契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2024/03/18New
...この不動産屋で部屋が決まらなかったら、どうするつもりだったのでしょうか?また、もしも他社物件への仲介契約となった場合、18人のミャンマー人にどうやって重要事項を説明するのでしょうか?日本人からする...
2,655
コラム
2024/03/17New
...るので賃貸にしとけばよかった(50代/女性/専業主婦)・買った会社に売却お願いしたが、当初の査定額が高く、数年売れなかった(60代/男性/パート・アルバイト)・売却価格を担当者と決めていたが、契約...
1,097
2024/03/16New
...もう1件の方はというと、逮捕は「免責事項」に該当し、保証契約は打ち切りとなりました。前者は自主客付での入居者さんでした。後者は、賃貸仲介業者さんに客付をして頂いた入居者さんでした。ここで具体的な保...
2,719
コラム
2024/03/16
...大規模修繕の必要性という観点からもわかれる、とも言えますし、民法改正前:瑕疵担保(民法改正後:契約不適合責任)の裁判例の傾向からしても、築15~20年を超えてくると、瑕疵担保等の請求が認められづら...
3,250
2024/03/14
...今年は年初から新築物件の土地の契約や融資申し込みなど、いろいろ手続きにバタバタしていました。様々なトラブルで少し遅れ気味ですが、この辺りも販売業者さんの頑張りでなんとか進捗し、来月からは着工に取り...
4,200
コラム
2024/03/14
...懸賞金、賞金馬券等の払戻金年金保険契約等に基づく一時金損害保険契約等に基づく一時金補償金等年金保険契約等に基づく年金は、通常は雑所得となるが、年金の受給日開始以前に、解約等によって支払われることが...
7,079
2024/03/13
...購入し引き継ぎした賃貸契約書をみたら22歳から住んでいてオイラが購入所有してから10年後の42歳で退去された入居者さんがいました。その方とはオイラが物件を見に行った際に偶然エントランスで話をしたの...
6,266
コラム
2024/03/12
...太陽光発電システム設置の工事着手は3月以降を予定しており、システム設置完了後に実施する系統連携の手続きを経て、リース契約の開始は5月頃となる見通しだ。■取り組み概要既存の陸屋根へーベルハウスの屋上...
2,025
2024/03/12
...借り換えをする場合は、借り換えの時期によって違約金が生じる可能性があるため、契約書を確認してから動くことを忘れないようにすることが重要だ。新金利適用は今年後半以降か変動金利の適用金利は、「基準金利...
9,051
2024/03/11
...※2 専用庭には、賃貸借契約の特約に入居者の管理責任を明確にする旨を記載することができる。※3 建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(建築物省エネ法)(平成27年法律第53号)に基づく住宅...
1,284
2024/03/09
...マネックス証券の「NISA月間積立契約件数」(2024年2月1日~29日)によると、ベスト3は以下の通りだ。1位:eMAXIS Slim米国株式(S&P500)2位:eMAXIS Slim...
7,910
2024/03/08
...最後に、石綿の専門家ではないのにこのコラムを書いてよいか迷ったのですが、多くの築古建物で石綿含有の建材が使われており、今後、契約の際やDIYでの作業時、解体時にも影響してくる可能性があります。コス...
2,474
コラム
2024/03/08
...ベトナム人に賃貸するときは、『排水に水以外を流してはいけない』と契約書に入れた方が良さそうです。トイレも流し台も洗面台も、吊り戸も換気扇も下駄箱までも、設備は全滅です。もしアパート経営を始めたばか...
3,865
コラム
2024/03/07
...室内 各部屋の室内2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料であり、落札後、賃貸継続ができれば、月々の...
2,872
2024/03/04
...E」にOne Bright KOBEは2024年2月、神戸を拠点に自動車関連事業を展開し、2021年に神戸ウォーターフロントエリアに本社ビルを移転したGLIONグループとオフィシャルパートナー契約...
566
ニュース
2024/03/02
...確定測量自体が売買契約にて必須の条件というわけではないのですが、近年確定測量を経ていないと融資がつかないとか、大手業者は買い取ってくれないという融資審査の厳しさと相まって、境界確定必須に近い流れに...
2,555
2024/03/01
...■再建築不可、築古、低家賃の100万円アパートのオーナーに3月の暖かい日、物件代金100万円と諸費用20万円を握りしめて契約決済会場の司法書士事務所に行きました。決済が終わった時は晴々した気持ちと...
11,541
コラム
2024/03/01
...人数が少ないので、業務は徹底的にシステム化しており、売買契約のうち7~8割は電子契約、オンラインで完結させています。そのほか、決済は司法書士にお任せしています」現地調査にしても同行はせずに、現地に...
3,249
2024/02/29
...オーナーは契約で定めた範囲で個人利用でき、それ以外は宿泊施設として貸し出すことで、収益を得ることができる。また、トレーラーハウス型タイニーハウスの特徴である、短い減価償却期間(4年)による高い節税...
2,551
2024/02/26
...その後は座学で工法の勉強や施工例、これから材料を買うための契約の締結などをしてから弁当を食べて終了です。バイカーさんと泣き別れをして、また日本海側を北上し、深夜に青森到着。チアさんに新築物件を見せ...
3,115
コラム
2024/02/26
...◎申し込みはこちらから■当日のポイント・不動産契約における具体的なクレームトラブル・不動産契約における悪質なクレームへの対応・法人との賃貸借契約時にチェックすべきポイント・契約解除事案で履行の着手...
506
2024/02/25
...交付決定前に発注・契約・支払い等を行った費用については、補助金の交付を受けることができない点には注意する必要がある。この補助金は、インボイス制度に対応した会計ソフト等のソフトウェアとPC等のハード...
3,298
ニュース
2024/02/25
...■ブログやHP経由でオーナー自ら入居募集を行っている事例【SMI:RE不動産】を始めて10年になりますが、最近は新築物件の半分以上がこのサイト経由で契約できるようになりました。やはり、愛情をかけて...
4,051
コラム
2024/02/23
...①「保証会社」「火災保険」は誰が手配するか?②契約書の作成は、誰がするか?③入居後の管理会社は?④キーボックスの番号と設置場所⑤案内時の駐車場の場所⑥AD(広告費)①・②・③の手数料は、仲介業者に...
4,728
コラム
2024/02/23
...突然ですが、皆さんは「契約不適合責任」って知ってますかー!?物件を買ったことがある方は知っていると思いますが、私は実際に経験するまでは、【買った物件にトラブルがあれば売主さんに申し立てができる制度...
5,085
コラム
2024/02/22
...賃貸契約の場合事故の発生から3年間の告知義務があり、売買の場合は期限の定めがありません。参考URL:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン今の日本の市場では、事故物件に該当してしま...
5,878
コラム
2024/02/21
...売りビルの空き店舗を内覧する時は、電気契約をされていないので暗いですし、背中に何かを感じたりすることもあります。気味が悪くてもここで逃げたら家族を養えない、毒を喰らわば皿までと覚悟を決めて突入する...
3,968
コラム
2024/02/20
...60代以上までの回答者549人に「現在の住まいのインターネット状況」について聞いたところ、「インターネットが無料の物件に住んでいる」と答えた人は147人(26.8%)、「自分でインターネットを契約...
1,287
2024/02/19
...・想定家賃(事前に調査したうえで矛盾がないか確認)・賃貸需要(こちらも事前調査をしたうえで確認)・管理会社、管理条件・プロパンガスの契約条件特に大きな問題はなさそうだったので、その後賃貸併用の取り...
4,960
コラム
2024/02/18
...弊社でも転勤で一人抜けた際に契約の時にお伝えしていましたよね、入れ替えは可ですよと伝えたところ、1週間ほどで次のルームメイトを探してきた例があります」。また、久保田さんはルームシェアの場合は相手を...
2,377
2024/02/16
...このセットは、従来の「お試しセキュリティセット」をリニューアルしたもので、解約違約金や契約期間の縛りもなく、より手軽に防犯対策を導入しやすいセットとなっている。◎特設ページURL■長期間低価格な「...
777
2024/02/16
...①管理をしっかりしてくれる管理会社と契約➁シルバーさんに週1の清掃依頼③ファサード・共用部・鉄部塗装④掲示板を設置し、まめに案内を出す⑤駐車場のラインを引き直し、駐車しやすくする⑥物件名をおしゃれ...
5,083
コラム
2024/02/15
...①ノンバンク融資で購入した物件の多くが、物件情報取得から決済まで20日未満であり、契約と決済の期間が短かった。ノンバンクしかスピード感が間に合わなかった。②信金さんは、「現金で購入した物件のバック...
7,366
コラム
2024/02/14
...の少ない市場で最近のオイラが買っているもの現に少し前、オイラが最近好んでいる「土地値以下の築古木造APがネットに掲載されている」と知人に教えてもらい、1棟は入院直前に買付を入れ、もう1棟は売買契約...
4,253
コラム
2024/02/13
...1)サブリースが外れたことにより家賃収入がアップ管理会社を変更した私の対象物件は、以前の管理会社にサブリース契約付きで管理を依頼していました。その管理会社は、物件管理を外すとサブリース契約も自動的...
4,425
コラム
2024/02/12
...1)内容証明郵便を送り賃貸借契約を解除旨を連絡2)訴訟を行い建物の明渡しを請求3)裁判所にて判決これで強制執行が可能になります。大体3-4ヶ月くらいかかります。滞納が始まって6-7ヶ月くらいです。...
7,783
コラム
2024/02/09
...■モビリティサービス付き賃貸マンションについて【サービス開始】入居申込開始:2024年2月~クーポン提供開始:2024年4月~【内容】西鉄不動産株式会社による仲介で、対象物件の賃貸借契約を締結した...
634
2024/02/08
...今は除雪の契約だけで年に1億2,000万円ぐらいあります。加藤ひろゆきさんすごいな。イッセイさん頑張りました。2020年が利益400万円ぐらいで、2022年が利益800万円ぐらいで、2023年が利...
4,633
コラム
2024/02/08
...災害共済の掛金額の改定4:自然災害共済の総支払限度額の引き上げ など◎詳細(こくみん共済 coop ホームページ)2. 実施時期改定内容については、2024年4月1日以降に発効・更新をむかえる契約...
854
2024/02/07
...DIYが完成したら住んでもらう契約で、DIY中は家賃をもらっていなかったんです。ところが、二人で勝手に住み始めて、おまけに相撲まで取っていたので、説教したことがあります。その時に、大家の仕事は家を...
4,796
コラム
2024/02/06
...参照・卒業の三日後、更地賃貸契約。気分がすぐれない時は、横浜アドバン・ネオバを履こう。イッセイさんえ!半年で海軍ボート卒業ですか!?テナントの海軍ボートが退去した後の更地加藤ひろゆきさんそう。雪が...
5,172
コラム
2024/02/06
...一方で、投資用マンションを購入した後の賃貸管理ではDXが進んでおらず、オーナーの賃料決定プロセスや、入居者の方々への対応、契約手続き・書類管理など、至るところにアナログなやり取りが多く残っており、...
701
2024/02/03
...① 契約管理業務(賃料等の徴収、運営·調整、契約更新、契約終了の業務)② 清掃業務(目的物件の共用部分、屋外等の各種清掃業務)③ 設備管理業務(建物、屋外施設、電気設備等の点検等の業務)④ 特約業...
2,926
ニュース
2024/02/02
...また、保証内容は変更されることも多いので、契約時には最新情報の確認が必要だ。・家賃保証はいつまで続くのか入居者さんが亡くなったり夜逃げした場合、明け渡しまで家賃保証してもらえるのか・残置物撤去はし...
13,406
コラム
2024/02/01
...また、売買契約書に土地と建物の内訳の記載がない場合には、土地と建物の固定資産税評価額で按分することが一般的です。このとき固定資産税評価額ではなく、課税標準額を使わないように注意をしてください。土地...
4,133
コラム
2024/02/01
...室内 各部屋の室内2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料であり、満室である。月々の賃料収入は合計3...
5,003
2024/01/31
...住居として契約する場合には家賃には消費税はかからないが、オフィスとして貸す場合には賃料には消費税がかかってくる。だとしたら住宅内をオフィスとして使う場合にはどうなるかという疑問が湧く。それを解決す...
1,568
2024/01/26
...たとえば、10年前の僕の例だと、取引先にネットバンキングソフトを導入し、初めて10件のネット振込を実行させたら〇ポイント、M&Aの契約書を調印出来たら〇ポイントのように、細かくルールが定め...
3,460
コラム
2024/01/23
...2号物件の契約昨年末に今、宿泊業を運営しているビルの上の部屋が空いたので借りませんか?と管理会社さんからお声がけをもらいました。さっそく内見すると、綺麗にリフォームされていて使いやすそうな間取りで...
2,124
コラム
2024/01/23
...普通借家契約では、入居者の権利が強く契約更新時での家賃引上げは困難を伴いそうだが、退去後の募集家賃時に引き上げが可能だ。一般的に入居から退去までのサイクル、回転期間はオフィスなどと違い短くおよそ4...
11,741
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