契約の不動産投資コラム・ニュース

21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24New

...最も妥当なラインを提案していた会社に、専任媒介契約で依頼したのですが、最初の3ケ月間で売れず…。もう3ケ月、継続の書類が届いたのですが、売れないなら契約を辞めると伝えると業者の対応が変わり、即売却...

1,958

遅延トラブル続出！タイマンさんが東京で新築RC建築にチャレン...

2023/03/23New

... 2021年5月に契約して、決済が7月で、無事土地融資も出て、土地が買えました。そして土地が6,500万、建物が7,500万で計1.4億の概算見積りが出ました。そこから工程表を見せてもらって、年...

3,361

東京・国立駅前で再開発が進行中。文教都市で進む街づくりがもた...

2023/03/23New

...JRは国立市と南口の土地交換契約を締結し、南口の駅前広場の整備と併せて新施設の建設に乗り出した。新施設の内訳は商業棟と住宅棟で、商業棟は既存の駅ナカ商業施設であるnonowa国立と連結する形になる...

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戸建てを買ったら井戸水だった。飲料可能でも上水道を使うことに...

2023/03/22New

...井戸水を使用できる前提で賃貸した場合、ポンプの故障等により水が使えなくなった時に、お風呂やトイレや家事ができないのだから、「 賃貸契約不備行 」として、入居者が家賃を払わないと主張してくる可能性も...

3,586

EV充電設備の設置費用・月額費用・電気代負担をオールゼロにす...

2023/03/21

...高圧電力契約の場合、デマンド値が電気の基本料金に影響を与えるため、導入によるデマンド値が上昇しないような配慮が必要になる。エネチェンジは、EVが充電器に複数台同時接続されている場合にEV充電器から...

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インバウンド需要で大阪ミナミに活気戻る！なんばに誕生した”長...

2023/03/21

...定期借家で賃貸契約を結んでいただくサービスアパートメント東急ステイレジデンスでは、”トランクひとつでホテルのような快適なライフスタイル”を提供していますが、こうしたレジデンスとの融合型だと思ってい...

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閑散期の入居者募集で注意すべきこと。保証会社の審査基準は緩い...

2023/03/20

...しかし、家賃保証契約の内容によっては原状回復工事費用、短期解約違約金などは対象外になることがあります。 支払った仲介手数料や広告料は返金されませんし、次の入居者募集時には再度、その費用を支払わな...

2,806

駅前ビル2階を住宅から店舗に。街の変化に合わせて用途を変える...

2023/03/20

...契約は定期借家で令和13年7月までの8年間を想定している。「この8年間は街の人にこの場所を認知してもらうための時間と考えています。店を利用するだけでなく、共用部で会話が生まれ、この場に愛着を持つ人...

1,013

二人のサラリーマン大家が滋賀銀行に千葉のアパート融資を申しこ...

2023/03/19

... 入居者からの契約書への押印と返送。 取得税の案内や、国土交通省からのアンケート依頼。 保険の満期の案内と更新対応。 同居する家族がいれば対応をお願いしたりもするが、ワシの場合、肝心の家族が海外...

7,262

使いやすい「先進的窓リノベ事業」補助金。米や野菜で家を貸す試...

2023/03/18

...まず、工事業者が登録制なので、未登録の業者で公示した場合は対象外（ もちろんDIYも対象外 ）で工事契約書を交わす必要ありです。また、ドアの工事や施主支給も対象外です。対象商品以外を使う、中古品を...

2,691

民泊管理業者の参入要件緩和！通信講座20時間・講義7時間で可...

2023/03/18

...この場合の業務とは、住宅の取引や管理についての契約に関する、「依頼者との調整「契約についての事項の説明」「書面の作成や交付」といった仕事をさす。そして、2年以上の実務経験がなくても、「宅地建物取引...

1,220

初期費用を自由に設定できる「スマートレント」をFreeeカー...

2023/03/16

...■スマートレント概要◎「スマートレント」専用ページ・対象物件：貸主より転貸契約の承諾を得られた物件・対象費用：家賃、賃貸借契約時の初期費用（敷金、礼金、仲介手数料など）、引っ越し会社利用料金（※サ...

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初めての新築RCマンションが竣工。スタートから完成まで。

2023/03/16

... まず、の地中埋設物ですが、売主による「 契約不適合責任免責 」で購入していた為、地中埋設物が出ようが、全部こちらの負担で処理しなくてはいけません。 写真のように、大きなコンクリートの塊がゴロゴ...

3,564

家賃がアップできた事例とできなかった事例。購入後の小さな工夫...

2023/03/15

...その後、ダメもとで現在お世話になっているガス会社さんに、エアコンの全室分の貸与契約の相談をしてみると、予想に反して、承認していただけました。とてもありがたかったです。そして、申し込みには5か月を要...

3,400

速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...輸出系の法人契約の多い不動産会社に呼ばれて私が勉強会を依頼されると、「増加する仕事量をどう不動産DXで改善するか」といったテーマでの勉強会となるが、輸入系の法人契約の多い不動産会社に呼ばれて私が勉...

1,865

渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理...

2023/03/14

... 更に、賃貸のほうも申込みが2件入ったのですが、2件とも契約前にキャンセルとなってしまいました。申込みのうち1件は、テレビに出ている某芸能人の方でした。入居して頂いたら、売却活動にもプラスアルフ...

3,805

【新連載】ガングロ家の軌跡。大家業で儲かった1代目、赤字の2...

2023/03/14

... 私の父（ 2代目 ）が社長になった後、企業の社宅として貸していたマンションの借上げ契約が解除となり、自力で空室を埋めないといけなくなりました。しかし、父は金物屋に全力投球で、不動産についてはち...

4,783

不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナント...

2023/03/11

...・カンバンからの直接契約が多い物件に高級〇貸カンバンを貼ると、直接、電話がかかってくる場合が多い。近所の人が見ているのだ。ジモティの募集でも時々反応があるが、この場合、夜逃げが多い。家賃が高い物件...

9,967

今後の空き家対策の方向決定。発生抑制、民間主体やコミュニティ...

2023/03/09

...近年、リバースモゲージを利用した住宅ローンが出てきているが、これは自宅を担保に融資枠内で定期的あるいは一括で融資を受け、元本の返済は死亡後、または契約期間終了後に担保不動産の売却金で返済、あるいは...

1,005

【「不動産投資家」アンケート】初めて購入した物件1 位は一棟...

2023/03/08

...売買契約は自己責任で行う（銀行の責任と言うのは言語道断）（ TAKAさん）・直近で必要な修繕はあるのか確認をする事（蟹屋の不動産投資家さん）＜銀行の開拓、信頼できる不動産会社探し＞・購入せずにずっ...

1,656

繁忙期にすべきこと。ハワイのコンドミニアムに関するグッドニュ...

2023/03/08

...その他に、あまりやりたくはないですがジモティなどで初期費用を抑えた直契約（ 直契約でいい思い出はないですね ）、コネを使って知り合いや友達を入れる、隣のアパートからこちらで引越し費用を出して引っ張...

3,667

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方3【賃貸経営のための保...

2023/03/08

...・郊外の築古格安物件のケース「建物評価額 物件購入価格」という大きな矛盾中古の不動産物件を購入する場合、売買契約書には売買価格の内訳として土地、建物それぞれの価格（または建物に掛かる消費税額が）が...

1,505

最短で宅建業オープンを目指せ！時間をロスした書類上のミス

2023/03/07

... 参照：都内2,000万円弱戸建に買い付け発動！売り方を間違えている不動産業者は狙い目？ 契約したのは昨年の9月末ですが、売主様のお引越しの都合もあって、決済は1月末。 宅建士登録が、どんなに早...

3,248

Z世代の約67％がSNSから部屋探し経験あり、Googleマ...

2023/03/07

...Z世代の約67％がSNSから部屋探し経験ありZ世代にSNS（Twitter ・Instagram・TikTok・YouTubeなど）での部屋探しについて質問したところ、「SNSで見つけた部屋を契約...

724

建築費高騰の状況でも保険金額の見直しをしていない人が約8割。...

2023/03/05

ソニー損害保険株式会社では、近年の建築費や原材料費の高騰の影響で戸建ての建築費が高騰していることを受けて、戸建てで火災保険を契約している全国400人を対象にした実態調査を行った。■調査の背景近年、...

1,350

400万円の戸建を売却。契約決済当日にキャンセルした買主さんとその後

2023/03/03

私、大家のプーさんのコラム連載35回目をご覧頂き、ありがとうございます！ コラム35回目は、【 売却契約決済当日にキャンセルした買主とその後 】をテーマに、お話しさせて頂きます。■ オーナーチェン...

25,262

無人で運用する宿泊施設「S-villa」のフランチャイズ加盟...

2023/03/02

...同社で負担し、運用して得る利益から返済できるプランもある・物件を利用しない時に貸し出す為、購買以外の層へアプローチできる◎S-villa公式サイト■加盟の概要フランチャイズモデルへ加盟社として契約...

1,241

退職願を出すタイミングを失う。兼業大家の働き方改革

2023/03/02

... 約束の時間をすっぽかされる家賃設定のミスをしたまま募集 → 契約まで進むリフォーム打ち合わせと違う工事をされた窓ガラスを割ったリフォーム業者がそれを伝えず黙っていた 内心は激おこ！！！ですが、怒...

5,032

【競売事例】競売物件でも初心者向け。小額投資、一戸建て賃貸で...

2023/03/02

...室内 残置物が多く、汚れや傷みが点々としている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡家賃は45,000円である。賃借人は平成21年から...

3,034

日銀「植田新総裁」が招く金利上昇に備えよ！変動型・固定型とも...

2023/03/01

...いったん借りてしまっているものは、契約時の金利のまま、返済期間が終わるまで変わることがない。しかし、新規に借りるときは上昇した金利が適用されるので、金利が低いうちになるべく早くローンを契約しないと...

2,368

競売物件の占有者のつらい過去！不動産は一体誰のモノ？初めての...

2023/02/26

... ・家賃は月額75,000円で2年更新、更新料なし・契約書は公正証書にする・現状をお互いに確認し画像に残す。極端な汚損破損は修繕費を請求する・エアコンや照明などの設備に関しては自己負担で修理・雨漏...

6,630

東京都下横田基地の街・福生駅前で大規模再開発が進行中

2023/02/26

...騒音や安全面についての基地問題を抱えるが、不動産投資にあたっては、米軍人向けに通常の家賃相場よりも高い賃料で貸す（いわゆるベース契約）ような戦略を採ることも可能であるといえよう。福生アメリカンハウ...

878

「初めての更新」に向けてプロに聞きながら「賃貸借契約書」を見直してみた！

2023/02/26

...甲と乙の代わりに君と僕を使った手作りの「賃貸借契約書」もあわせて持参して、問題がないかチェックをお願いします。 果たして、どんなアドバイスをもらえるのか？ もしかして、激しいダメ出しをくらうのか...

4,651

確定申告・空室対策・物件の選定法まで……大家さんの“困った”...

2023/02/24

...主にメンパクのサービスを契約されているオーナーさん同士での交流やアフターフォローを目的としていたのですが、実際に蓋を開けてみれば、皆さんの悩みは修繕以外のことも多く、当社のサービスの枠では収まりき...

2,694

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...2棟目で大型築古RCマンションを購入売買契約直後にまさかの融資内諾取り消しで大ピンチ2棟目の物件は紹介によって購入した。25世帯中半分が空室のRCマンションで、築36年の物件に29年前に増築がなさ...

23,910

専門の家賃保証会社が増加中。外国人入居者の家賃支払いリスクと...

2023/02/22

... 私は基本的に築20年以上経過しているアパマンや戸建てを好んで購入するのですが、日本人外国人を問わず、長くその物件に住んでいる人は、昔ながらの連帯保証人制度で賃貸借契約をしていることも多いです。...

4,409

不動産投資家も逮捕される可能性アリ？台風など被害を装い物件を...

2023/02/21

...・3年前に起きた災害の被災地調査員を名乗り、保険の請求期限まで半年を切ったので、保険金請求のためのサポートをすると言われ、契約したがクーリング・オフしたい。・台風の後片づけをしていたら、業者が来訪...

1,826

性善説はNG！賃料不払い・立退請求の対応方法を改めて考えてみ...

2023/02/20

...当たり前ですが、契約書を巻こうが単純に現金を渡してしまうと、勝手に違うことに使われてしまうことがあり得ます。金銭の先払いが想定されるのは、「 引っ越し代が払えないから出ていけない 」と粘られる場面...

2,265

7年でFIREしたベンツ君の次なる戦略。面白味がなくなってき...

2023/02/19

...今後は、契約書等書類を揃えたうえで、『 お医者さん 』という属性を活かして、ローンの借り換えを打診予定。金利が1％位は下げて借り換えできそうな気もする。そうなれば現状よりは安定した『 資産運用 』...

7,810

「不動産投資を成功してお金を働かせる」ために超えるべきステー...

2023/02/19

...業者に言われるがままの姿勢はダメですし、トラブルになりがちなサブリース契約も、『絶対に空室リスクは許容できない』という覚悟のなさがかえって損失を引き起こしているとも言えます。賃貸経営で最も大切な募...

4,442

お部屋探しの繁忙期はスピード勝負！「予約当日に部屋を内見した...

2023/02/17

...」をコンセプトにする「OHEYAGO」は、最短30分前からの事前予約により自身のペースで気軽に希望物件を内見することができ、物件探しから内見、入居申し込み、契約までの一連の手続きがスマートフォン1...

1,169

パーティスペースをクローズした理由と次なる挑戦

2023/02/17

...今まで6件契約して、そのうち2件撤退しました。現在運営スぺ-スは4つ。今回は撤退したスペースと最近始めたスペースのお話です。 2021年初めに運営を始めたパーティスペースを昨年末に撤退しました。...

4,261

「2022年一括査定サイト訪問査定率ランキング」の訪問査定率...

2023/02/16

...こうしたサービス設計がスムーズな媒介契約やユーザーにとって安心・納得の不動産売却につながっていると考えられ、繁忙期を迎えている不動産会社の集客をサポートする有力な媒体になり得ると同社では認識してい...

526

禁断の新規事業をスタート？ 中古車業と不動産業の共通点。スマ...

2023/02/16

...すぐに契約する、すぐに決済するというと条件が良くなりやすいのは、不動産と一緒です。彼との飲み代で、その日に約15,000円を使った（ もちろん支払いました ）のですが、既にこの話だけで元が取れてし...

5,041

友人のダンス教室の移転先にウチの空き物件がぴったり！偶然が重...

2023/02/15

...■「 最長15年 」の定期借家契約で合意そのため、契約の内容に関しては、かなり柔軟に取り組みました。しかし、どうしても譲れなかった内容があります。それは、昭和52年築の物件ですので、建替えを視野に...

2,646

家賃デフレを防ぐには 「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無...

2023/02/15

...2020年度賃貸契約者にみる部屋探しの実態調査 出典： 「21C住環境研究会」及び「（�潟潟Nルート）」よりプリンシプル住まい総研作成自己負担してもほしい設備、 一位は、「エアコン」この「2020年...

4,947

老朽化した狭いワンルーム2戸を1戸に、これまでと違うターゲッ...

2023/02/13

...審査後21日には契約に至っている。早々に決まったと言って良いだろう。防水のやり替え、塗装などを含め外装修繕費で約1500万円、鉄骨のやり替え、水平区画の界壁の防火処理、サッシカバー工法などを含めた...

7,543

2023年引越しシーズン（1〜3月）における賃貸不動産仲介会...

2023/02/11

...これまで賃貸不動産業界では、FAXでの申込や対面での契約・重要事項説明を行っていたが、2017年10月より解禁された「オンラインによる重要事項説明」（IT重説）、2022年5月より解禁された「電子...

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沖縄県南城市にコストコが進出。沖縄初のコストコ2024年に開...

2023/02/10

...今後、地元の土地区画整理組合と土地の売買契約を締結し、2024年春過ぎの着工を目指す。住民説明会では交通渋滞の懸念を示す意見もあったが、南城市はコストコの開業に対して協力姿勢を示している。また、開...

17,014

客付け業者さんを選ぶ時のポイント。冬場のアパートはトラブルが...

2023/02/10

...デメリットとしては、法人契約の場合、「 短期解約違約金は外してください 」と言われることがあります。さらに、転勤や社内の移動で、容赦なく退去に繋がるので入居期間が短い場合があります(笑)（ 短期違...

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