払いリスクと保証人事情について書いてみたいと思います...
6,107
コラム
2023/02/19
...なお、ビルに入居するホテルは国際競争力強化に資する国際水準を満たすもので、外国人観光客やビジネスワーカーの需要を満たすサービス水準の高い付帯施設も整備する。本事業は地域の防災対応力強化に向けても取...
5,795
ニュース
2023/02/18
...インバウンドが本格的に復活すれば、新幹線で移動できて駅からアクセスの良いスキー場はどんどん外国人が訪れるでしょう。僕のホームゲレンデの八甲田山は100人乗りのロープウェイが一基しかないので動員数は...
4,629
コラム
2023/02/13
...3階建てで1階にはオフィス、2階、3階に2世帯が居住していたが、3階に住んでいた外国人はコロナ禍で退去。以前の外観。路地に面しており、建替えるとこれまでより小さくなってしまうそのまま、1年半ほど放...
8,346
2023/02/11
...外国人の入国緩和や企業の異動、ファミリー層の動きを予想する意見が挙がった。図表5(n値=405)2023年引越しシーズン(1~3月)は、昨年と異なる動きが予想されるため引き続き注視していく必要があ...
3,451
2023/02/06
...訪日外国人観光客も視野に、アクティビティやリゾートホテルなどで、ここでしか味わえない雰囲気や盛り上がりが楽しめる空間創造を行っていく方針だ。新ビジョンが施策されたウォーターフロントエリアは、人気観...
4,991
ニュース
2023/02/04
...ホテルは、ビジネス客や外国人旅行者向けの宿泊特化型ホテルを選定し、「ホテルビスタ仙台」1棟を保有している。コロナ禍の2020年11月から2021年8月までは、ダメージを受けていたホテルからの固定賃...
3,735
ニュース
2023/02/02
...ミラーフリーレント良い管理会社と良い関係アクセントクロス等デザインリフォーム家具付き貸し自転車3点ユニット分離工事他社物件へ広報近隣学校に広報壁をぶちやぶり魔改造生活保護の方を紹介してもらう外国人...
7,683
コラム
2023/01/31
...まだリフォーム途中でも借りてくれる「 外国人一家 」とか、ウェ~イ!の一言で賃貸借契約を結ぶ「 パリピ 」とか。 【ふかぽんさん】 だいたい僕が経験した人ばかりです(笑)。 あと、「 Rentカー...
5,333
2023/01/27
前回のコラムでは、”外国人が自分で部屋を選べる時代”についてお話ししました。今回は、私が外国人賃貸を事業として取り組んでいくきっかけとなった群馬県館林市の5棟目の物件の取得や、その後の外国人入居者...
5,334
コラム
2023/01/27
...外国人旅行客が増え、民泊がブームになっていた頃だ。「所有していたアパートで空き部屋があったため、許可を取って民泊を行ないました。すると面白いほど予約が入り、部屋を貸す面白さを知りました」これを機に...
6,490
2023/01/23
...昼間人口割合が低くベッドタウンとしての性格を有している外国人人口が年々増加傾向にある東京都からの転入割合が多く、その中心は30代~40代のファミリー層つまり、浦和駅周辺では、駅近など交通利便性が高...
2,793
2023/01/19
...今はまだ研修生制度を使って外国人の安い労働力を確保できていますが、円が弱くなれば外国人は入ってこなくなります。現実に、働きに来る研修生の国籍はこの3年間で目まぐるしく変わっています。日本に来るより...
4,283
コラム
2023/01/17
...一括りに不動産インバウンドと言ってもその内容はさまざまだが、仮に国際社会のきな臭さを受けて、有事を想定して外国人が資産防衛的に日本の不動産を積極的に買い増しているのだとすると複雑な心境に陥ってしま...
1,500
2023/01/11
...外国人の研修生制度がありますが、コロナの影響を受けてしまっています。 給料が安い業界として、観光業界があります。ホテルで働くスタッフは給料も安くて仕事量が多いので、人が来ないそうです。人が困って...
4,237
コラム
2023/01/06
...特にドライブを楽しむ目的で訪れる外国人観光客の滞在期間は長く消費額も大きいことから、ドライブ観光を推進していきたいと資料には記載されている。新産業のキーワードはエネルギーとデータセンター北海道全土...
1,632
ニュース
2022/12/23
今回は前回の続きとして、「 外国人賃貸市場は今後10年間成長する 」というお話をさせていただきます。 ■ 前回までのあらすじ 2021年3月から長期滞在の外国人の入国制限が緩和され、留学生や日本...
1,678
コラム
2022/12/23
...2000年台から非正規雇用の人が増え、経済的なショックから急に住宅に困るケースが増えるようになり 外国人や障がい者など、多様な理由で住宅に困る人に対する議論が活発になってきた。2020年以降はコロ...
2,014
2022/12/22
...10月には1日当たり入国者数の撤廃や外国人観光客の個人旅行の解禁などのインバウンド需要の取り込み、「国内旅行支援」の再開といった国内観光需要の喚起策に続き、総額39兆円規模の総合経済対策も打ち出し...
2,221
2022/12/20
...外国人投資家が新築マンション、億ションを積極的に購入している。価格はまだてっぺんには来ていなくて、2023年以降も緩やかながら上がり基調を続けるのではないか」と見通している。目指す投資は安定した老...
2,389
2022/12/15
...また、国内外の旅行や出張が活性化されたり、外国人観光客の流入が緩和されたり、関西国際空港も徐々にかつてのにぎわいを取り戻しつつある。星野リゾート初のエアポートホテルとあって、「OMO関西空港」の注...
4,331
ニュース
2022/12/13
...ただ、政府は、社会経済活動の正常化に向けて動き出し、原則、人の行動を制限する政策はとらず、外国人旅行客についても〝開国〟に踏み切った。夏以降、3年ぶりに開催される行事も増えて街中は賑わいを取り戻し...
3,132
2022/12/07
前回のコラムでは、「 外国人入居者が殺到する物件の創り方 」についてお話しさせていただきました。今回はその続きをお伝えするつもりだったのですが、予定を変更します。 参照:平凡な中古物件でウェイテ...
3,811
コラム
2022/12/06
...空き家を活用して様々な国の特色あふれる新規店舗を増やしていき、外国人が活躍できる場所を提供するとともに日本人と外国人が交流できる国際性豊かな街づくりに取り組んでいくとしている。個々の街の資源や特徴...
3,505
ニュース
2022/12/05
...労務コストも円安のままでは、外国人労働者の人件費は高めのままでしょう。また、労務コストは、外国人労働者だけでなく、国内での人手不足も大きく影響しています。ただでさえ人手不足なのに、今後時間外労働が...
6,096
コラム
2022/12/04
...外国人や生活保護の代理納付を利用していない世帯だと家賃滞納歴も重要になるが、この物件は家賃滞納歴がなかった。後者は、家が150㎡あり、現入居者( 元所有者 )が退去後は利回りが20%を超える見込み...
5,549
コラム
2022/11/30
...敷地内にブリティッシュ・スクール・イン 東京を誘致していることからも、外国人富裕層や外資系企業の法人利用、外国大使館などをメインターゲットにしているように映る。アマンレジデンス東京公式サイトのスク...
115,090
2022/11/24
...「国内投資家の需要が増えているから(45.1%)」「外国人投資家の需要が増えているから(42.0%)」が続き、不動産投資への注目度の高まりが価格上昇傾向の背景のひとつという見方も多くあるようだ。Q...
1,943
2022/11/23
...20年前のオイラには全く見えませんでしたが、その頃に北海道のニセコに注目し、先鞭をつけた外国人の方などは本当に凄いなぁと思います。彼らのような10年単位での投資は、オイラにはとても真似できません。...
5,667
コラム
2022/11/21
... 2013年当時、オリンピックが開催される2020年頃の訪日外国人観光客は2,000万人をゆうに超えると予想されており、来日した海外の人の宿泊施設が足りなくなることが懸念されていました。 その...
4,991
コラム
2022/11/14
前回のコラムでは、私が外国人賃貸を始めたきっかけとなった物件についてお話ししました。今回のコラムでは、外国人入居希望者をどのように集客するか、という点について紹介させていただきます。 参照:外国...
6,360
コラム
2022/11/12
... 4、外国人人口 西区の外国人年齢人口分布です。20歳台が突出しているのは、留学生が多いためと推定されます。第40話の大宮駅、第43話の甲府駅と比較してみると、2倍以上であることが分かります! ...
3,467
コラム
2022/11/08
...外国人旅行客の入国制限を大幅に緩和し、新しい働き方も進んでいる。新たなトレンドが生まれている中で、ポストコロナ、ウィズコロナの不動産投資とホテル市場を見据えた。今後の国内ホテル事業についてパネルデ...
2,472
2022/11/04
...今年だけでも100億円以上の豪邸が何軒も外国人に買われている。世界的な不動産投資ブームに加えて、ロシアのウクライナ侵攻後、西側諸国で自由な経済活動を制限されているロシアの富裕層が資産の安全な逃避先...
5,992
2022/11/02
... コロナ禍が明ければ外国人労働者が戻ってくると見込まれていましたが、現在は大幅な円安です。コロナ禍直前2019年12月のドル円の為替レートは109円ほどでした。それが10月には一時150円を突破し...
7,248
コラム
2022/10/29
...このたび、2030年をめどに神戸空港を国際化することで合意がなされ、インバウンド(訪日外国人客)がたくさんやって来て、神戸市や兵庫県の観光関連産業が大いにうるおう可能性が高まっているのだ。神戸・三...
4,647
ニュース
2022/10/26
...今回のコラムでは、外国人賃貸に注力するきっかけとなった2棟目の物件についてお話ししたいと思います。■ 前オーナーがエレベーターを自主廃止したきな臭い物件との出会い私が本格的に外国人向け賃貸を始める...
7,273
コラム
2022/10/25
...私自身はこれから、大好きな地元京都で、学生、外国人、地域住民を繋ぐ場の提供や運営を行う不動産事業を展開していき、まちに活力を与えたいです。 また、消防時代から培われた自身の信念でもある「 人助け...
9,514
2022/10/25
...10月11日には、訪日外国人観光客(インバウンド)の入国制限を大きく緩和する「水際対策の大幅緩和」もおこなわれている。今後期待されるのは、これをきっかけに、新型コロナウイルス禍で痛んだ各地の宿泊、...
1,672
2022/10/20
...ここでしか味わえない飲み屋文化を体験できるとして、外国人にも人気のエリアで、外国人向けのガイドブックにも必ず取り上げられている。高架下に広がるディープな世界(makoto.h/写真AC)若者の流入...
4,035
ニュース
2022/10/14
...私も少なからず民泊や簡易宿泊施設、外国人ターゲットのシェアハウスなどを展開していました。 例えば、コラム62話にも書いた、1階が簡易宿泊施設、2階がシェアハウスの物件もそのひとつです。 参照:...
5,054
コラム
2022/10/13
...大きな理由は、新型コロナウイルス禍が落ち着き、インバウンド(訪日外国人観光客)がもどる期待がつよまっていることだ。近くではホテルの建設なども相次いでいる。宿泊や観光、飲食などがにぎわい、そこで働く...
2,355
2022/10/11
...外国人観光客の門戸をコロナ前と同じように開放し、アフターコロナに向けて動き出そうとしているが、そうした業種・業態を離れた人が戻ってきていないことで慢性的な人手不足に陥っている。「コロナの直撃により...
3,038
2022/10/08
... 図12は外国人の割合で、大宮や川崎に比べると、割合は高いことが分かります。 近年、増加傾向になっています。 図13を見ると、外国人の人口は20歳台前半が突出しています。これも、前述の各大学への留...
5,445
コラム
2022/10/06
...ちなみに退去理由は外国人入居者の帰国とテナント専用の内装業を営んでいる方の自己破産です。おそらくコロナの影響も受けての自己破産だと思います。写真の通り、トイレの向きはおかしいし、昔ながらのタイル壁...
5,435
コラム
2022/10/04
...コロナで貴重な労働力だった外国人がいないのでこの業界は人手不足です。 若い人は汚れるしカッコ悪いので、募集しても来ません。応募してきても新しい免許制度のせいで4トンダンプに乗れないため、あまり活...
6,287
コラム
2022/10/04
...外国人にとっては、日本の不動産が安く買えるチャンスになっている。日本の不動産は、アベノミクス以降、地価の上昇に伴い東京都心やその周辺のエリアも不動産価格が上昇してきた。不動産経済研究所の発表では、...
2,746
2022/10/01
...じゃないため、認定オーナーのみ入れるふかふかソファのVIPルームには入れず、普通のパイプ椅子みたいなやつで対応でしたwww なんの仕事をしているかわからないカタコトの日本語しか喋れない謎の外国人...
14,450
コラム
2022/09/28
... ■ 苦しい時にこそ、コツコツ積み上げよう 諸外国では国境が開かれている中、日本政府は水際対策を厳しく実施しており、個人旅行での外国人観光客が入国できません。ツアーでも、入国前のPCR検査が必須な...
3,681
コラム