契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2021/02/20
...契約は順調に進み、最後にふらっと司法書士のおじいちゃんが登場w。この先生に登記をお願いして契約は終了となる予定です!こなきじじい風味な司法書士は、キャップをかぶり半そで短パンのぼくを見て、「 ほぉ...
17,625
コラム
2021/02/20
...人事院規則では不動産の自営規模について具体的に定義されているつまりアパート・マンション・戸建の合計が4棟9室まで、土地の契約9件まで、平置きの駐車場9台までで、さらにそれらの年間収入の合計額が50...
16,557
2021/02/19
... ■ 3. 建築工事は、最高難易度の契約類型?! 建築請負工事トラブルあるあるなのですが、追加工事代金に関するトラブルが非常に多いです。要は、当初5,000万円の設計建築一式工事で契約していたにも...
5,825
コラム
2021/02/19
...リースバック物件とは、売り主が物件を売却した後も、その物件に住み続けるという賃貸契約がセットになった物件のことです。売り主は売却でまとまった金額を手にできる上、売却後も引っ越しの必要がないというメ...
14,556
コラム
2021/02/18
...ところが賃貸借契約上の賃借人は、A社長の法人。当事者同士で「自分が払う」としていても、法的にはA社長の法人が払うべき賃料なのだ。このままならA社長の法人に対して、訴訟手続きを進めるしかなくなってし...
4,229
2021/02/17
...住宅環境の「ネット無料」や「スピード」あるいは「遮音性」は、テレワークやオンラインに配慮すると強化すべきポイントとなってきているが、「部屋の探し方・契約の仕方」も感染リスク軽減をするオーナーが有利...
1,977
2021/02/16
...この点は、今年1月1日配信の「『普通借家契約と定期借家契約』【初心者向け!不動産投資の基礎講座】管理・運営する2」で見た通り、借家人よりも家主の立場を保護した定期借家契約を結んでおくことがベターで...
4,473
2021/02/16
...緊急コールセンターは契約していますが、フランチャイズには加盟せず、ほぼ外注なしで経営しています。内製化する事でコストの削減を図っているのです。さて、10か月間の成果を赤裸々に発表したいと思います(...
9,249
コラム
2021/02/16
...インターネット技術の発達とコロナ禍で在宅時間が長くなっていることで物件の見学をバーチャルで行い、申し込みから契約までオンラインで済ませられる環境が整っているが、首都圏不動産公正取引協議会では、「(...
4,108
2021/02/15
...その物件は2年近く売れ残っていた物件で、このほど指値が通り契約に至りました。「 残りものには福がある 」ではありませんが、売れ残り物件は私の好きなカテゴリーです。そんなわけで、今回は売れ残り物件を...
13,396
コラム
2021/02/11
...私は2018年2月にマンションを建てるため、工事請負契約を締結しました。コラム第1回では工事請負契約締結までの経緯を、コラム第2回では様々な工事の遅延理由とその時の私の対応をお話しました。今回は、...
8,433
コラム
2021/02/10
...まずはホルモン焼き屋さんと契約予定です。この方は、大阪の西成の有名ホルモン店「 やまき 」さんを目指しているとか。安くて美味くて早いお店ができることで人の流れができれば、ビルの価値も上がると思うの...
8,416
コラム
2021/02/03
... 【ベア】先週、先週土曜日買って、今週また契約みたいな。 【ウメ男】家を3つ、1ヶ月に買っちゃったわけですね。 【ベア】そうですね。 【ウメ男】それ、もう差し支えなければですけど、車で言うと、どん...
4,027
2021/02/01
...1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、権利金、更新料大家さんの収入には毎月々受け取る賃料収入、共益費収入と、新たな賃借人から受け取る礼金や権利金、契約更新時に受け取る更新...
5,399
2021/01/31
...5 申告書作成のために必要な書類 収入・賃貸借契約書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)・管理会社からの報告書(賃貸期間、賃料、礼金などの確認)(この二つは同じことが確認出来るが、収入となるか否かの...
11,292
2021/01/30
...確定申告書の作成なども含め、顧問税理士と契約を結んで対応しなければならないケースが多くなり、税理士への報酬を支払わう必要が出てきます。また個人と異なり、赤字でも住民税の「均等割」を払わなければなり...
6,872
2021/01/29
...私は2018年2月にマンションを建設するため、工事請負契約を締結しました。工事請負契約締結までの経緯とそれにまつわる反省は前回、紹介したとおりです。参照:人生最大の失敗。不安な予感から始まったトラ...
5,180
コラム
2021/01/28
...逆に、先日5万円の賃料の件で何度も僕にうるさく言ってくるお客さんがいたので、その人とはもう契約上の付き合いしかしないと決めました。7、不動産屋さんをまず儲けさせる自分が儲けるのは5年後、10年後か...
11,154
コラム
2021/01/26
...まず、「マンション、アパートなどの賃貸借契約で個人が部屋の借主の連帯保証人(=入居者が家賃を払えない場合、代わりに家賃を払う義務のある人)になる場合、家賃滞納といったトラブルをいくらまで保証するか...
4,476
2021/01/26
...国境が塞がれたおかげで、大都市圏を中心に外国人入居者の新規契約が減る中、入居率を落とす管理会社が増加した。また「この春は転居する人が少ないだろう」という予想も聞くが、実際のところは蓋を開けて見なけ...
3,516
2021/01/25
... 小さいながらも、思い切って賃貸アパート経営をスタートしてみて、弁護士目線だけでは分からない、契約の流れ、関係者とのやり取り、そして、大家さんとしての心情を学べました。非常に良い経験になったと思...
7,979
コラム
2021/01/25
...これは大半の契約が2年という長期になっているため。アメリカなどでは半年、1年という契約が多く、賃料更改はその期間で行われる。当然、景気の動きを敏感に反映、賃料が上下動することになるわけだが、2年の...
6,725
2021/01/24
...室内 非常に綺麗に使われている2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料は110,000円である。管理費...
3,385
2021/01/23
...「 契約には入っていないので、特別で内緒ですよ 」ありがたかった。・ストーブ玉砕貸家の入居者から、ストーブの調子が悪いと着信アリ。コロナ社製のマシンだ。そこで、ストーブに貼っているサービスセンター...
6,701
コラム
2021/01/18
...出典:家賃支援給付金ホームページ自著の誓約書や売上に関する書類、賃貸借契約書に関する書類、口座情報に関する書類、本人確認に関する書類(個人事業者の場合)といった書類を準備して申請するが、手順さえ間...
3,920
ニュース
2021/01/16
...まず火災保険を契約することが前提で、それとセットで契約することが必要になります。損壊の度合いに応じた補償の程度は、以下のようになります。財務省のHPから財務省のHPから③どこまでの保険に入るかどの...
4,921
2021/01/15
... ・請負会社の実務レベルの低さに驚嘆しつつ契約を進める・自然災害と外部環境変化に翻弄される・請負会社の倒産・警察へ相談に行く・工事再開を急いだ結果、新たな失敗が・工事現場を不法占拠される・工事再開...
13,676
コラム
2021/01/15
...セミナーで出会った講師業の人からの紹介で話がきて、車が好きなこともあって契約を決めた。ただ土地勘がなく、リサーチしたところで、いいのかどうか見極めがつかず、業者の話を信じて、試しにやってみた。初期...
4,618
2021/01/14
...賃貸借契約を結ぶときの契約書類で、あらかじめ決めておく必要がありますが、プロである不動産会社の意見を聞きながら決めるようにしましょう。④UR都市機構の修理細目を参考に参考になるのが、独立行政法人「...
5,074
2021/01/12
...入居者が家賃保証会社と契約を直接結び、会社に対して、保証料を支払います。初年度は家賃の0.5カ月~1カ月くらいが相場とされています。1年間、滞納がなければ、借主の信用が増して、2年度以降、保証料が...
2,485
2021/01/12
...①契約締結前の本人確認が十分だったとはいえないこと②取引の真実性に疑念を生じさせる複数の事象を安易に看過して適正な対応を怠ったこと③イレギュラー事象への適切な対応が欠けていたこと。西五反田売買契約...
3,168
2021/01/11
...就職ではなく、不動産賃貸業として独立する場合は1年以上の事業の継続条件がつくので、エビデンスとして「 開業届 」や開業する場所の「 賃貸契約書 」が必要です。( 詳しくは、その地域によって違うので...
21,403
コラム
2021/01/09
...1月に購入した物件は、前年10月に発見して内見・12月に契約したものです。発見した10月の直前に、ちょうどその前に購入した物件の客付けが完了したばかりでした。そのまま貸せそうなきれいな状態でしたの...
2,758
コラム
2021/01/07
...■ 政治は誰にとっても無関係ではない公共事業の話に戻りますが、土木や建設業の法人契約でアパートを借りてもらえれば大家さんも喜びます。実際に知り合いの投資家さんから、北陸新幹線の工事の時に部屋数の多...
7,490
コラム
2021/01/06
... そしたら違う業者さんが「Wi-Fi代は出すので入れませんか?」みたいな話があって、インターネット無料工事代70万くらいと、毎月のインターネット無料の費用1万円くらいを払ってくれるっていう契約で自...
4,788
2021/01/05
...④広告料(AD)を払う不動産会社に客付けしてもらい、賃貸借契約にいたった場合、この会社に仲介手数料を支払わなければならないことが多いでしょう。「オーナーだけが払う場合」「オーナーと入居者の両方が払...
4,694
2021/01/05
...1位、家族団らん:45日( 旅行、子供と遊ぶ、病院に行く、合間に物件探しをしたりもしてる…)2位、業者打ち合わせ:39日( 修繕打ち合わせ、契約、修繕後チェック等 )3位、入居者対応:13日( 退...
10,128
コラム
2021/01/05
...しかし不動産会社とポータルサイトとの契約は「月額◯万円なら◯件まで掲載可能」など、契約金額による掲載数上限が決まっているので、その枠に掲載してもらえる物件は、少なくともその不動産会社が「手数料にな...
5,160
2021/01/04
...プラス事務手数料10,000円と消費税です 」 見込み客「 契約するあたり必要な物はなんですか? 」 私「 ▽▽さんのこの携帯電話に管理会社担当から電話させますので、あとは担当と進めてください。私...
4,743
コラム
2021/01/02
...(1)住宅ローン控除の拡大令和2年10月1日から令和3年9月30日までの期間に契約した新築住宅( 中古住宅の場合は、令和2年12月1日から令和3年11月30日までの期間に契約 )に、令和3年1月1...
9,885
コラム
2021/01/02
...有料老人ホームなどを運営する会社と長期契約を結んで安定的な賃料をもらう形で、リスクヘッジのため施設運営会社(SONPOケアやニチイ学館など)も多数に分散させている。日本賃貸住宅投資法人が日本ヘルス...
12,009
ニュース
2021/01/01
オーナーと入居者が結ぶ賃貸借契約には、「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。前者が大半の賃貸物件の契約で使われている方式で、借主の立場が強く保護されていることが特徴です。後者は逆に...
4,275
2020/12/31
...例え話ですが、Aさん所有の100坪の更地があったとして、第三者のBさんがAさんと賃貸契約を結び、Aさんには地代金を支払いながら駐車場を経営して利益を得ることが可能です( 大手のコインパーキングなど...
8,234
コラム
2020/12/31
...【対象となる住宅】① 賃貸住宅の所有者となる者が、施工者に工事を発注(工事請負契約)して新築する賃貸用の共同住宅(2戸以上の住宅を有すること)等であること。※分譲住宅や賃貸住宅の所有者の居宅が含ま...
5,950
ニュース
2020/12/30
...の間に買えるわけなくて、それで結局買えなくて……でも、どの本を見ても「属性を利用する」って書いてあるから、旦那様に「すみません、収入属性を使わせてください」ってお願いして…… 新築を最初に売買契約...
7,326
2020/12/30
...今回は、入居者を募集して見つけ、賃貸借契約を結ぶまでの大まかな流れを見てみたいと思います。①入居者の募集まずは入居者を募集しなければなりません。募集の業務は業者にお願いすることになります。具体的に...
2,505
2020/12/30
...自著の誓約書や売上に関する書類、賃貸借契約に関する書類などが必要になる。出典:家賃支援給付金ポータルサイト申請にあたっては、誓約書や売上・賃貸借契約に関する書類をスキャン、または撮影した画像をアッ...
24,465
ニュース
2020/12/29
...つまり、入居者の賃貸借契約書は全て転貸借契約書になっており、契約書のまき直しが必要となります。後々の管理の手間などを考えると、この所有権移転のタイミングで必ず契約書を変更しておかねばなりません。買...
16,175
コラム
2020/12/25
...☆幸運今回の契約。運がよかった。2020年5月に、隣地の62坪を、ありがたいプライスで譲ってもらった。8年間探していた隣人だった。測量業者経由で、奇跡的に連絡先を知ったのだ。但し土地は少し窪んでい...
10,426
コラム
2020/12/25
...「テレワーク仕様の賃貸物件といっても、契約するのが企業なのか、個人なのか、住居地域の規定はどうなるのかなど、判断が難しい点があるため、不動産活用ネットワークに所属する専門家を頼りにしてほしい」座談...
3,984