建築物の主要構造部(壁、柱、床、はり、屋根、 階段)の一種以上について行う過半の修繕、模様 替え」。例えば6本の柱のうち4本を修繕 すれば、大規模修繕とされる。
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アクセス
2018/04/15
...初期投資を除けば、賃貸マンションのような大規模修繕や日々のメンテナンスといった維持管理費もほぼかからないし、利用者が築年数を気にすることもない。初期投資額は、設備や内容によって変わってくるものの、...
5,796
2018/03/14
...当時この9号物件16室中、なんと2室しか入居がありませんでした(;´∀`)14室もの部屋を一気に改修工事を掛けて、大規模修繕もしなければいけません。それも8号物件工事の時期と同時進行です、相当な労...
14,477
コラム
2018/03/04
...具体的には剰余金残高が多ければ、大規模修繕対応等で費用が出ても管理費・修繕積立金の値上げは必要なく、買主から見て当面利回りが低下しないなどである。「区分」だけを考えるのではなく、「建物全体」の価値...
10,827
2018/01/06
...また、大規模修繕も別途考慮する必要があります・積算価格の下落築年数が進むほど物件の積算価格は低下します。我々が物件購入時に積算価格を検討したように、売却時には次の購入者が積算価格を検討します。つま...
6,880
2017/12/27
...例えば、購入物件の外壁にクラック等があり、近い将来大規模修繕が必要と判断すれば、その分価格交渉をする余地があるということだ。引き渡し後は「瑕疵担保免責」を盾にされ、どれほど費用が発生しようとすべて...
4,383
2017/12/11
...リノベーションなら15年後の大規模修繕時までには回収が終わり、利益が出ていますから、その時点で建替えるという手もあります。また、近年周辺でハウスメーカーの新築が増えていることを考えると、同じものを...
12,350
2017/11/22
...例えば入退去に伴いリフォーム費用が掛かった、礼金収入があった、大規模修繕により減価償却費が増えたなどである。もちろん物件の売却、取得があっても所得金額は大きく変わる。また、所得控除の金額の変化もシ...
5,390
2017/11/21
...ベテラン投資家からすると、空室率、家賃下落率、固定資産税、大規模修繕も一切考慮していないこと、借入先が既に信金やノンバンクで金利も3%台であることに危惧を感じただろうが、初心者のうちは何事も勉強で...
4,723
2017/10/28
...今回の二物件はどちらも大規模修繕を数年前に行ったばかりなのですが、やはり、直したとしても地震による揺れや様々な影響で、どうしても弱い部分が出てきてしまうみたいですね。物件の退去も次々と発生して、正...
14,372
コラム
2017/09/11
...1階の区分所有店舗を保有している分にはあまり関係ないとも考えられますが、将来大規模修繕が必要になった場合の負担に、やや不安があります。もう一つが、周辺に店舗が少なかったこと。端的に言うと、駅から遠...
12,714
コラム
2017/08/01
...企)大規模修繕の見積もりを大至急頼むと言われ、1週間ほどで出したことがあります。ところが、その人は出させたいだけで、やるつもりはない。そうした空見積もりを数回繰り返され、付き合うのを止めました。今...
4,060
2017/07/02
...実際、企業が資産整理の一環として社宅を手放したり、大規模修繕期を迎えた収益マンションの年配の個人オーナーが相続問題や修繕費と修繕後の期待利回りをはじいた上で運用が難しいと判断し、売却に動く。不動産...
2,930
2017/06/05
...所得が少なくなる場合とは、例えば、大規模修繕時期に多額の修繕費の支出があるなどです。保険の加入者が法人であれば、役員を退職させて、経費になる退職金と保険金の収入をぶつけるという方法もあります。それ...
10,532
コラム
2017/05/31
...目安は、徒歩30分位迄 )(9)積算評価と売買価格の乖離が少ない物件( 積算価格が高い物件 )(10)利回り( 満室時利回り12%目標 )(11)返済比率( 50%以下 )(12)今後の大規模修繕...
12,626
コラム
2017/02/10
...ただ、機械式は将来的にはどうしても大規模な修繕が必要になってきまので、大規模修繕が必要になる前に、売却してしまいました。その後、ちょうど所有物件に月極駐車場にしようと考えていた土地があったので、試...
21,383
コラム
2017/02/08
...リフォームや大規模修繕などで8年間のキャッシュフローは消えてしまったものの、15年ローンで半分以上を返済し、残債が減っていたので、差し引きで400万円ほどが残りました。まあ、当初に150万円ほど入...
15,133
コラム
2017/01/26
...固定資産税、エレベーター、受水漕、大規模修繕のための費用など、家賃も高いですが、コストも高い。その後、RC物件を買う時は、その出費を見越して指値を入れています。華子 確かに持ってみて、はじめてわか...
15,708
2016/10/28
...古い物件の場合、床下に配されていることがあり、となると大規模修繕時に床をいじらなくてはいけなくなり、工事に多額の費用がかかることに。この物件では竪管を通しているタイプだったため、問題はなかった。も...
3,925
2016/10/25
...不動産投資を始めると納税資金や、大規模修繕費用も見込んで収入の一部を積立てておくことになると思いますが、貯金の習慣のない人はキャッシュフローを使い込んでしまいます。そう、わたくしのように!(ダメじ...
24,128
コラム
2016/10/05
...将来的に多額の大規模修繕費用もかかります。これらの負担を上乗せしてまでやる意味があるのか( 借入金+利息+大規模修繕費用 < アパートの価値? )、慎重な判断が必要です。ちなみに、上記の例では、ア...
17,108
コラム
2016/09/11
...分譲マンションでは一般的に10年単位で大規模修繕工事を行うが、こうした劣化は収益マンションを保有するオーナーにとっては頭の痛いところ。建物が劣化すれば資産価値が落ちて入居者が付きづらいし、工事費が...
2,895
2016/08/20
...サブリースの条件サブリース契約を結び続けるためには、大規模修繕など建物の工事をすべてアパート・マンションメーカーに依頼しなくてはならない、という契約内容になっていることがある。その結果、過剰なリフ...
2,618
2016/08/18
...大規模修繕の場面では、本当に今ここでそれが必要なのかとか、適切な工事の手法とか、価格の妥当性など見極められるといいですよね。これには主に建物の「 劣化 」に関する知識、建物が経年劣化してきた際の判...
10,769
コラム
2016/07/04
...建物は古くなれば、修繕が必要になっていきますし、10年~15年くらいのスパンで、外壁の塗り替えや、屋上防水工事などの大規模修繕をしなければなりません。その費用は、数百万円~数千万円になることもあり...
11,867
コラム
2016/02/22
...前回の大規模修繕の際には多額の費用がかかり、積立金では足りなくなったため、管理組合が1千万越えの借り入れをしました。怖いですね~。今後の積み立てで返済し終わった頃には、また次の修繕が必要になるので...
21,811
コラム
2016/02/02
...人であれば、高齢になるにつれて、相続対策が必要になりますし、建物であれば、老朽化していくことで、大規模修繕や建て替えなども検討していかなければなりません。ですから、今後起こりうる事態を想定して、今...
20,107
コラム
2016/01/11
...それに、築古の大規模一棟マンションの場合、修理費・大規模修繕費用( 壁面塗装、天井防水、水回り等 )は大変な金額になります。新築物件や、売主が不動産会社の場合には瑕疵担保責任がありますが、中古物件...
11,551
コラム
2015/10/29
...その他に、購入直後の大規模修繕工事が進まず、最初から毎月30万円のマイナスという人も知っています。華子 それでは何のために不動産投資を始めたのか、わからなくなってしまいますね。アンロック伏見さん ...
17,000
2015/10/13
...■ 建物に関するアクシデントと不誠実な業者さん話は変わって、大規模修繕をして間もない物件で、2カ所から雨漏りがありました。うち一カ所は、天井裏に水が溜まり、天井のクロスに穴を開けると、バケツ4杯分...
13,865
コラム
2015/08/25
...「大規模修繕工事にかかる消費税の軽減措置の適用」「マンションの固定資産税・都市計画税の軽減措置」を要望している。こうした要望については国土交通省が財務省などに提出する16年度税制改正要望に反映され...
2,754
2015/08/17
...今住んでいる区分は築古ですが、4年前に大規模修繕して耐震も強化されていますし、駅から徒歩5分の立地なので人気があります。同じマンション内での売却事例を見ると、ずいぶんと価格が上がってきており、ウチ...
11,669
コラム
2015/07/24
...前提 )格安建設業者:2年ごとに216万円( 2年につき1回退去の前提 )□ 年2%家賃が下落する過程をすると10年後の試算大手ハウスメーカー:約4.8万円格安建設業者:約4.9万円□ 大規模修繕...
35,538
コラム
2015/06/23
...小口分譲物件は共有であり、原則、全員の合意がないと賃貸・大規模修繕・建替え・担保提供・売却等ができないのが問題です。区分所有マンション以上に、自由がききません。運営会社への依存度が高いため、運営会...
14,358
コラム
2015/06/13
...○購入から半年後に大規模修繕を行わなければいけなくなった○物件の管理料5%とは別に、コンサルタントフィーを月に5%支払う契約( かといってコンサルタントは何かをするわけでなく、物件の管理は売買した...
14,167
コラム
2015/06/11
...マンション管理組合の理事などに、建物や法律に詳しい専門家がいない場合、第三者として大規模修繕見積もりの妥当性や、またそもそもその工事が必要なのか確認するための建物の点検、管理費や修繕積立金の妥当性...
12,349
コラム
2015/04/27
...しかし、築年数が経ってくると、大規模修繕や室内リフォームに多額の費用が掛かるようになります。その点も踏まえて、銀行は耐用年数を融資する際の指標としています。このようにして算出された「 土地積算評価...
22,920
コラム
2015/04/21
...1.理事・監事外部専門家型運営不全を解消したいマンション、大規模修繕や耐震改修、建替えなどの際に、専門的な知見が必要なケース向き。これまでの通り所有者で構成される理事会役員に、外部専門家を加えると...
10,509
コラム
2015/03/25
...さらに、10年毎位に、屋上・外壁等大規模修繕費用が発生します。突発的な修理費が出たり、空室が一気に増えたりしたら、キャッシュフローが赤字になり、将来、持ちこたえられなくなることもあり得ます。地方都...
14,549
コラム
2014/12/24
...ただ、ここ1-2年ぐらいから家賃が10%以上下落してしまい、対策としてバストイレ分離工事を導入することで再度もとの家賃に戻すことができましたが、今後の大規模修繕やバストイレ分離工事のさらなる導入に...
11,157
コラム
2014/12/12
...一旦、大規模修繕をいれてしまうと、一年分の手残り家賃がなくなってしまい、それによる売却価格の上昇などを考慮しても、現時点で売却するのがベストという判断をしました。インカムゲインを得ているからといっ...
13,093
コラム
2014/11/03
...このような物件は、今は家賃水準が低く、空室率が高くても、大規模修繕・リフォーム・リノベーションを施せば、高めの家賃でもすぐに満室になるでしょう。高級立地では、コストをかけてリフォームしても、その費...
15,595
コラム
2014/08/19
...その上、建物全体の修繕積立金の残高は十数万円で、以前大規模修繕を施した時の借り入れが数百万円残っていました。もう一つの理由は、管理組合が機能していないこと。調査報告書には、「 管理組合は理事会方式...
17,479
コラム
2014/02/19
...区分所有者皆さんのモチベーションが上がり、建物全体の大規模修繕やバリューアップが図られ、建替えられずに長期的に維持されるならば、それはそれで良いでしょう。築古リノベ物件を中心に扱う募集サイトも充実...
20,734
コラム
2014/01/11
...状況を整理すると・・・【 プラス要因 】・築7年、良好な管理状態で大規模修繕は不要・両面道路でガレージ&駐車スペースに余裕がある・コンビニ、学校、バス停が近い・幹線道路沿いで陽当たりが良く目立つ・...
19,721
コラム
2014/01/07
...ヴィンテージ感が漂いつつも、大規模修繕や清掃はしっかりとされており、管理が行き届いている印象です。玄関を入って、専有部分の部屋の中を見渡してみても、フルリノベーションされており、古さを全く感じさせ...
15,375
コラム
2013/10/02
...築10年で外壁の大規模修繕を無料で行うことができたと考えると「 ある意味ラッキー!? 」(^_^;)雪が降る前に外壁全交換となり大変綺麗な物件に生まれ変わりました( オーナーに配慮し、画像処理を施...
13,888
コラム
2013/09/26
...将来お金がどうしても必要な局面になった場合には、貯まった解約返戻金を取り崩して事業運営資金とすることができるし、役員退職金や大規模修繕費などの資金として利用できます。 個人の累進課税ほどではないに...
24,816
コラム
2013/05/16
...ところが、この修繕積立金では足りず、「 大規模修繕一時費用を支払ってください 」といわれることがあります。その金額が100万円単位だったりするので、びっくり仰天してしまいます。安く売られているマン...
17,452
コラム
2013/03/25
...・地下鉄一本でターミナル駅の「 札幌 」や「 大通 」等に出られる・駅から徒歩5分で遠くはない・道路に面していて利便性が良い・二重窓のため、騒音が少ない・外観は大規模修繕で全面塗装し直して明るくな...
10,070
コラム
2013/01/21
...大規模修繕をいつ行うか、サラリーマンを辞めようとしている方はその時期はいつにするのか、常に課税レベルを低く調整できないと結局、お金が残りません。この辺の細かいお話は長くなってしまいますので、次回に...
28,765
コラム