契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2019/07/19
...■受取り想定賃料の90%までの前払いが可能契約期間は5年間。東急住宅リースが査定賃料の70~80%でサブリースし、期間中の賃料改定はない。空室になってもその間の賃料が支払われるのは通常のサブリース...
3,850
2019/07/18
...流石にここまできてしまうと、賃貸借契約継続和解の話し合いはできないよと伝えても、引き下がらない。滞納額も家賃も払う経済的基盤はないけれど、ただ「追い出さないで」を連呼するだけだった。どこまでいって...
5,411
2019/07/16
先月末、中古アパートの売買契約をすませました。人気地下鉄駅から徒歩5分の場所にあり、地形の良い成型地で、売買価格は土地値から解体費を差し引いた価格以下です。売却理由は売主高齢による資産整理です。建...
10,243
コラム
2019/07/15
...これでは、利回りが低すぎると言われたのですが、交渉していくと、当初は長期に渡っていた既存の賃貸借契約を早期に終了させることが可能だと分かったため、購入につなげました。購入後、簡単に改装して家賃を倍...
7,205
ニュース
2019/07/14
...更新の時期になると更新後の賃貸借契約を再度締結し、賃借人は所定の更新料を支払うことが通常である。しかし、賃借人の中には、大家の要求にも拘わらず更新契約を締結しないまま、更新料の請求にも応じない方も...
9,222
2019/07/10
...前回のコラムで書いた「 その日のうちに契約が決まった駐車場 」で賃料が安すぎた可能性を考えていたので、その検証をしてみたかったのです。その駐車場は利回り10.4%で契約したのですが、検証で12.5...
8,759
コラム
2019/07/09
...現在一括借り上げしている団体との契約がその時点で終わるためです。全空というのは金融機関にとって鬼門です。不動産融資はアパート・マンションの賃料収入から返済することになりますから、「 肝心の賃料収入...
9,901
コラム
2019/07/09
...すなわち多くの場合、優秀な管理会社と契約し、物件をマネジメントしていくことになる。管理体制が機能していないと新規開発の建物も劣化が進み経年とともに入居者が退去することにつながる。このハード面とソフ...
3,920
2019/07/07
...2016年4月に国土交通省が「DIY型賃貸借に関する契約書式例及びガイドブック」を公表し、DIYに関する特約内容やDIYの申請方法、合意内容といった特約内容について明示した。今回HEAD研究会で示...
3,356
2019/07/05
...加えて建替え前のアパートその他相続した賃貸住宅では滞納や契約書の不備、次から次に修繕が必要になる設備等に悩まされた。賃貸経営は難しいと実感したという。とはいえ、任せて安心と言われるもののサブリース...
2,652
2019/07/04
...タイでは売買も賃貸も、個人間で直接契約を結ぶケースが多いんです。仲介業者もありますが、頼むとお金がかかるので、見よう見まねで私も日本人向けのフリーペーパーやスーパーの掲示板で募集してみました。する...
35,886
2019/07/04
...だから契約時に実費精算という条件があれば、③④⑤に関しての差額精算をする。■タイルは既成品がいいか?焼いてもらうほうがいいか?一般的にタイルを貼り替えする時は、既製品を使うと張替えた時に、以前のタ...
6,978
2019/06/29
借家、借室の場合、一般的な普通借家契約では2年ごとの更新で入居者が住み続けられるが、2000年(平成12年)3月施行の借地借家法の改正で、定期建物賃貸借(定期借家契約)が導入された。契約の更新がな...
4,440
2019/06/26
...■ 当日のキャンセル今日も先週から僕の店舗を見にきていた人が契約をするという話だったのに、電話一本でキャンセルをしてきて、かなりガッカリしました。あんなに乗り気だったのになぜ気が変わったのかと恋に...
7,682
コラム
2019/06/26
...もう1つは、長期契約の地震保険料の割引の見直しとなり、割引率が縮小される。金融庁に提出された地震保険料の値上がり(上)基本料率(下)保険料例 出典:損害保険料率算出機構 表を見ると、都道府県によっ...
4,271
2019/06/25
2020年の改正民法施行を控え、住宅・不動産業界では、賃貸借契約等に対する対応が急がれている。一部滅失による賃料減額や敷金、原状回復に関するルールなどの明文化に加え、連帯保証人への滞納賃料・原状回...
3,825
2019/06/22
...月単位のほか1日単位でも利用できるよう、契約は1日未満で柔軟に対応する。ブースの月額利用料は2万8000~11万7000円。コワーキングは月額1万7000円で、ドロップイン方式で1日当たり1500...
4,040
2019/06/20
...土曜に見つけ、その夕方で価格を決め、次の木曜に契約、決済、引き渡しが同時のスピード決済でした。 どうも話が早いなと思っていたら、売主さんは業者さんでした。売主が業者さんだと消費税の課税業者となり、...
11,295
コラム
2019/06/20
...入居審査も自分でしたし、契約時には双方顔を合わすことも多かった。それが時代とともに管理を委託することが増え、家主と賃借人とのコミュニケーションは圧倒的に少なくなったはずだ。見えなくなった分、激変す...
8,135
2019/06/18
...その情報は、契約期間中および契約終了後5年以内が対象となっている。だが、こうした支払い状況等以外の情報も調査されているのではないか、との疑問もある。企業の信用情報を調べる会社に勤めるK氏によると、...
9,365
2019/06/17
...全焼クラスの被害だと10%増の保険金が出るという契約になっているようです。「 知りませんでした‥‥」。もしも保険代理店が悪徳会社だったら、この特約の存在を私に黙っていれば請求できなかったかもしれま...
9,475
コラム
2019/06/14
...今回の調査結果では引っ越しの理由として、「住んでいる物件の契約更新」が一番多く、「更新」が引っ越しのきっかけを生んでいるという事実が浮き彫りになった。今住んでいる物件の家賃よりも高い家賃の物件を探...
7,387
2019/06/12
...もし、このまま解約にならず契約継続なんてことになったら、解約になるから物件の売却を決めた前所有者さんに申し訳ないなと思いましたが、こればかりは仕方がありません。ただ継続が決定ではないということなの...
7,635
コラム
2019/06/12
...不動産の小口化によるメリットは多数 不動産経営というよりは金融商品に近い不特法を活用した不動産小口化商品には、事業者と投資家が組合契約を交わす「任意組合契約」や「匿名組合契約」など、異なる契約のタ...
3,296
ニュース
2019/06/11
...今回は、宅建業者が交付する媒介契約書面に「 建物状況調査を実施する者のあっせん 」に関する事項が記載されて以来、初の調査であったことから、収益不動産におけるインスペクションについての質問を実施。そ...
2,039
2019/06/11
...これまで200室のご契約をいただきましたが、ほぼクリアしています。--高い入居率を維持するため、どういった空室対策をしていますか。西島:当社では「商品力」と「営業力」の二つの領域を基盤に空室解決の...
2,652
2019/06/11
...契約したオーナーには、余剰分の電力を長期にわたって安定価格で売電できるサービスを付け、入居者は基本料金0円、1kWあたり3円で電気を使用できる。2020年3月までの契約者には、太陽光発電の固定価格...
4,259
2019/06/09
...自分が調べた価格よりも、ちょっと高いくらいの価格をズバッと言ってくれたら即決で媒介委託契約を結び( これまで希望価格・相場価格とそこまで乖離した売値を提示されたことはありません )、販売を開始しま...
6,793
コラム
2019/06/09
... 1 普通借家契約から定期借家契約への変更の可否そこで、将来の立ち退き請求がスムーズに進むように、借家人と結んでいる普通借家契約を「定期借家契約」に切り替えることを検討する大家さんも多いのではない...
3,792
2019/06/07
...最近は1棟貸しマスターリース契約で1棟丸ごと貸し出すという面白い取り組みも始めたとききました。図越寛さんそうなんです。住居としての賃料に掛け目が入る一般的なサブリースではなく、事業用として一棟丸ご...
11,897
2019/06/05
...そのため被害をすべて補填できる契約内容にはなっていない。一度の地震による総支払い限度額は11兆3000億円(2017年1月現在)と定められていて、この金額を越える場合は、支払保険金総額と総支払い限...
26,627
2019/05/31
...そんな中、本来ならば「 平成最後 」の契約&融資実行のはずが「 令和 」にズレて、危うく手付金没収になる経験をしましたので、反省も込めて、皆さんにシェアさせていただきます。■ 「 優良情報はスピー...
12,755
コラム
2019/05/29
...50件、うち405件は20歳代国民生活センターが今年3月28日に発表した報道発表資料によると、不動産投資に関する相談件数は、2018年度だけで1350件、うち20歳代の相談件数は405件、平均契約...
7,696
2019/05/28
...僕や兄が亡くなったとき、嫁たちが困らないように、そして兄にもメリットがあるように、金利5%を払って契約書も作りました。某銀行よりも金利を高く設定しているのは、兄弟とはいえ十分なメリットを与えること...
14,059
2019/05/27
...各種報道を総合すると、現在は駅西側で5割超(件数ベース)を取得し、東側は「一部で契約を締結した」状況程度とか。かなり厳しい状況であることは間違いない。西側の買収された土地から東側の高層ビル群を望む...
5,224
ニュース
2019/05/23
...①の「現況が空室」の状態で高い利回りが記載されても、想定している家賃で賃貸契約できるか保証はない。しかし、このような物件は多い…。賃貸中の場合でも、②の再建築不可や③の建物が使えない、④の借地権な...
8,255
2019/05/21
...運用する刑務所の賃貸借契約は、期間10年超の長期契約、かつ、収監される囚人が増えていることで、満室稼働が見込めるのが運用側のメリット。安定資産として評価が高い。ちなみに米国の特殊施設に投資するリー...
7,107
2019/05/19
...建物が完成したら、20~30年間、事業者が借り上げる契約となるのが一般的である。高い利回りは期待できなくても、事業者に長期間、一括して貸すことができるため、管理の手間は、ほとんどないといっていい。...
7,551
2019/05/16
...法定更新の場合には更新時に契約書も作り直さないことが多いので、入居者の情報を得にくい。ところが前述の通り、いずれ建物は取壊しの時期がくる。そのときに入居者の情報があればあるだけ、交渉の作戦が練りや...
3,634
2019/05/14
...・市場調査(賃料設定、条件設定)・入居者促進・入居管理(賃料滞納督促、立替、契約更新、クレーム対応、退去立会い、退出修繕)・建物管理(設備管理、鍵の管理、修繕計画)・賃料管理(収支明細、敷金精算)...
4,016
2019/05/14
...保証期間は原則2年で契約期間に合わせて変更・更新できる。賃貸住宅を登録するには、規模・構造など一定基準に適合する必要がある。耐震性はもちろん、居住する専有面積が25㎡以上などだ。シェアハウスなどの...
3,625
ニュース
2019/05/13
... 母が亡くなった際、金庫の中を整理していた時に、昭和60年代に借入した300万の金消契約が出て来ました、なんと! 預金担保( 同額定期を担保にしてる )で金利5%台でした(^^;。当時はバブル時代...
18,841
コラム
2019/05/12
...蛍光灯や電球からLEDに切り替えても契約アンペの変更をしない人も多いですが、不必要なものにはお金を払う必要がありません。共有部の水道も必要がなければ止めてしまいましょう。私は知らないうちに住人が勝...
10,495
コラム
2019/05/12
...そこで、改正民法(2020年4月1日施行)では、瑕疵担保責任は削除され、新たに「契約不適合責任」が設けられることとなったのである。2 契約不適合責任とは?では、契約不適合責任とはどのような責任なの...
4,158
ニュース
2019/05/09
...業者らは、本来の売却額を数百万水増しした契約書を提出し、物件価格を上回る融資を引き出していることも分かった。その分は、顧客の借金の肩代わりに充てたり、利用客を見つけてきたブローカーへの紹介料に充て...
19,520
2019/05/06
...同ガイドでは契約前、入居中、その後と段階を分けて、何をするべきか、そのために知っておきたいことを時系列で列挙しており、非常に充実している。特に参考になるのは契約前の事前準備の部分である。多くの人は...
2,600
ニュース
2019/05/05
...昨日の「 知らないうちに二重売買契約を締結させられていた話 」に続き、今日も不動産投資における失敗談を告白します。今回は、「 新・中間省略の取引でお金を持ち逃げされた話 」です。相手は初対面ではな...
14,109
コラム
2019/05/05
...例えば、同性パートナー同士では、ルームシェアを前提とされたため該当物件が少なくなり選択肢が狭まったり、内見中に担当営業者から属性を聞かれた結果、その場で契約を断られた例もあるという。トランスジェン...
3,769
ニュース
2019/05/04
...「 知らないうちに二重売買契約を締結させられていた話 」「 新・中間省略の取引でお金を持ち逃げされた話 」という失敗談です。今回は最初の失敗談を紹介します。■ 1棟目購入と二重売買契約数年前、本で...
18,856
コラム
2019/05/04
...実家が不動産会社だったのでよく覚えているが、当時は2年ごとの契約更新時に家賃が1割上がっていた」と話す。▲米国ダラスのアパートグローバルに見ると、東南アジアが現在高度経済成長期で、2025年頃まで...
7,054