大阪の不動産投資コラム・ニュース

「全国住みたい街ランキング」1位は横浜、2位は札幌、3位は東...

...大都市圏の主要都市が名を連ねるなかで、第10位は那覇市に以下、ランキングは大阪市や名古屋市、神戸市など、大都市圏の主要都市が多くランクイン。都心の利便性は、日々の暮らしとは切り離しがたいのが実情の...

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2021/05/14

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経済損失1兆円？緊急事態宣言5月末まで延長！不動産投資家は追...

百貨店の休業対応は東京・大阪と京都・兵庫で分かれる飲食店には厳しく、イベントは緩和政府が5月11日までの新型コロナウイルに対する3度目の緊急事態宣言の期間を延長した。対象はこれまでの東京、大阪、京...

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2021/05/12

鹿児島の新たなシンボル「鹿児島中央タワー」誕生 高さ100m...

...陸の玄関口である鹿児島中央駅は、日本最南端の新幹線停車駅であり、新大阪から同駅に至る山陽・九州新幹線の終着点である。在来線においても多くの列車が当駅を始発、終着としており、鹿児島県内外を繋ぐターミ...

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2021/05/09

全国から問い合わせ殺到 事故物件買取センターの勢い止まらず。...

...5年前にスタート、ここ1年で急成長同社は大阪府守口市に本社を置く不動産買取再販を行う株式会社なにわ工務店の関係会社で、事故物件を専門に扱う別会社を始めたのは約5年前のこと。「なにわ工務店経営者の家...

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2021/05/09

近畿大学医学部・近大病院が大阪狭山市から堺市へ。ITを駆使した最先端医療により、泉北ニュータウンの再生を後押し

堺市南区に移転する近大医学部・近大病院の完成予想パース（出典：近畿大学病院）2024年春、近大医学部・近大病院が堺市南区・泉ケ丘駅前に移転へ近畿大学は、大阪府大阪狭山市にある近畿大学医学部および近...

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2021/05/08

【不動産投資本】不動産大異変 「在宅時代」の住まいと生き方。...

東京、大阪、京都、兵庫の4都府県に発令された三度目の緊急事態宣言。小池百合子都知事らが重ねて「ステイホームの徹底」や通勤の自粛を呼びかけ、世の中はまさに、「在宅時代」だ。新型コロナウイルスは、生き...

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2021/05/08

J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド...

...「地方主要都市」（大阪圏（大阪府、京都府及び兵庫県）、名古屋圏（愛知県、三重県及び岐阜県）及び地方自治法に定める政令指定都市、中核市）も投資対象エリアだが、2.1％しかない。また、オフィスビルの中...

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2021/05/07

不動産投資家の「節税のキモ」。家事関連費の按分はどのようにす...

...大阪地判昭和61年11月25日においても、店舗併用住宅における事業専用部分の地代家賃は、事業専用部分と家事専用部分との面積比によって按分して算出するべき、としている。このように、面積按分は、家事関...

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2021/05/05

リニア「長野県駅」はアクセスに優れ伊那谷の魅力満載！詳細なデ...

...37年には、さらに大阪まで延伸される見通しだ。予定される新駅は、以下の通り。長野県駅は東京から数えて4番目となる。神奈川県のHPから �@「東京都ターミナル駅（品川駅地下）」 �A「神奈川県駅（相模原...

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2021/05/04

2023年に国際総合病院が新設予定の大阪・堺筋線「扇町駅」。梅田や天満も生活圏で、まちづくりがさらに加速するか!?

...画像は4月中旬に撮影都会でありながら住みやすい扇町は若いファミリー層に最適医療法人医誠会が、大阪・扇町に「医療と劇場とAIと（医療とエンターテインメント）」を事業コンセプトとする（仮称）医誠会国際...

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2021/04/29

年収1000万以上は都心を選ぶ。賃貸住宅人気1位は南麻布

...感染第4波を受けて政府は東京、大阪、京都、兵庫の4都府県で緊急事態宣言を発令した。期間は4月25日〜5月11日まで。大型商業施設やレジャー施設、映画館などにも休業要請が出され、昨年4月の第1次緊急...

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2021/04/28

”残念な駅”と揶揄される東海道新幹線「岐阜羽島駅」周辺の地価...

...さらに『京都』駅へは約30分、『新大阪』駅へは約45分と、大阪方面へもアクセスが便利だ。特にリモートワークが浸透し出社の機会が減った今、わざわざ家賃の高いエリアに住まなくとも、物価が安い羽島市を選...

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2021/04/26

金融市場の中心がアジアにシフトか。「日本ひとりがち」の未来が...

...それと軌を一にするように日本では、金融拠点を東京のみならず複数もうけようという話が出ており、現在時点では大阪・福岡が名乗りを上げています。地政学的に福岡が選択される可能性が高く、双方とも選択される...

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2021/04/23

賃貸マーケット2極化へ。 仲介件数で格差が進むわけ。

...4月5日に大阪・兵庫・宮城で適応され、4月12日には東京・京都・沖縄に拡がっている。こうしたコロナ禍で賃貸仲介にどのような変化が起っているのかを、業界専門誌である賃貸住宅新聞が定点観測している。全...

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2021/04/21

ハワイの民泊はその後どうなっているか

... また、今までは羽田・成田・福岡・大阪・札幌の各地から毎日何便もありましたが、現在はANAでは羽田から週二便、JALも4月20日から週二便飛ぶ程度なので、日本からの観光客がハワイに従来のように行...

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2021/04/17

大阪市の「中古タワーマンション」でキャピタルゲインを狙う！

...投資的な観点からも購入する人が多いと聞くが、新築の価格はどんどん上昇しており、大阪市内のタワーマンションは平均坪単価350万円から400万円を目指す勢いになっている。逆に、それにつられるように中古...

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2021/04/17

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...■5/11月決算の平和不動産リート投資法人スポンサーは平和不動産株式会社で、東京や大阪、名古屋、福岡の各証券取引所のビルを所有している会社だ。平和不動産リート投資法人はレジデンスとオフィスの物件を...

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2021/04/16

再開発が止まらない大阪・梅田。2022年春、JR大阪駅南側に「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」が全面開業へ

4月上旬に撮影した「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」。地下2階から地上9階までは阪神百貨店が入る百貨店ゾーン、11階からはオフィスゾーンとなる。阪神電鉄・阪急電鉄による大阪駅南側の目玉プロジェクト...

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2021/04/12

リニア乗り入れで動き出す、新大阪エリアの再開発。「日本屈指の一大交通ターミナル」に向け、地価高騰??

大阪で唯一、新幹線が乗り入れている陸の玄関口の新大阪駅リニアの乗り入れによる 変革が期待される新大阪駅新大阪駅は言わずと知れた大阪の陸の玄関口。現在は、大阪で唯一発着する東海道・山陽・九州新幹線の...

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2021/04/08

台湾人不動産投資家の「都心」好み、依然変わらず。コロナ禍で撤...

...ただ、「特に東京や大阪など日本の不動産需要は台湾人の人気が依然として高い」（同社）ことから、コロナが収束に向かい来日が自由にできるようになれば需要が戻ると見ている。◎台湾人投資家の都心好み変わらず...

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2021/04/06

JR東海 VS 静岡県 「素通り」めぐる因縁の対決 リニアの...

...模原市橋本駅付近）」 �B「山梨県駅（甲府市大津町付近）」 �C「長野県駅（飯田市上郷飯沼付近） �D「岐阜県駅（中津川市千旦林付近）」 �E「名古屋市ターミナル駅（名古屋駅地下）」37年には、さらに大阪...

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2021/04/05

地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー50...

...・大阪府北部地震（2018年6月18日）→請求期限まで残りわずか・北海道胆振東部地震（2018年9月6日）・山形県沖地震（2019年6月18日）・択捉島南東沖地震（2020年2月13日）・福島県沖...

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2021/04/04

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...

...ホテルは、マリオット・インターナショナルの最高級ブランドホテル「セントレジスホテル大阪」と、「ザ・リッツ・カールトン京都」だ。同投資法人のホームページより。総合型リートではあるが、どちらかと言うと...

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2021/04/03

苦境に立たされる民泊。北海道の民泊の状況は？

...大阪府 ▲67.3％北海道 ▲63.7％東京都 ▲60.0％沖縄県 ▲53.3％京都府 ▲48.1％■苦境にあえぐ札幌の民泊事業者3/2の日本経済新聞によると、北海道で民泊の廃業が止まらず、札幌市...

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2021/04/01

関西初となるSSTプロジェクトが始動！ 2022春開業に向けて進行する、北大阪・吹田市岸部の次世代型スマートタウン計画

...その場所に選ばれたのが、北大阪に位置する吹田市岸部だ。JR岸辺駅北口（右）と国立循環器病研究センター（左）は通路で直結吹田市岸部は健康・医療にとりわけ注力するまちだ。2019年7月に国立循環器病研...

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2021/03/29

関西でホテル戦争が勃発！ 世界最高級ブランドなどが進出 コロ...

大阪・心斎橋にオープンした「W Osaka」米最高級ホテル「W」が大阪に日本初の進出安藤忠雄氏がデザイン、最上階スイートは1泊100万円から関西で「ホテル戦争」が勃発した。3月16日には、世界的な...

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2021/03/25

大都市部でコロナ直撃。国交省が公示地価発表、全用途平均6年ぶ...

...住宅地も東京圏が8年ぶりに、大阪圏が7年ぶりに、名古屋圏が9年ぶりに下落に転じた。地方圏も全用途平均・商業地が4年ぶり、住宅地が3年ぶりに下落した。ただ札幌、仙台、広島、福岡の地方4市は全用途平均...

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2021/03/23

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

大阪市に隣接、小規模な工場などが多数集まっている東大阪市には昔ながらの文化アパートがあちこちに残されている。4畳半に風呂無し、トイレ共同という木造2階建ての文化アパートを大胆に改装、3戸のメゾネッ...

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2021/03/22

大阪屈指のビジネス街・淀屋橋の再開発が進行中！ 淀屋橋駅北側の玄関口に超高層ビルが2棟誕生へ

大阪屈指のオフィス街であり観光地としても有名な淀屋橋淀屋橋の玄関口にあたる、御堂筋北側の淀屋橋駅付近の東西角地。左手が「東地区」で、右手が「西地区」となる大阪・淀屋橋は、府内屈指のオフィス街だ。高...

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2021/03/20

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

...・大阪府の新築区分マンション大阪メトロ 谷町4丁目駅 徒歩6分 1R 1,600万円年間家賃収入：約81万円 表面利回り：5.06%2015年に購入・名古屋市の新築区分マンションJR 名古屋駅 徒...

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2021/03/20

驚異の入居者募集ツールTikTok！ 広告費0円で 月間反響...

...LAKIA不動産大阪梅田店 店長の緒方翔一さんに話を聞くと、TikTokで部屋紹介などの動画をアップしたところ、100万回以上再生され、月60件以上の問い合わせにつながっているという。入居者募集に...

3,933

2021/03/19

大阪モノレール線門真市駅以南が延伸！終着点「瓜生堂駅」をはじめ4駅が新設。

2029年開業に向け、大阪モノレールが延伸4つの新駅は他線と接続し、便利に兵庫県と大阪府の県境に位置する空の窓口、大阪（伊丹）空港と門真市駅を結ぶ大阪モノレールが、2029年の開業を目標に路線の延...

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2021/03/15

損害保険悪用は犯罪。災害多発・将来不安で頻発、横行する詐取に...

...「鹿児島での被害なのに事業者は東京、大阪に本社があることになっており、調べると実在していない会社。あるいは工務店だというのに都心部のバーチャルオフィスに事務所があるなど不審な事業者も。建築関連の知...

9,594

2021/03/15

株価が乱高下 「官製相場」で2月に3万円突破も 「収益源」と...

...飲食店の営業時間の短縮などで客足が減った大阪・道頓堀（今年1月）そして、この株高の「実質のなさ」を見透かすように、足元で株価が乱高下している。2月26日には日経平均が急落し、終値は前日比1202円...

2,287

2021/03/14

リニア「山梨県駅」に期待！ 東京都心へわずか25分 通勤・観...

...模原市橋本駅付近）」 �B「山梨県駅（甲府市大津町付近）」 �C「長野県駅（飯田市上郷飯沼付近） �D「岐阜県駅（中津川市千旦林付近）」 �E「名古屋市ターミナル駅（名古屋駅地下）」37年には、さらに大阪...

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2021/03/13

移住したい都道府県ランキング。常連TOPの長野を抜いてコロナ...

...さらに、静岡であれば新幹線を使えば東京や名古屋に出やすく、和歌山もJRや南海電車を使うと大阪は決して遠くない。テレワークで出社頻度が減った会社員にとって、ほどよい「職住遠隔」の距離感といえるだろう...

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2021/03/10

テレワークの普及による人口拡散効果は首都圏限定？統計から人口...

...大阪市や横浜市では人口が大きく増加した総務省が発表した「人口移動報告」によると、2020年に最も人口が増えたのは、大阪府大阪市だ。大阪市における2020年人口増加数は16,802人で、2019年の...

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2021/03/05

ビットコイン、最高値5万ドル突破も乱高下リスク 不動産に代わ...

...写真は大阪市中央区のテスラの販売店（画像を一部加工）ビットコインの価格が5万ドルを超えるまで値上がりしたのは、テスラが15億ドル分のビットコインを購入したことが2月8日に判明したためだ。テスラの現...

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2021/03/04

4棟目のホテルが本日オープン。esportsを楽しめる部屋づ...

...■ 「 競争 」ではなく、「 共創 」を意識するこうしたesportsに特化したホテルの第一号は大阪の「 e-ZONe・電脳空間 」さんで、第二号が弊ホテルとなります。電脳空間さんとは、Twitt...

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2021/03/01

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

...大阪府で生まれ育ち、結婚を機に兵庫県民になりました。会社員の夫と息子、病気療養中の娘、私の4人家族です。長く会計事務所に勤めていましたが、今年1月に退職しました。 2016年から不動産賃貸業を始...

13,417

2021/02/27

電通G、エイベックスが本社ビル売却も「市場影響は心配なし」 ...

... 東京だけでなく大阪でも、クリーニング大手の白洋舎が昨年11月、大阪市の「淀屋橋ビル」を11億円で住友商事に売却すると発表した。 日本の不動産の安心感、信用力への評価は高い賃貸ビルもAクラスビルは...

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2021/02/27

大阪・森之宮に国内最大の公立大学のメインキャンパスが2025年に完成予定。「次世代型キャンパスシティ」への期待が高まる

「大阪公立大学（仮称）」のメインキャンパス建設予定地。北西には大阪ビジネスパークのビル群も確認できる森之宮キャンパスの建設は大阪城東地区の都市開発の主要プロジェクト大阪府立大学と大阪市立大学を統合...

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2021/02/26

大阪・枚方団地の建替事業が前進：枚方市駅北口エリアの可能性を探る

大阪府住宅供給公社は、大阪府で予定されている「枚方市駅周辺地区第一種市街地再開発事業」について、2020年12月に事業者選定を開始した。※参考：大阪府住宅供給公社再開発事業予定地周辺の環境枚方市は...

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2021/02/23

都心区分中古マンションを買うなら知っておきたい「築年数」と「...

... 江戸城と対比されることもある大阪城ですが、周囲は淀川を利用したお堀でぐるりと囲まれ、鉄壁の守りで有名です。大阪冬の陣では、さすがの東軍も攻めあぐね、力攻めを主張する秀忠を家康が抑えました。 ...

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2021/02/20

【不動産投資本】空き家を再生して、稼げる地元を作る！ 大阪の蒲生四丁目「がもよん」モデルの秘密に迫る

...ところが、大阪市城東区の蒲生四丁目近辺、通称「がもよん」の古民家再生モデルは違う。「事業」としてきちんと収支が回り、稼げているのだ。30件以上の古民家を再生して「がもよんモデル」を作り出した和田欣...

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2021/02/14

【どうなる？2025年大阪・関西万博 後編】建設費1850億円へ膨張も経済界は実現決意！コロナ収束で開発本格化に期待

会場建設費は当初予定の1.5倍に暑さ対策などで320億円、大屋根の設計変更で170億円昨年12月に公表された2025年大阪・関西万博の基本計画では、「空飛ぶ車」「自動翻訳」「ロボット」など、夢のよ...

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2021/02/13

【どうなる？2025年大阪・関西万博 前編】空飛ぶ車、ロボット…夢の計画、大阪がより賑わう街に？

「基本計画」発表、万博を未来技術の「ショーケース」に会場は人工島「夢洲」 期間は25年5月3日〜11月3日2025年大阪・関西万博の運営主体である日本国際博覧会協会が昨年12月、万博の事業内容や会...

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2021/02/12

大阪・梅田のグルメスポット「お初天神」に面した小学校跡地に、地上56階の新ランドマークが2022年春に誕生へ

...手前に曽根崎警察著、左手には阪急うめだ本店も確認できる「お初天神商店街」を中心とする大阪屈指のグルメ集積地、曽根崎界隈大阪・梅田エリアの東側に位置する曽根崎界隈。近松門左衛門の「曽根崎心中」の舞台...

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2021/02/10

お金が増える理由。夢にも思わなかった市街地再開発。コロナ禍で...

...この方は、大阪の西成の有名ホルモン店「 やまき 」さんを目指しているとか。安くて美味くて早いお店ができることで人の流れができれば、ビルの価値も上がると思うのでとても楽しみです。5月オープンを目指し...

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2021/02/10

3種別すべてで、利回り上昇したのは2都市、下降したのは4都市...

...連続上昇したのは、区分で横浜、川崎、静岡、名古屋、京都、大阪の6都市。一棟アパートでさいたま、京都、熊本の3都市。一棟マンションではさいたま、相模原、新潟、岡山、広島、熊本の6都市だった。健美家編...

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2021/02/09