契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2024/02/07
...DIYが完成したら住んでもらう契約で、DIY中は家賃をもらっていなかったんです。ところが、二人で勝手に住み始めて、おまけに相撲まで取っていたので、説教したことがあります。その時に、大家の仕事は家を...
4,833
コラム
2024/02/06
...参照・卒業の三日後、更地賃貸契約。気分がすぐれない時は、横浜アドバン・ネオバを履こう。イッセイさんえ!半年で海軍ボート卒業ですか!?テナントの海軍ボートが退去した後の更地加藤ひろゆきさんそう。雪が...
5,208
コラム
2024/02/06
...一方で、投資用マンションを購入した後の賃貸管理ではDXが進んでおらず、オーナーの賃料決定プロセスや、入居者の方々への対応、契約手続き・書類管理など、至るところにアナログなやり取りが多く残っており、...
733
2024/02/03
...① 契約管理業務(賃料等の徴収、運営·調整、契約更新、契約終了の業務)② 清掃業務(目的物件の共用部分、屋外等の各種清掃業務)③ 設備管理業務(建物、屋外施設、電気設備等の点検等の業務)④ 特約業...
2,983
ニュース
2024/02/02
...また、保証内容は変更されることも多いので、契約時には最新情報の確認が必要だ。・家賃保証はいつまで続くのか入居者さんが亡くなったり夜逃げした場合、明け渡しまで家賃保証してもらえるのか・残置物撤去はし...
13,483
コラム
2024/02/01
...また、売買契約書に土地と建物の内訳の記載がない場合には、土地と建物の固定資産税評価額で按分することが一般的です。このとき固定資産税評価額ではなく、課税標準額を使わないように注意をしてください。土地...
4,179
コラム
2024/02/01
...室内 各部屋の室内2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料であり、満室である。月々の賃料収入は合計3...
5,043
2024/01/31
...住居として契約する場合には家賃には消費税はかからないが、オフィスとして貸す場合には賃料には消費税がかかってくる。だとしたら住宅内をオフィスとして使う場合にはどうなるかという疑問が湧く。それを解決す...
1,598
2024/01/26
...たとえば、10年前の僕の例だと、取引先にネットバンキングソフトを導入し、初めて10件のネット振込を実行させたら〇ポイント、M&Aの契約書を調印出来たら〇ポイントのように、細かくルールが定め...
3,501
コラム
2024/01/23
...2号物件の契約昨年末に今、宿泊業を運営しているビルの上の部屋が空いたので借りませんか?と管理会社さんからお声がけをもらいました。さっそく内見すると、綺麗にリフォームされていて使いやすそうな間取りで...
2,183
コラム
2024/01/23
...普通借家契約では、入居者の権利が強く契約更新時での家賃引上げは困難を伴いそうだが、退去後の募集家賃時に引き上げが可能だ。一般的に入居から退去までのサイクル、回転期間はオフィスなどと違い短くおよそ4...
13,052
ニュース
2024/01/22
...問合せ後は、提携の不動産会社が案内から契約までをサポート。また、フォームを使用した問い合わせはオーナーにも通知されるので、反響情報をダイレクトに把握することができる。空室ステータス・物件の募集条件...
1,007
2024/01/21
...多分、契約書にある住所を見て連絡してきたのだと思うが、めちゃくちゃびっくりした。手紙には、管理会社への苦情(要望をしても聞いてくれない)や、塗装した階段が塗装したせいで見えづらくなって足を滑らせた...
4,201
コラム
2024/01/21
...■ 適用を受けるには、市区町村の確認が必要出典:国土交通省売却後に、建物の耐震改修や解体を買主におこなってもらうことで特例の適用を受けようとする場合には、基本的に売買契約の中で特約を付けることが必...
6,939
2024/01/20
...シーズン契約している除雪車だ。このサイズが、家庭用に丁度いい。普通に道路も走れるし、小回りも効く。大型特殊車両に分類されるが、車検があるので、個人で持つには、負担が大きい。各家庭で個別に契約し、家...
4,774
コラム
2024/01/15
...「ハウスメーカーなどが自社のクライアントのために探すので常時借りたい人は途切れず、一時使用賃貸借という借地借家法の適用を受けない契約になるため、工事完了後は確実に退去してもらえます。立ち退きその他...
2,200
2024/01/14
...プランの提案があって、作業が早かったのが良かった(40代・女性)」「繁忙期であったが、見積り~契約成立から引っ越し作業までスムーズに流れていった(50代・男性)」■【アップル引越センター】は初ラン...
724
2024/01/13
...・買値私が売手オーナー社長さんへ打診した売却可能価格は相場2000万円のところ、1200万円程度なら、ということでしたが、前回ご紹介のとおり、Aさんは最終的に1100万円でご契約なさいました!・家...
5,999
コラム
2024/01/12
...どういった層の入居者が想定できるか、⑥類似の物件で満室・高稼働なものはあるか、またなぜそれができているか、⑦家賃を上げられる要素はあるか(ペット可、家具家電付きなど)、⑧繁忙期やその際の店舗の契約...
4,432
コラム
2024/01/11
...①火災保険に加入する②電気の契約をするリフォームするには、電気が必要です。照明がないと暗くて作業できないし、電気は電動工具の充電にも使います。夏と冬にエアコンを使うことができれば、快適に作業ができ...
4,234
コラム
2024/01/11
...実際の入居と契約にあたって、行政が調整を行う「マッチング方式」と被災者個人で、公表されているリストから選ぶ「被災者自らが探す方式」とに分かれるが、今回は後者で進められている。また、空き家を賃貸型応...
996
2024/01/10
...普段と違う契約になるのでまずは相談を対象になる地域は石川県では金沢市、七尾市、小松市、輪島市、珠洲市、加賀市、羽咋市、かほく市、白山市、能美市、津幡町、内灘町、志賀町、宝達志水町、中能登町、穴水町...
1,845
ニュース
2024/01/10
...火災保険は、一度契約してしまえばそれで終わりではない。様々な環境の変化により、補償内容にも何らかの変化を加えなければならないこともあるだろう。長期契約が主流の賃貸物件の火災保険の場合、満期までの数...
1,185
2024/01/09
...最近は外国人の入居者が増えているが、過去に外国人の入居者が荷物を残したまま逃げたことがあるので、外国人に対しては保証契約を入居の条件に付けている」と話す。うさん臭さで予備軍が参入をためらう不動産投...
3,375
2024/01/08
...仮に自社が地震保険に入っていたのならば入居者さんにそれを分けるべきなのか②賃貸借契約はどうなるのか③中の荷物をどうするかこの3点が重要だと思いました。一番に、弁護士さんへ相談に行きました。弁護士さ...
13,476
コラム
2024/01/08
...しかし、その方の電話番号も契約書も、すべて潰れてしまった事務所の中にあり、調べようがありません。「何もわかりません」と伝えると、消防の方は後で中をチェックすることを約束して、その場を去って行かれま...
9,059
コラム
2024/01/06
...【1月】横浜戸建て契約前年の年末に、スケートで怪我をして寝正月スタートでしたw怪我が治って、漏水2件対応、そして横浜市に戸建てを購入しました。【2月】湘南アパート購入湘南地域にアパートを購入しまし...
10,822
コラム
2024/01/04
...室内 綺麗に整理整頓されている2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。家賃は70,000円である。賃貸状況 家賃は70,000円(2) 物...
4,229
2024/01/03
...市としての魅力向上が図られ、交流・創造の成果をはじめとするエリアの魅力を積極的に情報発信する「情報発信」機能さいたま市が示した、用地活用の方向性画像出典:さいたま市今年2月頃には定期借地権設定契約...
59,108
2024/01/03
...■契約内容の変更。繰上げ返済ではないのか?まず、2年前にお付き合いが始まった銀行さんを訪ね、期間15年で借りたビルの融資について話し合いました。融資を受ける際、僕は「10年」でお願いしましたが、「...
8,372
コラム
2024/01/02
...インターネットで買い物をするように、協力会社との契約、業務管理、請求管理も行うことができる。◎「BMクラウド」サービスURL■BMクラウドでできること・清掃、原状回復、緊急駆付・ビルメンテナンスな...
736
2024/01/01
...交際費の取り扱いまとめ3.セーフティ共済の節税の制限中小企業倒産防止共済法の共済契約の解除があった後、再度契約を締結した場合には、その解除の日から同日以後2年を経過する日までの間に支出する掛金につ...
8,761
コラム
2023/12/31
...早速ですが、契約書は私が作成しますので、また完成後に連絡しますね」-----その後、この契約決済を同日に行うべく、取引銀行に場所を提供いただき、無事に移転登記に進む事が出来ました。私の再販計画です...
4,350
コラム
2023/12/30
...すでに「契約を進めている人(1年以内)」は16.7%、「1年~3年以内」は24.5%と、「3年以内」と考えている人は4割(41.2%)おり、現実的に購入を検討している人が多い傾向にあった。■<TO...
1,465
2023/12/30
...保険屋さんからの勧誘には、「僕も同業なんで、自分で契約してます」と言うと退いてくれますww他にも、3)トウデンおばさん4)「皆が俺を殺そうとしているんだ!!」おじさん5)いつも上裸の、ニセモノの刀...
4,886
コラム
2023/12/28
...○月になる場合は●月中に契約をお願いします。〇月中の場合は、契約決済一括にてお願いできますでしょうか。」この交渉には、非常に重要なポイントが含まれており・Aさんの資金元は証券であり、現金化が容易で...
3,728
コラム
2023/12/27
...ということで買付を出したのですが、価格の確認や契約日を詰めている最中に、「業者さんがキャッシュで買っていきました」と連絡が!結局、そのまま流れてしまいました…。敷地が広くて緑の多い団地タイプは古く...
4,854
コラム
2023/12/26
...また数十年前に加入した保険で水災が対象外となっているものもあるため、水災被害に遭った時に補償が受けられるのか契約内容を確認しておくことが重要。●建物や家財に再調達価額の30%以上の損害があること●...
847
2023/12/26
...面利回り10%再販用土地 1,100万円新築貸家5件(工事中)総工費9,800万円(利回り不明)駐車場用地40坪 1,000万円11物件の合計金額は8億5,610万円www新築分譲マンションの契約...
4,602
コラム
2023/12/25
...1)仕事・法人設立⇒5/9に株式会社ISSEIを設立・売上目標2億円 利益目標15%⇒4月末決算なのでまだ契約ベースですが売上約1億2千万円は目標に届かなかったものの利益は47%と目標を大幅に達成...
4,853
コラム
2023/12/23
...・契約系の書類賃貸・売買の契約、買付証明書の送受信、できるだけ年内にやっておこう。年を越すと、気が変わる。だって、ニンゲンだから。年末年始は親戚が集まり、例えば、滅多に会わない、不動産に詳しい義理...
12,951
コラム
2023/12/21
...そのたった2日の間に売買契約とか次のプロジェクトの仕込みとか、色んなミッションをぎゅっと詰め込んで片付けてきました。全部はやれないので優先順位の低いものは思い切って捨てることで、効率的にメリハリを...
3,449
2023/12/21
...事業の対象施設画像出典:豊橋市ホームページ今後は、2024年4月26日の入札書及び事業提案書の提出締め切りを経て、5月に落札候補者の決定及び公表、9月に事業者と特定事業契約を締結する予定。多目的屋...
1,591
ニュース
2023/12/20
...(2023年12月現在)(※2)パートナー⼯事会社とは同社とパートナー契約を締結した⼯事会社。同社による定期的な⼯事の品質確認を⾏なっている。健美家編集部
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2023/12/18
...)※クレジットカード会社のデジタルサービス:利用明細の確認、支払い方法の変更など※投資のデジタルサービス:株・投資信託、FXなどのインターネットでの購入や管理など※保険会社のデジタルサービス:契約...
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2023/12/17
...色々考えて、それなら欲しいと言ってくれているこのおばちゃんに買ってもらおうと方針を転換しました」結局、不動産会社を間に挟んで隣地の女性と380万円契約が成立。Sさんが保険金を元手に90万円で買った...
9,154
2023/12/16
...ただ、3,000万円以上で買う業者が見つかったので、そちらで進めることにしたと言っています」ところがその後、担当者さんが東京に住む売主さんに話を聞きにいったところ、正式に他の業者と媒介契約を結んだ...
30,111
コラム
2023/12/14
...(※火災保険料は別途契約する必要があります)次に、米国債10年をご覧ください。不動産のような諸費用がなく購入金額にあらかじめ証券会社の手数料が含まれています。さらに口座管理料などの維持費もかかりま...
15,885
コラム
2023/12/13
...また、宅建業者が売主として一般の方に販売をすると「契約不適合責任」を付ける必要があったり、「融資特約」の申し出があったりします。それらを嫌がる業者さんもいます。宅建業者が買主であれば、売主である宅...
7,635
コラム
2023/12/13
...○設備トラブル:水・電気設備トラブル、鍵紛失、ガラス破損など○契約関係:更新・解約の手続きについて○近隣トラブル:騒音トラブル、迷惑行為、不法侵入、ゴミ出しマナー違反このような現状を背景に、入居者...
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