建築物の主要構造部(壁、柱、床、はり、屋根、 階段)の一種以上について行う過半の修繕、模様 替え」。例えば6本の柱のうち4本を修繕 すれば、大規模修繕とされる。
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アクセス
2022/05/10
...■イベント内容2022年4月に開催した「やらないと差がつく!知って得する!大規模修繕積立金新制度を徹底解説!」では、最新の賃貸経営情報を解説。2022年5月14日(土)のセミナーでは、全国の満室の...
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2022/05/07
一級建築士事務所 株式会社MRCは、管理組合が実施する分譲マンション大規模修繕工事が適切な工事を適切な費用で実施できるよう、セカンドオピニオン業務を4月から始動した。近年、分譲マンションにおける大...
1,182
2022/05/05
...注意点として、解約時は利益となるので、大規模修繕や退職金など経費と相殺できるタイミングを見計らう必要があるでしょう。昔、先輩の投資家さんが「 経営セーフティ共済の掛け金限度額800万円なんてすぐに...
11,303
コラム
2022/04/27
...別のマンションで、大規模修繕を理事長推薦の会社に依頼したいという話があった。その会社は「 見積もりは安く、請求は高い 」と評判の会社で、他のマンションで工事費が1.5倍になったという実績を持つ。私...
5,961
コラム
2022/04/12
...経年劣化に伴う小規模な修繕工事の増加や大規模修繕工事適齢期を迎えるマンションストック数の増加により、共用部修繕工事市場の中長期的な拡大が見込まれる。■調査要綱1.調査期間: 2022年1月~3月2...
1,448
2022/03/26
... 但し、大規模修繕リクエストが入った。 和室二室クッションフロアー化、風呂交換、スイッチパネル交換。 面倒なので、値引きするので、現状で如何かと打診。 すると、売値の55%で買い付けが入った。 ...
14,949
コラム
2022/03/08
... そのためには投資エリアの利回り、立地、築年数、相場家賃、間取りなどを分析した上で、低家賃帯か高家賃帯で攻めるのか、木造かRCか、リノベするのかしないのか、大規模修繕するのかしないのか、どのくら...
6,917
コラム
2022/02/25
...のネタをコラムやブログで書いていますが、駐車場がないために部屋が埋まらないのであれば、根本的な問題である駐車場を確保することで満室になるだけでなく、賃料のアップや入居者属性の改善、将来の大規模修繕...
14,621
2022/02/21
...マンションはだいたい竣工後12年から15年くらいの間に1回目の大規模修繕工事が行われ、その際に外壁タイルも修繕の範囲に含まれます。ただしその割合は通常全体のおおよそ2~3%ほど。これは健全な施工が...
11,361
コラム
2022/02/14
...大規模修繕等の際は簡単に撤去移動できる。吸水は室内洗濯置場から送水。注意点としては、区分物件のベランダは共用部で管理組合に所有権があり、専有部居住者は専用利用権があるだけですので、一応、管理組合に...
5,211
コラム
2022/02/02
... 中古は、リフォーム・リノベ・大規模修繕を施すことにより建物の価値を向上し、賃料をアップさせ、リセールバリューを上げていく。そして、一定期間保有したら売却し、利益を確定し、現金化する。 取得 ...
9,086
コラム
2022/01/16
...一方では、高額のRC建物大規模修繕に伴う、突発的な大家負担支出をこれによって防止でき、将来かかる維持費を先読みしやすくなります。 半面、超長期では漸増すると考えておくべきです。購入時は最高でも家...
8,657
コラム
2022/01/10
...取材にお邪魔した新狭山ハイツは築年数は経ってはいるものの、きちんと管理されており、12年前には大規模修繕で外壁をやり直している。居住者は65歳以上が7割以上と高齢化は進んでいるが、管理組合は機能し...
30,596
2022/01/07
...適切な管理計画を持つマンションは『認定』を受けられる国内のマンションは約675.3万戸(2020末時点)の数を誇るが、老朽化したものも多く、大規模修繕のための積立や理事会の運営等を含め、維持管理の...
17,539
2022/01/04
...早く大規模修繕を実施し、安全を確保し、外観を向上させ、物件価値を上げようという提案をした。しかし、給排水管交換をしたので、もうお金がない。そこで、借入による大規模修繕を考えた。これが悩ましかった。...
8,453
コラム
2022/01/03
... 面白いことに、A棟とC棟は大規模修繕済で満室に近いのですが、B棟には手を入れた形跡がなく、6分の1の入居です。妙だな?と思って仲介さんに質問させていただくと、 「 ここは駐車場の数が足りない...
9,577
コラム
2021/12/11
...」のエレベータ、給排水ポンプ、受変電設備、電話・ネット通信インフラ、地デジ・BS設備、消防設備、屋上防水、共用通路防水、鉄部塗装、駐車場維持費、駐輪場維持費、庭植栽維持費、日常清掃、定期大規模修繕...
6,158
コラム
2021/12/01
...築古のマンションであれば、何度かの大規模修繕を経験しており、それを考慮した積立金になっているはず。こういうマンションを選べば、管理費値上げや一時金のリスクは少ないだろう。 ただし、買った物件が相...
6,227
コラム
2021/10/29
...(3) 設備修繕の公募も対応可能大規模修繕はもちろん、駐車場や給水、排水などの設備修繕も対応可能。健美家編集部
1,256
2021/10/15
...1世帯あたりに換算すると90万円~100万円の負担になります」大規模修繕工事1回分と同程度の費用がかかることになり、すぐに出せるような金額ではない。この大きな損失を利回りに当てはめると、所有する期...
5,772
2021/09/30
...また、積算などの評価が足りなくても大規模修繕がしてあるなど、プラス要素があればこちらの融資希望額に近付けようとしてくれるかもしれません。■ 相手の立場で考えると扉が開く2千万円以下の物件を探し続け...
8,808
コラム
2021/09/29
...内外を大規模修繕したのですが、その一部は自己資金を使って修繕費として計上しためキャッシュフローを悪化させる一因になっています。 加えて入居促進のため広告宣伝費(いわゆるAD)を多めにしたキャンペ...
9,713
コラム
2021/09/24
...「アパートは1室、空室が3ケ月続き、売却も考えていたところ、先輩大家さんから『あと10年は家賃収入が取れる』と諭され、大規模修繕と、マイソク(物件資料)を持って不動産屋を回ることなどを教わりました...
4,477
2021/09/23
...ス(株) マンション建替え研究所 所長 重水 丈人 氏【建替え】マンション敷地売却制度 ~マンション再生の切り札となるか~(一社)マンション計画修繕施工協会 常務理事 中野谷 昌司 氏【大規模修繕...
1,695
2021/09/20
...指値をする時は理由として、空室が9室と多い、部屋の広さが18㎡と狭い、築20年なので数年後に大規模修繕が必要、室内にもベランダにも洗濯機置き場がないことなどを伝えました。そして交渉の結果、表面利回...
22,482
コラム
2021/09/18
...認知症になると各種契約関連の判断ができないため、売却や大規模修繕などができなくなる。台風の影響で屋根が破損し室内に雨漏りが発生したり、地震の影響で外壁にヒビが入りタイルが突然崩れ落ちる危険があって...
1,283
2021/08/11
“見えない満足を可視化する”をコンセプトに、第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『マンション大規模修繕会社』についての満足度調査を実施し、公式サイト内にて発表した。...
3,483
2021/08/02
...( これは大規模修繕をしなかったからともいえます。もししていれば15%ほどになっていたと思います )そして、売却時の収支はこちらです。物件価格:2,180万円仲介手数料:75万円諸経費:36万円借...
16,796
コラム
2021/07/22
...事務所から近くて管理がしやすく、入退去ごとに室内改装を実施しており、現在までに5室の大規模修繕が済んでいます。退去があってもすぐに決まる優良物件で、今のところ売却は考えていません。 ランドリーオ...
9,011
コラム
2021/07/19
...・売主様の売却に至る背景は?・この物件の大規模修繕履歴は?・過去の買付けや交渉履歴は?そして、必要な調査を行い、各分野のプロ( そのエリアの賃貸需要に詳しい客付け業者さんや大家さん仲間等 )に意見...
11,889
コラム
2021/07/15
...しかし、まるまる納税するのではなく、一部は既存物件の大規模修繕や設備投資などにあてることで、ある程度は利益を圧縮しつつ、物件価値を維持することを計画しています。こうして書き出してみると半年で結構な...
5,983
コラム
2021/07/11
...13組の入居待ちがでたほど物件のファンがいる家賃20万円を17年間キープ!リフォームや大規模修繕の必要なし山本氏が最初に手掛けた賃貸住宅が上の写真のガレージハウスだ。雑誌「ガレージライフ」に執筆し...
7,944
2021/06/30
...先にも書きましたが、連棟は区分所有法の範疇に入るために、建て直しや大規模修繕を行う際には所有権者の4/5の賛成が必要となります。私が購入した連棟は6戸が連なっている状態で、そのうち2戸を私が購入し...
5,265
コラム
2021/06/13
...そういう場合は建物全体の管理不備( 劣化、未補修、清掃など )、修繕積立金が貯まっていないために大規模修繕工事ができない等の問題が発生しやすい傾向があります。適切な修繕がされていないわけですから、...
8,630
コラム
2021/06/11
大規模修繕工事や内外装のリフォームを手がける株式会社ヨコソーは、『アスベスト』に関する「工事発注者=建物所有者の届出義務」や「事前調査の対象となる建物の見分け方」、「アスベストを含む建物の修繕・改...
1,300
2021/05/21
... ① 銀行に「 会社員属性がなくなっても融資に問題がないこと 」を確認② 今後の生活費・所有物件の減価償却、大規模修繕、子供の学費などを含めた、長期ライフプランをシミュレー...
13,943
2021/05/11
...もちろん、これとは別に洗濯機や乾燥機、内装、水道、ガス、電気といった設備工事費がかり、洗濯機・乾燥機の設備台数によって初期投資額が大きく上下にぶれやすいが、賃貸マンション開発費や大規模修繕などのラ...
6,164
2021/05/10
... 共用部に入ると、綺麗に清掃されており、エントランスポストは最新式に交換され、大規模修繕と日々のメンテナンスがきちんとされていることがわかります。共用廊下鉄部も完璧塗装されて錆はありません。露出...
4,890
コラム
2021/05/10
...外壁の大規模修繕工事費に約800万円、室内のリノベーション工事費には一部屋約180万円をかけても、十分に勝算はあります。20年後に更地にしても( 解体して更地にするには退去に手間とお金はかかります...
12,799
コラム
2021/05/04
...大規模修繕であっても、原状回復工事であれば、改築にはあたらず固定資産税は上がりません。Q6、住宅ではなく事務所として賃貸したら固定資産税は上がるの?【 A6 】住宅用地は、税負担が大きくならないよ...
4,238
コラム
2021/04/20
...奥様との関係にも適切な大規模修繕やリノベを実施して、末永くラブラブ。純資産も信頼関係もコツコツ積み上げていく。結婚と離婚を繰り返して、常に若くて美しい奥様( と物件 )がそばにいるタイプ。光源氏的...
8,053
コラム
2021/04/09
こんにちは、DX@母ちゃんです。 昨年末に取得したこちらの物件、ようやく大規模改修工事が完了致しま...
18,871
コラム
2021/03/22
...都心のいい場所にある区分マンションはほぼ築30~50年は経過しており、これから大規模修繕、漏水など様々な問題が出てくる可能性が高いといわれます。管理がラクといわれる区分マンションにもリスクはあるわ...
9,574
コラム
2021/02/20
...30年超の築古でも大規模修繕で挽回できるし、古い分だけ安く買えるかもしれないから探してみよう 」という場合も、見つからないわけです。 ( 例外として、土地オーナーさんが建てた一棟物件が、事情があ...
13,182
コラム
2021/02/18
...④大規模修繕との兼ね合い建物が古くなってくると傷みも出てきて、大規模な修繕工事の必要がでてきます。国土交通省の調査によると、マンションの大規模修繕はおおむね1回目が築13~16年前後、2回目が築2...
3,101
2021/02/11
...心の大規模修繕が必要になり休職。昨年サラリーマンを卒業。家族は2018年からマレーシアに母子で教育移住中。どこから突っ込んだらよいか分からないような『 破綻 』した経歴をもつ元『 中 』所得サラリ...
14,326
コラム
2021/01/14
...毎月、家賃をいただき、そこから銀行へ返済し、残ったお金を再投資や大規模修繕などに使う。そして、10~20年後( 自分は短く融資を受けることが多いです )に銀行へ返済が終われば、無借金の土地と建物が...
10,537
コラム
2021/01/08
...10~15年に1度は大規模修繕を行うことが望ましい。最後にウィズコロナの賃貸住宅について、アドバイスをもらった。「コロナで最も疲弊したのは、ワンルームの入居者かもしれません。1つの部屋で、仕事も寝...
7,354
2020/12/31
...段差解消、廊下幅等の拡張、ホームエレベーターの新設、ほか)⑥ リフォーム瑕疵保険等への加入(対象となる保険:国土交通大臣が指定する住宅瑕疵担保責任保険法人が取り扱うリフォーム瑕疵保険及び大規模修繕...
5,939
ニュース
2020/12/18
...今では物件を見ただけで、購入後にすぐに大規模修繕が必要かどうかだいたい分かりますし、必要なら最初からしっかり工事をします )■ 入居審査をゆるくして無事に満室達成そうやって築古アパートをDIYで直...
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コラム