外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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2018/04/06
...踏み板、外壁に木を使った階段部分。音が抑えられるだけでなく、雰囲気もぐっと良くなる防音に関しては中央にある階段を躯体から切り離し、踏み板に木を使ってもいる。これで階段を上がる足音が軽減されるわけで...
3,984
2018/04/05
...また、外壁塗装が必要かどうかは、外壁を触って手にチョーク( 白い粉 )が付くかどうかがひとつの目安になります。また、外壁クラックが入っているなど、コーキング補修がされていない物件は注意が必要です。...
11,664
コラム
2018/04/03
...そのおかげで外壁塗装工事まで行うことができ、建物の品位が格段にアップしました!■ 勝因は再生のための詳細なレポートか!?実は、初訪問時にA4版で10頁のレポートを書いて持参しました。これが効果的だ...
22,509
コラム
2018/03/29
...外壁塗装は大丈夫か?リフォームはどこまで行うのか?雨漏りの跡はないか?あと、接道状況や最寄りの駅からの距離なども確認できる。現地訪問は必ず行うことをお勧めする。(2)入札書を準備する。入札書のフォ...
40,526
2018/03/20
...1階と2階は店舗、3階は住居の築40年以上の全空の建物で、残置物と雨漏りが酷く、外壁も床も水周りもボロボロ。安い分、問題山積という物件でした。僕の持っているビルのすぐ近くだったため、借り手がすぐに...
11,038
コラム
2018/03/14
...ちょっと後で失敗したなと思ったのは、外壁を先に試し塗りしてもらわなかった事です。上階部分と下階部分の色が違うのが写真でも分かります。最初に上階部分から塗っていったところ、あれ? イメージと色が違う...
14,477
コラム
2018/02/15
...外壁もこのままだと多分ヤバいという位のクラックが入っていました。外壁補修と塗装だけで、相当お金が掛かることは明白です。そこで、次の物件購入へ向けて、手元資金を戻したかった事もあり、購入してから約1...
13,108
コラム
2018/02/02
...外壁は古いモルタルの上に、金属製サイディング。購入後、外装をここまでリフォームをするのは無理なので、非常にありがたい物件です。箱型で、1階、2階の壁が垂直につながっていて、耐震上も好ましい。草ぼう...
13,235
コラム
2018/01/27
...??? 」(*'ω'*)アジアチャンピオンズリーグ・・・?慌てた上司はその宅建士さんの太もも辺りを、そこそこ音が聞こえるほどのインパクトでグーパンチ( 笑 )ベテラン宅建士「 バカっ!外壁...
9,446
コラム
2018/01/23
...玄関ドアと掃き出し窓のサッシ入替、外壁塗装にコーナー飾り。そして軽自動車なら2台は駐車出来る外構を、新たに作りました。この物件で初めてモザイクタイルを使用しました。和室を1室潰してLDKに繋げ、天...
19,275
コラム
2018/01/20
...私が買う直前に外壁塗装されていて、非常にキレイでしたし・・・。内部も比較的良い状態でした。そして何より、利回りが18%もあったので「 エア大家 」だった私は飛びついてしまいました。ところがこの物件...
24,180
コラム
2018/01/19
...1階150万×2部屋、2階100万×3部屋、外壁塗装・外階段新設補修100万で、最大で700万円だね 」・・・この会話、皆さんどう思われますか?「 は、そんな値段で直せるわけないじゃん。どういう計...
10,928
コラム
2018/01/17
...外壁のヒビなど建物の不具合はもちろん、ゴミ置き場や自転車置き場を見れば、きちんと管理しているかや住んでいる人の属性がわかるからである。だが、意外に見落としがちなのが外壁についている『看板』だ。看板...
3,360
2018/01/08
...■外壁解体で視認性を大きくアップリノベーションで注目したいのは外壁の撤去。これにより、建物全体が外から見えるようになり、視認性が大きくアップした。住宅の場合には防犯上の問題があるため、なかなか、こ...
8,150
2018/01/05
...ふんどし王子のイメージカラーである赤いラインは「 ニチハ 」の外壁で新色だった為、高額でした。( 社長はもう使いたくないとおっしゃっていました・笑 )吉川英一さんや、波乗りニーノさんのアイディアが...
14,977
コラム
2017/12/27
...例えば、購入物件の外壁にクラック等があり、近い将来大規模修繕が必要と判断すれば、その分価格交渉をする余地があるということだ。引き渡し後は「瑕疵担保免責」を盾にされ、どれほど費用が発生しようとすべて...
4,383
2017/12/08
...もう雪が積もってしまったので、来年の春までは、外壁塗装と駐車場の造成は無理だ。冬の間は、ゆっくりと内部のリフォームを実施する。もう一度、物件をよく見てから、決断しようと思ふ。CASHFLOW101...
11,424
コラム
2017/12/01
...・防犯カメラ、宅配ボックス、Wifi、などの設備投資・物件の植栽を置く・外壁塗装、鉄部塗装など修繕の前倒し・収納棚を増やす・浴室乾燥機、TVモニターフォン・共用部分の清掃、共用部の飾り付け・物件写...
9,457
コラム
2017/11/28
...外壁が玉砕しかかっている。大きなクラックが長さ2m、幅1cmで縦に入っている。念のため、巻尺で寸法を測り、駐車場二台分のスペースを確認したが、重機で大規模な工事が必要だ。この時点で転進を覚悟してい...
9,456
コラム
2017/11/24
...・躯体、外装(屋根、外壁、外部建具)などについてはDIYで変更することはいたしません。・また隣家、上下階の他の住民へ迷惑となるDIYはいたしません。・電気工事や、水周りの配管をさわる工事は資格者ま...
2,990
2017/11/21
...わかりやすくいうと、2色の外壁で有名なアパートメーカーのアパートが4.5万~5万で8割稼働という状況です。そのため、がぜん、欲しい気持ちが強くなりました。ワタクシが大事にしている指針として、「 2...
16,030
コラム
2017/11/17
...窓の位置を間取によって変更していますので、外壁を全てやり替えました。また、消防法検査をパスする為に、階段幅を広げるのに階段手すりを解体し、階段を溶接し直して広げています。溶接した当時の階段写真がこ...
11,407
コラム
2017/11/14
...華子 どんなリフォームをされたのですか?ヒロさん メインは外壁塗装です。ネットで枠組み足場を買って足場を組んで、自分で塗りました。その他に、フローリングや壁紙の張り替えなどを行い、トータルで約4か...
17,145
2017/10/29
...そんな訳で、ワタクシの場合は来年2~3月の繁忙期までは強気で行きたいと思います!( その段階で決まりが悪ければ条件を緩和しようと思いますが・笑 )もう一つの新築も外壁が貼られて、全貌が見えてきまし...
11,763
コラム
2017/10/22
...それは「この物件が鉄骨造りで外壁材がALC(軽量気泡コンクリート)だったこと」だとか。「私は長年施工管理をしていることから鉄骨造の外壁ALCの雨漏り現場は嫌というほど見てきましたし、仕事で大変な思...
3,746
2017/10/17
...この物件は、購入後に外壁塗装をして、内装もきれいに修繕したところ、半年で満室になりました。同じエリアにある築年数と間取りが近い競合物件を調べ、テレビドアホンなど、ライバル物件にあって、うちの物件に...
19,061
2017/10/16
...大きな工事内容は、外壁塗装、防水、配管の更新、空室3室のリノベーション、4階へ上がる鉄骨階段が腐食して穴が開いており、現状使えなかった4階部分を部屋内に取り込む事でした。かなり大がかりな工事内容で...
12,850
コラム
2017/10/14
...かぶり厚が薄いと、数年でさびが出る、さび汁( 茶色い汁 )が外壁を汚す、さびでコンクリートがはがれるなどの欠陥が出てきます。この建物の場合は、施工ミス、監理ミスです。生コンを打つ前の配筋検査のとき...
20,645
コラム
2017/09/30
...菊地美佳さんそのリフォームは大工さんなどに頼まず、一人でやったんですか?赤井誠さん 購入したのが一月末で繁忙期と重なったため、すぐにやってくれる業者さんがみつからず、外壁のペンキ塗りや一部の内装工...
12,345
2017/09/20
...エアコンが数台壊れ、配管から水漏れが発生し、さらに外壁塗装の時期が来ているなど、珍しい話ではありません。一方、新築の場合、10年程度は修繕の心配はなく、場所を間違わなければ家賃下落も想定しやすく、...
13,419
コラム
2017/07/31
...「築50年の物件をフレンチシックに再生(リビング編)」ビフォー「築50年の物件をフレンチシックに再生(リビング編)」アフター「 外壁塗装しました 」もなかなかですよ。自分で外壁を塗りなおしたり、ド...
8,688
コラム
2017/07/17
...外壁その他も経年で味が出てくる素材を使っているため、それほどの手入れは必要ない。24坪ほどの土地を利用、上下で4戸を作った物件ちなみに中庭付物件はRC造でも、木造でも建築でき、敷地面積は24坪くら...
7,480
2017/07/14
...外壁には白セメントに土を混ぜたものを使っているそうで、これは時間が経っても古びて見えず、逆に雰囲気を増すからとのこと。室内では壁に漆喰、床にパイン材のフローリングなどの自然素材が使わている。賃貸住...
5,370
2017/07/12
...購入後はテナント誘致に向けて、管理会社の担当者とタッグを組み、募集条件の緩和、内装、物件の共用部のバリューアップ、屋上防水、テナントエアコンの入れ替え、外壁塗装など、様々な工夫をしました。また、空...
10,273
コラム
2017/07/08
...ペンキ王の技で圧巻だったのが、外壁の補修。ややひび割れた外壁に、ゴム手袋をはめた右手で、外壁コーキングを塗る。外壁の微妙な凸凹感も、彫刻家のように繊細に表現している。在庫で持っていたコーキング材・...
8,988
コラム
2017/07/05
...( 拙著「ゼロからはじめる建築の[法規]入門」p223から引用 )ロンドンの火事では外壁側をつたって火が回ったようですが、日本のマンションはバルコニーが付いているものが多く、付いていない場合は、窓...
15,967
コラム
2017/07/02
...外壁や駐車場といった共用部分を先行的にテコ入れし、賃貸入居者が退去したあとにその住戸から順々にリノベーションを施す。賃貸中は賃料収入を得て、退去後はリノベした住戸を販売して売却益を得るビジネスモデ...
2,930
2017/06/19
...この物件はその名の通り、外壁、各室内などに現代アートを散りばめた物件だ。すぐ脇を通る京浜東北線、山手線車中からも目立つ。Copyrightc LQID All Rights Reserved.世界...
4,238
2017/06/16
...■ 長屋式のメリットさて、2棟同時に進めている新築の案件ですが、田舎の駅近の方は外壁が確定しました。1LDKのメゾネットタイプが2戸1Rの4戸タイプ白の外壁と黒を貼り分けて、スタイリッシュになった...
9,627
コラム
2017/06/10
...さて、絶望が丘の外壁修理が修了シタ。塗装屋が現場で転進した仕事を「 大工のジョー 」( 仮名 )に発注。傷んだ外壁の上から、金属のサイディングを張る。面積は十平米前後。厚みは二センチ程で、奇跡的に...
9,782
コラム
2017/05/13
...更に、こんな時に限って、貸家の朽ちかけた外壁補修代がかかる。築20年前後であるが、元々の素材が、石膏ボードみたいな外壁で、内部が溶けて、白い粉のような物体が張り付いている、恥ずかしい状態だ。ワタク...
9,924
コラム
2017/04/24
...・間取り・外壁とデザイン・設備全般と、色などのデザイン・窓の位置(隣の家との兼ね合いや借景など)・駐車場などの配置や外溝はどうするか・・・・・・etc周りの先輩大家さんには吉川英一さんをはじめ、新...
12,274
コラム
2017/04/13
...そもそも、隣の敷地との間隔は一定程度確保しておかないと、外壁に取り付けた給湯器や敷地内の排水枡のチェックができなくなってしまいます。視線も重要です。隣家のバルコニーや物干し台、窓の位置によっては、...
18,423
コラム
2017/03/16
...下の写真は外壁を給気口用にくり抜いた孔( スリーブ )です。内側から外側を見たもので、内壁は12.5mmの石膏ボード( プラスターボード )、外側は9mmの合板、間には断熱用のグラスウール( ガラ...
12,939
コラム
2017/03/06
...1階の外壁は神楽坂をイメージさせる黒い板張り2017年2月13日にご紹介した、さいたま新都市にのsoramichiもそんな物件だったが、今回ご紹介する「オートルフォワ神楽坂」もそれに負けない個性的...
3,460
2017/02/13
...白い外壁にシンプルな物件ロゴ現地は再開発で大型の建物が並ぶ駅前とは趣を異にする低層の住宅が並ぶエリア。とはいえ、新しく開発された地域のためか、前面する道路幅は妙に広い。窓の大きさが印象的な外観。右...
3,453
2017/02/11
...外壁水性シリコンだが、室内に塗る。防かび剤も入っている。出撃前にペンキ王のスバルのマシン「 隼 」( 仮名 )にペンキを積み込む。明日の特別攻撃に備え、ファミレスですき焼きをLONG。破格のギャラ...
11,412
コラム
2017/02/06
...それは、物件名、外壁の色、そして室内のクロスの色、この3点でした。デンタルボーイは、気分を害したりしないので何でもイイから感じたままを教えて欲しい、と仰います。そこで、普通なら余計なお世話、ちょっ...
13,226
コラム
2017/01/19
...外壁、居室、水周り、設備、床下、小屋裏、天井裏など、部分別の「チェックポイント」が豊富な写真とともに紹介され、中古物件の見極めに迷う投資家にとっては、ひとつのものさしになってくれるだろう。その他、...
1,974
2017/01/18
...それを、庭師の友達に頼んで開墾し、駐車場3台可能にしました!( 木の伐採、整地、溝の補修、鉄板で約25万円 )外壁は投資家仲間のぺんき屋・ぺんちゃんに頼み、一回塗りだけお願いしました!( 平屋で足...
19,919
コラム