外壁塗装とは、建物外壁の劣化部分を補修し、新たな塗料を塗装すること。外壁から失われた保護機能を回復させるために行われる。 具体的には、まず高圧洗浄で汚れや藻やコケ・カビを落とし、下地処理でクラックの補修などを行ったのち、塗料を塗っていく。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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2022/07/14
... もちろんポータルサイトに載っている外観写真だけで判断はできませんが、以前のコラムで書いた外壁塗装のチェックポイントを意識して写真を見るだけでもだいぶ見方が変わってくるはず。 参考:https...
10,009
コラム
2022/07/11
...連続してフルローンで物件を購入するには? 今回のコラムでは、逆に外壁塗装の「 リフォームローンを断られた 」ということをお話ししたいと思います。 好決算を持ってすれば、どんな融資でも通るというわ...
10,943
コラム
2022/06/29
...外壁塗装やサイディングが劣化、大きなクラックやコーキング劣化があるなら外壁の補修も必要だろう。給水管は30年以上前の物であれば、交換したほうがいいかもしれない。給水管の寿命は微妙だ。20年で漏水す...
6,642
コラム
2022/06/15
...外壁塗装までやるのは、お金がかかるかもしれないが、花に水をやらなくなったのは、いつからだっただろう。こんな一手間をなくしてしまったことが、実は、入居希望者をがっかりさせてしまっているかもしれないの...
2,106
2022/06/13
...一瞬考えた後、「 その金額でいいので外壁塗装をしてくれ 」と希望を言って電話を切りました。外壁塗装は60万円ほどで収まると想定しました。痛み分けのような感じです。実は、外壁塗装はすぐにやらなくても...
5,577
コラム
2022/06/07
... 加藤ひろゆきさん そういえば、「 外壁塗装だけではなく、内壁塗装やリフォームなんかの仕事を一緒に頼んでくれると、職人としてはありがたい 」とカッキーが言っていました。それで最近は、中の作業を頼む...
8,519
コラム
2022/06/01
...大規模修繕の大部分は、外壁塗装と屋上防水なので、今のところ問題ないと思われます。2)加入にあたっては建物の長期修繕計画を策定し、長期修繕計画書( 組合所定 )を提出⇒専門知識のない大家さんが自分で...
7,694
コラム
2022/05/27
...外壁塗装をしたときの様子。単身者向け10戸ある。「落ち葉がたまって掃除が行き届いていなかったため、毎週のように通って、キレイになるまで自分で掃除をしました。買ったときに3戸空いていたのでDIYでキ...
10,911
2022/05/24
... サンタリーフさん 外壁塗装なんかも、下地と塗装を複数回実施したかどうかは見た目だけでは分かりません。手抜き工事かどうかは、数年後に判明する世界です。職人さんにも色々な人がいるということを理解して...
5,013
コラム
2022/05/19
...外壁塗装は1度行われた様子でしたが、もう次の大規模改修時期が来ていると感じました。しかし、この状況でも満室です。なぜなんだろう?と届いたレントロールを見てみると、賃料設定がかなり安く、地域最安値レ...
8,187
コラム
2022/05/07
... 購入後、外壁塗装とクロス貼り、畳からフローリングに変える工事( 写真参照 )、洗面化粧台の入れ替えを行いました。瓦屋根は何もいじりませんでした。リフォーム費用は総額80万円程でした。以前のコラム...
13,314
コラム
2022/05/03
... きょうへいさん はい、物件的にも5年くらい前に外壁塗装をし、空室が多かった部屋をリノベーションして満室にしてありました。そこは買取再販業者が5年前に購入し、満室にしたところで売却しようとしていま...
8,095
2022/04/29
... それは 外壁塗装をしていればもっと長く賃貸活用できただろうなぁ…。 という事です。皆さん、収益物件にはできるだけ長く家賃収入を稼いでもらいたいですよね? 今回、僕が何を言いたいのかというと、 ...
10,387
コラム
2022/04/22
累計発行部数83万部のリフォームの参考書『リフォームの青本・外壁塗装の赤本』を発行する「優良工事店ネットワーク」が「4月8日参考書の日」にちなんで全国の職人に家のリフォームに関する調査を実施した。...
1,728
2022/04/20
...元々の躯体がしっかりしている物が多く、防水工事、給排水管更新工事、外壁塗装による大規模改修工事をする事で、管理中の水クレーム関係で悩まされる事がなくなります。1棟リノベの工事は、きちんと工事さえ出...
10,248
コラム
2022/04/14
...どんな内容かというと①…クロスの貼り替え、フローリングの張り替え、扉の交換、和室から洋室に変更、間取りの変更など入居者に選んでもらうための身だしなみ工事②…外壁塗装、腐食した柱の入れ替え、屋根の防...
11,482
コラム
2022/03/08
...( 外壁塗装の剥がれが目立ち始めていました ) 退去があるたびに家賃を上げた結果、買った時は10%程度だった利回りは17%まで上がりました♪ まだあと半分の7部屋ほど、13,000~15,000...
6,933
コラム
2022/03/01
...購入してから加藤ひろゆきさんの物件を参考に、ナス紺色とレモン色のペンキで外壁塗装しました。DIYをする時間はなかったので、外注しました。 このアパートは当たり物件で、購入してから約12年経ちます...
11,631
2022/02/18
...法人所得別の法人税(単位:万円)もしこれだけ手元に残せれば、来期に予定している外壁塗装の資金繰りに余裕が出ますし、物件を買うときの初期費用の一部にもなり得ます。なんとかプランBのように利益を繰り延...
7,550
コラム
2022/02/18
...■ 工事費2,400万円で利回りは15%に今回の工事で室内5室の他、外壁塗装と防水工事、エントランス周りのオートロック新設工事等も行い、全部で2,400万円かかりました。完成後の満室想定利回りは約...
10,368
コラム
2022/02/17
... インターネット導入と外壁塗装は購入後、1~3年で実施しようと思いました。空室が多く、もし20年間近く外壁塗装を実施していなかったら、購入後すぐに実施します。 当時、満室で漏水もなかったので、...
8,972
コラム
2022/02/12
...雪が溶け、春になったら、外壁塗装を三棟実施予定だ。CASHFLOW101https://note.com/cashflow101/2/12/2022
15,013
コラム
2022/01/10
... それでも物件の購入や保有する築古アパートの外壁塗装で、ほとんどお金は飛んでいってしまいました。お金ない…(笑)。 さて、2022年初回のコラムでは、私が資金のない状態で、ゼロから不動産投資を...
9,723
コラム
2022/01/04
...そして大規模修繕委員会を立ち上げ、屋上防水、外壁塗装、窓柵・ベランダ手すり取り換えを行い、安全を確保した。その後、階段の修理や手すり取り付けを実施。鳩対策ネットも付け、快適性も増した。やがて、努力...
8,480
コラム
2021/12/26
...らいおん大家さんが最も大事にしている建物の健康にかかる外壁塗装や屋根の修繕に掛かる費用(約150万円~200万円)については、クラウドファンディングでの調達を目指している。「クラファンの成否がプロ...
2,978
2021/12/25
...入居者ともコミュニケーションが取れていたので、入居中に外壁塗装を提案。快く受け入れてくれた。2021年12月31日退去で、2022年1月1日入居。空室期間ゼロだ。12月中旬に引越しも終わり、現在、...
10,674
コラム
2021/12/06
...40年売却金額 :2500万円家賃年収 :300万円(購入時より30万円アップ)売却利回り:12%最終運用成績:+900万円内)売却CF :+ 900万円内)保有中CF:+ 200万円内)外壁塗装...
8,452
コラム
2021/12/04
...■ 外壁塗装トラブル同じ敷地に3棟建っていたこのアパートの間取りは1K( ロフト付 )で、合計20室ありました。購入時は20室中なんと18室が空室です! 外壁は傷んでおり、1m×3mほどの大きさの...
8,748
コラム
2021/12/02
...外観を確認するとオレンジ色であり、数年前に外壁塗装している。建物外観 築36年の木造アパートである(3) 間取り、室内間取りは2DKが10室ある。1室の広さは約40㎡であり、2人暮らし、ファミリー...
5,660
2021/11/27
...☆入居中のリフォームこの物件、引き渡し直前の十六年前に、外壁塗装を実施。その時は、十二月だったので、気温が低く、塗料のノリが悪く、塗った直後はキレイなナス紺だったが、徐々に劣化し、早めに塗装しなけ...
11,596
コラム
2021/11/19
...ゴミを自分で捨てた後で、外壁塗装をして、ガス給湯器やエアコンは増設して、お風呂はシロアリが凄かったのでユニットバスを入れました。リフォーム費用は150万円かかりましたが、95,000円で貸すことが...
14,495
コラム
2021/11/05
...室内の壁のクロスがだらーんと剥がれ落ちているのを見たことはありましたが、外壁塗装では初めてだったのでビックリしました。平成築ということで、ユニットバスでロフトもついていました。クロスの張り替えと室...
7,697
コラム
2021/10/23
第二次ペンキ塗り大会。四泊五日のペンキ塗り大会から戻り、一旦、態勢を整える。まずは足りないペンキの発...
11,365
コラム
2021/09/22
...数年前に外壁塗装は完了しており、出来れば足場は組みたくありません。となると残る選択肢は二重サッシです。二重サッシは後付けでも出来ない事はない為、今回、実験的にやってみる事にしました。■ 昭和52年...
14,570
コラム
2021/09/14
...とまぁガッカリポイントを挙げればキリがありませんが、この物件の場合は外壁塗装が施されていたのに加え、共用部のサッシがすべて新規交換されているところはプラスポイントでした。共用部の修繕は、マンション...
11,044
コラム
2021/09/11
...メリットは、・内装だけのリフォームで済む・リフォーム中、動く距離が短いデメリットは、・修繕積立費用がバカくさい・先住民との調和に気を遣う・外壁塗装ができない・コンクリート特有の圧迫感がアル・四階な...
11,433
コラム
2021/08/13
...アパートを購入後に、外壁塗装、室内リフォーム、家賃決定、入居募集、仲介業者周りなどを同時進行で行いました。この時はまだ今のチームは結成されていなかったので、新聞広告などで安そうな業者をリストアップ...
7,762
コラム
2021/08/05
...表面利回りは19.1%である。落札金額 16,176,700円 諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額) リフォーム 1,000,000円(外壁塗装、部屋の壁紙交換など)...
4,033
2021/05/08
...素人集団でもできた二階建て外壁塗装なかなか入居者決まらないまま越冬。冬を越すと、物件が傷む。八か月後、入居者決定。家賃は3万9千円。これで、表面利回りは、驚異の648%。☆但し、リフォーム代がかか...
12,583
コラム
2021/05/05
...今まで外壁塗装の見積を何度か取ってきましたが、金額的にそれほど変わらない気がします。ガルバニウム鋼鈑を上張りすることで、家に負荷はかかりますが、見た目も良くなるし、気密性も高まりそうです。ボロボロ...
13,827
コラム
2021/05/03
...その後も、15年目に外壁塗装をするなど、定期的なメンテナンスは必須です。オーナーチェンジ物件の場合は、外壁や雨漏り、漏水やシロアリなどの履歴も確認しましょう」入居者に安全安心を提供し継続的に収益を...
4,295
2021/04/15
...それにより、諸費用( 取得税含む )支払い後に合計約400万円が手元に残りました( この現金を既存物件のバリューアップに使い、外壁塗装と下水道接続工事を実施して、満室物件にしました )。購入当初は...
13,787
コラム
2021/04/11
...リフォームは、外壁塗装、部屋の壁紙交換などが必要であり、少し多めに2,000,000円とする。表面利回りは15.1%である。満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用...
14,458
2021/04/09
...■ 外壁塗装のカラーリング 間取りは3LDKのファミリーで戸数18戸、駐車場が24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きな物件です。立地は決して良いわけではなく、車社会なエリアで少し郊外に位置して...
18,894
コラム
2021/03/29
...12室中10室が埋まっていて、外壁塗装済であまり手のかからない物件でした。 1棟目の軽量鉄骨造アパート。屋根には太陽光発電も付いていた。■ 地元の人に買ってもらいたいと思っている地場の業者さんは多...
11,326
2021/03/27
...少年兵は如意棒にローラーを付け、外壁塗装を実施。ワタクシは、車庫担当。錆びた部分にサビキラーを塗ってから、高級屋根用油性シリコンのシルバーを塗る。日光が銀色に反射し、庭が明るくなった。・しいたけ美...
14,934
コラム
2021/03/15
...それを指摘すると数年前に塗り直したと反論されましたが、外壁塗装は足場が必要で100万円以上の費用がかかるため、他の工事と一緒にやるのが一般的。それを外壁だけをわざわざやり直したと主張されましたが、...
13,985
2021/02/24
...シロアリ遭遇、漏水、リフォーム、DIY、草むしり、和式トイレ、外壁塗装まで、新築とは違った学びをもらっている物件です。敷地内違法駐車との戦いなんて経験も、新築ではできなかった経験です( したくない...
10,976
コラム
2021/01/14
... ■ 3年後に剥がれてきたペンキと外壁塗装の重要性購入2年後に、外壁と屋根の塗装を実施しました。外壁と屋根の塗装は、出来れば10年ごと、遅くても20年ごとにした方がいいと思います。外壁のメンテナン...
10,560
コラム
2020/12/29
...外壁塗装と防水は必須と感じた為、年明けから大規模改修工事に掛かる予定です。空室の2室も設備更新がほとんどされていなかったので、少しテコ入れが必要だなと感じています。 売主さんは90歳を超えており、...
16,173
コラム