外壁の不動産投資コラム・ニュース

築100年の古き良さを安く活かす内装術。ポイントは“既設利用...

2022/12/08New

... 支援金は屋根や外壁の修繕に愛情と一緒に全て注ぎ込みます。 これは決して宣伝ではなく、今後の不動産投資の資金調達の選択肢として、クラウドファンディングも視野に入れると幅が広がるかもしれないよ！と...

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この手があったか！雪庇落下から室外機を守る方法

2022/12/03

...正面でなければ大丈夫でしょ♪単管を使うと、今回のように低層階の建物の外壁に室外機を付けている場合や、架台を使って地面にポン置きしている場合も、低費用で室外機ガードを作る事が可能です。雪庇を考慮しな...

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20年で家賃収入1億5千万円、土地値は2倍に。初の一棟物件購...

2022/12/02

... 買値・・・約9,000万円▲入退去修繕費・・・約1,000万円▲大規模改修費・・・約2,000万円（屋上+ベランダ防水×2回、外壁補修×2回、エントランス改修など美観工事他）▲火災地震保険料・・...

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10室中10室空室の高利回りアパートを発見！融資はどうする？

2022/12/02

...ベランダが腐って傾いている・シロアリか漏水が原因で、全体的に傷みが激しい・全部屋、畳のため、フローリング工事費用が高額になる・全部屋の給湯器と室外機が窃盗されており、新品購入費用が高額になる・外壁...

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ギリギリのキャッシュフローでセミリタイヤ！川嵜慎司さんの波瀾...

2022/11/29

...外壁を塗ったりとか、室内もちょっと和モダン的な方向にしてみたら、入居が決まり出したので、ある程度コンセプトを決めてからリフォームしていった方がいいんだなと気づき始めたのが、その頃ですね。 編集部 ...

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常識を超えた建物で高収益。建築に使えない安価な輸送用コンテナ...

2022/11/28

...床、柱、梁、屋根が新しいので新築というのだが、加えてもうひとつ謎なのは外壁がないこと。これまでの建築の常識を打ち破る建物である上に高収益を上げてもいる謎の物件、共創自治区CONCON（以下こんこん...

2,018

賃貸マンションの大規模修繕は劣化前に！ 修繕が後手に回ると費...

2022/11/26

...の原因によるひび割れ、 浮き、剥落、表面劣化、強度低下などのコンクリートの劣化などがある出典／特定非営利活動法人 マンション管理支援協議会劣化の度合いをチェックする箇所は数多くあるが、今回は「外壁...

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【話題の空き家再生投資5】古民家から高額賃貸まで。幅広い物件...

2022/11/24

...物件価格は200万円で550万円をかけて改修したそうで、錆びた外壁を敢えてそのままにしているなどコストはかけていないのにものすごくかっこよく、見学した人たちからは歓声が上がっていた。白と黒のシンプ...

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要注意！アパートメーカーのサブリース契約を打ち切るのに案外苦...

2022/11/14

... 建物内のネット配線＆配管、居室内のルーター＝A社の子会社が工事したもの建物外壁に設置されているおおもとのルーターやネットワーク機器＝協力業者さんが提供してくれたもの それならば所有権を確認しなけ...

9,967

セミリタイアを目指す人のための売却タイミングとは？【大家座談...

2022/11/09

... Bさん 300万円かけたら1,000万円跳ね上がる価値があるならいいですが、郊外の木造アパートに外壁塗装をしたところで、さほど変わらないです。 Aさん 費用対効果があるかどうかなんですね。で...

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【競売事例】首都圏内の一棟マンション。近くに大学や自衛隊駐屯...

2022/11/03

...外壁は白色、駐車場は無い。裁判所の写真は画質が悪いので、Googleマップで物件を確認すると、35年の経年劣化の形跡が点々と見受けられ、外壁は白であるが錆のような汚れが目立つ。立地は角地にあり、近...

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今年買った利回り30％の横浜の単身者向け全空アパート。出会い...

2022/11/01

... 外壁・屋根は築年数相応だが何とかそのままでいけそう居室はフローリングの床が日焼けしているところもあるが綺麗なのでこのままいけそうミニキッチンはコンロが蚊取り線香タイプなので微妙3点ユニットはキレ...

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自分だけのカギ「不動産の購入基準」をどうやって見つけたか？

2022/10/26

...外壁の痛み、共用部の汚れ、近隣の雰囲気、匂い、騒音、現地に赴かないと分からない事も多くありますし、物件をたくさん見ることで比較判断材料が増えて購入判断がスピーディにできるようになるはずです。■ よ...

5,209

お手紙を書き、となりの家購入。 クマの毛製ハケ。カニ太郎リフ...

2022/10/22

...うち、室内用二缶、外壁用一缶。クリスタルルーフ・ナス紺一缶。合計・八万円位か。・弁当代新券で千円札を五十枚位持ち、現場で職人さんに弁当代を配給スル。☆隣地を購入シタ方法今まで、八回くらい、隣地を購...

7,023

キャッシュフロー改善の決め手は、大規模修繕費用の『見える化』...

2022/10/21

... 怒田 それまでは大規模修繕の経験はほぼなかったですよね？ 渡邊 築20年くらいのアパートですが、一度外壁の塗り替えをしたくらいで、ほぼ手つかずの状態でした。それが、メンパクパートナーズさんのサー...

3,864

築古RC物件の出口は幾つもある？ 1.7億円の旧耐震RC物件...

2022/10/19

...しかも、エレベーターのリニューアル工事と外壁屋上防水塗装工事と上下水道の配管工事が済んでいました。ネックはなんと言っても昭和45年築という古さです。旧耐震！当時で築43年！RC造の法定耐用年数は4...

7,097

リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸...

2022/10/18

...所有して10〜15年もすると外壁塗装など、大規模修繕をしなければならず、修繕積立金を確保しなければならない。小川さんは112戸にまで増えた物件の半数を、自主管理している。「物件によっていい不動産屋...

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大阪の主要路線、御堂筋線の発着駅「中百舌鳥」駅でリニューアル...

2022/10/15

...さらに、駅コンコースの床面・壁面・天井や駅舎外壁の美装化工事を実施するという。リニューアルされた「中百舌鳥」駅は、多くの駅利用者や周辺住民にとっての“憩いの場”へ南海電気鉄道と泉北高速鉄道の調査に...

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意外にローコスト！中庭付きアパートで高賃料、高利回り賃貸経営...

2022/10/10

漆喰風の外壁は美しいアールを描き、アーチをくぐるとオリーブの木が揺れる広い中庭。中庭を囲む各住戸のバルコニーや階段はロートアイアン調で、まるで南欧の田舎町に佇む邸宅の趣がある。丸山保博士建築研究所...

3,164

【競売事例】首都圏築29年の3階建て戸建て。賃貸利回り17%...

2022/10/09

...外壁は白である。土地ば三角形であり、狭いが裏に駐車場はあり、車を駐車できる。建物外観。築29年の3階建ての戸建て（3） 間取り、室内間取りは3階建ての3LDKである。1階にはDKと浴室がある。2階...

4,169

一棟アパートの外構リフォームを遊び心のある味付けに！【不動産...

2022/10/06

...こちらも、経年劣化を感じる外壁を塗装して清潔な印象に変身した。銅像とマッチしたオリジナル銘板をつけたことで、建物の顔つきも変わっている。植物の世話が得意なオーナー が、フックに吊るした花の管理を丁...

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東京都「旧九段会館」を保存・復原！「九段会館テラス（KUDA...

2022/10/05

...天井高 7m のゆったりとしたプラザは保存部分には、新築部分の外壁をモチーフとしたレトロモダンな内装を用いている（リリースより）クリニックモールや店舗を併設する快適なオフィス環境を提供施設内には「...

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新築アパートの募集家賃を上げてみた。元金据置期間は財布と心の...

2022/10/05

...外壁は黒とアクセントで木目を入れました。夜は木目部分を下からライトアップしてお洒落な建物を演出する作戦です（笑）今回も、ホテル風のオシャレアパートを目指しています最近は様々な物が値上がりしており、...

4,746

快適性と省エネ性を実現したZEH-M対応賃貸住宅商品,大和ハ...

2022/10/02

...■ポイント1.ZEH-Mに対応し、快適性と省エネ性を実現「TORISIA」では、同社オリジナルの「外張り断熱通気外壁」をはじめ、天井・床・窓も高性能の断熱材を標準で採用。建物全体を高断熱化するとと...

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区分,アパート1棟の次は戸建てに路線変更。5軒買い進めるも！...

2022/10/02

... 塗装やクロス貼り、外壁塗装は雪子さん自身が行うわずか1年半ほどで東京・城北エリアで、5軒の戸建てを買い進めてきた。購入した戸建てはすべて同じ工務店でリフォームしている。塗装やクロス貼りはDIYで...

5,058

かつての夜逃げの体験が役立った、入居者の失踪と入居中貸家リフ...

2022/09/24

...塗装の二日前に、ドア、外壁、バルコニーを洗浄。当日の洗浄だと、乾燥時間が無駄になる。塗装当日、前日の夜中と、午前中に書いた原稿が、PC不調で保存できず、失意のまま現場に向かう。（ 実はこの原稿、ほ...

7,187

飲食店経営を卒業して専業大家に。今は何もかもの責任から逃げた...

2022/09/14

...高圧洗浄してコーキングも打ち直して屋根も外壁も塗り直しました。内装もDIYで3カ月で満室にしました。3階建てのRCなら全部自分で塗れるなと自信がつきました（笑）。 イッセイさん もういくところまで...

6,181

旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...・建物が法定耐用年数を超えたとしても、土地の価値はゼロにはならない・外壁塗装と屋上防水などの適切なメンテナンスをすれば、100年くらい持つ気がする・法定耐用年数を過ぎた建物は全て取り壊すということ...

8,951

リノベーションと大規模修繕の必要性と重要性を体感できる施設が...

2022/09/04

...■不動産オーナーへの追い風「大規模修繕費用の経費化」鉄筋コンクリートのマンションは、屋上や外壁から経年劣化が始まり、建物を維持していくため定期的に大がかりな修繕が必要。賃貸物件を所有するオーナーに...

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たった300円で始められるカラーリングDIY【不動産投資家の...

2022/09/04

...外壁全体を塗り替えなくても、印象が変えられる効果的なレシピ。外壁や鉄骨階段、ドアなども銀色と相性がいい。銀色が光を反射するため、明るくなる効果もある。繰り返しになるが、銀色は汚れや劣化が目立ちにく...

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京都・祇園のランドマーク「弥栄会館」を帝国ホテルが改修。20...

2022/09/02

...「本棟」の建設については、これまで親しまれてきた「弥栄会館」の屋根形状や外壁位置などのシルエットを守りつつ、景観上重要な正面（南西面）の部分は既存の躯体の保存や建材を再利用することで、地域のランド...

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一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するま...

2022/08/17

...（ 建物や外壁の修繕ももちろんありません ）管理は販売会社の管理部署にお願いしているのですが、これまでトラブルといえるようなことは一度もありませんでした。正直に告白すると、約7年で物件に行ったのは...

10,622

今でも歪みが取れる住宅マーケットーやどかり投資でわらしべ長者...

2022/08/16

...・外壁塗装（DIY）：材料費9万円・ブロック積み、駐車場舗装、門柱：70万円・ユニットバス、洗面化粧台入れ替え：80万円・床張り替え（DIY）：材料費15万円・クロス貼り替え（DIY）：材料費20...

7,318

資金枯渇のピンチを乗り越えた作戦。築古物件の外壁塗装と屋上防水のタイミング

2022/08/15

...・1K×14室、テナント×3戸が空室・空室のリフォームが必要・外壁塗装と屋上防水工事が必要・エレベーターの老朽化・給水ポンプの老朽化課題はたくさんあるのに、資金はカツカツだったため、限られた資金や...

6,210

無策の保険適用は自分の首を絞めることに！雪庇事故予防のための...

2022/08/06

...側面のスリムダクトは外壁の水切りの下をはわせていますので、雪庇落下時に直撃を受ける事はありません。 物件の場所や周辺の状況にもよりますが、雪庇は屋上の縁中央部分が一番大きく育ち、端側は小さい傾向...

4,917

床の傾いた築古戸建再生。カギは「どこまでやるか」と事前の段取...

2022/08/05

...外壁は木の板の上に、トタンが張ってある。増築部は布基礎だが、基礎に大きなクラックが数か所あり、こちらも全体的に傾いているし、沈下もみられる。傾きは多いところで20/1000くらいで、母屋に比べると...

4,480

【競売事例】入札件数約40件の築15年戸建。人気物件の落札価...

2022/08/04

...建物は外壁がグレーと白の2色のモノトーンであり、モダンな雰囲気を感じる。建物外観。築15年のグレーと白の2色のモノトーンのモダンな住宅である（3） 間取り、室内間取りは3LDKである。1階に洋室と...

3,592

市長が変わり家賃が上がった明石市の物件。収益物件に絵を描く理...

2022/07/29

... それまでは、外壁塗装するタイミングで描いていただいたので、足場を組んであったところに製作に入っていただいたんですが、ひまわりの物件はそこまでの予算がなくて、大規模修繕をしなかったので、それ専用...

13,925

オンリーワンな物件を生み出す二人の女性投資家。DX母ちゃんさ...

2022/07/28

...外壁塗装と防水、そして、そもそもその建物の間取りとかを全部変えなくてはいけないような、設備類も全部新しくしなくてはいけないような物件で。 その時に初めて、1棟丸ごとの再生っていうのを経験しました...

4,892

誘拐未遂事件で入居者逮捕。トラブルを乗り越えた先にお宝物件が...

2022/07/27

...・14室の空室のリフォーム・外壁塗装と屋上防水・エレベーターの老朽化問題・給水ポンプの老朽化問題最も重要なのは空室のリフォームです。しかし、1K×4部屋の壁を壊して1部屋につなげ、「 4つの鍵と1...

4,368

高校生の息子が300万円の戸建を購入。魚を与えるより魚の釣り...

2022/07/26

...ト近隣大型商業施設ありマイナスポイントバス便エリア、エリア需要としては弱い 前面道路が道路認定されておらず、再建築不可となっていますが、実際に見てみると、この値段の戸建にしては比較的新し目で、外壁...

24,394

ラブホテル物件塗装。更地開拓。高所作業車埋まる。ホイールロー...

2022/07/23

...・事前準備工作員名・ボイラーが、二週間前に、高圧洗浄で外壁を洗ってくれた。おかげで、初日からダイレクトに外壁を塗ることができた。・資材発注前週にラブホテル物件に泊まり、あらかじめ発注していたペンキ...

15,263

狙いは築古全空アパート！海外生活で培った大胆壁画アートでリノ...

2022/07/15

...外壁アートでオンリーワンの物件を作っている。人口減少に、物件や資材価格の高止まりなど、昨今の不動産投資を取り巻く環境は決して明るいものとは言いがたい。ただ、そのような中でも創意工夫によって安定的に...

4,954

僕が1号戸建て物件を取得するために決めた絶対譲れないポイント...

2022/07/14

... もちろんポータルサイトに載っている外観写真だけで判断はできませんが、以前のコラムで書いた外壁塗装のチェックポイントを意識して写真を見るだけでもだいぶ見方が変わってくるはず。 参考：https...

7,846

木造住宅の風水害に備えて「ポイントチェックリスト」「メンテナ...

2022/07/14

...1000地点当たりの1時間降水量50mm以上の年間発生回数（気象庁）このサイトでは、設計施工者と居住者それぞれに向けて、風水害に対しての防御である外皮（屋根、外壁）についての基礎的な知識とそれがど...

864

地裁で敗訴後、高裁へ上告した結果。相続対策で建てた初めての新...

2022/07/11

...原因は、屋上防水について一部塗り斑があることと、外壁のジョイントシールが甘い箇所があり、そこから雨水が侵入し、2階部分の床に浸透しているとのことでした。そのため、屋上防水の一部塗り直しと3階部分の...

4,026

好決算なのにリフォームローンを断られました。銀行マンの意外な...

2022/07/11

...連続してフルローンで物件を購入するには？ 今回のコラムでは、逆に外壁塗装の「 リフォームローンを断られた 」ということをお話ししたいと思います。 好決算を持ってすれば、どんな融資でも通るというわ...

9,503

ラブホテルに入り浸り。ペンキ塗り大作戦。

2022/07/08

...これは、室内用のエッグホワイトでは、耐久性がナイので、外壁用に特注。シャッター用、スーパールーフ、シルバー一缶、二万三千円。その他、養生シート、ローラー、シーラー、ハケなど。ジョイフルAKで発注後...

11,509

【競売事例】南関東築30年戸建てを250万以下で落札。利回り...

2022/07/07

...外壁は灰色である。家の前に車が駐車してあるため、少し狭いが駐車場はある。日当たりは南側に玄関、バルコニーがあり、良さそうである。建物外観。築29年経過、築古の建物（3） 間取り、室内間取りは3LD...

1,754

築古戸建再生で失敗する人が知らない「買った後」の手順＜DIY...

2022/06/29

...外壁塗装やサイディングが劣化、大きなクラックやコーキング劣化があるなら外壁の補修も必要だろう。給水管は30年以上前の物であれば、交換したほうがいいかもしれない。給水管の寿命は微妙だ。20年で漏水す...

5,684