外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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アクセス
2021/03/30
...見学での見るポイントを聞き、浄化槽やエレベーター管理コスト、外壁クラックなどもこの時に知る )本を読めば分かるだろうと思われる内容ですが、私にとっては、リアルに「 テーラーメード( 個人に合わせて...
19,676
コラム
2021/03/29
...12室中10室が埋まっていて、外壁塗装済であまり手のかからない物件でした。 1棟目の軽量鉄骨造アパート。屋根には太陽光発電も付いていた。■ 地元の人に買ってもらいたいと思っている地場の業者さんは多...
11,334
2021/03/28
...(2) 物件概要物件は、土地面積が111.5㎡、建物の延べ床面積が79.4㎡、築23年の2階建ての木造戸建である。外観は水色の外壁であり、この海に面している街には、お似合いのカラーである。家の前に...
4,726
2021/03/27
...・退去前にやったこと退去一週間前から、錆びた車庫と、ハゲた玄関前の外壁補修を打診したが、退去後にしてほしいと拒否された。仕方がナイので、ペンキを購入し、待機していた。退去当日の朝、五時起床。ペンキ...
14,935
コラム
2021/03/15
...それを指摘すると数年前に塗り直したと反論されましたが、外壁塗装は足場が必要で100万円以上の費用がかかるため、他の工事と一緒にやるのが一般的。それを外壁だけをわざわざやり直したと主張されましたが、...
13,987
2021/03/01
...その景観色からいくつかセレクトし、外壁は全て札幌にちなんだ色を使いました。例えば、「 札幌玉葱 」や「 新雪 」、「 乳白 」といった色を使い、ホテルを建設した際に周辺の景観と調和するように配慮し...
5,331
コラム
2021/02/24
...シロアリ遭遇、漏水、リフォーム、DIY、草むしり、和式トイレ、外壁塗装まで、新築とは違った学びをもらっている物件です。敷地内違法駐車との戦いなんて経験も、新築ではできなかった経験です( したくない...
10,976
コラム
2021/02/21
...とDIYする才能はありませんw )今回は、内装デザインと壁・天井を中心とする作業をまやさんに、床の傾き調整を含む大工工事をいつもの職人さんに、まやさんができない高所及び修復が必要な箇所の天井・外壁...
6,251
コラム
2021/02/20
...③メンテナンスをしっかりしておく物件の外壁が汚れていたり共用部分が散らかっていたりすると、印象が悪く、買い手がつかなかったり価格を値切られたりすることになるでしょう。日ごろから物件のメンテナンスは...
2,740
2021/02/19
...10月下旬から11月末にかけては外壁にポスターが貼られ、スクリーンでもパフォーマンス映像を流したことで、ファンが立ち寄ることもあったようだ。Zepp Haneda(TOKYO)と飲食施設。日本各地...
8,389
ニュース
2021/02/11
...一般には、基礎→構造→防水/外壁→建具→設備→内装/防火→外構/什器と考えておけば良い。そして、この順番が大事なのは、前の方の工程に何かある場合ほど後から直しにくい、直すのに時間と費用がかかる部位...
2,841
2021/02/06
...しかし、平型アンテナ(デザインアンテナとも呼ばれる)の場合は、外壁やベランダに付属の取付金具だけで設置できるので、腕力のない女子にもできるそうだ。実際、ひなたさんやちゃーみーさんは自分の物件に何台...
5,197
2021/02/05
...近隣のグローバル企業の部材を外壁に用いて、地元企業も入居する、地域に根差した賃貸住宅となりそうだ。手掛けるのは、日本最大級の建築家ネットワーク アーキテクツ・スタジオ・ジャパン株式会社(ASJ)に...
2,616
2021/01/22
...( 設備、建材、外壁、サッシ、電気、上下水、外構工事・・・etc )例えば5,000万円のアパートを融資を引いて建築すると、世の中に出回る「 お金の総量 」が増えます。若手大家の仲間だけでも20億...
9,179
コラム
2021/01/17
...(2019年取得 築古アパート 2DK×2部屋+3DK 外壁から内装もほぼやり直した)■ 「 自分 」資産も分散投資中また、金融資産の運用だけでなく、自分という資産の分散投資もしています。2年半ほ...
19,007
コラム
2021/01/16
...たとえば、「建物の外壁がはがれて、落下したかけらで通行人がけがをした」「階段の手すりが壊れて入居者が階段から落ち、けがをした」というような場合があてはまります。●家賃収入特約火災などで物件が損害を...
4,921
2021/01/14
... ■ 3年後に剥がれてきたペンキと外壁塗装の重要性購入2年後に、外壁と屋根の塗装を実施しました。外壁と屋根の塗装は、出来れば10年ごと、遅くても20年ごとにした方がいいと思います。外壁のメンテナン...
10,563
コラム
2021/01/05
...具体的には壁のクロスの張替えや床材の張替え、重ね張り、風呂場・トイレの修繕、外壁の塗装などがあります。リフォームの費用の目安は家賃の3カ月分くらい、という意見もありますが、3カ月分にまで抑えるのは...
4,697
2020/12/31
...【対象となる工事等】① 開口部の断熱改修② 外壁、屋根・天井又は床の断熱改修③ エコ住宅設備の設置(エコ住宅設備:太陽熱利用システム、節水型トイレ、高断熱浴槽、ほか)④ 耐震改修(旧耐震基準の住宅...
5,950
ニュース
2020/12/29
...現地調査へ行くと、外壁は築年数並みで、一度も新築時から大規模改修工事がされていない様子でした。外壁塗装と防水は必須と感じた為、年明けから大規模改修工事に掛かる予定です。空室の2室も設備更新がほとん...
16,176
コラム
2020/12/24
...外壁は、白とベージュのツートンカラーである。家はコンクリートの擁壁の上にあり、非常に日当たり良好である。駐車場もあり、小型車なら2台は駐車できそうである。建物外観。築13年。外壁が白とベージュのツ...
4,833
2020/12/18
...空室を埋めるために、なけなしの貯金をはたいて、外壁塗装も実施しました。さすがにこれは外注です。少しでも安くしたいと思い、屋根については何もしませんでした。業者さんからは、「 セメント瓦だし、外壁塗...
9,543
コラム
2020/12/07
...ここまでは業者さんにやっていただいたのですが、階段と廊下の部分の外壁、廊下の床は自分で塗装しました。大半の外壁は手つかずのままですが最も痛んでいた部分だけでも塗装すると清潔感が出ます。6畳和室が複...
14,194
コラム
2020/11/25
...代表的な事故としては、メンテナンス不足によってアパートの外壁が剥落して人や車に損害を与えた場合や、給排水設備からの漏水で賃借人の家財に損害を与えた場合などがある。特に後者はどんな物件でも起こり得る...
4,597
2020/11/22
...㎞以内であり、一般住宅が立ち並ぶ住宅地域にある。(2) 物件概要物件は、土地が99㎡、建物の延べ床面積が101㎡、築29年の2階建てのアパートである。日当たりは目の前が道路であり、良好である。外壁...
8,614
2020/11/09
...また、窓にはLow-E複層ガラスの樹脂サッシが使われており、外壁の断熱材はネオマフォーム66mm。換気システムにはドイツ・スティーベル社のダクトレス全熱交換機を導入しており、換気はしても、室内の熱...
4,734
2020/11/08
...高い外壁の向こう側に、天高くそびえ立つホテル棟が見える横から見ると、奥行きは短く、横長な建物であることが分かる大阪屈指の観光地や商業地域に隣接実はポテンシャルの高い新今宮街のイメージはさておき、計...
10,327
ニュース
2020/11/03
...●建物の傷みが激しいとくに古い物件は、建物が傾いていたり外壁がひび割れていたり、シロアリ被害があったり雨漏りしたりと、さまざまな傷みがあります。●「心理的瑕疵」がある建物そのものの物理的な傷みでは...
4,731
2020/11/01
...●外壁、ごみ置き場などを観察するたとえば外壁にヒビが入っていないか、建物が傾いていないか。傾斜地や崖沿いに建ったりしていないか。アパートやマンションなら、ごみ置き場が散らかっていたり、壁に落書きが...
3,998
2020/10/23
...・外壁昔は内装重視していたが、最近は屋根と外壁を先に塗る。屋根塗装、ペンキ屋カッキ-に発注。材料支給で2万円から10万円。・倉庫、灯油タンク、車庫塗装できれば家の周囲の備品も塗る。勝手におしゃれ塗...
12,542
コラム
2020/10/17
...外壁は黒でモダンな雰囲気があり、2階の取り付けられている細木の目隠しがワンポイントとなり、おしゃれである。この外観より建売物件ではなく注文住宅だろう。建物外観。築4年。外壁が黒であり、モダンな雰囲...
7,179
2020/10/16
...■ 42年ぶりのリフォームで家賃4.5万円から7.5万円へさて、この部屋は角部屋で、外壁側からかなりの湿気が出ていました。そのため、退去時の状態は酷い物でした。この物件は築42年のRC物件ですが、...
15,617
コラム
2020/09/25
...中年隊・屋根塗装&外壁補修。カッキー投入・34度の炎天下、根性で塗った・旧知の賃貸営業マンに募集依頼・完成翌日、初の内覧。間に合った・翌日入居申し込み物件購入後は、できるだけ早くリフォームして、市...
13,629
コラム
2020/09/24
...約3年前に売主さんが屋根と外壁の塗装済みの他、室内も普通にリフォーム済みで、ぱっと見は何の特徴もない物件でした。ワタシの所へ情報が入ってきた時は、「 まだ値段が付いていないので値段を付けて下さい ...
11,019
コラム
2020/09/24
...建物は外壁が薄い茶色であり、高級感を漂う雰囲気である。建物外観。築9年の薄い茶色の外壁であり、高級感が漂う雰囲気がある(3) 間取り、室内間取りは4LDKである。1階の間取りに店舗との記載がある。...
11,517
2020/09/12
...平屋屋根塗装、外壁補修。35℃の炎天下の中、塗ってくれた。屋根外側をナス紺で塗っていたが、途中で足りなくなり、屋根内側には、教会で使ったローヤルレッドを塗る。アキラ・クロサワ監督には許されない方法...
13,701
コラム
2020/09/05
...相続物件だったことや、4戸1の連棟長屋の端家で、外壁にひびが入っていたこともあり、最初に買った100万円物件Aよりもさらに安く、隣の物件Bは50万円で購入できた。つまり、それぞれ15坪の広めの連棟...
24,844
2020/09/04
...このとき、「外壁にヒビが入っていないか」「建物が傾いていないか」「周辺環境として騒音や異臭がないか「駅からどれくらい遠いか」などをしっかりチェックします。可能なら、地元の不動産会社数社にヒアリング...
4,302
2020/09/02
...それを避けるには、給湯器を取り替えたり、外壁を塗りなおしたり、といったメンテナンスや修繕を、費用をかけてしていかなければなりません。③金利が上昇するリスクがある不動産を買うとき、変動金利でローンを...
3,649
2020/09/02
...現在残っている2棟は年利40%以上を9年間継続していますし、外壁の大規模改修が完了しているので、売却を進めた事で不動産投資ポートフォリオにおけるリスク低減が図れたかなと思っている次第です。■ ポー...
7,756
コラム
2020/08/24
...外壁にこのようなボックス↓を取り付け、内部にアクセスポイントを設置すれば即サービス開始できます。(宅内工事が不要になる分、工事費はちょっぴりお安くなるのももうひとつのメリットです)デメリットとして...
11,571
コラム
2020/08/21
...外壁も美しい。見た瞬間に、相当な建築費がかかっている物件だと思った。しかも、両面道路だ。交通量の少ない裏側の道路にマシンを停めると、お年を召した隣人に遭遇。若い頃は東京で働いていたことが、唯一の誇...
52,148
コラム
2020/08/14
...●そこで、「外壁補修と受水槽のポンプ取り替えは、引き渡し前にこちら負担で行う」という特約を付けた。●工事は売買契約後から開始なので、物件の引き渡しを6ヶ月後とした。契約時には、検査済証がない物件だ...
11,259
2020/08/06
...外壁がボロボロで、いたる所に劣化したコーキングが施されて、モザイク・パンツみたいな模様になっていた。売値は50万円であったが、・測量不要・現状渡し・残置物撤収・登記を全てワタクシが負担するといふ条...
17,953
コラム
2020/08/04
... 【ウメ男】またこれ、外壁ですか? もしかして。 【進藤】それ外壁。 【ウメ男】外壁を中に使ってるんですか? 【進藤】外壁を内装に使うという…。 【ウメ男】やりますね~。 【進藤】斬新ですか? 【...
3,520
2020/07/24
...2階は白を基調にしており、床は外壁などに使用されるフレキシブルボードを使って、セメントのようでありながら少し光る感じを出している。「Distortion 9」はギャラリーホテルとして、アウトサイダ...
7,948
2020/07/23
...それにしては外壁にヒビ一つなく、歪みや傾き等も見られません。それでも念の為、退去交渉を行っていた昨年の段階で耐震診断を行いました。耐震診断指標値はIs値によって判断されますが、全ての方向軸で問題の...
17,571
コラム
2020/07/21
...最初は、ROLEXのコンピューターデザインの文字盤のような、お洒落なモザイク外壁かと思った。よく見ると、壁一面にクラックが入り、ヒビを修復したコーキングの跡だった。外壁玉砕相当なボロ物件で、最初は...
12,607
コラム
2020/07/08
...正直なところ、工事の外壁が目立つばかりで、まだ殺風景だ。第一京浜の泉岳寺交差点から高輪ゲートウェイ駅を撮影。白い壁の内側にTakanawa Gateway Festの会場があり、その他ビルの解体工...
4,228
ニュース
2020/06/22
...外壁は20年間一度も手入れされていないことが明らかです。ものすごいチョーキングが起こっていてマダラ模様になっていました↓。まだ築20年なのに廃墟感が出てしまっています。エレベータで上層階に上ってみ...
8,329
コラム