契約の不動産投資コラム・ニュース

投資の知識不足から不動産投資トラブルが急増〜高校で投資の授業...

2022/05/24New

...それに伴って保護者の同意なしでクレジットーカードの契約が可能となった。文部省は成人年齢の引き下げによる金融トラブル対策として、高校学習指導要領の改訂を実施した。主な内容としては、今年の4月から高校...

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工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24New

...契約書に傾いていることを記載していれば大丈夫だという人もいますが、人が住む以上、それでいいと言い切ることはできないと思います。 ■ 人生100年時代の学びなおしの大切さモーガンさん 10/1000...

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定期借家契約は不動産投資家に有利か、不利か？入居トラブルメーカー回避で資産を守ろう

2022/05/24New

賃貸住宅を貸し出す方法として「定期借家契約」というものがある。これは契約時に入居期間を定めて、その時がきたら契約が終了するものだ。一般的な「普通借家契約」は、通常2年ごとの更新で入居者は希望する限...

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5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

... 参照：富山の築15年アパートを真剣に検討中！サブリース物件を検証する際のポイントと注意点 美味しい北陸グルメを堪能しながら、無事に契約を終えました。売主さんから、売却理由や物件に関するエピソー...

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駅近新築で利回り13％を達成。インフレ、スタグフレーションに...

2022/05/21

...これは、法人需要も同じですwww 法人需要とは会社がお部屋を契約して、入居者である社員さんのお家賃を払ってくれる、もしくは一部補助してくれる仕組みですw。全額補助というのもありますが、多いのは一...

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リフォーム判断は難しい。投資目線と顧客満足のジレンマ

2022/05/20

... �@はそもそも仕方ないとして、�Aは契約書の文言で何とかできたり、�Bはその分家賃を下げるなどで対応できたりするようなものもあるとは思っていましたが、それでも、「 余計な仕事を増やさない＆リフォーム...

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初めての投資物件で驚きの売却益！2棟目の新築は完成までに3年...

2022/05/19

... 2棟目は契約から完成までに3年の歳月が・・・。 すぐにキャッシュフローが出る築古アパートに路線変更！1棟目の経験を活かし、2棟目も土地から購入して今度は単身者向けのアパートを建てることに。神奈川...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...すぐに売買契約を締結し、その1ヶ月後に物件の引き渡しとリースバックで普通借の賃貸借契約を締結しました。＜売却の結果＞・売却活動期間：約2ヶ月・売却金額：24,000万円・リセールバリュー率：126...

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5月より既存賃貸住宅管理物件にスマートロックを順次導入〜業務...

2022/05/17

...◎『スマートロック OPELO』の詳細これまで、不動産業界におけるDX化は、「募集」、「内覧」、「申込み」、「契約」などのフェーズでの個別対応が中心だった。しかしながら、間もなく施行される宅地建物...

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買い付け殺到物件に「お手紙作戦」でライバルに競り勝ち購入！【...

2022/05/14

...■経済は感情で動く売主は、優しい雰囲気の年配のご夫妻、売買契約でお会いした開口一番、「この素敵なお手紙のあなたに物件を譲りたかった、お手紙感動しました、どうもありがとう」と言っていただけた。言葉に...

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宅建業の資格を持たずに不動産売買をして罰せられた事例。宅建業...

2022/05/12

...一般的には、「 仲介会社 」「 仲介 」「 仲介契約 」のほうが使うイメージですね。他方�@の宅地・建物の売買というのは、大家さんでも普通に行うものですよね。アパートの購入やアパートの売却、不要な敷...

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320万で買って6日後に入居開始！初めての戸建て再生はうだで...

2022/05/11

...すぐに手付を払い、売買と金消契約は1月15日に決まりました。美人社長は「 悪いようにしないから、だまされたと思って買いなさい 」の言葉通り、客付けまでしてくれました。 ■ 突貫で物件再生がスタート...

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手付金0円で不動産購入が可能になるサービスの提供を開始。現金...

2022/05/09

...「ゼロテ」は同社が事業提携している不動産会社の販売物件・仲介物件にてご利用が可能で、既に14社と業務提携契約を締結済（※2）。今後も順次事業提携を拡大すべく、デベロッパー・仲介会社との調整を進めて...

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借地攻略大作戦！めちゃ簡単に借地の値段を知る方法

2022/05/08

...■ 借地の種類ザックリ解説借地には契約の形が3種類あり、それぞれに特徴があります。コチラでは、借地権付き建物を持つ私が、所有者側の目線でザックリ評価＆解説します！1)Sランク借地「 旧法借地権 」...

7,140

【不動産投資本】不動産投資にも役立つ神知識が満載！ドラマ化コ...

2022/05/08

...･･囲い込み、融資特約、既存不適格、負動産など【建築】･･･公簿売買、建築条件付土地売買、賃貸併用住宅など【賃貸】･･･AD、賃貸保証会社、告知義務、原状回復など【ブローカー／業者取引】･･･契約...

2,564

都内1,000万円以下の古家（2戸アパート）付の売り土地に買...

2022/05/05

...大事な”条件”というのは、「 現金満額 」( ローン特約不可 )、「 契約不適合責任免責 」、「 境界非明示 」、ということでした、私はすべてOKして、その他に、「 契約日その他全て売主様の都合に...

11,089

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...室内 診療室や普段、生活されている部屋である2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料である｡裁判所の執行官が調査した時点の賃料は90,000円であ...

1,354

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

先日、JR山手線沿線にある一棟マンションの売却契約を締結しました。2018年に購入していますから、約5年弱の運用期間になります。今回、運用収益の内容を公開する事で、皆さまのご参考になればと考えてお...

8,395

京都・河原町三条に「ヒルトン・ホテルズ&リゾーツ」が2024...

2022/05/04

...ヒルトングループが京都に参入！「ヒルトン・ホテルズ&リゾーツ」が京都初進出2022年4月のニュースリリースにて、東京建物とヒルトンは、「ヒルトン京都」のブランディングおよびマネジメント契約...

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J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄は日本...

2022/05/04

...テナントは固定賃料で長期契約が中心だ。2021年11月期決算説明資料よりオフィスと商業施設の複合型J-REITの場合、今まであれば、オフィス需要が厳しい局面では商業施設が補完するはずだった。しかし...

3,757

ZEH対応可能な賃貸住宅新商品〜最上位等級「断熱等性能等級5...

2022/05/02

...新たに、ZEH対応可能な本商品の販売を開始することで、今年度2,400棟の契約を目指し、ZEH賃貸集合住宅のさらなる普及促進と住宅の脱炭素化に貢献していく。※1 ZEHの一つ。ZEHの必須要件の一...

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入居者が自然に集まる池袋西「ニシイケバレイ」の取り組み。古家...

2022/05/02

...「管理に関わり始めて以来、契約から入居までの間に深野さんと2人で入居者さんにニシイケバレイの案内をするようにしており、それで入居者との距離がぐっと縮まりました。以前より確実にコミュニケーションが取...

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ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...退去時のクリーニング費用まで退去者持ちの契約になっていた（ 法人契約なので現状渡し、原状復帰戻しの契約 ）ので、鍵の引き渡しの翌日には次の入居者に鍵を渡せる状態で退去・引き渡しが完了した。空室期間...

7,274

コロナ無利子・無担保融資、6月末まで延長決定。駆け込み融資の...

2022/05/01

...融資金は、契約書の提出から4営業日で振り込まれた。全体として、融資は非常にスピーディーに進み、融資条件も良い。しかし、担当者の個別性もあるかも知れないが、審査過程は決して甘くはないという印象を受け...

1,778

大した経営能力がなくても超富裕層になれる可能性がある不動産の...

2022/04/30

...もし全ての不動産事業に関して、売買契約書、賃貸借契約書が英語で、全ての決めごとを英語で話して決める必要があったら、ほとんどの日本人の大家さんは脱落する可能性があるでしょう。 地理的、言語的な特異...

14,372

不動産投資家のエリート教育？「お金」「資産運用」に関する教育...

2022/04/30

4月から成人年齢が引き下げられ、18歳から親の同意なしでクレジットカードなどの契約ができるようになった。こうした背景もあり、早いうちからお金の使い方や資産形成について学んでおく必要が増しそうだ。小...

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募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/04/28

... さらに、賃貸契約時の注意事項に漏水事故防止のため、特別に「 お住まいのしおり 」として、重説の際に渡して頂くように、仲介業者さんへお願いするようにしています。 そこまでしても、ご入居後にST...

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東京都が太陽光設備設置を義務化？太陽光発電設備を無償で設置す...

2022/04/27

...そこで検討したいのは無償で太陽光パネルを設置できるPPA（Power Purchase Agreement：電力購入契約）の活用だろう。PPAとは、設置事業者が契約対象の建物の屋根に太陽光パネルを...

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空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

...（肉を食べながらメモをとるので、非常に忙しいが）【ヒアリング内容の例】 ・現在の管理物件全体の空室率・この春にできた新築の動き（成約のスピードと空室数） ・法人契約の動き ・同年代のライバル物件の...

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空室中の通電代行で物件管理の業務効率アップ！「ラク電」リリー...

2022/04/26

...ク電サービス概要2016年4月の電力小売全面自由化におけるスマートメーターの普及に伴い、入居者が退去した際に通電は停止され、管理会社や大家は原状回復や内覧をする際に、物件ごとに電話で個別の電力契約...

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資材価格高騰！ウクライナ侵攻で鉄鋼3カ月連続値上げ、木材6割...

2022/04/26

...鉄鋼に関しては、日本製鉄は、ビルの柱などに使う「H形鋼」の一般流通（店売り）価格を、4月契約分から1トン当たり5000円値上げするという。値上げは3カ月連続となる。2月契約分では3000円、3月契...

1,935

新築から10年全空のアパートはこうして埋まった！＜空子のため...

2022/04/24

...実は空子初のご入居者様は30代の働き盛りの男性だったのですが、現地で対面契約の際にお話をしていたところ、シッカリ受け答えも出来き、人当たりも良い方だったので「 これだ！ 」と直感し、その場で「 草...

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道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

...今思い出してもちょっとドキドキします（笑） 参照：7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔しさを次の投資の糧にする。■ 超好立地の土地値物件、しかし、道路付けにネックが！ 2項...

5,380

若い層にも広がり続ける不動産小口化投資の世界。住居や商業施設...

2022/04/23

...運用会社と匿名組合契約を結び、運用会社に出資する「匿名組合型」の商品だと投資家に所有権はなく、不動産共有持分を購入し、事業者とともに出資する「任意組合型」は所有権があるなど、出資方法によって不動産...

1,955

住宅ローン利用で投資用マンションを購入したトラブルに関する裁...

2022/04/22

...賃貸利用した段階で、明確な契約違反です。（ 投資用のローンは、目的やリスクが異なるので、住宅ローンより利息が高くなっています ）とはいえ、住宅として利用するためにマンションを購入したものの、「 転...

4,170

滞納→連帯保証人が補填→滞納を繰り返す賃借人。最後は夜逃げ…...

2022/04/21

...最近では賃貸借契約における連帯保証人の存在を忘れてしまいがちだが、それでも家賃保証会社より守備範囲は広い。一般的に家賃保証会社の場合、家賃の滞納と場合によっては原状回復等の費用を負担する。ところが...

1,347

木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前...

2022/04/20

...（ 購入時に「 契約不適合責任免責 」が付いていたのに、後からクレームを入れたりする人はその逆ですね ）先日も仲介さんに、リフォーム後の物件を見ていただきました。仕上がりをとても喜んで下さり、その...

7,786

都内の古家付き土地に買付け発射。ノールック買付けをせずに買付...

2022/04/19

...初日から買付が殺到しているという話を聞き、「 現金 」「 満額 」「 契約不適合免責 」「 契約日その他全て売主様の都合に合わせる 」という最大限の譲歩を見せて、買いの可能性を探りました。「 鍵が...

5,937

【不動産投資の会計処理と税務】入退去があった後で気を付けたい...

2022/04/19

...契約金、敷金精算の明細書を発行してもらい、収入になるものを適切に区別して処理まず、新規の入居があった場合に注意したい事項をみていきたい。賃借人の入居が決まると、契約金は、管理会社や仲介の不動産会社...

1,015

多拠点生活やワーケーション、副業としての宿泊施設運営を支援〜...

2022/04/18

...転勤やワーキングホリデーで今まで物件を解約していた方-多拠点生活を恒常的におこなっており、テレワーク利用など含め様々な拠点が必要な方-アドレスホッパー利用方法：1.条件の合う物件を選び、賃貸借契約...

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築古で売れ難くなったワンルームマンションなどを、費用をかけず...

2022/04/17

...「リノ売り」には、所有している部屋の特徴やオーナーの実情に合わせ、短期売却を目指す「空室販売方式」、 じっくりと高額売却を目指し、売却まで家賃収入を得ながら販売する「賃貸契約付販売方式」を選択。ま...

5,798

新築RC投資、しばらくは静観か？「休むも相場」の本当の意味

2022/04/13

...来年完成の高層の2物件も請負契約通りの金額で竣工できるか分かりません。細かいところの仕様を下げて擦り合わせして、なんとか予算内で良いものが出来るようにしたいところです。■ 自己資金回収年数を7年ま...

6,676

空き家を「稼ぐ住宅」に。「空き家リノベラボ」の不動産の活かし...

2022/04/13

...共益費は賃料に含む）、敷金2カ月（税抜）、償却1カ月で定期借家契約、契約期間3年で募集を始めている。「賃料の中には周辺相場1台約2.5万円の駐車場台が2台分含まれており、また、契約時の諸費用は一般...

4,136

自宅は借りるのが良い？買うのがよい？自分の最善策を考えて。

2022/04/12

... 賃貸 →法人を上手く使える人限定ではあるが「 法人名義で契約し、社宅として経費にできるか 」売買 →買った金額以上で売却ができるか？ もしくは、売却額-購入原価がマイナスの場合、保有期間の月数で...

6,580

冷や汗をかいた不動産トラブル。人に住居を提供することで自己肯...

2022/04/12

... ご安心ください、というような感じで言われていたので、不動産投資がうまく進んでいて舞い上がっている時期でもあったということもあり、数日後にさっさと契約書（ 融資特約無し ）を交わして手付金を支払...

6,254

新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ＜空子のた...

2022/04/10

...ガスの供給は然ることながら、供給契約の変更時には設備面で色々と賛助して頂けます。またリフォーム業者さんとの繋がりも深く（ リフォーム業を兼務している業者さんも多い ）、原状回復からちょっとした修繕...

5,063

新年度こそ見直しを！サイフの穴をふさぐには固定費の削減がポイ...

2022/04/09

...■ サブスクリプションサービスを断捨離する毎月の継続契約になっているいわゆるサブスクリプションサービス、利用している人は多いと思います。その中に、特に利用していないのにダラダラとお金を払い続けてい...

3,430

空き家問題と在宅勤務で抱える働く人々の課題を同時に解決「空き...

2022/04/09

...年齢層も性別も職業も異なる参加者だったが、実際にご案内すると反応はとてもよく、契約の申し出が数十件あったという。同社では6月末日まで実証実験期間と捉えているが、すでに会員数は70名を超えたという。...

1,142

賃貸仲介の実態から入居者ニーズの変化まで業界の真の姿を公開 ...

2022/04/07

...第1章では、「週刊全国賃貸住宅新聞」の名物企画である「賃貸仲介件数ランキングアンケート」を基に、不動産会社404社の契約件数をさまざまな角度から分析。さらに、第3章では「賃貸住宅における人気設備ア...

728

2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

...一時的な支払いとはいえ現金を持っていなければ借りる事が出来ずに契約を結べなかったと思います。現金大事。 新築と同じくらいピカピカでした■ マイホーム探しについてのまとめ 自宅探しを通じて、改めて不...

5,207