契約者の不動産投資コラム・ニュース

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方3【賃貸経営のための保...

2023/03/08

...前述のように、住宅用火災保険契約では被害復旧のための実費が支払われるので、保険金額を高く設定した契約者と低く設定した契約者との間に不公平が生じないように、約定割合が低いほど保険料は割高になるよう設...

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建築費高騰の状況でも保険金額の見直しをしていない人が約8割。...

2023/03/05

...○フランチャイズ方式とは火災保険における「フランチャイズ方式」とは、免責金額内の被害であれば契約者自身で損害を負担する契約を指す。免責金額（多くの場合20万円）を超えた損害が出た場合には、保険会社...

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家賃デフレを防ぐには 「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無...

2023/02/15

...2020年度賃貸契約者にみる部屋探しの実態調査 出典： 「21C住環境研究会」及び「（�潟潟Nルート）」よりプリンシプル住まい総研作成自己負担してもほしい設備、 一位は、「エアコン」この「2020年...

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ADDress、月9800円から始められる多拠点生活、利用日...

2023/02/04

...※専用ベッドとは：ADDressのオプションサービスで、契約した会員のみ予約不要で利用可能な契約者専用スペース。自宅を解約して契約する会員を主な対象としており、住民票登録も可能。【広野A邸（福島県...

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都内UR賃貸住宅にEV充電設備を導入、充電料金はダイナミック...

2023/01/27

...2階に設置）(3) 運用開始日令和5年1月27日（金）予定(4) 事業形態・UR都市機構：お住まいの方等との間でEV充電設備付き駐車場の利用契約を締結・ユアスタンド：EV充電設備付き駐車場の契約者...

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ゴミ置き場でわかる 長期空室物件の課題と7つの対策

2022/12/21

...2021年9月〜2022年3月 2020年度賃貸契約者にみる部屋探しの実態調査）出典： 「21C 住環境研究会」及び「SUUMO（�潟潟Nルート）」■ポイント�@ 美観物件見学時に、「この物件のゴミ置...

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生活様式の変化を取り込む銭湯・サウナなどに注目。

2022/12/06

...契約者は好きな時に何度でも利用可能としている。同社では、遊休不動産の活用方法で悩むビルオーナー向けにアピールする。サウナ併設シェアハウス。写真はニュースリリースより岐阜・美濃でも娯楽施設等の復興め...

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所有するアパートを「物件名」で口コミ検索？意外と入居者募集に...

2022/11/16

...では賃貸物件の口コミ情報はどの程度影響力があるのだろうか？21C.住環境研究会の「2020年度賃貸契約者にみる部屋探しの実態調査」(※(株)リクルート調査)によると、「ネットの口コミ情報【物件の口...

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外国籍居住者の基礎知識や接客方法への理解を促す「外国籍接客チ...

2022/10/24

...それは契約者や書類の事前チェックと丁寧な説明に尽きます。説明漏れをなくし、相手（文化習慣の違う人）が理解できるように、説明する側（不動産会社）がチェック書面の準備をすることです。これが外国籍の方だ...

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不用意に残す不動産は家族を困らせる！不動産賃貸経営を有益な事...

2022/09/25

...契約者ではない人の名前で振り込みはあるが、入居申込書がなく、どの部屋の家賃かわからない【8】賃貸の知識がない！賃貸物件を相続したものの、どのように管理運営したらいいかわからないため、手放すことにし...

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オンライン内見実施者が3割近くに増加、魅力を感じるコンセプト1位は「防災賃貸住宅」〜2021年度 賃貸契約者動向調査(首都圏)

2022/09/21

...首都圏における賃貸契約者の動向を分析し、主な結果をまとめまている。■調査トピックス1.平均見学物件数の減少は底を打ち、2017年度調査と同水準の2.9件近年、減少傾向にあった平均見学物件数は、 1...

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不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...3）大手N生命の積み立て生命N生命以外でも同じですが、相互会社は契約者が社員という、互助組織の一員という考え方をします。この場合は相互会社の利益から配当金を受ける事が出来ます。（ 保険内容による ...

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ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか...

2022/09/03

...契約者は単身女性でペット飼育可の部屋だった。その女性は退去時に、「 なぜか猫の数が増えて自分が住めなくなったので部屋を放棄していた 」と言っていたそうです。本人は近くの別のマンションに住み、この物...

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賃貸経営のための保険講座〜 10月の保険料率・制度改定で火災...

2022/08/10

...近年、台風等の自然災害による被害に便乗し、「保険金は使途を問わないので、生活費に充てられる」等の話法に より、保険契約者等に保険金請求を促し、支払われた保険金から高額な手数料を受け取る「特定業者」...

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無策の保険適用は自分の首を絞めることに！雪庇事故予防のための...

2022/08/06

... また、（ これは個人的に勝手に思っていることですが ）、将来的には火災保険の事故認定をされる際に、契約者の事故予防策の有無を査定され、その結果で保険金が増減するということもあるかもしれません。...

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マニュライフ生命へ業務改善命令。節税保険の終焉と大家さんへの...

2022/08/01

...（ 詳しくはこちらのコラムをご覧ください⇒節税保険が封じ込めに！本末転倒な節税で損をする人たち ）その後、マニュライフ生命を始めとする一部の保険会社が、契約者の名義を法人から個人に変更することで税...

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暴かれた無断入居！どうしてもシェアハウスに入りたかった男 〜...

2022/07/24

... この場合、真実を白状させて契約を解除させるべきなのは契約者であるクリジョの方です。とりあえずインベスターDには「 荷物をどかす 」という言質を取り、次はクリジョを攻める事にしました。 と、こ...

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家主の心強い味方「オーナーアプリ」活用法。状況が写真でわかる...

2022/07/20

...21C.住環境研究会の「2020年度賃貸契約者にみる部屋探しの実態調査」※(株)リクルート調査によると、お部屋探しをする際に、気に入った物件があると、「その物件名で検索して口コミ情報をみる」という...

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「デジタル完結型 家財保険」シリーズの新商品、月額380円か...

2022/07/14

...※4※4 日常生活において、契約者自身または家族が、偶然な事故により法律上の損害賠償責任を負担することにより被った損害を補償。保険金額は1億円で、示談交渉サービス（日本国内のみ）がセットされる。3...

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賃貸経営の為の保険講座〜 保険料の仕組みは？激甚災害が頻 発...

2022/07/13

...保険を利用したい多くの人々(保険契約者)から少しずつ集められた資金(＝保険料)で、災害に遭って損害を被った人を金銭面(＝保険金)で助けるという、社会貢献度が高い制度である。このとりまとめ役が保険会...

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成人年齢の引き下げで賃貸経営上のトラブルは？不動産投資家は家...

2022/06/09

...ある都内のアパートオーナーは、「親を契約者にして入居してもらうようにしている」ことで受け入れているという。別の家主は、「その親の収入が不安定だったり、言い方はよくないかもしれないがシングルマザーだ...

1,169

いよいよ4月から成人年齢が18歳に引き下げ！ 賃貸における注...

2022/04/01

...「学生が住む場合、親を契約者にするケースがありますが、社会人になった後も、そのままその賃貸住宅に住むケースがあります。もしも家賃が滞った場合、契約者の親にしか督促できません。内容証明を送るなり、裁...

3,125

家主も知識を入れるべし！ 犯罪がらみの転貸借が急増中！【太田...

2022/02/17

...契約者と入居者が違うというケースである。この転貸になっている状態には、何パターンかある。居住用で代表的なものは、次のふたつだろう。1 最初からB名義で借りてAが住む2 Aが契約者でAが住んでいたが...

3,822

入居者が入れ替わった！？ 管理会社スタッフが出会った「謎の男...

2022/01/30

...そうですか・・・これから電話して確認してみますが、その部屋の契約者さん、外国人の女性なんですよ・・・ 」 よしゆき 「 えっうそ・・・でた！もしかしてアレかっ！？」(; ･`д･´) これは管理...

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確定申告の所得控除、同一生計の親族はどこまで含めてよいのか。...

2021/12/17

...生命保険料を契約者と異なる者が負担して、生命保険料控除の適用を受ける場合には、将来の保険金の受取時に、贈与税が課税されるおそれがあることにも留意する必要がある。同居している親族同士であっても、別々...

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街びらきから約3年半「目黒はどう変わったか？」

2021/11/10

...【契約者の概要】年齢：50歳台（全体の約25％）、60歳台（同約24％）、40 歳台（同約17％）家族数：2人（同約42％）、1人（同約33％）職業：会社役員（同約33％）、会社経営（同約14％）...

4,973

都内物件で退去発生！退去予告を受けてから退去日当日の自主管理...

2021/10/21

...（ エアコンは全部で13台あります ）■ 空室期間中の電気・水道退去日の翌日からクリーニングを入れている関係で、電気や水道の契約者を「大家名義」に切り替える必要があります。退去予定日の約1週間前く...

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登記簿の「種類」が変わって固都税がアップ！？ 地主代理ヤス子...

2021/09/28

...ﾟДﾟ)よしゆき「 いや、何も私が倉庫として使用しているわけではないのですが・・・ 」(; ･`д･´)ﾝｧ?そうです！ 元を正せばそもそもの原因は私ではなく、建物の元所有者であり、土地の元契約者...

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オンライン内見実施者が約2割 オンライン契約の認知率が73.3％と、18年度以降、過去最高に 〜2020年度 賃貸契約者動向調査(首都圏)

2021/09/11

株式会社リクルートの住まいに関する調査・研究機関『SUUMOリサーチセンター』は「2020年度賃貸契約者動向調査(首都圏)」を実施した。この調査は、賃貸契約者の動向を調査したもので、2020年度(...

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新型コロナ禍で選ばれる住まいとは。時代、社会要請に対応できな...

2021/08/10

...リクルート住まいカンパニーが2020年9月に発表した『賃貸契約者動向調査(首都圏)』では、満足度の高い設備として『24時間出せるゴミ置き場』（68.1％）が4年連続で1位だった。2位に『無料インタ...

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埋まらない物件の9の特徴。管理会社任せが招いた荒れ果てたアパ...

2021/08/01

...駐車場は契約者が自分で除雪する契約になっているのが一般的です。問題は排雪です。入居者が日々、除雪をしていると、車の周りに雪が溜まってきて捨てる場所（ 山にする場所 ）がなくなってきます。こうした場...

8,664

単身高齢者にまつわるリスクを低減化させる画期的な内容！「残置...

2021/07/01

...契約者を娘さんなどにして、高齢者に「 転貸 」を認める契約にすれば、話は分かりやすい。あるいは「 身元引受人 」をつけてもらう。金銭的補償はしなくても、身元引受人が残置物の引取りをしてくれるならば...

4,049

月極駐車場オンライン契約サービス「Park Direct」足...

2021/06/29

...新型コロナウイルスの影響もあり、非対面契約での簡便性や安心感も背景に、Park Direct経由での駐車場利用契約者数が増加しているという。■導入会社のコメント「弊社では、今まで申込から契約までを...

1,101

死後1カ月経過。「孤独死発生」の連絡から次の入居者募集までに...

2021/05/25

...〇〇ビル〇〇号室の件で、入居者（ 契約者 ）が死亡したと弟様より連絡が入りました。契約は保証人無。身内も相続放棄の状態で請求もできない状況です。死亡より1ヶ月が経過しているとのこと。明日、中を確認...

8,650

「賃貸DIY」ニーズの現在：オーナーと管理と入居者の協力関係...

2021/05/13

...この動きは、もともとコロナ以前からのDIY志向としてたとえば、SUUMOの2017年、2018年の賃貸契約者動向調査の項目でも、カスタマイズ実施経験率の上昇として見えつつあったのだが、やはりステイ...

2,242

今後の賃料減額交渉に備える。コロナ発の新たなる賃貸経営を。

2021/04/28

...同時に、各契約者様の平時には分からなかった考え方やスタンスがよく見えました。「 この人にはずっと入居して欲しい 」、「 このメンタルでは長い付き合いをするのは難しい。然るべきタイミングで解約しても...

4,634

地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー50...

2021/04/04

...地震保険の補償内容や手続きなどについて、保険契約者がどれほどの認識をしているかを、アンケート調査の形で集計している。今回、上記の調査結果を公表している株式会社SPRING（トクチョーの持株会社）の...

13,538

【新連載】人生最大の失敗。不安な予感から始まったトラブルだら...

2021/01/15

...そして契約当日、契約者名に誤字があり、数字は半角全角が混じっていました。不安はさらに大きくなりましたが、その場でちゃぶ台をひっくり返すわけにもいかず、間違えた部分を修正し、契約することにしました。...

13,250

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

2020/12/23

...（既にその時点で契約済）翌月、契約書とともに契約者の写真が届いたのだが、自分が管理会社だったら審査を落としてしまうような身なりをしていた。彼女と同棲をして、「結婚前提」というのが入居理由だったのだ...

3,011

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...

2020/12/12

...大家業に欠かせない物件の管理会社管理費の有無で選べば後悔することも…保険ヴィレッジは火災保険をはじめとする、賃貸オーナーが必要とする保険の代理店で、契約者の物件を管理する事業者との接点も多い。「水...

2,880

「融資のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産投資...

2020/11/14

...2 団体信用生命保険（団信）に入れる不動産投資ローンの契約にあたっては、契約者が死亡したり高度障害になったりした場合、ローンの残高がゼロになる「団信」が付いているケースが大半です。住宅ローンの場合...

3,159

法人化の意味をわかっていない人たち。個人の収入が幾らを超えた...

2020/11/03

...契約者が法人に変わり、法人税の申告の手続きが増えるなど手続き上変わる部分はあります。しかし、所有している物件の形が変形したり、間取りが変化したりと物理的な変化はないのです。それにもかかわらず、変化...

15,008

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

2020/07/24

...■ 契約者本人が来ない!? 個人間取引の注意点軍用地は主に米軍基地です。立入りして測量することは基本不可。公簿面積で売買され分筆も公図で行われることが日常的に行われています。手続きがそれほど複雑で...

8,167

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...

2020/07/16

...もともとの賃借人である親が既に亡くなっていたので、入居者の妹が契約者になっており、妹の結婚と同時に兄が入れ替わりで移り住んできたという訳だ。そう考えると、家族の結束が強いように感じていた。写真はイ...

3,520

クラックの補修ビフォー・アフター。地震保険を受給しても補修し...

2020/07/02

...しかし、被害を未補修の場合は、以前の被害箇所を補修しないまま再度保険請求をしたことになり、「 契約者の重大な過失 」と判定されるのです。ですから、「 地震保険で臨時収入♪ 」と保険金を修理に使わな...

6,129

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

2020/06/17

...そこで実際のデータを拾い上げるためにある大都市部で新規の賃貸借契約者に対して行った、株式会社明治産業による、「賃貸住宅に関するアンケート調査2019(11月実施)」を見てみた。※約3500名に調査...

4,039

新型コロナウイルス感染拡大の今、大家さんができること

2020/04/13

...・入居者さんはどんな家族構成なのか・連帯保証人さんがいるならどんな関係でどこにお住まいなのか・連帯保証人さんは持ち家なのか賃貸なのか、収入は何から得ているのか・契約者ご本人や連帯保証人さんの携帯番...

11,114

オーナーは常に自己防衛を。設備が使えなくなれば賃料減額…長く...

2020/03/06

...「この場合、電力会社と電気の契約者の間の問題になります。貸している部屋の設備の不具合が原因ではないので、賃料減額の対象にはなりません」 減額は設備が使えなくなったとき開始 契約には「すぐ通知」求め...

3,960

孤独死で怖いのは高齢者より壮年男性。大家にできる対策とは？

2020/02/11

...もし、契約者をご家族や関係者になってもらえば、この問題は解消できる。高齢者は長期入居となるケースが多い。また、夜逃げも少ないだろう。高齢者は優良入居者になる可能性が高い。介護事業者と連携すれば、多...

6,940

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...現段階では、契約者への全額・一括返済が要求されているのみである。今後の住宅金融支援機構の対応にも引き続き注目したい。健美家編集部（協力：高橋洋子）

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