契約者の不動産投資コラム・ニュース

成人年齢の引き下げで賃貸経営上のトラブルは？不動産投資家は家...

2022/06/09

...ある都内のアパートオーナーは、「親を契約者にして入居してもらうようにしている」ことで受け入れているという。別の家主は、「その親の収入が不安定だったり、言い方はよくないかもしれないがシングルマザーだ...

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いよいよ4月から成人年齢が18歳に引き下げ！ 賃貸における注...

2022/04/01

...「学生が住む場合、親を契約者にするケースがありますが、社会人になった後も、そのままその賃貸住宅に住むケースがあります。もしも家賃が滞った場合、契約者の親にしか督促できません。内容証明を送るなり、裁...

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家主も知識を入れるべし！ 犯罪がらみの転貸借が急増中！【太田...

2022/02/17

...契約者と入居者が違うというケースである。この転貸になっている状態には、何パターンかある。居住用で代表的なものは、次のふたつだろう。1 最初からB名義で借りてAが住む2 Aが契約者でAが住んでいたが...

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入居者が入れ替わった！？ 管理会社スタッフが出会った「謎の男...

2022/01/30

...そうですか・・・これから電話して確認してみますが、その部屋の契約者さん、外国人の女性なんですよ・・・ 」 よしゆき 「 えっうそ・・・でた！もしかしてアレかっ！？」(; ･`д･´) これは管理...

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確定申告の所得控除、同一生計の親族はどこまで含めてよいのか。...

2021/12/17

...生命保険料を契約者と異なる者が負担して、生命保険料控除の適用を受ける場合には、将来の保険金の受取時に、贈与税が課税されるおそれがあることにも留意する必要がある。同居している親族同士であっても、別々...

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街びらきから約3年半「目黒はどう変わったか？」

2021/11/10

...【契約者の概要】年齢：50歳台（全体の約25％）、60歳台（同約24％）、40 歳台（同約17％）家族数：2人（同約42％）、1人（同約33％）職業：会社役員（同約33％）、会社経営（同約14％）...

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都内物件で退去発生！退去予告を受けてから退去日当日の自主管理...

2021/10/21

...（ エアコンは全部で13台あります ）■ 空室期間中の電気・水道退去日の翌日からクリーニングを入れている関係で、電気や水道の契約者を「大家名義」に切り替える必要があります。退去予定日の約1週間前く...

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登記簿の「種類」が変わって固都税がアップ！？ 地主代理ヤス子...

2021/09/28

...ﾟДﾟ)よしゆき「 いや、何も私が倉庫として使用しているわけではないのですが・・・ 」(; ･`д･´)ﾝｧ?そうです！ 元を正せばそもそもの原因は私ではなく、建物の元所有者であり、土地の元契約者...

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オンライン内見実施者が約2割 オンライン契約の認知率が73.3％と、18年度以降、過去最高に 〜2020年度 賃貸契約者動向調査(首都圏)

2021/09/11

株式会社リクルートの住まいに関する調査・研究機関『SUUMOリサーチセンター』は「2020年度賃貸契約者動向調査(首都圏)」を実施した。この調査は、賃貸契約者の動向を調査したもので、2020年度(...

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新型コロナ禍で選ばれる住まいとは。時代、社会要請に対応できな...

2021/08/10

...リクルート住まいカンパニーが2020年9月に発表した『賃貸契約者動向調査(首都圏)』では、満足度の高い設備として『24時間出せるゴミ置き場』（68.1％）が4年連続で1位だった。2位に『無料インタ...

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埋まらない物件の9の特徴。管理会社任せが招いた荒れ果てたアパ...

2021/08/01

...駐車場は契約者が自分で除雪する契約になっているのが一般的です。問題は排雪です。入居者が日々、除雪をしていると、車の周りに雪が溜まってきて捨てる場所（ 山にする場所 ）がなくなってきます。こうした場...

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単身高齢者にまつわるリスクを低減化させる画期的な内容！「残置...

2021/07/01

...契約者を娘さんなどにして、高齢者に「 転貸 」を認める契約にすれば、話は分かりやすい。あるいは「 身元引受人 」をつけてもらう。金銭的補償はしなくても、身元引受人が残置物の引取りをしてくれるならば...

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月極駐車場オンライン契約サービス「Park Direct」足...

2021/06/29

...新型コロナウイルスの影響もあり、非対面契約での簡便性や安心感も背景に、Park Direct経由での駐車場利用契約者数が増加しているという。■導入会社のコメント「弊社では、今まで申込から契約までを...

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死後1カ月経過。「孤独死発生」の連絡から次の入居者募集までに...

2021/05/25

...〇〇ビル〇〇号室の件で、入居者（ 契約者 ）が死亡したと弟様より連絡が入りました。契約は保証人無。身内も相続放棄の状態で請求もできない状況です。死亡より1ヶ月が経過しているとのこと。明日、中を確認...

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「賃貸DIY」ニーズの現在：オーナーと管理と入居者の協力関係...

2021/05/13

...この動きは、もともとコロナ以前からのDIY志向としてたとえば、SUUMOの2017年、2018年の賃貸契約者動向調査の項目でも、カスタマイズ実施経験率の上昇として見えつつあったのだが、やはりステイ...

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今後の賃料減額交渉に備える。コロナ発の新たなる賃貸経営を。

2021/04/28

...同時に、各契約者様の平時には分からなかった考え方やスタンスがよく見えました。「 この人にはずっと入居して欲しい 」、「 このメンタルでは長い付き合いをするのは難しい。然るべきタイミングで解約しても...

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地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー50...

2021/04/04

...地震保険の補償内容や手続きなどについて、保険契約者がどれほどの認識をしているかを、アンケート調査の形で集計している。今回、上記の調査結果を公表している株式会社SPRING（トクチョーの持株会社）の...

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【新連載】人生最大の失敗。不安な予感から始まったトラブルだら...

2021/01/15

...そして契約当日、契約者名に誤字があり、数字は半角全角が混じっていました。不安はさらに大きくなりましたが、その場でちゃぶ台をひっくり返すわけにもいかず、間違えた部分を修正し、契約することにしました。...

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不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

2020/12/23

...（既にその時点で契約済）翌月、契約書とともに契約者の写真が届いたのだが、自分が管理会社だったら審査を落としてしまうような身なりをしていた。彼女と同棲をして、「結婚前提」というのが入居理由だったのだ...

2,713

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...

2020/12/12

...大家業に欠かせない物件の管理会社管理費の有無で選べば後悔することも…保険ヴィレッジは火災保険をはじめとする、賃貸オーナーが必要とする保険の代理店で、契約者の物件を管理する事業者との接点も多い。「水...

2,612

「融資のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産投資...

2020/11/14

...2 団体信用生命保険（団信）に入れる不動産投資ローンの契約にあたっては、契約者が死亡したり高度障害になったりした場合、ローンの残高がゼロになる「団信」が付いているケースが大半です。住宅ローンの場合...

2,934

法人化の意味をわかっていない人たち。個人の収入が幾らを超えた...

2020/11/03

...契約者が法人に変わり、法人税の申告の手続きが増えるなど手続き上変わる部分はあります。しかし、所有している物件の形が変形したり、間取りが変化したりと物理的な変化はないのです。それにもかかわらず、変化...

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コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

2020/07/24

...■ 契約者本人が来ない!? 個人間取引の注意点軍用地は主に米軍基地です。立入りして測量することは基本不可。公簿面積で売買され分筆も公図で行われることが日常的に行われています。手続きがそれほど複雑で...

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太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...

2020/07/16

...もともとの賃借人である親が既に亡くなっていたので、入居者の妹が契約者になっており、妹の結婚と同時に兄が入れ替わりで移り住んできたという訳だ。そう考えると、家族の結束が強いように感じていた。写真はイ...

3,319

クラックの補修ビフォー・アフター。地震保険を受給しても補修し...

2020/07/02

...しかし、被害を未補修の場合は、以前の被害箇所を補修しないまま再度保険請求をしたことになり、「 契約者の重大な過失 」と判定されるのです。ですから、「 地震保険で臨時収入♪ 」と保険金を修理に使わな...

5,821

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

2020/06/17

...そこで実際のデータを拾い上げるためにある大都市部で新規の賃貸借契約者に対して行った、株式会社明治産業による、「賃貸住宅に関するアンケート調査2019(11月実施)」を見てみた。※約3500名に調査...

3,514

新型コロナウイルス感染拡大の今、大家さんができること

2020/04/13

...・入居者さんはどんな家族構成なのか・連帯保証人さんがいるならどんな関係でどこにお住まいなのか・連帯保証人さんは持ち家なのか賃貸なのか、収入は何から得ているのか・契約者ご本人や連帯保証人さんの携帯番...

10,842

オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...

2020/03/06

...「この場合、電力会社と電気の契約者の間の問題になります。貸している部屋の設備の不具合が原因ではないので、賃料減額の対象にはなりません」 減額は設備が使えなくなったとき開始 契約には「すぐ通知」求め...

3,679

孤独死で怖いのは高齢者より壮年男性。大家にできる対策とは？

2020/02/11

...もし、契約者をご家族や関係者になってもらえば、この問題は解消できる。高齢者は長期入居となるケースが多い。また、夜逃げも少ないだろう。高齢者は優良入居者になる可能性が高い。介護事業者と連携すれば、多...

6,571

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...現段階では、契約者への全額・一括返済が要求されているのみである。今後の住宅金融支援機構の対応にも引き続き注目したい。健美家編集部（協力：高橋洋子）

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火災発生で痛感した「入居審査」の重要性

2020/01/10

...このお部屋は60代の女性が契約者だったのですが、その息子（ 30代無職 ）が真夜中に天ぷらを揚げて誤って出火したとのことでした。契約者の女性も息子も、私の姿を見ても謝りにも来ません。文句の一言でも...

10,628

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

2020/01/06

...ところが、質権設定をすると保険契約者の利益である保険金を第三者である金融機関が押さえることになり、近年だとメガバンクを中心にコンプライアンスの関係から設定しないようになりました。銀行指定の保険加入...

3,018

285万で購入した土地が即日賃貸開始。10年日記を始めるなら...

2019/12/25

...時間をかけて税別3万円で借りてくれる方を探す道もありましたが、今回の契約者は「 現状貸しでOK、自分で砂利を敷くし除草剤も撒く。トラブルなども全て自分で解決する。税込みならすぐ借りる 」ということ...

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「6畳」よりも「3畳ロフト付」の超狭小部屋のほうが人気?! 賃貸契約者動向調査

2019/10/18

株式会社リクルート住まいカンパニーが、2018年度の賃貸契約者動向調査（2019年5月実施）の結果を発表。ひとり世帯では「バスタブあり」より「トイレ別」を選ぶ傾向や、2人世帯では「24時間出せるゴ...

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IT重説から契約書の電子交付まで！不動産取引のオンライン化、...

2019/10/08

...特に個人の売買では、個々の契約者の安心感がより重要視される。居住用物件は一生に一度の大きな買い物である。そのため、売買では投資用物件の方が導入されやすいと見られている。GAテクノロジーズ（東京都港...

3,071

利回り25％のはずがいきなり家賃滞納！ 入居者の選定に関する...

2019/08/20

...�A契約者はパートの奥さん。旦那さんは心の病で無職…。奥様は引越しをするとパート先まで遠くて通えないので、近くでまた探す。旦那さんもそろそろ復帰出来そう、ということでしたが、なぜ、お金もないのに今、...

9,751

また値上がり、地震保険料。平均5％UP。火災保険料も4年ぶり...

2019/06/26

...●次が3度目で、最後の地震保険料の引き上げ地震保険料の引き上げ率は、大きな負担となるが、なぜ、約2年おきに、3度に分けて引き上げられるのだろうか？ それは、大幅な保険料の引き上げが、契約者の負担を...

3,507

賃貸住宅にもZEH（ゼッチ）導入！ゼッチマンションは賃貸住宅...

2019/06/11

...2020年3月までの契約者には、太陽光発電の固定価格買い取り制度（FIT）の期間終了後、さらに20年間にわたって1kWあたり7円（税込み）での買い取りを保証するという。旭化成ホームズのへーベルメゾ...

3,842

国交省が作成!ノウハウ満載、不安解消・トラブル回避に役立つ「...

2019/05/06

...ご存じのように一般的な賃貸借契約では契約者が亡くなっても契約は相続人に引き継がれる。それを引き継がず、契約者の死亡を持って契約終了となるのが終身建物賃貸借。これが可能になるなら、懸念も少なくなると...

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何年も空室だった部屋が手間もかけずに入居決定、しかも家賃アッ...

2019/02/13

...■“隠れDIY”が増加中リクルート住まいカンパニーの調査（2017年度賃貸契約者動向調査／首都圏、2018年5月実施）によると、賃貸入居者のDIY・カスタマイズ実施経験率は18.9％と全体の2割弱...

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そろそろ潮目？ハワイ不動産の2018年のマーケット総括と今年...

2019/01/08

...最高級コンドミニアムとして海に一番近い好立地の目玉プロジェクトですが、販売数7割に満たなかったため契約者には手付金全額返金となっています。ハワード・ヒューズというデベロッパーが50エーカーという広...

3,400

都心6区の4割の人が複数回購入！「半投半住」で無理せず資産形...

2018/12/12

...リクルート住まいカンパニーの「新築マンション契約者動向調査」によると、調査した購入者のうち、今回の購入が2回目以上であると答えた人の割合は、都心6区では41％にも上った。3回目以上と答えた人も2割...

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不動産会社訪問数、見学物件数減少に加え、契約も長期化?!

2018/12/03

...リクルート住まいカンパニーが発表した「2017年度 賃貸契約者動向調査（首都圏）」の結果によると、不動産会社への訪問数は平均で1.6店舗、見学物件数は平均で2.9件。不動産会社訪問数の推移、明らか...

4,666

自然災害大国日本の大家さんへ。入居者の生命を守る「災害備蓄用...

2018/10/01

...それにより、主となる契約者様の心をぐっとつかむ事ができそうです。共用部に消火器を置いてある物件は多くても、災害備蓄用品が各部屋に準備されている賃貸物件はまだまだ少ないので、入居促進へのインパクトが...

5,441

大家業界で静かにはやるマルチ商法の考察ー人間関係を換金する人...

2018/09/20

...多分、1契約者あたり毎月数十円から百円程度の粗利しか得られないでしょう。そう思っていろいろ調べてみると、そうした「 新電力マルチ 」は、加入する際に高額なテキスト代金や毎月の会費を払うようになって...

16,837

家賃で物件を探すが、利便性や快適性を重視。部屋のDIY・カスタマイズ経験者が2割近くに！【賃貸契約者動向調査】

2018/09/18

国内最大級の不動産情報サイト「スーモ（http://suumo.jp/）」を運営する株式会社リクルート住まいカンパニーが、2017年度の賃貸契約者動向調査（2018年5月実施）の結果を発表。部屋探...

2,273

「普通の夜逃げ」「怖い夜逃げ」の対処法。不動産投資家ができる...

2018/08/16

...今は成りすましで、契約者＝占有者とは言い切れないことも多い。幸運にも部屋に立ち入れたならば、決死の覚悟で日付と占有者のチェックをしよう。危ない夜逃げのパターン夜逃げには、ただ単に家賃が払えず逃げて...

8,886

「電子委任状」で不動産関連の契約書も変わるか？総務省、経済産...

2018/07/05

...つまり「電子委任状」は、これまで書面で作成していた会社の代表者名義の委任状を電子化（データ化）したもので、「電子委任状取扱業務」はこの「電子委任状」が真正なものであることを契約者等が確認するため、...

2,992

「一括受ガス」解禁は不動産投資家も注目？規制改革推進会議の答...

2018/06/13

...つまり、ガス会社と大口契約者として一括契約を結ぶことにより、割安な料金の適用を受け、最終的には入居者のガス料金も低下するというものである。これに似たものとして、電力の「一括受電」がある。不動産投資...

3,411

不動産投資もAIが誘導してくれる時代にいよいよ突入？最新テク...

2018/04/05

...中古不動産流通事業を手掛ける、株式会社 GA technologiesは、物件情報や口座情報から契約者情報までをアプリで一元管理できる不動産投資家向けのサービス「Renosy Insight（リノ...

2,770