契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/09/06
...さらに実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率も63.3%と2カ月連続で7割を下回った。販売価格についても、7月の平均販売価格は1戸あたり平均5656万円、前年同月と比べると1戸あたり約297万円(...
2,364
2016/09/03
...■ 家賃保証制度をつけると融資がつきやすくなる一括借上げ家賃保証契約ですが、原則として空室リスクがなく、収益が安定します。個性的な物件( 女性限定・楽器専用等 )、築古狭小3点ユニット型( バス・...
11,432
コラム
2016/08/30
...■賃貸住宅管理業務処理準則の改正事項貸主への管理受託契約の重要事項説明と成立時の書面交付を実務経験者が説明、記名押印することを義務化。転貸の場合、賃貸人に対する賃貸借契約に関する重要事項説明、書面...
1,651
ニュース
2016/08/27
...新築アパートは先日、土地の契約が終わったので、このままうまく進めていきたいです。新築戸建ての方は土地と建物で1,200万円の3LDKですが、不動産屋さんに話したら「 1,650万円で売れる 」とい...
20,177
コラム
2016/08/20
賃貸物件のオーナーは、不動産業者の仲介の元、入居者と賃貸借契約を結び、その後の家賃の集金業務、契約更新・終了に関しては、別途、管理業者に業務委託することが多い。これに対して、オーナーから物件を賃借...
2,617
2016/08/19
...・新興国や移民を受け入れている国などでは、人口が増え、高い経済成長が見込めるため、不動産投資ではキャピタルゲインが狙える ・空室率も低く、賃貸借契約も解約が容易・将来円安になるとしたら、円高の時に...
9,272
コラム
2016/08/18
「 金融 」「 経済・社会動向 」「 税制 」「 契約など法的知識 」「 不動産市況 」「 入居者動向 」はじめ、大家さんが知っておくべき事柄は実に多岐にわたりますが、そんな中でも絶対に欠かせない...
10,769
コラム
2016/08/17
...管理には緊急時と通常時の2種類がありますが、緊急時の管理については、24時間対応の警備会社と契約しました。こればかりは自主管理でやることは困難なので、お願いをするしかありません。そして、もう一つの...
24,053
コラム
2016/08/11
...簡単に説明すると、横須賀米軍基地勤務関係者と賃貸契約を結ぶものです。米軍所属の兵隊・職員の方で、米軍基地の外で一般のマンション・アパート・戸建物件等を賃貸借契約することを、一般的に「 ベース契約 ...
27,563
コラム
2016/08/09
...そもそも売主が不動産業者と結ぶ媒介契約には、専任・専属専任・一般の3種類があり、一社のみと契約を結ぶ形となる専任・専属専任には「レインズ」への登録義務がある。売主から売却の依頼を受けて専任もしくは...
3,955
ニュース
2016/08/06
...東京ルールでは、宅地建物取引業者が借主に書面を交付し、契約の前に次の内容を説明することが義務付けられている。退去時の原状回復費用、入居中の修繕費用負担の原則契約の中で貸主・借主の負担としている具体...
5,327
2016/08/05
...通常、土地建物を一括で購入する際に、売買契約書に記載される金額は、土地建物の合計金額になります。土地と建物の金額の内訳がない場合には、一般的に土地と建物の固定資産税評価額で按分する方法が取られます...
21,901
コラム
2016/08/03
...現在、個人契約への切り替えにより入退去は最終段階に入っている。夏までにほぼ終了とみられるため、空室が増加するなど、入居率の最新動向が気になるところである。健美家編集部
5,657
ニュース
2016/08/03
...施設の所有権は国が持ったままで運営権を民間事業者に設定する制度を使うことになっており、契約した事業者は耐震改修を施したうえで自由な運営ができるようになる。現在、複数の事業者がホテルとしての活用に興...
1,567
2016/08/01
...7月~9月の3カ月間、定期建物賃貸借契約を結んでマンションの一室を借り、毎週末のように投資家仲間やビジネス仲間などが集まる「 軽井沢合宿 」を催しているのです。集まる主体によって内容は変化しますが...
9,348
コラム
2016/07/30
...( 例えば昨日、健美家からメールでレコメンドされた物件、なかなか条件の良いものでした )しかし、契約までは辿り着けていません( 泣 )。何らかの事情で売り止めになったり、買い上がってくる他の購入者...
10,721
コラム
2016/07/26
... ■ 290万円の店舗の賃貸契約夏の長期オフに突入して早くも半分が過ぎようとしていますが、今回は僕の7月の投資活動報告をします。以前のコラムで書いた今年3月末に購入した290万で売りに出されていた...
11,588
コラム
2016/07/25
...たとえば、一般の賃貸借契約ではなく、定期借家制度を取り入れることでトラブル防止に繋がるのではないか、通常の契約とは異なり、敷金・更新料などのない契約形態もありうるのではないか、一般の入居者と同一住...
1,651
ニュース
2016/07/25
...さらに、入退去も発生、物件購入の契約やら決済やらで走り回っています。さて、今月で私の不動産投資歴も12年目に入りました。そこで、今回のコラムから今まで私が歩んできた不動産投資をあらためてステージ毎...
18,180
コラム
2016/07/23
...住宅におけるペットの飼育について規制する法律はなく、賃貸借契約によって飼育が規制されているかどうかがポイント。基本的に賃貸借契約でペット飼育禁止とされている物件では、ペットを飼育することはできない...
4,069
2016/07/19
...受けるためには、利用希望者登録を行う必要がある)空き家などの案内を受けた利用希望者が、空き家などの所有者と交渉を行うために交渉希望者登録を行う空き家などの所有者と交渉希望者が、当事者間で交渉・契約...
2,905
ニュース
2016/07/16
...募集期間=Average(成約日-募集開始日)更新確率・中途解約確率更新確率は、契約期間が2年として入居したテナントが契約更新を行う確率、中途解約確率は契約期間が2年として契約満了前にテナントが退...
7,297
2016/07/14
...不動産オーナーが建築会社とサブリース契約を結び、建築会社が医療・介護事業者に転貸するケースも多い。このような仕組みも整っていることから、有効な土地活用と捉えられているが、サ高住の供給増加に伴って、...
2,457
2016/07/14
...年内に25戸を契約したい考えで。台湾や香港、シンガポールなど世界の富裕層に向けても販売を開始する予定だ。高級マンション価格はリーマン・ショック前の水準を超えたものの、グロブナーでは、「世界の高級コ...
6,659
2016/07/12
...ここでの「DIY」とは、従来の「Do it Yourself」とは意味がやや異なり、賃貸住宅の借主の希望に沿ったリフォームを施す契約形態のことで、大家さんにとっては、まだ馴染みが薄いイメージがある...
2,524
2016/07/12
...・戸建&区分は全労済・規模の大きなアパートは民間の損保補償の充実度でいえば、全ての契約を民間の損保にした方が安心なのですが、保険料と補償とのバランスを考えると、「 全労災 」を活用しても良いのでは...
7,729
コラム
2016/07/11
...B者の場合は、対象となった7物件は、すべて新規に情報公開後に契約済みとなったが、それ以降も更新を繰り返し、長いもので3カ月以上、短いものでも21日間続けて「おとり広告」を行った。ポータルサイト広告...
1,657
2016/07/07
...なにせ大昔に契約した、30年間の損害保険契約。更新も未だです。やっと、夜中に探し当てました。結果、「 S友海上火災保険 」でした。■ 「 漏水は対象外 」という悲劇ホッとして、S友海上火災保険に問...
10,671
コラム
2016/07/05
...「それ以外にも、入居者が自己破産してしまった(5.0%)、入居者が契約書と違っていた(3.3%)、入居者が反社会的勢力だった(1.9%)、敷地内で傷害事件が発生した(0.4%)など、様々な事件・事...
2,634
2016/07/04
...賃貸借契約の途中解約や更新しない旨の申し入れは、借地借家法で、家主側から行う場合には、正当理由がないとできないことになっています。そして、建て替えるというのは、基本的に正当理由にはならないとされて...
11,861
コラム
2016/06/30
...「TRI-SEVEN ROPPONGI(トライセブン六本木)」として3月末に竣工したもので、現在のテナント契約状況は、オフィス部分が45%、商業スペースが100%となっている。東京ミッドタウンに隣...
2,169
2016/06/30
...仮にあったとしても、一番手を取って契約まで漕ぎ着けるのは至難の業ですよ。往々にして、誰の目にも安くて良さそうに見える物件は業者やベテラン投資家に一瞬でさらわれていきます。貧乏で属性も低い新人投資家...
13,944
コラム
2016/06/29
...当時、僕は仲介業もしていたのですが、しばらく話した後、Nさんは「 この町での不動産の契約をするときは全て広田さんを通します 」と宣言してくれました。そして、Nさんは本当に、この町の1号店のテナント...
27,826
コラム
2016/06/28
...10%が派遣社員や契約社員などの非正規社員(アルバイトとして働きマンションを購入している人も)。年収は「500万円台」がトップ。続いて「400万円台」、「300万円台」が多いという回答に(普通のO...
1,635
2016/06/28
...別の仕事も見てみたいと思っていたとき、僕の仕事ぶりを見ていたパソコンメーカーの人に声をかけてもらい、そこで契約社員として8年働きました。ただ、部下が商品を盗むなど、人間不信になるようなことが続き、...
16,185
コラム
2016/06/20
...騒音や臭い、ゴミ出しなどが違うことから他入居者や近隣とトラブルを起こすのではないか、有事の際に家賃・原状回復の精算がないままに突然帰国してしまうのではないか、複数の同居人を置く、転貸するなど契約違...
2,410
ニュース
2016/06/19
...不動産経済研究所は、4月の首都圏マンション供給戸数が1前に比べて13.5%減少の1987戸に落ち込み5カ月続けて前年同月を下回ったほか、契約率も66.4%と節目の7割も下回ったと発表した。平均価格...
1,732
2016/06/19
...例えば、プロパンガス会社と新たに契約を結ぶ代わりに、給湯器をつけてもらったり、キャッシュバックをもらったりする人がいますよね。ああ、不動産投資の本にもよく出ていますよね。プロパンガス会社さんを切り...
14,657
2016/06/14
...そもそも1棟マンションやアパートであれば、居住部分も共有部も含めて1棟ごとの契約で火災保険に加入するが、区分マンションではオーナーは自身の所有する専有部に火災保険をかけて、マンションの管理組合がエ...
1,152
2016/06/14
...もう少し詳しくいえば「 媒介契約 」「 重要事項説明 」「 売買契約 」の各段階で、ホームインスペクション( 住宅診断 )の存在やその内容について、宅建業者に説明を義務付けるものです。住宅診断その...
9,450
コラム
2016/06/09
...1,550万でローン条件付きで契約した築33年のこの物件ですが、ようやくローン審査が通りました。最初に相談した地銀さんは「 群馬のアパート一軒を抵当に入れる 」という条件で、「 期間23年の金利0...
12,325
コラム
2016/06/08
...1カ月ほど経った頃、売買仲介さんから、「 100万円で買付が通りました 」と連絡があり、無事に契約決済の段取りができました。リフォームして普通に賃貸運営するか? それとも駐車場にするか? チームの...
11,970
コラム
2016/06/03
...これは「 定期建物賃貸契約 」に基づくものですが、ある意味民泊の延長戦とも捉えられます。いずれは、このような垣根がもっと低くなることを期待しています。◇2016年のヘッジ運用パフォーマンス報告( ...
15,371
コラム
2016/05/30
...また、まだ契約前であるが、もう、勝手にリフォーム・シンドバットであると伝えた。契約の日、店舗を確認すると、すでに、かなり片付いていた。カビはキレイに拭き取られていた。根性がある。必要な備品はKEE...
10,357
コラム
2016/05/27
...オーナーはCasaと賃貸保証契約を結び、入居者はCasaと保証委託契約を結ぶ。リコーリースが集金代行を行い、家賃保証はCasaが担当し、家賃支払いのない場合には代理弁済がされる。リコーリースは東京...
3,458
2016/05/25
...また、契約書に書いてある「 ルームクリーニングは退去時に借主が負担 」について「 負担の割合は5割ですよね? 」と、ささやかな反抗をしたのですが、通りましたよ!最後に、判決の第1回口頭弁論調書にこ...
32,526
コラム
2016/05/22
...初月契約率は67.6%と好不調の分かれ目とされる70%を切った。1戸当たりの価格は前年比8.7%上昇し5638万円。販売在庫数は6039戸(前月末比80戸減)となった。4月の発売戸数について、同研...
1,445
2016/05/20
...ひとつ目は、過去のコラムで紹介したずっとネットに放置されていた290万円の店舗ですが、購入から約2カ月が経過し、なんとこのたび表面利回り40%近くで契約になりそうです。とても面白いテナントさんに決...
12,017
コラム
2016/05/19
...契約手続きについては買い付け申し込みから引き渡しまで、ほとんどすべてネットで完結。送られてきたPDFに電子サインするだけです。日本では現在、こうした電子的な取引について実証実験中で、まだ実現には至...
8,321
コラム
2016/05/17
...募集期間=Average(成約日-募集開始日)更新確率・中途解約確率更新確率は、契約期間が2年として入居したテナントが契約更新を行う確率、中途解約確率は契約期間が2年として契約満了前にテナントが退...
3,676