契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2020/06/07
...会社によっては、都心部にあるオフィスの賃貸契約を解約したり、面積を縮小したりする動きが出ています。大手企業でも、続々と動きがあります。例えば、総合電機メーカーの日立製作所は先月、第二第三のウイルス...
9,538
コラム
2020/06/04
...申請者が用意する書類は本人確認の書類や収入が減少した証明や、世帯全員の現在高を記帳した預金通帳や収入を確認できる書類、賃貸借契約などの他に、「入居住宅に関する状況通知書」が必要になる。この「入居住...
4,816
ニュース
2020/06/02
...内見も大幅に制限されており、裁判所が作成した現況調査報告書にある間取り図や写真で判断することになるが、自ら現状把握できないのに瑕疵担保責任を追及して損害賠償や契約の解除ができないなどがリスクとして...
7,795
2020/06/01
...夜逃げされた場合、契約も残置物も残ってしまい、次に貸すに貸せない状態が長く続くことになり、大きなダメージになる。その前にやりとりができれば、最悪ではなく、互いに次善の策を打てる。秋山氏が自分の経験...
3,696
2020/05/31
...オーナーである私が契約している火災保険については、保険代理店さんと管理会社さんで直接進めてもらえるようお願いしました。原状回復のお見積が出てくるまでは、写真の提供などできることをとりあえず進めるこ...
27,288
コラム
2020/05/30
...最大80万円まで保険金が支払われる可能性がある契約になっているそうです。それを使わせていただけると大変助かります。でも、たぶん全然足りないだろうなあ・・・。私が契約している火災保険でも、「 汚損事...
8,324
コラム
2020/05/29
... ・発見日から起算して180日以内に発生した原状回復費用、事故対応費用( 最大200万 )・発見日と賃貸借契約終了日のいずれか遅い方から起算して、最長2年間の家賃損失の補償( ただし家賃減少率50...
16,018
コラム
2020/05/28
...このように特徴的な建物は、気に入る方がいるので、もし賃借人が退去され、次の賃貸契約が困難な場合、売却することも可能である。また、競売で安く入手できれば利益も得られる。結果的に、利回り14%で賃貸が...
7,826
2020/05/25
...これら3つの軸のどれひとつ欠けても契約は取れないので、3つとも同時に高い水準を維持することが入居付けのためにすごく大事だと私は思っています。■ 商品力を強化する大家の会などで初心者の方とお話しする...
9,349
コラム
2020/05/25
...一方、スペースシェアリングビジネスを展開する株式会社スペースマーケットは、NTT東日本との連携により、企業のサテライトオフィスを最短即日で契約できる、サテライトオフィスの支援サービスを4月24日に...
3,587
2020/05/23
...このようなご時世でなくても、私が購入させていただく物件というのは権利関係が複雑で利害関係者が多く絡むので、通常でも発見→現調→買付→面談→契約→決済、の一連の流れで半年~1年くらいかかるものはザラ...
9,593
コラム
2020/05/22
入居契約まで一気通貫、スマホで完結 手続きの簡単さが募集の売りに新型コロナウイルスの感染拡大で外出自粛の機運が強まり、ビデオ通話などを使ったテレワーク(在宅勤務)のニーズが高まっている。事態の収束...
3,174
2020/05/21
...同時にそれなりの経済的基盤ある外資系企業に勤める人たちも多く、その人たちは法人契約だったのでさして問題はなかったのかもしれない。ところが日本語学校に通うという名目で多くの外国人が流入してきた昨今、...
3,569
2020/05/20
...いずれにせよ、管理契約書を確認して、業務内容と管理料について検証し、費用対効果をしっかりと算定してほしい。執筆:今井基次■プロフィール株式会社ideaman 代表取締役。保有資格:1級FP技能士,...
4,195
2020/05/18
...しっかりした作りであることが分かる今回、同プロジェクトでは築35年の立教大学近くの住宅街にある2階建ての一戸建てと契約した。元々は1階にトイレと風呂場、和室6畳、8畳の2室、2階にも同じく和室6畳...
5,322
2020/05/16
...通常は、地主が借地人に土地を貸して建物を建てることを認める代わりに、地代、契約更新や借地権の譲渡、増改築、借地条件の変更などの際、一定の金銭を受け取ることができ、これを「底地権」という。「関東大震...
14,174
2020/05/15
...合計で4店舗の契約をサポートさせてもらいましたが、全てが一瞬でした。退去の判断も驚くほどあっさりしていました。これだけ投資したからもう少し粘るとか、そういうことが一切ありません。ビジネスで一番難し...
7,843
コラム
2020/05/13
...また自粛モードで暇になった人がネットで検索しているようで、賃貸の来客数は減っているが、契約数はそこまで落ちていないと聞きました。今物件を探しているのは本気モードの方だけですね。 今後、在宅勤務など...
10,894
コラム
2020/05/13
...オーナーAさんによると、「コロナショックの影響で、普通賃貸で借りてくれていたテナントさんが業績悪化し、立て直しのため、賃貸借契約を解約してレンタルルーム利用に変更したり、今回の美容師Cさんのように...
3,595
2020/05/12
...貸倉庫は、オーナーがそのまま倉庫ごと貸し出すもので、賃貸住宅やオフィスビルなどと同様に賃貸借契約がある。営業倉庫とは、倉庫のオーナーが営業して借り主を見つけて、その借り主の品物を有料で保管するもの...
6,008
2020/05/11
...②のほうは契約書にそんな特約がないことから簡単に排除できるのですが、①のほうはちょっと厄介です。そのため、4月9日の会議で賃貸借関係を整理したチャートを提示し、次のようなお話をさせていただきました...
10,114
コラム
2020/05/11
...これまで一般的な賃貸借契約では、最初から転貸を目的としたサブリース契約でなければ転貸は禁止されていた。一方で毎月必ず払わなくてはいけない賃借料はそれが住宅であれ、オフィスであれ、大きな負担である。...
11,091
2020/05/09
...私「 どのくらいの期間ですか? 」銀行員上司「 おそらく夏休みシーズンの前後までになると思いますが、1カ月単位での更新をさせていただけないでしょうか? 」いよいよ契約の条件提示です。私の頭の中には...
8,791
コラム
2020/05/09
...また、ここはプロパンガスの建物ですが、提供先が契約の継続を条件に、洗面台や水栓交換、TVモニター付インターフォンの設置などをしてくれました。家賃を5%下げ、繁忙期にとにかく満室を急ぎました」202...
12,188
2020/05/07
...有資格者以外でも自由に契約できるし、当然、重説など必要ない。住宅よりはるかにオンラインでの取引に向いているのだが、不思議なことに現在も駐車場契約については不動産会社で対面でとしていることが多い。さ...
4,224
2020/05/06
...これまで不動産業界では、内見から契約、入居後の対応からオーナーへの報告業務まで、対面で対応が中心であった。テレワークによって、一時的に対応ができるにしろ、テレワークでの業務に不安を感じる人も多い。...
8,334
2020/05/05
...東京23区では、感染症の影響により会社から補助金が出なくなったために契約直前になってキャンセルになったケースが散見されたという。賃貸管理会社からは、「急いで部屋探しをしている人が少なくなり更新が増...
4,242
2020/05/04
... 公明案は自治体の支援が柱 賃貸借契約の継続も求める自民党と連立を組む公明党の案はどうだろうか。公明党案の柱は、地方自治体を支援することだ。具体的には、賃料補助を行う独自の制度を持つ地方自治体を支...
10,352
ニュース
2020/05/02
...ただし、管理会社はオーナーに対しての管理受託契約に基づく報告義務の対象となる可能性があるので知らせるべきで、物件の消毒は必要であるとしている。分譲マンション等で既に塩素系洗剤での拭き掃除を行い、除...
11,247
2020/05/01
...具体的には契約時の諸費用が安くなるだけではなく、完成前の内覧会に参加することで物件のビフォーアフターを知ることができる、コミュニティをいちから作れることができるという2点が挙げられている。費用面の...
3,135
2020/04/28
...当時45万件にも上る賃貸物件の契約で破産が生じたといわれている。そうした点から家賃保証会社選びは重要である。「不動産・オーナーさんの強い味方『家賃保証会社を徹底調査』」では、保証会社の財務体質など...
7,608
2020/04/27
...IT系企業のうちには内覧から申込み、契約までを一気通貫にしようとツールの開発に余念がないところもあるが、それ以外の地場の不動産会社ではどうなのか。IT重説スタート時から取り組んできた永幸不動産の森...
3,578
2020/04/25
...外壁塗装の見積もりの半分は足場代ですから、その分を値引きします 」などというのはほぼほぼウソなので、絶対に契約してはいけません。ただ、外壁塗装のコストのうち足場代が大きい( 3分の1くらい )とい...
16,973
コラム
2020/04/25
...オフィス用品の配送、レンタカーなどを優待するビジネスサポートサービス、国内外数1000ヵ所の契約宿泊施設やスポーツクラブ、人間ドックや英会話学校などの幅広いサービスを割引料金で利用できる、福利厚生...
6,091
2020/04/24
...重を上げることができ償却が大きくとれる・メーカーオリジナルの設備は手に入りにくく、修繕時にコストがかかる(どこかのOEMなので調べればわかりますが・・・)・管理会社を入れていないケースが多く、契約...
12,303
コラム
2020/04/24
... 保証会社には猶予期間後に請求可能 滞納3カ月で賃貸借契約解除できるちなみに、支払いを猶予した場合、借主が保証契約を結んでいる保証会社や保証人に対しては、「猶予期間中は保証会社や保証人に請求するこ...
15,351
2020/04/23
...個人でも賃貸目線で競売物件を落札したが賃貸契約まで至らずに転売した場合、所有期間5年以下であれば、短期譲渡所得で約40%の税金がかかる。また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォーム...
11,957
2020/04/22
...不動産のことも、売買契約のことも熟知している彼は、当然のことながら新築や持ち家にこだわってはいない。だが、家庭の事情があるようだ。持ち家取得のメインシナリオは二つ。一つは、賃貸住宅の売却代金か手持...
6,806
2020/04/21
...理由はもちろん、どんな状況であっても住まいは必要だからで、とはいえ新規契約は大きくしぼんでおり、コロナ禍が長引けば賃料に影響が出るのは避けられないでしょう。90年バブル崩壊後と異なるのは、金融機関...
16,769
コラム
2020/04/21
...大東建託では、グループの管理物件に入居中で感染症の影響で賃料支払いが困難な状況にある人を対象に、個人・法人の契約に対応する。猶予対象の賃料は、家賃のほか共益費や駐車場代、自治会費としている。申請時...
27,096
2020/04/19
...■ 法人を活用した兼業大家としての働き方働き方としては、法人同士で委託契約を結び、自分はmy法人から役員報酬を取る、という形を選択しました。サラリーマンを卒業した後の健康保険については、波乗りニー...
11,584
コラム
2020/04/18
...解体屋さん、大工さん、塗装屋さん、左官屋さん、それぞれから見積書をもらい、ひなたさんが工程表を作った上で、各業者と契約した。現場監督もひなたさんだ。トイレやキッチン、扉などの設備品もなるべく施主支...
29,029
2020/04/17
...派遣社員や契約社員、バイトの雇用切りにとどまらず、中小零細企業の倒産が顕在化している関係で国内需要も見込みづらい。そうした中、シェアハウス大手のオークハウスでは、需要の急減により困窮するシェアハウ...
7,722
2020/04/15
...2020年2月にアットホームより発表されたデータによると、首都圏における2019年1年間の居住用賃貸契約件数が11.7%減少している。(出展:アットホーム株式会社 首都圏の居住用賃貸物件の市場動向...
5,016
2020/04/14
...倒産後には連帯保証人が立てられる人には立ててもらいましたが、全員がそうできるわけもなく、結果として保証会社も保証人も無しの賃貸借契約が大量発生してしまいました。その後、リーマンショックの影響で景気...
15,260
2020/04/14
...とくに契約社員やアルバイト、パートといった非正規雇用の人は、契約を打ち切られたり勤務シフトを大きく減らされたりして、給料が激減する恐れがある。正社員でも、給料が少なくなることはありうる。アパートや...
12,568
ニュース
2020/04/13
...■ リーマンショックで職を失った人々を救った「 住宅手当緊急特別措置事業 」2008年9月に起きたリーマンショックの影響で、製造業を中心に労働者の派遣契約が打ち切られ、人材派遣会社が派遣労働者を解...
11,431
2020/04/11
...保証会社を入れず、保証人だけで契約している物件の場合、なかなか骨が折れる事になりそうです。この傾向は今後、他の物件でも増加していくと思います。今から30年前、日本でバブルが崩壊しました。当時、イト...
9,332
コラム
2020/04/09
...契約する前に「 これ以上ないほど安く貸しますので、値上げはあってもこれ以上の値下げはありませんよ 」と半分本気で半分冗談で笑いながらきちんと説明をしておきます。高く貸して数年で退去されるよりも、安...
36,027
コラム
2020/04/09
...「売買契約書を読むと、『現地のデベロッパーが全て対応する』と書かれていることが多いようです。何か現地で問題が発生しても、日本側の事務所や営業所が対応してくれるとは限りませんので、よく確認された方が...
18,169