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大阪の不動産投資コラム・ニュース
【大阪】
大阪は、日本の近畿地方に位置する府。府庁所在地及び最大の都市は大阪市。人口800万人を超える西日本の中心的都市であり、都心部には高層ビルのオフィスや商業施設が立ち並ぶ。
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6割以上がコロナ禍での不動産投資に不安！購入契約の内容理解で...
2021/12/04New
...◎投資用不動産を購入しようと思ったきっかけとは・ライフプランナーの勧めで（30代／男性／神奈川県）・一階で店舗を経営するため（50代／男性／大阪府）・資産運用（40代／男性／神奈川県）・東京オリン...
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東武スカイツリーライン獨協大学前＜草加松原＞駅の西側に大規模...
2021/12/01
...周囲にはマンションがないため、ここに商業施設ができると風景は一変して賑やかになる1960年代初頭に日本住宅公団（現UR都市機構）が建設した草加松原団地は、東京の高島平団地よりも歴史は古く、大阪の千...
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空き家と産業廃棄物を有効活用した外国人留学生・就労者向け 「...
2021/11/26
大阪市西成区にて創業67年の不動産業を営む株式会社港不動産は、住まい探しに苦慮している留学生や地域の企業に勤める外国人を対象に、地域の空き家問題の有効活用策、工場廃材等の産業廃棄物をリユースする話...
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FIREして一人社長になった私が正社員を雇用したきっかけと今...
2021/11/24
... この理念やビジョンの浸透に関しては大阪のTOMORROWGATEさんに協力いただき、1年近く時間をかけ「 ビジョンマップ 」を作り、理念浸透業務を一緒に行っています。 経験してみたからこそ分...
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佐藤元春
22話コラム
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商業施設の開発に沸く大阪・北摂エリアの茨木市。2024年には次世代型新業態商業施設も開業へ
2021/11/24
...ドサカモト株式会社プレスリリースより）「アークランド」と「ヤマダ」がタッグ 「総合生活提案型ショッピングスクエア」の開発へビバホームの大型商業施設「ビバモール」が開業を控えていると言われてきた大阪...
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都市計画・再開発（地域情報）
大阪
ニュース
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東京だけではない、長野や沖縄も10倍超。マンション価格の年収...
2021/11/23
...都を除いた都道府県別で見ると、新築で年収倍率が10倍を超えているのは、宮城県（10.63倍）、埼玉県（10.21倍）、神奈川県（10.72倍）、長野県（10.24倍）、京都府（11.34倍）、大阪...
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いよいよ来春、新今宮駅前に開業の星野リゾートの都市観光ホテル...
2021/11/20
健美家ニュースでも何度か紹介されている、新今宮駅北側再開発計画で進出する「OMO7大阪 by 星野リゾート（以下OMO7大阪）」が、2022年4月22日の開業を前に、全容を見せ始めた。2021年1...
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都市計画・再開発（地域情報）
大阪
ニュース
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大阪市東淀川区に（仮称）「イオン東淀川豊新」が建設中。阪急「淡路」駅前の区画整理も進行し、街は大変貌するか
2021/11/16
...ということからも、イオンの新業態「イオンそよら」と見られる東淀川区の名鉄運輸跡地は都市型SC「イオンそよら」が有力か!?阪急電鉄京都線「上新庄」、またはJRおおさか東線「淡路」駅を最寄りとする大阪...
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都市計画・再開発（地域情報）
大阪
ニュース
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福岡に集まる投資家の興味と資金、人口流入の期待値大きく
2021/11/16
...コロナ禍で企業にリモートワークが導入され、オフィスを縮小・集約する動きが見られるものの、JLLは「コロナ禍における東京と地方都市（大阪、福岡）の短期的なトレンド」のレポートの中で、「コロナ禍となっ...
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これからの賃貸住宅の可能性を探る「あしたの賃貸プロジェクト」...
2021/11/15
...15:00 事例講演1「いくつになっても暮らし続けられる賃貸住宅」株式会社R65 代表取締役 山本遼15:00～15:40 事例講演2「響きあうダンチ・ライフ ～茶山台団地再生プロジェクト～」大阪...
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駅遠賃貸物件の価値向上に大きく貢献！高津区溝の口・賃貸管理物...
2021/11/15
...同社はソフトバンクが株主となっている会社が運営・管理するプラットフォーム「HELLO CYCLING」を利用し、一都三県、大阪府を中心に展開しており、2021年10月末時点では約2100ステーショ...
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50坪以下の貸店舗の募集動向 2021 年度上期(21年4月～21年9月)～東京、名古屋、大阪
2021/11/11
不動産情報サービスのアットホーム株式会社の不動産情報ネットワークに登録･公開された50 坪以下の貸店舗の募集動向について、アットホームラボ株式会社に調査･分析を委託し、東京、名古屋、大阪の2021...
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神戸市須磨区の「須磨海浜水族園」と「須磨海浜公園」を再整備。...
2021/11/11
...これは大阪市の「海遊館」の約11,000tをしのぐ、西日本最大級の水族館となる。また、国民宿舎のシーパル須磨は、「7階建て、約80室のホテル」に建て替え。須磨海浜公園内には、カフェやグランピング施...
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都市計画・再開発（地域情報）
神戸・京都／関西
ニュース
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水際対策の緩和でコロナ前の台湾旋風が再び? 海外の個人投資家...
2021/11/09
...モデルルーム風に仕立てた都内の物件）新型コロナウイルス感染前は東アジアや東南アジアなどの個人投資家が東京や大阪などの大都市部のマンションを購入する動きが活発だった。特に東京五輪・パラリンピックが決...
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福井県の福井駅前で市街地再開発事業が着工。北陸新幹線の開通に...
2021/11/06
...※引用：JR西日本なお、完成は先になるが、すでに敦賀から大阪までを結ぶ新幹線についても計画が進められており、全計画が完了すれば、北陸地方と東京・大阪とのアクセスが大幅に改良される。再開発の対象とな...
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都市計画・再開発（地域情報）
金沢／北信越
ニュース
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コロナ禍で激減した東京23区の単身者向け賃貸住宅需要 ～賃貸...
2021/11/05
...)：14.24募集期間(ヶ月) ：2.48更新確率(％) ：40.26中途解約確率(％) ：37.68分析：株式会社タス(3)2021年8月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標[大阪...
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大阪・夢洲のIR事業者はMGMとオリックスのグループに決定。万博の舞台を世界最高水準のリゾートエリアへ
2021/11/04
大阪・夢洲IR計画のイメージパース。「結びの庭」と呼ばれる広大な庭園の脇には、高級リゾートホテルが見える（出典：大阪府）世界最高水準のIR実現に向けMGMとオリックスが強力タッグ大阪府と大阪市は9...
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都市計画・再開発（地域情報）
大阪
ニュース
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J-REITで分配金生活★11月決算の注目銘柄はSOSiLA...
2021/11/03
...住友商事の祖業は、約100年前から始めた大阪港湾の土地開発事業だ。今は総合商社としての顔の方が有名だが、不動産事業は今も中核事業だ。SOSiLA物流リート投資法人は、スポンサーの住友商事が開発する...
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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移住先で人気、リニア開業で東京まで30分の「山梨」。移住支援...
2021/10/31
...実山梨県では、移住支援の取組みとして、移住・定住総合ポータルサイトなどで移住支援に関する情報を発信しているほか、東京・有楽町のふるさと回帰支援センター内に「やまなし暮らし支援センター」を設け、大阪...
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政策（不動産投資関連）
助成金・補助金
ニュース
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手取り12.8万円、「負の連鎖を断ち切る」為に大家になった東...
2021/10/29
...母からは、「 高校を出たら、東京でも、大阪にでも行っていいよ 」と言われましたが、何かあったら心配なので、親元に近い盛岡の会社を選びました。 盛岡の百貨店に入社し、地下の食品/酒売り場に配属され...
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不動産投資-大家列伝
東北ササカマボコ
コラム
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FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...
2021/10/22
...同リートの物件は、不動産事業を始めた東京や大阪を中心に、築年数が浅めの大規模なオフィスビルが多く、収益力も高めだ。同リートのホームページより■3/9月決算のケネディクス商業リート投資法人ケネディク...
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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築73年の建物を柱と梁を残して再生し、3つの専門学校とコラボ...
2021/10/21
令和3年4月にオープンした大阪市北区中崎町にある紅茶カフェ「紅茶美人 Tea Beauty」は、築73年の建物をフルリフォーム。人脈ゼロの状態から飛び込みプレゼンを行い、3校の専門学校とタイアップ...
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大阪・ 京阪電鉄グループ肝煎りの「枚方市」駅前再開発が始動！枚方市は理想的な郊外都市になるか!?
2021/10/19
...中でも、再開発に力を注いでいるのが、大阪府北東部に位置する枚方市の京阪電鉄「枚方市」駅および、その周辺エリアだ。「えきから始まるまちづくり」の方針のもと、駅の魅力・価値の向上をはじめ、駅周辺への都...
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都市計画・再開発（地域情報）
大阪
ニュース
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コロナ禍にも負けず、不景気に強い。自習室ビジネスの妙味とは？...
2021/10/18
...大阪を中心に複数の「勉強カフェアライアンス」を経営する株式会社ARIAの荒井浩介氏に聞いた。20～30代サラリーマンに大人の勉強場所を提供自習室と聞くと学生の勉強部屋のように思うかもしれない。そう...
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収益力が大幅に低下した大阪・ミナミは不動産投資のチャンスひしめく!
2021/10/12
...特に大阪の商業地で没落が目立つ。梅田地区では、休業要請や人流の減少などで店舗・ホテルの収益性が低下し、心斎橋・なんば地区ではにぎわいを演出していた外国人観光客が消滅したことで店舗・ホテル需要が大き...
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空き家活用の妙手。物語のある古木でオンリーワンの空間作り
2021/10/11
...そこに共感してくださる方が増え、現在、同じような仕組みでやりたいと大阪を始め、全国各地から話が来ています」。他とは違う差別化で安定経営を考える際の選択肢に古木、どうだろう。空間作りに有効なだけでな...
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RC四階建て物件購入。重い税金と労働力投入の日々。大人数でリ...
2021/10/09
...この物件は大阪の大企業の持ち物で、関西の制度上、固定資産税は四月一日起算でこの金額になるそうだ。エイプリル・フールかと思った。これで終わりかと思ったら、三カ月後に取得税240万円がやってくる。納税...
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加藤ひろゆき
307話コラム
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大東建託が太陽光発電システムとEVを備えた店舗付賃貸住宅を完...
2021/10/07
大東建託グループの大東建託パートナーズ株式会社は、10月、大阪府松原市と奈良県大和郡山市に、同社初となる太陽光発電システムとEV※1を備えた店舗付賃貸住宅が完成することを発表した。それぞれ建物1階...
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世帯数が増え続けている香川県高松市・JR高松駅ビルの開発が決...
2021/10/07
...地方都市というと、大阪・名古屋・福岡・札幌あたりに注目が集まりがちだが、駅前などにエリアを絞っていけば、高松市も投資先としては適格だ。地方の大都市と比較すれば地価が低い点は否めないが、物件価格もそ...
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都市計画・再開発（地域情報）
広島／中国・四国
ニュース
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ラグビーW杯以降も変化し続ける東大阪市。近鉄「河内小阪」駅周辺は駅前再開発で楽しみなエリアに
2021/10/06
...こには小坂第1近鉄ビルがあったが、2021年7月に解体が完了し、現在は更地の状態に「河内小阪」駅前の近鉄保有地を再開発地域特性を踏まえた総合開発を推進近鉄グループホールディングスは2019年、大阪...
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都市計画・再開発（地域情報）
大阪
ニュース
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【投資用区分マンション市場】東京都23区で投資用中古マンショ...
2021/10/04
...参考記事では大阪市との比較も行っている。■【東京23区】投資用中古マンションの売り出し戸数マンションリサーチ(株)調べ東京23区の投資用中古マンション売り出し戸数は、新型コロナウイルス感染症蔓延に...
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ニーズは戻るか。プロが語るオフィス2023年以降問題
2021/10/04
...数字は各地域で異なっているものの、札幌、仙台、横浜、名古屋、大阪、福岡と全国共通。地域によっては多少持ち直した月もあるが、総じて空室は増える傾向にある。東京の場合で見ると最初に空室が増えたのは渋谷...
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中国投資家の「換金売り」が日本の不動産市場で起こる？
2021/10/03
... 日本の戦後直後も、食べる為に保有不動産を売りに出す例が後を絶たず、大阪駅前や御堂筋でも驚くほど安く不動産を買えたと、チキンラーメン開発者の安藤百福翁が回顧しています。 そこまで極端な話はまず...
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トーマス高島
26話コラム
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J-REITで分配金生活★10月決算の注目銘柄はNTT都市開...
2021/10/03
...エリアは東京圏が60.7％、大阪圏が16.9％、名古屋圏が8.9％、その他が13.5％。「グロースアセット」は、リノベーションなどを行って収益力アップを目指す物件や、今後の市場拡大を期待できそうな...
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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大阪府豊中市の「千里中央」駅前再開発に注目。2つの老舗商業施設の一体的な建て替えで超大型商業施設の建設も
2021/10/02
完成時期は未定ながら、大阪北部屈指の商業集積エリア「千里中央」駅前は大規模な再開発が進みつつある豊中市にある「千里中央」駅前の 2つの老舗商業施設を一体的に建て替えへ大阪府豊中市にある北大阪急行「...
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都市計画・再開発（地域情報）
大阪
ニュース
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「基準地価」ワースト10から見える3極化する不動産市場。少な...
2021/09/28
...緊急事態宣言解除後でも残る不安全国の商業地の変動率を見ると、下落率が大きい順に見た、つまり下落率ワースト10には、大阪府3地点、東京都2地点、岐阜県2地点、兵庫県1地点、京都府1地点、熊本県1地点...
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滋賀県・JR東海道線「守山」駅東口に村田製作所の研究開発施設...
2021/09/25
滋賀県守山市と大津市にかかる琵琶湖大橋敷地面積は8237平方メートル、ホテルなどの跡地研究開発施設の完成は2025年度の見込み京都府や大阪府で働く人のベッドタウンとして知られる滋賀県守山市が8月、...
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都市計画・再開発（地域情報）
神戸・京都／関西
ニュース
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パナソニックの街・大阪府門真市にある京阪「古川橋」駅北側が再開発へ。隣駅では立て続けに「コストコ」「ららぽーと」も開業予定！
2021/09/22
京阪「古川橋」駅北側の再開発エリアのシンボルタワーとなる高層マンションの完成予想パース（出典：門真市）高層マンション・商業ゾーン・交流広場…新たに生まれ変わる京阪「古川橋」駅北側大阪府門真市は20...
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都市計画・再開発（地域情報）
大阪
ニュース
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基準地価発表。全体では-0.4%下げ幅縮小。下落率ワースト1位は大阪・道頓堀、新宿歌舞伎町も大幅下落。 コロナで商業地は悪化、住宅地は改善
2021/09/21
商業地で基準地価の下落率ワースト1だった大阪・道頓堀周辺東京、名古屋は改善も大阪は9年ぶりマイナスに地方圏は0.6％下落ながらもマイナス幅改善国土交通省が21日、7月1日時点の都道府県地価（基準地...
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調査（不動産投資）
基準地価・公示地価・路線価
ニュース
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郵便局の仕事を辞めるために不動産投資を開始。FIRE10年目...
2021/09/21
...私は十勝に住んでいるので、釧路や北見の物件にも融資がつきますが、いくら利回りが高くても東京や大阪の人が融資を付けるのは困難でしょう。そういった意味では地方在住であることがメリットになっていますね。...
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1都3県の平均坪単価は24.7％上昇（2021年6月度分譲実...
2021/09/20
...京阪・東大阪エリアでは66戸が供給され、前年同月の22戸と比較し200％増加した。平均坪単価は関西圏で269.9万円となり、前年同月比で6.8％の上昇。しかし奈良県では158.1万円で17.5％下...
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兵庫県西宮市・高級住宅地「夙川」駅前に新たなショッピングモー...
2021/09/18
...これまでに大阪府吹田市の「吹田グリーンプレイス」と兵庫県西宮市の「甲子園口グリーンプレイス」の2件をオープンしてきた。JR西日本アーバン開発は主としてJR甲子園口から姫路駅までの区間を事業エリアと...
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都市計画・再開発（地域情報）
神戸・京都／関西
ニュース
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「太田垣章子のトラブル解決！」アクティブシニア向け物件が進化...
2021/09/16
...大阪府吹田市に登場したシニアアップデートマンション『Life Care Suita』大阪府を中心に有料老人ホーム「はっぴーらいふ」シリーズを運営する株式会社ライフケア・ビジョンがオープンしたシニア...
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大阪では吹田市内が大学生向けの投資に向いている？JR吹田駅前に西大和学園グループの大和大学がキャンパスを拡張
2021/09/08
大和大学は吹田でキャンパスを拡張学校法人西大和学園は、大阪府吹田市の大和大学について、キャンパスの拡張工事を行うと発表した。大和大学は2022年4月に「政治・政策学科」を新設するほか、開学10周年...
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都市計画・再開発（地域情報）
大阪
ニュース
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キャピタルゲイン狙いなら、駅前再開発の周辺・穴場エリアで探す...
2021/09/05
...グランフロント大阪に見る 再開によるエリア評価の上昇駅前再開発により「ヒト、モノ、カネ」が集まると、当然不動産価格にも大きく影響を与える。わかりやすい事例として、JR大阪駅前の大規模再開発「うめき...
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2021年 満足度の高い『分譲マンション管理会社』ランキング...
2021/09/04
...井不動産レジデンシャルサービス関西】が3年連続総合1位に今回で5回目となる「近畿」の満足度調査では、【三井不動産レジデンシャルサービス関西（三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 本社：大阪...
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J-REITで分配金生活★9月決算の注目銘柄はジャパンリアル...
2021/09/04
...投資方針は、首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）で70％以上、その他の地方都市（札幌・仙台・名古屋・大阪・神戸・広島・福岡等）30％ 以下だ。ビルの規模は、延床面積 3,000㎡以上を原則と...
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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2027年までの駅前再開発で生まれ変わる大阪府摂津市のJR「千里丘」。人気の北摂エリアで飛躍のチャンスが到来か!?
2021/09/03
JR「千里丘」駅の西地区駅前再開発の完成予想パース（出典：摂津市）JR「千里丘」駅前を大刷新する再開発プロジェクトが始動大阪府摂津市にあるJR「千里丘」駅の西地区駅前再開発プロジェクトが動き出して...
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都市計画・再開発（地域情報）
大阪
ニュース
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不動産オーナーに有用な土地活用の知識を学べる「土地活用プラン...
2021/09/01
...◎土地活用プランナー公式ホームページ■土地活用プランナー試験概要試験日時：2021年9月26日（日）15：00～16：00会 場：札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡受 験 料：7,700円（税...
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全国的にオフィス空室率上昇の中、札幌はコールセンター需要で活...
2021/09/01
...オフィス空室率が最も高いのは仙台市で5.9％、ついで大阪市で4％、都心5区は3.6％。最も低水準なのが札幌市で3.3％である。図表1 主要都市のオフィス空室率、図表2札幌オフィスの規模別空室率（出...
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