外壁の不動産投資コラム・ニュース

工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24New

... サンタリーフさん 外壁塗装なんかも、下地と塗装を複数回実施したかどうかは見た目だけでは分かりません。手抜き工事かどうかは、数年後に判明する世界です。職人さんにも色々な人がいるということを理解して...

2,727

リフォーム判断は難しい。投資目線と顧客満足のジレンマ

2022/05/20

...それは、定期的な屋根/外壁/基礎などのチェックのように、「 人命や安心安全 」に関わる部分です。僕自身、今は内装よりもそういう「 地味だけれど必要 」な部分こそ、定期的に見直しています。 また、...

3,471

2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...外壁壁面はまだ比較的キレイだったのですが、鉄部が錆びてぼろぼろの状態でした、早めの塗装が必要です。外壁塗装は1度行われた様子でしたが、もう次の大規模改修時期が来ていると感じました。しかし、この状況...

5,473

億万長者の挑戦。アパート塗装。ナス紺にゴールドの縁取り。高所...

2022/05/14

...しかし、外壁は朽ち果て、階段は徐々にサビてきた。この写真は塗装後外壁には、なぜか石膏ボードを固めたような素材が使用されていて、真冬に水を吸い、凍結と爆裂を繰り返し、恥ずかしい液体をだらだらと、流し...

7,545

子供にはマックの優待株や「桃太郎電鉄」でマネーリテラシー伝授...

2022/05/12

... 例えば外壁のサイディングとか、幅木とか、クロスなどが結構残るので、この間廃材を運ぶ仕事を一緒に1時間1,000円でやりました。 吉川さん アメリカの家庭でも小さい頃から、家事とか仕事を手伝わせ...

3,853

閣議決定された「建築物省エネ法」の改正案、不動産投資家への影...

2022/05/12

...具体的には内装、外装への木質系のデザインが増えて一般的になることで、それ以前のサイディング系の外壁や、ボード＋クロスといった現在の一般的な仕上げが陳腐化とみなされることが考えられるだろう。とはいえ...

773

JR博多駅の線路上空に複合ビルが生まれる？「博多駅空中都市プ...

2022/05/10

...グリーン電源の採用、再生可能エネルギーの活用、高効率機器の導入、緑化の推進、内装等への木質化の推進といった環境性能への配慮、外壁のセットバックなど歩行者空間の創出、にぎわいの創出、博多口と筑紫口を...

740

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

... 購入後、外壁塗装とクロス貼り、畳からフローリングに変える工事（ 写真参照 ）、洗面化粧台の入れ替えを行いました。瓦屋根は何もいじりませんでした。リフォーム費用は総額80万円程でした。以前のコラム...

9,134

都内1,000万円以下の古家（2戸アパート）付の売り土地に買...

2022/05/05

...ちなみにその区は100％下水道完備、と謳ってます)・鍵がなく、室内見学不可・外壁全面ツタだらけ(中にまで侵入している形跡アリ)＆相当な傷み具合・鉄骨外階段が腐蝕しており、2階に上がったら下りて来ら...

11,096

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...(2) 物件概要物件は､土地面積が170�u､建物の延べ床面積が94�u､築48年の2階建ての木造戸建である｡外観は白の外壁であり、48年が経過しているように思えない。おそらく、リフォームが行われてい...

1,360

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

... きょうへいさん はい、物件的にも5年くらい前に外壁塗装をし、空室が多かった部屋をリノベーションして満室にしてありました。そこは買取再販業者が5年前に購入し、満室にしたところで売却しようとしていま...

5,807

ついに開学「大阪公立大学」。 2025年開設予定のメインキャ...

2022/05/01

...3層から成るピロティを支える伸びやかな形状の「樹形柱」、外壁に「コモレビスクリーン」と呼ばれる縦型ルーバーを配置することで、強い日差しを適度に遮り、柔らかな光を建物内部に取り入れるという。基幹教育...

1,414

バイク・車・鉄工所・空き店舗活用でこれからも投資活動に邁進？

2022/04/30

...そこの2階と3階部分には、なんと外壁がないお部屋もあります（笑えないレベルの玉砕ぶり）。天井はもちろんあるんですが、横から雨が入ってくるという緊急での応急処置が必要な超絶変態物件です（笑）。安く購...

3,583

外壁塗装を制する者はインカムベースを制す

2022/04/29

... それは 外壁塗装をしていればもっと長く賃貸活用できただろうなぁ…。 という事です。皆さん、収益物件にはできるだけ長く家賃収入を稼いでもらいたいですよね？ 今回、僕が何を言いたいのかというと、 ...

7,387

ボロ物件をシロアリ駆除、ジャッキアップ、外壁・屋根塗装！近所からは「綺麗にしてくれて有難う」【親バカ大家の初めて購入・後編】

2022/04/29

... ・外壁・屋根塗装 ・共用部の清掃、ゴミの撤去 ・シロアリの駆除 ・防湿工事 ・ジャッキアップ (柱が3本なく、傾きがあった) ・コインランドリーの撤去、室内洗濯機置き場の設置 ・IHコンロ・エア...

4,621

初めてのアパート購入でまさかのノールック買付！シロアリで3本...

2022/04/28

...本来、建物のインスペクションをはじめ、客付家賃が妥当か、滞納はないか、原状回復状況、外壁屋根修繕にいくらぐらいかかるか等、確認すべきことは山ほどある。根底にあったのは、「大丈夫、利回りが高ければ、...

2,145

自主管理の「限界」を感じた築46年物件の定期総会。「限界マン...

2022/04/27

...「 外壁のクラックから水が流れた跡があるので、屋上防水はやったほうがいい。切り株はお金かけてまで撤去しなくていいのでは？ 」と答えた。 「 では後日検討します 」と、理事長。「 私は不動産屋だ。こ...

3,722

空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

...実際に筆者の物件でも、満室時に抜き打ちで現地に行ったら、定期清掃料を支払っているのに清掃がされていなかったり（数ヶ月はされていなかっただろう）、高圧洗浄が必要なくらい共用部や外壁が汚れていたことが...

1,158

美しい固定資産税支払方法。マツコ教習所で解体作業免許取得。マ...

2022/04/23

...外壁は朽ち、階段は錆びて、プラスチックの換気口は、太陽光線で劣化して、触るとエビせんべいのように、パリっと割れた。今まで、よく耐えてくれた。「 ワタシ、頑張ったでしょ 」といっているようだ。購入直...

9,108

リフォーム職人148名にアンケート！8割が「相見積は消費者に...

2022/04/22

累計発行部数83万部のリフォームの参考書『リフォームの青本・外壁塗装の赤本』を発行する「優良工事店ネットワーク」が「4月8日参考書の日」にちなんで全国の職人に家のリフォームに関する調査を実施した。...

1,102

木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前...

2022/04/20

...元々の躯体がしっかりしている物が多く、防水工事、給排水管更新工事、外壁塗装による大規模改修工事をする事で、管理中の水クレーム関係で悩まされる事がなくなります。1棟リノベの工事は、きちんと工事さえ出...

7,807

【新連載】リフォーム屋の僕が不動産投資を始めたキッカケと大事...

2022/04/14

...どんな内容かというと�@…クロスの貼り替え、フローリングの張り替え、扉の交換、和室から洋室に変更、間取りの変更など入居者に選んでもらうための身だしなみ工事�A…外壁塗装、腐食した柱の入れ替え、屋根の防...

8,610

7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔し...

2022/04/05

...友人は欲しいと思ったのですが、古い間取りで、現状回復工事も未実施で、16室中10室も空室で漏水の跡が残ったままの状態だったため、外壁の防水塗装工事と内装のリフォーム代を調べたところ、かなりの費用が...

14,305

コロナ禍で行った3つの投資とその結果。インフレ下で不動産投資...

2022/04/04

... 1)東京都多摩地区戸建て概要：平成中期築 土地30坪弱 建物35坪（木造2階建て）価格：1,500万円購入理由：水回りや外壁等、かなりリフォームされている。コモディティ価格が上がれば、リフォーム...

4,043

2戸売却。区分所有の苦悩。一生お金に困らない「富」のマインド...

2022/03/26

... 安いだけあって、さすがに外壁も朽ちている。 もう一戸は空き家で、鳩屋敷になっていた。 管理費と修繕積立費は、合計16,000円。 鳩屋敷はいらないので、賃貸中二戸のみ、 購入希望と伝えたが、...

13,224

地方の駅徒歩15分でも相場家賃の1.5倍,15年満室続き。長...

2022/03/18

...賃貸ニーズに対応しながら、人を惹きつけなければなりません」外観デザインでは、目の前に市役所があることから、外部からの視線を遮るために、スチール製のパンチングパネルを外壁の一部に設け、なおかつ室内と...

9,831

1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者を決めたカラープラニ...

2022/03/15

...外壁のプラニングだけで43戸。ほかにもモデルルームや民泊、シェアハウス、レンタルオフィスのステージングも合わせて100軒近く手掛けており、リピートしていただいているオーナーさんもたくさんいます」こ...

2,871

木造で35年融資。省エネ性能、内装、間取りにこだわって成功。...

2022/03/14

...断熱については床下、外壁の断熱材ネオマフォームを45ミリから60ミリに変更した。それ以外の天井断熱、1階・2階の天井裏断熱は当初予定通りで一般的なもの。給湯器はガスの従来型給湯器を採用している。つ...

6,672

1.4万円の家賃を3.5万円にUPできた理由。隣にハト小屋が...

2022/03/08

... 家賃を相場まで上げても決まることがわかり、気持ちとCFに余裕ができたので、購入1年後くらいに外壁と屋上の防水塗装工事を実施しました。（ 外壁塗装の剥がれが目立ち始めていました ） 退去がある...

5,777

ノウハウもお金もないがヤル気はある！そんな私の最初の物件はフ...

2022/03/04

...物件の構造的なチェックも大変だし、外壁や屋根のメンテナンス、雨漏り、シロアリ、傾きなども、すべて自分で対応しなければならない。ノウハウがない私は、リスクを少なくするために分譲マンションを選んだ。戸...

3,590

ラーメン屋の家賃1500万円を支払い「大家になる」と決めた満...

2022/03/01

...購入してから加藤ひろゆきさんの物件を参考に、ナス紺色とレモン色のペンキで外壁塗装しました。DIYをする時間はなかったので、外注しました。 このアパートは当たり物件で、購入してから約12年経ちます...

9,907

立地選び、住宅建設の参考に！浸水の深さで被害に大差。住団連「...

2022/02/28

...給排水設備、外壁、シーリング、ドアや窓から施工に至るまでの、住宅に関わるすべての産業が一体になって考えていかないと浸水被害は軽減できない。そのための研究、商品開発がこれからが本格的なスタート。対策...

1,480

外壁タイルのトラブル急増中。施工会社や売主に責任を求めることは可能なのか？

2022/02/21

...コンクリートを風雨に直接さらさず建物の耐久性を上げ、美観にも優れるため、多くのマンションの外壁にタイルが使われています。みなさんが投資されている、または投資を検討されているマンションでもそれは同様...

8,476

富山の築15年アパートを真剣に検討中！サブリース物件を検証す...

2022/02/21

...は選ばれない)�E生活利便施設の位置と距離(スーパー・コンビニ・ファミレスなど)�F保育園・幼稚園・小学校・病院の位置と距離�G近隣にある物件の入居状況と家賃設定＜建物調査＞�@ゴミ置き場の状況�A建物外壁...

6,420

物件売却の利益は繰り延べできる？ 節税のために「倒産防止共済...

2022/02/18

...法人所得別の法人税（単位：万円）もしこれだけ手元に残せれば、来期に予定している外壁塗装の資金繰りに余裕が出ますし、物件を買うときの初期費用の一部にもなり得ます。なんとかプランBのように利益を繰り延...

6,052

ワンルーム2戸をつなげて1LDKにした部屋のビフォー・アフタ...

2022/02/18

...（ 外壁に魚のイラストを入れるのでお魚物件です ）参照：利回りが下がってもリノベする理由。狭小ワンルームを2つ繋げて1LDKに変更した事例この物件はもともと、1フロアに3室のワンルーム（ 3点ユニ...

7,397

鳩との死闘再び？好立地だけど家賃1万円台の中古アパートを買っ...

2022/02/17

... インターネット導入と外壁塗装は購入後、1〜3年で実施しようと思いました。空室が多く、もし20年間近く外壁塗装を実施していなかったら、購入後すぐに実施します。 当時、満室で漏水もなかったので、...

7,393

ナイトクラブの女性アルバイトを雇う。除雪代が異常にかかる今年...

2022/02/12

...さすがに氷点下では外壁は塗れない。しかし、室内は塗れる。とはいえ、水道管凍結防止のため、水を抜いている。どうやら、暖房は水を温めて巡回させるタイプで、暖房が効かない。寒い中、カッキーが塗装に入って...

13,852

6,000万円の築古RCに買い付け発射！1棟買ったらもう1棟...

2022/02/05

...いてみると、そのスペックが富山駅から徒歩30分！（ 微妙w ） しかし！！新駅ができるという噂の場所からなんと！！ 徒歩25分！！（ おいw ） 築38年、ファミリー向けRC、3DK×8室、外壁...

9,684

賃貸経営の参考になる動き多数。9年目のリノベーション・オブ・...

2022/01/31

...玄関脇のコンパクトな空間を子ども部屋に作り替えたものなのだが、その外壁、ドア、ドア脇のポストなどを戸建て風にすることで空間の独立性を感じさせるものになっているのである。子ども部屋というといかに空間...

1,233

損害保険の不当、過大請求に逮捕者続出。大家が犯罪に加担しない...

2022/01/24

...建物は古くなれば屋根の瓦、化粧スレート、外壁や防水、雨樋その他もさまざまな箇所が経年で劣化する。そうした、普段は意識していない、見えにくい場所に損害があるとして、それを台風被害だと言って保険金を請...

7,589

満室経営に欠かせないターニングポイント。「退去理由」と「他決...

2022/01/19

...時には、外壁を塗り替えるだけでも入居促進はできる。ライバル物件を知ることが必要だ■情報源�@仲介営業マンから「成約した物件を聞く」どのライバル物件に決めたのかを、仲介の営業にヒアリングしよう。そこで...

2,035

300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃ...

2022/01/14

...ピンクに外壁を塗装した通称「ピンクハウス」。3戸目の野外に設置したペット専用足洗い場。これ決め手になり、犬好きの入居者が入居することに。空き家投資のいいところは、退去も空室も、ゼロであることだとい...

27,420

2022年今年一年の取り組みについて考えたこと

2022/01/11

...こちらの物件は外壁から内装までを今後のアパマンのテスト部屋として様々な取り組みをセルフリフォームでやりました。自宅ではなかなか好き勝手にできませんが、札幌は1人暮らしですので、今年もまだまだいろい...

4,164

2022年の今、私がゼロから不動産投資を始める時に選ぶ手法

2022/01/10

... それでも物件の購入や保有する築古アパートの外壁塗装で、ほとんどお金は飛んでいってしまいました。お金ない…（笑）。 さて、2022年初回のコラムでは、私が資金のない状態で、ゼロから不動産投資を...

8,106

物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...取材にお邪魔した新狭山ハイツは築年数は経ってはいるものの、きちんと管理されており、12年前には大規模修繕で外壁をやり直している。居住者は65歳以上が7割以上と高齢化は進んでいるが、管理組合は機能し...

25,966

【競売事例】入札件数86件の超人気物件！湘南の海が似合う戸建...

2022/01/09

...外壁は白であり、入口側には核子状の木材が目隠しで使われて、オシャレな雰囲気である。玄関の前は駐車場である。建物外観。築13年。外壁が白であり、オシャレな雰囲気がある（3） 間取り、室内間取りは3L...

5,632

戸建の全焼火災から得た教訓と反省。忘れられない隣の家のおばあ...

2022/01/08

...（ 本来こちらからすぐにお見舞いすべきでしたが、当時の僕にはその余裕がありませんでした ）お隣は火事の影響で、プラ製の雨どいが全て溶けており、外壁も焦げてしまっていました。消火活動によっておそらく...

10,289

100万円以下だった売値が700万円に。管理組合を立て直して...

2022/01/04

...その後も老朽化が進み、外壁はさらにみすぼらしくなり、一部で雨漏りや爆裂が見られ、コンクリート片が落下する可能性もあった。また、窓の転落防止柵も一部が朽ちていて、転落の不安があった。水道は流れが悪く...

7,238

利回り39％の物件をゲットできました〜DX@母ちゃんありがと...

2022/01/03

... 今回の物件は外壁リフォームこそ済ませているものの、設備面は建築当時のままです。当然募集の反響は薄いので、せっかくやってきたお客さんを逃がすまいと管理会社さんは頑張りますよね。そのお客さんから「...

7,992