外壁の不動産投資コラム・ニュース

4棟目のホテルが本日オープン。esportsを楽しめる部屋づ...

...その景観色からいくつかセレクトし、外壁は全て札幌にちなんだ色を使いました。例えば、「 札幌玉葱 」や「 新雪 」、「 乳白 」といった色を使い、ホテルを建設した際に周辺の景観と調和するように配慮し...

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2021/03/01

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...シロアリ遭遇、漏水、リフォーム、DIY、草むしり、和式トイレ、外壁塗装まで、新築とは違った学びをもらっている物件です。敷地内違法駐車との戦いなんて経験も、新築ではできなかった経験です（ したくない...

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2021/02/24

東京都内築古戸建てのリフォーム途中経過。DIYとプロに頼る箇...

...とDIYする才能はありませんw ）今回は、内装デザインと壁・天井を中心とする作業をまやさんに、床の傾き調整を含む大工工事をいつもの職人さんに、まやさんができない高所及び修復が必要な箇所の天井・外壁...

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2021/02/21

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】...

...�Bメンテナンスをしっかりしておく物件の外壁が汚れていたり共用部分が散らかっていたりすると、印象が悪く、買い手がつかなかったり価格を値切られたりすることになるでしょう。日ごろから物件のメンテナンスは...

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2021/02/20

空港のそばに現れた「羽田イノベーションシティ」。その正体と街...

...10月下旬から11月末にかけては外壁にポスターが貼られ、スクリーンでもパフォーマンス映像を流したことで、ファンが立ち寄ることもあったようだ。Zepp Haneda（TOKYO）と飲食施設。日本各地...

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2021/02/19

自己資金150万円からOK、実質利回り20％前後を実現する都...

...古くなれば住宅設備は壊れ、一棟物件であれば屋根の補修や外壁塗装なども行わなければならない。その点、トランクルームであれば、必要なのはセキュリティと温度・湿度の管理。高額になりがちなキッチン・バスル...

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2021/02/12

物件購入前の”建築の瑕疵” チェック方法。外装と構造、設備に...

...一般には、基礎→構造→防水／外壁→建具→設備→内装／防火→外構／什器と考えておけば良い。そして、この順番が大事なのは、前の方の工程に何かある場合ほど後から直しにくい、直すのに時間と費用がかかる部位...

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2021/02/11

女子大家さん限定のDIY会★第2弾 DIYがプロ級の女子大家...

...しかし、平型アンテナ（デザインアンテナとも呼ばれる）の場合は、外壁やベランダに付属の取付金具だけで設置できるので、腕力のない女子にもできるそうだ。実際、ひなたさんやちゃーみーさんは自分の物件に何台...

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2021/02/06

建築家が考える、「長く愛される賃貸住宅」。地元の資材を使って...

...近隣のグローバル企業の部材を外壁に用いて、地元企業も入居する、地域に根差した賃貸住宅となりそうだ。手掛けるのは、日本最大級の建築家ネットワーク アーキテクツ・スタジオ・ジャパン株式会社（ASJ）に...

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2021/02/05

サラリーマンが副業で得るのはお金だけではない。大雪の富山で起...

...（ 設備、建材、外壁、サッシ、電気、上下水、外構工事・・・etc ）例えば5,000万円のアパートを融資を引いて建築すると、世の中に出回る「 お金の総量 」が増えます。若手大家の仲間だけでも20億...

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2021/01/22

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...（2019年取得 築古アパート 2DK×2部屋+3DK 外壁から内装もほぼやり直した）■ 「 自分 」資産も分散投資中また、金融資産の運用だけでなく、自分という資産の分散投資もしています。2年半ほ...

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2021/01/17

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...たとえば、「建物の外壁がはがれて、落下したかけらで通行人がけがをした」「階段の手すりが壊れて入居者が階段から落ち、けがをした」というような場合があてはまります。●家賃収入特約火災などで物件が損害を...

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2021/01/16

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

... ■ 3年後に剥がれてきたペンキと外壁塗装の重要性購入2年後に、外壁と屋根の塗装を実施しました。外壁と屋根の塗装は、出来れば10年ごと、遅くても20年ごとにした方がいいと思います。外壁のメンテナン...

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2021/01/14

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...具体的には壁のクロスの張替えや床材の張替え、重ね張り、風呂場・トイレの修繕、外壁の塗装などがあります。リフォームの費用の目安は家賃の3カ月分くらい、という意見もありますが、3カ月分にまで抑えるのは...

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2021/01/05

賃貸住宅1戸あたり10万ポイント（10万円相当）付与。「グリ...

...【対象となる工事等】�@ 開口部の断熱改修�A 外壁、屋根・天井又は床の断熱改修�B エコ住宅設備の設置（エコ住宅設備：太陽熱利用システム、節水型トイレ、高断熱浴槽、ほか）�C 耐震改修（旧耐震基準の住宅...

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2020/12/31

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...現地調査へ行くと、外壁は築年数並みで、一度も新築時から大規模改修工事がされていない様子でした。外壁塗装と防水は必須と感じた為、年明けから大規模改修工事に掛かる予定です。空室の2室も設備更新がほとん...

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2020/12/29

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...外壁は、白とベージュのツートンカラーである。家はコンクリートの擁壁の上にあり、非常に日当たり良好である。駐車場もあり、小型車なら2台は駐車できそうである。建物外観。築13年。外壁が白とベージュのツ...

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2020/12/24

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...空室を埋めるために、なけなしの貯金をはたいて、外壁塗装も実施しました。さすがにこれは外注です。少しでも安くしたいと思い、屋根については何もしませんでした。業者さんからは、「 セメント瓦だし、外壁塗...

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2020/12/18

買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...

...ここまでは業者さんにやっていただいたのですが、階段と廊下の部分の外壁、廊下の床は自分で塗装しました。大半の外壁は手つかずのままですが最も痛んでいた部分だけでも塗装すると清潔感が出ます。6畳和室が複...

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2020/12/07

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...代表的な事故としては、メンテナンス不足によってアパートの外壁が剥落して人や車に損害を与えた場合や、給排水設備からの漏水で賃借人の家財に損害を与えた場合などがある。特に後者はどんな物件でも起こり得る...

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2020/11/25

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

...�q以内であり、一般住宅が立ち並ぶ住宅地域にある｡(2) 物件概要物件は､土地が99�u､建物の延べ床面積が101�u､築29年の2階建てのアパートである｡日当たりは目の前が道路であり、良好である｡外壁...

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2020/11/22

ワンルームで競争力を考えた31.39m2。鶴見にハイスペック...

...また、窓にはLow-E複層ガラスの樹脂サッシが使われており、外壁の断熱材はネオマフォーム66mm。換気システムにはドイツ・スティーベル社のダクトレス全熱交換機を導入しており、換気はしても、室内の熱...

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2020/11/09

「星野リゾート」の進出で生まれ変わる!? 大阪屈指のディープ...

...高い外壁の向こう側に、天高くそびえ立つホテル棟が見える横から見ると、奥行きは短く、横長な建物であることが分かる大阪屈指の観光地や商業地域に隣接実はポテンシャルの高い新今宮街のイメージはさておき、計...

7,194

2020/11/08

「格安物件のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産...

...●建物の傷みが激しいとくに古い物件は、建物が傾いていたり外壁がひび割れていたり、シロアリ被害があったり雨漏りしたりと、さまざまな傷みがあります。●「心理的瑕疵」がある建物そのものの物理的な傷みでは...

3,420

2020/11/03

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...●外壁、ごみ置き場などを観察するたとえば外壁にヒビが入っていないか、建物が傾いていないか。傾斜地や崖沿いに建ったりしていないか。アパートやマンションなら、ごみ置き場が散らかっていたり、壁に落書きが...

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2020/11/01

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...・外壁昔は内装重視していたが、最近は屋根と外壁を先に塗る。屋根塗装、ペンキ屋カッキ-に発注。材料支給で2万円から10万円。・倉庫、灯油タンク、車庫塗装できれば家の周囲の備品も塗る。勝手におしゃれ塗...

10,980

2020/10/23

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...外壁は黒でモダンな雰囲気があり、2階の取り付けられている細木の目隠しがワンポイントとなり、おしゃれである。この外観より建売物件ではなく注文住宅だろう。建物外観。築4年。外壁が黒であり、モダンな雰囲...

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2020/10/17

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...■ 42年ぶりのリフォームで家賃4.5万円から7.5万円へさて、この部屋は角部屋で、外壁側からかなりの湿気が出ていました。そのため、退去時の状態は酷い物でした。この物件は築42年のRC物件ですが、...

11,907

2020/10/16

アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

...約3年前に売主さんが屋根と外壁の塗装済みの他、室内も普通にリフォーム済みで、ぱっと見は何の特徴もない物件でした。ワタシの所へ情報が入ってきた時は、「 まだ値段が付いていないので値段を付けて下さい ...

8,879

2020/09/24

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...建物は外壁が薄い茶色であり、高級感を漂う雰囲気である。建物外観。築9年の薄い茶色の外壁であり、高級感が漂う雰囲気がある（3） 間取り、室内間取りは4LDKである。1階の間取りに店舗との記載がある。...

9,775

2020/09/24

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

...平屋屋根塗装、外壁補修。35℃の炎天下の中、塗ってくれた。屋根外側をナス紺で塗っていたが、途中で足りなくなり、屋根内側には、教会で使ったローヤルレッドを塗る。アキラ・クロサワ監督には許されない方法...

11,417

2020/09/12

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

...相続物件だったことや、4戸1の連棟長屋の端家で、外壁にひびが入っていたこともあり、最初に買った100万円物件Aよりもさらに安く、隣の物件Bは50万円で購入できた。つまり、それぞれ15坪の広めの連棟...

9,241

2020/09/05

「不動産購入の9つのステップ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...このとき、「外壁にヒビが入っていないか」「建物が傾いていないか」「周辺環境として騒音や異臭がないか「駅からどれくらい遠いか」などをしっかりチェックします。可能なら、地元の不動産会社数社にヒアリング...

2,484

2020/09/04

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...それを避けるには、給湯器を取り替えたり、外壁を塗りなおしたり、といったメンテナンスや修繕を、費用をかけてしていかなければなりません。�B金利が上昇するリスクがある不動産を買うとき、変動金利でローンを...

2,556

2020/09/02

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む...

...現在残っている2棟は年利40％以上を9年間継続していますし、外壁の大規模改修が完了しているので、売却を進めた事で不動産投資ポートフォリオにおけるリスク低減が図れたかなと思っている次第です。■ ポー...

5,243

2020/09/02

最重要インフラになった「ネット無料サービス」で私が重視する6...

...外壁にこのようなボックス↓を取り付け、内部にアクセスポイントを設置すれば即サービス開始できます。（宅内工事が不要になる分、工事費はちょっぴりお安くなるのももうひとつのメリットです）デメリットとして...

7,225

2020/08/24

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...●そこで、「外壁補修と受水槽のポンプ取り替えは、引き渡し前にこちら負担で行う」という特約を付けた。●工事は売買契約後から開始なので、物件の引き渡しを6ヶ月後とした。契約時には、検査済証がない物件だ...

5,700

2020/08/14

二棟・10万円で購入した物件再生。素人集団でもできた二階建て外壁塗装。

...外壁がボロボロで、いたる所に劣化したコーキングが施されて、モザイク・パンツみたいな模様になっていた。売値は50万円であったが、・測量不要・現状渡し・残置物撤収・登記を全てワタクシが負担するといふ条...

14,466

2020/08/06

天才？変態？の一級建築士と不動産談義（第1話）

... 【ウメ男】またこれ、外壁ですか？ もしかして。 【進藤】それ外壁。 【ウメ男】外壁を中に使ってるんですか？ 【進藤】外壁を内装に使うという…。 【ウメ男】やりますね〜。 【進藤】斬新ですか？ 【...

2,042

2020/08/04

駐車場3台分の面積で都心の一等地にホテルを！建築用コンテナで...

...2階は白を基調にしており、床は外壁などに使用されるフレキシブルボードを使って、セメントのようでありながら少し光る感じを出している。「Distortion 9」はギャラリーホテルとして、アウトサイダ...

4,437

2020/07/24

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

...それにしては外壁にヒビ一つなく、歪みや傾き等も見られません。それでも念の為、退去交渉を行っていた昨年の段階で耐震診断を行いました。耐震診断指標値はIs値によって判断されますが、全ての方向軸で問題の...

13,345

2020/07/23

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...最初は、ROLEXのコンピューターデザインの文字盤のような、お洒落なモザイク外壁かと思った。よく見ると、壁一面にクラックが入り、ヒビを修復したコーキングの跡だった。外壁玉砕相当なボロ物件で、最初は...

10,212

2020/07/21

開業から4カ月。「高輪ゲートウェイ駅」の今、そしてこれからは...

...正直なところ、工事の外壁が目立つばかりで、まだ殺風景だ。第一京浜の泉岳寺交差点から高輪ゲートウェイ駅を撮影。白い壁の内側にTakanawa Gateway Festの会場があり、その他ビルの解体工...

2,797

2020/07/08

任意売却物件が生まれる要因？「正常化バイアス」を克服せよ！

...外壁は20年間一度も手入れされていないことが明らかです。ものすごいチョーキングが起こっていてマダラ模様になっていました↓。まだ築20年なのに廃墟感が出てしまっています。エレベータで上層階に上ってみ...

7,091

2020/06/22

初めての築古アパートで大失敗

...フォーム費用（ 和式トイレから洋式トイレの変更込み ）は、・大工仕事45万円・電気仕事（ インターネット、各部屋エアコン2台 ）・87万円・襖仕事12万円・浴室塗装18万円・配管仕事63万円・外壁...

14,055

2020/06/12

今回の新築アパートで初導入したもの。融資も保険金もまずは申請...

...出隅を行うことにより外壁の汚れに強くなりますし、お洒落さがアップします。少しのことですが、出隅がなかったら凹凸がなく能面になっていたと思います。■ 大きなお風呂とキッチンを入居付けのフックに募集の...

8,691

2020/05/13

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...その際に、「 外壁塗装をして入居率を上げます 」とプレゼンして、外壁塗装代も含めて融資してもらいました。実際に3棟とも、買ってすぐに外壁塗装をしています。先ほどの利回りはすべて、外壁塗装代も含めて...

7,124

2020/04/28

外壁塗装で大失敗。築20年を築10年に見せる外壁メンテナンスのコツ

...■ 同じ築20年でもメンテナンスで大きな差が出る失敗談から始まりましたが、今日は外壁のメンテナンスについてのお話です。僕は物件を見るのが好きなのですが、築20年以上の収益物件を見ると、20年間のメ...

12,996

2020/04/25

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...その他にも、DIYがプロ級の先輩大家さん達から、水道管の配管や給湯器の付け方、外壁やベランダに設置する平型アンテナの設置方法なども教えてもらい、DIYでできることが増えていった。今は趣味と実益を兼...

18,242

2020/04/18

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...

...大きなお金がかかるものとは、リノベーション、大型設備投資、外壁塗装などである。この大きなコストのかかる提案ばかりしてくる管理会社にも注意したい。リノベーションは入居者を惹きつけるには十分なインパク...

3,555

2020/04/15