外壁の不動産投資コラム・ニュース

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...代表的な事故としては、メンテナンス不足によってアパートの外壁が剥落して人や車に損害を与えた場合や、給排水設備からの漏水で賃借人の家財に損害を与えた場合などがある。特に後者はどんな物件でも起こり得る...

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2020/11/25

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

...�q以内であり、一般住宅が立ち並ぶ住宅地域にある｡(2) 物件概要物件は､土地が99�u､建物の延べ床面積が101�u､築29年の2階建てのアパートである｡日当たりは目の前が道路であり、良好である｡外壁...

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2020/11/22

ワンルームで競争力を考えた31.39m2。鶴見にハイスペック...

...また、窓にはLow-E複層ガラスの樹脂サッシが使われており、外壁の断熱材はネオマフォーム66mm。換気システムにはドイツ・スティーベル社のダクトレス全熱交換機を導入しており、換気はしても、室内の熱...

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2020/11/09

「星野リゾート」の進出で生まれ変わる!? 大阪屈指のディープ...

...高い外壁の向こう側に、天高くそびえ立つホテル棟が見える横から見ると、奥行きは短く、横長な建物であることが分かる大阪屈指の観光地や商業地域に隣接実はポテンシャルの高い新今宮街のイメージはさておき、計...

6,553

2020/11/08

「格安物件のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産...

...●建物の傷みが激しいとくに古い物件は、建物が傾いていたり外壁がひび割れていたり、シロアリ被害があったり雨漏りしたりと、さまざまな傷みがあります。●「心理的瑕疵」がある建物そのものの物理的な傷みでは...

3,106

2020/11/03

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...●外壁、ごみ置き場などを観察するたとえば外壁にヒビが入っていないか、建物が傾いていないか。傾斜地や崖沿いに建ったりしていないか。アパートやマンションなら、ごみ置き場が散らかっていたり、壁に落書きが...

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2020/11/01

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...・外壁昔は内装重視していたが、最近は屋根と外壁を先に塗る。屋根塗装、ペンキ屋カッキ-に発注。材料支給で2万円から10万円。・倉庫、灯油タンク、車庫塗装できれば家の周囲の備品も塗る。勝手におしゃれ塗...

10,024

2020/10/23

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...外壁は黒でモダンな雰囲気があり、2階の取り付けられている細木の目隠しがワンポイントとなり、おしゃれである。この外観より建売物件ではなく注文住宅だろう。建物外観。築4年。外壁が黒であり、モダンな雰囲...

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2020/10/17

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...■ 42年ぶりのリフォームで家賃4.5万円から7.5万円へさて、この部屋は角部屋で、外壁側からかなりの湿気が出ていました。そのため、退去時の状態は酷い物でした。この物件は築42年のRC物件ですが、...

10,802

2020/10/16

アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

...約3年前に売主さんが屋根と外壁の塗装済みの他、室内も普通にリフォーム済みで、ぱっと見は何の特徴もない物件でした。ワタシの所へ情報が入ってきた時は、「 まだ値段が付いていないので値段を付けて下さい ...

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2020/09/24

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...建物は外壁が薄い茶色であり、高級感を漂う雰囲気である。建物外観。築9年の薄い茶色の外壁であり、高級感が漂う雰囲気がある（3） 間取り、室内間取りは4LDKである。1階の間取りに店舗との記載がある。...

9,238

2020/09/24

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

...平屋屋根塗装、外壁補修。35℃の炎天下の中、塗ってくれた。屋根外側をナス紺で塗っていたが、途中で足りなくなり、屋根内側には、教会で使ったローヤルレッドを塗る。アキラ・クロサワ監督には許されない方法...

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2020/09/12

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

...相続物件だったことや、4戸1の連棟長屋の端家で、外壁にひびが入っていたこともあり、最初に買った100万円物件Aよりもさらに安く、隣の物件Bは50万円で購入できた。つまり、それぞれ15坪の広めの連棟...

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2020/09/05

「不動産購入の9つのステップ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...このとき、「外壁にヒビが入っていないか」「建物が傾いていないか」「周辺環境として騒音や異臭がないか「駅からどれくらい遠いか」などをしっかりチェックします。可能なら、地元の不動産会社数社にヒアリング...

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2020/09/04

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...それを避けるには、給湯器を取り替えたり、外壁を塗りなおしたり、といったメンテナンスや修繕を、費用をかけてしていかなければなりません。�B金利が上昇するリスクがある不動産を買うとき、変動金利でローンを...

2,243

2020/09/02

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む...

...現在残っている2棟は年利40％以上を9年間継続していますし、外壁の大規模改修が完了しているので、売却を進めた事で不動産投資ポートフォリオにおけるリスク低減が図れたかなと思っている次第です。■ ポー...

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2020/09/02

最重要インフラになった「ネット無料サービス」で私が重視する6...

...外壁にこのようなボックス↓を取り付け、内部にアクセスポイントを設置すれば即サービス開始できます。（宅内工事が不要になる分、工事費はちょっぴりお安くなるのももうひとつのメリットです）デメリットとして...

6,574

2020/08/24

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...●そこで、「外壁補修と受水槽のポンプ取り替えは、引き渡し前にこちら負担で行う」という特約を付けた。●工事は売買契約後から開始なので、物件の引き渡しを6ヶ月後とした。契約時には、検査済証がない物件だ...

4,626

2020/08/14

二棟・10万円で購入した物件再生。素人集団でもできた二階建て外壁塗装。

...外壁がボロボロで、いたる所に劣化したコーキングが施されて、モザイク・パンツみたいな模様になっていた。売値は50万円であったが、・測量不要・現状渡し・残置物撤収・登記を全てワタクシが負担するといふ条...

13,997

2020/08/06

天才？変態？の一級建築士と不動産談義（第1話）

... 【ウメ男】またこれ、外壁ですか？ もしかして。 【進藤】それ外壁。 【ウメ男】外壁を中に使ってるんですか？ 【進藤】外壁を内装に使うという…。 【ウメ男】やりますね〜。 【進藤】斬新ですか？ 【...

1,921

2020/08/04

駐車場3台分の面積で都心の一等地にホテルを！建築用コンテナで...

...2階は白を基調にしており、床は外壁などに使用されるフレキシブルボードを使って、セメントのようでありながら少し光る感じを出している。「Distortion 9」はギャラリーホテルとして、アウトサイダ...

4,147

2020/07/24

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

...それにしては外壁にヒビ一つなく、歪みや傾き等も見られません。それでも念の為、退去交渉を行っていた昨年の段階で耐震診断を行いました。耐震診断指標値はIs値によって判断されますが、全ての方向軸で問題の...

12,654

2020/07/23

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...最初は、ROLEXのコンピューターデザインの文字盤のような、お洒落なモザイク外壁かと思った。よく見ると、壁一面にクラックが入り、ヒビを修復したコーキングの跡だった。外壁玉砕相当なボロ物件で、最初は...

9,678

2020/07/21

開業から4カ月。「高輪ゲートウェイ駅」の今、そしてこれからは...

...正直なところ、工事の外壁が目立つばかりで、まだ殺風景だ。第一京浜の泉岳寺交差点から高輪ゲートウェイ駅を撮影。白い壁の内側にTakanawa Gateway Festの会場があり、その他ビルの解体工...

2,539

2020/07/08

任意売却物件が生まれる要因？「正常化バイアス」を克服せよ！

...外壁は20年間一度も手入れされていないことが明らかです。ものすごいチョーキングが起こっていてマダラ模様になっていました↓。まだ築20年なのに廃墟感が出てしまっています。エレベータで上層階に上ってみ...

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2020/06/22

初めての築古アパートで大失敗

...フォーム費用（ 和式トイレから洋式トイレの変更込み ）は、・大工仕事45万円・電気仕事（ インターネット、各部屋エアコン2台 ）・87万円・襖仕事12万円・浴室塗装18万円・配管仕事63万円・外壁...

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2020/06/12

今回の新築アパートで初導入したもの。融資も保険金もまずは申請...

...出隅を行うことにより外壁の汚れに強くなりますし、お洒落さがアップします。少しのことですが、出隅がなかったら凹凸がなく能面になっていたと思います。■ 大きなお風呂とキッチンを入居付けのフックに募集の...

8,314

2020/05/13

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...その際に、「 外壁塗装をして入居率を上げます 」とプレゼンして、外壁塗装代も含めて融資してもらいました。実際に3棟とも、買ってすぐに外壁塗装をしています。先ほどの利回りはすべて、外壁塗装代も含めて...

6,827

2020/04/28

外壁塗装で大失敗。築20年を築10年に見せる外壁メンテナンスのコツ

...■ 同じ築20年でもメンテナンスで大きな差が出る失敗談から始まりましたが、今日は外壁のメンテナンスについてのお話です。僕は物件を見るのが好きなのですが、築20年以上の収益物件を見ると、20年間のメ...

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2020/04/25

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...その他にも、DIYがプロ級の先輩大家さん達から、水道管の配管や給湯器の付け方、外壁やベランダに設置する平型アンテナの設置方法なども教えてもらい、DIYでできることが増えていった。今は趣味と実益を兼...

16,898

2020/04/18

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...

...大きなお金がかかるものとは、リノベーション、大型設備投資、外壁塗装などである。この大きなコストのかかる提案ばかりしてくる管理会社にも注意したい。リノベーションは入居者を惹きつけるには十分なインパク...

3,240

2020/04/15

住宅地入口の新しい使い方。穴場な立地「東大前」駅に誕生した築...

...煉瓦の外壁が目立つ。上を見ると下宿屋だった当時がしのばれるさらにLOGが立地するのは本郷通りから少し入った場所。低層の住宅が並ぶ地域で、建物は元々中華料理店だったもの。1946年築というから築74...

3,002

2020/04/13

区分マンション狙いの不動産投資家には朗報？老朽化マンションが...

...老朽化したマンションがどんどん増え、外壁が剥落して地域の住民にケガをさせたりする恐れが高まっているため、適切に維持管理したり、マンションの再生を促したりするための法律だ。不動産投資家の目線からみれ...

2,978

2020/04/03

利回り20％を実現する私流のリフォームプランの組み立て方や考...

... ・クロス貼り替えや、壁への板貼り・漆喰塗りなど室内壁・ペンキ、ステイン塗り（ 足場を組んでの外壁塗装は業者さんに依頼 ）・畳→フローリング化・水栓、ドアノブ等金具類、ウォシュレット交換・タイル貼...

5,667

2020/03/28

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...写真のように外壁塗装や外構などのリフォームを行った。退去があるたびに各戸30万円ほどかけて床をフロアタイルに張り替えたり、アクセントクロスを入れたり、インターネットを導入するなどして、60〜70％...

3,803

2020/03/25

競売入札から始めるイチからの遠隔地投資

...あとは現地を見て、外壁の劣化状態や周辺環境などを知っておく必要がありますが、たまたまその地域に出張で行っていた友人大家さんに相場観や近隣エリアの事を相談していると、「 明日見て来ます〜 」と現地を...

5,786

2020/03/16

築50年のRCを高齢者向きにDIYでリフォーム。孤独死防止に...

...外壁塗装は高所作業もあるので、安全にDIYできるか検討中だ。キッチン〜玄関の部分は寝室より7cmくらい低く、コンクリートに直接CF( クッションフロア )張りだったので、高さを調整し、断熱材を入れ...

6,491

2020/03/14

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

...「入居者を呼び込むため、マンションの外壁を塗りなおしたしたほうがいい」と思ったとしても、管理組合やほかの入居者から賛成されなければ、実行に移すことは難しい。空室を埋めるため、自分の部屋だけ家賃を下...

4,852

2020/03/04

田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい

...とりあえず、躯体を守る為の外壁塗装と防水工事は必須です。その上で、内装のプランニングを考えたいと思います。ワタシが考えているイメージでやってみてダメだったら、それでもあきらめず、できるまでやり続け...

9,844

2020/02/27

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

...外観は外壁がクリーム色に塗られ、一般的な建物である。建物外観。築26年の普通の建物（3） 間取り、室内間取りは3LDKである。1階はキッチンとリビング、浴室、洗面所、トイレの水回りがある。2階は洋...

8,105

2020/02/23

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...その時にうまくいくコツですが、再生が終わった物件を購入するのではなく、残置物がモリモリであったり、外壁がはげているなど、「 伸びしろ 」がある物件を探すのがいいと思います。世の中には「 土地建物+...

12,298

2020/01/28

表面利回り70.91％の二棟一括物件。借地権だった土地を半額...

...数年前に若草色の外壁塗装が施され、こちらは四万円で賃貸中。二つ合わせて、毎月六万五千円の収入だ。二棟一括。利回り70.91％。手前と奥購入後、すぐに家賃が入る物件はステキだ。昨年は五物件購入したが...

8,294

2020/01/23

火災からの復旧と入居者対応

...台所の外側は外壁に穴が空くほど火勢が強かったのですが↓元よりキレイな状態にしていただきました↓（ 笑 ）火元のキッチン（ 6畳 ）と、そのお隣のリビング（ 6畳 ）は無残な状態でしたが↓交渉の結果...

5,299

2020/01/20

千葉築30年戸建の購入から民泊開業まで。オリンピック関連の申...

...外壁や屋根塗装もカサカサだったので、デザインを兼ねて施工。あるとないでは家の顔がガラッと変わってしまう、大好きなウッドデッキを付けると、写真映えするビーチサイドらしい可愛い家に変身しました♪民泊な...

6,087

2020/01/19

首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...

...(2) 物件概要物件は､土地が117�u､建物の延べ床面積が104�u､築27年の2階建てのアパートである｡日当たりは良好である｡外壁は水色のように見える。土地は角地であり、裏側は山であり、少し湿気が...

3,596

2019/12/26

売却した2棟を現在まで持ち続けていたら、いくら儲かっていたの...

...オイラは購入後、すぐにそのボロボロになっていた外装板の一部をガルバニウム鋼板に貼替し、屋根・外壁塗装を施しました。その10年後にも、外装と共用部の塗装を施して状態を良く保つために、結構なお金をかけ...

8,352

2019/12/18

大家が抱える不安への対処法〜とにかく具体的に考えよう！〜

...所有する築40年超のRCで外壁からのサビ染みと共用廊下の床ヒビ割れが気になり、見積りを取得したところ何と1,300万円！！ とてもこんな金額は払えない。どうしよう…というお話でした。他にも、あと1...

7,433

2019/12/09

土地値の全空アパート発見！ 全室自分客付けの「カオスハイツ」...

...しかし、「 界壁 」がなくても、僕ちゃん「 外壁 」がない物件だって持っていますから、大丈夫でしょうwww（なにがwww外壁は段ボール、アクセントクロスは新聞紙の家■ 入居者をナンパして空室を埋め...

12,074

2019/12/07

古き物件を訪ね物件の未来を知る--2棟の築30年物件の家賃下...

...この物件は購入して5年後の築10年頃に、外壁と屋根を全塗装しました。そして当時は人気のなかった都市ガス給湯暖房を（ 今は真逆になりましたが ）プロパンガスと灯油FFストーブ暖房に切り替えました。築...

7,430

2019/12/04

いまさら聞けない！？失敗しない外壁塗装の基礎知識をまとめました

...どうやら皆さん外壁塗装でお困りのようですね。そこで今回は外壁塗装の見積を取得する際に大家さんが知っておいたほうがいい基礎知識をまとめてみます。■ そもそも塗装工事の工程は？塗装工事は足場の架設を除...

10,398

2019/11/18