契約の不動産投資コラム・ニュース

【新連載】鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるの...

...自ら土地を購入し、自ら建築会社や設計会社と契約することで、コストカットしこれを実現します。新築RC投資では銀行融資を30年以上の長期間でかつ1％前後の低金利で借りることが可能であるため、表面利回り...

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2021/07/26

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過去の失敗を活かし都内築古物件を「より安く」買えた話！ー俺の...

...かして廃墟物件の売主様だった方にコンタクト（ えっ ）！併せて、「 3年前の物件、販売価格1,400万円だったけれど、成約価格は1,200万円になっちゃいましたよね 」というエビデンスとして、契約...

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2021/07/25

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都内の駐車場付き一戸建てを借りて、駐車場部分を又貸し。「駐車...

...akippa公式サイトよりスマホのアプリを使って、契約されていない月極駐車場や個人宅のガレージなどの空いているスペースを15分単位で安く、簡単にシェアすることができるアキッパの仕組みは、シェアリン...

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2021/07/25

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「家賃」の概念が根本的に変わる？変化する金融システムと仕事の...

...タクシーや宅配便はじめ自動車は無人運転が基本、スーパーやコンビニも無人、不動産業界で言えば物件紹介から見学、交渉、契約成立から引き渡し、管理に至るまでほとんどの部分はAIやロボットが代替となるでし...

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2021/07/22

コインランドリーで火災事故発生！所有者責任としての「平時の備...

...これは、建物の管理行為を法律、契約又は慣習上、当然行うべき者、つまり、所有者や管理者、占有者が該当します。 建物の種類、面積によって報告義務が異なりますので、詳しくは消防点検業者や消防署にご自分...

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2021/07/22

スマートホーム設備を「SpaceCore」で統合。リンナイ社...

...スマートホームデバイスを設置し、専用アプリで家電製品や住宅設備が連動するオートメーション化や遠隔操作可能になる「スマートホーム機能」、物件のオーナー・居住者との契約事や日々のコミュニケーションが円...

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2021/07/20

【満室のご報告】新築マンション投資の大失敗で私が得た経験総ま...

... 完成したマンション■ 「 新築投資の失敗談から得た教訓 」総まとめ【 第1話 】では、契約相手方を事前に調査することなく、収益性のみで判断をしたことが地獄の入り口だったと書きました。新築マンショ...

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2021/07/18

信頼できる解体業者って？費用を安くするコツは？解体業者探しの...

...今回は、約9,000件の工事契約実績を持つ解体工事一括見積サービス「くらそうね」を運営する「株式会社クラッソーネ」の代表取締役CEO、川口哲平さんに、解体業者の選び方や費用の抑え方を指南してもらう...

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2021/07/17

行方不明になったホームレスおじいさんの生活保護申請と「朽ち果...

...かい・仮名 ）さんから、ホームレスのおじーちゃんが困っているから何とかしてほしいと言われ、「 朽ち果て荘 」の1室を用意した僕ちゃん！ 早速、ホームレスのおじいちゃんに引っ越してきてもらい、契約...

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2021/07/17

裁判は万能ではない！まさかへの備えには「記録に残す」賃貸経営...

...今はもうないでしょうが、昔は賃貸借契約書すら作成しておらず、賃料額が争いになることもありました。このような契約書も「 証拠 」の一つです。建築トラブルでは、追加工事代金について言った・言わないなど...

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2021/07/16

4億円の物件を購入できた理由。運がよくなるために心がけている...

...契約日が延期され、そのうち未定となってしまったのです。売主の家族に不幸があって、契約書に印鑑を押す時間がないとの理由でした。契約書がなければ最悪、白紙撤回も考えられるため、出来るだけ早く契約して欲...

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2021/07/16

「太田垣章子のトラブル解決！」コロナ禍ならではのさまざまな騒...

...三度目の書面では「これ以上改善が見られない場合には、契約を解除する可能性もあります」とさらに強い警告とした。今回の場合、書面を受けて多少夜の宴は減ったものの、騒音トラブルは改善されなかったので、家...

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2021/07/15

一棟シェアハウスに申し込み。かけた労力に比べて得るものが大き...

...ところが、お互い諸条件を確認し、きちんと製本された提案書もいただき、さぁ契約、となった前日に突然キャンセルの電話…。大手の業者が正式書面でもなく、電話1本で契約前日にいきなりキャンセルしてくる事態...

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2021/07/14

お台場の「大江戸温泉物語」が9月5日に閉館へーー パレットタ...

...惜しまれつつ閉館する大江戸温泉（東京お台場 大江戸温泉物語サイトより）事業用定期借地権の契約延長ならず無念の閉館決定に惜しむ声ーー同施設は、江戸情緒の中でゆったりと温泉を楽めるテーマパークとして2...

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2021/07/14

不動産賃貸業で専従者給与を必要経費に計上できる基準とは？ 国...

...駐車場の賃貸料の現金集金業務や、契約書の作成業務、駐車場の見回り業務などは、いずれもごくわずかであり、従事時間は極めて短時間と認められ、専従していたとはいえないと判断している。これに対して、昭和5...

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2021/07/14

着々と都市開発が進む千葉県・南船橋駅周辺は穴場となる可能性

...※引用：船橋市なお、2021年度には、土地の売買契約等が締結されるほか、電気水道などインフラ整備に関する工事が進められる。完成する建物には、分譲住宅のほか商業施設とコミュニティスペースなどが配置さ...

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2021/07/13

トランクルーム市場規模拡大の中、100名が騙される詐欺事件。...

...その事業者が破綻したことで、サブリース契約していた物件所有者への家賃が支払われなくなった。写真はイメージ今回のトランクルーム投資は詐欺事件だ。トランクルームを展開するユアスペース（東京都墨田区）の...

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2021/07/13

自分史上最悪の2年半の空室、起業家の店舗と契約。吉川晃司さんが高崎のアーケードを歩いた話

... 一方、西の物件は自分の歴史の中で過去最悪となる購入後から2年半経過しても決まらないという状況です（ 土地の一部を10年間の契約で貸しているものの、それだけでは利回り5％にも満たない ）。購入前か...

4,314

2021/07/10

利益は貸会議室の2倍以上！やりがいがあるけれどトラブルも多い...

...契約にかかった初期費用は約50万円、家具や備品は2号のリニューアル時に間違えて買ったソファや、他スペースで不要になったものなどを流用したので約10万で収まりました。掃除と管理のしやすさを考えて、あ...

2,453

2021/07/09

賃貸住宅の空き駐車場区画を有効活用〜東急住宅リースとタイムズ24、タイムズモビリティが 業務提携契約を締結

...する全国の一棟賃貸マンションの駐車場において、タイムズ24の予約制駐車場「タイムズのB」及びタイムズモビリティのカーシェアリングサービス「タイムズカー」を首都圏中心に全国規模で展開する業務提携契約...

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2021/07/09

コロナで大打撃！貸会議室からパーティスペースへの変更で赤字を...

...複数の物件を内見する中で、希望通りの部屋が見つかり、3件目として契約を結ぶことができました。1件目と2件目は1棟ビルでワンオーナーでしたが、今回は大型分譲マンションです。分譲マンションの場合、管理...

2,104

2021/07/09

4カ月半で初期投資分をほぼ回収！？レンタルスペースの開業費用...

...レンタルスペースに使う部屋を契約した後は、備品を主にネットで注文し、お部屋の引き渡し後に受け取れるよう手配しました。購入した品は以下のようなものです。 ・会議用テーブル 約3万・椅子 約4万・ホワ...

2,764

2021/07/08

小資本でも開業可能！レンタルスペースの始め方【第1回】

...1件目に契約したスペースは、東京都23区内にあり、JRも私鉄も使える大きな駅（ 乗降客数10万を超える ）から徒歩5分程度の場所に決まりました。家賃は65,000円＋消費税（ 当時は8％ ）。広さ...

4,220

2021/07/08

目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

...自主管理物件については、手数料は必ず客付け業者さまが両手取引となるよう、AD（広告料）をお約束したうえで、募集媒介契約を結び、ネットへの広告掲載を依頼したのちに、1軒ずつ店舗を回っています。営業に...

3,737

2021/07/06

逆風の沖縄民泊は、シェアオフィス&アパートメントホテルでV字...

... 従業員の感染防止対策案内時の鍵対応と管理新規相談と契約手続き窓口を分離させたい経理担当の感染は死活問題打ち合わせでの移動時間の短縮リモートワークの導入検討など きっと、読者の皆さんの職場でも、話...

3,875

2021/07/04

ホームレスのお爺ちゃん2人をアパート「朽ち果て荘」にご案内し...

...早速、賃貸契約を結びに「 朽ち果て荘 」まで契約書を持って行きました！ すると！さらにさらに事件が！！「 朽ち果て荘 」に着くと、部屋の中がもぬけの殻状態ではありませんか！！ いったい、何が起きた...

11,575

2021/07/03

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

...商業施設型リートの特徴は、賃貸契約が他のリートよりも長期間で、安定した賃料が期待できる事だが、今回はテナントがスポンサーでもあることが功を奏したといえる。イオンは日本全国に出店し、地域を分散して投...

7,418

2021/07/03

単身高齢者にまつわるリスクを低減化させる画期的な内容！「残置物の処理等に関する契約の活用手引き」

国土交通省から出た、「 残置物の処理等に関する契約の活用手引き 」。これが実に画期的だ。高齢者と賃貸契約を結ぶときに気になるのが孤独死、そして相続される「 残置物 」と「 賃貸契約 」だろう。 ...

2,543

2021/07/01

「空き部屋」を持つ戸建オーナー向けプランを、定額で全国住み放...

...ADDressは会員と「賃貸借契約」を結ぶ形民泊やゲストハウスとは適用する法律が違うADDress会員になった場合、他社と違う点は、・基本的には「個室」を利用できる（物件によりドミトリーしかない物...

1,011

2021/07/01

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

...また買い手が現れたとしても「そのまま」で買おうという猛者はいるわけもなく（ いても買いたたかれるわな ）、「 分離工事後の解体更地 」が出来る事を前提とした「 停止条件付の売買契約 」を行うことに...

3,814

2021/06/30

資金がなくてもできる！ 問題解決型空き家投資

...融資戦略により自己資金による支出を行わず資産を拡大中です 」 とのことで、現在は6物件を購入し3物件入居済み、1物件内見中、1物件リフォーム中、1物件売買契約中だとか。 「 そもそも投資を始め...

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2021/06/30

月極駐車場オンライン契約サービス「Park Direct」足立区の業者が本格導入

月極駐車場オンライン契約のリーディングカンパニーとして「Park Direct（パークダイレクト）」を運営する株式会社ニーリーは、東京都足立区を中心に月極駐車場管理を行っているインターナショナル岩...

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2021/06/29

賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

...仲介を中心にしている不動産会社なら仕事が減っていくことになろうし、管理中心なら手間がかからなくはなるものの、一方で孤独死や残置物の処理、契約解除などが問題になってもくるはず。おそらくこれから20年...

1,272

2021/06/28

私が経験した家賃滞納への対応と回収方法

... A. 滞納家賃の総額を明示B. 書面到達後、14日以内に入金することC. 入金がない場合は契約解除、建物明渡請求の検討を行うD. このような手段は取りたくないが、ご容赦いただきたい これは家賃催...

6,724

2021/06/27

価格暴落中「タイ・バンコク」のコンドミニアム市場にチャンスは...

...この大量供給により、契約率は大幅に低下した。2016年に60％超を保っていた契約率は急落し40％台に。タイのコンドミニアムは竣工までの期間が短い（工事が早い）ということもあり、竣工後に売れ残ってい...

7,923

2021/06/26

独立したい美容技術者を応援！ 物件オーナーがシェアサロン収益...

...休日や、長期休暇をしっかり確保しつつ、契約個室の無稼働状況をゼロにする事で、コスト効率を最大化する仕組みも用意（4）施術や技術に必要な設備、機能をすべて完備・シャンプー台、チェア、鏡面、ワゴン等、...

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2021/06/25

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

... ・20年〜30年の長期賃貸借契約なので収入が安定していること・自治体の認可事業で安定経営のため、家賃滞納リスクがない・保育事業者が倒産した場合でも自治体が新しい保育事業者を入れること・空室リスク...

4,850

2021/06/24

ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそ...

...一方で、法人契約や転勤者の契約は滞納等のリスクは少なめですが、自腹を切っている訳ではないので、アッサリと退去になる印象です。また、法人契約は先方が嫌がるので「 短期解約違約金 」を設けていません。...

8,887

2021/06/24

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は...

...「1人暮らしでも、『いい生活が安くできる』と感じてもらえているようです」定期借家契約で、共同生活に合わない人には退去してもらう外国人は「日本語で日常会話ができる」人に限定入居者との契約は「定期借家...

2,438

2021/06/24

無断ペット飼育、転貸、用法違反、追い出しできる？！

...又貸ししてるようなんです 」「 住居用として貸し出しているのに、どうやら事業所としても利用しているようです 」このように、ペット禁止違反、無承諾転貸、目的外の用法遵守違反、これらは、法的には、契約...

3,016

2021/06/22

火災保険料率が全国平均10％アップへ。最大は沖縄36.6％引...

...すべての契約条件（都道府県、構造、築年数、補償内容等）の改定率を平均して算出したもので、改定理由は自然災害リスクの増加としている。◎自然災害の激甚化などで膨らむ保険支払いに対応2019年10月には...

1,743

2021/06/22

増加する在留外国人の入居ニーズを見逃すな。 東京・大久保に在...

...東京23区内の部屋の紹介から案内、契約までを行う。最後に在留外国人に部屋を貸し出す際の注意点を聞いた。「先に挙げた在留資格をはじめ、契約内容の説明やライフラインの説明をしっかりと行う事が大切だと考...

817

2021/06/20

「シェアハウス投資は苦労が多くてオススメしません！」 でも利...

...契約時には、シェアハウスのルールを厳しく説明するそうだ。木原さんが独自で作った「契約ルールブック」を入居者に渡し、読み合わせもしているという。ここまですると、入居者も「聞いてなかった」という言い逃...

2,455

2021/06/19

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

...この山手線沿線の戸建ては結局、1番手の再販業者と売主さんとで売買契約を締結したそうです。手直しして再販するのか賃貸なのか、何れにせよ高い売買価格だから利回りを取る事は難しいのではと感じています。■...

8,122

2021/06/18

決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識し...

...コインパーキングは決済後、駐車場契約を解約する通知を出せば問題ナシ（ 事前確認済み ）。駐車場も新築用地案件なので、新築が決まり次第、解約を通知して行く予定です。最後まで残った管理会社選びはNO-...

3,742

2021/06/17

飲食店は本当に厳しい！滞納者予備軍に歩み寄るメリット「太田垣...

...1週間ほどして、今度は大阪の顧問契約をしている管理会社から「飲食店が家賃を払わず連絡もつかない」と電話があった。あれ、もしかして、と思ったら予感的中。やはり同じ会社だった。これは全国的にこの会社の...

1,976

2021/06/17

出口戦略ってどうやるの？ 3つの売り時と3種類の売り方。

...例えば、定期借家契約で入居してもらう、事前に入居者さんと話し合いを進めておくといったものです。違法建築や物件が越境がある場合など、そのままでは売るのが困難な建物がある場合にも、更地にして売るのは有...

5,720

2021/06/16

内見時に強制わいせつ事件発生。 収益物件オーナー視点で考える...

...そもそも、住んでみたら思っていたのと違う、というのは、「102号室が3月末退去なので、今空室の103号室が同じ間取りなので見学して契約はしましょう」などとこれまでもあった話。オンライン内見そのもの...

2,710

2021/06/16

念願のエリアに戸建て購入！個人投資家の私が超人気物件の一番手...

...実はこの物件、4月中旬にネットで見つけて大興奮状態でソッコー見に行ってその場で買付を渡して、ずーっと契約待ちの状態でした。不動産投資を始めたのが2013年。そのときからずーっと欲しくて欲しくて、探...

7,018

2021/06/15

単身高齢者死亡後の契約解除、残置物処理を円滑に。国交省がモデル契約条項を策定

...そのうちのひとつに賃借人の死亡後に契約関係がどうなるか、残置物をどう処理するかという問題がある。住んでいる人が亡くなっているのに契約が継続するとしたら、残置物がいつまでも処分できないとしたら、建物...

1,476

2021/06/14