外壁塗装とは、建物外壁の劣化部分を補修し、新たな塗料を塗装すること。外壁から失われた保護機能を回復させるために行われる。 具体的には、まず高圧洗浄で汚れや藻やコケ・カビを落とし、下地処理でクラックの補修などを行ったのち、塗料を塗っていく。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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2024/04/15
...S君を信頼しきっていた私は、この間、他の物件の外壁塗装も依頼しました。他の業者さんで600万円で見積りが来ていましたが、S君は最低限の見積もりで300万円と言いました。最低限の見積もりとは、現状で...
7,529
コラム
2024/03/06
...プロパン星人さん)・強風で軒天が飛びました(ランダムウォーカーさん)・強風により屋根板が落下した(v_gussiさん)・雪害にて築古戸建の屋根が破損、火災保険が降りました(チーボーさん)・外壁塗装...
622
2024/02/04
...予算は10万円程度だが、外壁塗装を凌ぐ効果が期待できそうだ。入口が暗く、気が滅入るような空間を明るく照らそう。 DIYでできる水回りのバリューアップ続いて紹介したいのが、「洗面台ハーフカット」であ...
1,596
2023/12/09
...給排水、外壁塗装なども入っており、比較的低コストでできたと荻谷さん。「最近では1カ月ごとに20%くらいはコストが上がっている印象。リフォームその他をやるなら少しでも早めに着手したほうが良いと思いま...
6,158
2023/11/11
...・外壁塗装ワタクシは、これが一番の原因だと思ふ。灰色の金属製サイディング。モノはいいが、劣化によって、艶がナイ。十五年前の購入時から、外壁は放置プレイだ。勇気を振り絞って、塗ることにした。しかし、...
6,223
コラム
2023/11/02
...工事を進める中で足場を組んだり、外壁塗装したり、ゴミ出しなど手伝えることは極力やらせてもらい、大家力を養う機会にしました。本業のサラリーマンの仕事がうまく調整できたら現場に行くスタイルだったので、...
5,725
コラム
2023/10/31
...スの表(すべての価格をシミュレーションする)価格のシミュレーション賃料最高賃料最低賃料売却利回り最低利回り最高価格ミドル価格最高利回りミドル価格最低価格なお、売却利回りを下げる方法としては外壁塗装...
3,124
コラム
2023/10/13
株式会社Speeeが運営するリフォームのプラットフォーム「ヌリカエ」で、外壁リフォームや外壁塗装で助成金が支給される全国の自治体の支給条件や支給金額を調査し、都道府県別にまとめた記事を公開した。自...
1,361
2023/10/13
...物件価格380万円購入時諸費用 30万円リフォーム合計:1,090万円内装:650万円外装(屋根・外壁塗装):140万円施主支給:200万円下水接続:100万円仕入れ合計:1,500万円収入想定1...
5,979
コラム
2023/09/28
...新築して以来1回目の大規模修繕を行うのに、外壁塗装と屋上防水その他を合わせて見積もり金額は6億円だという連絡がマンション管理会社から管理組合へ入った。 1世帯が支払う管理費用は㎡数でそれぞれ変わる...
2,924
2023/09/21
...リフォーム業者からも外壁塗装をした方が良いという提案を受けていたが、予算オーバーであったため見送っていた。結局、当初予想していた月13万で入居者が付いたので、10年所有して売却するとした場合の予想...
2,129
2023/09/12
...外壁塗装をする事で、築古の建物の印象を一変させて、満室経営に導く手法は現在でも通用します。(ゆたちゃんさん)◇第9位「都市型不動産投資戦略」(中せ 健)・不動産投資の教科書(oyajyさん)◇第1...
5,278
2023/08/26
...外壁塗装、防水工事、入口オートロックの新設、8室のリノベと1階テナントの復旧工事、かなりの工事内容です。それではビフォー・アフターをご紹介したいと思います。間取りはこんな感じです。もともとは、ごく...
6,430
コラム
2023/08/21
...は相談して解決したり依頼しているこ、これは!と思い、修繕に関して何かあったら相談してもいいかと聞いてみたら、おじいちゃんの返事は「喜んで!」(居酒屋風)でしたw■おじいちゃんのお隣戸建てで外壁塗装...
9,966
コラム
2023/08/12
...四月には、入居中に許可を得て、外壁塗装。カンボジア卒業の連絡を受けたのが、五月末。直後に、賃貸不動産業者に電話営業。物件の駐車場に、高級〇貸カンバンを設置。カンボジア人には、破格の弁当代を配給し、...
8,904
コラム
2023/07/24
...■アパートの外壁塗装が終わらない。。。私が直面している少子高齢化の問題は、職人さんの確保です。実は、昨年末から2棟のアパートの外壁塗装をしているのですが、完了予定だった3月から4ヶ月経過した今でも...
5,741
コラム
2023/07/07
...☆何が有利で、何が足りないのか?・外壁塗装昨年春、ペンキ屋カッキーが、外壁の補修と塗装を実施。劣化シタ窯業系のサイディングから、中身の石膏ボードが風雨に晒され、だらだらと恥ずかしい液体を流し、見た...
12,594
コラム
2023/06/30
...足場を組んで外壁塗装を行う大規模修繕 このような事態に陥っているのは、持続化給付金の返済がスタートした企業が多いためだという。新型コロナウイルス感染症拡大で大きな影響を受けている事業者に対し事業の...
17,490
2023/06/29
...掲載されていたのは外壁塗装前の写真で、現地に行ったら実は外壁塗装済みでピカピカだという連絡をいただいて、買うことを決めました。 この物件、スペック的には良さそうなんですが、価格が茨城だとちょっと...
4,102
コラム
2023/06/28
... 【 物件スペック 】 築27年 RC造7階建価格 22,800万円利回り 8.96%3LDK×18戸/テナント2戸/敷地内駐車場20台敷地面積209坪/角地屋上防水・外壁塗装済 見た瞬間、25...
5,605
コラム
2023/06/24
...外壁塗装をすると、物件がよみがえる。押し入れも、油性で白く塗った。物件を塗った直後に近隣の賃貸不動産業者に電話営業。「 写真を撮りなおしてクダサイ 」と連絡。二棟とも、「 高級〇貸カンバン 」を掲...
6,013
コラム
2023/06/21
...幸い、この物件は購入時に大規模改修工事で外壁塗装と屋上防水を行っており、屋上からの水漏れはありませんでした。屋上プール状態が続いて建物に影響がないはずがありません。今後、半年に1回位は屋上へ上がっ...
7,296
コラム
2023/06/20
...また庭は広いのに駐車場がないという欠点があったため、思い切って内装フルリフォーム、駐車場の整備、外壁塗装とお金をかけて直しています。 工事金額は約400万。現金で出すのはなんとも忍びなく、お取引...
4,971
コラム
2023/06/10
... ・外壁塗装で入居率UP ここ一か月で、アパートの空き部屋が、四室、入居が決まった。 一棟は昨年、もう一棟は今年塗った。 もっと早く塗ればよかった。 重要なのは、計画と補給だ。 CASHF...
4,505
コラム
2023/05/31
... こちらの物件は初めて購入したRCだったため、念には念を入れて購入時に交渉し、大規模修繕済( 外壁塗装、屋上防水、受水槽のポンプ交換 )の状態で譲り受けました。RCの大規模修繕はかなりの費用が掛...
8,086
コラム
2023/05/18
...中でも効果的なテコ入れは外壁塗装です。外壁塗装することで資産価値の向上、空室リスク低減、修繕費の抑制といった効果を得ることができます。 一般的に木造アパートの外壁塗装の周期は10年から15年に一...
5,257
コラム
2023/05/15
...プロによる外壁塗装を済ませ、一新した外観からは放置され荒れ放題だったかつての姿は想像できない。現在このアパートには地元の人や移住者らが暮らすが、いずれも「この建物だから住みたい」と入居した住人だ。...
7,590
2023/05/01
...る )が隣に事務所を構えているA社は過去に建物全部を所有していたが、一部を実需向けに売ったA社は現在も何部屋かを所有しているA社は、一年前までこの建物の管理をしていたA社が管理している時に外壁塗装...
11,189
コラム
2023/04/08
...外壁塗装後に塗装をするカンボジア軍団三時間くらいで作業終了。美しく仕上がった。破格のギャラを三人に配給し、解散。翌日は、二軒目の外壁洗浄も依頼。一時間半くらいで終わった。今度から、近所の簡単で短時...
6,141
コラム
2023/03/12
...最初は、何の写真なのかよくわからない翌年の台風では、更に雨漏りが複数回発生、応急処置ではきかず、外壁塗装・雨漏り修繕をすることとなった。「安くても、雨漏りがひどい物件は買ってはいけない、そう痛感し...
5,786
2023/02/13
...ただ、鉄骨は補修できる範囲内だったため、一部を入れ替え補修して補強の上で外壁塗装を施しました」。ワンルーム2戸より1LDK1戸という理由改装前の室内。かなり荒れている。これを直しただけでは借りても...
8,345
2023/02/09
... 例えば外壁塗装や屋根修繕など、築古物件では結構必須になってくる工事をする際の足場。 その足場材を運ぶのに、一度遠いところにトラックを停めて、軽トラックに移し替えて物件近くまで到着したら降ろして...
7,920
コラム
2023/02/05
...これまでのレシピと比べるとコストがかかるものの、外壁塗装よりも見た目の印象を変えられるのが「縁側ベルト」と「ポツ窓ルーバー」を組み合わせたリフォームである。格子状の部分が「ポツ窓ルーバー」で、腰掛...
6,366
2023/01/27
...空室は原状回復済で外壁塗装も売主で実施するという条件付きでした。 ぱっと見て、キャッシュを稼げる優良物件だと感じました。ネットに掲載すれば、問い合わせが殺到することは確実です。 「 えぇ、もち...
5,330
コラム
2023/01/03
外壁塗装の見積もりサイト「外壁塗装パートナーズ」を運営する株式会社ソーラーパートナーズは、「外壁塗装の相場価格」を過去の面談実績からのデータをまとめ、発表した。■外壁塗装のみ 調査概要・調査期間:...
1,848
2023/01/01
...モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗(むらじ ゆうたろう)さんは「外構リフォームというと、外壁塗装などを思い浮かべると思いますが、その前にお金をあまりかけなくてもすぐできること...
3,607
2022/12/30
... 場所が良かったのと、前回のDIYとは違って業者さんにお願いして外壁塗装や内装のリフォームしてもらう再生案件を一度やってみたくてそうしたんですが、それがうまくはまった感じです。表面利回りは30%...
7,675
2022/12/20
...とはいえ、初心者の方の中には、物件購入資金を消費してまで外壁塗装したくない!という方もいるのではないでしょうか。そこでこのコラムでは、私が外壁塗装で実感しているメリットや経済的な効果をご紹介します...
24,379
コラム
2022/12/14
...例えばピカピカで利回りが15%あってできれば築浅で、しかも外壁塗装してありますとかね。それで満室に近いとか、そういう物件をみんな狙いに行くじゃないですか。 富治林さんの行動とか思考パターンで面白...
4,912
コラム
2022/11/09
... Bさん 300万円かけたら1,000万円跳ね上がる価値があるならいいですが、郊外の木造アパートに外壁塗装をしたところで、さほど変わらないです。 Aさん 費用対効果があるかどうかなんですね。で...
4,614
2022/10/18
...所有して10~15年もすると外壁塗装など、大規模修繕をしなければならず、修繕積立金を確保しなければならない。小川さんは112戸にまで増えた物件の半数を、自主管理している。「物件によっていい不動産屋...
8,359
2022/10/06
...ーー・仮設工事(サイクルポート、ポスト8個、各種照明、銘板、デッキ その他):420,000円・外壁塗装工事(全面):1,550,000円ーー外壁塗装に関わる工事が大部分の費用を占めている。仮設工...
4,690
2022/10/02
... 塗装やクロス貼り、外壁塗装は雪子さん自身が行うわずか1年半ほどで東京・城北エリアで、5軒の戸建てを買い進めてきた。購入した戸建てはすべて同じ工務店でリフォームしている。塗装やクロス貼りはDIYで...
6,516
2022/09/08
...・建物が法定耐用年数を超えたとしても、土地の価値はゼロにはならない・外壁塗装と屋上防水などの適切なメンテナンスをすれば、100年くらい持つ気がする・法定耐用年数を過ぎた建物は全て取り壊すということ...
11,339
コラム
2022/08/16
...・外壁塗装(DIY):材料費9万円・ブロック積み、駐車場舗装、門柱:70万円・ユニットバス、洗面化粧台入れ替え:80万円・床張り替え(DIY):材料費15万円・クロス貼り替え(DIY):材料費20...
8,847
コラム
2022/08/15
...・1K×14室、テナント×3戸が空室・空室のリフォームが必要・外壁塗装と屋上防水工事が必要・エレベーターの老朽化・給水ポンプの老朽化課題はたくさんあるのに、資金はカツカツだったため、限られた資金や...
7,276
コラム
2022/07/29
... それまでは、外壁塗装するタイミングで描いていただいたので、足場を組んであったところに製作に入っていただいたんですが、ひまわりの物件はそこまでの予算がなくて、大規模修繕をしなかったので、それ専用...
14,477
コラム
2022/07/28
...外壁塗装と防水、そして、そもそもその建物の間取りとかを全部変えなくてはいけないような、設備類も全部新しくしなくてはいけないような物件で。 その時に初めて、1棟丸ごとの再生っていうのを経験しました...
5,620
コラム
2022/07/27
...・14室の空室のリフォーム・外壁塗装と屋上防水・エレベーターの老朽化問題・給水ポンプの老朽化問題最も重要なのは空室のリフォームです。しかし、1K×4部屋の壁を壊して1部屋につなげ、「 4つの鍵と1...
4,927
コラム
2022/07/15
...アーティストに依頼し、外壁塗装のタイミングで制作してもらっているという。作業員の仕事風景をイメージしたインパクト大のデザイン外壁「北九州=工業のまち」からイメージ1棟目の再生アパート。壁画は美術学...
6,365