外壁塗装の不動産投資コラム・ニュース

子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...最初は、何の写真なのかよくわからない翌年の台風では、更に雨漏りが複数回発生、応急処置ではきかず、外壁塗装・雨漏り修繕をすることとなった。「安くても、雨漏りがひどい物件は買ってはいけない、そう痛感し...

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老朽化した狭いワンルーム2戸を1戸に、これまでと違うターゲッ...

2023/02/13

...ただ、鉄骨は補修できる範囲内だったため、一部を入れ替え補修して補強の上で外壁塗装を施しました」。ワンルーム2戸より1LDK1戸という理由改装前の室内。かなり荒れている。これを直しただけでは借りても...

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知っているだけでリスクヘッジ！みんなが見落としがちな工事費が...

2023/02/09

... 例えば外壁塗装や屋根修繕など、築古物件では結構必須になってくる工事をする際の足場。 その足場材を運ぶのに、一度遠いところにトラックを停めて、軽トラックに移し替えて物件近くまで到着したら降ろして...

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不人気のアパート1階をウリに変える外構リフォーム4選【不動産...

2023/02/05

...これまでのレシピと比べるとコストがかかるものの、外壁塗装よりも見た目の印象を変えられるのが「縁側ベルト」と「ポツ窓ルーバー」を組み合わせたリフォームである。格子状の部分が「ポツ窓ルーバー」で、腰掛...

3,778

「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付...

2023/01/27

...空室は原状回復済で外壁塗装も売主で実施するという条件付きでした。 ぱっと見て、キャッシュを稼げる優良物件だと感じました。ネットに掲載すれば、問い合わせが殺到することは確実です。 「 えぇ、もち...

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外壁塗装の相場は113万円、10人に1人が150万円以上〜外壁塗装パートナーズ調査

2023/01/03

外壁塗装の見積もりサイト「外壁塗装パートナーズ」を運営する株式会社ソーラーパートナーズは、「外壁塗装の相場価格」を過去の面談実績からのデータをまとめ、発表した。■外壁塗装のみ 調査概要・調査期間：...

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予算1万円からの高コスパ外構リフォーム【不動産投資家のDIY...

2023/01/01

...モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗（むらじ ゆうたろう）さんは「外構リフォームというと、外壁塗装などを思い浮かべると思いますが、その前にお金をあまりかけなくてもすぐできること...

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7年のドバイ赴任から帰国後、愛媛で不動産投資を展開する転勤族...

2022/12/30

... 場所が良かったのと、前回のDIYとは違って業者さんにお願いして外壁塗装や内装のリフォームしてもらう再生案件を一度やってみたくてそうしたんですが、それがうまくはまった感じです。表面利回りは30％...

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外壁塗装なんかしなきゃ良かった！？請求額が2倍に跳ね上がったトラブルとその教訓

2022/12/20

...とはいえ、初心者の方の中には、物件購入資金を消費してまで外壁塗装したくない！という方もいるのではないでしょうか。そこでこのコラムでは、私が外壁塗装で実感しているメリットや経済的な効果をご紹介します...

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事業に100％時間を注ぎたい！COSOJI代表の富治林さんの...

2022/12/14

...例えばピカピカで利回りが15％あってできれば築浅で、しかも外壁塗装してありますとかね。それで満室に近いとか、そういう物件をみんな狙いに行くじゃないですか。 富治林さんの行動とか思考パターンで面白...

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リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸...

2022/10/18

...所有して10〜15年もすると外壁塗装など、大規模修繕をしなければならず、修繕積立金を確保しなければならない。小川さんは112戸にまで増えた物件の半数を、自主管理している。「物件によっていい不動産屋...

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一棟アパートの外構リフォームを遊び心のある味付けに！【不動産...

2022/10/06

...ーー・仮設工事（サイクルポート、ポスト8個、各種照明、銘板、デッキ その他）：420,000円・外壁塗装工事（全面）：1,550,000円ーー外壁塗装に関わる工事が大部分の費用を占めている。仮設工...

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区分,アパート1棟の次は戸建てに路線変更。5軒買い進めるも！...

2022/10/02

... 塗装やクロス貼り、外壁塗装は雪子さん自身が行うわずか1年半ほどで東京・城北エリアで、5軒の戸建てを買い進めてきた。購入した戸建てはすべて同じ工務店でリフォームしている。塗装やクロス貼りはDIYで...

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旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...・建物が法定耐用年数を超えたとしても、土地の価値はゼロにはならない・外壁塗装と屋上防水などの適切なメンテナンスをすれば、100年くらい持つ気がする・法定耐用年数を過ぎた建物は全て取り壊すということ...

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今でも歪みが取れる住宅マーケットーやどかり投資でわらしべ長者...

2022/08/16

...・外壁塗装（DIY）：材料費9万円・ブロック積み、駐車場舗装、門柱：70万円・ユニットバス、洗面化粧台入れ替え：80万円・床張り替え（DIY）：材料費15万円・クロス貼り替え（DIY）：材料費20...

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資金枯渇のピンチを乗り越えた作戦。築古物件の外壁塗装と屋上防水のタイミング

2022/08/15

...・1K×14室、テナント×3戸が空室・空室のリフォームが必要・外壁塗装と屋上防水工事が必要・エレベーターの老朽化・給水ポンプの老朽化課題はたくさんあるのに、資金はカツカツだったため、限られた資金や...

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市長が変わり家賃が上がった明石市の物件。収益物件に絵を描く理...

2022/07/29

... それまでは、外壁塗装するタイミングで描いていただいたので、足場を組んであったところに製作に入っていただいたんですが、ひまわりの物件はそこまでの予算がなくて、大規模修繕をしなかったので、それ専用...

14,101

オンリーワンな物件を生み出す二人の女性投資家。DX母ちゃんさ...

2022/07/28

...外壁塗装と防水、そして、そもそもその建物の間取りとかを全部変えなくてはいけないような、設備類も全部新しくしなくてはいけないような物件で。 その時に初めて、1棟丸ごとの再生っていうのを経験しました...

5,067

誘拐未遂事件で入居者逮捕。トラブルを乗り越えた先にお宝物件が...

2022/07/27

...・14室の空室のリフォーム・外壁塗装と屋上防水・エレベーターの老朽化問題・給水ポンプの老朽化問題最も重要なのは空室のリフォームです。しかし、1K×4部屋の壁を壊して1部屋につなげ、「 4つの鍵と1...

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賢い投資家は知っている、大規模修繕費用をコストカットする方法

2022/07/22

...修繕費を抑えたいと思っている投資家は多いものの、設備の故障などちょっとした修繕工事ならまだしも、外壁塗装や屋上防水といった大規模修繕はとにかくコストが高くつくもの。建物を適切に維持し、資産価値を下...

6,386

狙いは築古全空アパート！海外生活で培った大胆壁画アートでリノ...

2022/07/15

...アーティストに依頼し、外壁塗装のタイミングで制作してもらっているという。作業員の仕事風景をイメージしたインパクト大のデザイン外壁「北九州＝工業のまち」からイメージ1棟目の再生アパート。壁画は美術学...

5,233

僕が1号戸建て物件を取得するために決めた絶対譲れないポイント...

2022/07/14

... もちろんポータルサイトに載っている外観写真だけで判断はできませんが、以前のコラムで書いた外壁塗装のチェックポイントを意識して写真を見るだけでもだいぶ見方が変わってくるはず。 参考：https...

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好決算なのにリフォームローンを断られました。銀行マンの意外な...

2022/07/11

...連続してフルローンで物件を購入するには？ 今回のコラムでは、逆に外壁塗装の「 リフォームローンを断られた 」ということをお話ししたいと思います。 好決算を持ってすれば、どんな融資でも通るというわ...

9,867

築古戸建再生で失敗する人が知らない「買った後」の手順＜DIY...

2022/06/29

...外壁塗装やサイディングが劣化、大きなクラックやコーキング劣化があるなら外壁の補修も必要だろう。給水管は30年以上前の物であれば、交換したほうがいいかもしれない。給水管の寿命は微妙だ。20年で漏水す...

5,976

空室が長引く物件はどこが悪い？ マンションの共用部を見直すこ...

2022/06/15

...外壁塗装までやるのは、お金がかかるかもしれないが、花に水をやらなくなったのは、いつからだっただろう。こんな一手間をなくしてしまったことが、実は、入居希望者をがっかりさせてしまっているかもしれないの...

1,705

全空の4戸アパートを転貸して修繕後、年129万円の黒字にする...

2022/06/13

...一瞬考えた後、「 その金額でいいので外壁塗装をしてくれ 」と希望を言って電話を切りました。外壁塗装は60万円ほどで収まると想定しました。痛み分けのような感じです。実は、外壁塗装はすぐにやらなくても...

4,914

喜ばれる塗装業者への発注の仕方。独立したらペンキ屋も不動産も...

2022/06/07

... 加藤ひろゆきさん そういえば、「 外壁塗装だけではなく、内壁塗装やリフォームなんかの仕事を一緒に頼んでくれると、職人としてはありがたい 」とカッキーが言っていました。それで最近は、中の作業を頼む...

8,206

修繕積立金が経費になる共済は良い制度？要件と注意するべきこと

2022/06/01

...大規模修繕の大部分は、外壁塗装と屋上防水なので、今のところ問題ないと思われます。2)加入にあたっては建物の長期修繕計画を策定し、長期修繕計画書（ 組合所定 ）を提出⇒専門知識のない大家さんが自分で...

6,688

退去のたびに家賃2000〜3000円UPの秘訣とは？500円...

2022/05/27

...外壁塗装をしたときの様子。単身者向け10戸ある。「落ち葉がたまって掃除が行き届いていなかったため、毎週のように通って、キレイになるまで自分で掃除をしました。買ったときに3戸空いていたのでDIYでキ...

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工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24

... サンタリーフさん 外壁塗装なんかも、下地と塗装を複数回実施したかどうかは見た目だけでは分かりません。手抜き工事かどうかは、数年後に判明する世界です。職人さんにも色々な人がいるということを理解して...

4,601

2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...外壁塗装は1度行われた様子でしたが、もう次の大規模改修時期が来ていると感じました。しかし、この状況でも満室です。なぜなんだろう？と届いたレントロールを見てみると、賃料設定がかなり安く、地域最安値レ...

7,440

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

... 購入後、外壁塗装とクロス貼り、畳からフローリングに変える工事（ 写真参照 ）、洗面化粧台の入れ替えを行いました。瓦屋根は何もいじりませんでした。リフォーム費用は総額80万円程でした。以前のコラム...

11,737

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

... きょうへいさん はい、物件的にも5年くらい前に外壁塗装をし、空室が多かった部屋をリノベーションして満室にしてありました。そこは買取再販業者が5年前に購入し、満室にしたところで売却しようとしていま...

7,124

外壁塗装を制する者はインカムベースを制す

2022/04/29

... それは 外壁塗装をしていればもっと長く賃貸活用できただろうなぁ…。 という事です。皆さん、収益物件にはできるだけ長く家賃収入を稼いでもらいたいですよね？ 今回、僕が何を言いたいのかというと、 ...

9,637

リフォーム職人148名にアンケート！8割が「相見積は消費者に...

2022/04/22

累計発行部数83万部のリフォームの参考書『リフォームの青本・外壁塗装の赤本』を発行する「優良工事店ネットワーク」が「4月8日参考書の日」にちなんで全国の職人に家のリフォームに関する調査を実施した。...

1,503

木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前...

2022/04/20

...元々の躯体がしっかりしている物が多く、防水工事、給排水管更新工事、外壁塗装による大規模改修工事をする事で、管理中の水クレーム関係で悩まされる事がなくなります。1棟リノベの工事は、きちんと工事さえ出...

9,447

【新連載】リフォーム屋の僕が不動産投資を始めたキッカケと大事...

2022/04/14

...どんな内容かというと�@…クロスの貼り替え、フローリングの張り替え、扉の交換、和室から洋室に変更、間取りの変更など入居者に選んでもらうための身だしなみ工事�A…外壁塗装、腐食した柱の入れ替え、屋根の防...

10,458

1.4万円の家賃を3.5万円にUPできた理由。隣にハト小屋が...

2022/03/08

...（ 外壁塗装の剥がれが目立ち始めていました ） 退去があるたびに家賃を上げた結果、買った時は10％程度だった利回りは17％まで上がりました♪ まだあと半分の7部屋ほど、13,000〜15,000...

6,489

ラーメン屋の家賃1500万円を支払い「大家になる」と決めた満...

2022/03/01

...購入してから加藤ひろゆきさんの物件を参考に、ナス紺色とレモン色のペンキで外壁塗装しました。DIYをする時間はなかったので、外注しました。 このアパートは当たり物件で、購入してから約12年経ちます...

10,777

物件売却の利益は繰り延べできる？ 節税のために「倒産防止共済...

2022/02/18

...法人所得別の法人税（単位：万円）もしこれだけ手元に残せれば、来期に予定している外壁塗装の資金繰りに余裕が出ますし、物件を買うときの初期費用の一部にもなり得ます。なんとかプランBのように利益を繰り延...

6,967

ワンルーム2戸をつなげて1LDKにした部屋のビフォー・アフタ...

2022/02/18

...■ 工事費2,400万円で利回りは15％に今回の工事で室内5室の他、外壁塗装と防水工事、エントランス周りのオートロック新設工事等も行い、全部で2,400万円かかりました。完成後の満室想定利回りは約...

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鳩との死闘再び？好立地だけど家賃1万円台の中古アパートを買っ...

2022/02/17

... インターネット導入と外壁塗装は購入後、1〜3年で実施しようと思いました。空室が多く、もし20年間近く外壁塗装を実施していなかったら、購入後すぐに実施します。 当時、満室で漏水もなかったので、...

8,201

ナイトクラブの女性アルバイトを雇う。除雪代が異常にかかる今年...

2022/02/12

...雪が溶け、春になったら、外壁塗装を三棟実施予定だ。CASHFLOW101https://note.com/cashflow101/2/12/2022

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2022年の今、私がゼロから不動産投資を始める時に選ぶ手法

2022/01/10

... それでも物件の購入や保有する築古アパートの外壁塗装で、ほとんどお金は飛んでいってしまいました。お金ない…（笑）。 さて、2022年初回のコラムでは、私が資金のない状態で、ゼロから不動産投資を...

9,115

100万円以下だった売値が700万円に。管理組合を立て直して...

2022/01/04

...そして大規模修繕委員会を立ち上げ、屋上防水、外壁塗装、窓柵・ベランダ手すり取り換えを行い、安全を確保した。その後、階段の修理や手すり取り付けを実施。鳩対策ネットも付け、快適性も増した。やがて、努力...

7,790

リフォーム業×不動産投資×SNS 自分らしさの掛け算で目指す...

2021/12/26

...らいおん大家さんが最も大事にしている建物の健康にかかる外壁塗装や屋根の修繕に掛かる費用（約150万円〜200万円）については、クラウドファンディングでの調達を目指している。「クラファンの成否がプロ...

2,536

一年間で12物件購入。 今年、失敗した投資。空室期間ZERO...

2021/12/25

...入居者ともコミュニケーションが取れていたので、入居中に外壁塗装を提案。快く受け入れてくれた。2021年12月31日退去で、2022年1月1日入居。空室期間ゼロだ。12月中旬に引越しも終わり、現在、...

10,257

不動産投資は仕入れが命！地方・郊外・築古でも利益を出せた3つ...

2021/12/06

...40年売却金額 ：2500万円家賃年収 ：300万円（購入時より30万円アップ）売却利回り：12％最終運用成績：+900万円内）売却CF ：+ 900万円内）保有中CF：+ 200万円内）外壁塗装...

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塗装業者の信じられないミスと放置自転車トラブルに見舞われた8...

2021/12/04

...■ 外壁塗装トラブル同じ敷地に3棟建っていたこのアパートの間取りは1K（ ロフト付 ）で、合計20室ありました。購入時は20室中なんと18室が空室です！ 外壁は傷んでおり、1m×3mほどの大きさの...

8,480

【競売事例】首都圏で全10室満室の一棟アパート。利回りは？

2021/12/02

...外観を確認するとオレンジ色であり、数年前に外壁塗装している。建物外観 築36年の木造アパートである(3) 間取り､室内間取りは2DKが10室ある。1室の広さは約40�uであり、2人暮らし、ファミリー...

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