外壁塗装とは、建物外壁の劣化部分を補修し、新たな塗料を塗装すること。外壁から失われた保護機能を回復させるために行われる。 具体的には、まず高圧洗浄で汚れや藻やコケ・カビを落とし、下地処理でクラックの補修などを行ったのち、塗料を塗っていく。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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2020/12/18
...空室を埋めるために、なけなしの貯金をはたいて、外壁塗装も実施しました。さすがにこれは外注です。少しでも安くしたいと思い、屋根については何もしませんでした。業者さんからは、「 セメント瓦だし、外壁塗...
9,539
コラム
2020/10/16
...一応取得した際に外壁塗装と防水工事は完了済みです。ここは、その前から漏れていたのでしょう。この壁は一度、ご退去いただかなければ改修工事ができませんでした。壁にプリントベニアが貼られた玄関から廊下の...
15,616
コラム
2020/08/06
...内装は、まあまあ綺麗だったので、外壁塗装すれば、何とかなると考えた。☆10万円の戸建ての塗装をしいたけ美装に発注増築されて建坪44坪と大きな物件なので、外壁面積も大きい。塗装業者に発注すれば、推定...
17,950
コラム
2020/07/23
... 1.外壁塗装、防水工事2.室内解体工事3.室内大工工事4.電気工事5.給排水道工事6.室内表層・塗装工事7.その他雑工事これだけの工事を一気に仕上げていく為には、工事スケジュールが肝心です。その...
17,569
コラム
2020/06/12
...ーム費用( 和式トイレから洋式トイレの変更込み )は、・大工仕事45万円・電気仕事( インターネット、各部屋エアコン2台 )・87万円・襖仕事12万円・浴室塗装18万円・配管仕事63万円・外壁塗装...
19,713
コラム
2020/04/28
...その際に、「 外壁塗装をして入居率を上げます 」とプレゼンして、外壁塗装代も含めて融資してもらいました。実際に3棟とも、買ってすぐに外壁塗装をしています。先ほどの利回りはすべて、外壁塗装代も含めて...
8,773
2020/04/25
...そのような理由から、僕は自分の建てた新築物件について、築10年経ったものから外壁塗装をするようにしています。■ 建物を劣化させる一番の原因は水物件を劣化させる一番の原因は水です。外壁の割れやコーキ...
16,972
コラム
2020/04/18
...リノベ工事前外壁塗装が終わった後築古の1棟リノベーションでひなたさんが取った方法は、自身のDIYも含めて非常にユニークだ。失敗や苦労も多い。しかし、努力と知恵、圧倒的な行動力で、ボロマンションを見...
29,024
2020/04/15
...大きなお金がかかるものとは、リノベーション、大型設備投資、外壁塗装などである。この大きなコストのかかる提案ばかりしてくる管理会社にも注意したい。リノベーションは入居者を惹きつけるには十分なインパク...
5,015
2020/03/28
... ・クロス貼り替えや、壁への板貼り・漆喰塗りなど室内壁・ペンキ、ステイン塗り( 足場を組んでの外壁塗装は業者さんに依頼 )・畳→フローリング化・水栓、ドアノブ等金具類、ウォシュレット交換・タイル貼...
7,088
コラム
2020/03/25
...写真のように外壁塗装や外構などのリフォームを行った。退去があるたびに各戸30万円ほどかけて床をフロアタイルに張り替えたり、アクセントクロスを入れたり、インターネットを導入するなどして、60~70%...
5,311
2020/03/14
...外壁塗装は高所作業もあるので、安全にDIYできるか検討中だ。キッチン~玄関の部分は寝室より7cmくらい低く、コンクリートに直接CF( クッションフロア )張りだったので、高さを調整し、断熱材を入れ...
8,706
コラム
2020/02/27
...とりあえず、躯体を守る為の外壁塗装と防水工事は必須です。その上で、内装のプランニングを考えたいと思います。ワタシが考えているイメージでやってみてダメだったら、それでもあきらめず、できるまでやり続け...
14,032
コラム
2020/02/23
...① リフォーム代…広告内容の記載より、クロスの張替え、キッチンの交換はやっているが、外壁塗装までは行っていない。② 税金…不動産取得税などの税金である。③ 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは...
9,139
2020/01/23
...数年前に若草色の外壁塗装が施され、こちらは四万円で賃貸中。二つ合わせて、毎月六万五千円の収入だ。二棟一括。利回り70.91%。手前と奥購入後、すぐに家賃が入る物件はステキだ。昨年は五物件購入したが...
10,071
コラム
2019/12/18
...オイラは購入後、すぐにそのボロボロになっていた外装板の一部をガルバニウム鋼板に貼替し、屋根・外壁塗装を施しました。その10年後にも、外装と共用部の塗装を施して状態を良く保つために、結構なお金をかけ...
11,154
コラム
2019/12/09
...(出典:有限会社アービル様HPより)(有限会社ナカヤマ彩工様HPより)このUカット工法は外壁塗装の前に行うもののようなので、たぶん外壁塗装の見積書に既に含まれていると思われます。そう考えると本来の...
8,786
コラム
2019/11/18
...どうやら皆さん外壁塗装でお困りのようですね。そこで今回は外壁塗装の見積を取得する際に大家さんが知っておいたほうがいい基礎知識をまとめてみます。■ そもそも塗装工事の工程は?塗装工事は足場の架設を除...
12,782
コラム
2019/11/06
...私はこれまでかなり多くの建物で、外壁塗装を行ってきました。さすがにセルフでやる勇気はなかったのでプロにお願いしたのですが、私自身の無知から失敗してしまったことが2回あります。今回はそういう事例をご...
23,130
コラム
2019/09/04
...専有部のリフォームをしたり、外壁塗装をしたり、屋上防水工事をしたり…。建物のバリューアップ( ≒減価防止 )のためにやるべきことは、あげたらきりがありません。これらのコストは、大家である投資家の負...
6,610
コラム
2019/08/22
...リフォームに外壁塗装が必要かもしれない。執行官の意見(3) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下である。7,170,000円上記の金額は、裁判所から依頼された不...
7,693
2019/08/21
...外壁塗装や室内リフォームをしなければ競争の中で取り残されてしまいます。■ 実は難しい新築投資こういうことを考えるとつくづく新築投資っていうのは難しいな・・・と私は感じます。家賃の下落とともに返済比...
11,911
コラム
2019/06/25
...それを上から錆止め塗装してから、外壁塗装時に一緒に塗装して完成!簡単なようで全然簡単じゃありません。やはり、プロの技ですね~。次に、このベランダ下部分、ボコっと大きく崩れて穴が開いています。内部は...
9,861
コラム
2019/06/17
...だが、建物自体は大手メーカーによる鉄骨造で、10年ごとに外壁塗装、屋上防水などがやり直されており、躯体はしっかりしている。どう活用するか。建替えも含め、3戸の建売にする、木造3階建ての長屋、RC3...
5,464
2019/05/26
...経済的耐用年数を伸ばすのに最も一般的な方法は、当該物件が大規模修繕(例えば外壁塗装、屋根の防水工事、共用廊下のシート張替え、配管の取替え等)を行うことである。このような経年劣化を起こすような部位を...
8,787
2019/05/22
...購入後すぐに外壁塗装にかかりました。塗装業者の足場がかかっている間に雨漏りを起こしている屋根の修繕も並行して進めます。職人さんにチェックしてもらったところ、屋根の端に取り付けられている金物( 下の...
14,235
コラム
2019/04/25
...①リフォーム代…外壁塗装まで行っているので、かなりの費用が掛かっている。②税金…不動産取得税などの税金である。③債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。いろいろと費用...
19,805
2019/04/23
...笑 )↓↓前のオーナーさんによって付け足された元戸建て用地と、このアパートの土地には高低差がありましたので、余計な土をそぎ取ってもらい・・・↓↓一連の綺麗な駐車場になりました(^^ )↓↓外壁塗装...
12,774
コラム
2019/01/17
...また、外壁塗装と防水工事が必須で、特に防水工事は防水が切れていたので、早急な対応が必要でした。購入直後は他の工事が重なっていたので、決済が終わってすぐに屋根の上に上がってもらい、とりあえず漏れてい...
7,958
コラム
2019/01/08
...1DK×14戸で外壁塗装をする必要のない綺麗な低層RCアパートです。どうしてここが売りに出るの?? という感じでしたが、入居率は7割を切っており、前オーナー様は苦戦しているというお話でした。翌日、...
10,713
コラム
2018/12/31
...とりあえず、傷んだ雨樋と外壁塗装、多少の補修をプロに依頼しながら 何かいい案はないかな?と考えました。アンテナを張っていると、隣の市に、古いDIY可能物件ばかりを紹介して街作りに貢献している不動産...
12,713
コラム
2018/12/28
...建物の傷みを修復、キッチンなどに水回りを新しくした上で2階に洗面所、シャワーブースなどを設置、外壁塗装などで改修には600万円かかった。改修後、ベース契約物件を扱う不動産会社に要件を満たしているか...
9,970
2018/12/21
...確かに距離はだんだん近くなっています( 笑 )私はいまでも山口県に常駐していますので、福岡県にいる家内から見たら単身赴任が継続しているみたいなものですね(^_^)■ 外壁塗装から着手それはさておき...
10,404
コラム
2018/12/21
...黒い塗装が目を惹くオーナーである夏山栄敏氏によると購入後は白アリ、ハクビシンに害虫の駆除などから始め、外壁塗装、建物の傾き修正、擁壁の崩れの補修、浄化槽から下水道への変更、内壁塗装、水回りや間取り...
5,542
2018/12/11
...しかし、その一方で、マンションの共有階段などは全てシートが貼られ、外壁塗装も完了しており、室内の窓サッシまで交換されていました。マンション全体の大規模改修工事に、かなりお金をかけたのがわかります。...
14,653
コラム
2018/12/02
...つまり、業者の言いなりで、何も考えないままの外壁塗装に着地してしまった結果が、新築当時に戻す外壁塗装補修工事なのです( 札幌の場合 )。しかし、思うにこれは、空室対策にもならない最悪の工事です。な...
9,088
コラム
2018/12/01
...施工次第で修繕が必要になる時期が違ってくるが、10~15年で外壁塗装、30年位で給排水管交換なども必要となる。私は築古を買う場合には、修繕費を家賃の20%で計上する。購入時に修繕をしっかり行い、新...
14,262
コラム
2018/11/27
...この雨漏りを止める為に防水工事と外壁塗装を実施しました。室内は元々フルリフォームされていた物件だったので、特に大きく手は加えていません。こちらは想定利回りが20%越えの物件です。募集はこれからかけ...
9,434
コラム
2018/10/23
...②「 外壁に手を入れる必要あります? 」→外壁塗装は大きな出費になりますし、さすがの私も自分でやれませんから(笑)チェックします。③「間取りタイプと建物の床面積は? 」→単身物件とファミリータイプ...
9,635
コラム
2018/10/21
...古めかしい印象を変えるために、手っ取り早く外壁塗装で色を変えました。爽やかな深いネイビーと白に塗り分けて、ウッドデッキをL字に設置すると、いきなりイメージが変わりました♪ 素敵になった外観の手前の...
11,731
コラム
2018/09/03
...現時点では業者さんが外壁塗装を済ませて引き渡されるきれいな物件ですが、長持ちする良い塗料を使っているとは思えず、たぶん、5年から10年で再塗装しなければなりません。そうしたら、大型物件だけに500...
14,323
コラム
2018/05/22
...■ ツタ対策のために購入から半年で外壁塗装等を実施写真のベランダの右側の方に、枯れているツタが外壁に付いているのが見えますでしょうか? これがくせ者でした( 笑 )このツタは6月頃になると生い茂る...
9,423
コラム
2018/04/19
...行った工事は、壁面クラック補修、外壁塗装、エントランス回りの改修、駐輪場の整備、防水工事、そして、取得時に空室だった9部屋の全てについても、思い切ったリフォームを行いました。工事着工から4カ月目で...
16,429
コラム
2018/04/05
...また、外壁塗装が必要かどうかは、外壁を触って手にチョーク( 白い粉 )が付くかどうかがひとつの目安になります。また、外壁クラックが入っているなど、コーキング補修がされていない物件は注意が必要です。...
11,662
コラム
2018/04/03
...そのおかげで外壁塗装工事まで行うことができ、建物の品位が格段にアップしました!■ 勝因は再生のための詳細なレポートか!?実は、初訪問時にA4版で10頁のレポートを書いて持参しました。これが効果的だ...
22,500
コラム
2018/03/29
...外壁塗装は大丈夫か?リフォームはどこまで行うのか?雨漏りの跡はないか?あと、接道状況や最寄りの駅からの距離なども確認できる。現地訪問は必ず行うことをお勧めする。(2)入札書を準備する。入札書のフォ...
40,395
2018/01/23
...玄関ドアと掃き出し窓のサッシ入替、外壁塗装にコーナー飾り。そして軽自動車なら2台は駐車出来る外構を、新たに作りました。この物件で初めてモザイクタイルを使用しました。和室を1室潰してLDKに繋げ、天...
19,267
コラム
2018/01/20
...私が買う直前に外壁塗装されていて、非常にキレイでしたし・・・。内部も比較的良い状態でした。そして何より、利回りが18%もあったので「 エア大家 」だった私は飛びついてしまいました。ところがこの物件...
24,171
コラム
2018/01/19
...1階150万×2部屋、2階100万×3部屋、外壁塗装・外階段新設補修100万で、最大で700万円だね 」・・・この会話、皆さんどう思われますか?「 は、そんな値段で直せるわけないじゃん。どういう計...
10,919
コラム
2017/12/08
...もう雪が積もってしまったので、来年の春までは、外壁塗装と駐車場の造成は無理だ。冬の間は、ゆっくりと内部のリフォームを実施する。もう一度、物件をよく見てから、決断しようと思ふ。CASHFLOW101...
11,420
コラム