契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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カテゴリ
アクセス
2020/09/01
...基本企画業務(2)建築確認に係る各種工事監理等の設計監理業務(3)建物に係る基本構想及び周辺環境等の事前調査等(4)建物の近隣住民等に係る近隣対策業務(5)施工会社との折衝業務コンサルティング契約...
15,920
コラム
2020/08/30
...2戸目として検討していた780万円の区分マンションに700万円で指値を入れると、見事成立! とうとう契約日を迎えます。初めてお会いした売主さんは想像通り、穏やかで話しやすい雰囲気。気になっていた「...
9,443
コラム
2020/08/29
...個人でも賃貸目線で競売物件を落札したが賃貸契約まで至らずに転売した場合、所有期間5年以下であれば、短期譲渡所得で約40%の税金がかかる。また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォーム...
7,913
2020/08/28
...最も浸水の危険が高い地域は、保険料が10%程度上がる見通しで、対象となる契約数は全体の約5%。浸水リスクが中程度の地域では、保険料は2%程度上がる見通しで、対象となる契約数は約25%。浸水リスクの...
4,910
2020/08/27
...1つは、サブリース業者と物件オーナーの間で結ぶ賃貸借契約(マスターリース契約)の適正化だ。サブリース業者らが家主などをマスターリース契約に勧誘するさい、「家賃の減額リスク」といった相手方の判断に影...
5,899
ニュース
2020/08/25
...コロナによる外出自粛要請を受けて、地方から東京圏に転勤する法人客が激減したり、学生の入居の延期、法人契約の入居延期などが影響した。部屋の更新時期を機に引っ越しを予定して人が引っ越さずに賃貸契約を更...
8,256
2020/08/24
...しかし、費用が高いうえプロバイダーはNTTと別に契約しなければならないなど運用上のデメリットもあり、まだ採用には至っておりません。高家賃が取れる新築物件を手がけたときなどに使おうかな? と思ってお...
11,580
コラム
2020/08/23
...その理由として、コロナの緊急事態宣言によって社員を自宅でのリモート業務に移行したところ、仕事が予想より出来てしまい( 笑 )、顧客への対応も、内見と契約以外はリモートになったという背景があります。...
6,474
2020/08/23
...・滞納保証会社の利用月額家賃に対して一定額(30-50%)などを払うことで2年間の賃貸借契約期間、滞納が出た時には家賃を保証してもらえる。滞納督促なども滞納保証会社が行ってくれるため、滞納リスクを...
3,645
2020/08/19
...だから、ほんとに今後たぶんね、設計事務所の在り方は顧問契約みたいなんじゃないですかね? 【ウメ男】なるほど、コンサルみたいな感じですね。 【進藤】こんな感じに考えてるけどどう? っていうのを相談乗...
1,723
2020/08/19
...もっと調べたかったのですが遠方で情報も少なく、それほど手間もかけられないために、そのまま契約しました。ドミナントエリアなら、もっと良い業者を探せていたと思います。僕の周りの成功している大家さんは、...
9,722
コラム
2020/08/18
...オフィスビルは、テナントの賃貸借契約が長期であるほか、退去する際は半年前に解約予告が必要であることでコロナ影響が足もとでは比較的に小さめに出ているが、今後のビル経営が悪化するとの見方は少なくない。...
3,922
2020/08/15
...マン? ウソだろ?wwwうおおおおおお!これは欲しい!!!!不動産屋にすぐ電話して「 買います!! すぐ欲しいです!! 」と言い、ニコニコ現金一発決済することにwww一発決済とは何か? 普通は契約...
17,236
コラム
2020/08/15
...「多様なワークスペースと、様々な利用ニーズに対応する柔軟な契約形態を提供するために始まったのが『スペースマーケットWORK』です。これによって、多様化する働き方を支援していきたい」(スペースマーケ...
2,877
2020/08/14
...●工事は売買契約後から開始なので、物件の引き渡しを6ヶ月後とした。契約時には、検査済証がない物件だったためキツイ指値をされてしまい、受け入れざるを得なかった。しかし、将来起こるかもしれない工事費用...
11,285
2020/08/13
...色々聞いてみると、過去に指値が通り280万円で売れそうになったが、買主側の親族の反対により契約日にキャンセルとなったことや、売主は相続で引き継いでおり、3年くらい前まで住んでいたが今は別の場所に住...
20,260
コラム
2020/08/11
...保険会社としては、支払う金額が大きくなるため特約を勧めたがらない傾向がいまだ強いため、家主には必要な特約は契約で忘れないように訴える。支払いがかさむことを踏まえて保険会社はたびたび保険料金を見直し...
2,965
2020/08/09
前回までの続きです。区分マンションを買って大家デビューした みっちーママ。2戸目候補として現金で買え...
8,873
コラム
2020/08/06
...対象期間は、令和2年(2020 年)4月1日から令和5年(2023 年)3月 31 日までの間に工事契約を締結するもので、工事契約から5年以内に竣工するものが対象となる。補助対象となるビルの要件は...
3,434
ニュース
2020/08/05
...何とかお願いします! 」と言われて、よく聞いたらあの夜逃げの人でしたw・相場より1万円上げて契約する・何か問題起こしたら速攻退去するとの念書をとるこの条件をつけて、もう一度チャンスを与えることにし...
9,971
2020/08/02
...昨今の豪雨災害を受け、国土交通省によると、宅地建物取引業法施行規則の改正が行われ、8月28日から、住宅購入や賃貸などの物件の契約時に、ハザードマップに基づいて水害リスクの説明をするよう義務付けられ...
8,231
ニュース
2020/08/01
...ーマインド究極奥義、「 入居者を見つけてから家を探す 」を駆使し、なんとかズッ友のチャケウピーに空室を借りて住居を確保!! ( ズッ友からの転貸で2万円抜くという鬼の所業w )そしていざ入居の契約...
18,086
コラム
2020/07/30
...そのため、相場よりも安く契約できたのです。相場がガチガチに近い新築ではこうはいきません。こういったことをしばしば経験できるのが、築古戸建投資のおもしろいところだと思います。地方ではマイナス取引も成...
7,874
コラム
2020/07/24
...■ 契約者本人が来ない!? 個人間取引の注意点軍用地は主に米軍基地です。立入りして測量することは基本不可。公簿面積で売買され分筆も公図で行われることが日常的に行われています。手続きがそれほど複雑で...
8,449
コラム
2020/07/23
...飲食店を対象に募集をかけると、賃貸契約までに時間を要する可能性があるため、飲食には拘らない方が良いだろう。1.物件概要 (1) 所在地物件の所在地は南関東の地方都市である。人口は約20万人の大規模...
5,850
2020/07/22
...住居と言えば大家と賃貸契約を交わし、家具など必要なものは自分で用意、固定した住所で暮らすというのが、一般的なあり方。ところが、ホテルや賃貸住宅のサブスクは、そうした形を変えようとしている。親元から...
4,244
2020/07/18
...は外見に比べたら綺麗なため(俺調べw華麗なクロージングトークで、「 とりあえずここしかないので…住む方向でお願いします 」という言葉を引き出して華麗にフィニッシュwww(おいwww次はいよいよ契約...
11,903
コラム
2020/07/16
...兄弟姉妹は他人の始まり妹の契約していた物件に兄が住み、既に20年。兄の滞納が始まったので、手続きの依頼を受けた。建物は築50年を過ぎ、かなり老朽化している。入居者も40代後半。この家で生まれ育ち、...
3,956
2020/07/14
...コロナ禍の成約状況も、賃貸の管理戸数も前年の同じ時期と比べて落ちなかったほか、物件販売の契約数は7~8割の水準で6月にはコロナ前に戻したという。◎融資が付く物件=物件値下げ限定的ウィズコロナの状況...
4,103
2020/07/13
...③②の場合であっても、次の借主が、通常想定される契約期間の満了まで当該 物件の利用を継続した場合には、貸主は、その次の借主に対し説明告知する必要はないものとする。④媒介業者は、業者としての通常の注...
4,118
2020/07/11
...詳しくは下図のニュースリリースをご覧にたたきたいが、要するに、不動産所有者等とテナント事業者の間で「賃貸契約などであらかじめ約定する事象」が発生したことにより、オーナーがテナント事業者に家賃等の一...
3,833
2020/07/08
7月1日、既に美容室がオープンしているロードサイド複合店舗に、2店舗目としてうどん屋さんと賃貸契約を結びました。約10店舗ほどの飲食店を経営するオーナーさん( 前回のコラムに登場したオーナーとは別...
6,627
コラム
2020/07/05
...■ 新規購入物件買付エピソードさて、先月のコラム第37話の後半でお伝えしました物件の売買契約が無事終了しました。物件を契約入した日に、スペックをTwitterでつぶやいたらかなり反応がありました。...
12,275
コラム
2020/07/02
...しかし、被害を未補修の場合は、以前の被害箇所を補修しないまま再度保険請求をしたことになり、「 契約者の重大な過失 」と判定されるのです。ですから、「 地震保険で臨時収入♪ 」と保険金を修理に使わな...
6,525
コラム
2020/07/01
... ①低未利用土地等確認申請書( 所定の様式 )②売買契約書の写し③低未利用土地が確認できる以下のいずれかの書類イ 空き地・空き家バンクへの登録が確認できる書類ロ 宅地建物取引業者が、現況更地・空き...
8,398
コラム
2020/06/29
...結論からいうと、大胆な値下げを行いました!もともとは法人契約に特化した価格帯であり、コンセプトは単身アッパー層向けのアパートでした。富山市の1LDKの成約家賃は、法人契約と個人契約では1万円程度の...
50,370
コラム
2020/06/27
...経済産業省によると、不正受給を防ぐため賃貸契約や事業の実態を確認する必要があり、審査の短縮化や迅速な支給と両立する制度作りのため、時間を要しているという。審査にかかる期間は、2週間程度とされている...
33,436
ニュース
2020/06/26
...③ネット上にあるチャットルームで、それぞれが調停人と契約する。調停人は法律の専門家である弁護士か司法書士が務め、コロナ禍では当面の間は無償だ(結婚式キャンセルは除く)。④賃貸人と賃借人は、調停人に...
1,901
2020/06/25
...さらには、通常の不動産は2年間の契約となっており、同棲をやめるハードルも高くなる。そこで、引越しや不動産費用などの初期費用がかからず、1ヶ月からの「おためし同棲」ができる日本初の同棲特化サービス「...
2,520
2020/06/25
...個人でも賃貸目線で競売物件を落札したが賃貸契約まで至らずに転売した場合、所有期間5年以下であれば、短期譲渡所得で約40%の税金がかかる。また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォーム...
4,590
2020/06/24
...もちろんソファもテーブルも自分で購入し、賃貸契約もすぐできる 」とのこと。最低でも500万円、下手をしたら1千万円近くかかります。僕も今の自分ができるベストな条件を提示し、その場で合意して来週契約...
8,271
コラム
2020/06/23
...定期借家とは、交わした契約の期間が満了すると、更新されることなく契約が終了する賃貸借契約のことだ。一般的な普通借家契約では、正当な理由がない限り家主が更新を拒否することが難しいが、定期借家契約では...
3,964
2020/06/22
...■ 準備不足と「 正常化バイアス 」この街で借り上げ市営住宅の借り上げ契約を延長しないという市の通達が出されたのが2017年の夏です。もう今から3年も前になります。その通達が出る以前、オーナーさん...
8,333
コラム
2020/06/22
...実際、現時点でも空家の掲示板サイトやリゾート物件サイトへのアクセス数、契約件数はコロナ禍下で大幅アップしているのである。既存住宅への不満はチャンスへのきっかけ一方で既存住宅へは様々な不満の声を聞く...
4,821
2020/06/21
...家賃は契約書を見直しても、絶対に上がりません!手数料も高いので、売買を繰り返してしまうと、損をします。10年、20年という長期間保有するインセンティブにもなります。手数料が高いから吟味して買う、長...
13,524
コラム
2020/06/21
...オフィスコンサルティングを行ってきた同社ならではの強みを活かし、賃貸借契約の内容、現状オフィスレイアウト状況、稼働実態、人員計画、ICT状況、タテヨコのコミュニケーション状況などを独自に調査・検証...
3,493
2020/06/19
...このオンラインデジタルツアーを通して、すでに契約に至った顧客もいるという。「ワードビレッジ」は、アラモアナショッピングセンターすぐ西のカカアコ地区約7万坪のエリアに、高級コンドミニアムや大型商業施...
3,073
ニュース
2020/06/18
...具体的には物件だったり、いつのどの賃貸借契約における話し合いか、ということが何も書かれていない。そのため裁判官は「これ、この案件のもの?」と訴訟で取り合ってくれない。まずはどの案件の話で、当事者が...
3,588
2020/06/17
...そこで実際のデータを拾い上げるためにある大都市部で新規の賃貸借契約者に対して行った、株式会社明治産業による、「賃貸住宅に関するアンケート調査2019(11月実施)」を見てみた。※約3500名に調査...
4,798
2020/06/16
...色々なディーラーがオンライン商談をしていますけど、特殊な車両になるほど見ないで契約というわけにもいかないので、こちらも安全に足を運んでもらえる仕組みを作りたいですね。不動産に限らず、今は本当にどの...
12,835
コラム