奈良の不動産投資コラム・ニュース

JR山手線目黒駅と五反田駅の徒歩圏という希少なエリアに、話題...

...JR山手線、目黒川、東急目黒線、首都高速2号目黒線に囲まれた区域で、江戸時代は大和国（奈良）柳生藩の下屋敷があった場所。藩主の柳生家は代々将軍家の剣術指南役を務めていたため、参勤交代を行わずに江戸...

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2021/06/11

財政破綻危機の京都市が打ち出した「別荘新税」。不動産投資家に...

...市外や大阪や奈良、滋賀といった近郊都市への転出が相次いでいるという。こうした状況を受け、京都市は昨年から新税導入に向けた有識者会議を設置のうえ、制度設計を進めてきた。具体的には、別荘や空き家など居...

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2021/06/10

京都初の大規模アウトレットモールの建設が進む城陽市。新名神高...

...新名神高速「大津-城陽」間の開通に伴い府外からの集客も期待大京都府南部に位置する城陽市は、京都と奈良のほぼ中間に位置することから、「五里五里の里」と呼ばれている都市。古墳や史跡、社寺など古い歴史が...

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2021/06/04

借り手が貸し手を募る「さかさま不動産」 空き家の解消、夢応援...

...1件目は本屋（名古屋市）、2件目は自転車屋（愛知県瀬戸市）、3件目は海洋プラスチックごみを活用したアートの製作場（三重県鳥羽市）、4件目はコンセプトアーティストの「秘密基地」（奈良・吉野エリア）だ...

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2021/03/22

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

...好立地に4畳半一間が20戸大阪難波駅から近鉄奈良線で12分。同線に加え、おおさか東線も利用できる河内永和は都心部への通勤には便利な立地である。その河内永和の駅から歩いて7分。かつて弥生荘と言われて...

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2021/03/22

大阪モノレール線門真市駅以南が延伸！終着点「瓜生堂駅」をはじ...

...延伸区間の軌道について（出典：大阪府）現在の終点である門真市駅の後に新駅を4駅構え、近鉄奈良線に大阪モノレールが接続。終着点は八戸ノ里駅と若江岩田駅間に新設する「瓜生堂駅」となる。門真市駅から瓜生...

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2021/03/15

今秋には5つ目のオフィスも 淡路島に移転進むパソナ社員の移住...

...2つ目が「地の利」で神戸・関西・伊丹・徳島などの4つの空港からのアクセスが可能で、姫路城や京都・奈良内の文化遺産はじめ昨年指定を受けた仁徳天皇陵と1時間圏内に5つも世界遺産があるという希有な場所で...

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2021/02/02

奈良県王寺町「住みここちランキング」1位に！マンションも相次ぎ建設 投資先として有望に？

奈良の小都市が東京都中央区、大阪市天王寺区を抑え首位に大阪中心部へのアクセス、子育て支援策が魅力昨年11月、賃貸住宅大手の大東建託が発表した「街の住みここちランキング2020」で、奈良県王寺町がト...

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2021/01/31

2022年春に奈良県天理市に完成予定の“泊まれる道の駅”。「なら歴史文化村」が奈良の新たな価値・魅力を引き出す

...右側は屋外体験ゾーン、左側はホテルが建設される予定（なら歴史芸術文化村パンフレットより）奈良の主要都市、天理市に新たな観光スポットが誕生奈良県の北中部に位置する天理市は、東側は大和高原が広がる自然...

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2021/01/10

奈良・平城宮跡を横切る電車は是か非か？ 近鉄と奈良県・市が線路の移設に向けた協議を開始

世界遺産の平城宮跡・朱雀門のすぐ横を通過する近鉄奈良線の電車世界的にも珍しい電車が横切る世界遺産近鉄奈良線に乗って大阪から奈良へ向かうと、大和西大寺駅を越えたあたりで、窓の外に広大な平原が広がる。...

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2020/11/21

「星野リゾート」の進出で生まれ変わる!? 大阪屈指のディープ...

...JR新今宮駅は、大阪中心部を一周する大阪環状線の一駅であり、奈良へ直通する大和路線の一駅でもある。隣の天王寺駅で阪和線に乗り換えれば、和歌山までもアクセス可能だ。JR新今宮駅に併設する南海本線新今...

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2020/11/08

経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪...

...コロナの影響で、2021年中旬までは「みらいリバイバルプラン」と称し、今回の旧・WBFホテル淀屋橋南のサービスオフィス「BizMiiX淀屋橋」へのコンバージョンと、苦戦している奈良の商業施設ミ・ナ...

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2020/11/01

淡路島本社移転のパソナ事例から考える。企業の移転は現地の賃貸...

...ちなみに、一都三県以外で転入超過なのは、兵庫（22社）、奈良（17社）、茨城（11社）など。東京からの転出先は、大阪（32社）、茨城（30社）、静岡（20社）、福岡（18社）という順番。同社のレポ...

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2020/10/04

ドミナント戦略をとる理由。5つのメリットと3つのデメリット。

...り-〉 1位 滋賀／2位 佐賀／3位 香川／4位 徳島／5位 富山／6位 長崎／7位 福井／8位 鳥取／9位 石川／10位 高知11位 山梨／12位 大阪／13位 青森／14位 三重／15位 奈良...

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2020/08/19

今年4月は名古屋大と岐阜大が統合へ…投資家は��大学再編時代��...

...このほかにも、奈良女子大学と奈良教育大学が統合し、21年10月をめどに「国立大学法人奈良（仮称）」を設立する。北海道内の国立大学である小樽商科大学、帯広畜産大学、北見工業大学も、22年4月に「北海...

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2020/03/12

��お宝の激安物件�％且曹ﾌチャンス 政府、「空き家バンク」活用...

奈良・大和郡山市は昨年12月に設立 定住・移住や新規のビジネス求める売りに出されている空き家の情報を載せた自治体の「空き家バンク」の活用促進に向け、政府が動き出す。昨12月に決定した政府の2020...

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2020/01/23

年収倍率、身の丈投資の指標に。不動産の買いづらさ増大、東京都...

...大阪府も9.60倍と10倍に迫り、奈良県や和歌山県など都市部から郊外部まで倍率の水準が押し上がった。中部圏は全国平均を下回ったが、県別に見ると、静岡県以外はいずれも年収倍率が拡大している。築10年...

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2019/12/22

大阪特区民泊。オフィスビル壁面を撤去し用途変更、改修費は約5...

...近鉄大阪線・奈良線の大阪上本町駅と大阪メトロの谷町線、千日前線の谷町九丁目駅が交差する交通の要衝でもあり、周囲には寺院、学校が多い。近年は文教地区として住宅ニーズが高く、タワーマンションが増えた地...

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2019/12/16

金利を下げたい！ローンの借り換えに関する「年収1000万以上...

...所を選ぶ事（神奈川県/40代/会社員）安定している金融機関からの借り入れを前提とし、現在の借り入れ条件より将来の金利変動が少ないプランの選択（東京都/50代/会社員）金利が安い金融機関を選ぶ（奈良...

3,156

2019/12/13

不動産投資にも影響を及ぼす、防災を意識した土地選びに効果を発...

...や台風による自然災害は顕著で、2017年6月から7月にかけての梅雨前線・台風3号では福岡・大分・秋田、18年5月から7月の豪雨では中国・四国地方、8月から9月の台風19〜21号などでは和歌山・奈良...

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2019/11/08

新大阪駅が巨大なハブに成長。周辺の不動産価値にも影響する？

...同駅といえば、東海道・山陽新幹線、東海道本線、大阪メトロ御堂筋線が乗り入れる交通の要衝だが、2019年3月には新大阪-奈良間のJR新線である「おおさか東線」が全面開通、これにより、奈良からのアクセ...

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2019/04/28

世界に広がるスリバチネットワークでまちを知る！東京スリバチ学...

...関西では大阪、京都、神戸、奈良に高低差学会がある。大阪市のホームページから。中央に細長く伸びているのが上町台地。右上に大阪城がある「大阪も名古屋同様に平坦な土地で大阪城から四天王寺、住吉大社にかけ...

2,460

2019/04/26

加藤ひろゆきの「オールナイト大日本」。バンコク、ぼったくりタ...

...日本に例えると、奈良だ。ビルマに攻められた王朝だ。後ろの木の間に、仏像の頭がある。その後、シーメを食べ、動物園に行って、バブと象に乗る。途中、停まって巨大な運魂・仮名を排出。人間の頭くらいの大きさ...

8,083

2019/04/13

平成最後の新線、効果のほどは？新大阪と奈良間を約1時間で直通、おおさか東線開業

...■観光地奈良の利便性大幅アップもうひとつ大きいのは奈良と新大阪がダイレクトに結ばれるという点。奈良は京都と並ぶ古都であり、関西観光の大きな目玉だが、これまではいささかアクセスに欠ける場所でもあった...

5,187

2019/03/27

都道府県別に宿泊施設の稼働率を予測！すでに長野、福井、秋田、...

...これまで宿泊施設が極端に少なかった奈良については期待もある。今後、過去のペースを上回る客室数の増加が予定されているが、元々が全国最下位の客室数しかない場所で、かつ観光資源は豊富。となればプロモーシ...

7,435

2019/03/14

不動産投資の物件選定エリアはここだ！全国17路線の鉄道延伸計...

...これにより、新大阪駅⇔奈良駅の直通快速が走るようになる。■なにわ筋線JRと南海が共同で運行する新線。北梅田駅からJR難波駅を抜け、南海新今宮駅へ至る。2017年に事業化が決まり、2031年春に開業...

4,876

2019/02/12

大阪万博、2025年の開催決定！投資マネー流入で関西の不動産...

...東の長田駅から先は近鉄けいはんな線に乗り入れており、生駒駅から学研奈良登美が丘駅までつながっている。ただこの東西の駅間の所要時間は50分強かかる一方、大阪一の人気かつ混雑路線の御堂筋線とコスモスク...

6,276

2018/11/29

女性誘引力が決め手!進む東京一極集中が見落としている「女性問...

...逆に男性のほうが女性よりも多く東京都へ流入しているエリアは佐賀県、奈良県、滋賀県、大阪府、愛知県、広島県の6エリア。比べてみると女性の流出が多いのは主に農業が中心になっているエリアであり、新幹線が...

3,902

2018/09/03

絵画や彫刻が資産になる？美術品を投資対象にする“アート”投資...

...他にも、村上隆氏、奈良美智氏など、かつては手ごろな価格だった作品が高額で取引されているケースは珍しくない。世界的に注目を集めれば集めるほど高額に！歴史をひも解けば、レオナルド・ダヴィンチやゴッホ、...

3,465

2018/08/08

地方銀行の統合を推進！金融庁の有識者会議が報告書をまとめる。...

...この中には、関東圏の栃木県、群馬県、山梨県、関西圏では奈良県、和歌山県などが含まれている。報告書では、「このような地域では、今後、金融機関の撤退や淘汰が生じる可能性が高い。」としている。ただ、この...

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2018/06/06

地価動向で浮き彫り。北海道、沖縄、名古屋、福岡など投資機会は...

...岐阜県高山市は「さんまち通り」、奈良市は「ならまち」の古い町並みが人気を集めている。東京に集中していた投資マネーは、インバウンド需要が期待できる地方に流れ込み始めている。投資の好機は地方に転がって...

3,944

2018/04/17

若年層が東京圏に流入。東京圏一極集中加速、名古屋圏、大阪圏は...

...東京圏以外では名古屋圏（愛知県、岐阜県、三重県）、大阪圏（大阪府、兵庫県、京都府、奈良県）はいずれも5年連続の転出超過。ただ、名古屋圏、大阪圏は自治体によってまだら模様で、愛知県、大阪府は転入超過...

5,685

2018/02/12

築古の木造アパートを商業施設に転換、人で賑わう場所に再生

奈良県奈良市の旧市街地に「ならまち」と総称されるエリアがある。第二次世界大戦で空襲を逃れたため、狭い街路、古い住宅が残っており、その一種独特な雰囲気が若い女性を中心に来街者を集めている。その中に古...

3,475

2018/01/15

奈良、台風による法面崩落事故から考える。事前チェックで危険な盛土を回避

画像はヤフーニュースから、崩落の現場台風21号で奈良県三郷町の線路脇の住宅の法面が崩落、うち、6軒が危険宅地と判定された。盛土の危険は以前から言われているところだが、基礎が剥きだしになった画像は衝...

3,514

2017/11/10

大阪独自の商慣行「保証金・敷引き」とは？

...大阪以外の関西、京都だけは少しルールが違うが、例えば神戸や奈良においてはおおむね状況は同じだ。では、今後新規に賃貸オーナーとなり貸主に貸す場合、「敷金・礼金」方式と「保証金・敷引き」方式のどちらが...

2,980

2017/06/10

こども人口は36年連続減少〜東京のみ微増、近畿他は全て減少

...都道府県別こどもの数及び割合（平成28年10月1日現在）都道府県別こどもの割合（平成28年10月1日調査）近畿圏は京都府（12.0%)、大阪府(12.3%)、兵庫県(12.7%)、奈良県(12.3...

2,061

2017/05/17

駅存廃協議が難航、橿原市

...「八木西口」駅は奈良県橿原市の中心部にある駅であり、橿原市役所の最寄駅（徒歩2分）だ。なぜそのような駅に、廃止の話があるのか？理由は橿原市による奈良県立医大周辺のまちづくり構想にある。「八木西口」...

3,362

2017/01/18

新成人は全国で2年ぶりに増加、関西では全国平均以上の増加率

...それぞれの内訳は大阪府3,402人増（3.9%増）、兵庫県832人増（1.5%増）、京都府1,102人増（4.2％増）、滋賀県440人増（3.0%増）、奈良県299人増（2.1%増）、和歌山県25...

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2017/01/11

芦屋ブランド凋落??「住んでみたい街」アンケートで1位から1...

...これは、関西は2府2県（兵庫、大阪、京都、奈良）の駅から選ぶアンケートで住友不動産（東京）など7社が運営する新築物件サイト「メジャーセブン」の会員を対象に実施し、957人が回答したもの。05年から...

4,100

2016/10/19

入居条件は「敷礼ゼロ+フリーレント」が増加

...08社（回収率19.0％）内訳：首都圏65社、関西圏38社、首都圏・関西圏を除くエリア105社4.首都圏・関西圏の対象都府県・首都圏＝東京都・神奈川県・千葉県･埼玉県・関西圏＝大阪府・京都府・奈良...

1,842

2016/08/23

現役最古の奈良少年刑務所、保存・活用でホテルへ転用か？

法務局は7月28日、現役最古の刑務所である奈良少年刑務所を廃止し、保存・活用のために民間事業者を募ると発表した。奈良県奈良市にある同刑務所は、重厚なレンガ造りの外観を持つ1908年築の建物で、同時...

1,157

2016/08/03

不動産ジャパンの「住環境を調べる」で助成情報をチェック

...対象となっているのは首都圏では東京23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県、東海圏では愛知県、岐阜県、三重県、近畿圏では大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、さらには政令指定都市、県庁所在市で、これだ...

1,661

2016/07/11

大和高田市は5件に2件が空室、近畿の空室率の高いエリア

...大阪府（20.10％）、兵庫県（19.90％）は近畿の平均空室率に近く、奈良県（24.70％）と和歌山県（24.50％）は「4件に1件が空室」となっている。以下では大阪府、京都府、兵庫県、奈良県の...

2,429

2016/06/22

JR奈良-郡山駅間の住宅地に新駅決定

日本を代表する観光地奈良。インバウンド需要増を考えればグッドニュースのように思えるが……JR関西線「奈良」駅〜「郡山」駅間の新駅構想で、建設予定地が奈良市八条付近に決定した。両駅間（約4.8km）...

3,481

2016/06/15

貸家好調な和歌山／分譲住宅好調な滋賀奈良〜住宅着工統計にみる近畿の動向

...これに対して近畿圏はどのようになっているか？2府4件のうち2府3県（京都府／大阪府／滋賀県／奈良県／兵庫県）は前年比増。和歌山県のみが95.0%と前年を下回った数値となっている。内訳をみると前年比...

1,411

2016/05/04

災害危険度を再考。役立つ情報の収集、備えを

...国はそのうち、奈良県から愛媛県にかけてを活断層と判断、中央構造断層帯と名付け、将来の地震発生の確率を発表している。九州にある活断層を図化したもの。熊本から大分へ、この地図では繋がってはいないが、地...

3,291

2016/04/18

近畿2府4県で大阪府のみ転入超も、寝屋川東大阪等は転出超過

...ちなみに東京圏（東京都、神奈川県,埼玉県,千葉県）、名古屋圏（愛知県,岐阜県,三重県）、大阪圏（大阪府,兵庫県,京都府,奈良県）の3大都市圏を比較すると、東京圏が11万9357人の転入超過、名古屋...

2,616

2016/02/03

新成人人口は121万人で前年比5万人減。大阪、京都なども軒並...

...関西ではどのようになっているのか？府県庁のWEBサイトを覗いてみたところ大阪府、京都府、滋賀県については数字の記載があったのでここに紹介する（兵庫県、奈良県は2016年1月5日現在、サイト上に成人...

4,607

2016/01/06

基準地価、三大都市圏の商業地で好調、地方圏では下落

...都市圏ごとに見ると大阪圏（大阪府、京都府、兵庫県、奈良県）が2.5%、東京圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）が2.3%、名古屋圏（愛知県、三重県）が2.2%となっている。また、三大都市圏では住...

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2015/09/21