契約の不動産投資コラム・ニュース

J-REITで分配金生活☆シリーズ2 12月決算の注目銘柄は...

...フロンティアRは三井不動産がスポンサー商業施設特化型だが、長期固定契約で賃料が安定フロンティア不動産投資法人（以下、フロンティアR）は商業施設特化型リート。スポンサーは三井不動産で、「イオンスタイ...

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2020/12/02

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年末までにしておくべき確定申告・コロナ支援への対応

...4.消費税の届出2020年10月1日から居住用賃貸建物について、仕入れ税額控除ができなくなりました（ 2020年3月31日までに請負契約等をしていた場合を除く ）。つまり、消費税還付することが原則...

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2020/12/01

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「アパートローン、プロパーローンって？」【初心者向け！不動産...

...しかし、住宅ローンはあくまで自己居住の物件用として契約を結ぶので、投資物件の購入という目的の隠して借りれば、金融機関に対する詐欺になってしまいます。もし投資用物件を購入したことが後で分かれば、残っ...

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2020/11/30

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15億の新築マンション上棟。目標は10倍の大風呂敷を広げるぐ...

...すると本州のファンド系から買付が入り、10％の手付金を支払い契約までしたのですが、資金繰りがうまくいかず、話は流れました。そこで再度、売却に出たところを、タイミングよくオイラが購入したというわけで...

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2020/11/27

行政手続きで、認印全廃に向けた動き。 不動産業界ではどんな影...

...そもそも押印の目的は、民事裁判において、契約書等の私文書が、押印をした本人によって作成されたことを示すことにあります」たとえば、ある顧客と不動産を売買する契約書を作成したのに、後になって「私はこの...

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2020/11/27

物件の価値を引き上げるテナント入居付けの極意。元焼き肉屋がパ...

...ワタシは最初の契約時に、必ずこの負担割合を決めて、契約書の中に特約で追加しています。なるべく費用負担を減らしたいテナントオーナーさんとしては、この費用負担が少ない賃貸テナントを選ぶ傾向があると思い...

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2020/11/26

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...大抵は保険の契約を部屋の契約条件とするため、契約時は100％保険加入が可能だが、更新時はよく注意して見ておかないと、勝手に保険契約を解除してしまう賃借人が出てくる。借家人賠償保険はあくまで賃借人の...

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2020/11/25

火災保険を活用する考え方について整理する

...これでこの街に直下型地震が襲ってきても、少なくとも経済的には安心できる体制になるわけです(^^ )（ ※ただしこの特約に加入すると損保ジャパンでは5年とか10年の長期契約が結べません。毎年更新する...

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2020/11/23

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

...室内 少し汚れがあるが、クリーニングをすれば綺麗になると思われる2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡裁判所の執行官が調査した時点の賃...

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2020/11/22

「融資審査に必要な書類は何がある？」【初心者向け！不動産投資...

...�Aレントロール10 月19日配信の同じ記事で解説した、物件の部屋への入居状況や家賃、賃貸借契約がいつから結ばれているかなどを記した書類です。書式はとくに決まっていません。�B登記簿謄本（登記事項証明...

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2020/11/20

洗練された投資家の共通点。免許復活。ラジオ番組を持とう。隣地...

...登記と契約書は、司法書士にやってもらう。仲介手数料はかからない。・売主に直接連絡電話番号がわかった場合、直接電話。住所しかわからない場合、誠実な手紙を書き、速達で送る。・売りカンバン発見所有物件の...

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2020/11/20

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納の督促は、相手を追い詰める...

...そもそも貸しましょう、借りましょうの契約なので、家賃を払わずに住むと言う選択肢があること自体おかしいと思ってしまう。ところが法は賃借人保護に偏っているので、その中での督促は、怒りと面倒臭さと後味悪...

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2020/11/19

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...▽「家賃滞納者への明け渡しに係る指針の明示及び解約に係る正当事由の改善」入居者が3カ月以上家賃を滞納した場合、賃貸借契約を解除して明け渡し請求できる趣旨をガイドラインなどで国が明示することを求めた...

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2020/11/18

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た...

...下記は、とある銀行の金銭消費貸借契約証書の期限の利益の喪失条項の抜粋・要約です。目を通したことがある方はどのくらいいるでしょうか。不動産取引の契約書や重要事項説明書は全項目読んで理解していても、銀...

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2020/11/17

平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...

...施主が解体工事会社と契約し、着手金を支払った後、工事会社が倒産や連絡不通などによって、工事が頓挫し、既に支払った着手金が戻ってこないケースもある。工事会社側で注意したいのは、解体時の事故である。た...

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2020/11/15

「融資のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産投資...

...2 団体信用生命保険（団信）に入れる不動産投資ローンの契約にあたっては、契約者が死亡したり高度障害になったりした場合、ローンの残高がゼロになる「団信」が付いているケースが大半です。住宅ローンの場合...

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2020/11/14

掃除や巡回などの軽作業を、地域住民にスマホで委託 〜マッチン...

...月極契約などではなく、単発の依頼が可能だ。また、仕事の担い手は物件周辺に暮らす地域住民であるため、移動コストの削減などにより従来と比較して価格を抑えることもできる。一方働き手は、ライフスタイルに合...

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2020/11/14

SNSだけで1週間で満室！ 愛知で女性専用店舗付き賃貸がヒッ...

...大家は、サブリース契約を利用している。「このエリアで、2LDKで家賃10万円は新築の住居としては高いですが、テナントとして考えると安い。そう感じてもらえるような、開業して間もないスタートアップの個...

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2020/11/13

代々木・代ゼミ跡地に立つ「代々木VILLAGE」、借地期限切...

...代ゼミが、この土地を2011年になぜ期間限定で貸し出すこととしのか判然としないが、結局、当初の契約より2年間延長している。入り口を入ると直ぐにワクワク感がある。進んでいくとどのような風景があるのか...

3,771

2020/11/11

「サブスク住宅」は「一般賃貸」を超えるか。人口減少で、サブス...

...一般的な賃貸住宅では、オーナーと賃貸借契約を結び、礼金・敷金、毎月の家賃を支払うものだが、サブスク住宅にはそうした初期費用がかからず、しかも家具や家電が備え付けられていて身一つで引っ越ししてすぐに...

1,851

2020/11/10

入居者自身が次の入居者探しのお手伝い!? 不動産賃貸Cto...

...「RoomPa」現入居者が紹介料を獲得するまでの流れ最新物件情報をいち早く入手しオンラインで契約新規入居希望者にもメリット現入居者は不動産会社に退去連絡をする前に、物件情報を「RoomPa」に登録...

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2020/11/08

連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...

...（ ぼくちゃんの戸建ては全部自主管理で、基本的にラインかショートメールで入居者さんとやりとり後、契約を締結しているのだ ）、とりあえず利回り60％でフィニッシュだwww■ メンヘラ時限爆弾発動しか...

17,737

2020/11/07

オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...

...オーナーの工事持ち出し費用が「0円」空室0の家賃保証リノベーションから5年後には資産価値を高めて返却経営は全てアートアベニューが対応基本的には、5年契約であり、リノベーションの工事費用を同社が立て...

2,854

2020/11/07

「買うと決めたら買付証明書。その書き方」【初心者向け！不動産...

...�A融資特約があれば、融資が通らない場合、無条件で契約を撤回購入希望価格は、たとえば「2000万円で買いたい」などと意思表示をすることで、「指値（さしね）」とも言われます。不動産会社を間に立てて価格...

1,651

2020/11/05

法人化の意味をわかっていない人たち。個人の収入が幾らを超えた...

...契約者が法人に変わり、法人税の申告の手続きが増えるなど手続き上変わる部分はあります。しかし、所有している物件の形が変形したり、間取りが変化したりと物理的な変化はないのです。それにもかかわらず、変化...

9,832

2020/11/03

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...残置物満載の部屋契約は法人代表の妻に行ってもらいました。（ ワタシはしばらく契約には行っておりませんwww ）購入できることになり、最初にやったことは融資打診です。購入資金とリフォーム代金の融資を...

8,780

2020/11/02

国交省、賃貸借契約の契約書などデジタル化進める考え

国土交通省が、「不動産売買での重要事項説明、非対面でも認める方針」を示したことに続き、10月22日に、賃貸借契約の契約書などの書面のデジタル化も進める考えを明らかにした。現在では、契約時に書面を交...

1,434

2020/11/02

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...アパートなどの入居者のうち、部屋の契約日が直前で、かつ家賃が高めに設定されている入居者がいたら、疑ってみてもいいでしょう。空室率を下げ、魅力的な物件に見せようと無理やり入居者を入れた可能性があるか...

2,614

2020/11/01

経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪...

...月額賃料は17万円からで、最短3ヶ月から賃貸契約を結べる。2階から9階の各階には、コピー機やシュレッダーなどのOAコーナーや、お茶やコーヒーなどのドリンクサービス付きの共用サロンが用意されている。...

2,454

2020/11/01

機能から考えるDIYで賃貸住宅を快適に

...これだと、初期投資額は少ないし、契約終了で出口もとれる。融資が引きづらい人も転貸だが大家になれる。そして、地域にも貢献できる。DIY体験会は地域おこしに関連したビジネスとしても面白いかもしれない。...

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2020/10/31

人気駅へ格上げなるか？不動産投資家が注目。札幌市営地下鉄南北...

...財務省北海道財務局の資料によれば、両社は2020年1月に同土地を国有財産二段階一般競争入札で落札し2月14日付で契約金額4,505,000,000円の売買契約を締結した。この仮称「札幌平岸リードタ...

2,096

2020/10/29

所有権の分割が可能？新たな資金調達手段として注目のSTO、不...

...また、契約を自動執行する技術があり、これを使えば証券の小口化、配当の支払いなどが自動化でき、コストが削減できる点も評価されている。人の関与する部分が減らせるのである。そして、もうひとつ、特に不動産...

2,070

2020/10/29

2棟の物件を売却。収益不動産の消費税に関する歪みについて

...新築に関しては今年3月までの工事請負契約であれば来年竣工でも消費税還付は受けられますが、それももう既に終わったようなものですね。今後は税務上での消費税に関する歪みはなくなります。しかし、その一方で...

6,897

2020/10/28

政府150億円の基金 茨城県日立市は約151万円を助成…国・...

...≪アパートなどを賃借する場合≫10月1日以降に戸建てやアパートの賃借契約を結んだ人だ。引っ越しなどの初期費用として10万円、家賃への助成として最大4万円×12カ月＝48万円が出る。ただし、家賃助成...

2,076

2020/10/28

スナックとコインランドリーと賃貸契約開始。1枚のチラシから学ぶことは無限にある。霜に打たれた柿の味。

...■ 買ってすぐに埋まる物件は万人が欲しがるさて、今週は2件の賃貸契約を予定しています。まず1つは、1年半前に70万円で購入した借地の小さな店舗の入居者がやっと見つかりました。簡単な防水工事をこちら...

5,213

2020/10/26

18才入居者の審査が通って契約へGO!-購入から11日後にお申し込みが入った理由-

...すると予想以上の速さでお申し込みが！みっちーママにとって二人目の入居者はどんな人物なのか？ そして購入からわずか11日後に入居者との契約を結ぶに至ったスピードの秘訣とは・・・？ 続く

4,532

2020/10/25

コロナ不況の長期化、賃貸住宅の家賃減額要請これから本格化か？

...コロナが契約上の不可抗力にあたるかどうかで見解の相異や賃料の減額を拒絶したところ未払いが発生しているケースもあるとしている。◎大学生など住んでいない賃貸契約解除の動き警戒不動産賃貸業界団体によれば...

2,804

2020/10/25

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

...■ 公簿売買はありか？公簿売買とは、土地登記簿上に記載された面積をもとに売買価格を決定する契約です。売買契約書に、「 後日実測面積と公簿面積とが異なる場合でも、その差異に基づく金額の精算は行わない...

15,706

2020/10/24

国交省、不動産売買での重要事項説明、非対面でも認める方針

...全件が投資用不動産の売買契約である。今回の件を受けて、セールスプロモーション部門のマネージャーは次のように話す。「RENOSYでも、オンライン面談や非対面契約を希望するお客さまが増えており、今回の...

2,122

2020/10/23

横浜の借金上等！あねさん投資家の登場！！（第1話）

...設計する人・契約する人・現場監督・営業さんとかいろんな部署がある会社で、今度はそっちへ行って売ってこいと言われて「えー・・・？」と思って。 売ったことない。そもそも営業・接客というのも、アルバイト...

4,364

2020/10/20

「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...

...�Aレントロールは入居状況や家賃を示す書類レントロールは、物件の部屋への入居状況や家賃、賃貸借契約がいつから結ばれているかなどを記した書類です。こちらも決まった書式はないので、どこまでの項目が記され...

2,679

2020/10/19

コロナ給付金による投資バブルはそろそろ終焉へ

...1〜2週間で契約に至る感じです。しかしこれは現時点での話ですので、コロナの蔓延状況次第ではまた状況に変化が生じると思います。コロナが今後ダラダラ続いたとしても、人間はどこかに住まざるを得ません。オ...

6,285

2020/10/18

「元付業者、客付業者って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...前者は「専属専任媒介契約」のことで、売主が売却を1社に任せており、かつ、売主が直接、買いたい人を見つけたとしても、その1社を通じてでなければ物件を売れない契約のことを言います。後者は「専任媒介契約...

2,801

2020/10/17

超田舎の一等地は投資としてアリ！？ 新たな入居希望者「21才...

...きたのはなんと、若い女の子www物件を案内すると、「 住みたいです 」みたいなリアクションだったので、「 ありがとうございます！契約してお金払っていただけたらいつでも住めます！いつにしますか？ 今...

18,996

2020/10/17

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...個人でも賃貸目線で競売物件を落札したが賃貸契約まで至らずに転売した場合、所有期間5年以下であれば、短期譲渡所得で約40％の税金がかかる。また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォーム...

4,711

2020/10/17

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...本人に支払い能力はなく、当初の賃貸借契約書に記載されていた連帯保証人も亡くなっており、滞納分は取り返せそうにありません。もともとは遠方に家族がいたらしいのですが絶縁状態で、連絡を取ることができませ...

10,811

2020/10/16

世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...

...飲食店の開業支援やイベントなどに利用できる空き家の所有者は持ち出しゼロで、リノベーションでき、家賃が入る！オーナーはアキサポと一定期間、定期借家契約を結び、建物を貸し出し、毎月、賃料をえる。シェア...

4,950

2020/10/13

横浜・関内駅前にツインタワー。伊勢佐木町、馬車道再生にも期待

...今後の予定としては2020年12月に基本計画を協定、定期借地権設定契約、建物売買契約の締結を行った上、2021年1月から既存建物の改修、解体工事および新築工事がスタート、2024年度末には全体の開...

2,676

2020/10/12

自転車利用者急増。シェアサイクルポートに空地を提供という手は...

...さらに10月6日からは大東建託グループの大東建託パートナーズと業務提携契約を締結、大東建託グループが管理する賃貸物件の空きスペースにポートが設置され始めてもいる。ポート設置には初期費用、維持コスト...

1,366

2020/10/12

2号物件の募集スタート！意外なスピード申し込みの理由と入居者...

...予想より安い設定家賃にクラクラしながらも、なんとか契約を結んで入居者募集をスタート！ すると早くも、内見希望者が現れて・・・？ みっちーママの物件はライバル物件に打ち勝ち、お申し込みを勝ち取ること...

4,569

2020/10/11