外壁の不動産投資コラム・ニュース

投資用ワンルームマンションで外壁タイルの不備が急増！ 修繕費1棟3500万円〜、1戸90万〜。タイル剥落で劣化加速の危険も。

「投資用ワンルームマンションの外壁タイルの浮きや剥がれに関する相談をここ半年で4件受けました。これは異常なこと」と話すのは、ホームインスペクションなどを行うさくら事務所のマンション管理コンサルタン...

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2021/10/15

【関東エリアの地震保険申請を徹底サポート】基礎のひび割れ、屋根のキズ、外壁の亀裂など、小さな損傷被害でも給付金の対象

株式会社スマートホームが運営する火災保険申請サポートサービス『住宅ほけんの窓口』が、『地震保険申請サ...

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2021/10/14

会社員の給与までキャッシュフローを積み上げればFIREできる...

...しかし、次に空室になった部屋の原状回復工事や数ヶ月後に予定している外壁、屋根の塗装工事には、何らかの対策を考えないといけないと感じています。 この値上げの主な要因は、コロナ禍から回復した中国やア...

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2021/10/11

RC四階建て物件購入。重い税金と労働力投入の日々。大人数でリ...

...外壁用二缶。屋上防水、水性ボースイテック四缶。その他、マスキングや養生テープ。・ペンキ屋カッキ-投入一カ月前から抑えていた、カッキーのスケジュール。10月2日朝から現場に行く手配をしていた。ここで...

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2021/10/09

JR五反田駅のすぐ近く、「五反田地面師事件」の跡地で30階建...

...工事外壁には「マンション建設予定地」や「都市の課題を、未来の力に。」と書かれた看板も。マンションの敷地面積は約2000�u、3LDKの間取りが中心で全224戸の分譲マンションになるという。同エリアの...

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2021/10/03

大東建託、カップル向け賃貸住宅「KLEUR（クルール）北海道...

...外壁は超高耐候性塗装を使用することで、従来の1.5倍※長持ちするため、長期間塗り替えが不要。※一般的なサイディングの耐久年数は15〜20年とされている。●高い省エネ性能気密性を高め、最高等級となる...

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2021/09/24

カッコイイ！を目指した築40年越えスケルトンリノベのビフォー...

...雨漏りは外壁サッシ付近で発生していました。元和室だったのですが、どうもサッシ自体が古く、強めの雨風だと雨漏りしやすくなっていたようです。（ 余談ですが火災保険等では雨風による吹き漏れ侵入は保険請求...

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2021/09/22

大家さんの認知症、本人だけでなく家族や住人にも影響が！ 税理...

...台風の影響で屋根が破損し室内に雨漏りが発生したり、地震の影響で外壁にヒビが入りタイルが突然崩れ落ちる危険があっても、大家さんが認知症になると対応ができない。入居者にとっては対応してもらえない不満を...

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2021/09/18

追加融資を受けられなければ自己破産していた。窮地を乗り越えら...

... しかし、上棟を終え、外壁等の工事が始まってもなかなか工事が進みません。それは内部要因であると感じたため、銀行にも報告と相談をしました。私が大切にしていたことは、銀行側に嘘をつかない、隠さない、...

3,917

2021/09/15

足腰まで鍛えられる300万円のオーシャンビュー物件を買ったよ...

...とまぁガッカリポイントを挙げればキリがありませんが、この物件の場合は外壁塗装が施されていたのに加え、共用部のサッシがすべて新規交換されているところはプラスポイントでした。共用部の修繕は、マンション...

8,151

2021/09/14

恥ずかしい初体験。激安区分所有三機同時撃墜。（by笹井中尉）...

...ほど良く、外壁が朽ちているのだ。また、物件Cは別棟で、こちらはお洒落なサイディングを施しているが、修繕積立費は1.6万円。空室だ。内部に突入すると、鳩が住んだ形跡アリ。売主の友人が掃除を手伝ってく...

9,470

2021/09/11

社長から一転、無職に！ 波乱万丈の人生の中でチャンカジさんが...

...屋根・外壁の色や周囲の風景を手がかりに、googleマップのストリートビューなどを使います。 そして特定できたら、実際に外観や周囲の状況を見に行きます。現地で気に入った場合に、初めて不動産屋さん...

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2021/09/08

ブレイクスルーに必要な3要素。リーマンショックの後に飛躍でき...

...200万円で購入した戸建は、400万円近く掛けて外壁も屋根も修繕したので、今でもバリっと建っています。売主さんが出て行ったあとはずっと同じ人が住んでくれていて大変ありがたいです。■ 不動産ブログ黎...

4,001

2021/09/07

【競売事例】築12年の戸建て。落札後、賃貸、転売でもOK。し...

...外壁はクリーム色であり、可愛らしい家である。土地が狭く、外観の家の背景を確認すると高台に位置している。建物の外観、間取りより、注文住宅で建てられた家だろう。建物外観。築12年であり、可愛らしい家で...

6,838

2021/09/03

サラリーマンへの融資が厳しい時代、今から不動産投資を始めるな...

...建物が大きいと、屋根や外壁、室内のクロスなどすべての値段が上がってしまいます。そして、躯体がしっかりして、傾きなどがないものを選びます。内部は水回りと表層リフォームで驚くほどキレイになります。リフ...

8,317

2021/09/01

300万円で498平米の元病院物件を購入！変態物件を買うコツ

...既に外壁と防水工事だけで1,000万円がブッ飛んでいきました。この欧米受けしそうな外観に似合うよう、内装もカッコよくリフォームして、横須賀ならではの「 ベース賃貸 」に仕上げようと考えています。う...

14,875

2021/08/31

6棟目アパートの3人の滞納者。物件の築年数、間取り、家賃帯と...

...立地が悪い、室内も外壁もボロボロ、人気がなく入居者が決まり難い、高利回りだが家賃が2万円以下、家賃に対する修繕費の効率が悪い、入居審査を緩くしないと入居者が決まらないため問題入居者が多い、犯罪者が...

8,703

2021/08/26

新たな投資軸である「ESG」、賃貸経営者の意識変化が稼働に作...

...強風により屋根が吹っ飛んだり、窓ガラスが破損したり、外壁が壊れて落ちる。床下・床上浸水により、専有部の床が傷んだり、機械系統が故障する。そのような事態への備えとしての保険や災害に強い持続可能な住宅...

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2021/08/24

不動産投資家のための経済統計講座Vol.2 景気ウオッチャ...

...物件買いたい地域の「判断理由集」を紐解く7月の北関東は「外壁改修や塗装めだつ」では、景気ウオッチャー調査を不動産投資にどういかしていけばいいだろうか。たとえば、物件を新たにある地域に買おうと考えて...

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2021/08/23

20歳で不動産投資家になる決意、22歳で購入。2年かけて自分...

...黒い外壁の建物がトトノン山手。ブロック塀で囲まれた細い道でアプローチする加えて無接道である。公道からしばらく私道を入り、物件までの最後の部分は人ひとり通るのがいっぱいという幅。工務店関係者、不動産...

15,625

2021/08/23

手元資金を使わずに利回りUP。毎月定額制の建物メンテナンスサ...

...■定額制建物メンテナンスサービス「アンカー」とは毎月定額のメンテナンス料で外壁修繕・塗装・防水工事などを行い、継続して建物の美観を保ち続ける、不動産オーナーのための定額制マンション修繕サービス。建...

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2021/08/21

収益不動産の取得価格を適正に按分して節税する方法・基準は？

...固定資産評価基準における再建築費評点数法とは、評価の対象となる家屋と同一のものを評価時点で新築するとした場合の再建築価格を、屋根、外壁、天井、附属設備等の部分別に合計し、再建築費を評点数として算出...

2,179

2021/08/21

DIYが楽しめる 公社賃貸住宅スマリオ 昨年大好評のレクチャ...

... 5階建住戸専有面積：44.58�u管理開始：1968年8月アクセス：地下鉄谷町線「喜連瓜破」駅から徒歩約2分喜連団地 外観（画像提供／大阪府住宅供給公社）※喜連団地では、駐車場のリニューアルや外壁...

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2021/08/16

9分の7空室からの逆転！6棟目の満室戦略と売却で得たキャピタ...

...アパートを購入後に、外壁塗装、室内リフォーム、家賃決定、入居募集、仲介業者周りなどを同時進行で行いました。この時はまだ今のチームは結成されていなかったので、新聞広告などで安そうな業者をリストアップ...

6,585

2021/08/13

2030年、ZEH基準が義務化？ 不動産市場に何をもたらすか...

...HEAT20のG2とは、住宅の外壁面の断熱性（熱を通さない性能）を表す外皮平均熱貫流率 UA値について、地域に応じて0.28から0,48の数値になるようにしたものである。これは各地域で室内気温が一...

1,989

2021/08/12

謎の多いマンション大規模修繕？満足度の高い『マンション大規模...

...築30年以上のマンションでは、住む人に合わせて修繕依頼箇所のニーズに変化もなお今回の調査対象者に「修繕箇所」について聴取したところ、全体では「外壁（塗装、防水、タイル補修など）」（92.7%）、「...

1,808

2021/08/11

キャンプに興味があるのに実施できていない人は45.9％〜手軽...

...また、ストレスの軽減やリフレッシュ、健康促進にも有効なミストサウナやバスタイムを楽しくする浴室テレビも標準装備しているほか、制震装置、ALCの外壁材なども採用している。第4回目の緊急事態宣言下で旅...

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2021/08/07

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

...表面利回りは19.1%である｡落札金額 16,176,700円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 1,000,000円（外壁塗装、部屋の壁紙交換など）...

2,805

2021/08/05

9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内...

...ボロボロの外壁と空室の多さ、周辺の家賃相場が下がっていることを根拠に、売値1200万円に対して、「 900万円になりませんか？ 」と加藤ひろゆきさん直伝の鬼のような指値をしましたwすると、「 1,...

7,465

2021/07/30

激安RC四階建て物件と激安ボロ物件。すべては、シンプルに考え...

...庭木が伸びきって森林状態をくぐり抜け、物件に到着すると、外壁に金属のサイディングが張ってあった。少し離れて写真撮影していると、坊主頭の組織っぽいオニイサンが出現。この物件の過去を訊く。賃貸物件とし...

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2021/07/23

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズV...

...この増築された木造部分の痛みが尋常ではなく、雨漏りや、画像のように外壁の滑落もありましたので、今回の計画では柱を除くホボ全取り替えを余儀なくされる事になりました（ 涙 ）↑コレな。しかし、内装を解...

4,403

2021/07/12

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

...築古ではあるが、外観や室内の写真を確認すると、外壁は白であり、47年を経過しているようには思えない。そのため、リフォームを実施していると思われる。駐車場に関して、入口付近にスペースがあり、グーグル...

6,061

2021/07/07

前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパートを再生！壁紙...

...そこで、ドア両面を建物の外壁と同じ色合いで塗装してリフレッシュ！黒に近いダークブラウンを選ぶ事で重量感もでました。 ドアノブはコスト削減のために今回はそのまま再利用する事に。それでも塗装ひとつで...

5,830

2021/07/05

学生入居者を呼び込む工夫とは？NTT都市開発が学生情報センタ...

...なお、外壁形状の細部・設備機器等の詳細は表現しておりません。なお、施工上の理由及び改良のため、変更になる場合がありますのでご了承ください。※2：最大通信速度（ベストエフォート）は、技術規格上の最大...

1,033

2021/07/02

横浜で再建築不可の築古戸建を解体・新築して、利回り10％超を...

...＜内覧後確認したこと＞外壁・屋根の状態 不明水道・下水道の状態 不明風呂玉砕×キッチン玉砕×傾きはほとんど感じない家中がたばこ臭い残置物盛りだくさん＜家のスペック＞バス便5K築40年以上再建築不可...

8,449

2021/07/01

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

...しかも雨漏りどころか床板にまで穴が開いたり外壁が落ちていたりする「 三重苦 」の築古様だったのです。初めて見に行った時の写真。これは夢・・・かな？（ 現実だよ ）おまけに、ガッチガチの連棟物件ww...

4,242

2021/06/30

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

...築が浅いといっても築10年以上ですし、調査をすると外壁のシーリングに劣化傾向が見受けられ、雨漏りリスクの雰囲気も少し感じられます。それを無視してでも満額で買う業者さんがいる事例から、都内不動産の人...

9,038

2021/06/18

賃貸でも利用可。グリーン住宅ポイント、オンラインによる発行申...

...のみ（2022年1月15日までの完了報告が必須）トップランナー基準とは、建築物省エネ法に基づく住宅のトップランナー制度の賃貸住宅に係る基準に適合するものであることを意味し、評価の対象となるのは外壁...

1,656

2021/06/11

「コロナ時代のリスクヘッジ」日本以外でも住む先を確保 今なら...

...新築物件、区分所有の完全リノベ-ション（外壁だけ残し、柱や床や階段、躯体の一部も変える）、また主流は一棟リノベーションですが賃貸に出す一室だけリノベ-ション（貸す部分だけきれいする）した案件もあり...

1,597

2021/05/31

【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件

...外壁は薄い茶色、駐車場は無いがバイクや自転車を駐車するスペースはある。また、1階の建物の横に洗濯機が置いてある。全ての部屋の洗濯機置き場が室外であるどうかは不明である。建物外観 築28年の一棟アパ...

4,993

2021/05/25

DIYでやってはいけないこと。安易なDIYは大きなトラブルの...

...私語は慎む・防火地域等での外壁等の変更は注意が必要・建物を建てるときは原則として「 確認申請 」が必要・壁や天井の仕上げを不燃性または難燃性のものに限定する「 内装制限 」というものがある■ 賃貸...

35,443

2021/05/20

築50年超のアパートを売却！投資家シェアハウスは断念…。気づ...

...築50年超という私よりも年上のアパートでしたが、購入時・所有時・売却前と基礎・外壁・屋根・内装含めかなり手を入れましたので、見た目はとても50歳には見えません（ 笑 ）。古いので次の方の融資を心配...

7,182

2021/05/16

名古屋の住宅立地にできた商店街で利便性も向上。名鉄瀬戸線「清...

...外壁は複数色を用いることで彩りを添え、景観に溶け込む明るい高架下に変身した(写真は2021年3月撮影)そんな住宅立地の地域に商業施設「SAKUMACHI商店街」が誕生した。名鉄瀬戸線「清水」〜「尼...

3,459

2021/05/16

新請負会社と契約締結。新築RCの工事費1000万円を削るため...

...・外壁レンガ調タイル貼りを吹付けに変更・バルコニーガラスパネル手摺をアルミ手摺に変更・キッチン、ルームの部屋扉取止め・下駄箱の仕様変更・宅配ボックスをレンタルに変更・キッチンメーカー変更・消火器B...

4,139

2021/05/16

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...調べてみると、4〜5年前に不動産業者が購入して、外壁はそのまま、内装も最低限のリフォームで相場より若干安い家賃で募集し、満室にしていたことがわかりました。廃墟のような外観なのに満室、しかも相場より...

10,902

2021/05/10

驚異の利回り648％。激安アパート経営に最適な土地を探せ。 ...

...素人集団でもできた二階建て外壁塗装なかなか入居者決まらないまま越冬。冬を越すと、物件が傷む。八か月後、入居者決定。家賃は3万9千円。これで、表面利回りは、驚異の648％。☆但し、リフォーム代がかか...

10,973

2021/05/08

神奈川の戸建て購入。ボロボロの外壁と木製サッシの修繕にかかった費用と最終利回り。

...■ 築55年の戸建てを紹介される今回は、昨年、神奈川県内に購入した築古戸建ての外壁修繕について書いてみたいと思います。物件のスペックですが、築55年の4DK戸建て。人気のターミナル駅からバス便で、...

12,072

2021/05/05

東京・八王子のアパート階段崩落死亡事故は氷山の一角！ 欠陥を...

...その後も、15年目に外壁塗装をするなど、定期的なメンテナンスは必須です。オーナーチェンジ物件の場合は、外壁や雨漏り、漏水やシロアリなどの履歴も確認しましょう」入居者に安全安心を提供し継続的に収益を...

2,962

2021/05/03

100万円の屋敷と新築アパートの状況。ウッドショックでマーケ...

...6月に完成予定の6部屋の新築アパートは、外壁がほぼ張り終わりました。2種類の黒い外壁を使っていますが、遠目で見てみたら、ほぼ一色でした（ 笑 ）知り合いの投資家の方から、「 これ、アパートなんです...

8,042

2021/05/02

東京・八王子のアパート階段崩落死事故は他人事ではない！大家さ...

...今一度、加入状況と補償内容を確認することをお勧めします」施設賠償責任保険の補償範囲は「外壁が崩れて通行人に怪我を負わせた」「看板が落ちて自動車を傷つけた」「ドアの不具合で子どもが挟まれた」など。詳...

3,467

2021/04/27