契約の不動産投資コラム・ニュース
契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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...ビル売却後もリースバック契約を結び、一定期間、入居を続けるという。同社が売却の理由として挙げるのは「経営資源の有効活用」「財務的柔軟性の確保」「オフィスでの勤務を前提とした働き方の見直し」だ。リモ...
619
2021/02/27
...普通賃貸なら、2年契約で住まいを借りることになり、1度入居したら、2年間は、住む場所を変えにくい。短期貸しならば、仕事や暮らしに合わせて、柔軟に住まいを変えることができる。 民泊物件を登録、昨年6...
1,295
2021/02/26
...すると、法人契約で内覧予約が入った。子育て実施中だったので、年老いた母に現場の点検にいってもらった。すると、興奮した声で着信アリ。「 玄関が水浸しだ 」水道管の破裂か、雨漏りだ。幸い、発生したばか...
3,728
2021/02/25
コラム
... 「 管理運営については、サブリースプランと一般管理プランの2種類がありまして、サブリース契約は借り上げ料率最大90%で30年契約。一般管理は管理手数料3%で2年契約となります。それぞれニーズに...
3,452
2021/02/25
コラム
...早速契約に向けて段取りをしていると、「残りの一部屋決まって満室になりました」との朗報。順風満帆とはまさにこのことかと、幸先の良いスタートを祝った。売主からのキャンセルここまでの動きが水の泡に喜んで...
5,748
2021/02/25
...ーの近くで単身者用物件が少ないエリアなので、その地区で働く単身者の住まいが提供できている・物件周りは物流関係の会社が多く( インターが近いため )その地区の物流を支える一助になっている( 法人契約...
4,751
2021/02/24
コラム
...室内 一部床に穴がある2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。確認すると、家賃に幅があり、27,000円〜46,000円である。駐車場代...
4,579
2021/02/24
...しかし法人の場合、従業員を被保険者、受取人を法人として、生命保険を法人契約すると、その保険料を法人の経費とすることができます( 生命保険の契約内容によります )。ただ近年、生命保険を利用した過度な...
9,305
2021/02/23
コラム
...私は2018年2月に2億4,000万円のマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。これまでのコラムでは、スケジュール通りに進まないトラブルや、契約書にないお金を請求された話などをお伝え...
4,231
2021/02/22
コラム
...日本司法書士会連合会の報酬アンケート結果(2018年(平成30年)1月実施)からB印紙税売買契約書に貼る印紙の印紙税を支払う必要があります。売却した金額(契約金額)によって、印紙税の税額は変わりま...
1,304
2021/02/22
...それでも契約した家賃は、焼肉屋さんの家賃から4万円も減額になりました。不況下で空洞化した商店街家賃の値引きラッシュに巻き込まれた格好です。一定の空室対策が有効な住居とは違い、不況下のテナントは為す...
4,499
2021/02/22
コラム
...一般の賃貸借契約では転貸は禁止されているが、ここではあり。しかも、わざわざ共用廊下に面して独立して使えるスペースが作られている部屋もあるほどだ。また、集合住宅に自宅を借りて、そこでサロンや教室など...
1,053
2021/02/22
...前回のコラムで予告したとおり、昨年12月に契約決済した都内( 自宅徒歩圏内 )の再生中戸建の現在について、お伝えしたいと思います。この前に手掛けた都内二世帯戸建で初コラボさせていただきました橋場ま...
3,502
2021/02/21
コラム
...伊藤氏によると「名古屋市内のワンルームは狭くて賃料が高いけれど、同物件は内装がキレイで賃料も割安…と、少しエリアを変更して契約される方が多いです」とのこと。同物件は名鉄名古屋駅まで直通15分、最寄...
1,332
2021/02/21
...契約は順調に進み、最後にふらっと司法書士のおじいちゃんが登場w。この先生に登記をお願いして契約は終了となる予定です!こなきじじい風味な司法書士は、キャップをかぶり半そで短パンのぼくを見て、「 ほぉ...
8,980
2021/02/20
コラム
...人事院規則では不動産の自営規模について具体的に定義されているつまりアパート・マンション・戸建の合計が4棟9室まで、土地の契約9件まで、平置きの駐車場9台までで、さらにそれらの年間収入の合計額が50...
4,036
2021/02/20
... ■ 3. 建築工事は、最高難易度の契約類型?! 建築請負工事トラブルあるあるなのですが、追加工事代金に関するトラブルが非常に多いです。要は、当初5,000万円の設計建築一式工事で契約していたにも...
3,646
2021/02/19
コラム
...リースバック物件とは、売り主が物件を売却した後も、その物件に住み続けるという賃貸契約がセットになった物件のことです。売り主は売却でまとまった金額を手にできる上、売却後も引っ越しの必要がないというメ...
4,643
2021/02/19
コラム
...ところが賃貸借契約上の賃借人は、A社長の法人。当事者同士で「自分が払う」としていても、法的にはA社長の法人が払うべき賃料なのだ。このままならA社長の法人に対して、訴訟手続きを進めるしかなくなってし...
2,044
2021/02/18
...住宅環境の「ネット無料」や「スピード」あるいは「遮音性」は、テレワークやオンラインに配慮すると強化すべきポイントとなってきているが、「部屋の探し方・契約の仕方」も感染リスク軽減をするオーナーが有利...
830
2021/02/17
...この点は、今年1月1日配信の「『普通借家契約と定期借家契約』【初心者向け!不動産投資の基礎講座】管理・運営する2」で見た通り、借家人よりも家主の立場を保護した定期借家契約を結んでおくことがベターで...
2,947
2021/02/16
...緊急コールセンターは契約していますが、フランチャイズには加盟せず、ほぼ外注なしで経営しています。内製化する事でコストの削減を図っているのです。さて、10か月間の成果を赤裸々に発表したいと思います(...
5,753
2021/02/16
コラム
...インターネット技術の発達とコロナ禍で在宅時間が長くなっていることで物件の見学をバーチャルで行い、申し込みから契約までオンラインで済ませられる環境が整っているが、首都圏不動産公正取引協議会では、「(...
2,505
2021/02/16
...その物件は2年近く売れ残っていた物件で、このほど指値が通り契約に至りました。「 残りものには福がある 」ではありませんが、売れ残り物件は私の好きなカテゴリーです。そんなわけで、今回は売れ残り物件を...
8,380
2021/02/15
コラム
...また一般的なトランクルーム投資では、1 店舗 1 オーナーが基本のため、初期費用 1,000 万円前後かかるが、同社のトランクルーム投資では区分契約( 1契約につき3区画 )となるため150万円前...
4,794
2021/02/12
コラム
...私は2018年2月にマンションを建てるため、工事請負契約を締結しました。コラム第1回では工事請負契約締結までの経緯を、コラム第2回では様々な工事の遅延理由とその時の私の対応をお話しました。今回は、...
5,953
2021/02/11
コラム
...まずはホルモン焼き屋さんと契約予定です。この方は、大阪の西成の有名ホルモン店「 やまき 」さんを目指しているとか。安くて美味くて早いお店ができることで人の流れができれば、ビルの価値も上がると思うの...
6,414
2021/02/10
コラム
... 【ベア】先週、先週土曜日買って、今週また契約みたいな。 【ウメ男】家を3つ、1ヶ月に買っちゃったわけですね。 【ベア】そうですね。 【ウメ男】それ、もう差し支えなければですけど、車で言うと、どん...
2,649
2021/02/03
...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...
1,796
2021/02/01
...5 申告書作成のために必要な書類 収入・賃貸借契約書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)・管理会社からの報告書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)(この二つは同じことが確認出来るが、収入となるか否かの...
2,358
2021/01/31
...確定申告書の作成なども含め、顧問税理士と契約を結んで対応しなければならないケースが多くなり、税理士への報酬を支払わう必要が出てきます。また個人と異なり、赤字でも住民税の「均等割」を払わなければなり...
5,346
2021/01/30
...私は2018年2月にマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。工事請負契約締結までの経緯とそれにまつわる反省は前回、紹介したとおりです。参照:人生最大の失敗。不安な予感から始まったトラ...
3,027
2021/01/29
コラム
...逆に、先日5万円の賃料の件で何度も僕にうるさく言ってくるお客さんがいたので、その人とはもう契約上の付き合いしかしないと決めました。7、不動産屋さんをまず儲けさせる自分が儲けるのは5年後、10年後か...
8,577
2021/01/28
コラム
...まず、「マンション、アパートなどの賃貸借契約で個人が部屋の借主の連帯保証人(=入居者が家賃を払えない場合、代わりに家賃を払う義務のある人)になる場合、家賃滞納といったトラブルをいくらまで保証するか...
3,064
2021/01/26
...国境が塞がれたおかげで、大都市圏を中心に外国人入居者の新規契約が減る中、入居率を落とす管理会社が増加した。また「この春は転居する人が少ないだろう」という予想も聞くが、実際のところは蓋を開けて見なけ...
2,377
2021/01/26
... 小さいながらも、思い切って賃貸アパート経営をスタートしてみて、弁護士目線だけでは分からない、契約の流れ、関係者とのやり取り、そして、大家さんとしての心情を学べました。非常に良い経験になったと思...
3,457
2021/01/25
コラム
...これは大半の契約が2年という長期になっているため。アメリカなどでは半年、1年という契約が多く、賃料更改はその期間で行われる。当然、景気の動きを敏感に反映、賃料が上下動することになるわけだが、2年の...
3,191
2021/01/25
...室内 非常に綺麗に使われている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料は110,000円である。管理費...
1,824
2021/01/24
...「 契約には入っていないので、特別で内緒ですよ 」ありがたかった。・ストーブ玉砕貸家の入居者から、ストーブの調子が悪いと着信アリ。コロナ社製のマシンだ。そこで、ストーブに貼っているサービスセンター...
5,352
2021/01/23
コラム
...出典:家賃支援給付金ホームページ自著の誓約書や売上に関する書類、賃貸借契約書に関する書類、口座情報に関する書類、本人確認に関する書類(個人事業者の場合)といった書類を準備して申請するが、手順さえ間...
2,909
2021/01/18
...まず火災保険を契約することが前提で、それとセットで契約することが必要になります。損壊の度合いに応じた補償の程度は、以下のようになります。財務省のHPから財務省のHPからBどこまでの保険に入るかどの...
3,273
2021/01/16
... ・請負会社の実務レベルの低さに驚嘆しつつ契約を進める・自然災害と外部環境変化に翻弄される・請負会社の倒産・警察へ相談に行く・工事再開を急いだ結果、新たな失敗が・工事現場を不法占拠される・工事再開...
9,177
2021/01/15
コラム
...セミナーで出会った講師業の人からの紹介で話がきて、車が好きなこともあって契約を決めた。ただ土地勘がなく、リサーチしたところで、いいのかどうか見極めがつかず、業者の話を信じて、試しにやってみた。初期...
2,863
2021/01/15
...賃貸借契約を結ぶときの契約書類で、あらかじめ決めておく必要がありますが、プロである不動産会社の意見を聞きながら決めるようにしましょう。CUR都市機構の修理細目を参考に参考になるのが、独立行政法人「...
2,319
2021/01/14
...入居者が家賃保証会社と契約を直接結び、会社に対して、保証料を支払います。初年度は家賃の0.5カ月〜1カ月くらいが相場とされています。1年間、滞納がなければ、借主の信用が増して、2年度以降、保証料が...
1,489
2021/01/12
...@契約締結前の本人確認が十分だったとはいえないことA取引の真実性に疑念を生じさせる複数の事象を安易に看過して適正な対応を怠ったことBイレギュラー事象への適切な対応が欠けていたこと。西五反田売買契約...
1,916
2021/01/12
...就職ではなく、不動産賃貸業として独立する場合は1年以上の事業の継続条件がつくので、エビデンスとして「 開業届 」や開業する場所の「 賃貸契約書 」が必要です。( 詳しくは、その地域によって違うので...
6,692
2021/01/11
コラム
...1月に購入した物件は、前年10月に発見して内見・12月に契約したものです。発見した10月の直前に、ちょうどその前に購入した物件の客付けが完了したばかりでした。そのまま貸せそうなきれいな状態でしたの...
1,134
2021/01/09
コラム
...■ 政治は誰にとっても無関係ではない公共事業の話に戻りますが、土木や建設業の法人契約でアパートを借りてもらえれば大家さんも喜びます。実際に知り合いの投資家さんから、北陸新幹線の工事の時に部屋数の多...
5,555
2021/01/07
コラム
... そしたら違う業者さんが「Wi-Fi代は出すので入れませんか?」みたいな話があって、インターネット無料工事代70万くらいと、毎月のインターネット無料の費用1万円くらいを払ってくれるっていう契約で自...
3,483
2021/01/06