外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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アクセス
2021/09/18
...台風の影響で屋根が破損し室内に雨漏りが発生したり、地震の影響で外壁にヒビが入りタイルが突然崩れ落ちる危険があっても、大家さんが認知症になると対応ができない。入居者にとっては対応してもらえない不満を...
1,314
2021/09/15
... しかし、上棟を終え、外壁等の工事が始まってもなかなか工事が進みません。それは内部要因であると感じたため、銀行にも報告と相談をしました。私が大切にしていたことは、銀行側に嘘をつかない、隠さない、...
4,960
2021/09/14
...とまぁガッカリポイントを挙げればキリがありませんが、この物件の場合は外壁塗装が施されていたのに加え、共用部のサッシがすべて新規交換されているところはプラスポイントでした。共用部の修繕は、マンション...
11,045
コラム
2021/09/11
...ほど良く、外壁が朽ちているのだ。また、物件Cは別棟で、こちらはお洒落なサイディングを施しているが、修繕積立費は1.6万円。空室だ。内部に突入すると、鳩が住んだ形跡アリ。売主の友人が掃除を手伝ってく...
11,434
コラム
2021/09/08
...屋根・外壁の色や周囲の風景を手がかりに、googleマップのストリートビューなどを使います。 そして特定できたら、実際に外観や周囲の状況を見に行きます。現地で気に入った場合に、初めて不動産屋さん...
7,888
2021/09/07
...200万円で購入した戸建は、400万円近く掛けて外壁も屋根も修繕したので、今でもバリっと建っています。売主さんが出て行ったあとはずっと同じ人が住んでくれていて大変ありがたいです。■ 不動産ブログ黎...
4,906
コラム
2021/09/03
...外壁はクリーム色であり、可愛らしい家である。土地が狭く、外観の家の背景を確認すると高台に位置している。建物の外観、間取りより、注文住宅で建てられた家だろう。建物外観。築12年であり、可愛らしい家で...
11,036
2021/09/01
...建物が大きいと、屋根や外壁、室内のクロスなどすべての値段が上がってしまいます。そして、躯体がしっかりして、傾きなどがないものを選びます。内部は水回りと表層リフォームで驚くほどキレイになります。リフ...
11,195
コラム
2021/08/31
...既に外壁と防水工事だけで1,000万円がブッ飛んでいきました。この欧米受けしそうな外観に似合うよう、内装もカッコよくリフォームして、横須賀ならではの「 ベース賃貸 」に仕上げようと考えています。う...
17,874
コラム
2021/08/26
...立地が悪い、室内も外壁もボロボロ、人気がなく入居者が決まり難い、高利回りだが家賃が2万円以下、家賃に対する修繕費の効率が悪い、入居審査を緩くしないと入居者が決まらないため問題入居者が多い、犯罪者が...
10,965
コラム
2021/08/24
...強風により屋根が吹っ飛んだり、窓ガラスが破損したり、外壁が壊れて落ちる。床下・床上浸水により、専有部の床が傷んだり、機械系統が故障する。そのような事態への備えとしての保険や災害に強い持続可能な住宅...
1,526
2021/08/23
...物件買いたい地域の「判断理由集」を紐解く7月の北関東は「外壁改修や塗装めだつ」では、景気ウオッチャー調査を不動産投資にどういかしていけばいいだろうか。たとえば、物件を新たにある地域に買おうと考えて...
1,419
2021/08/23
...黒い外壁の建物がトトノン山手。ブロック塀で囲まれた細い道でアプローチする加えて無接道である。公道からしばらく私道を入り、物件までの最後の部分は人ひとり通るのがいっぱいという幅。工務店関係者、不動産...
17,386
2021/08/21
...■定額制建物メンテナンスサービス「アンカー」とは毎月定額のメンテナンス料で外壁修繕・塗装・防水工事などを行い、継続して建物の美観を保ち続ける、不動産オーナーのための定額制マンション修繕サービス。建...
1,279
2021/08/21
...固定資産評価基準における再建築費評点数法とは、評価の対象となる家屋と同一のものを評価時点で新築するとした場合の再建築価格を、屋根、外壁、天井、附属設備等の部分別に合計し、再建築費を評点数として算出...
6,838
2021/08/16
... 5階建住戸専有面積:44.58㎡管理開始:1968年8月アクセス:地下鉄谷町線「喜連瓜破」駅から徒歩約2分喜連団地 外観(画像提供/大阪府住宅供給公社)※喜連団地では、駐車場のリニューアルや外壁...
1,389
2021/08/13
...アパートを購入後に、外壁塗装、室内リフォーム、家賃決定、入居募集、仲介業者周りなどを同時進行で行いました。この時はまだ今のチームは結成されていなかったので、新聞広告などで安そうな業者をリストアップ...
7,762
コラム
2021/08/12
...HEAT20のG2とは、住宅の外壁面の断熱性(熱を通さない性能)を表す外皮平均熱貫流率 UA値について、地域に応じて0.28から0,48の数値になるようにしたものである。これは各地域で室内気温が一...
3,833
2021/08/11
...築30年以上のマンションでは、住む人に合わせて修繕依頼箇所のニーズに変化もなお今回の調査対象者に「修繕箇所」について聴取したところ、全体では「外壁(塗装、防水、タイル補修など)」(92.7%)、「...
3,500
2021/08/07
...また、ストレスの軽減やリフレッシュ、健康促進にも有効なミストサウナやバスタイムを楽しくする浴室テレビも標準装備しているほか、制震装置、ALCの外壁材なども採用している。第4回目の緊急事態宣言下で旅...
1,319
2021/08/05
...表面利回りは19.1%である。落札金額 16,176,700円 諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額) リフォーム 1,000,000円(外壁塗装、部屋の壁紙交換など)...
4,034
2021/07/30
...ボロボロの外壁と空室の多さ、周辺の家賃相場が下がっていることを根拠に、売値1200万円に対して、「 900万円になりませんか? 」と加藤ひろゆきさん直伝の鬼のような指値をしましたwすると、「 1,...
8,824
コラム
2021/07/23
...庭木が伸びきって森林状態をくぐり抜け、物件に到着すると、外壁に金属のサイディングが張ってあった。少し離れて写真撮影していると、坊主頭の組織っぽいオニイサンが出現。この物件の過去を訊く。賃貸物件とし...
9,321
コラム
2021/07/12
...この増築された木造部分の痛みが尋常ではなく、雨漏りや、画像のように外壁の滑落もありましたので、今回の計画では柱を除くホボ全取り替えを余儀なくされる事になりました( 涙 )↑コレな。しかし、内装を解...
5,515
コラム
2021/07/07
...築古ではあるが、外観や室内の写真を確認すると、外壁は白であり、47年を経過しているようには思えない。そのため、リフォームを実施していると思われる。駐車場に関して、入口付近にスペースがあり、グーグル...
7,397
2021/07/05
...そこで、ドア両面を建物の外壁と同じ色合いで塗装してリフレッシュ!黒に近いダークブラウンを選ぶ事で重量感もでました。 ドアノブはコスト削減のために今回はそのまま再利用する事に。それでも塗装ひとつで...
11,577
コラム
2021/07/02
...なお、外壁形状の細部・設備機器等の詳細は表現しておりません。なお、施工上の理由及び改良のため、変更になる場合がありますのでご了承ください。※2:最大通信速度(ベストエフォート)は、技術規格上の最大...
1,946
2021/07/01
...<内覧後確認したこと>外壁・屋根の状態 不明水道・下水道の状態 不明風呂玉砕×キッチン玉砕×傾きはほとんど感じない家中がたばこ臭い残置物盛りだくさん<家のスペック>バス便5K築40年以上再建築不可...
10,276
コラム
2021/06/30
...しかも雨漏りどころか床板にまで穴が開いたり外壁が落ちていたりする「 三重苦 」の築古様だったのです。初めて見に行った時の写真。これは夢・・・かな?( 現実だよ )おまけに、ガッチガチの連棟物件ww...
5,283
コラム
2021/06/18
...築が浅いといっても築10年以上ですし、調査をすると外壁のシーリングに劣化傾向が見受けられ、雨漏りリスクの雰囲気も少し感じられます。それを無視してでも満額で買う業者さんがいる事例から、都内不動産の人...
10,644
コラム
2021/06/11
...のみ(2022年1月15日までの完了報告が必須)トップランナー基準とは、建築物省エネ法に基づく住宅のトップランナー制度の賃貸住宅に係る基準に適合するものであることを意味し、評価の対象となるのは外壁...
2,189
ニュース
2021/05/31
...新築物件、区分所有の完全リノベ-ション(外壁だけ残し、柱や床や階段、躯体の一部も変える)、また主流は一棟リノベーションですが賃貸に出す一室だけリノベ-ション(貸す部分だけきれいする)した案件もあり...
4,160
2021/05/25
...外壁は薄い茶色、駐車場は無いがバイクや自転車を駐車するスペースはある。また、1階の建物の横に洗濯機が置いてある。全ての部屋の洗濯機置き場が室外であるどうかは不明である。建物外観 築28年の一棟アパ...
5,945
2021/05/20
...私語は慎む・防火地域等での外壁等の変更は注意が必要・建物を建てるときは原則として「 確認申請 」が必要・壁や天井の仕上げを不燃性または難燃性のものに限定する「 内装制限 」というものがある■ 賃貸...
36,815
コラム
2021/05/16
...築50年超という私よりも年上のアパートでしたが、購入時・所有時・売却前と基礎・外壁・屋根・内装含めかなり手を入れましたので、見た目はとても50歳には見えません( 笑 )。古いので次の方の融資を心配...
8,450
コラム
2021/05/16
...外壁は複数色を用いることで彩りを添え、景観に溶け込む明るい高架下に変身した(写真は2021年3月撮影)そんな住宅立地の地域に商業施設「SAKUMACHI商店街」が誕生した。名鉄瀬戸線「清水」~「尼...
5,716
ニュース
2021/05/16
...・外壁レンガ調タイル貼りを吹付けに変更・バルコニーガラスパネル手摺をアルミ手摺に変更・キッチン、ルームの部屋扉取止め・下駄箱の仕様変更・宅配ボックスをレンタルに変更・キッチンメーカー変更・消火器B...
5,372
コラム
2021/05/10
...調べてみると、4~5年前に不動産業者が購入して、外壁はそのまま、内装も最低限のリフォームで相場より若干安い家賃で募集し、満室にしていたことがわかりました。廃墟のような外観なのに満室、しかも相場より...
12,820
コラム
2021/05/08
...素人集団でもできた二階建て外壁塗装なかなか入居者決まらないまま越冬。冬を越すと、物件が傷む。八か月後、入居者決定。家賃は3万9千円。これで、表面利回りは、驚異の648%。☆但し、リフォーム代がかか...
12,583
コラム
2021/05/05
...■ 築55年の戸建てを紹介される今回は、昨年、神奈川県内に購入した築古戸建ての外壁修繕について書いてみたいと思います。物件のスペックですが、築55年の4DK戸建て。人気のターミナル駅からバス便で、...
13,827
コラム
2021/05/03
...その後も、15年目に外壁塗装をするなど、定期的なメンテナンスは必須です。オーナーチェンジ物件の場合は、外壁や雨漏り、漏水やシロアリなどの履歴も確認しましょう」入居者に安全安心を提供し継続的に収益を...
4,297
2021/05/02
...6月に完成予定の6部屋の新築アパートは、外壁がほぼ張り終わりました。2種類の黒い外壁を使っていますが、遠目で見てみたら、ほぼ一色でした( 笑 )知り合いの投資家の方から、「 これ、アパートなんです...
9,052
コラム
2021/04/27
...今一度、加入状況と補償内容を確認することをお勧めします」施設賠償責任保険の補償範囲は「外壁が崩れて通行人に怪我を負わせた」「看板が落ちて自動車を傷つけた」「ドアの不具合で子どもが挟まれた」など。詳...
4,875
2021/04/25
...昨年八月、炎天下に屯田兵が集結し、外壁を塗った。スナックの汲み取り式便所の臭気抜きパイプも、ナス紺とゴールドに塗ったが、匂いは軽減されない。今回は奥の6LDKの家に、入居者が家賃三万九千円で決まっ...
25,842
コラム
2021/04/15
...それにより、諸費用( 取得税含む )支払い後に合計約400万円が手元に残りました( この現金を既存物件のバリューアップに使い、外壁塗装と下水道接続工事を実施して、満室物件にしました )。購入当初は...
13,788
コラム
2021/04/11
...リフォームは、外壁塗装、部屋の壁紙交換などが必要であり、少し多めに2,000,000円とする。表面利回りは15.1%である。満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用...
14,459
2021/04/09
...■ 外壁塗装のカラーリング 間取りは3LDKのファミリーで戸数18戸、駐車場が24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きな物件です。立地は決して良いわけではなく、車社会なエリアで少し郊外に位置して...
18,896
コラム
2021/04/09
...よく見ると、外壁と屋根はキレイで、五年位前に塗装もしているようだ。屋根も1980年代から主流になった、内勾配の無落雪建設ではなく、自然に雪が重力で落下するタイプだ。この方式だと、屋根に雪が溜まらな...
26,971
コラム
2021/04/02
...板金屋さんが手掛けたものらしく、外壁を覆うガルバリウム鋼板には職人がたがねで打ち出した模様が描かれているのも目を惹くところ。世界の隈研吾がこんなに小さな小屋を作ったという意外性もあったのだろう、注...
12,332
2021/04/01
...という業者( 三時間やってくれました…無償なのに申し訳ない )・長い杖の先端にジョウゴのようなものがついた探知機を持ってきて怪しい箇所に耳を当てて探す業者・台所の床下を覗いてみる業者・「 浴室外壁...
7,323
コラム