建築物の主要構造部(壁、柱、床、はり、屋根、 階段)の一種以上について行う過半の修繕、模様 替え」。例えば6本の柱のうち4本を修繕 すれば、大規模修繕とされる。
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2024/04/15
こんにちは♪ ガングロ不動産です♪S君に2千万円の大規模修繕で相見積もりをお願いした所までが前回のお話。今回はその続きを書いていきたいと思います♪2千万円の大規模修繕が必要な物件というのは、業者さ...
7,598
コラム
2024/04/10
...大規模修繕のときにまとめて保険金請求、といったことも難しくなるので、損害を放置しない習慣付けが必要だ。これはあくまでも新制度に適用されるルールだが、それ以前の契約についても、損害鑑定の方法に変化が...
859
2024/04/06
...しかその物件が調べていくうちに大規模修繕が多くかかることがわかり、キャンセルすることに。可児のファミリー向け物件、室内。売れ残っていると思いきや悪くなかった「買おうと思っていた物件をキャンセルした...
5,311
2024/03/26
ビル、マンションの給水・排水設備の改修全般を行っている、株式会社タイコーでは、2024年3月より新たにタワーマンションの大規模修繕に関する排水管の相談サービスを開始した。■大規模修繕の適齢期を迎え...
1,121
2024/03/26
...S君って頼れるいい人かもしれない!!私は「近くの物件で大規模修繕工事があるんだけど、やってみない?」と持ち掛けてみました。この工事は既に他の業者より見積もりをもらっていました。工事総額は2,000...
8,902
コラム
2024/03/16
...大規模修繕の必要性という観点からもわかれる、とも言えますし、民法改正前:瑕疵担保(民法改正後:契約不適合責任)の裁判例の傾向からしても、築15~20年を超えてくると、瑕疵担保等の請求が認められづら...
4,099
2024/03/01
...「基本的に築古であっても大規模修繕は行わず、物件は現況そのままで引き渡します。戸建てについては空き家ではなく、オーナーチェンジ物件のみを扱うことで、商品化までの修繕費用を発生させません。このように...
4,127
2024/02/24
...こちらは運が悪かった例でしたが、別物件では建物全体の大規模修繕が完了したタイミングで、偶然ですが、入居者がマイホームを購入されて、ご退去となりました。このお客様は、新婚でご入居後、7年間お住まい頂...
3,056
コラム
2024/02/23
...利用限界を定めることで解体までの年数が近づいてきた段階からは一般的な大規模修繕工事するのではなく、建物を解体するための準備金の項目を長期修繕計画のなかに盛り込み、管理組合の解散を視野に入れた長期修...
3,579
ニュース
2024/02/20
...できる大家さんは年間の計画をしっかり立てて、購入や大規模修繕(いわゆる設備投資)、そして税金対策もしているのだと思いますが、うちはそういうタイプではありません(汗)。しかし、決算の1か月前に突然、...
6,119
コラム
2024/02/08
...収支改善のためには効果的なリフォームや計画的な大規模修繕を施す必要があるが、それらを実施するにも多くの費用と労力を要する。そのため、不動産なんて儲からない、と頭を抱えているオーナーも多いことだろう...
1,533
2024/02/04
...」●体験者の声3「大規模修繕に辺り、排水管工事をどうするか悩んでいたところ、更生工事のことを知りタイコー様に依頼しました。工事を終えて5年が経ちますが、あれから一度も定期洗浄を行っていないですが、...
3,460
2024/02/02
...「大規模修繕の履歴があるか調べたのですが直近の持ち主の情報は分かってもその前の大家さんの情報まで遡ることができませんでした。なので大家仲間と一緒に現地調査に行きました。階段などリフォームがされてい...
5,876
2024/01/31
...そうなると大規模修繕は逃れられません。世間の認識ではコンクリート構造物は自然石と同じように永久構造物と思われがちですが、実際にはそうではなく、様々な要因で風化します。我々業界人の認識では、無補修で...
3,532
2024/01/30
...大規模修繕のときには足場を組むなど近隣にも影響があり、作業の際に隣地に越境することもあり得るので、お互い様という考え方もあるでしょう。ですが、それでも町内会関係者に言われるがまま『皆が払っているか...
4,898
2024/01/29
...築30年目にして配管工事が計画されているケースでは、2回目の大規模修繕工事直後で資金不足に陥っているにもかかわらず、無理な資金状況のもと配管工事を実施しているマンションも多い。(費用は2回目の大規...
1,380
2024/01/03
...第1部では、増え続ける自然災害に対するマンション防災について、マンション防災に興味ある人・高経年マンションに住んでいる人を対象とし、第2部では、値上がりを続ける工事費に対する大規模修繕の取り組み方...
707
2023/12/26
...17位2023年から建物の建築・修繕中に倒産逃げられる事態が続出!業者の目利きに必要なチェック項目とは2023年に入ってから7人もの賃貸の大家さんから大規模修繕のために着手金を払ったものの、その後...
1,250
2023/12/21
...一方、市のスポーツ施設の中核を担う豊橋市総合体育館は建設後30年以上が経過し、老朽化が進んでいるため大規模修繕等を実施する必要に迫られている。加えて、男子プロバスケットボールリーグ「B.LEAGU...
1,749
ニュース
2023/12/18
...そのため、ここ数年で8棟のアパートの大規模修繕を終え、室内についても入退去のたびに設備を刷新することで、トラブルなどで不用意に日本に帰ってこなくて良いようにメンテナンスにはお金をかけています。同時...
5,538
コラム
2023/12/12
...こちらは11月末日に大規模修繕が終わったばかりです。外壁や共用部には力を入れて1,500万円分くらい修繕しましたが、室内はなんちゃって表層リフォームで1,200万円くらい(1部屋平均85万円位)か...
5,533
コラム
2023/12/11
マンション大規模修繕を主軸とする株式会社セラフ榎本は、かねてより開発を進めている「外壁劣化検出AIシステム」の新規ラインナップとして、AIを用いて外壁タイルの浮き想定箇所を検出する「外壁タイル浮き...
1,007
2023/12/09
...・想定大規模修繕 この規模のマンションの場合、一般的な大規模修繕工事のコスト(3万円/㎡)を計算すると、65室×22㎡×3万円/㎡=4,290万円程度と想定されます。・積立修繕金 一方、現在の毎月...
5,245
コラム
2023/12/02
...購入時の利回は9.5%だったが大規模修繕をして9.78%まで利回りを上げた。写真の部屋はリノベーションにより家賃は8000円アップした理系出身でデータ分析に強み 「現物取引」「先物取引」で投資の才...
7,021
2023/11/13
一般社団法人マンションあんしんセンターが、日新火災海上保険株式会社と共同開発した「分譲マンション大規模修繕工事向け履行保証保険(以下「履行保証保険」)」※は、2023年4月から2023年10月まで...
769
2023/11/09
...■物価高騰で大規模修繕に悩むタワーマンションが続出今、多くのタワーマンションで大規模修繕が行えないという大きな問題を抱えている。1997年に建築基準法の改正が行われて以降、多くのタワーマンションが...
3,992
2023/09/30
...今までであれば、その利益を少しでも圧縮できないかと、大規模修繕や業務車両の入れ替えなど、色々な方法を検討していたかもしれません。ただ、その前に金融機関の方から、銀行は保険金受取などの雑収入や固定資...
5,715
コラム
2023/09/28
「毎月、たった1度の定例会に管理組合が年間300万円も支払わされていた上に、通常なら4億円で済む大規模修繕費用が相見積もりなしに6億円で計算されていた」。分譲マンションを所有するオーナーからすると...
2,925
2023/09/25
...の中~大規模建築物を総称したもの●[関西]賃貸住宅・アパートEXPO 2023賃貸住宅に関わるあらゆる製品・サービスが一堂に集まる商談展!賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕...
952
2023/09/15
...すマンション管理の世界(写真はイメージ) 5年程前から大手ディベロッパー系管理会社を中心に “儲からない”マンションから撤退する動きマンションの管理組合から依頼を受け管理委託費の適正化や大規模修繕...
14,347
2023/09/14
...い○都心部の供給不足により投資エリアは分散○新築物件は、完成前売買が多くリーシングも早いネット利回り3%台が中心・資産承継目的・長期的な資産価値を重視新築物件が人気・不具合発生が少ない・大規模修繕...
2,283
2023/09/06
...(写真はイメージ)大規模修繕こそ管理会社が”狙い目”とするイベントそもそも管理会社の多くは、管理組合から基幹事務として「管理組合の会計・出納業務」ならびに「マンションの維持・修繕に関する企画・実施...
3,154
2023/09/01
...https://youtu.be/A33WQILkun4《セミナーのお知らせ》1.悩める大家さんの為の「インボイス対策&大規模修繕の押さえどころ」セミナー渡邊がインボイス対策について、株式...
11,213
コラム
2023/08/17
実際のサービス利用者のみを対象に、第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『マンション大規模修繕会社』についての満足度調査を実施し、その結果を「オリコン顧客満足度」公式...
1,536
2023/08/17
...きたる大規模修繕にも備えなければだし…!ということで、この1号を通じて、このような物件は、「出来る限り安く購入して、売却ありきで考えるべき」、という考え方に、今はなりました。 ちなみに2棟目以降は...
9,109
コラム
2023/08/16
...これから大規模修繕が必要かどうかはしっかり見極めたいが、まだまだ現況でも稼げる余地はあり、「買い」と判断してもいいだろう。不動産投資は、リスクを細かくみて判断したい。各部屋の賃料収入を確認するレン...
1,341
2023/08/09
...で求められる組織力の大切さ~<株式会社鳩ノ森コンサルティング 代表取締役 山田尚之氏>◇第3部 15:20スペシャルトークディスカッション「令和時代の建物と社会を考える」翔設計では、「大規模修繕...
906
2023/08/08
...右手は大規模修繕中のマンション続いて駅のすぐ裏手では徳島文理大学の新香川キャンパスが建設中だ。現在はさぬき市志度にある香川キャンパスを地上18階建て、地下1階の都心型キャンパスに移転する計画で、全...
10,014
ニュース
2023/08/02
...金利や大規模修繕費に加えて空室率や賃貸広告費も上昇するのに、肝心の家賃だけは下落、という悲喜劇も有り得る話です。そんなリスクと無縁な投資法もある、という事を今日はお知らせできればと思いました。所有...
5,766
コラム
2023/08/01
...新築・築浅マンションで壁タイルが剥がれ落ちれば施工不良として施工会社に責任が及び損害賠償を請求できるかもしれないが、築古マンションで大規模修繕等の工事をしていなくて剥がれ落ちれば賃貸オーナーに責任...
2,844
2023/07/26
...全て2LDKの間取りで全部で36戸のこのファミリー物件を、この夏から秋にかけて大規模修繕することにしました。現状の外壁はコンクリート打ち放しで、通常であれば15年ほどは大規模修繕は不要です。しかし...
5,445
コラム
2023/07/18
...全体的に外観が古臭くなっているので、エントランス周りも含めて大規模修繕を計画中です。室内は極々普通な感じで、正直このままでも貸せると思いますが、少しバリューアップをして行こうと思います。工事で利回...
5,814
コラム
2023/07/12
...<旭化成不動産レジデンス株式会社「マンション建替え研究所」特任研究員 大木祐悟氏>翔設計では、「大規模修繕<出張勉強会>」、「建替え・再生<出張相談会>」、「将来計画<出張相談会>」など、建物に...
646
2023/07/11
皆様こんにちは!ガングロ大家でーす♪ 満室で内覧できない物件を購入することってありますよね!“満室だから安心♪”“立地がいいから退去後もすぐに入居が決まるだろう♪”“大規模修繕済と書いてあるから大...
6,641
コラム
2023/07/08
...トロック化商品続々登場*退去立ち合い、定期清掃、修繕まで格安で頼める!現役大家さんが考えたサービスを提供するCF不動産総研その他にも、空室対策に有効な内装材や住宅設備メーカー、原状回復・大規模修繕...
2,499
2023/07/06
...このため一時は9つの管理組合に所属し、総会はもちろん、大規模修繕などの委員会にも積極的に参加してきた。これらの努力の結果、1棟物の管理もなんとなくわかってきた。そして44話に書いたように、マンショ...
3,936
コラム
2023/06/30
「今年に入って、大規模修繕のために着手金を支払って、その後音信不通になってしまったことを相談されました。賃貸の大家さんだけで7人です」。こんな衝撃的な事実を話すのは、大規模修繕工事を手掛ける株式会...
17,493
2023/06/22
...「維持・延命」は手段としての「大規模修繕」とひと括りに言い換えられることも多く、それを司る「長期修繕計画」がカギを握るという。「マンションは建物や設備に対する管理・保全がよければ100年超も維持で...
2,855
ニュース
2023/06/02
...大規模修繕も時期や方法を適切にできないと大変なコスト増になる。管理費滞納などの問題解決を弁護士に頼っても、マンション管理に詳しくない弁護士だと適切な結果が期待できない。一番の問題は、「 大事なこと...
5,490
コラム
2023/06/02
...マンション管理を左右する「大規模修繕」。昨今、修繕費が上がり、区分所有者からの相談が増えている(写真はイメージ) 制度の認定数は限定的ではあるが、 大手ディベロッパーを中心に管理改善に意欲的改めて...
9,143