契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2023/12/30
...すでに「契約を進めている人(1年以内)」は16.7%、「1年~3年以内」は24.5%と、「3年以内」と考えている人は4割(41.2%)おり、現実的に購入を検討している人が多い傾向にあった。■<TO...
1,502
2023/12/30
...保険屋さんからの勧誘には、「僕も同業なんで、自分で契約してます」と言うと退いてくれますww他にも、3)トウデンおばさん4)「皆が俺を殺そうとしているんだ!!」おじさん5)いつも上裸の、ニセモノの刀...
4,952
コラム
2023/12/28
...○月になる場合は●月中に契約をお願いします。〇月中の場合は、契約決済一括にてお願いできますでしょうか。」この交渉には、非常に重要なポイントが含まれており・Aさんの資金元は証券であり、現金化が容易で...
3,782
コラム
2023/12/27
...ということで買付を出したのですが、価格の確認や契約日を詰めている最中に、「業者さんがキャッシュで買っていきました」と連絡が!結局、そのまま流れてしまいました…。敷地が広くて緑の多い団地タイプは古く...
4,956
コラム
2023/12/26
...また数十年前に加入した保険で水災が対象外となっているものもあるため、水災被害に遭った時に補償が受けられるのか契約内容を確認しておくことが重要。●建物や家財に再調達価額の30%以上の損害があること●...
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2023/12/26
...面利回り10%再販用土地 1,100万円新築貸家5件(工事中)総工費9,800万円(利回り不明)駐車場用地40坪 1,000万円11物件の合計金額は8億5,610万円www新築分譲マンションの契約...
4,672
コラム
2023/12/25
...1)仕事・法人設立⇒5/9に株式会社ISSEIを設立・売上目標2億円 利益目標15%⇒4月末決算なのでまだ契約ベースですが売上約1億2千万円は目標に届かなかったものの利益は47%と目標を大幅に達成...
4,898
コラム
2023/12/23
...・契約系の書類賃貸・売買の契約、買付証明書の送受信、できるだけ年内にやっておこう。年を越すと、気が変わる。だって、ニンゲンだから。年末年始は親戚が集まり、例えば、滅多に会わない、不動産に詳しい義理...
13,077
コラム
2023/12/21
...そのたった2日の間に売買契約とか次のプロジェクトの仕込みとか、色んなミッションをぎゅっと詰め込んで片付けてきました。全部はやれないので優先順位の低いものは思い切って捨てることで、効率的にメリハリを...
3,474
2023/12/21
...事業の対象施設画像出典:豊橋市ホームページ今後は、2024年4月26日の入札書及び事業提案書の提出締め切りを経て、5月に落札候補者の決定及び公表、9月に事業者と特定事業契約を締結する予定。多目的屋...
1,751
ニュース
2023/12/20
...(2023年12月現在)(※2)パートナー⼯事会社とは同社とパートナー契約を締結した⼯事会社。同社による定期的な⼯事の品質確認を⾏なっている。健美家編集部
938
2023/12/18
...)※クレジットカード会社のデジタルサービス:利用明細の確認、支払い方法の変更など※投資のデジタルサービス:株・投資信託、FXなどのインターネットでの購入や管理など※保険会社のデジタルサービス:契約...
729
2023/12/17
...色々考えて、それなら欲しいと言ってくれているこのおばちゃんに買ってもらおうと方針を転換しました」結局、不動産会社を間に挟んで隣地の女性と380万円契約が成立。Sさんが保険金を元手に90万円で買った...
9,228
2023/12/16
...ただ、3,000万円以上で買う業者が見つかったので、そちらで進めることにしたと言っています」ところがその後、担当者さんが東京に住む売主さんに話を聞きにいったところ、正式に他の業者と媒介契約を結んだ...
30,181
コラム
2023/12/14
...(※火災保険料は別途契約する必要があります)次に、米国債10年をご覧ください。不動産のような諸費用がなく購入金額にあらかじめ証券会社の手数料が含まれています。さらに口座管理料などの維持費もかかりま...
16,241
コラム
2023/12/13
...また、宅建業者が売主として一般の方に販売をすると「契約不適合責任」を付ける必要があったり、「融資特約」の申し出があったりします。それらを嫌がる業者さんもいます。宅建業者が買主であれば、売主である宅...
7,781
コラム
2023/12/13
...○設備トラブル:水・電気設備トラブル、鍵紛失、ガラス破損など○契約関係:更新・解約の手続きについて○近隣トラブル:騒音トラブル、迷惑行為、不法侵入、ゴミ出しマナー違反このような現状を背景に、入居者...
869
2023/12/12
...<参考調査>ユーザー動向調査 UNDER30 2021 賃貸編<調査概要>■調査対象/過去2年以内(2021年6月以降)にマンション・アパート・一戸建ての賃貸契約をし、一人暮らしをしている全国の1...
735
2023/12/12
...インターネット無料は初期費用を7年分割払いしてランニングコストが高くなる契約方式と、初期費用を一括払いしてランニングコストを下げる契約方式の2通りがあります。では問題です♪私はどちらの契約方式を採...
5,534
コラム
2023/12/12
...修繕金がいくら残っていて、過去にどこをどのように修繕しているのかを契約前に確認することが重要になり、そこで「これはマズイ」と思ったら手を引く勇気が必要である。60歳を超えたベテランの不動産投資家は...
2,140
2023/12/10
...それならあえて、「隠れ家的」な良さがあるお店にしてみよう!と思い、直感を信じて契約することにしました。店舗を借りるには保証金として家賃10ヶ月分、居抜きの場合は譲渡料として数十万~数百万プラスされ...
3,721
コラム
2023/12/07
...日本と8時間の時差があるので、夕方に家にいる妻と不動産売買の契約の事を打ち合わせたり、資料を確認したりしました。子供にはその日にあった出来事を伝えたりしました。奥に見えるラウンジで朝活したり、飲み...
5,028
コラム
2023/12/07
...そのための契約に関する事務手続きについては、実は学ぶ機会はあまり多くはないだろう。よくわからないまま、ついつい人任せになってしまうことも多いのではないだろうか。火災保険は一度契約してしまえばそれで...
986
2023/12/06
...室内 各部屋の室内2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料である。以下の賃料以外に、目的外物件もあり...
4,389
2023/12/05
...3億の指値をしていましたが、残念ながら私の指値以上の購入希望を待つとのことで、契約には至りませんでした。商業ビルで立地が駅前ということで買い付けを入れました。駅前物件は利回りというよりキャピタルを...
5,319
コラム
2023/12/04
...高齢者入居4つの不安とは高齢者の入居については①家賃滞納が発生したら困る②入居者の死亡後、契約解除ができるか、残置物を処理できるか③孤独死があったらリフォーム、次の募集に影響が出るのではないか④入...
1,822
ニュース
2023/12/01
...10年後の定期借家契約満了時に建物はどうなっているか。そこまで大家が考えているのかなと気になった。空き家の再生。その建物をあと何年使うのか。そのためにはどこまで手を入れて再生するのか。そういった観...
2,160
コラム
2023/11/29
...「建物の構造、(旧耐震RCの場合は壁式構造か)」、「水道給排水配管(給水管及び排水管が鉄管か塩ビ管か)」「電気関連(契約容量何A?容量UP可能か?)」「サッシの材質、網戸とレールはあるか」「洗濯機...
7,319
コラム
2023/11/29
...LPガス会社がある賃貸物件で自社のLPガスを契約して使ってほしい場合、オーナーに対し、「エアコン、給湯器、インターホンなどの設置費用を自社で負担する」と営業活動で持ち掛ける。オーナーはお金を負担せ...
16,912
ニュース
2023/11/27
...工事に関する請負契約は、1億円の工事であれば、3~4回にわけて支払うものの、契約時点で工事総額を決めるのが原則です。もっとも、工事期間も1年弱程度みるのが普通ですから、その間に部材高騰、職人さんの...
2,479
コラム
2023/11/27
...もちろん、違いは多々あり、賃貸の場合は1年契約が基本で賃料は一括払いあるいは2回、4回払いだとか。賃料も不動産価格ほどではないものの、年々上昇している。平均では2023年9月までの1年間で19.6...
2,295
2023/11/25
...賃貸契約書を過去の例をもとに滞納者を比較的スムーズに退去させる事ができる内容に更新し、裁判で解決した。また固定費削減に向け、自分で出来る事は修繕を含め何でもやった。決算書3期分を片手に新規の金融機...
4,736
2023/11/24
...point5 契約できるアンペア数は?古い物件の場合契約できるアンペア数の上限が少ない場合もある。最近では、電力を多く使う家電類が増えているので、使いたい家電の消費電力に合わせて契約できるアンペア...
2,007
2023/11/23
...同事業は2023年11月10日以降(※2)に契約した物件が対象で、工事内容に応じて補助率1/2相当、1戸あたり最大200万円の補助金額(※3)が設定されている。国の制度を活用し、来年はさらに快適な...
3,121
2023/11/22
...■顧問弁護士さんを雇った理由僕の会社は最近、ある事件をキッカケに弁護士さんと顧問契約を結びました。今までは単発でお願いをしていましたが、顧問契約を結ぶことで何かあった時の安心感と、「顧問弁護士に相...
5,751
コラム
2023/11/22
...入居者募集サイトに情報を掲載したり、現地に広告をして、物件の斡旋、入居審査から賃貸借契約という一連の業務を行う。2つ目も非常に重要な「出納業務」である。入居者からの毎月の家賃集金、送金明細書作成、...
2,044
2023/11/20
...ドキドキしながら待つこと2日、私の部屋のリスティングが公開されました!契約する時も準備している時もずっと、本当に予約が入るのだろうか…と心配していましたが、それは杞憂に終わりました。公開されていき...
3,740
コラム
2023/11/20
...期間限定で貸すなら定借の理解が必要そうはいっても空室をそのままにしておくのはもったいない、劣化が促進されると考えるのであれば定期借家契約(以下定借)を利用、ある一定の時期で契約を終わらせることを前...
5,823
ニュース
2023/11/19
...そうなると気になるのが、どこで収益を上げるビジネスモデルなのかだが、基本的にはリフォーム会社とサービスの利用者が契約した場合の紹介料である。直近では、株式会社mignと共同で、リノベーション前の中...
1,895
2023/11/16
...おそらく、後から境界トラブルを理由に契約を解除することもできただろうが、今後の業者との付き合いや解除に伴う手間を考えて諦めた。境界トラブルが明確になっていない場合でも、測量による境界確定まではおこ...
2,229
2023/11/15
...2.7件を見学する入居希望者は、現況、どのくらいの数の物件を見て回るのだろうか? 株式会社リクルートの『 SUUMO リサーチセンター 』が、2023年9月29日に発表した「2022年度 賃貸契約...
1,918
2023/11/14
...日本の旧借地借家法と同様、スペインでも入居者の権利は物凄く強いそうで、賃貸物件の契約期間は基本的に7年間で(日本でいう定期借家契約のようなもの)ですが、7年を過ぎても出て行ってもらうのは容易ではな...
3,453
コラム
2023/11/13
...まず、サブリース契約についてのリスクとしては、「空室保証」には「サブリース会社が破産しない」ことが前提になっているということですね。リスクの大きさが違いますが、銀行だって破綻したら預金債権が返って...
2,788
コラム
2023/11/13
...■履行保証保険とは「大規模修繕工事向け履行保証保険」は、保険契約者である修繕工事会社が、倒産によって工事請負契約を履行できない場合に、被保険者であるマンション管理組合が被る損害に対して、事前に工事...
770
2023/11/08
...143話で書いた賃貸契約直前でキャンセルとなったビルですが、1ヶ月後に別の方と契約が完了しました。内見時から「すぐに借りたい」と言い、賃貸契約を「はやく、はやく」とせかされて、こちらがその気になっ...
3,951
コラム
2023/11/08
...火災保険においても「宿泊施設」として保険契約する必要がある。ところが住宅時の火災保険から用途変更、または保険商品の変更を行なっていない例が目立つ。それではどのように保険を掛ければよいのか、形態別に...
1,092
2023/11/07
...(ハウスクリーニングや原状回復)やリーシング(入居募集活動)は、退去時のみに発生でその後は発生しないため、その後は日本語学校側が生徒数を減らしたり、学校の運営を停止したりすることがなければ長期契約...
3,843
コラム
2023/11/07
...アドレスと契約したオーナーの1部屋当たりの平均初期投資額は5万3533円であり、1部屋当たりの月次収益は2万5292円という。会員の平均利用物件数は17.3件となり、総予約数に占めるリピート率は6...
2,376
2023/11/06
...家賃管理についてですが、2020年4月に行われた民法改正で、賃貸借契約の連帯保証人制度が変更になりました。内容としては、連帯保証の保証額の上限を明確にし、賃借人は連帯保証人を依頼する時に自らの資産...
3,993
コラム
2023/11/06
...そんな背景から、これまで定期預金に加え、クレジットカード、生命保険、投資信託なども契約してきましたが、担当者は2-3年周期で異動していきます。そして経験から思うのは、結局、融資の際に見られているの...
4,928
コラム