契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2018/06/28
...というのも、私はスルガ銀行が二重売買契約を見過ごしていたというニュースを見た当初から、不思議に思っていたことがありました。二重売買契約をしていたとしても、大家さんが事業用不動産を取得した翌年の確定...
13,327
コラム
2018/06/22
昨年10月に、ペナンから遠隔契約&決済で、平屋4店舗プラス駐車場を購入しました。何もせずにいたら今年2月に突然の解約、空き店舗が3つとなり、稼働しているのが1店舗のみになってしまいました。今の僕は...
9,041
コラム
2018/06/13
... 「一括受ガス」とは聞きなれない言葉であるが、これは、マンション管理者等の自らガスを使用しない者(一括受ガス事業者)が、小売供給契約上の需要家としてガスを一括して調達し、調達したガスを最終的な使用...
4,040
ニュース
2018/06/13
...今回は、個人売買なので、司法書士の先生に契約書を作成してもらった。よって、仲介手数料はかかっていない。決済後、別の不動産業者が来て、月末に決済する近所の更地を案内。ワタクシが所有している土地の隣地...
10,322
コラム
2018/06/11
...「 三為 」( さんため )とは「 第三者のためにする契約 」のことで、つまりは「 中間省略登記を通じた買取再販業者 」のこと。彼らは投資物件を安く買い取り、たっぷり利益を載せつつ登記費用は節約、...
17,374
コラム
2018/06/10
...しかし、早く何とかしたいと思っていた私は、その価格で契約しました( 私の収支はトータルでプラマイ0でした )。契約書は「 第三者のための契約 」となっていました。誰かがこの業者から私が売った価格以...
16,024
コラム
2018/06/09
...実は先日契約いたしました204号室( ファミリー用 )の入居者さんより、水道水の錆がひどくてとても生活できるもんじゃない! 今すぐ代わりの部屋を用意してほしいとクレームがありました。グッチーさんも...
14,785
コラム
2018/06/08
...一部のとにかく売れればいいという不動産業者と、どんな手段を使っても金を儲けたものが勝ちみたいな不動産投資家が、二重売買契約やレントロールの不正、一棟一物件での法人隠しなどを行っていたことは、色々な...
11,327
コラム
2018/06/07
...当時、留学生はサブリースで別の会社が賃貸借契約を結んでいましたので、サブリースを切る内容証明を出してから、生活保護入居者には福祉課と協議した上で、他の物件へ移って頂く段取りを済ませてから、転居して...
11,705
コラム
2018/06/05
...〈 売却に係る諸費用 〉仲介手数料、売買契約書の印紙代、測量代など、売却にあたって直接かかった費用です。〈 売却に係る税金 〉譲渡所得税、譲渡住民税になります。短期譲渡か長期譲渡かによって異なりま...
8,804
コラム
2018/06/05
...仕事の流れとしては、現場に入室して現状を調べてから見積もりを手渡して、契約後に作業工程表の提出と支払い方法の説明をする。見積もり時に大家・管理会社など依頼者に対しては、最終的に住むのか、売却か、リ...
5,979
ニュース
2018/06/04
...でも、いくら計算しても手残り額はわずかですし、最近マスコミを騒がせている「 契約書の二重化 」なども当時から耳に届いていたため、私はこのスキームを一切利用しませんでした。■ 三為業者に「 A銀行の...
9,960
コラム
2018/05/27
...・媒介契約別のメリット、デメリットは?一般媒介契約複数の業者に依頼をかけられるので、幅広く募集をかけることはできる。また、競争力のある物件であれば、業者間の競争を煽ることもできる。反面、鍵の管理や...
4,361
2018/05/24
...一番重要な事は、通常の不動産売買の融資では「ローン特約」をつけることができ、万が一、融資審査がNGなら売買契約を破棄することができるということ。しかし、競売では「ローン特約」という制度はない。入札...
38,225
2018/05/23
...いくら考えても契約には結びつきませんし、お金にもなりません。こんなことをして何になるのか。それでも、今できることはこれくらいしかないので真剣に自分がオーナーになったつもりで考えました。■ 安藤忠雄...
7,973
コラム
2018/05/23
...もちろんご家族で入居の場合、賃借人が死亡したら「はい、賃貸借契約は終了したので出ていって」と言われてしまうことは、残された家族にとってはあまりに不安定だ。しかし独居で生活している場合、亡くなったあ...
5,678
ニュース
2018/05/20
...そして、仲介営業員たちは、仲介契約を結び、売上を上げるのが仕事です。彼らは、いつもゴミ置き場が荒れている物件は、案内しても決まりにくいため、本気で紹介しようとしなくなります。オーナーにとっては大事...
20,234
コラム
2018/05/20
...3 二重契約スマートデイズの関連の販売会社と顧客により、本来受けることのできる金額より多額の融資を受けるために、実際の売買契約書とは別に売買代金額を水増しした「銀行提出用」の売買契約書が作られてい...
7,548
2018/05/19
賃貸住宅の借家権には、定期借家契約と普通借家契約がある。普通借家契約は、オーナーに正当な理由がない限り入居者との契約更新を拒むことができない。定期借家契約では、あらかじめ入居期間を決めておいて契約...
4,906
2018/05/17
...この起算日と清算金の計算根拠は必ず契約書に記載されるので、よく確認しておきたい。なお、固都税の金額は、固定資産公課証明書、納税通知書などで確認する。不動産取得税は物件購入時には必要ないが、物件取得...
5,640
2018/05/11
...・媒介契約時にインスペクション業者のあっせんの有無・重要事項説明書でインスペクションの内容・契約時にその中身について双方合意大方の不動産業者の反応は「 また説明することが増えた。面倒だな 」といっ...
7,786
コラム
2018/05/10
...この物件の駐車場に申し込みが入り、4月1日に契約スタート、毎月4万円のプラスとなりました。しかし、店舗は3つ空いているのでどうしたものかと考えていたら、父親の会社の店舗担当のS店長からの電話が鳴り...
8,980
コラム
2018/05/09
...物件を購入したオーナーからは、スルガ銀行との融資契約の際、個人属性審査の資料となる源泉徴収票などの書き換え、フルローンを受けるための売買金額の水増し(いわゆる「かきあげ」)などがあったとの声が上が...
6,355
2018/05/06
...その中には二重売買契約ありきのところもありました。今後はその手法が通用しなくなりますから、そのせいで上がっていた分は下がるでしょうね。岡元公夫さん適正価格に戻るということですね。私も同感です。バブ...
15,009
2018/05/05
...そうした中で同社では、簡易宿所やホテル、ゲストハウスなどを組み合わせて収益を確保するといい、営業日数180日を超える部分も含め、365日のサブリース契約を物件オーナーに提案する。このサブリースの最...
5,319
2018/05/04
...今回は、ここ数年の物件高騰の一因を担ったともいわれる二重売買契約を行う業者や、初心者を食い物にするコンサルタントなど、業界のダークサイドの部分に切り込みます。参照:フルローン・低金利時代は終焉へ。...
32,013
2018/05/02
...具体的な話のようで期待したのですが、契約までは至らず、またもやぬか喜びで終わりました。■ 自分の目標に近づくために、マイナスにしかならない2戸目の売却を決意!しかし、こんなことをいつまでも繰り返し...
14,298
コラム
2018/04/27
...物件の賃貸契約は1年ごとの更新で、更新の際には更新料を徴収されている。Aさんは1回目の更新(入居2年目)のときに突然、クラブスマートへの加入を強制させられたという。クラブスマートとはスマートデイズ...
17,291
2018/04/26
...あまりの劇的な流れに、Twitterのフォロワーさんから、「 最初から店舗契約が決まっていて、レコードを移動するために手伝ってくれる人を募集したのでは 」と言われました。僕にもし、それができる頭が...
9,453
コラム
2018/04/25
...と「有料老人ホーム」をイメージするだろうが、多くが利用権方式を採用していて、入居の際に一時金を支払うことで終身にわたり居室と共用施設を利用する権利と、介護や生活支援を受ける権利を保障するという契約...
6,773
ニュース
2018/04/23
...契約書面などに宅地建物取引業法云々と記載されていると、いかにも本当らしく見えるが、山林や原野は宅地ではないため、基本的には宅地建物取引業法の適用はない。それを承知で書面をでっちあげているのである。...
7,142
2018/04/22
...昨年末はアパート売却予定が売買契約2日前に破談してしまいましたが、今回、新たに別の物件に買付けをいただきました。優秀な担当者さんのおかげで順調に契約へと進めそうです。今回の札幌滞在、私的には不動産...
17,897
コラム
2018/04/22
...売出し後2週間以内に契約に入っています。ここ数年で最も変動があったのは何と言ってもワイキキ西端にある老舗コンドミニアムのイリカイホテルでしょう。46㎡少々の1ベッドルームが殆どを占めるイリカイホテ...
5,865
ニュース
2018/04/21
...すぐに契約書を記入し、国際郵便で返送。なんとかピンチを脱しました。工事中の2戸目■ 1戸目の融資に関するゴタゴタが終わらないこの年の1月、1戸目の融資の内諾を得ている金融機関さんから、私の携帯に「...
14,342
コラム
2018/04/19
...賃貸借契約書や入居申込書、添付書類の住民票や連帯保証人の印鑑証明書等、入居者の、あるだけの情報を得たい。そしてこの中から、解決の糸口を見つけていくのだ。まず相手を把握することが最重要。情報を得て、...
10,040
2018/04/18
...入居前点検はしているのですが、さすがに給湯器を開栓( ガス契約 )して、お湯の配管の確認まではしていませんでした。問題は、水漏れ箇所が壁の中の配管なので、キッチンを取り外し、前面のタイルを斫り工事...
15,728
コラム
2018/04/17
... 火の玉ガール様残念ですが、色々事情がありまして、Sさんと弊社との契約はすでに解除されました。今後は私Aが担当させていただきます。宜しくお願い致します。週末の打ち合わせについて伺いたいですが、時間...
9,970
コラム
2018/04/14
...「 勘弁してくれ 」とエージェント及び契約時の営業担当( フィリピンの方 )にメールで連絡を取り、金融機関と連携を取ってもらい、結果としてペナルティは無事に撤回。胸をなでおろしました。しかし、融資...
12,518
コラム
2018/04/13
...①契約後しばらくの期間は家賃を下げて開業しやすくするもちろん、商売がハードルに乗り始めたら通常の家賃に戻すことを当初から互いに説明、納得して始めることが大事である。②店舗付き住宅を供給、開業コスト...
4,013
2018/04/12
...他は現状渡し、リフォーム自由が丘といふ契約で、最終的には43,000円で、マネー成立( by 吉田B作 )。しかし、入居前に水道管をチェックしたところ、10カ所くらいから、「 世帯同時多発漏水 」...
9,703
コラム
2018/04/11
...このアパートは購入価格では土地建物合計で5,000万のアパートでしたが、建物は契約書上では3,000万と表記されていました、しかし、先方は評価減するために次の様な内容で意見書を作成してきました。建...
11,498
コラム
2018/04/11
...会社側の説明によると、2月下旬以降オーナーとのサブリース契約の合意解約及びそれに伴う物件の管理主体の変更を進めてきたが、資金繰りの悪化により入居者に対する生活インフラの確保が困難になる恐れがあると...
4,683
2018/04/10
...2017年11月19日に実施された「賃貸不動産経営管理士」試験の様子(早稲田大学)賃貸不動産経営管理士の業務は、オーナーとの管理委託契約の締結から始まり、入居者の募集や建物の維持管理、不具合の対応...
33,988
2018/04/09
...この担当者さんには、人気地域の優良物件を一番手にしてくれた恩もあり媒介契約を結ぶことにしました。※参照:新築時より120~180%の値上がり! 人気物件争奪戦に勝てた理由また、これほど高く売れるの...
15,564
コラム
2018/04/09
...地域によって、時期によって物件の動き方には違いが生ずるが、同サービスを使うと賃料そのものの動き方などに加え、空室から契約成立までの期間なども推察できる。これを定期的に見ておけば、いざ、空室が出た時...
4,148
2018/04/08
...1 時価で按分する原則は、売買契約時点の時価の比で按分す る。しかしこれは不動産鑑定士の鑑定評価などが必要となり、その費用も高額になることから、実務上は余り使用しない。 2 消費税額から求める売買...
9,519
2018/04/07
...しかし、代行業務代として契約時に収めた手数料40万は返金できない 」という説明文が入っていました。ショックです!( 最初の40万円は最初の業者さんが持ち逃げしたとのこと。この業者さんはその後、オン...
41,681
コラム
2018/04/06
...もし、変化の兆しが市場に現れていたのなら、周辺の情報を熟知していた大手コインパーキングの営業の方は、あのような条件で僕と契約をしていなかったと思います。■ 無我夢中で打ち込めば風を感じる僕が運営か...
9,545
コラム
2018/04/05
...中古不動産流通事業を手掛ける、株式会社 GA technologiesは、物件情報や口座情報から契約者情報までをアプリで一元管理できる不動産投資家向けのサービス「Renosy Insight(リノ...
3,159
2018/04/03
...主な注意点としては、賃貸住宅のローン返済を含めた事業計画とそのリスクについてオーナー自らが十分理解する必要があるとしたうえで、サブリースは契約内容や賃料減額リスクなどを十分に理解してから契約するよ...
3,838