契約の不動産投資コラム・ニュース

（第2話）安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！

...たとえばさ、契約日とかさ、手付金の額いくらにするとかさ。契約日から決済の間をどれくらいにするとかさ、「全て売主様の都合に合わせます」っていうのはあたりまえだからさ。 【きょうへいさん】そうですね。...

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2020/09/24

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アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

...【 CASE1 】は3月下旬に契約済みだった物件、【 CASE2 】は4月に売り急ぎ案件でと紹介を受けた物件でした。この2棟を購入検討するにあたり、決定打となったワタシの物件選定基準などご紹介した...

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2020/09/24

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【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...個人でも賃貸目線で競売物件を落札したが賃貸契約まで至らずに転売した場合、所有期間5年以下であれば、短期譲渡所得で約40％の税金がかかる。また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォーム...

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2020/09/24

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（第1話）かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！

...それで2日後ぐらいに電話がかかってきて、売主さんがぜひ買ってほしいっておっしゃってるんで、契約して下さい、みたいな流れになって買ったんですよ。 【きょうへいさん】はい。だから売り主さんのおばあちゃ...

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2020/09/23

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歌舞伎町でボロボロになって地元に戻って2年、バナナジュースでニューヨークを目指す。再起を図る夜のお店の店長さんとの賃貸契約。

...なんだか大変なことになってきたよこのままでは済まないよ色々と世界は変わっていきそうだよお前は大丈夫なの？お前はこれからどうするの・・・？そんな中で、先日バナナジュース屋さんと賃貸契約をしました。昨...

3,386

2020/09/23

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都内現金買い戸建てのリフォーム開始！コスト削減より客付けまで...

...過去、契約後に白紙解約となった経験( 21話・ 24話 )もありますので、不動産取引においては残金を全額支払って所有権移転が完了するまでは本当に気が抜けません。今回は契約から決済まで3ヶ月弱空きま...

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2020/09/20

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者〜強制執行潜入！そして強制執...

...みかりんさんは当日、賃貸借契約書を持参するのを忘れたのだ。入居者の名前と電話番号はわかっていたが、本人や家族の年齢などを警察官に示す資料がなかった。「もし今後同じようなことが起こったら、必ず契約書...

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2020/09/20

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...

...賃借人が亡くなりました顧問契約している管理会社が数社あるのだが、7月以降「入居者が亡くなる」という連絡が急激に増えた。今までは年間で数件だったのが、7月以降連絡を受けただけで10件近くに上る。室内...

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2020/09/17

（第5話）「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけ...

... だって普通の売買契約の他に借地権契約もやらなきゃいけなくて、でも手数料は1軒しか取れないのよ。だけど借地権っていうだけで安くなってるじゃん。安いのに手数料を1軒しか取れない。 しかも安い手数料。...

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2020/09/15

コロナ禍で空き家激売れ。「家いちば」に聞く消費者の目が向く先

...コロナ以前は月に10件弱の契約が、8月には19件とほぼ倍になってもいる。「4月、5月でページビューが100万から150万と1.5倍に増加、現在も横ばい状態が続いており、関心の高さが分かります。かつ...

4,317

2020/09/14

2号物件の大家さんになりました！初の入居者募集はどこに頼む！...

...2戸目として気になっていた780万円の区分マンションに指値が通り、無事に契約・決済も終えました。しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。客付けの経験がないみっちーママは早速、...

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2020/09/13

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

...売買契約書と登記は、毎回、同じ司法書士の先生に頼んでいる。阿吽の呼吸で、流れ作業だ。☆電話営業で買った別荘さて、苫小牧市の西端に購入シタ別荘。八年ほど前に賃貸を決めてくれた営業マンが、他社で売買担...

9,356

2020/09/12

水害ハザードマップで部屋選びの基準が変わる！不動産投資家も要...

...アパートを見学して、「おしゃれな内装で盛り上がり、家賃もOK！」いよいよ申込みをして契約と言う時に、水害ハザードマップの説明が待っている。「えーここ浸水深3mも！」なんてなったらどうだろうか？今ま...

1,446

2020/09/12

土地選び・建築・管理までワンストップの新築アパート

...管理運営については、サブリースプランと一般管理プランの2種類がありまして、サブリース契約は借り上げ料率最大90％で30年契約。一般管理は管理手数料3％で2年契約となります。それぞれニーズに合わせて...

2,531

2020/09/11

つくばエクスプレスで低迷。常磐線主要駅周辺で活性化策続々

...その後のJR東日本グループのアトレが運営管理者となって再改装を実施、しばらくは賑わうが、その後、5年間の契約満了以降に撤退が相次ぎ、2017年時点では1階の食品売り場が閉鎖、営業している店が半分以...

9,248

2020/09/10

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

...同法施行に当たり、既存の管理受託契約、つまり過去の契約には遡及して適用しない。国交省に新たに登録をすることになり、現行の任意の登録制度は廃止とする。管理業務の定義と管理事務所の定義については、詳細...

7,545

2020/09/09

不法駐車には厳正対処！管理会社の怠慢と私の確認不足で赤っ恥を...

...管理会社に確認したところうちの契約車輌ではないことが確認できました。警告文をワイパーに挟んでもらっても、一向に改める気配がありません。仕方なく警察に通報しました。警察は車輌の登録情報を持っているの...

6,348

2020/09/08

アメリカ大都市の家賃、大暴落。下落傾向に歯止めかからず。近郊...

...その要因としてはそもそも、アメリカ人が住み慣れた土地からの引っ越しや転職に抵抗がないこと、賃貸住宅の契約期間が入居時に決まる仕組みで、一般的には日本で多い2年より短いことなどが挙げられる。その結果...

3,936

2020/09/07

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...�@不動産仲介手数料不動産会社が物件を紹介してくれて売買契約にいたった場合、不動産会社に「仲介手数料」を支払う必要があります。仲介手数料の上限額は、400万円超の物件の場合で「物件価格の3％＋6万円...

2,370

2020/09/06

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

...無事にこの物件の契約が済むと、ぐりーんさんは隣のテラスハウスも空き家だということに気付く。そこで、同じ業者さんを通じて、所有者に連絡してもらった。相続物件だったことや、4戸1の連棟長屋の端家で、外...

6,599

2020/09/05

「不動産購入の9つのステップ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...これは、現在の物件への入居状況や家賃、管理費の状況、契約期間などが記された資料です。物件の基本情報を記した「物件概要」という資料もあります。物件の価格や面積、間取り、築年数などが記されています。問...

1,639

2020/09/04

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...しかも、賃貸契約が更新される頻度は、「2年に1回」といったケースが多いので、ある程度、長い期間にわたって定期的な収入が見込めるのです。また、家賃は景気に左右されにくいという性質があります。サラリー...

1,789

2020/09/02

経費にしたら間違い！ 購入時に気をつけたい意外（？）な「資産...

...基本企画業務（2）建築確認に係る各種工事監理等の設計監理業務（3）建物に係る基本構想及び周辺環境等の事前調査等（4）建物の近隣住民等に係る近隣対策業務（5）施工会社との折衝業務コンサルティング契約...

5,460

2020/09/01

2号物件契約完了！売主さんとの対面とホントの売却理由。

...2戸目として検討していた780万円の区分マンションに700万円で指値を入れると、見事成立！ とうとう契約日を迎えます。初めてお会いした売主さんは想像通り、穏やかで話しやすい雰囲気。気になっていた「...

5,722

2020/08/30

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...個人でも賃貸目線で競売物件を落札したが賃貸契約まで至らずに転売した場合、所有期間5年以下であれば、短期譲渡所得で約40％の税金がかかる。また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォーム...

3,318

2020/08/29

損害保険料、ハザードマップに連動して10％UPも！来年1月、...

...最も浸水の危険が高い地域は、保険料が10％程度上がる見通しで、対象となる契約数は全体の約5％。浸水リスクが中程度の地域では、保険料は2％程度上がる見通しで、対象となる契約数は約25％。浸水リスクの...

2,152

2020/08/28

サブリース規制へガイドライン策定へ！国交省が賃貸住宅管理業法...

...1つは、サブリース業者と物件オーナーの間で結ぶ賃貸借契約（マスターリース契約）の適正化だ。サブリース業者らが家主などをマスターリース契約に勧誘するさい、「家賃の減額リスク」といった相手方の判断に影...

3,769

2020/08/27

火災保険の“払い損”をしている大家さんが約90%!?

...・雹( ひょう )災・盗難による盗取・破損・汚損・騒じょう・水ぬれなど《地震保険の補償範囲（ 地震保険は任意加入 ）》・地震・噴火・( 地震／噴火による )津波保険会社によって、またそれぞれの契約...

5,256

2020/08/27

仲介事業者、プロが感じ取る不動産市況の悪化。

...コロナによる外出自粛要請を受けて、地方から東京圏に転勤する法人客が激減したり、学生の入居の延期、法人契約の入居延期などが影響した。部屋の更新時期を機に引っ越しを予定して人が引っ越さずに賃貸契約を更...

6,509

2020/08/25

最重要インフラになった「ネット無料サービス」で私が重視する6...

...しかし、費用が高いうえプロバイダーはNTTと別に契約しなければならないなど運用上のデメリットもあり、まだ採用には至っておりません。高家賃が取れる新築物件を手がけたときなどに使おうかな？ と思ってお...

5,752

2020/08/24

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

...その理由として、コロナの緊急事態宣言によって社員を自宅でのリモート業務に移行したところ、仕事が予想より出来てしまい( 笑 )、顧客への対応も、内見と契約以外はリモートになったという背景があります。...

4,764

2020/08/23

コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理...

...・滞納保証会社の利用月額家賃に対して一定額（30-50％）などを払うことで2年間の賃貸借契約期間、滞納が出た時には家賃を保証してもらえる。滞納督促なども滞納保証会社が行ってくれるため、滞納リスクを...

2,189

2020/08/23

（第6話）進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは

...だから、ほんとに今後たぶんね、設計事務所の在り方は顧問契約みたいなんじゃないですかね？ 【ウメ男】なるほど、コンサルみたいな感じですね。 【進藤】こんな感じに考えてるけどどう？ っていうのを相談乗...

769

2020/08/19

ドミナント戦略をとる理由。5つのメリットと3つのデメリット。

...もっと調べたかったのですが遠方で情報も少なく、それほど手間もかけられないために、そのまま契約しました。ドミナントエリアなら、もっと良い業者を探せていたと思います。僕の周りの成功している大家さんは、...

4,863

2020/08/19

賃貸市場など調整局面も取引価格は高止まり。アフターコロナが見...

...オフィスビルは、テナントの賃貸借契約が長期であるほか、退去する際は半年前に解約予告が必要であることでコロナ影響が足もとでは比較的に小さめに出ているが、今後のビル経営が悪化するとの見方は少なくない。...

2,600

2020/08/18

安い家の情報をもらえる理由。20万円の家の台風被害に火災保険...

...マン？ ウソだろ？wwwうおおおおおお！これは欲しい！！！！不動産屋にすぐ電話して「 買います！！ すぐ欲しいです！！ 」と言い、ニコニコ現金一発決済することにwww一発決済とは何か？ 普通は契約...

11,878

2020/08/15

民泊、貸し会議室の活路なるか。働く場所の時間貸し！最短1時間...

...「多様なワークスペースと、様々な利用ニーズに対応する柔軟な契約形態を提供するために始まったのが『スペースマーケットWORK』です。これによって、多様化する働き方を支援していきたい」（スペースマーケ...

1,618

2020/08/15

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...●工事は売買契約後から開始なので、物件の引き渡しを6ヶ月後とした。契約時には、検査済証がない物件だったためキツイ指値をされてしまい、受け入れざるを得なかった。しかし、将来起こるかもしれない工事費用...

3,783

2020/08/14

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...色々聞いてみると、過去に指値が通り280万円で売れそうになったが、買主側の親族の反対により契約日にキャンセルとなったことや、売主は相続で引き継いでおり、3年くらい前まで住んでいたが今は別の場所に住...

16,344

2020/08/13

台風シーズンの到来。自然災害の頻発、保険料アップに備えよ!

...保険会社としては、支払う金額が大きくなるため特約を勧めたがらない傾向がいまだ強いため、家主には必要な特約は契約で忘れないように訴える。支払いがかさむことを踏まえて保険会社はたびたび保険料金を見直し...

1,608

2020/08/11

指値が通って契約へGO！…とその前にやらなきゃいけないことがあったの巻

前回までの続きです。区分マンションを買って大家デビューした みっちーママ。2戸目候補として現金で買え...

5,440

2020/08/09

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

...対象期間は、令和2年（2020 年）4月1日から令和5年（2023 年）3月 31 日までの間に工事契約を締結するもので、工事契約から5年以内に竣工するものが対象となる。補助対象となるビルの要件は...

1,828

2020/08/06

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...何とかお願いします！ 」と言われて、よく聞いたらあの夜逃げの人でしたw・相場より1万円上げて契約する・何か問題起こしたら速攻退去するとの念書をとるこの条件をつけて、もう一度チャンスを与えることにし...

6,771

2020/08/05

宅建業法改正で水害リスク説明義務化。8月28日から施行。不動...

...昨今の豪雨災害を受け、国土交通省によると、宅地建物取引業法施行規則の改正が行われ、8月28日から、住宅購入や賃貸などの物件の契約時に、ハザードマップに基づいて水害リスクの説明をするよう義務付けられ...

5,318

2020/08/02

入居者が自分で「生活保護」を申請したら…！？ 裏切りの夜逃げ...

...ーマインド究極奥義、「 入居者を見つけてから家を探す 」を駆使し、なんとかズッ友のチャケウピーに空室を借りて住居を確保！！ （ ズッ友からの転貸で2万円抜くという鬼の所業w ）そしていざ入居の契約...

11,957

2020/08/01

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...そのため、相場よりも安く契約できたのです。相場がガチガチに近い新築ではこうはいきません。こういったことをしばしば経験できるのが、築古戸建投資のおもしろいところだと思います。地方ではマイナス取引も成...

5,537

2020/07/30

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私...

...■ 契約者本人が来ない!? 個人間取引の注意点軍用地は主に米軍基地です。立入りして測量することは基本不可。公簿面積で売買され分筆も公図で行われることが日常的に行われています。手続きがそれほど複雑で...

5,247

2020/07/24

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...飲食店を対象に募集をかけると、賃貸契約までに時間を要する可能性があるため、飲食には拘らない方が良いだろう。1.物件概要 (1) 所在地物件の所在地は南関東の地方都市である。人口は約20万人の大規模...

3,715

2020/07/23

賃貸経営の新たなヒントになる？不動産系のサブスクリプションが...

...住居と言えば大家と賃貸契約を交わし、家具など必要なものは自分で用意、固定した住所で暮らすというのが、一般的なあり方。ところが、ホテルや賃貸住宅のサブスクは、そうした形を変えようとしている。親元から...

2,369

2020/07/22

入居者を見つけてからの貸家探し！父親が失業した3人家族を迎え...

...は外見に比べたら綺麗なため（俺調べw華麗なクロージングトークで、「 とりあえずここしかないので…住む方向でお願いします 」という言葉を引き出して華麗にフィニッシュwww（おいwww次はいよいよ契約...

8,684

2020/07/18