外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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2022/03/14
...断熱については床下、外壁の断熱材ネオマフォームを45ミリから60ミリに変更した。それ以外の天井断熱、1階・2階の天井裏断熱は当初予定通りで一般的なもの。給湯器はガスの従来型給湯器を採用している。つ...
8,741
2022/03/08
... 家賃を相場まで上げても決まることがわかり、気持ちとCFに余裕ができたので、購入1年後くらいに外壁と屋上の防水塗装工事を実施しました。( 外壁塗装の剥がれが目立ち始めていました ) 退去がある...
6,933
コラム
2022/03/04
...物件の構造的なチェックも大変だし、外壁や屋根のメンテナンス、雨漏り、シロアリ、傾きなども、すべて自分で対応しなければならない。ノウハウがない私は、リスクを少なくするために分譲マンションを選んだ。戸...
4,504
コラム
2022/03/01
...購入してから加藤ひろゆきさんの物件を参考に、ナス紺色とレモン色のペンキで外壁塗装しました。DIYをする時間はなかったので、外注しました。 このアパートは当たり物件で、購入してから約12年経ちます...
11,633
2022/02/28
...給排水設備、外壁、シーリング、ドアや窓から施工に至るまでの、住宅に関わるすべての産業が一体になって考えていかないと浸水被害は軽減できない。そのための研究、商品開発がこれからが本格的なスタート。対策...
4,407
2022/02/21
...コンクリートを風雨に直接さらさず建物の耐久性を上げ、美観にも優れるため、多くのマンションの外壁にタイルが使われています。みなさんが投資されている、または投資を検討されているマンションでもそれは同様...
11,419
コラム
2022/02/21
...は選ばれない)⑥生活利便施設の位置と距離(スーパー・コンビニ・ファミレスなど)⑦保育園・幼稚園・小学校・病院の位置と距離⑧近隣にある物件の入居状況と家賃設定<建物調査>①ゴミ置き場の状況②建物外壁...
8,341
コラム
2022/02/18
...法人所得別の法人税(単位:万円)もしこれだけ手元に残せれば、来期に予定している外壁塗装の資金繰りに余裕が出ますし、物件を買うときの初期費用の一部にもなり得ます。なんとかプランBのように利益を繰り延...
7,551
コラム
2022/02/18
...( 外壁に魚のイラストを入れるのでお魚物件です )参照:利回りが下がってもリノベする理由。狭小ワンルームを2つ繋げて1LDKに変更した事例この物件はもともと、1フロアに3室のワンルーム( 3点ユニ...
10,373
コラム
2022/02/17
... インターネット導入と外壁塗装は購入後、1~3年で実施しようと思いました。空室が多く、もし20年間近く外壁塗装を実施していなかったら、購入後すぐに実施します。 当時、満室で漏水もなかったので、...
8,975
コラム
2022/02/12
...さすがに氷点下では外壁は塗れない。しかし、室内は塗れる。とはいえ、水道管凍結防止のため、水を抜いている。どうやら、暖房は水を温めて巡回させるタイプで、暖房が効かない。寒い中、カッキーが塗装に入って...
15,013
コラム
2022/02/05
...いてみると、そのスペックが富山駅から徒歩30分!( 微妙w ) しかし!!新駅ができるという噂の場所からなんと!! 徒歩25分!!( おいw ) 築38年、ファミリー向けRC、3DK×8室、外壁...
12,201
コラム
2022/01/31
...玄関脇のコンパクトな空間を子ども部屋に作り替えたものなのだが、その外壁、ドア、ドア脇のポストなどを戸建て風にすることで空間の独立性を感じさせるものになっているのである。子ども部屋というといかに空間...
2,101
2022/01/24
...建物は古くなれば屋根の瓦、化粧スレート、外壁や防水、雨樋その他もさまざまな箇所が経年で劣化する。そうした、普段は意識していない、見えにくい場所に損害があるとして、それを台風被害だと言って保険金を請...
13,844
2022/01/19
...時には、外壁を塗り替えるだけでも入居促進はできる。ライバル物件を知ることが必要だ■情報源①仲介営業マンから「成約した物件を聞く」どのライバル物件に決めたのかを、仲介の営業にヒアリングしよう。そこで...
2,707
2022/01/14
...ピンクに外壁を塗装した通称「ピンクハウス」。3戸目の野外に設置したペット専用足洗い場。これ決め手になり、犬好きの入居者が入居することに。空き家投資のいいところは、退去も空室も、ゼロであることだとい...
32,828
2022/01/11
...こちらの物件は外壁から内装までを今後のアパマンのテスト部屋として様々な取り組みをセルフリフォームでやりました。自宅ではなかなか好き勝手にできませんが、札幌は1人暮らしですので、今年もまだまだいろい...
4,868
コラム
2022/01/10
... それでも物件の購入や保有する築古アパートの外壁塗装で、ほとんどお金は飛んでいってしまいました。お金ない…(笑)。 さて、2022年初回のコラムでは、私が資金のない状態で、ゼロから不動産投資を...
9,725
コラム
2022/01/10
...取材にお邪魔した新狭山ハイツは築年数は経ってはいるものの、きちんと管理されており、12年前には大規模修繕で外壁をやり直している。居住者は65歳以上が7割以上と高齢化は進んでいるが、管理組合は機能し...
30,716
2022/01/09
...外壁は白であり、入口側には核子状の木材が目隠しで使われて、オシャレな雰囲気である。玄関の前は駐車場である。建物外観。築13年。外壁が白であり、オシャレな雰囲気がある(3) 間取り、室内間取りは3L...
6,820
2022/01/08
...( 本来こちらからすぐにお見舞いすべきでしたが、当時の僕にはその余裕がありませんでした )お隣は火事の影響で、プラ製の雨どいが全て溶けており、外壁も焦げてしまっていました。消火活動によっておそらく...
14,194
コラム
2022/01/04
...その後も老朽化が進み、外壁はさらにみすぼらしくなり、一部で雨漏りや爆裂が見られ、コンクリート片が落下する可能性もあった。また、窓の転落防止柵も一部が朽ちていて、転落の不安があった。水道は流れが悪く...
8,481
コラム
2022/01/03
... 今回の物件は外壁リフォームこそ済ませているものの、設備面は建築当時のままです。当然募集の反響は薄いので、せっかくやってきたお客さんを逃がすまいと管理会社さんは頑張りますよね。そのお客さんから「...
9,596
コラム
2021/12/26
...らいおん大家さんが最も大事にしている建物の健康にかかる外壁塗装や屋根の修繕に掛かる費用(約150万円~200万円)については、クラウドファンディングでの調達を目指している。「クラファンの成否がプロ...
2,979
2021/12/25
...入居者ともコミュニケーションが取れていたので、入居中に外壁塗装を提案。快く受け入れてくれた。2021年12月31日退去で、2022年1月1日入居。空室期間ゼロだ。12月中旬に引越しも終わり、現在、...
10,674
コラム
2021/12/25
...「外壁や床下の配管など、建物の状態が良好であることを確認したうえで購入しました。水栓や洗面台などまだ使えたし、屋根の一部補修などは正直、目をつぶりたい気持ちもすごくありました。でも、どうせ何年後か...
5,898
2021/12/11
...・下地処理事務所の外壁は金属のサイディング。購入してから九年位経つ。七年程前に、南側基礎を水性・ムーンライト色で塗った。それ以外は放置プレイだった。金属のサイディングの一部は、サビが出て、小さな穴...
8,394
コラム
2021/12/11
...「築20数年、修繕履歴を見ると、外壁を塗りなおし、水回りを修繕した後で、ちゃんとリフォームをしている状態でした。満室で購入していることから、室内を見ていませんでした。退去があって初めて中を見ること...
2,979
2021/12/06
... :40年売却金額 :2500万円家賃年収 :300万円(購入時より30万円アップ)売却利回り:12%最終運用成績:+900万円内)売却CF :+ 900万円内)保有中CF:+ 200万円内)外壁...
8,453
コラム
2021/12/04
...■ 外壁塗装トラブル同じ敷地に3棟建っていたこのアパートの間取りは1K( ロフト付 )で、合計20室ありました。購入時は20室中なんと18室が空室です! 外壁は傷んでおり、1m×3mほどの大きさの...
8,748
コラム
2021/12/02
...外観を確認するとオレンジ色であり、数年前に外壁塗装している。建物外観 築36年の木造アパートである(3) 間取り、室内間取りは2DKが10室ある。1室の広さは約40㎡であり、2人暮らし、ファミリー...
5,660
2021/11/27
...☆入居中のリフォームこの物件、引き渡し直前の十六年前に、外壁塗装を実施。その時は、十二月だったので、気温が低く、塗料のノリが悪く、塗った直後はキレイなナス紺だったが、徐々に劣化し、早めに塗装しなけ...
11,598
コラム
2021/11/23
...余談ですが、以前、知り合いのアパートの外壁のサイディングを「 長持ちしてね♪ 」という気分で油性の塗料で塗装していました。すると、エアコンの室外機が塗りたてのペンキの臭いを室内に送り、室内に油性ペ...
10,262
2021/11/23
...ちなみに外壁はシリコン系がいいと思いますが、下地が一番大事です。トップにシリコンを塗っても下地がダメならすべてダメです。ちゃんとした塗装屋さんなら、目的にあった塗料を選んで塗装してくれます。■ 塗...
9,426
2021/11/21
...外壁工事は高額になることも多く不動産所得に与える影響が大きいため、適切に判断して費用計上したい。また、賃貸用共同マンションの各住宅内の新たなシステムキッチン及びユニットバスの取り替えに要した費用は...
3,640
2021/11/19
...ゴミを自分で捨てた後で、外壁塗装をして、ガス給湯器やエアコンは増設して、お風呂はシロアリが凄かったのでユニットバスを入れました。リフォーム費用は150万円かかりましたが、95,000円で貸すことが...
14,506
コラム
2021/11/11
... 今後の目標は、細く長く、猫カフェを続けていくこと!現在は不動産会社から転職して、屋根や外壁などのリフォームを行う建設業の会社に勤務している。所有する3棟の出口戦略について聞いた。「1棟目は築40...
28,266
2021/11/05
...その物件は、外壁の塗装が剥がれて落ちていました。室内の壁のクロスがだらーんと剥がれ落ちているのを見たことはありましたが、外壁塗装では初めてだったのでビックリしました。平成築ということで、ユニットバ...
7,699
コラム
2021/11/05
...「相続した途端、屋上の防水工事と外壁の修繕に何百万とかかり、相続税も発生し、貯金がなくなる事態に。税金を支払う赤字の賃貸経営でした。大家の会に入るなどして本腰を入れて勉強し、管理会社を変えるなど試...
5,521
2021/11/04
...ついたときには夜7時で辺りは真っ暗、外壁の確認はほぼ出来ませんでしたが中に入って内見を行いました。8室中3室が空室で1室はフルリフォーム済み、2室はボロボロでした。それでも現況利回り15%で運用さ...
8,903
コラム
2021/11/04
...外壁は灰色である。写真ではわからないが、後ろに連棟式の建物がもう一つある。建物の横に通行用の道があるが共有持ち分であり、ここに駐車はできない。建物外観。築43年経過、築古の建物(3) 間取り、室内...
4,409
2021/10/27
...苔で汚れた白い外壁。元々は白い外壁で、清潔感が際立つ。先日、管理会社に依頼して高圧洗浄をしてもらったが、床面しか実行されていないため、逆に汚れが目立つ。「清潔さ」は、何よりも重要な要素だ。これが退...
4,007
2021/10/23
...外壁用「 スーパーシリコン・ルーフペイント 」3缶。これより値段が3千円高い、「 クリスタル・ルーフペイント 」を使っていたが、シルバーに限っては、塗った時にスーパーの方はムラが無く、よく伸びる。...
11,366
コラム
2021/10/15
「投資用ワンルームマンションの外壁タイルの浮きや剥がれに関する相談をここ半年で4件受けました。これは異常なこと」と話すのは、ホームインスペクションなどを行うさくら事務所のマンション管理コンサルタン...
5,793
2021/10/14
株式会社スマートホームが運営する火災保険申請サポートサービス『住宅ほけんの窓口』が、『地震保険申請サ...
1,429
2021/10/11
...しかし、次に空室になった部屋の原状回復工事や数ヶ月後に予定している外壁、屋根の塗装工事には、何らかの対策を考えないといけないと感じています。 この値上げの主な要因は、コロナ禍から回復した中国やア...
11,078
コラム
2021/10/09
...外壁用二缶。屋上防水、水性ボースイテック四缶。その他、マスキングや養生テープ。・ペンキ屋カッキ-投入一カ月前から抑えていた、カッキーのスケジュール。10月2日朝から現場に行く手配をしていた。ここで...
14,564
コラム
2021/10/03
...工事外壁には「マンション建設予定地」や「都市の課題を、未来の力に。」と書かれた看板も。マンションの敷地面積は約2000㎡、3LDKの間取りが中心で全224戸の分譲マンションになるという。同エリアの...
21,662
ニュース
2021/09/24
...外壁は超高耐候性塗装を使用することで、従来の1.5倍※長持ちするため、長期間塗り替えが不要。※一般的なサイディングの耐久年数は15~20年とされている。●高い省エネ性能気密性を高め、最高等級となる...
4,882
2021/09/22
...雨漏りは外壁サッシ付近で発生していました。元和室だったのですが、どうもサッシ自体が古く、強めの雨風だと雨漏りしやすくなっていたようです。( 余談ですが火災保険等では雨風による吹き漏れ侵入は保険請求...
14,571
コラム