大阪の不動産投資コラム・ニュース

50坪以下の貸店舗の募集動向〜2021年度下期(21年10月〜22年3月)〜東京、名古屋、大阪

2022/05/19

...＜名古屋・大阪＞1.「栄」賃料は前期比･前年同期比ともにプラス。飲食店可物件は前期比+13.1％と大幅上昇。2.「大阪･梅田」1階物件の賃料は4期連続で上昇し、18年上期以降最高額を更新。■対象エ...

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ハウスクリーニング業者も驚愕！キッチン周りのしつこい焦げをぴ...

2022/05/18

...アルミ製品などに使うのであれば右側を発売当初はそんなに簡単にしつこい焦げが落ちるわけがないと商品の良さが伝わらず、なかなか売れなかったものの、2019年に大阪の『ほんわかテレビ』に取り上げられて売...

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賃貸経営のお悩みが相談できる！ 5月28日(土) 「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタin大阪」開催

2022/05/16

5月28日（土）大阪・梅田、阪神百貨店 11F 梅田サウスホールにて、株式会社オーナーズ・スタイル主催の「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタin大阪」が開催される。すべて無料で、空室対策や相続対...

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好立地の大阪・道頓堀「ニュージャパンなんばビル」跡地。高層複合ビル計画中か？

2022/05/16

2022年2月に公表された、大阪・道頓堀にある約2,000�uの土地には信和不動産の看板が。現在はコインパーキングとして運用されているかつて人気を博した老舗サウナ跡地の約2,000�uの土地を信和不動...

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【新連載】見たのにノールック買付。俺（53）の不動産人生はこ...

2022/05/13

... 【 収益不動産合計 】予定年間家賃収入 2,286万円月々の返済比率約 41.6%年間キャッシュフロー 約905万円（ たぶん ） キャッシュフローがたぶんとなっているのは大阪人の「 しらんけど...

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全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...以前、群馬の大学のオーナーセミナーでお会いしたオーナーは、群馬だけでなく、東京・横浜・大阪・長崎・熊本と物件を所有され、大阪にお住まいだった。いかんせん、群馬県の大学でオンライン授業がどのくらい進...

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2023年春に開業予定の「うめきた（大阪）駅」の概要が公表。『JR WEST LABO』の中心地になり、新駅ビルも誕生へ！

2022/05/11

大阪ステーションシティのノースゲートビル側から見た「うめきた（大阪）駅」地上部の外観イメージ（出典：JR西日本ニュースリリースより）イノベーションの実験場『JR WEST LABO』の中心と位置付...

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人口減少、今後の賃貸への影響は？2021年の死者数は過去最大...

2022/05/06

...なお人口減少率が、前年と比較して最も高いのは大阪府である。特にインバウンドの落ち込みや、新型コロナウイルスの感染者数の多さから、東京や大阪から離れる動きがあるのかもしれない。年齢別の人口割合の変化...

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不動産市場は売高賃低状態 〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・...

2022/05/05

...：15.77募集期間(ヶ月) ：4.59更新確率(％) ：44.06中途解約確率(％) ：40.54分析：株式会社タス(3) 2022年2月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標[大阪...

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全国中古マンション価格騰落率ランキング100〜価格は「東京都...

2022/05/04

...・100位内の市区の割合は「東京都」「神奈川県」が各21％、次いで「大阪府」12％、「埼玉県」10％。・100位以内の市区で、各エリアのトップは以下の通り。(北関東・甲信／北陸は100位までにラン...

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京都・河原町三条に「ヒルトン・ホテルズ&リゾーツ」が2024...

2022/05/04

...内装デザインには、コンラッド大阪をはじめ数多くのラグジュアリーホテルのデザインを手掛ける有限会社橋本夕紀夫デザインスタジオを起用し、「ORIMONO（織物）」をテーマに、様々な糸で紡ぐ織物をイメー...

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不動産投資の将来性あり!? 滋賀県のポテンシャルを徹底分析

2022/05/03

...琵琶湖だけじゃない! 滋賀県の魅力（Moca0413/写真AC)大阪、京都、兵庫と比較すると、近畿地方の中でも忘れられがち、関西人からも「地味」とすら言われることもある滋賀県だが、5年ごとの国勢調...

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ついに開学「大阪公立大学」。 2025年開設予定のメインキャンパスは大阪城公園、森之宮エリア

2022/05/01

「大阪公立大学」のメインキャンパスである森之宮キャンパスの完成予想パース（出典：公立大学法人大阪）2022年4月に開学した「大阪公立大学」メインキャンパスは大阪城に程近い森之宮大阪府、大阪市、公立...

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今年も「シロアリ注意報」公開！ 雨上がりの気温が上がった日は...

2022/04/30

...シロアリ中心)の発生情報を収集し月別・県別に集計・調査地域： 宮城・山形・福島・新潟・茨城・長野・群馬・栃木・埼玉・東京・千葉・神奈川・静岡・山梨・愛知・三重・岐阜・滋賀・京都・奈良・和歌山・大阪...

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全国の地価下落ワースト10に大阪・ミナミの8地点！インバウンド回復に備え「逆張り」不動産投資戦略もあり

2022/04/24

全国ワースト1の地価下落率となった大阪市の旧づぼらやコロナ禍で消えたインバウンド、道頓堀も閑散有名ホテルは今やコロナ感染者療養ホテルに大阪市の繁華街・ミナミの地価の回復が全国に比べて大きく遅れてい...

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スーパーシティ構想、空飛ぶクルマとドローンで大阪とつくばが戦略特区に。世代循環型社会の実現なるか

2022/04/19

...政府の国家戦略特区諮問会議（議長・岸田文雄首相）は今年3月10日に「スーパーシティ」型の国家戦略特区の選定で大阪(府・市)と茨城県つくば市の指定を決めた。規制緩和を進めて最先端のサービスを導入した...

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大阪ベイエリア咲洲（さきしま）ミズノ本社内にスポーツラボ建設へ。「コスモスクエア駅」周辺地域の活性化も狙う!?

2022/04/17

大阪ベイエリアの咲洲にある本社敷地内に建設される新研究開発拠点の完成予想パース（出典：ミズノ ニュースリリースより）咲洲の本社敷地内にミズノの新研究開発拠点が建設へ大阪ベイエリアの咲洲（大阪市住之...

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「借りて住んだ街（駅）」トップは南森町〜「借りて住んだ＆買っ...

2022/04/13

...?南森町G：大阪天満宮・南森町、渡辺橋G：肥後橋・渡辺橋、上本町G：大阪上本町・谷町九丁目、烏丸G：烏丸・四条、谷町六丁目G：谷町六丁目・松屋町、島本G：水無瀬・島本、石山G：石山・京阪石山、桜川...

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三友地価予測指数(2022年3月調査)を発表〜不動産鑑定士の...

2022/04/10

...＞商業地指数の「現在」は、東京圏が63.6、大阪圏は52.2、名古屋圏は66.7となった。前回との比較では、東京圏が50.6から上昇、大阪圏は45.6から上昇、名古屋圏は44.6から上昇し、いずれ...

1,420

大阪府堺市のベッドタウン・泉北ニュータウンで「泉ケ丘駅前活性化計画」が始動！ 駅前に地上4階の商業・オフィス複合ビルが誕生へ

2022/04/10

...都心へのアクセスの良さと緑豊かな住環境は魅力的だ大阪ミナミの中心地である難波から電車で30分圏内という利便性と、緑に囲まれ自然豊かな郊外エリアという住環境を併せ持つ泉ケ丘。そこに、「泉ケ丘駅前活性...

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不動産トラブルで精神的苦痛。慰謝料は請求できる？-損害賠償の...

2022/04/08

...大阪地判平成23年3月15日の裁判例では、以下のような理由から、請求は否定されています。 「 原告は、本件建物を賃貸業に供する事業者であり、本件建物に居住して生活上の困難に直面したわけでもないので...

2,230

東京23区の賃貸住宅市場の回復はいつ頃になるか〜賃貸住宅市場...

2022/04/08

...[大阪府]空室率TVI(ポイント)：9.94募集期間(ヶ月) ：4.97更新確率(％) ：46.76中途解約確率(％) ：41.33[京都府]空室率TVI(ポイント)：14.77募集期...

1,293

平均的であることをやめなさい。自分だけの武器を持たない奴は試...

2022/04/06

...横浜Fマリノスに入団した丸山さんは圧倒的なフィジカル、C大阪に入団した佐々木さんは知的な判断と読み、柏レイソルに入団した渡辺さんはスピーディーなサイドアタック、湘南ベルマーレに入団した外池さんは長...

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J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算は星野リゾート・...

2022/04/06

...2021年10月期決算説明会資料よりしかし、星野リゾート以外の運営物件では、ロードサイド型ホテルは車で移動するビジネス客利用が一定数あったものの、ハイアットリージェンシー大阪やザ・ビー等の都市型ホ...

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2021年度は投資経験者の不動産投資が前年比より10%増加

2022/04/05

...物件所在地は、東京都が最も多く74％（前年比4％アップ）、神奈川県が12％、大阪府11％となり、京都府、福岡県、兵庫県の物件も購入された。（※1）東京商工リサーチ「2021年2月 投資用中古マンシ...

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3年で家賃年収2,300万円の53さんは「後進に道を譲る」為...

2022/04/04

...場所は大阪府内と奈良県内です。 華子 ベンチャー企業に勤める前は、どんなお仕事をされていましたか？ 53さん 大学を卒業後、新卒で生命保険会社に就職しました。ただ、そこは1カ月半で辞めてしまいまし...

16,862

2021年の投資額平均580万円、想定表面利回り13.51％...

2022/04/04

...新規事業として不動産に大阪府東大阪市で町工場を営んでいた大熊氏が新規事業を考え始めたのはリーマンショック後の不景気がきっかけ。下請け体質から脱却、不況に強い自立した経営を目指したのである。そんな時...

1,990

【4/16東京・4/23大阪開催】激動する国際情勢や不動産市況の先を読む〜賃貸住宅オーナー向けの無料セミナー

2022/04/02

株式会社ウチコミの運営する大家さんが直接入居者を募集する賃貸情報サイト「ウチコミ！」は、賃貸住宅オーナー向けの無料セミナーを2022年4月16日(土)・23日(土)に東京・大阪で開催する。ウチコミ...

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京都市で「空き家新税」条例案可決！空き家流通が進み投資機会に...

2022/04/01

...京都市全体では転入超過であるものの、社会を担う就職期の20歳代が東京都・大阪府に、結婚・子育て期の30歳代が近郊都市に出る傾向にあり、これらの世代は転出超過であるという。京都市の資料から加えて京都...

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メタバース内で不動産投資過熱、5億円の取引も いずれ日本上陸...

2022/03/31

...日本のメタバースでも東京や大阪の街が再現されてその中を歩き回れたり、実際のお店で買い物できたり、ほかの人とアバターを通じ音声で会話したりすることができる。企業の参入も相次ぎ始めており、メタバース内...

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ファミリー人気の高い大阪府豊中市に「イオンタウン豊中庄内」が今冬開業へ。暮らしやすい「庄内」がさらに便利に

2022/03/30

...のオープンを控える「イオンタウン豊中庄内」の完成イメージ（出典：イオン株式会社プレスリリースより）豊中市2店舗目となるイオンタウンが2022年冬にオープン予定2022年3月中旬、イオンタウンは大阪...

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あなたは固定資産税を払い過ぎていないか？近年多発、固定資産税...

2022/03/30

...たとえば、住宅用地特例の適用漏れの事例では、令和2年9月に、大阪府泉大津市が、14件に同特例の適用漏れがあり、約1050万の過大課税があったため返還する、と発表している。評価額の誤りの事例では、令...

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大阪府内屈指の総合公園「長居公園」がリニューアルへ。レストランやフットサルコート、スケートボード広場など新設。

2022/03/26

長居公園メインエントランス広場の完成予想イメージ（出典：ヤンマーホールディングス株式会社 ニュースリリースより）この夏までにさまざまな施設が段階的にオープンする長居公園大阪市東住吉区にあり、府内屈...

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国土交通省「公示地価」発表、全国全用途平均が2年ぶり上昇に転...

2022/03/22

...三大都市圏を見ても東京圏・大阪圏・名古屋圏のいずれの圏域も2年ぶりに上昇に転じた。地方圏も同様に2年ぶりの上昇となり、地方四市（札幌・仙台・広島・福岡）は上昇を継続し、その上昇率がいっそう拡大した...

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“大阪のへそ” 松原市に「セブンパーク天美」がオープン！施設周辺のさらなる再開発も期待できるか!?

2022/03/18

2021年11月、松原市にオープンした「セブンパーク天美」子どもからお年寄りまで楽しめる 2021年にオープンした「セブンパーク天美」2021年11月、“大阪のへそ”と呼ばれる松原市に待望の大型商...

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大阪北区・中之島で2024年に巨大メディカルセンターが誕生。キタの進化はどこまで続く？

2022/03/17

最先端の医療を提供するだけではなく関連企業や医療ベンチャーが集積大阪・キタ（北区）といえば、近年は再開発が活発なエリア。現在も複数のプロジェクトが進行する中、「（仮称）中之島4丁目未来医療国際拠点...

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新築マイホームを買って子供の大学費用を払えない人の後悔。人生...

2022/03/17

... 波乗りニーノさん だから大きな大阪城を建てて、すごく面白い人生だったんじゃないかなっていう風に思うよ、やっぱり。 ■ 自分の人生の時間を「 タイムバケット 」で管理する波乗りニーノさん 人生の時...

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新築アパートで業者の破綻リスクを回避する方法。安く建てられる...

2022/03/16

...飛行機もスカイマークなどであれば東京や名古屋、大阪であれば数千円からあります。 宿も1泊3〜4千円で普通のホテルに泊まれます（ コロナの影響で安い。民泊ならさらに安いです ）。よくよく調べてみると...

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【都民以外の男女400人に聞いた】東京の住んでみたい区ランキ...

2022/03/16

...（50代女性・大阪府）・都心から少し離れている分窮屈さが無いのと、近隣県にもアクセスが良さそうなので（50代男性・岐阜県）・上品そうで、緑も多くて、治安がよさそうなので。（50代女性・兵庫県）緑が...

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1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者を決めたカラープラニ...

2022/03/15

...大阪市近郊の閑静な住宅街にある築28年の2LDKの物件だ。子育て環境として魅力ある街のため、新婚さんやファミリーを想定した内装イメージを提案した。リフォーム後、なんと内見1組目で成約した。事例2【...

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不動産のプロが選ぶ！「初めての住まい探しで、学生の親子ですれ...

2022/03/13

...（大阪府）・治安面を重視する場合は室内の条件だけでなく物件のエントランスや共用部、ゴミ捨て場などの管理状況など、総合的に判断する事が重要です。（埼玉県）■調査概要・調査対象「一人暮らしを始める学生...

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神戸の陸の玄関口「新神戸駅」前再整備。交通機能の再編、駅前広...

2022/03/09

...JR新神戸駅は、市内で唯一の新幹線駅であり、1972年に山陽新幹線「新大阪」駅-「岡山」駅間の開通と同時に開業。当駅は、神戸の陸の玄関口であるとともに、地下鉄（西神山手線・北神線）やバス・タクシー...

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大阪キタ・西梅田の名物ボウリング場「桜橋ボウル」跡地にオフィスビル建設へ。大阪万博に向けて変わる西梅田

2022/03/07

...西梅田駅や北新地駅をはじめ、梅田界隈の路線とも簡単にアクセスできる最寄り駅はOsaka Metro「西梅田」駅やJR「北新地」駅、JR「大阪」駅やOsaka Metro「梅田」駅、阪神「大阪梅田」...

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近鉄高架下初の賃貸ガレージハウス「 K・BLOC HANAZ...

2022/03/06

...同物件は、近鉄奈良線「河内花園」駅から徒歩4分に位置し、大阪中央環状線へ車で3分でアクセスでき、鉄道、車の両方に利便性の高い立地となっている。また、「DAYTONA HOUSE」との初共同企画であ...

1,121

「近畿エリア 空き家所有者に対する意識調査」〜空き家放置の問...

2022/03/05

...ない、利用していない、借り手や売り手も探していない物件と定義■調査概要・調査方法：インターネット調査・調査時期 : 2021年11月29日〜11月30日・調査地域：近畿エリア（滋賀県、京都府、大阪...

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「東京都港区」の70平米推定価格、ついに1億円を突破「マンシ...

2022/03/02

...坪単価をベースに算出した「中古マンション価格」*1のランキングおよび首都圏や大阪など主要エリアでの相場推移、都心5区(千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区)に20政令指定都市を加えた25市区での...

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大阪梅田駅周辺、「阪急村」で半世紀ぶりの大規模再開発始動！大阪・キタはどう変わる！？

2022/03/02

「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」開業再開発に沸くJR大阪駅周辺！近年大規模な再開発が進んでいるJR大阪駅周辺。2014年10月に工事が着手した大阪神ビルディング及び新阪急ビルの建替も着々と進んで...

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J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2022/03/02

...住友倉庫は1899年（明治32年7月1日）に大阪で創業。1923年（大正12年）に株式会社住友倉庫を設立し、1950年（昭和25年）に大阪と東京証券取引所に上場した。同社の大きな柱は3つ。物流事業...

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大阪IR、2029年秋にも開業へ！鉄道路線が複数延伸で新駅ラッシュ。「どの沿線・駅で仕込むか」がカギ

2022/03/01

写真はイメージ建設時に11.6万人、開業後に年9.3万人の雇用が生まれる大阪メトロ中央線は万博で延伸 本町、阿波座などとつながる大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲（ゆめしま、大阪市此花区）で2029年秋に...

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ハイアットホテルの新ブランドが2024年開業予定の大阪・日本橋。大阪・キタに後れを取るミナミの逆襲となるか?

2022/02/27

「キャプション by Hyatt なんば 大阪」の計画地。現在は駐車場として利用されているが、2024年上半期を目途にオープン予定となっている大阪ミナミにハイアットの新ブランド「キャプション by...

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