契約の不動産投資コラム・ニュース

繁忙期前に解約を事前に見極めて、高入居率を維持する方法

2022/09/28New

...■退去のタイミングで 機会損失を起こすたとえば、2月上旬に解約の連絡が入り、実際の退去が2月末で、契約期間が3月末までというケースがあったとしよう。退去をしてから室内の修繕箇所の特定、管理会社との...

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資本主義の仕組みを知らず資本主義で勝つことはできない。子供た...

2022/09/27New

...3つは契約済みであとは決済のみ。残りの2つはどうなるかはまだ分かりません。またこちらのコラムで紹介します。■ 4月に買った福岡の超高利地物件はピーク時12室あった空室が残り3室にそして、過去のコラ...

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子供の「リビング学習」はあたりまえ？8割超が「リビング学習を...

2022/09/27New

テクノロジーで不動産の賃貸取引をなめらかにするイタンジ株式会社は、スマートフォン上でお部屋探し、内?予約、入居申込から契約までが完結する、ネット不動産型賃貸サービス「OHEYAGO（オヘヤゴー）」...

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【家主・取次店不動産会社向け】専門家への無料相談サービス、税...

2022/09/26New

...2021年9月より、契約書等の書類の簡易チェックから個人的な困りごとまで、幅広い相談に弁護士が原則無料で回答してくれる付帯サービスを開始した。その反響が大きかったことから、このたび、税理士、社会保...

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不用意に残す不動産は家族を困らせる！不動産賃貸経営を有益な事...

2022/09/25

...っており、修繕費用を工面することが大変【5】稼働率が低く、赤字！収益を得るための賃貸物件だったはずなのに、稼働率が低くて収入よりも維持費用や修理費用が多く「赤字物件」になってしまっていた【6】契約...

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不動産取引のオンライン契約が解禁。投資家・事業者のメリットを聞いてみた！

2022/09/23

不動産業界のDXが加速売買の電子契約が可能になった！業務の効率化などを理由に、各業界で進められているDX（デジタルトランスフォーメーション）への取り組み。不動産業界では今年5月18日に、売買のオン...

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オンライン内見実施者が3割近くに増加、魅力を感じるコンセプト1位は「防災賃貸住宅」〜2021年度 賃貸契約者動向調査(首都圏)

2022/09/21

...首都圏における賃貸契約者の動向を分析し、主な結果をまとめまている。■調査トピックス1.平均見学物件数の減少は底を打ち、2017年度調査と同水準の2.9件近年、減少傾向にあった平均見学物件数は、 1...

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階下住人の迷惑行為で転居した引っ越し費用と慰謝料請求が認めら...

2022/09/20

...それだけでなく、不動産会社への売却依頼（ ＝媒介契約締結 ）以降、売却までの3カ月間について、ローン返済額＋マンション管理費についても、損害賠償を認めています。これも、被告の行為が悪質で、原告側は...

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...「 契約ですから 」と2回ほど「 難しい 」と伝えられましたが、今回の計画の趣旨を書面で提出するなど、なんとか粘り強く担当者を説得し、一部を手元に残すことを認めていただけました。また、もともとは売...

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通常賃貸の1.3倍の収益も。賃貸と民泊のいいとこどりシステム...

2022/09/19

...契約までの作業がお互いの利益損失になっているなと思いました。そんなところに友人からunitoを勧められました。住みたくなるようなおしゃれな家具・家電がついていてその部分も含めて初期費用、生活必需品...

2,631

水漏れ発生！解体前提の築古アパートの修繕をどこまでやるか？八...

2022/09/18

...契約自体も更新のタイミングで定期借家契約にどんどん切り替えている。近隣より更に安い賃料で貸している物件。入居者がどこまで我慢できるか？ オーナーがどこまで直すか？ 管理会社がどこまで入居者からの圧...

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ベンツのSLKを買いました。DIYにおススメの車。自分で名義...

2022/09/17

...親しい間柄でもしっかりと売買契約書を交わして詳細まで詰めて買うことをお勧めします。それでも、安く自分の乗りたい車に乗ろうと思うなら、友達や先輩から買うのはお勧めです。双方が得をするのでWINWIN...

8,006

アウトレット借地契約終了、リニア中央新幹線等の整備で揺れる「南大沢駅」周辺。東京都は意見募集を開始

2022/09/15

...一方、南大沢駅周辺ではリニア中央新幹線神奈川駅（仮称）の計画や南多摩尾根幹線の整備が予定されていて、駅北側の三井アウトレットパーク南大沢は東京都との間で交わしている借地契約が2025年に終了。今後...

48,518

長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

...額になるか下回るかは分からないが、大きく損をする事はなさそう�B 数年後の売却時に借入返済元金が減っている分、手残りを次の投資に回せる�C 借入は身内からでリスクは最小限（ 決済前に息子と金銭貸借契約...

6,519

高齢賃借人のトラブルが急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/09/15

...お金がなくなれば生活保護を申請すればいい死後事務委任契約を締結し、孤独死をしないよう見守りをしていた賃借人がいた。Aさんとしよう。Aさんは認知症が進み、毎日約束の電気すら点けられず、たびたびアラー...

1,717

コロナ禍の戸建購入者、9割以上が「紙」での締結。 『印紙代が...

2022/09/14

...◎出典元URL■コロナ禍の戸建て購入者、9割以上が「紙」で売買契約を締結「Q1.直近の戸建て購入時、物件の「売買契約」の締結はどのように行われましたか。」（n=107）と質問したところ、「全て紙で...

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海外投資は儲かるのか? ハワイ物件の購入から売却までを振り返...

2022/09/14

...00ドル・売却価格：208,000ドル＜売却にかかった費用＞・売却手数料： 5％( 10,400ドル ) ( アメリカでは売主が全額負担 )・エスクロー手数料：約1,700ドル( 不動産登記や契約...

5,404

相次ぐ火災保険料の大幅値上げ。不動産投資家はどう向き合ってい...

2022/09/14

...よって引き上げの前に何らかの対策を講じようと、契約の見直し（改定前の中途更改による保険期間の長期化＝「巻き直し」という）を考えたいところだが、これにも注意しなければならないことが多くある。安易な見...

1,444

新築トラブル増加中。建築会社の与信チェックの必要性と方法

2022/09/12

...詳細な調査報告書を入手するためには、各社と契約しなければならないためコスト等のハードルが高いですが、「 G-Search 」などの各信用調査機関のデータベースを横断的に検索できるサービスから、主要...

6,178

地方・郊外移住が増えない背景にある、地方には「住みたい賃貸住...

2022/09/12

...ところが、契約の直前まで行ってもぎりぎりのところで親族の反対や、気が変ったなどの理由でキャンセルが続き、それですっかり嫌になったという。結局、引っ越しはしたものの、それは都下である。岡山県に絞って...

1,312

できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...サブリース契約に関しても同じです。サブリースしたからといって例えば賃料の10%でリスクを全て持ってくれるわけではありません。サブリース会社に10%を払うなら、管理会社に5%、家賃を5％下げても究極...

1,375

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

...著名保証会社との契約もある 家賃は5万から5万5千円が相場の物件で、500万円台後半の売出価格でした。現状家賃は5万円以下なので長期入居が期待できますし、退去すれば確実に家賃アップできます。接道路...

4,557

迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰...

2022/09/06

...そのため、賃借人に契約違反があったとしても、「 信頼関係を破壊するに足りる 」ほど、重大な契約違反があってはじめて賃貸借契約を解除できる⇒追い出すことができる、というハードルが設けられています。こ...

3,209

不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...3）大手N生命の積み立て生命N生命以外でも同じですが、相互会社は契約者が社員という、互助組織の一員という考え方をします。この場合は相互会社の利益から配当金を受ける事が出来ます。（ 保険内容による ...

4,323

「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上...

2022/09/05

...普通、生活保護者は最低限度の生活が営めるようお金を支給されているのでこんなことをしなくても電気は契約できるのですが、何らかの理由で電気の供給を止められていたそうです。詳しくはわかりませんがもしかし...

5,042

築古ワンルームの中庭に「森」を誕生させる大胆リノベーション。...

2022/09/05

...法人契約可能で、SOHOは応相談。仕事する環境もあり、立地も良しと考えると住居プラス仕事場という選択をする人が多そうである。バイオフィリックデザインという新しい視点内覧会では地下階では植物の生育に...

1,981

ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか...

2022/09/03

...契約者は単身女性でペット飼育可の部屋だった。その女性は退去時に、「 なぜか猫の数が増えて自分が住めなくなったので部屋を放棄していた 」と言っていたそうです。本人は近くの別のマンションに住み、この物...

3,744

陸送費10万円！？キャンピングカー投資、北海道撤退からの東京...

2022/09/03

...お願いするしかありませんwww ■ 東京は維持費だけで毎月77,000円かかる！ しかし、東京の洗礼はこれだけでなかった！ 「 東京でキャンピングカーを停められる駐車場は1ヶ月5万かかります、契約...

7,654

契約不適合責任免責の物件で売主が不具合を隠蔽していた話。トラブルに遭遇した時の心得

2022/08/31

...ある時、「 契約不適合責任免責 」で650万円のオーナーチェンジ築古戸建てを購入しました。基本的にオーナーチェンジの場合は、物件の現地調査に行っても、敷地の外から建物を見る程度しかできません。その...

6,012

南向きの区分を買ったら北向きだった！プロを巻き込んで損失分を...

2022/08/30

...その後、契約・決済が終了。新居への引越しの為に現地を確認している時に、地図を見て違和感を覚えました。そして昼間なのに、なんとなく暗い…。なんと、説明とは真逆の北向きの部屋だったのです！原因は、売主...

4,037

低属性でも融資を受けられる？30歳を過ぎても不動産投資で夢を...

2022/08/26

... ギャルギャルさん 私は、不動産を自分で探すところから、不動産屋さんと交渉して、契約をして、決済をして、客付けをするまでの一連の流れを一人でやってみたいです。うちは夫婦でやっていることもあり、自分...

4,395

不動産にかける時間をどう作るか。地方移住で生活コストを下げF...

2022/08/25

... やってみたかった重説や契約書を作る作業はしていませんが、経験したことは無駄ではないと思っています。引っ越したので辞めてしまいましたが、新天地でまた資格を活かせる仕事を探したいです。もしくは、も...

4,925

資産運用を基礎から上級編まで学べる54本のセミナーを開催 〜...

2022/08/25

...また、出展社数は出展契約企業に加え、共同出展するグループ企業・パートナー企業数も含む。健美家編集部

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未経験から100万円で美容系サロンをオープン。M&Aで売却し...

2022/08/24

... その当時、昼は契約社員、夜はナイトワークのダブルワークをしており、いい時で月に50万円程の稼ぎがあったんです。仕事のストレスで無駄遣いもしましたが、貯金が100万円くらいあったので開業を決意し...

5,021

無断駐車、駐車場代滞納の理不尽ー不完全だが一矢は報える対処法...

2022/08/23

...本来は、賃料不払いですので、�@賃料不払いによる駐車場賃貸借契約の解除、�A賃貸借契約解除に基づく自動車撤去、土地明け渡しの裁判を提起して、�B勝訴し、強制執行する、というのが正攻法といえます。ただ、こ...

4,227

不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋め...

2022/08/23

...永住権を持っていない外国人はビザが必要で、その期限が数カ月しか残っていないのに1年単位で契約すると、残りの期間が空室になってしまうこともある。家賃滞納を想定しておくことも欠かせない。特に今回のコロ...

6,510

【事故物件の取り扱いに新展開！？】9割の不動産仲介業従事者が...

2022/08/22

...の流動性に拍車がかかる（50代／男性／愛媛県）・よくまとまった内容で事故物件の取り扱い実務に生かせるようになった（50代／男性／東京都）などの回答が寄せられ、告知の具体例が明確になったことで、契約...

1,438

不動産管理会社の事務手間を軽減〜家賃保証と住宅設備保証のパッ...

2022/08/21

...■メガサポサービス概要【住宅設備保証サービス概要】住宅設備機器の保証は、物件の築年数に制限が無く、契約期間中であれば利用回数は無制限、一回の修理・交換で10万円（税別）を上限に対応する。【対象品目...

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300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

...息子が18歳になれば成人となり、クレジットカードを契約したり、お金を借りたり、部屋を借りたりする事が出来ます。 その時にこの金利支払いの事を思い出して欲しいのです。「 あれ？ この金利って高くな...

18,512

【不動産投資本】「底地・借地で困ったときに最初に読む本」

2022/08/18

...数十年ごとの契約更新時の更新料のほか、建て替え、借地権譲渡や契約条件変更の際に必要な各種承諾料といったものだ。それぞれ料金の相場があり、底地の立地や規模によっては決して安くない金額となる。支払いや...

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一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するま...

2022/08/17

...し歩くが、街の雰囲気がいい・ドラッグストアやコンビニが近い・役所が近く、周辺にある専門学校や大学へも通いやすい場所（ 入居者の属性がばらける ）というエリアにあるプランが気に入り、ご縁があって契約...

10,095

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

... きこりさん その後、売買契約書のドラフトが来ました。当初の売値は380万円でしたが、ドラフトを見たら180万円になっていたんですよ。 「 ここ間違っていますよ 」と不動産屋さんに指摘したら、「...

39,271

【8/25 13:00開催】セミナー「改正宅建業法施行 電子契約の導入と加速する不動産DX」

2022/08/16

2022年8月25日（木）、株式会社 産業経済新聞社が「改正宅建業法施行 電子契約の導入と加速する不動産DX」と題して、無料オンラインセミナーを開催。企業や研究機関で不動産DXに携わる、専門家たち...

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「賃貸不動産経営管理士」国家資格化で人気急上昇。今年の試験は...

2022/08/16

...家賃滞納や退去時の敷金返還などオーナーと入居者とのトラブルに加えて、サブリース契約で賃貸オーナーと管理会社とのトラブル、クレームが絶えない賃貸住宅業界を健全な市場構築に向かわせると同法の成立を関係...

2,952

日本初！賃貸オーナーに毎月マイルが貯まる！「ANAの住まい」...

2022/08/15

...○賃料10万円未満の場合・・・契約時1,000マイル、以降毎月300マイル（24か月を限度とする）○賃料10万円以上20万円未満の場合・・・契約時3,000マイル、以降毎月500マイル（24か月を...

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80諭吉を守れ！コロナ禍で退去前に空き店舗を埋めた事業者誘致...

2022/08/14

...いやぁぁぁ商売繁盛！めでたい！羨ましい限り！(;´Д｀)しかし！オレ的には一大事！契約書で退去予告は6ケ月前となっていたため、タイムリミットは2022年12月末日。そこまでに、次に入るテナントさん...

2,980

土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

... ロシアから賠償金を取れなかったので、公債の返済に窮した伊藤、井上、桂ら政府首脳は、南満州鉄道への資本参入をジェイコブ・シフの仲介で鉄道王ハリマンと契約しようとしました。これに外務大臣・小村寿太...

4,697

大阪の老舗オフィスビルをシェアオフィスに改装、外資系企業から...

2022/08/10

...とはいえ、旺盛な進出意欲を持つ外資でも、以前はワンフロアを借り切っていたような巨大企業ですら、100坪を超えるようなビッグオフィスの契約には慎重な姿勢を崩していないようだ。代わって、今は小回りのき...

687

賃貸経営のための保険講座〜 10月の保険料率・制度改定で火災...

2022/08/10

...近年、台風等の自然災害による被害に便乗し、「保険金は使途を問わないので、生活費に充てられる」等の話法に より、保険契約者等に保険金請求を促し、支払われた保険金から高額な手数料を受け取る「特定業者」...

1,446

自治体の補助金を活用して空き家利活用、地域活性化と収益化の二...

2022/08/09

...例えば、東京都文京区の場合は、空き家利活用として、集会・交流施設、体験・学習施設など営利を目的としないで賃貸借契約に基づき事業を10年以継続する場合に必要な改修費用を上限200万円で補助するとして...

1,506