契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2024/04/25New
...「工事完成保証サービス」とは?スマート修繕がご紹介した登録工事会社が工事期間中に倒産などしてしまった場合、当初予定していた工事内容及び予算で工事完成できるよう保証するもの(保証内容についてはご契約...
193
2024/04/24New
...戦場で契約ではこうだ、世間のルールではこうだ、と言ってもなかなか守ってもらえません。それじゃあ不動産投資にならないじゃないかと思われるかもしれませんが、僕も不動産投資だとは思っていません。かと言っ...
2,481
コラム
2024/04/22
...第三者委員会は、CSR(企業の社会的責任)の認識度合いや消費者契約に関する包括的な民事ルール等を勘案した独自の客観的評価基準で、これらの問題点の指摘、及び解決に臨んでいく。3.「認定マンションタイ...
635
2024/04/20
...が、本審査に進むのに売買契約書が必要。本当に事前審査通ったのか?融資条件は?がわからず、売契に進めなかった。〇SBI新生銀行→上に同じ〇三井住友銀行→唯一事前審査OK!だったが金額伸びず断念※一部...
3,238
コラム
2024/04/19
...というのも、フィリピンの管理契約書って5枚つづりくらいのが、8部とか9部とかあって、それに全部自分の直筆サインを入れなくちゃいけないんです。しかもそれにうちの奥さんのサインも書かなきゃいけないんで...
2,336
コラム
2024/04/18
...実際、コロナ禍で郊外に移り住んだ人が、契約を更新せずに東京に戻ってくるケースも少なくない。分譲マンション価格が高くなりすぎて手が出ないことも、消極的な賃貸派を増やしており、ファミリー賃貸マンション...
2,257
2024/04/15
...また、顧問契約などがいない場合で、弁護士に依頼すると事案ですと、内容次第ではありますが、100万円以上は普通に掛かると思います。次に、確定測量図の作成費用ですが、こちらは地積更正登記費用も含めて6...
2,990
コラム
2024/04/15
...私はすっかりS君を信頼して工事契約を結びました。■工事が始まって気づいた自分のミス物件購入の翌日から早速、工事が始まりました。S君が塗装をするんだろうと思っていましたが、現場ではS君の下請け業者が...
8,039
コラム
2024/04/12
...(土地170.2坪 駐車台数18台(契約台数3台))満室想定利回りで20%%以上可能!そんな駐車場用地を全額融資を使って購入しました。購入時は3/18と稼働率が低めでしたが、このエリアは駐車場が少...
3,887
コラム
2024/04/12
...不動産業者ではないので、2年間の価値担保責任はつきませんが、法人保有の物件だったため消費者契約法は対象にはなります。売買契約書はネットからひな形をダウンロードして作成し、登記関係は知り合いの司法書...
8,108
コラム
2024/04/11
...父親に頭を下げ、200万円借りることに成功!子どもの学資保険を解約し200万円調達更にもう一つの学資保険の契約者貸付で200万円調達大好きなミニ・クーパーを売却し100万円調達母親に頭を下げ300...
4,446
コラム
2024/04/11
...しかし、この4月から新規の設備貸与契約をしないと公言しているプロパンガス会社も増えてきました。これによって、再生のコストが上がり、空きの多い築古物件再生の難易度がさらに上がるのではないかと思ってい...
4,379
コラム
2024/04/10
...しかし事故発生の事実と、受けた損害の程度(=復旧費用)を保険会社・代理店に報告する義務は、保険約款では保険契約者(または被保険者)が負わなければならないと定められている。つまり、損害箇所を発見する...
961
2024/04/07
...これはもう買うっきゃない!早速契約、そしてA信金との面談に進みます。
5,017
コラム
2024/04/06
...第5回は、サブリース契約のトラブル事例です。サブリースにはさまざまなトラブル事例がある前回までは、老朽化物件だったり、購入時の注意点だったり、購入場面に注目してお話してきましたが、今回、初心者がト...
1,706
2024/04/05
...■700万円アパートの売却理由不動産屋さんへの問い合わせから1月ほどして、契約と決済が同時に行われました。700万円アパートは現金買いだったので、不動産屋さんの事務所で契約と決済をして、それで完了...
6,451
コラム
2024/04/02
...・定款(コピー)・所有物件一覧、返済予定表、レントロール、謄本、課税明細書・融資依頼物件の販売図面、レントロール、課税明細、謄本など審査を進めてもらえると、これに加えてより詳しい物件情報(売買契約...
3,837
コラム
2024/03/30
...そして、アパート・マンションの建設時に、例えば「コンロを設置するついでに、換気扇を取り付けてほしい」と大家に頼まれれば、ガス契約のお礼として、「安価」で、あるいは「無料のサービス」で行うのも当然の...
19,508
2024/03/29
...の方とトラブルになってしまうケースもたまに耳にしますので、どういう方が入居するのか、近隣への説明は必要なのか、トラブルが起きた際はどのような対応してくれるかなどについて、よくヒアリングした上で契約...
3,835
コラム
2024/03/29
...しかし当社は外国人入居者への対応は慣れており『チャンス』であると捉えています」条例の施行に向け、具体的にどのようなことを行う予定か?「賃貸借契約時に入居者の母国語にあわせた『ゴミ出しルールに関する...
1,096
ニュース
2024/03/28
...残高2,425円!!マジで会社を潰すかと思いましたwww9月には除雪の契約を締結していたので、冬からお金が入ってくることは決まっていました。それまで、「この苦しみは12月末までだ!」と自分を励ます...
3,699
コラム
2024/03/28
...電子書籍は定期購読(年間9,500円)での契約となります(※1)。これまで雑誌を定期購読してくれていた人が更新のタイミングで電子書籍に切り替えるケースが増えてきています。電子書籍については、定期購...
2,394
2024/03/27
...昨年12月1日から入居者を募集しており、既に8部屋中7部屋が契約済み、空き部屋は残り一つとなっている。なお、今後もツナガルデザインでは東京23区を中心に「サウンドプルーフシアター」の展開を予定して...
675
2024/03/27
...優先交渉者は5月下旬までに市と売買または事業用地定期借地の仮契約を結び、6月に市議会で議決されると仮契約が本契約へと移行する流れだ。江田島市ではIT企業の転入、新たな工場の立地などが続いている一方...
511
ニュース
2024/03/25
...売主さんの譲れない線と、私の譲れない線と、仲介さんの都合、それぞれの3者の落としどころを見つけるための話し合いが行われ、3者が同意する条件で買付を通して頂きました(契約前に3者で顔を合わせて話し合...
4,287
コラム
2024/03/24
...【当事業の利用対象者】①窓リノベ事業者と工事請負契約を締結し、窓のリフォーム工事をする者であること→ 窓リノベ事業者とは、本補助金を扱うことが事前に許可された登録事業者である。利用可能な窓リノベ事...
4,458
ニュース
2024/03/22
...・物件の契約・内装&設備工事・法人設立&労務/税務顧問契約・カクヤスとの契約・カラオケのリース契約・スタッフのスカウト・料金形態・メニューの決定・ロゴ制作・決済端末の契約・営業許可取得(保健所・警...
4,328
コラム
2024/03/21
...企業における異動や、大学などへの進学で最も引っ越し需要が発生する各年3月時点の賃貸契約件数をみると、首都圏では23年時点で約2万3000件と、3万件前後で推移したコロナ前の水準から8割前後にとどま...
14,110
2024/03/21
...ートは築40年、戸建ては築26年・土地は226坪・アパートは5戸のうち2戸が賃貸中(両方で月11万)・アパートは屋根の瓦を3年前に葺きなおし済み<物件の問題点>・アパートで賃貸中の2部屋の賃貸契約...
5,635
コラム
2024/03/20
...■調査トピックス1.仲介担当者の電子契約経験の割合が18.3%増加前回調査時(2023年6月)の57.1%から75.4%と大幅に増加。賃貸不動産業界において、電子契約の普及が進んでいることがわかる...
1,484
2024/03/20
...また、有利子負債の調達期間は、平均で7~8年で推移している半面、運用している物件の賃貸借契約はそれほど長くない。伝統的な投資対象である賃貸マンションの賃貸借契約は2~3年が中心であり、オフィスでは...
10,831
ニュース
2024/03/18
...この不動産屋で部屋が決まらなかったら、どうするつもりだったのでしょうか?また、もしも他社物件への仲介契約となった場合、18人のミャンマー人にどうやって重要事項を説明するのでしょうか?日本人からする...
4,808
コラム
2024/03/17
...るので賃貸にしとけばよかった(50代/女性/専業主婦)・買った会社に売却お願いしたが、当初の査定額が高く、数年売れなかった(60代/男性/パート・アルバイト)・売却価格を担当者と決めていたが、契約...
1,657
2024/03/16
...もう1件の方はというと、逮捕は「免責事項」に該当し、保証契約は打ち切りとなりました。前者は自主客付での入居者さんでした。後者は、賃貸仲介業者さんに客付をして頂いた入居者さんでした。ここで具体的な保...
3,440
コラム
2024/03/16
...大規模修繕の必要性という観点からもわかれる、とも言えますし、民法改正前:瑕疵担保(民法改正後:契約不適合責任)の裁判例の傾向からしても、築15~20年を超えてくると、瑕疵担保等の請求が認められづら...
4,132
2024/03/14
...今年は年初から新築物件の土地の契約や融資申し込みなど、いろいろ手続きにバタバタしていました。様々なトラブルで少し遅れ気味ですが、この辺りも販売業者さんの頑張りでなんとか進捗し、来月からは着工に取り...
4,857
コラム
2024/03/14
...懸賞金、賞金馬券等の払戻金年金保険契約等に基づく一時金損害保険契約等に基づく一時金補償金等年金保険契約等に基づく年金は、通常は雑所得となるが、年金の受給日開始以前に、解約等によって支払われることが...
7,925
2024/03/13
...購入し引き継ぎした賃貸契約書をみたら22歳から住んでいてオイラが購入所有してから10年後の42歳で退去された入居者さんがいました。その方とはオイラが物件を見に行った際に偶然エントランスで話をしたの...
6,897
コラム
2024/03/12
...太陽光発電システム設置の工事着手は3月以降を予定しており、システム設置完了後に実施する系統連携の手続きを経て、リース契約の開始は5月頃となる見通しだ。■取り組み概要既存の陸屋根へーベルハウスの屋上...
2,257
2024/03/12
...借り換えをする場合は、借り換えの時期によって違約金が生じる可能性があるため、契約書を確認してから動くことを忘れないようにすることが重要だ。新金利適用は今年後半以降か変動金利の適用金利は、「基準金利...
10,270
2024/03/11
...※2 専用庭には、賃貸借契約の特約に入居者の管理責任を明確にする旨を記載することができる。※3 建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(建築物省エネ法)(平成27年法律第53号)に基づく住宅...
1,479
2024/03/09
...マネックス証券の「NISA月間積立契約件数」(2024年2月1日~29日)によると、ベスト3は以下の通りだ。1位:eMAXIS Slim米国株式(S&P500)2位:eMAXIS Slim...
8,244
2024/03/08
...最後に、石綿の専門家ではないのにこのコラムを書いてよいか迷ったのですが、多くの築古建物で石綿含有の建材が使われており、今後、契約の際やDIYでの作業時、解体時にも影響してくる可能性があります。コス...
2,766
コラム
2024/03/08
...ベトナム人に賃貸するときは、『排水に水以外を流してはいけない』と契約書に入れた方が良さそうです。トイレも流し台も洗面台も、吊り戸も換気扇も下駄箱までも、設備は全滅です。もしアパート経営を始めたばか...
5,592
コラム
2024/03/07
...室内 各部屋の室内2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料であり、落札後、賃貸継続ができれば、月々の...
3,129
2024/03/04
...E」にOne Bright KOBEは2024年2月、神戸を拠点に自動車関連事業を展開し、2021年に神戸ウォーターフロントエリアに本社ビルを移転したGLIONグループとオフィシャルパートナー契約...
797
ニュース
2024/03/02
...確定測量自体が売買契約にて必須の条件というわけではないのですが、近年確定測量を経ていないと融資がつかないとか、大手業者は買い取ってくれないという融資審査の厳しさと相まって、境界確定必須に近い流れに...
2,762
2024/03/01
...■再建築不可、築古、低家賃の100万円アパートのオーナーに3月の暖かい日、物件代金100万円と諸費用20万円を握りしめて契約決済会場の司法書士事務所に行きました。決済が終わった時は晴々した気持ちと...
12,084
コラム
2024/03/01
...人数が少ないので、業務は徹底的にシステム化しており、売買契約のうち7~8割は電子契約、オンラインで完結させています。そのほか、決済は司法書士にお任せしています」現地調査にしても同行はせずに、現地に...
4,315
2024/02/29
...オーナーは契約で定めた範囲で個人利用でき、それ以外は宿泊施設として貸し出すことで、収益を得ることができる。また、トレーラーハウス型タイニーハウスの特徴である、短い減価償却期間(4年)による高い節税...
2,697