契約の不動産投資コラム・ニュース

新請負会社と契約締結。新築RCの工事費1000万円を削るために実行したこと。

...私は2018年2月に2億4,000万円のマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。これまでのコラムでは、元請会社から下請会社への支払いが止まって工事が中断するトラブル、元請会社との契約...

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2021/05/16

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セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自...

...友人には700万円で売却したんですが、彼がその当時500万円しか持っていなかったので、残りの200万円を家賃収入の中から年100万円返済する契約にしました。彼は数年後にその物件を980万円で売却し...

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2021/05/13

「賃貸DIY」ニーズの現在：オーナーと管理と入居者の協力関係...

...この動きは、もともとコロナ以前からのDIY志向としてたとえば、SUUMOの2017年、2018年の賃貸契約者動向調査の項目でも、カスタマイズ実施経験率の上昇として見えつつあったのだが、やはりステイ...

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2021/05/13

不動産女子覆面座談会〜解決できない問題〜（第2話）

...というのは、引き渡しまでは工務店の責任、って契約がある。引き渡したときに、オーナー側になるけど。 【火の玉】建築途中に訴えられたんですか？ 例えば、自分新築してお願いする工務店がそういうことをやら...

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2021/05/12

驚異の利回り648％。激安アパート経営に最適な土地を探せ。 ...

...「 ワタクシに直接連絡が来たお客様だが、テリーの会社で賃貸契約できないか？ 」回答は、「 家賃の一カ月分の代行料がかかるが、契約可能姉妹 」ワタクシに直接来た入居者に、一カ月分の手数料がかかるのも...

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2021/05/08

初物件の管理会社をどう決めたか。人に業者を紹介する時にやって...

...最初に委託した時の管理委託契約書は、オーナー側であるゴックさんと私で校正して作り上げました。まず相手を信用することが大切で、ある程度まとめて管理を委託するので、客付けや管理業務を積極的にやってほし...

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2021/05/06

5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は...

...建築費5億円の25％は1億2,500万！この現金を出すには、別の物件を売却するしかないと考え、実際に売却依頼を出したところ、1週間で買付が入り、とんとん拍子に契約まで進みました。これで新築が建てら...

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2021/05/04

私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク

...しかし、この土地の場合は様々な事情から、将来建て替える際に退去する条件として、「 権利金相当額プラス建物代を地主が借主に対して返還義務を負う 」という内容の契約になっています。建物代も1,500万...

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2021/05/03

東京・八王子のアパート階段崩落死亡事故は氷山の一角！ 欠陥を...

...次は契約不適合責任の10年の行使期間のうちに構造的な不具合を直すことをお勧めします。例えば、雨漏りや建物の傾きなど。本来、多額の費用がかかるものですから、行使期間のうちに見つけて修理したほうがいい...

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2021/05/03

100万円の屋敷と新築アパートの状況。ウッドショックでマーケ...

...無事に契約まで進むことを祈っています！コロナ禍で旅行や外食などの消費は減りましたが、逆に公務員などの給料が変わらない人や、コロナの影響を受けていない分野の業種の方は、「 巣ごもりに適した高くても良...

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2021/05/02

40代の半ば、たった2か月で結婚を決めたデンジャラスな？秘話...

... 【火の玉】契約の更新とかはどうしているんですか？ 自分の名前は出していないんですか？ 【でん兄】更新ね、まだしてないけど会っちゃいますよね。 【ウメ男】いや、いいじゃないですか。代理って言うこと...

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2021/04/28

今後の賃料減額交渉に備える。コロナ発の新たなる賃貸経営を。

...同時に、各契約者様の平時には分からなかった考え方やスタンスがよく見えました。「 この人にはずっと入居して欲しい 」、「 このメンタルでは長い付き合いをするのは難しい。然るべきタイミングで解約しても...

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2021/04/28

年金ナシでも困らない自分でいること。赤字HOTELのリカバリ...

...その無人HOTELの撤退の決断から1年が経過しましたが、現状は4棟のうち2棟は普通賃貸として、家具家電付きで33室中30室まで契約が出来ました。一部家具家電の撤去の依頼もありましたが、9割がたは家...

10,017

2021/04/27

東京・八王子のアパート階段崩落死事故は他人事ではない！大家さ...

...火災保険の特約として扱われることが増えたため、内容を理解しないまま契約している大家さんもいるでしょう。一方で、保険代理店からすると儲かる商品ではないため積極的にPRすることはなく、施設賠償責任保険...

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2021/04/27

崖の上の4棟目でトラブル勃発！廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

...後日、管理会社と正式な契約書を取り交わすように伝えて、「 今日からでも入居して良いですよ 」と鍵も渡しました。何度もこれまでのコラムでも書きましたが、当時は家賃を滞納する人や犯罪者なんて見たことが...

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2021/04/26

アパート屋根塗装、十二万円。中古は新車の十分の一で買え。激安...

...中古車屋でテリオス契約直後に、その少し前からジモティでコンタクトを取っていた人から、三週間経ってから連絡があり、ジムニーも購入することになった。売却代金全てを、二台のクルマにつぎ込むといふ、投資家...

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2021/04/25

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

...しかし、管理が外せないと売却しにくくなるので、事前に契約がマストになっていないかを確認すること。✔ 物件力を見る→ デザインだけでなく建物としての強度も大事。既存5-10年経った物件...

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2021/04/24

外国人所有が解禁されて5年が経過したベトナム不動産。コロナ禍...

...また、カンボジアやタイでも同様であるが、日本人には理解しにくい独特の言語や文字がネックになり、契約含めて誤解が生じたまま進んでいくことも懸念される。」言語が英語ではないことが、投資参入の障壁にもな...

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2021/04/24

問題山積のマンション建築、銀行は「追加融資」を認めてくれるの...

...私は2018年2月に2億4,000万円のマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。これまでのコラムでは、元請会社から下請会社への支払いが止まって工事が中断するトラブル、元請会社との契約...

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2021/04/23

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

...4〜5年は住んでくれる予定とのことなので、その分を加味して、4年目までは家賃2万円で、それ以降は4万円というような契約を考えています。さらに、残置物撤去や掃除などせず現況渡しでOKとのこと。使える...

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2021/04/20

土地仕入れ新築スキームでの事件簿ケース3〜プラン付条件土地売...

...一般的に、建築条件付土地売買の場合には、契約書に、建築条件が満たされなかった場合には、白紙解約にするといった条件が記載されています。そのため、建築工事の解約の際には、土地の売買契約も解除され、その...

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2021/04/19

サラリーマンを卒業して1年の感想。都内の戸建て3棟の繁忙期の...

...次に、3月中旬に、昨年から売りに出していたとある物件に買付が入り、3月下旬に契約を済ませました。不動産売買は決済するまでどうなるか分かりませんので、まだ油断はできませんが、無事に所有権移転が済みま...

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2021/04/18

自主管理する物件と管理会社に任せる物件を分ける基準。自主管理...

...ほとんどが法人契約で、入金が遅れたり滞納したりすることも滅多にありません。アパートの方は、滋賀県の自宅からチャリで5分以内に駆けつけられる物件を自主管理しています。お家賃の4％から6％程度で管理し...

4,142

2021/04/18

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行...

...もし家族がいなかった場合には無縁仏となり、入居者の死亡により家賃保証契約が解除される。家賃保証会社が訴訟を起こしていた場合は、強制執行自体が終了してしまう。しかし、物件オーナーにとっては、建物明け...

1,680

2021/04/18

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...ヘルスケア施設の多くは定期借家契約で、長期固定賃料であるため、保有物件が住居だけよりも分配金の安定化に寄与していると言えるだろう。ヘルスケア施設への投資について。同リートのホームページより。ケネデ...

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2021/04/16

飲食店経営からの撤退とハウスメーカーを経て不動産業界へ！（第...

...半年間、契約一件もあがらなくて、借金がさらに増えますよね。 【火の玉】なかなかそれも背水の陣ですよね。 【ウメ男】背水の陣、海に落ちていました。 【火の玉】一回落ちてから這い上がっているという。 ...

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2021/04/14

安く物件を購入できる任意売却のメリットとデメリット、リスクと...

...1）契約不適合責任( 改正前民法では瑕疵担保 )が免責される一番のリスクは瑕疵担保が免責されていることでしょう。改正民法では、契約不適合責任の存続期間は、買主が契約不適合を知った時から1年以内に契...

4,061

2021/04/12

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

...各部屋にはロフトが備えてあり、募集を行えば、賃貸契約まで辿りつけるだろう。競売物件の中には、債務者が賃貸募集や賃貸管理を怠り、空室や部屋が汚い物件が多い。そのような物件に対して、どのくらいで落札さ...

12,851

2021/04/11

不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

...この大型物件の資金計画ですが、当初2年間は元本据置で利払いのみの契約です。今回13億の借入をしています。借入金利は変動で0.7％。2年間は毎月76万の利払いだけとなります。現状40戸の入居で約40...

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2021/04/10

700万円を奪った元請会社の担当者を告訴。度重なるトラブルと...

...私は2018年2月に2億4,000万円のマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。これまでのコラムでは、スケジュール通りに進まないトラブルや、元請会社から下請会社への支払いが止まり、工...

4,417

2021/04/10

台湾人不動産投資家の「都心」好み、依然変わらず。コロナ禍で撤...

...なかには、日本在住の知り合いに見学から契約までお願いして購入しているケースもあるようだが、目下の買い手は、日本国内に在住する台湾人が最も多いのが足もとの状況だ。とはいえ、渡航の正常化まで待っている...

1,897

2021/04/06

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知...

...（ 売買契約書の特約事項に「 残置物の所有権も移転する 」と書き込むとトラブル防止につながります。ネットで調べた古銭などの買取り業者に、立ち会う際にトラブル防止のため「 売買契約書 」など確認しま...

9,667

2021/04/05

JR東海 VS 静岡県 「素通り」めぐる因縁の対決 リニアの...

...静岡工区に関しては、17年にJR東海とゼネコンが工事契約を結んでおり、すぐ工事を始め、26年に完了する計画だった。国交省の仲介で昨年4月、有識者会議を設置川勝・静岡県知事は「中立性なし、座長解任を...

7,667

2021/04/05

地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー50...

...地震保険の補償内容や手続きなどについて、保険契約者がどれほどの認識をしているかを、アンケート調査の形で集計している。今回、上記の調査結果を公表している株式会社SPRING（トクチョーの持株会社）の...

11,591

2021/04/04

工事不要で一部屋完成。コロナ禍で空前の小屋ブーム。隈研吾デザ...

...「趣味のための部屋として使いたいという人は多く、率直なところ、すぐに1億円くらいは売れると思っていたのですが、問い合わせはあっても、そこから見積もり、契約に至る例は少なかった。趣味の場合だと、契約...

9,985

2021/04/02

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース2】〜工事途中は「解...

... ■ 「 もう、業者を変えたいので、契約を解除できないでしょうか！？」 建築工事は、工事途中の追加工事代金トラブル、工事遅延トラブル、はたまた近隣トラブルなど、色んなトラブルが発生する可能性が高く...

4,805

2021/03/30

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

...ともすれば、管理契約を取れるかも知れないという美味しい案件なんです。私は、そこにさらに広告料も1〜1.5ヶ月つけていますね。 「 直接仕入れ物件 」とは逆に、管理会社が管理を行っている物件が「 ...

6,420

2021/03/29

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

... 営業時代に叩き込まれた「 誰よりも多く契約を取る営業マンは、誰よりも多くお断りを受けている 」という言葉をモットーに、指値交渉もとにかく数を撃ちました。その結果、地元エリアの程度の良いアパート...

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2021/03/29

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契約物件。落札価格、利回りは？

...この物件のポイントは、通常の賃貸契約とは異なる。米軍の方に貸し出しているベース賃貸の契約である。特徴は通常の賃料によりも非常に高い賃料が得られることである。この物件は賃料が18万円である。ベース賃...

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2021/03/28

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

... 自分が口座を持っていない金融機関については、預金などを自分の口座へ移管させるために口座開設をしたり、融資を受けている場合には新たに金消契約書を自分名義に結び直したりと、現役サラリーマンでもある...

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2021/03/27

新築マンションの工事ストップ！工事再開の依頼先選びの失敗談

...私は2018年2月に2億4,000万円のマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。これまでのコラムでは、スケジュール通りに進まないトラブルや、元請会社から下請会社への支払いが止まり、工...

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2021/03/26

「自主管理」か「管理委託」 本当におトクなのはどっち！？

...管理委託のコストは、毎月の管理料に加えて、多くの場合は契約時に管理会社が募集手数料（広告宣伝費）を取得する。それに加え、更新料及び更新事務手数料や、運営中の修繕や退去時の原状回復には管理会社の取得...

5,156

2021/03/24

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...たため）・所在地番及び住居表示・床面積（壁芯/内法）・建築年月・取得年月・購入価格・所有名義・管理会社・管積振込先宛名/振込先銀行/口座番号・管積金額費用及び引落し日・固定資産税額・入居者名・契約...

7,676

2021/03/22

賃貸仲介さんが教えてくれた！物件をバリューアップさせるリフォ...

...「 工事中の101号室ですけど、102号室（ 契約済 ）と全く同じリフォームをしてもらえませんか？ 内見できない101号室の代わりに、102号室を内見してもらったら、大変気に入られて。もし同じ設備...

11,870

2021/03/22

妄想利回り240％の「無限城」、評価額の10分の1で購入でき...

...！ありがとうございます！！！さすが若手エース不動産屋！よっ！！天才不動産屋！！「 めっちゃがんばったよ 」とのことで感謝しかありませんwww■ 妄想利回り240％の無限城を手中に収めるしかし、契約...

25,707

2021/03/20

感染格差が、エリア格差に。 テレワーク・IT重説は、地域で全...

...法人・転勤での影響地方の法人契約は厳しくなっている法人や転勤の影響は顕著である。オンラインでそこそこ仕事が出来ている、のであれば、なにも地方拠点に転勤しなくてもいいのではないか、と考える企業もある...

1,105

2021/03/17

新築工事現場で占有事件勃発！物件の保全行為は完ぺきに行うべし...

...私は2018年2月に2億4,000万円のマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。これまでのコラムでは、スケジュール通りに進まないトラブルや、契約書にないお金を請求された話などをお伝え...

5,567

2021/03/16

賃貸住宅管理業法の6月施行を機に、賃貸オーナーは利用する管理...

...事務所ごとに賃貸住宅管理の知識・経験などを持つ者を配置しなければならない�A管理受託契約締結前の重要事項説明。管理の内容を書面で交付して説明する�B財産の分別管理。家賃などをしっかり分別しておく�C委託...

5,794

2021/03/16

損害保険悪用は犯罪。災害多発・将来不安で頻発、横行する詐取に...

...自動車保険の場合には加入者情報は共有されており、事故の履歴がある人はどこの保険を利用してもその履歴に応じた等級で契約することになる。ところが火災保険の場合にはそれがない。自動車保険の場合には修理工...

9,594

2021/03/15

10年の極意。目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかの...

...■ 5つのテナントにお客様をご案内して感じたこと1)7坪のホルモン焼き屋さん3月1日付にて、ホルモン焼き屋さんと賃貸契約を開始しました。ビル1階部分7坪のカウンターだけの小さな店舗です。お客様は今...

7,526

2021/03/13