契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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2018/01/29
2,000万円の契約を結んだ「 コインランドリー投資 」の甘い見通しの続きです。( 今回も文中の写真はイメージです )。■ A社訪問から5カ月後、念願の店舗がオープンサラリーマンと大家業の傍ら、コ...
63,997
2018/01/28
...実は昨年末、木造アパートの売買契約が直前で破談となりました。売主である私と先方買主との条件が最終的に折り合わなかったためです。破談の理由は「 買主側が買付証明書を出した後で、次々と理不尽なオファー...
10,725
コラム
2018/01/25
...合わない多大な浪費のために借金をつくり、その返済と家賃の支払いは不可能な状態であるにも関わらず、そのことを私および不動産仲介会社である株式会社○○○○( 以下 不動産仲介業者 )に隠蔽して賃貸契約...
10,853
コラム
2018/01/22
皆さん、こんにちは。サラリーマン大家歴12年の埼玉swallows( さいたまスワローズ )といいま...
22,333
2018/01/19
...販売図面も作られることなく、その3カ月後の5月に契約、6月末に決済し、所有権移転となりました。購入後、私はすぐに物件内覧会を開催したのですが、そこでまた、無知な私を待ち受ける大きな落とし穴が待って...
10,929
コラム
2018/01/18
...「定期借地権」なので、いずれも契約期間が満了した際に借地権が消滅する。従来からの借地権が、借地権者に有利で地主側に不利なため出来た制度だ。借地上に建築された物件は、敷地の購入費用がゼロであるため、...
4,449
2018/01/16
...「不動産会社は、自らの工事遅延などは棚に上げ、ローン契約したあなたが銀行と交渉してくださいと、支払いが終わっていないマンションの引き渡しに応じない」と憤りを隠さない。東南アジアで物件を運用するBさ...
2,882
2018/01/11
...また、「スマートコントラクト(契約の自動化)」への応用も期待されている。不動産賃貸契約を例に取れば、電子的に契約を終え、入金を行うと、ユーザーに部屋の供与が行われる、家賃の滞納が続けば、玄関ドアの...
2,980
2018/01/09
...「 売却査定をしてもらったのですが、すでにX千万ショートするようなので売りたくても売れません・・・ 」残念ですが、よほど不利な条件で契約してしまったのでしょう。■ 手に負えないレベルのシロアリ物件...
17,154
コラム
2018/01/09
...契約にしても、トラブルにしても。わからないことは専門家や大家経験者などから情報を収集することを勧める。例えば土地売買で不動産事業者の言っていることを鵜呑みにするのではなく、失敗のリスクがあることを...
4,141
2018/01/07
...それでも、大家仲間の方々が買付け証明書を出したり、売買契約を行ったりしている様子をSNSで毎日のように見かけます。地元から遠方へ移動して、情報を積極的に集めている方も多くいます。皆さん、日頃からマ...
11,376
コラム
2018/01/04
...(2)不動産の売買契約書に貼る印紙税の軽減税率の特例措置を平成32年3月31日まで2年間延長する。(3)不動産取得税の課税される宅地を1/2とする特例措置、住宅及び土地の税率を4%から3%とする特...
10,627
コラム
2018/01/04
...24時間現地に滞在してフルサービスするゲストハウスとは異なり、あくまでも賃貸借契約を基軸とする場所提供ビジネスであるということ。したがって、目指すべきは入居者さんの日々の要望に手厚く応えるコンシェ...
6,372
2018/01/03
...①3棟の新築物件竣工(RC:1、木造:2)②3棟の土地契約(RC:2、木造:1)*竣工は2018年3月に2棟、2019年1月に1棟③2棟の売却(木造:2)、7千万の売却益④所有9棟の年間ベースの家...
10,717
コラム
2017/12/31
日本では賃貸契約の際に、賃借人に強い対応ができなかったり大家さんが不利な立場になることも多いが、アメリカの賃貸契約ではしっかり大家さんの立場を守る条件が盛り込まれる。参考になりそうな項目を中心に紹...
8,656
2017/12/27
...このゴミ等の撤去費用として8億1,900万円を見積もり、差額の1億3,400万円で売買(予約)契約が成立。・「給食センター」用地の土地売却とは豊中市内の元国有地(売却時の所有者は新関空会社・森友学...
4,383
2017/12/26
...賃貸借契約を結んでから内装工事を発注できるので、ビルオーナーにとっては投資リスクを抑えながら、競合物件との差別化とリーシング期間の短縮化が可能となる。仲介会社にとっても、入居時の内装工事費用が軽減...
1,872
2017/12/25
... ・未払いの家賃の支払い義務を認め、債務を分割で支払うこと・支払いが滞った際には即時賃貸契約を解除されても異議を申し立てないこと・解除後の残置物はこちらが処分すること、費用は滞納者が負担することそ...
10,321
コラム
2017/12/23
...賃貸契約解除と荷物搬出合意の書類は、翌日郵送するので、必ずご本人様に手渡すといふ約束を取る付け、撤収した。後ろ向きの仕事で、気が滅入る。さて、もうすぐ2017年も終わりだ。師走に引越しする人は注意...
11,221
コラム
2017/12/20
...●必要な情報は記載されているか一般的なレントロールに記載されている内容としては①各室の広さ、月額賃料、管理費(共益費)、敷金(保証金)などといった部屋に関する情報②誰が、いつ、何年契約で何号室を借...
3,562
2017/12/19
...えなかったりと、ホント使い難い管理会社さんでした( 一一)■ 元管理会社の嫌がらせを乗り越えて満室にそんな感じでしたので、約束の1年間で管理委託をやめる準備を着々と進め、1年経過する直前に管理契約...
12,698
コラム
2017/12/18
...なぜなら、集金代行の場合は管理契約が欲しいために、高めの想定家賃を提示してくる場合があるからです。その点、サブリースの場合には管理会社として実際に契約を受けた際に収益が悪化しないように、ある程度、...
9,434
コラム
2017/12/16
...「1000万円特別控除」の手続きは簡単で、確定申告書に・譲渡所得の内訳書・土地等の登記事項証明書や土地等を取得したときの売買契約書の写しなどで、譲渡した土地等が平成21年又は平成22年に取得された...
11,301
2017/12/12
...・契約書も各社でバラバラ、標準化されていないしかしながら、売買仲介会社といえば宅地建物取引士をはじめ、不動産にまつわる有資格者が在籍し、投資家からすると専門家に映るはず。ノウハウを豊富に持っていて...
3,092
2017/12/11
...( 契約時は12室中8室が空室 )。何の空室対策もしていないのにラッキーでした!募集家賃と入居条件を緩和する前だったので、敷金2カ月アンド素敵な家賃をいただけます。これで毎月の家賃収入は約20万円...
13,428
コラム
2017/12/07
...すでに全戸を定期借家契約に切り替え済み、東京オリンピック開催の2020年に終了する。「建て替えすると3階建てアパートで利回り9%まで伸ばせそうだが、、建て替えるか更地売却かはまだ決めあぐねている。...
5,293
2017/12/05
...■ 大事なのはアクションを続けること良い物件を購入するのも、最初は物件情報を見つけ、問合せし、内見に行き、買い付けを入れ、契約の準備をし・・・といった小さな行動の積重ねの上にあります。一番良くない...
8,618
コラム
2017/12/04
...契約期間は基本3年となっています。つまり、同社は賃料25万円で仕入れた賃貸店舗を30万円で貸すという基本的に単純なスキームでして、予定通り貸せれば差額5万円が毎月の利益なる一方で貸せなければ25万...
7,993
コラム
2017/12/03
...一番重要なのは、物件の契約・決済時に、源泉所得税を考慮してこれを行うことである。例えば、1億円の物件を外国人から購入したとしよう(諸費用は考えない)。日本人同士の取引であれば、当然1億円を支払うの...
7,750
2017/12/01
...そのため「おとり広告」と疑われた場合でも、9割近くが故意に契約済み物件を載せているというよりは、削除忘れや次の更新のタイミングによるタイムラグが要因とされている。しかし、それをエンドユーザーが見抜...
5,844
2017/11/30
...・マクドナルドのシステムが当時いかに革新的だったか・運営者と事業家の違い・契約書の重要性・失敗は次に待っている成功への糧であること・チームの重要性さらにいうと、マクドナルドのフランチャイズビジネス...
9,749
コラム
2017/11/28
...半年間の短期契約。延長アリ。その場合は、アメリカ合衆国でいふ、Month to Month。つまり、月単位で延長するといふ契約。将来的にアパートメント、あるいは貸家を建てる予定アリと、予め伝えた。...
9,457
コラム
2017/11/27
...だが、それが故意に高く設定されたものだったり、そもそも入居していない契約だとしたら、どうだろう。実際に利回りを高く見せるために、そうした詐欺まがいの手を使われたケースがある。事例をご紹介しよう。■...
4,803
2017/11/25
...運営は専門業者に丸投げする方法もありますが、それだと儲からないので、集金などは自分でやって、トラブルのときだけ対応をお願いする契約を結んでいます。知り合いの中には、月極の駐車場を丸ごと借り上げて、...
11,498
コラム
2017/11/25
...結局、信用力、収益力、資力など銀行審査のふるいにかけられ、合格した方と契約することで、図らずも厳しい入居審査をしたことになりました」Y氏にとっては初めての店舗物件での運用。ただ、以前、少しだけかじ...
7,722
2017/11/24
...ひとつはどういう契約にするのか、原状回復をどうするののかといった契約上の問題。そして、もうひとつは安全を考えたら、どこまでDIYが可能なのかという建築面からの問題である。左からハウスメイトパートナ...
2,990
2017/11/21
...その後、100万円の手付けを打って、契約を行いました。都心部では公庫の融資は厳しくなり10年までが増えてきたそうですが、地方では若手や女性の起業家が少なく予算( 融資枠 )が余っているのでは? と...
16,030
コラム
2017/11/19
...最近の働き方の多様化により、例えば会社との間で、雇用契約ではなく請負契約を結んで働くなどした場合は、事業所得となり給与所得控除が受けられない。このような事例が増えていることから、基礎控除を引き上げ...
3,927
2017/11/17
...買付を入れて契約、その後、工場を廃業されてからの引き渡しだったため、時間がかかったのです。決済までに半年を要しましたが、それでも今後の新規事業への足掛かりとなる物件、どうしても欲しかった物件でした...
11,407
コラム
2017/11/16
...前の所有者の方が亡くなり、相続人の奥様もかなりの高齢だったために、東京に住んでいた成人のお孫さんが代理人となり、オイラと売買契約を結びました。更地だったので、所有していればかなりの固定資産税もかか...
9,078
コラム
2017/11/15
...その他にも、カギをもらえなかったり、入居者との契約書がなかったり、家賃を払っていない人がいたり問題は山積みでした。あと、2016年にも東京の江戸川区のアパートを公売で買いましたが、こちらは所有者の...
14,930
2017/11/09
...でもこれって、本当なんでしょうか?■ 不動産投資家の誰もが「 自分は良い取引をした 」と思っている私は最近、物件の購入と売却が続いており、契約も相次いでいます。そんな中で、上記の批判に関して感じる...
10,079
コラム
2017/11/08
...について【自営に該当する基準】イ 独立家屋の賃貸の場合 ・・・ 賃貸件数 5棟以上ロ アパートなどの賃貸の場合 ・・・ 賃貸件数10室以上ハ 土地の賃貸の場合 ・・・ 契約...
13,176
2017/11/07
...内見↓一番手ゲット↓契約↓決済( ここまで5カ月 )↓ビフォー見学会 ( 当初考えていたアパート5部屋案から、シェアハウス11室、更に12室案へ変更 )↓解体から改修工事( 工期約3カ月。これが想...
10,614
コラム
2017/11/03
...そこで、DIY型賃貸借では貸主は現状のままで貸す、借主は好きに部屋に手を入れることができ、退去時には原則原状回復をしなくてもいいという契約の類型を提示したのである。もちろん、実現に当たってはどこま...
5,905
2017/11/01
...というよりも、法人契約も含めてこの一年位は比較的安定していますよ。先方多少景気も良くなってるからかな。ただ、都心だから安心というのもどうなの? 今後は生産緑地になっていた土地も出てくるだろうし。そ...
9,148
コラム
2017/10/29
...・物件を購入した場合物件を購入した場合、不動産売買契約書には消費税額を明示している場合(外税方式)としていない場合(総額表示のみ)がある。その物件の消費税額の算定方法(=建物価格の算定方法)につい...
3,244
2017/10/27
...十六時、売主様にマネーを渡し、印鑑をもらった契約書を、ヤングな仲介業者が届けてくれた。ありがたい。しばし談話し、泣き別れ。仲介手数料を支払う時に、上司が同席していたので、お礼のお手紙の中に、謝礼を...
9,345
コラム
2017/10/27
...重要事項説明、契約は不動産会社がやることで、投資家、大家には関係ないと思うだろうが、仲介を依頼する不動産会社の選び方が入居者決定のスピード、入居率などを左右する。そう考えると「できる」不動産会社を...
3,436
2017/10/26
...原状回復・事故対応費用は、事故発見日から180日以内に被保険者が支出した費用が対象となり、原状回復費用と事故対応費用などを合計して1回の事故につき、100万円を限度として補償する(契約内容により限...
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