契約者の不動産投資コラム・ニュース

今後の賃料減額交渉に備える。コロナ発の新たなる賃貸経営を。

...同時に、各契約者様の平時には分からなかった考え方やスタンスがよく見えました。「 この人にはずっと入居して欲しい 」、「 このメンタルでは長い付き合いをするのは難しい。然るべきタイミングで解約しても...

3,377

2021/04/28

地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー50...

...地震保険の補償内容や手続きなどについて、保険契約者がどれほどの認識をしているかを、アンケート調査の形で集計している。今回、上記の調査結果を公表している株式会社SPRING（トクチョーの持株会社）の...

11,526

2021/04/04

【新連載】人生最大の失敗。不安な予感から始まったトラブルだら...

...そして契約当日、契約者名に誤字があり、数字は半角全角が混じっていました。不安はさらに大きくなりましたが、その場でちゃぶ台をひっくり返すわけにもいかず、間違えた部分を修正し、契約することにしました。...

10,409

2021/01/15

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

...（既にその時点で契約済）翌月、契約書とともに契約者の写真が届いたのだが、自分が管理会社だったら審査を落としてしまうような身なりをしていた。彼女と同棲をして、「結婚前提」というのが入居理由だったのだ...

2,263

2020/12/23

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...

...大家業に欠かせない物件の管理会社管理費の有無で選べば後悔することも…保険ヴィレッジは火災保険をはじめとする、賃貸オーナーが必要とする保険の代理店で、契約者の物件を管理する事業者との接点も多い。「水...

2,214

2020/12/12

「融資のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産投資...

...2 団体信用生命保険（団信）に入れる不動産投資ローンの契約にあたっては、契約者が死亡したり高度障害になったりした場合、ローンの残高がゼロになる「団信」が付いているケースが大半です。住宅ローンの場合...

2,739

2020/11/14

法人化の意味をわかっていない人たち。個人の収入が幾らを超えた...

...契約者が法人に変わり、法人税の申告の手続きが増えるなど手続き上変わる部分はあります。しかし、所有している物件の形が変形したり、間取りが変化したりと物理的な変化はないのです。それにもかかわらず、変化...

11,926

2020/11/03

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...■ 契約者本人が来ない!? 個人間取引の注意点軍用地は主に米軍基地です。立入りして測量することは基本不可。公簿面積で売買され分筆も公図で行われることが日常的に行われています。手続きがそれほど複雑で...

7,161

2020/07/24

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...

...もともとの賃借人である親が既に亡くなっていたので、入居者の妹が契約者になっており、妹の結婚と同時に兄が入れ替わりで移り住んできたという訳だ。そう考えると、家族の結束が強いように感じていた。写真はイ...

3,003

2020/07/16

クラックの補修ビフォー・アフター。地震保険を受給しても補修し...

...しかし、被害を未補修の場合は、以前の被害箇所を補修しないまま再度保険請求をしたことになり、「 契約者の重大な過失 」と判定されるのです。ですから、「 地震保険で臨時収入♪ 」と保険金を修理に使わな...

5,254

2020/07/02

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

...そこで実際のデータを拾い上げるためにある大都市部で新規の賃貸借契約者に対して行った、株式会社明治産業による、「賃貸住宅に関するアンケート調査2019(11月実施)」を見てみた。※約3500名に調査...

2,661

2020/06/17

新型コロナウイルス感染拡大の今、大家さんができること

...・入居者さんはどんな家族構成なのか・連帯保証人さんがいるならどんな関係でどこにお住まいなのか・連帯保証人さんは持ち家なのか賃貸なのか、収入は何から得ているのか・契約者ご本人や連帯保証人さんの携帯番...

10,427

2020/04/13

オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...

...「この場合、電力会社と電気の契約者の間の問題になります。貸している部屋の設備の不具合が原因ではないので、賃料減額の対象にはなりません」 減額は設備が使えなくなったとき開始 契約には「すぐ通知」求め...

3,119

2020/03/06

孤独死で怖いのは高齢者より壮年男性。大家にできる対策とは？

...もし、契約者をご家族や関係者になってもらえば、この問題は解消できる。高齢者は長期入居となるケースが多い。また、夜逃げも少ないだろう。高齢者は優良入居者になる可能性が高い。介護事業者と連携すれば、多...

6,000

2020/02/11

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

...現段階では、契約者への全額・一括返済が要求されているのみである。今後の住宅金融支援機構の対応にも引き続き注目したい。健美家編集部（協力：高橋洋子）

71,923

2020/02/08

火災発生で痛感した「入居審査」の重要性

...このお部屋は60代の女性が契約者だったのですが、その息子（ 30代無職 ）が真夜中に天ぷらを揚げて誤って出火したとのことでした。契約者の女性も息子も、私の姿を見ても謝りにも来ません。文句の一言でも...

9,924

2020/01/10

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

...ところが、質権設定をすると保険契約者の利益である保険金を第三者である金融機関が押さえることになり、近年だとメガバンクを中心にコンプライアンスの関係から設定しないようになりました。銀行指定の保険加入...

2,701

2020/01/06

285万で購入した土地が即日賃貸開始。10年日記を始めるなら...

...時間をかけて税別3万円で借りてくれる方を探す道もありましたが、今回の契約者は「 現状貸しでOK、自分で砂利を敷くし除草剤も撒く。トラブルなども全て自分で解決する。税込みならすぐ借りる 」ということ...

11,124

2019/12/25

楽観的な投資家は儲かり、悲観的な人の不動産投資がうまくいかな...

...次の入契約者さんは、トラブルとは無縁なとても良い方でした。それ以来、入居者さんから直電がかかってきたことは一度もありません。他にも、外国人入居者がいつの間にか他の外国人に「 また貸し 」したまま行...

6,764

2019/10/19

「6畳」よりも「3畳ロフト付」の超狭小部屋のほうが人気?! 賃貸契約者動向調査

株式会社リクルート住まいカンパニーが、2018年度の賃貸契約者動向調査（2019年5月実施）の結果を発表。ひとり世帯では「バスタブあり」より「トイレ別」を選ぶ傾向や、2人世帯では「24時間出せるゴ...

5,513

2019/10/18

IT重説から契約書の電子交付まで！不動産取引のオンライン化、...

...特に個人の売買では、個々の契約者の安心感がより重要視される。居住用物件は一生に一度の大きな買い物である。そのため、売買では投資用物件の方が導入されやすいと見られている。GAテクノロジーズ（東京都港...

2,816

2019/10/08

利回り25％のはずがいきなり家賃滞納！ 入居者の選定に関する...

...�A契約者はパートの奥さん。旦那さんは心の病で無職…。奥様は引越しをするとパート先まで遠くて通えないので、近くでまた探す。旦那さんもそろそろ復帰出来そう、ということでしたが、なぜ、お金もないのに今、...

9,336

2019/08/20

また値上がり、地震保険料。平均5％UP。火災保険料も4年ぶり...

...●次が3度目で、最後の地震保険料の引き上げ地震保険料の引き上げ率は、大きな負担となるが、なぜ、約2年おきに、3度に分けて引き上げられるのだろうか？ それは、大幅な保険料の引き上げが、契約者の負担を...

3,197

2019/06/26

賃貸住宅にもZEH（ゼッチ）導入！ゼッチマンションは賃貸住宅...

...2020年3月までの契約者には、太陽光発電の固定価格買い取り制度（FIT）の期間終了後、さらに20年間にわたって1kWあたり7円（税込み）での買い取りを保証するという。旭化成ホームズのへーベルメゾ...

3,475

2019/06/11

国交省が作成!ノウハウ満載、不安解消・トラブル回避に役立つ「...

...ご存じのように一般的な賃貸借契約では契約者が亡くなっても契約は相続人に引き継がれる。それを引き継がず、契約者の死亡を持って契約終了となるのが終身建物賃貸借。これが可能になるなら、懸念も少なくなると...

1,996

2019/05/06

何年も空室だった部屋が手間もかけずに入居決定、しかも家賃アッ...

...■“隠れDIY”が増加中リクルート住まいカンパニーの調査（2017年度賃貸契約者動向調査／首都圏、2018年5月実施）によると、賃貸入居者のDIY・カスタマイズ実施経験率は18.9％と全体の2割弱...

4,094

2019/02/13

そろそろ潮目？ハワイ不動産の2018年のマーケット総括と今年...

...最高級コンドミニアムとして海に一番近い好立地の目玉プロジェクトですが、販売数7割に満たなかったため契約者には手付金全額返金となっています。ハワード・ヒューズというデベロッパーが50エーカーという広...

3,228

2019/01/08

都心6区の4割の人が複数回購入！「半投半住」で無理せず資産形...

...リクルート住まいカンパニーの「新築マンション契約者動向調査」によると、調査した購入者のうち、今回の購入が2回目以上であると答えた人の割合は、都心6区では41％にも上った。3回目以上と答えた人も2割...

3,280

2018/12/12

不動産会社訪問数、見学物件数減少に加え、契約も長期化?!

...リクルート住まいカンパニーが発表した「2017年度 賃貸契約者動向調査（首都圏）」の結果によると、不動産会社への訪問数は平均で1.6店舗、見学物件数は平均で2.9件。不動産会社訪問数の推移、明らか...

4,290

2018/12/03

自然災害大国日本の大家さんへ。入居者の生命を守る「災害備蓄用...

...それにより、主となる契約者様の心をぐっとつかむ事ができそうです。共用部に消火器を置いてある物件は多くても、災害備蓄用品が各部屋に準備されている賃貸物件はまだまだ少ないので、入居促進へのインパクトが...

4,931

2018/10/01

大家業界で静かにはやるマルチ商法の考察ー人間関係を換金する人...

...多分、1契約者あたり毎月数十円から百円程度の粗利しか得られないでしょう。そう思っていろいろ調べてみると、そうした「 新電力マルチ 」は、加入する際に高額なテキスト代金や毎月の会費を払うようになって...

15,692

2018/09/20

家賃で物件を探すが、利便性や快適性を重視。部屋のDIY・カスタマイズ経験者が2割近くに！【賃貸契約者動向調査】

国内最大級の不動産情報サイト「スーモ（http://suumo.jp/）」を運営する株式会社リクルート住まいカンパニーが、2017年度の賃貸契約者動向調査（2018年5月実施）の結果を発表。部屋探...

2,131

2018/09/18

「普通の夜逃げ」「怖い夜逃げ」の対処法。不動産投資家ができる...

...今は成りすましで、契約者＝占有者とは言い切れないことも多い。幸運にも部屋に立ち入れたならば、決死の覚悟で日付と占有者のチェックをしよう。危ない夜逃げのパターン夜逃げには、ただ単に家賃が払えず逃げて...

8,402

2018/08/16

「電子委任状」で不動産関連の契約書も変わるか？総務省、経済産...

...つまり「電子委任状」は、これまで書面で作成していた会社の代表者名義の委任状を電子化（データ化）したもので、「電子委任状取扱業務」はこの「電子委任状」が真正なものであることを契約者等が確認するため、...

2,723

2018/07/05

「一括受ガス」解禁は不動産投資家も注目？規制改革推進会議の答...

...つまり、ガス会社と大口契約者として一括契約を結ぶことにより、割安な料金の適用を受け、最終的には入居者のガス料金も低下するというものである。これに似たものとして、電力の「一括受電」がある。不動産投資...

3,219

2018/06/13

不動産投資もAIが誘導してくれる時代にいよいよ突入？最新テク...

...中古不動産流通事業を手掛ける、株式会社 GA technologiesは、物件情報や口座情報から契約者情報までをアプリで一元管理できる不動産投資家向けのサービス「Renosy Insight（リノ...

2,577

2018/04/05

その高利回り、サクラのせいかも？下見時の現地チェックで防げる...

...そこで購入者が取った手は住んでいない契約者に解約をしてもらうこと。やったことの是非は問わず、それ以上金銭的負担は必要ないから、とにかく解約してくれ、残置物があれば放棄する旨の書類に押印してくれ。そ...

3,994

2017/11/27

賃貸住宅に関わる27のセミナーを開催。今年は11月14日（火...

...管理業界の今・未来を語る・カリスマオーナーが語る入居者に選ばれる賃貸住宅の新発想！！・賃貸管理業界が知るべきLGBTのいま・不動産テック、リノベ活用高収益モデル公開・2017年の街調査、賃貸契約者...

1,253

2017/10/23

引っ越し代行サービス、「入居者カフェ」始動

...Casaとの契約者だけに提供するサービスとして、auの携帯電話新規契約・機種変更時に利用できるキャッシュバッククーポンや、H.I.Sの海外ツアー・海外航空券・ホテル予約など契約者限定特典をそろえた...

1,632

2017/06/11

写真が検索時の決め手？不動産情報サイト利用者意識調査

...うち、売買物件契約者は「6社以上」が16.0％、平均は3.6社で、賃貸物件検索契約者より多い。売買のほうが真剣ということだろう。また問合せた物件数は、3分の1を超える契約者が「6物件以上」と回答。...

1,480

2016/11/14

各種税金をいかに節税するか

...また、印紙税法上は、契約者双方が署名捺印した時点で、「 原本 」のみが課税対象となります。その際、両署名捺印者が連帯債務となるのですが、「 原本 」のみというところにポイントがあります。「 売買契...

10,551

2016/03/10

空室対策は壁で勝負！ウォールステッカーの活用例と注意点

...＜ 契約者様へ ＞ウォールステッカーがお気に召さない場合は剥がして頂いて結構です。 こうしておけば、内見者が、「 立地も間取りも価格も良いのだけど、このステッカー邪魔だなぁ〜 」「 剥がしたいな...

11,265

2016/01/13

スマホ利用、不動産会社へ行かずに部屋探しをする人が増加

（株）リクルート住まいカンパニーが「2014年度賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査」首都圏版の結果を発表した。対象は平成26年4月1日〜平成27年3月31日の間に賃貸住宅へ入居し、現在も居住してい...

3,244

2015/08/11

法人を活用した【4つの節税ノウハウ】とそのメリット

...共済契約者は、払い込んだ掛金合計額の7割〜9割の範囲内で、事業資金などの貸付けも受けられるので、新規に収益不動産を取得するときのようなスポット的に資金が必要な時の資金繰りにも活用できます。加入でき...

23,273

2013/01/09

救急車まで出動した元優良入居者の滞納事故

...契約者は淑子さんですが、入居後にご結婚され、数年前からファミリーで暮らしていました。■ 優良入居者さんのウソある年の3月末、入金がないので管理会社を通じて連絡すると、「 手術をしたので、退院するま...

8,685

2012/08/30

入居者さんの死。そのとき大家はどうする？

...私はこの件があって以降も、札幌の中島公園駅近くの物件で正体不明の男性（ この部屋の契約者は女性だった ）の首吊り死体が見つかったり、さらには、名古屋駅近くの1棟アパートで練炭自殺による死体が発見さ...

19,622

2012/02/23

高齢社会、リバースモーゲージより自宅のフロー化を

...借り入れ元金は契約者が亡くなった際に自宅を売却することで一括返済する住宅担保ローン商品だ。高齢社会の到来により、老後資金調達の手段としてリバースモーゲージが注目を浴びているものの、銀行がこうした商...

6,822

2010/11/09

2008年不動産市場と未来予測 その1

...「 まだ下がるのではないか 」 との疑念から 「 歩留まり （ ぶどまり ＝ 来場者に対する契約者の割合 ） 」 も減少し、実質的な契約数はピーク時の半分以下と思われます。不動産経済研究所によれば...

8,507

2008/12/10