大宮の不動産投資コラム・ニュース

東埼玉における交通の要衝・春日部駅前で再開発計画が進行中

2023/11/25

...アーバンパークラインは大宮・柏・船橋などの駅につながっているほか、スカイツリーラインは浅草・北千住・越谷などにつながっている。鉄道による都内へのアクセスが良好なことから、春日部駅の周辺は首都圏のベ...

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首都圏 20・30代単身者が選んだ「住みたい街ランキング20...

2023/11/14

...9.6％)■【Q1】今、住みたい街はどこですか？◇「吉祥寺」が6年連続1位◇「東京」(6位→4位)が初のトップ5入り◇「武蔵小杉」(18位→11位)、「大井町」(33位→19位)などが上昇◇「大宮...

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更地化・RC物件解体・軟弱地盤等に潜むリスク。「杭抜き」で赤...

2023/11/03

...埼玉県さいたま市大宮の木造アパートの事例です。2009年に、土地約80坪、2DK×4、平成3年築、公道6メートルに面す、間口広い 建物約200㎡のアパートを3,000万円台半ばで購入しました。購時...

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都会に住みたい15,000人の「あったらいいな」をかたちにし...

2023/10/30

...ヶ谷市、船橋市、習志野市、我孫子市、白井市、千葉市美浜区＜埼玉県＞新座市、朝霞市、和光市、戸田市、蕨市、川口市、草加市、八潮市、三郷市、吉川市、越谷市、さいたま市（南区、浦和区、緑区、中央区、大宮...

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さいたま市・東大宮で芝浦工業大学が大宮キャンパスを拡張。学生向けアパート投資のチャンスはあるか

2023/09/07

芝浦工業大学がプレスリリースで公表している大宮キャンパス新校舎のイメージ図。大宮キャンパスが設置されたのは1966年で、2023年に設置後57年目を迎えた。※引用：芝浦工業大学受験生からの高い人気...

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近鉄「奈良」駅、奈良公園周辺の奈良県中小企業会館と奈良商工会...

2023/09/02

...近鉄「新大宮」駅から徒歩約10分の場所に、2024年秋に開業予定だ。画像はスイートルームのイメージ（出典：アコー）さらに、2024年秋には、フランス・パリ発のホテルグループ「アコー」が手掛ける「ノ...

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JR東日本管内・乗車人員20万人以上の駅における家賃相場が安...

2023/08/16

...■乗車人員20万以上の「超大規模」の7駅で最も家賃相場が安い駅は「大宮駅」「2022年度の駅別乗車人員」において、乗車人員数が20万人を超える超大規模駅は7駅。東京駅や品川駅、大宮駅をはじめ在来線...

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国税庁が路線価発表、全国平均2年連続で上昇。最高価は38年連...

2023/07/03

...2位が札幌市中央区の札幌停車場線通りで同8.4％上昇（同668万円）、3位がさいたま市の大宮駅西口駅前ロータリーで同8.0%上昇（同475万円）といずれも8％以上の上昇幅だった。これらの上昇地点は...

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いい部屋ネット「街の住みここちランキング 2023＜関西版＞...

2023/06/25

...●「物価家賃」の1位は、西二見（山陽電鉄本線）、2位は、下狛A（JR片町線）、3位は、千林大宮（地下鉄谷町線）だった。●「自然観光」の1位は、多賀大社前（近江鉄道多賀線）、2位は、近鉄奈良（近鉄奈...

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22歳で不動産会社を辞めた若者。東京と千葉でこんなに違う生活...

2023/06/06

...「 東京近郊、せめて大宮や千葉、八王子辺りで給料安い代わりにのんびり働ける職場、ないかなあ 」「 給料は安くても良いから、正社員という身分で週休3日という職場がないかなあ 」その時代は、大卒の正社...

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いい部屋ネット「住みたい街ランキング 2023＜首都圏版＞」...

2023/06/04

...9位に埼玉県さいたま市大宮区（昨年13位）、10位に神奈川県横浜市西区（昨年11位）が、昨年から順位を上げてトップ10入りしている。また、福岡県福岡市が初めて首都圏以外の県から19位にランクインし...

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投資回収に時間のかかる割高エリア1位は「自由が丘」、割安1位...

2023/05/16

...市線「三軒茶屋」（35.43）7位 東京メトロ日比谷線「神谷町」（35.34）8位 東京メトロ千代田線「代々木公園」（34.68）9位 JR山手線「駒込」（34.58）10位 JR京浜東北線「大宮...

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全国戻りたい街上位。首都圏ベッドタウンの埼玉県鴻巣市で進む駅...

2023/03/28

...埼玉県内では大宮以北になると地価が下がり、鴻巣の住宅地の地価は65,800円／㎡である。東京特別区平均の約10分の1の水準であり、45坪の土地が1,000万円を切る計算となる。リーズナブルにゆとり...

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＜首都圏版＞住みたい街が多い「路線」ランキング“借りて住みた...

2023/03/18

...◎記事URL＜LIFULL HOME’S みんなが探した！買って住みたい街が多い路線ランキング＞■1位：JR京浜東北・根岸線（16駅）JR京浜東北・根岸線は、「大宮」から「大船」まで「東京」「品川...

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＜首都圏版＞ “借りて住みたい街” 1位は、3年連続「本厚木...

2023/02/28

...志朗氏の解説動画（首都圏版）■首都圏版「借りて住みたい街」ランキング◎ランキング紹介ページ・3年連続「本厚木」が1位独占！「都心から郊外へ」という動きがさらに強まる・中間発表で1位を獲得した「大宮...

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【一人暮らし×都心通勤・通学編】住みやすさのわりに家賃が安い...

2023/01/25

...川口駅は、2021年のJR駅別乗車人数が埼玉県の中で大宮、浦和に次ぐ3位（※4）と、埼玉エリアの中心駅の一つ。また池袋駅まで19分、新宿駅まで24分、渋谷駅まで30分と、東京の主要駅に30分前後で...

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今の時代に利益を出している不動産投資家の手法。来年の新築プラ...

2022/12/06

...札幌、広島、大分、熊本、福井、金沢、栃木、大宮、高崎など、たくさん呼んで頂きありがとうございました。来年も、滋賀、島根、長崎など予定しているのでまたよろしくお願いします。 同じ場所でセミナーを何...

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横浜駅周辺の賃貸分析とその背景。鉄道開通150周年の歴史が語...

2022/11/12

...第40話の大宮駅、第43話の甲府駅と比較してみると、2倍以上であることが分かります！ さらに西区の外国人人口の経年変化を見ると、右肩上がりに増加しており、近年の増加率が急増しています。全国平均に...

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初めての売却、築40年近くの木造アパートで800万円の利益！...

2022/11/08

... ※国道16号線の内側 横浜・相模原・八王子・大宮・春日部・柏・千葉といった街を結ぶ環状線「国道16号線」の内側は融資を受けやすいとされている。 Cさん 高利回りですね。どこからの情報ですか？...

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栃木県南部の小山市・小山駅前で市街地再開発都市計画が決定。南...

2022/10/12

...東北新幹線を利用すれば、埼玉県の大宮までは約15分・東京駅までは約40分でアクセス可能だ。小山駅西口の外観。首都圏への通勤者から見ても、小山駅は利便性が高い駅だ。この新幹線による通勤利便性をアピー...

6,203

「毎月の管積が家賃の3割以上の物件は維持費負け」が現実になっ...

2022/10/08

■ 甲府城から眺める、甲府駅近郊を賃貸マーケティング調査研究 ■ これまで千葉駅、大宮駅、川崎駅と、その投資立地・賃貸需要について、区分マンションにターゲットを絞って調査・研究してきました。今回は...

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奈良市「平城宮跡歴史公園」の拠点ゾーンの整備計画が進行中。観...

2022/10/07

...大宮通りに面した平城宮跡歴史公園南側地区は、約49,000haの広大な敷地。休憩施設や便益施設などが整備される予定だ（出典：奈良県）計画地の一つである平城宮跡歴史公園南側地区は、平城宮跡の入口にあ...

1,767

借りて住みたい街 1位は「大宮」、買って住みたい街 1位は「勝どき」。コロナ長期化、物価上昇、円安で住まい探しも変化

2022/09/29

...ング』（2023年版中間結果）◎首都圏版 特設サイト【首都圏版ランキング中間結果のポイント】 テレワーク＆物価高騰で郊外化加速 郊外でも“高コスパ”で便利な街の人気高まる○借りて住みたい街：「大宮...

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賃貸併用から始めて家賃年収3800万円のゆうきさんがクワドラ...

2022/09/21

... ゆうきさん はじめまして、埼玉県の大宮に住んでいるゆうきと申します。現在はIT系の企業で営業職のサラリーマンをしながら、不動産賃貸業を行っています。年齢は40代前半で愛知県で生まれ育ち、大学卒業...

10,758

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... （ 兼業大家の私は、個人技術士の講師の仕事で、川崎駅前で定期的に出かけるのですが、第40話（ 前回のコラム ）で取り上げた大宮駅と並んで、圧倒的に多くのお客様が集まります ） 大宮駅と似て懐...

5,639

陸送費10万円！？キャンピングカー投資、北海道撤退からの東京...

2022/09/03

...東京まで車を持っていかなければいけないwww 運営会社にきくと、「 北海道から東京まで持ってくるのは陸送費が10万円かかります 」とのことw おえーw 吐き気してきましたwww そもそも大宮...

9,282

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレーションしてみた

2022/08/27

■ 大宮駅近ファミリー区分物件・買うべきか？■ 先日、筆者のお師匠様から、「 知り合いの方から埼玉県さいたま市の某ファミリー区分物件に投資してOKかと質問があったので、芦沢さん相談に乗ってあげて！...

5,633

2022年度宅建「改正法ガイダンス」全国13会場に日建学院人...

2022/08/08

...～ 名古屋校＜宮嵜講師＞◆2022年8月24日(水) 19:00～ 千葉校＜吉野講師＞◆2022年8月30日(火) 19:00～ 仙台校＜宮嵜講師＞◆2022年8月31日(水) 19:00～ 大宮...

1,162

目指せ、利回り120％！キャンピングカー投資のために陸路で北...

2022/07/16

...！ これでついに憧れのキャンピングカー投資ができるぞー！！ 今から大都会東京で休む暇もなく稼働して毎月10万円が振り込まれるんだ！！ 火の玉ねーさんは儲からないと言っていたけど、それはきっと大宮...

14,336

「住みやすさの割に家賃が安い駅ランキング2022～ファミリー...

2022/07/04

...上大岡駅、大宮駅、関内駅周辺など、駅前再開発が完了・進行中の各駅に注目2022年時点の街データをもとにした同ランキングの注目ポイントは、4位の上大岡駅（神奈川県横浜市港南区）、7位の大宮駅（埼玉県...

2,052

どうなるキャンピングカー投資！？100万円でキャンピングカー...

2022/07/02

...に丸投げするだけで完全不労所得だと言うwww これはやるしかないとキャンピングカー投資をやることを決意www 思い立ったら即行動！ということで車を探し始める！ そんな時、火の玉ガールさんが大宮...

9,142

月10万円の不労所得！？キャンピングカー投資をやってみた話

2022/06/18

...、「 誰かキャンピングカーを持っている人、売ってくれる人はいませんか 」と言って、キャンピングカー投資に使う車を探していました！ すると江古田島塾長から有力情報が！！ 「 火の玉ガールさんが大宮...

13,731

「東日本の玄関口」さいたま市大宮駅東口に2022年春、大型複合施設「大宮門街（オオミヤカドマチ）」が誕生！

2022/05/19

2022年春にグランドオープンする大型複合施設「大宮門街（オオミヤカドマチ）」南西側から見た施設外観（リリースより）商業、文化、ビジネスが交わる大宮駅の新たなシンボル「大宮門街（カドマチ）」JR・...

5,635

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...同時期、私は大宮の郊外や所沢、東村山、小平、千葉、長野等で今まで保有運用してきたアパートの売却を進めつつありました。世界中のバブルがピークに向かう段階、という自分なりの分析評価からの行動です。まだ...

11,213

全国中古マンション価格騰落率ランキング100～価格は「東京都港区」、価格上昇率は「埼玉県さいたま市大宮区」がトップ

2022/05/04

...・100位以内の市区で、前年(2021年3月)と比較した上昇率がもっとも高かったのは「埼玉県さいたま市大宮区」(34位)。坪単価は約44万円上昇し、上昇率は+28.50％。■全国市区町村 中古マン...

3,724

さいたま市のJR大宮駅西口第三地区で複合施設「大宮サクラスクエア」が2024年竣工予定

2022/04/30

28階建ての高層マンションが核となる「大宮サクラスクエア」。商業施設が入る低層棟が県道に面して建つ（出典：大宮駅西口第3-B地区市街地再開発組合）日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市...

6,969

JR埼京線の埼玉都市部・武蔵浦和駅周辺地区と戸田の再開発

2022/03/31

...埼京線を挟んで西口のタワーマンションが見える埼玉県内の大宮、浦和は、住みたい街ランキングの常連に定着した感がある。近年では、大宮、浦和以外の埼玉県南部の街も、ランキング上位に顔を出すようになった。...

5,277

10年間で土地から新築を25棟。「歪み」を資産に変えてきた私...

2022/03/24

...そんなときにオルタナティブとして検討したのが都内（ 横浜・大宮・市川などの首都圏主要都市を含む ）の新築投資でした。当時は新築区分マンション同様、新築投資をする人は情弱な人で騙されているという風潮...

13,801

竣工時に15戸中14戸に申込み。SUUMO編集長が建てた、入...

2022/03/13

...加えて、大宮駅や浦和駅、さいたま新都心駅のようなターミナル駅であれば駅から徒歩15分以内、大宮以南なら徒歩10分以内、それ以外なら7分以内でと考えたという。現在の土地と巡り合ったのは2020年12...

12,015

遠隔地化進展、大宮が3位に。コロナ禍2年目の「住みたい街ランキング」が教えてくれること

2022/03/05

...その結果が大宮や千葉、埼玉の駅、自治体の躍進に繋がった。ここではランキングとともにその傾向を見ていこう。「住みたい街」の遠隔地化は2021年から始まっていたその前に2021年の同調査の結果を簡単に...

2,371

西武池袋が複合施設に生まれ変わる？ コロナ禍でピンチの百貨店...

2022/02/19

...一方、先にも述べたようにそごうは横浜をはじめ千葉、広島、大宮に、西武百貨店は池袋や渋谷といった、首都圏の一等地に店舗を構えている。買収後は先に明るくない百貨店事業を継続するのではなく、いま流行りの...

30,476

2年連続“借りて住みたい街” 1位は「本厚木」、3年連続“買...

2022/02/12

...街が上位に躍進、都心・近郊の街は低迷◎首都圏版「借りて住みたい街」ランキング詳細■準近郊・郊外エリアの人気が加速！都心へのアクセスと駅勢圏の広さが共通2年連続の1位となった「本厚木」を始め、「大宮...

2,213

「いつ、どこでマンションを買うとどれだけ儲かったか？」～全国...

2022/01/06

...れも大規模でタワーマンションという、資産価値を保ちやすい条件を備えたマンションが多い【神奈川県：中古マンション値上がり額ベスト5】（単位：万円）◇埼玉県・埼玉県ではさいたま市浦和区、さいたま市大宮...

2,106

過去3年のポートフォリオの変遷。インフレ（紙幣減価）の影響に...

2022/01/02

...郊外の物件（ 埼玉県大宮や東京小平、千葉や長野等 ）を中心に売却し、東京副都心近接エリアの物件を少し買うことで、一時期は約100世帯あった物件が半減近い50戸になりました。売却した要因ですが、融資...

6,050

東京メトロ溜池山王駅・六本木一丁目駅近接、赤坂ツインタワー跡...

2021/12/15

...大宮の氷川神社から分祀され、951年に創建された赤坂氷川神社。赤坂の総鎮守として、街を守り続けてきた。都心とは思えないほど緑に恵まれている青山、六本木、永田町に隣接しさまざまな顔を持つ高級住宅街一...

3,088

コロナ禍で重視度アップ!!「歩ける範囲でひととおり揃う街ラン...

2021/11/28

...上位7駅に、ターミナルの大宮駅の隣町がズラリと並んだ。1位の加茂宮は、大宮に至近ながらも「ステラタウン」を中核に大規模商業施設、公園、図書館を有する公共施設、2つの総合病院が全て1カ所に集積。北与...

2,340

神奈川県・相鉄線「星川」駅～「天王町」駅間で高架下の開発事業...

2021/11/25

...近年ではJRの湘南新宿ラインに乗り入れており、神奈川県の西部から大宮などの埼玉県まで移動できるようになっている。横浜市は相鉄線の星川駅と天王町駅とを含む約1.9kmの区間について連続立体交差事業を...

4,573

東京駅まで電車で30分以内、家賃相場が安い駅ランキング !注...

2021/11/04

...目立つ商業施設などはないが、JR埼京線の快速停車駅で新宿駅へ約20分、池袋駅や大宮駅へ約15分と、東京駅以外へも大きな繁華街へのアクセスが良いことが魅力。あちこちへ便利に遊びに行きたいけれど住む所...

10,319

2021年住み続けたい街、自治体1位は武蔵野市、駅の1位は東...

2021/10/25

...・埼玉県では21位にさいたま市大宮区、22位に浦和区など『さいたま市中心エリア』が上位の傾向。・14位横浜市都筑区、25位印西市、36位稲城市、39位多摩市と『郊外大規模ニュータウン』エリアも上位...

3,131

埼玉県の交通の要衝・春日部駅で東武線の高架化計画。駅前広場で...

2021/10/14

...春日部市は埼玉県における交通の要衝春日部駅は大宮駅の北東に位置しており、市の説明にもある通り、東埼玉における交通の要衝だ。春日部駅は、千葉県の柏方面から大宮方面までをつなぐ東武野田線と、東京都の北...

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