外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/07/08
...正直なところ、工事の外壁が目立つばかりで、まだ殺風景だ。第一京浜の泉岳寺交差点から高輪ゲートウェイ駅を撮影。白い壁の内側にTakanawa Gateway Festの会場があり、その他ビルの解体工...
4,232
ニュース
2020/06/22
...外壁は20年間一度も手入れされていないことが明らかです。ものすごいチョーキングが起こっていてマダラ模様になっていました↓。まだ築20年なのに廃墟感が出てしまっています。エレベータで上層階に上ってみ...
8,333
コラム
2020/06/12
...フォーム費用( 和式トイレから洋式トイレの変更込み )は、・大工仕事45万円・電気仕事( インターネット、各部屋エアコン2台 )・87万円・襖仕事12万円・浴室塗装18万円・配管仕事63万円・外壁...
19,738
コラム
2020/05/13
...出隅を行うことにより外壁の汚れに強くなりますし、お洒落さがアップします。少しのことですが、出隅がなかったら凹凸がなく能面になっていたと思います。■ 大きなお風呂とキッチンを入居付けのフックに募集の...
10,905
コラム
2020/04/28
...その際に、「 外壁塗装をして入居率を上げます 」とプレゼンして、外壁塗装代も含めて融資してもらいました。実際に3棟とも、買ってすぐに外壁塗装をしています。先ほどの利回りはすべて、外壁塗装代も含めて...
8,783
2020/04/25
...■ 同じ築20年でもメンテナンスで大きな差が出る失敗談から始まりましたが、今日は外壁のメンテナンスについてのお話です。僕は物件を見るのが好きなのですが、築20年以上の収益物件を見ると、20年間のメ...
16,992
コラム
2020/04/18
...その他にも、DIYがプロ級の先輩大家さん達から、水道管の配管や給湯器の付け方、外壁やベランダに設置する平型アンテナの設置方法なども教えてもらい、DIYでできることが増えていった。今は趣味と実益を兼...
29,090
2020/04/15
...大きなお金がかかるものとは、リノベーション、大型設備投資、外壁塗装などである。この大きなコストのかかる提案ばかりしてくる管理会社にも注意したい。リノベーションは入居者を惹きつけるには十分なインパク...
5,026
2020/04/13
...煉瓦の外壁が目立つ。上を見ると下宿屋だった当時がしのばれるさらにLOGが立地するのは本郷通りから少し入った場所。低層の住宅が並ぶ地域で、建物は元々中華料理店だったもの。1946年築というから築74...
4,536
2020/04/03
...老朽化したマンションがどんどん増え、外壁が剥落して地域の住民にケガをさせたりする恐れが高まっているため、適切に維持管理したり、マンションの再生を促したりするための法律だ。不動産投資家の目線からみれ...
4,152
ニュース
2020/03/28
... ・クロス貼り替えや、壁への板貼り・漆喰塗りなど室内壁・ペンキ、ステイン塗り( 足場を組んでの外壁塗装は業者さんに依頼 )・畳→フローリング化・水栓、ドアノブ等金具類、ウォシュレット交換・タイル貼...
7,105
コラム
2020/03/25
...写真のように外壁塗装や外構などのリフォームを行った。退去があるたびに各戸30万円ほどかけて床をフロアタイルに張り替えたり、アクセントクロスを入れたり、インターネットを導入するなどして、60~70%...
5,316
2020/03/16
...あとは現地を見て、外壁の劣化状態や周辺環境などを知っておく必要がありますが、たまたまその地域に出張で行っていた友人大家さんに相場観や近隣エリアの事を相談していると、「 明日見て来ます~ 」と現地を...
7,555
コラム
2020/03/14
...外壁塗装は高所作業もあるので、安全にDIYできるか検討中だ。キッチン~玄関の部分は寝室より7cmくらい低く、コンクリートに直接CF( クッションフロア )張りだったので、高さを調整し、断熱材を入れ...
8,720
コラム
2020/03/04
...「入居者を呼び込むため、マンションの外壁を塗りなおしたしたほうがいい」と思ったとしても、管理組合やほかの入居者から賛成されなければ、実行に移すことは難しい。空室を埋めるため、自分の部屋だけ家賃を下...
6,585
2020/02/27
...とりあえず、躯体を守る為の外壁塗装と防水工事は必須です。その上で、内装のプランニングを考えたいと思います。ワタシが考えているイメージでやってみてダメだったら、それでもあきらめず、できるまでやり続け...
14,050
コラム
2020/02/23
...外観は外壁がクリーム色に塗られ、一般的な建物である。建物外観。築26年の普通の建物(3) 間取り、室内間取りは3LDKである。1階はキッチンとリビング、浴室、洗面所、トイレの水回りがある。2階は洋...
9,142
2020/01/28
...その時にうまくいくコツですが、再生が終わった物件を購入するのではなく、残置物がモリモリであったり、外壁がはげているなど、「 伸びしろ 」がある物件を探すのがいいと思います。世の中には「 土地建物+...
16,242
コラム
2020/01/23
...数年前に若草色の外壁塗装が施され、こちらは四万円で賃貸中。二つ合わせて、毎月六万五千円の収入だ。二棟一括。利回り70.91%。手前と奥購入後、すぐに家賃が入る物件はステキだ。昨年は五物件購入したが...
10,083
コラム
2020/01/20
...台所の外側は外壁に穴が空くほど火勢が強かったのですが↓元よりキレイな状態にしていただきました↓( 笑 )火元のキッチン( 6畳 )と、そのお隣のリビング( 6畳 )は無残な状態でしたが↓交渉の結果...
6,716
コラム
2020/01/19
...外壁や屋根塗装もカサカサだったので、デザインを兼ねて施工。あるとないでは家の顔がガラッと変わってしまう、大好きなウッドデッキを付けると、写真映えするビーチサイドらしい可愛い家に変身しました♪民泊な...
8,366
コラム
2019/12/26
...(2) 物件概要物件は、土地が117㎡、建物の延べ床面積が104㎡、築27年の2階建てのアパートである。日当たりは良好である。外壁は水色のように見える。土地は角地であり、裏側は山であり、少し湿気が...
4,429
2019/12/18
...オイラは購入後、すぐにそのボロボロになっていた外装板の一部をガルバニウム鋼板に貼替し、屋根・外壁塗装を施しました。その10年後にも、外装と共用部の塗装を施して状態を良く保つために、結構なお金をかけ...
11,169
コラム
2019/12/09
...所有する築40年超のRCで外壁からのサビ染みと共用廊下の床ヒビ割れが気になり、見積りを取得したところ何と1,300万円!! とてもこんな金額は払えない。どうしよう…というお話でした。他にも、あと1...
8,790
コラム
2019/12/07
...しかし、「 界壁 」がなくても、僕ちゃん「 外壁 」がない物件だって持っていますから、大丈夫でしょうwww(なにがwww外壁は段ボール、アクセントクロスは新聞紙の家■ 入居者をナンパして空室を埋め...
16,373
コラム
2019/12/04
...この物件は購入して5年後の築10年頃に、外壁と屋根を全塗装しました。そして当時は人気のなかった都市ガス給湯暖房を( 今は真逆になりましたが )プロパンガスと灯油FFストーブ暖房に切り替えました。築...
8,693
コラム
2019/11/18
...どうやら皆さん外壁塗装でお困りのようですね。そこで今回は外壁塗装の見積を取得する際に大家さんが知っておいたほうがいい基礎知識をまとめてみます。■ そもそも塗装工事の工程は?塗装工事は足場の架設を除...
12,792
コラム
2019/11/17
年を追うごとに劣化する外壁 リフォーム費用の捻出は大きな課題賃貸物件のオーナーの頭を悩ませる問題の一つに、「リフォーム」が挙げられる。なかでも、経年に伴い劣化が目立つようになる外壁は、テナント付け...
8,718
ニュース
2019/11/15
...LDKが広くて明るい、窓の下のクロスが剥がれているのは、外壁コーキングからの雨染みが有るからです。コーキングを補修する事で必要最低限の改修工事となりました。同じ角度からの写真です。灯り取りにもなる...
9,158
コラム
2019/11/14
街を歩いていると、日本のマンションの外壁の多くはタイル貼りになっていることに気づきます。タイル張りのマンションが多いのは、コンクリートを風雨に直接さらさないといった耐久性の観点から、そして何より美...
13,507
コラム
2019/11/10
...とりわけ、外壁や塗装への悪影響は将来的に建物全体の耐性を低下させ、建物寿命を縮める事となるだろう。通常、外壁は雨や紫外線、黄砂やPM2.5にさらされており、特にPM2.5には鉄が含まれているため、...
3,701
2019/11/07
...建物外壁は打放しコンクリート。表面はコンクリート塗装を行い美しい仕上がりになっている。また建物は左右対象デザイン、表裏同一デザインである。館名はステンレス切文字銘板でスタイリッシュ。館名にもなって...
10,130
2019/11/06
...私はこれまでかなり多くの建物で、外壁塗装を行ってきました。さすがにセルフでやる勇気はなかったのでプロにお願いしたのですが、私自身の無知から失敗してしまったことが2回あります。今回はそういう事例をご...
23,136
コラム
2019/11/06
...外壁がボロボロにはがれていないか、きちんと修繕されているかどうかはよくチェックすべき。修繕積立金と管理費が極端に安かったり、それぞれの割合がおかしなケースも注意したほうがいい」今後、団地も、団地に...
19,975
2019/10/28
...実家はかなりの築古戸建てで、外壁と屋根は直してありましたが、雨戸の戸袋は従来のままでした。それが完全に破壊されました。現在は、息子に暫定的にコンパネを外部から貼ってもらい、内側からはボードで穴をふ...
6,652
コラム
2019/10/24
...外壁も気にします。築古物件ってモルタルが変色していたり、トタンだったりして茶色っぽい家が多いんです。でも、この家は白い吹付で、ボロい感じがしませんでした。それと、地方なので駐車場は重視しています。...
21,792
2019/10/22
...屋根の先ではなく、外壁の中心線で囲った面積で計算します。法文では「 水平投影面積 」と書かれています。屋根や軒の出っ張りはどうするかというと、1m未満の小さな出っ張りは無視して外壁心で計算します。...
10,869
コラム
2019/10/04
...外壁は、よく眺めると色が違っていたりするので、その部分の色が違うのはなぜかを考える。サイディングが浮いていたり、クラックが入っていたりする。こうなると雨漏りの可能性がある。屋根瓦のずれや劣化も雨漏...
7,865
コラム
2019/09/04
...専有部のリフォームをしたり、外壁塗装をしたり、屋上防水工事をしたり…。建物のバリューアップ( ≒減価防止 )のためにやるべきことは、あげたらきりがありません。これらのコストは、大家である投資家の負...
6,620
コラム
2019/08/22
...そのコメントの中に「東側外壁にはクラックが多数見受けられた」との記載がある。リフォームに外壁塗装が必要かもしれない。執行官の意見(3) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基...
7,702
2019/08/21
...外壁塗装や室内リフォームをしなければ競争の中で取り残されてしまいます。■ 実は難しい新築投資こういうことを考えるとつくづく新築投資っていうのは難しいな・・・と私は感じます。家賃の下落とともに返済比...
11,917
コラム
2019/07/25
...外壁は、1階と2階で分けて、1階部分はレンガ調の外壁であり、2階部分は白の外壁である。建物外観。築10年、外観がおしゃれな戸建てである(3) 間取り、室内間取りは、4DKである。1階は、キッチン、...
20,220
2019/07/22
...外壁でも単に黒く塗装するのではなく、既存の煉瓦風を活かして煉瓦のようなペイントを繋げるなど細かい工夫もあり、それが全体をきれいに統一している。企画・施工はA.BOX工房(株)施工、インテリアは橋場...
4,580
2019/07/20
...建屋・外壁部分を養生してから、解体スタート解体途中。重機を使って壁を壊していく基礎部分の撤去廃棄物を撤去し、更地にして終了気になる金額は、木造の戸建住宅・2階建てアパートなどであれば、外壁なども含...
6,273
2019/07/11
... これは室内プランよりも先に外壁プランを仕上げるからなのですが、外壁に物件サインを描く事が多いという理由もあります。他にも物件名称からイメージする物件のコンセプトを一貫して考える事ができるというメ...
17,349
コラム
2019/07/04
RC造のマンションでタイルを外壁に貼ると高級感も増すし、何よりも丈夫で長持ち、メンテナンスなんてしなくてもいいと考える方もいるかも知れない。確かに素材のタイルは耐久性に非常に優れている。タイルは、...
7,006
2019/06/27
...外壁はパリッと塗り直し、2台しか止められなかった駐車場は塀を減らして4台分に拡大しました。サーファーの動線を考えて、砂を落とす外シャワーや、ウエット干し、サーフボードラックやロッカー、共用部を兼ね...
9,093
コラム
2019/06/25
...・最寄り駅徒歩10分・1階店舗、上階3点ユニットのシングル物件・平成元年築、鉄骨造、購入時空室率70%・既存状態は外壁、屋上防水からの水漏れ有りちなみに購入した当初は、建物全体が雨漏りで凄いダメー...
9,867
コラム
2019/06/20
...勾配屋根ならば多少防水が切れても勝手に流れて外壁の外で樋に落ちますが、フラットルーフは内部に漏水します。さらに押さえコンクリート( 保護コンクリート )をアスファルトの上に打っている場合、漏ったら...
11,303
コラム
2019/06/17
...だが、建物自体は大手メーカーによる鉄骨造で、10年ごとに外壁塗装、屋上防水などがやり直されており、躯体はしっかりしている。どう活用するか。建替えも含め、3戸の建売にする、木造3階建ての長屋、RC3...
5,473