外壁の不動産投資コラム・ニュース

築50年超のアパートを売却！投資家シェアハウスは断念…。気づ...

...築50年超という私よりも年上のアパートでしたが、購入時・所有時・売却前と基礎・外壁・屋根・内装含めかなり手を入れましたので、見た目はとても50歳には見えません（ 笑 ）。古いので次の方の融資を心配...

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2021/05/16

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名古屋の住宅立地にできた商店街で利便性も向上。名鉄瀬戸線「清...

...外壁は複数色を用いることで彩りを添え、景観に溶け込む明るい高架下に変身した(写真は2021年3月撮影)そんな住宅立地の地域に商業施設「SAKUMACHI商店街」が誕生した。名鉄瀬戸線「清水」〜「尼...

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2021/05/16

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新請負会社と契約締結。新築RCの工事費1000万円を削るため...

...・外壁レンガ調タイル貼りを吹付けに変更・バルコニーガラスパネル手摺をアルミ手摺に変更・キッチン、ルームの部屋扉取止め・下駄箱の仕様変更・宅配ボックスをレンタルに変更・キッチンメーカー変更・消火器B...

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2021/05/16

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去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...調べてみると、4〜5年前に不動産業者が購入して、外壁はそのまま、内装も最低限のリフォームで相場より若干安い家賃で募集し、満室にしていたことがわかりました。廃墟のような外観なのに満室、しかも相場より...

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2021/05/10

驚異の利回り648％。激安アパート経営に最適な土地を探せ。 ...

...素人集団でもできた二階建て外壁塗装なかなか入居者決まらないまま越冬。冬を越すと、物件が傷む。八か月後、入居者決定。家賃は3万9千円。これで、表面利回りは、驚異の648％。☆但し、リフォーム代がかか...

8,072

2021/05/08

神奈川の戸建て購入。ボロボロの外壁と木製サッシの修繕にかかった費用と最終利回り。

...■ 築55年の戸建てを紹介される今回は、昨年、神奈川県内に購入した築古戸建ての外壁修繕について書いてみたいと思います。物件のスペックですが、築55年の4DK戸建て。人気のターミナル駅からバス便で、...

10,304

2021/05/05

東京・八王子のアパート階段崩落死亡事故は氷山の一角！ 欠陥を...

...その後も、15年目に外壁塗装をするなど、定期的なメンテナンスは必須です。オーナーチェンジ物件の場合は、外壁や雨漏り、漏水やシロアリなどの履歴も確認しましょう」入居者に安全安心を提供し継続的に収益を...

2,331

2021/05/03

100万円の屋敷と新築アパートの状況。ウッドショックでマーケ...

...6月に完成予定の6部屋の新築アパートは、外壁がほぼ張り終わりました。2種類の黒い外壁を使っていますが、遠目で見てみたら、ほぼ一色でした（ 笑 ）知り合いの投資家の方から、「 これ、アパートなんです...

6,505

2021/05/02

東京・八王子のアパート階段崩落死事故は他人事ではない！大家さ...

...今一度、加入状況と補償内容を確認することをお勧めします」施設賠償責任保険の補償範囲は「外壁が崩れて通行人に怪我を負わせた」「看板が落ちて自動車を傷つけた」「ドアの不具合で子どもが挟まれた」など。詳...

2,883

2021/04/27

アパート屋根塗装、十二万円。中古は新車の十分の一で買え。激安...

...昨年八月、炎天下に屯田兵が集結し、外壁を塗った。スナックの汲み取り式便所の臭気抜きパイプも、ナス紺とゴールドに塗ったが、匂いは軽減されない。今回は奥の6LDKの家に、入居者が家賃三万九千円で決まっ...

23,085

2021/04/25

【1回目】高金利×長期借入れで2棟の地方大型物件を買った私の...

...それにより、諸費用（ 取得税含む ）支払い後に合計約400万円が手元に残りました（ この現金を既存物件のバリューアップに使い、外壁塗装と下水道接続工事を実施して、満室物件にしました ）。購入当初は...

10,159

2021/04/15

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

...リフォームは、外壁塗装、部屋の壁紙交換などが必要であり、少し多めに2,000,000円とする。表面利回りは15.1%である｡満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用...

12,858

2021/04/11

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

...■ 外壁塗装のカラーリング 間取りは3LDKのファミリーで戸数18戸、駐車場が24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きな物件です。立地は決して良いわけではなく、車社会なエリアで少し郊外に位置して...

15,770

2021/04/09

「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

...よく見ると、外壁と屋根はキレイで、五年位前に塗装もしているようだ。屋根も1980年代から主流になった、内勾配の無落雪建設ではなく、自然に雪が重力で落下するタイプだ。この方式だと、屋根に雪が溜まらな...

24,804

2021/04/09

工事不要で一部屋完成。コロナ禍で空前の小屋ブーム。隈研吾デザ...

...板金屋さんが手掛けたものらしく、外壁を覆うガルバリウム鋼板には職人がたがねで打ち出した模様が描かれているのも目を惹くところ。世界の隈研吾がこんなに小さな小屋を作ったという意外性もあったのだろう、注...

9,989

2021/04/02

築古物件のインフラチェックはお早めに。漏水箇所の特定にまつわ...

...という業者（ 三時間やってくれました…無償なのに申し訳ない ）・長い杖の先端にジョウゴのようなものがついた探知機を持ってきて怪しい箇所に耳を当てて探す業者・台所の床下を覗いてみる業者・「 浴室外壁...

4,407

2021/04/01

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

...見学での見るポイントを聞き、浄化槽やエレベーター管理コスト、外壁クラックなどもこの時に知る ）本を読めば分かるだろうと思われる内容ですが、私にとっては、リアルに「 テーラーメード（ 個人に合わせて...

15,370

2021/03/30

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

...12室中10室が埋まっていて、外壁塗装済であまり手のかからない物件でした。 1棟目の軽量鉄骨造アパート。屋根には太陽光発電も付いていた。■ 地元の人に買ってもらいたいと思っている地場の業者さんは多...

7,854

2021/03/29

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

...(2) 物件概要物件は､土地面積が111.5�u､建物の延べ床面積が79.4�u､築23年の2階建ての木造戸建である｡外観は水色の外壁であり、この海に面している街には、お似合いのカラーである。家の前に...

2,271

2021/03/28

絶望が丘の5LDK一戸建。退去翌日に入居者決定。見積り180...

...・退去前にやったこと退去一週間前から、錆びた車庫と、ハゲた玄関前の外壁補修を打診したが、退去後にしてほしいと拒否された。仕方がナイので、ペンキを購入し、待機していた。退去当日の朝、五時起床。ペンキ...

12,741

2021/03/27

損害保険悪用は犯罪。災害多発・将来不安で頻発、横行する詐取に...

...それを指摘すると数年前に塗り直したと反論されましたが、外壁塗装は足場が必要で100万円以上の費用がかかるため、他の工事と一緒にやるのが一般的。それを外壁だけをわざわざやり直したと主張されましたが、...

9,603

2021/03/15

4棟目のホテルが本日オープン。esportsを楽しめる部屋づ...

...その景観色からいくつかセレクトし、外壁は全て札幌にちなんだ色を使いました。例えば、「 札幌玉葱 」や「 新雪 」、「 乳白 」といった色を使い、ホテルを建設した際に周辺の景観と調和するように配慮し...

3,950

2021/03/01

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...シロアリ遭遇、漏水、リフォーム、DIY、草むしり、和式トイレ、外壁塗装まで、新築とは違った学びをもらっている物件です。敷地内違法駐車との戦いなんて経験も、新築ではできなかった経験です（ したくない...

7,192

2021/02/24

東京都内築古戸建てのリフォーム途中経過。DIYとプロに頼る箇...

...とDIYする才能はありませんw ）今回は、内装デザインと壁・天井を中心とする作業をまやさんに、床の傾き調整を含む大工工事をいつもの職人さんに、まやさんができない高所及び修復が必要な箇所の天井・外壁...

4,518

2021/02/21

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】...

...�Bメンテナンスをしっかりしておく物件の外壁が汚れていたり共用部分が散らかっていたりすると、印象が悪く、買い手がつかなかったり価格を値切られたりすることになるでしょう。日ごろから物件のメンテナンスは...

1,746

2021/02/20

空港のそばに現れた「羽田イノベーションシティ」。その正体と街...

...10月下旬から11月末にかけては外壁にポスターが貼られ、スクリーンでもパフォーマンス映像を流したことで、ファンが立ち寄ることもあったようだ。Zepp Haneda（TOKYO）と飲食施設。日本各地...

3,852

2021/02/19

物件購入前の”建築の瑕疵” チェック方法。外装と構造、設備に...

...一般には、基礎→構造→防水／外壁→建具→設備→内装／防火→外構／什器と考えておけば良い。そして、この順番が大事なのは、前の方の工程に何かある場合ほど後から直しにくい、直すのに時間と費用がかかる部位...

2,334

2021/02/11

女子大家さん限定のDIY会★第2弾 DIYがプロ級の女子大家...

...しかし、平型アンテナ（デザインアンテナとも呼ばれる）の場合は、外壁やベランダに付属の取付金具だけで設置できるので、腕力のない女子にもできるそうだ。実際、ひなたさんやちゃーみーさんは自分の物件に何台...

4,015

2021/02/06

「長く愛される賃貸住宅」。地元の資材を使って、住まいを街に開...

...近隣のグローバル企業の部材を外壁に用いて、地元企業も入居する、地域に根差した賃貸住宅となりそうだ。手掛けるのは、日本最大級の建築家ネットワーク アーキテクツ・スタジオ・ジャパン株式会社（ASJ）に...

1,506

2021/02/05

サラリーマンが副業で得るのはお金だけではない。大雪の富山で起...

...（ 設備、建材、外壁、サッシ、電気、上下水、外構工事・・・etc ）例えば5,000万円のアパートを融資を引いて建築すると、世の中に出回る「 お金の総量 」が増えます。若手大家の仲間だけでも20億...

7,818

2021/01/22

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...（2019年取得 築古アパート 2DK×2部屋+3DK 外壁から内装もほぼやり直した）■ 「 自分 」資産も分散投資中また、金融資産の運用だけでなく、自分という資産の分散投資もしています。2年半ほ...

10,259

2021/01/17

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...たとえば、「建物の外壁がはがれて、落下したかけらで通行人がけがをした」「階段の手すりが壊れて入居者が階段から落ち、けがをした」というような場合があてはまります。●家賃収入特約火災などで物件が損害を...

3,515

2021/01/16

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

... ■ 3年後に剥がれてきたペンキと外壁塗装の重要性購入2年後に、外壁と屋根の塗装を実施しました。外壁と屋根の塗装は、出来れば10年ごと、遅くても20年ごとにした方がいいと思います。外壁のメンテナン...

8,148

2021/01/14

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...具体的には壁のクロスの張替えや床材の張替え、重ね張り、風呂場・トイレの修繕、外壁の塗装などがあります。リフォームの費用の目安は家賃の3カ月分くらい、という意見もありますが、3カ月分にまで抑えるのは...

2,750

2021/01/05

賃貸住宅1戸あたり10万ポイント（10万円相当）付与。「グリ...

...【対象となる工事等】�@ 開口部の断熱改修�A 外壁、屋根・天井又は床の断熱改修�B エコ住宅設備の設置（エコ住宅設備：太陽熱利用システム、節水型トイレ、高断熱浴槽、ほか）�C 耐震改修（旧耐震基準の住宅...

4,458

2020/12/31

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...現地調査へ行くと、外壁は築年数並みで、一度も新築時から大規模改修工事がされていない様子でした。外壁塗装と防水は必須と感じた為、年明けから大規模改修工事に掛かる予定です。空室の2室も設備更新がほとん...

13,554

2020/12/29

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...外壁は、白とベージュのツートンカラーである。家はコンクリートの擁壁の上にあり、非常に日当たり良好である。駐車場もあり、小型車なら2台は駐車できそうである。建物外観。築13年。外壁が白とベージュのツ...

3,844

2020/12/24

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...空室を埋めるために、なけなしの貯金をはたいて、外壁塗装も実施しました。さすがにこれは外注です。少しでも安くしたいと思い、屋根については何もしませんでした。業者さんからは、「 セメント瓦だし、外壁塗...

7,403

2020/12/18

買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...

...ここまでは業者さんにやっていただいたのですが、階段と廊下の部分の外壁、廊下の床は自分で塗装しました。大半の外壁は手つかずのままですが最も痛んでいた部分だけでも塗装すると清潔感が出ます。6畳和室が複...

11,811

2020/12/07

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...代表的な事故としては、メンテナンス不足によってアパートの外壁が剥落して人や車に損害を与えた場合や、給排水設備からの漏水で賃借人の家財に損害を与えた場合などがある。特に後者はどんな物件でも起こり得る...

3,073

2020/11/25

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

...�q以内であり、一般住宅が立ち並ぶ住宅地域にある｡(2) 物件概要物件は､土地が99�u､建物の延べ床面積が101�u､築29年の2階建てのアパートである｡日当たりは目の前が道路であり、良好である｡外壁...

5,350

2020/11/22

ワンルームで競争力を考えた31.39m2。鶴見にハイスペック...

...また、窓にはLow-E複層ガラスの樹脂サッシが使われており、外壁の断熱材はネオマフォーム66mm。換気システムにはドイツ・スティーベル社のダクトレス全熱交換機を導入しており、換気はしても、室内の熱...

3,434

2020/11/09

「星野リゾート」の進出で生まれ変わる!? 大阪屈指のディープ...

...高い外壁の向こう側に、天高くそびえ立つホテル棟が見える横から見ると、奥行きは短く、横長な建物であることが分かる大阪屈指の観光地や商業地域に隣接実はポテンシャルの高い新今宮街のイメージはさておき、計...

7,614

2020/11/08

「格安物件のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産...

...●建物の傷みが激しいとくに古い物件は、建物が傾いていたり外壁がひび割れていたり、シロアリ被害があったり雨漏りしたりと、さまざまな傷みがあります。●「心理的瑕疵」がある建物そのものの物理的な傷みでは...

3,524

2020/11/03

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...●外壁、ごみ置き場などを観察するたとえば外壁にヒビが入っていないか、建物が傾いていないか。傾斜地や崖沿いに建ったりしていないか。アパートやマンションなら、ごみ置き場が散らかっていたり、壁に落書きが...

3,056

2020/11/01

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...・外壁昔は内装重視していたが、最近は屋根と外壁を先に塗る。屋根塗装、ペンキ屋カッキ-に発注。材料支給で2万円から10万円。・倉庫、灯油タンク、車庫塗装できれば家の周囲の備品も塗る。勝手におしゃれ塗...

11,323

2020/10/23

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...外壁は黒でモダンな雰囲気があり、2階の取り付けられている細木の目隠しがワンポイントとなり、おしゃれである。この外観より建売物件ではなく注文住宅だろう。建物外観。築4年。外壁が黒であり、モダンな雰囲...

5,496

2020/10/17

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...■ 42年ぶりのリフォームで家賃4.5万円から7.5万円へさて、この部屋は角部屋で、外壁側からかなりの湿気が出ていました。そのため、退去時の状態は酷い物でした。この物件は築42年のRC物件ですが、...

12,415

2020/10/16

アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

...約3年前に売主さんが屋根と外壁の塗装済みの他、室内も普通にリフォーム済みで、ぱっと見は何の特徴もない物件でした。ワタシの所へ情報が入ってきた時は、「 まだ値段が付いていないので値段を付けて下さい ...

9,265

2020/09/24

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...建物は外壁が薄い茶色であり、高級感を漂う雰囲気である。建物外観。築9年の薄い茶色の外壁であり、高級感が漂う雰囲気がある（3） 間取り、室内間取りは4LDKである。1階の間取りに店舗との記載がある。...

9,930

2020/09/24