契約の不動産投資コラム・ニュース

電通G、エイベックスが本社ビル売却も「市場影響は心配なし」 ...

...ビル売却後もリースバック契約を結び、一定期間、入居を続けるという。同社が売却の理由として挙げるのは「経営資源の有効活用」「財務的柔軟性の確保」「オフィスでの勤務を前提とした働き方の見直し」だ。リモ...

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2021/02/27

3ケ月で売上535万！マンスリー賃貸など短期貸し活況の実態。...

...普通賃貸なら、2年契約で住まいを借りることになり、1度入居したら、2年間は、住む場所を変えにくい。短期貸しならば、仕事や暮らしに合わせて、柔軟に住まいを変えることができる。 民泊物件を登録、昨年6...

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2021/02/26

入居決定直後に雨漏り発生。排水管凍結のため、オーバーフロー。...

...すると、法人契約で内覧予約が入った。子育て実施中だったので、年老いた母に現場の点検にいってもらった。すると、興奮した声で着信アリ。「 玄関が水浸しだ 」水道管の破裂か、雨漏りだ。幸い、発生したばか...

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2021/02/25

注目を集める、新築×中古のハイブリッドアパート投資

... 「 管理運営については、サブリースプランと一般管理プランの2種類がありまして、サブリース契約は借り上げ料率最大90％で30年契約。一般管理は管理手数料3％で2年契約となります。それぞれニーズに...

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2021/02/25

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家...

...早速契約に向けて段取りをしていると、「残りの一部屋決まって満室になりました」との朗報。順風満帆とはまさにこのことかと、幸先の良いスタートを祝った。売主からのキャンセルここまでの動きが水の泡に喜んで...

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2021/02/25

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...ーの近くで単身者用物件が少ないエリアなので、その地区で働く単身者の住まいが提供できている・物件周りは物流関係の会社が多く（ インターが近いため ）その地区の物流を支える一助になっている（ 法人契約...

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2021/02/24

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

...室内 一部床に穴がある2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡確認すると、家賃に幅があり、27,000円〜46,000円である。駐車場代...

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2021/02/24

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外...

...しかし法人の場合、従業員を被保険者、受取人を法人として、生命保険を法人契約すると、その保険料を法人の経費とすることができます（ 生命保険の契約内容によります ）。ただ近年、生命保険を利用した過度な...

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2021/02/23

新築マンションの元請会社が資金難に！そのとき、現場では何が起...

...私は2018年2月に2億4,000万円のマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。これまでのコラムでは、スケジュール通りに進まないトラブルや、契約書にないお金を請求された話などをお伝え...

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2021/02/22

「売却にかかる費用・税金は？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...日本司法書士会連合会の報酬アンケート結果（2018年（平成30年）1月実施）から�B印紙税売買契約書に貼る印紙の印紙税を支払う必要があります。売却した金額（契約金額）によって、印紙税の税額は変わりま...

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2021/02/22

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

...それでも契約した家賃は、焼肉屋さんの家賃から4万円も減額になりました。不況下で空洞化した商店街家賃の値引きラッシュに巻き込まれた格好です。一定の空室対策が有効な住居とは違い、不況下のテナントは為す...

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2021/02/22

首都圏の数歩先を行く。1棟に住む、働く、集う等の多機能を集約...

...一般の賃貸借契約では転貸は禁止されているが、ここではあり。しかも、わざわざ共用廊下に面して独立して使えるスペースが作られている部屋もあるほどだ。また、集合住宅に自宅を借りて、そこでサロンや教室など...

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2021/02/22

東京都内築古戸建てのリフォーム途中経過。DIYとプロに頼る箇...

...前回のコラムで予告したとおり、昨年12月に契約決済した都内（ 自宅徒歩圏内 ）の再生中戸建の現在について、お伝えしたいと思います。この前に手掛けた都内二世帯戸建で初コラボさせていただきました橋場ま...

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2021/02/21

コロナ禍で入居者を意識した「注目のフルリノベ物件」！ノウハウ...

...伊藤氏によると「名古屋市内のワンルームは狭くて賃料が高いけれど、同物件は内装がキレイで賃料も割安…と、少しエリアを変更して契約される方が多いです」とのこと。同物件は名鉄名古屋駅まで直通15分、最寄...

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2021/02/21

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

...契約は順調に進み、最後にふらっと司法書士のおじいちゃんが登場w。この先生に登記をお願いして契約は終了となる予定です！こなきじじい風味な司法書士は、キャップをかぶり半そで短パンのぼくを見て、「 ほぉ...

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2021/02/20

【公務員の不動産投資】不動産投資をしたい公務員が抑えておくべ...

...人事院規則では不動産の自営規模について具体的に定義されているつまりアパート・マンション・戸建の合計が4棟9室まで、土地の契約9件まで、平置きの駐車場9台までで、さらにそれらの年間収入の合計額が50...

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2021/02/20

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース1】〜追加工事代金請...

... ■ 3. 建築工事は、最高難易度の契約類型？！ 建築請負工事トラブルあるあるなのですが、追加工事代金に関するトラブルが非常に多いです。要は、当初5,000万円の設計建築一式工事で契約していたにも...

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2021/02/19

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...リースバック物件とは、売り主が物件を売却した後も、その物件に住み続けるという賃貸契約がセットになった物件のことです。売り主は売却でまとまった金額を手にできる上、売却後も引っ越しの必要がないというメ...

4,643

2021/02/19

「太田垣章子のトラブル解決！」”入居者”と”賃借人”が違うから怖い 「法人契約」の罠。

...ところが賃貸借契約上の賃借人は、A社長の法人。当事者同士で「自分が払う」としていても、法的にはA社長の法人が払うべき賃料なのだ。このままならA社長の法人に対して、訴訟手続きを進めるしかなくなってし...

2,044

2021/02/18

オンライン内見・IT重説。コロナ禍で進む、賃貸業界の非対面接...

...住宅環境の「ネット無料」や「スピード」あるいは「遮音性」は、テレワークやオンラインに配慮すると強化すべきポイントとなってきているが、「部屋の探し方・契約の仕方」も感染リスク軽減をするオーナーが有利...

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2021/02/17

「出口戦略の主なパターンは売却、更地化など」【初心者向け！不...

...この点は、今年1月1日配信の「『普通借家契約と定期借家契約』【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する2」で見た通り、借家人よりも家主の立場を保護した定期借家契約を結んでおくことがベターで...

2,947

2021/02/16

開業後10カ月間のコインランドリー収支を公開！

...緊急コールセンターは契約していますが、フランチャイズには加盟せず、ほぼ外注なしで経営しています。内製化する事でコストの削減を図っているのです。さて、10か月間の成果を赤裸々に発表したいと思います（...

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2021/02/16

不動産投資成功への道、チラシ広告から透けて見えるモノ

...インターネット技術の発達とコロナ禍で在宅時間が長くなっていることで物件の見学をバーチャルで行い、申し込みから契約までオンラインで済ませられる環境が整っているが、首都圏不動産公正取引協議会では、「（...

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2021/02/16

2年追いかけた物件に4割引きの指値が通った話

...その物件は2年近く売れ残っていた物件で、このほど指値が通り契約に至りました。「 残りものには福がある 」ではありませんが、売れ残り物件は私の好きなカテゴリーです。そんなわけで、今回は売れ残り物件を...

8,380

2021/02/15

自己資金150万円からOK、実質利回り20％前後を実現する都...

...また一般的なトランクルーム投資では、1 店舗 1 オーナーが基本のため、初期費用 1,000 万円前後かかるが、同社のトランクルーム投資では区分契約（ 1契約につき3区画 ）となるため150万円前...

4,794

2021/02/12

度重なる「契約にないお金」の請求！マンション建築で施主が負うリスクの大きさを心得よ。

...私は2018年2月にマンションを建てるため、工事請負契約を締結しました。コラム第1回では工事請負契約締結までの経緯を、コラム第2回では様々な工事の遅延理由とその時の私の対応をお話しました。今回は、...

5,953

2021/02/11

お金が増える理由。夢にも思わなかった市街地再開発。コロナ禍で...

...まずはホルモン焼き屋さんと契約予定です。この方は、大阪の西成の有名ホルモン店「 やまき 」さんを目指しているとか。安くて美味くて早いお店ができることで人の流れができれば、ビルの価値も上がると思うの...

6,414

2021/02/10

ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

... 【ベア】先週、先週土曜日買って、今週また契約みたいな。 【ウメ男】家を3つ、1ヶ月に買っちゃったわけですね。 【ベア】そうですね。 【ウメ男】それ、もう差し支えなければですけど、車で言うと、どん...

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2021/02/03

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...

1,796

2021/02/01

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...5 申告書作成のために必要な書類 収入・賃貸借契約書（賃貸期間、賃料、礼金などの確認）・管理会社からの報告書（賃貸期間、賃料、礼金などの確認）（この二つは同じことが確認出来るが、収入となるか否かの...

2,358

2021/01/31

「法人化して経営する」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...確定申告書の作成なども含め、顧問税理士と契約を結んで対応しなければならないケースが多くなり、税理士への報酬を支払わう必要が出てきます。また個人と異なり、赤字でも住民税の「均等割」を払わなければなり...

5,346

2021/01/30

地中障害、台風、部材不足、手配ミス…。新築工事が予定通りに進...

...私は2018年2月にマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。工事請負契約締結までの経緯とそれにまつわる反省は前回、紹介したとおりです。参照：人生最大の失敗。不安な予感から始まったトラ...

3,027

2021/01/29

川上物件を手に入れるために不動産屋さんを味方につける8つのコ...

...逆に、先日5万円の賃料の件で何度も僕にうるさく言ってくるお客さんがいたので、その人とはもう契約上の付き合いしかしないと決めました。7、不動産屋さんをまず儲けさせる自分が儲けるのは5年後、10年後か...

8,577

2021/01/28

「保証人の新ルールに注意！」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...まず、「マンション、アパートなどの賃貸借契約で個人が部屋の借主の連帯保証人（＝入居者が家賃を払えない場合、代わりに家賃を払う義務のある人）になる場合、家賃滞納といったトラブルをいくらまで保証するか...

3,064

2021/01/26

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...国境が塞がれたおかげで、大都市圏を中心に外国人入居者の新規契約が減る中、入居率を落とす管理会社が増加した。また「この春は転居する人が少ないだろう」という予想も聞くが、実際のところは蓋を開けて見なけ...

2,377

2021/01/26

【新連載】大家と借主、本当に強いのはどっち？〜立退問題と信頼...

... 小さいながらも、思い切って賃貸アパート経営をスタートしてみて、弁護士目線だけでは分からない、契約の流れ、関係者とのやり取り、そして、大家さんとしての心情を学べました。非常に良い経験になったと思...

3,457

2021/01/25

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

...これは大半の契約が2年という長期になっているため。アメリカなどでは半年、1年という契約が多く、賃料更改はその期間で行われる。当然、景気の動きを敏感に反映、賃料が上下動することになるわけだが、2年の...

3,191

2021/01/25

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...室内 非常に綺麗に使われている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡裁判所の執行官が調査した時点の賃料は110,000円である｡管理費...

1,824

2021/01/24

卒業のために読む本。リモート・リフォーム。除雪業者。水道管＆...

...「 契約には入っていないので、特別で内緒ですよ 」ありがたかった。・ストーブ玉砕貸家の入居者から、ストーブの調子が悪いと着信アリ。コロナ社製のマシンだ。そこで、ストーブに貼っているサービスセンター...

5,352

2021/01/23

【まだ間に合う！】持続化給付金と家賃支援給付金の申請期限が2...

...出典：家賃支援給付金ホームページ自著の誓約書や売上に関する書類、賃貸借契約書に関する書類、口座情報に関する書類、本人確認に関する書類（個人事業者の場合）といった書類を準備して申請するが、手順さえ間...

2,909

2021/01/18

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...まず火災保険を契約することが前提で、それとセットで契約することが必要になります。損壊の度合いに応じた補償の程度は、以下のようになります。財務省のHPから財務省のHPから�Bどこまでの保険に入るかどの...

3,273

2021/01/16

【新連載】人生最大の失敗。不安な予感から始まったトラブルだら...

... ・請負会社の実務レベルの低さに驚嘆しつつ契約を進める・自然災害と外部環境変化に翻弄される・請負会社の倒産・警察へ相談に行く・工事再開を急いだ結果、新たな失敗が・工事現場を不法占拠される・工事再開...

9,177

2021/01/15

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...セミナーで出会った講師業の人からの紹介で話がきて、車が好きなこともあって契約を決めた。ただ土地勘がなく、リサーチしたところで、いいのかどうか見極めがつかず、業者の話を信じて、試しにやってみた。初期...

2,863

2021/01/15

「設備の修繕費を負担するのは？」【初心者向け！不動産投資の基...

...賃貸借契約を結ぶときの契約書類で、あらかじめ決めておく必要がありますが、プロである不動産会社の意見を聞きながら決めるようにしましょう。�CUR都市機構の修理細目を参考に参考になるのが、独立行政法人「...

2,319

2021/01/14

「家賃の滞納にどう対処？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...入居者が家賃保証会社と契約を直接結び、会社に対して、保証料を支払います。初年度は家賃の0.5カ月〜1カ月くらいが相場とされています。1年間、滞納がなければ、借主の信用が増して、2年度以降、保証料が...

1,489

2021/01/12

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

...�@契約締結前の本人確認が十分だったとはいえないこと�A取引の真実性に疑念を生じさせる複数の事象を安易に看過して適正な対応を怠ったこと�Bイレギュラー事象への適切な対応が欠けていたこと。西五反田売買契約...

1,916

2021/01/12

大家さんのための賢い失業手当のもらい方

...就職ではなく、不動産賃貸業として独立する場合は1年以上の事業の継続条件がつくので、エビデンスとして「 開業届 」や開業する場所の「 賃貸契約書 」が必要です。（ 詳しくは、その地域によって違うので...

6,692

2021/01/11

2020年は3棟購入。不動産投資家がSNSを使う時の注意点

...1月に購入した物件は、前年10月に発見して内見・12月に契約したものです。発見した10月の直前に、ちょうどその前に購入した物件の客付けが完了したばかりでした。そのまま貸せそうなきれいな状態でしたの...

1,134

2021/01/09

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

...■ 政治は誰にとっても無関係ではない公共事業の話に戻りますが、土木や建設業の法人契約でアパートを借りてもらえれば大家さんも喜びます。実際に知り合いの投資家さんから、北陸新幹線の工事の時に部屋数の多...

5,555

2021/01/07

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

... そしたら違う業者さんが「Wi-Fi代は出すので入れませんか？」みたいな話があって、インターネット無料工事代70万くらいと、毎月のインターネット無料の費用1万円くらいを払ってくれるっていう契約で自...

3,483

2021/01/06