契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2023/09/25
...普通にホテルとして主に短期滞在する以外に、住まいとして居住契約を交わし、もう少し長期に暮らすこともできるというのだ。想定されているのは仕事場近くのセカンドハウス、多拠点居住の都心の住まいなど。入居...
3,301
2023/09/23
...資材費高騰の影響で建設を請け負う日本のゼネコンとの契約が進んでないことが理由で、開幕までに海外パビリオンすべての建設が終わることは難しいと心配されている。一部には万博の開催時期を遅らせるべきではな...
3,824
ニュース
2023/09/23
...最終的に契約したのは、家賃債務保証会社の加入義務がなく、家賃を1年前払いすることで入居のできる賃貸物件だった。弟さんは独身だったため兄の太田さんが緊急連絡先となっていた。弟さんが一人暮らしを始めた...
3,156
2023/09/22
...こんな重要な事を重要事項説明、売買契約のときに特約事項として教えてくれなかったことは告知義務違反だと思いました。しかし、仲介の担当者に確認したところ、「知らなかった」で終わってしまいました。■「こ...
9,107
コラム
2023/09/22
...窓ガラスの交換や内窓の設置などに補助金が出る条件は窓リノベ事業者と工事請負契約を締結し、窓のリフォーム工事をすることと、窓のリフォーム工事をする住宅の所有者等であること。古い木造アパートで、断熱性...
7,580
ニュース
2023/09/21
...価格を下げてからも指値ありきの申込みが数件続き、7月に2,000万で申込みをして来た不動産業者と売買契約を結び、8月に引渡した。この物件の6年間の現金収支(キャッシュフロー)をまとめると以下のよう...
2,140
2023/09/20
...最後に彼の笑顔で契約が終了したことを、とても嬉しく思いました。■良いテナントさんには気持ちよく退去をしてほしいただ、これは僕一人の会社でやっているからできることで、会社組織になると、色々と退去ルー...
4,581
コラム
2023/09/20
...こうした際は、全部屋分をオーナーがまとめてネッ会社と契約する「全戸型」となっており、かなり格安になっている。入居者個人がネットをひけば、5-6,000円するインターネットが、全部屋まとめてであれば...
2,242
2023/09/19
...ということで、今回は「定期借家契約」で貸し出すことにしました。定期借家契約とは、借り主が希望する限り、基本的に更新して住み続けられる「普通借家契約」とは異なり、あらかじめ住める期間が決められている...
8,154
コラム
2023/09/18
...東北学院大学を運営する学校法人が、大手住宅メーカーの「ミサワホーム」・子会社の「東北ミサワホーム」と、「多賀城キャンパス」跡地の売買契約を結んだと発表したのだ。「多賀城キャンパス」跡地の入札には複...
4,513
ニュース
2023/09/17
ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である!!■年収450万円契約社員の友人からの相談出版社で契約社員で働いている友人から連絡が来た。「住宅を購入しようと思うんだけど、物件を見てくれないか??」と...
6,473
コラム
2023/09/17
...(※)2021年度 賃貸契約者動向調査/(株)リクルート調べ ■住戸も講師も選べる!自由度の高いDIYレクチャープラン通年募集の対象である香里三井団地と牧野・B団地では、室内の壁3面のペイントレク...
911
2023/09/16
...更には、「気づいたよ」だけではなく、・付き合ってくれるのか?(僕、この物件買えますよね、、?)・いつから付き合ってくれるのか?(契約予定日、いつ頃にしますか?)・最初のデートの日を、なるべく早く、...
4,818
コラム
2023/09/15
...繰上返済解約金△79.8万経過利息△18.5万新規融資の事務手数料△43.7万融資金額の不足分△33.0万抵当権設定登記費用△32.7万司法書士報酬※指定△10.1万金消契約の印紙代△6.0万 合...
5,412
コラム
2023/09/15
...その流れが他社にも広がり、管理委託契約の更新時に管理委託費の値上げをうけいれるか、さもなくば管理から撤退するというケースが増えています」管理会社にはディベロッパー系(大手中心)のほか独立系や地場中...
14,388
2023/09/13
...・火災保険商品のチョイスは物件の種別によって異なる物件の種別が一般物件の場合、契約可能な火災保険商品は、一部の保険会社を除き事業用火災保険商品に限られる。これは実際にその物件で行われている事業を分...
1,449
2023/09/12
...大家さんになんとか許可を取らせてほしいと2回くらい面談に行って、民泊について熱く語って頼み込んで、2年間の定期借家契約で借りました。■優秀な部署に配属、女性のキャリアに悩み700日間世界一周へトモ...
8,612
コラム
2023/09/11
...また、弁護士だからと、「契約相手が委縮する、警戒しすぎる」というのも一つあるかもしれません。これは賃貸の場面ですが、独立開業時に、知人企業から紹介を受け賃貸申込を行ったところ、「弁護士だから」とい...
3,185
コラム
2023/09/11
...普通に買ってきたのではこの雰囲気は出ないちなみにアトリエ、今後ギャラリーになる部屋については無償で貸していることから賃貸借ではなく、それぞれ別途に使用貸借で契約。管理会社は入っていない。普通に住居...
2,680
2023/09/09
...管理委託契約書は、業務内容の詳細が明確に規定されていないグレーな仕様なので、自社解釈で現場対応しているのかもしれません。今後、日本の区分分譲マンションは、バブル期に新築された膨大な数が、急速に老朽...
2,296
コラム
2023/09/09
...不動産オーナーからの相談の中でも良くあるもののひとつに「賃貸借契約時のトラブル」がある。弁護士法人TLEO虎ノ門法律経済事務所では1972年の創業以来,数多くの不動産トラブルの解決、支援を行ってき...
709
2023/09/08
...最近当社で仲介した入居者は、6ヶ所の不動産会社を回っても部屋がみつからず諦めかけていたのですが、当社ではその日に担当者が部屋を見つけ、数日後に契約に至りました。今までは空室を埋めるために高齢者にも...
2,623
ニュース
2023/09/07
...(室内 左上の写真は、1階店舗であり、ハワイをイメージした店内である)2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容が記載されている。以下、その賃料であり、1、2階の店舗の賃...
1,996
2023/09/06
...こういう物件はほぼ瞬間蒸発であることが多いので、情報が出てすぐ「もう契約決まりました」と言われることは多々あるからです。果たしてこの時は、「まだ販売中です」、とのことでその場ですぐに翌日の内見予約...
6,472
コラム
2023/09/06
...『クラウド物調』では、「物件調査レポート」と物件調査の他、契約書や重要事項説明書のドラフト版をセットにした「物件調査一括レポート」の2つメニューがあり、要望に合わせて迅速な調査を提供する。○物件調...
1,067
2023/09/06
...管理会社をリプレースしたい場合、通常の委受託契約に盛り込まれている「~か月前に相手方に書面で通知」という解除条項のため、契約解除の通知や他社への見積依頼などを計画的に進める必要がある。利益相反や不...
3,163
2023/09/04
...■水害リスクの説明はどこまで必要?昨今の甚大な被害をもたらす大規模水災害の頻発を受けて、不動産取引時においても、水害リスクに係る情報が契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっています。それを踏...
3,327
コラム
2023/09/02
...有料老人ホーム等のヘルスケア施設は長期の賃貸借契約で住居は高い稼働率を維持する大和証券リビング2006年に住居特化型リートとして上場し、2009年に名称変更して「日本賃貸住宅投資法人」となった。そ...
5,206
ニュース
2023/09/01
...上記のケースでは管理会社が事前に河川に近い建物の立地やハザードマップの浸水予想マップから、被災前にマンションの共用部分保険契約に「特約」を中途付帯させたことによって保険金が利用できた。とはいえ被災...
2,894
2023/08/31
...このお店のように外国人経営の飲食店等のテナントで、例えば昼と夜の業態が変わり、両者の面識や交流がなく、オーナーと個別で契約している、ということはままあることです。二毛作、三毛作ということで、お金が...
2,812
コラム
2023/08/30
...そこで特に手も入れないまま、2万7,500円で契約。そこからおよそ2年半にわたり、家賃をいただいてきました。保証会社から連絡をもらったあと、少しLINEでやり取りをしたところ、精神面で体調を崩し仕...
3,963
コラム
2023/08/29
...契約書の電子化を認める改正宅地建物取引業法(宅建業法)の施行から1年以上が過ぎ、不動産業界におけるDX化が進展している。同セミナーでは、業務効率化にとどまらない、収益につながる「不動産DX」につい...
884
2023/08/28
...一時期流行った中古戸建リフォーム投資に関する事例でもあり、なかなか係争化しづらい「契約不適合責任免責特約」と「売主の故意に告げなかった」という認定が絡む事例なので、要注目だと思います。1、売主さん...
3,244
コラム
2023/08/26
...参照:空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た!その原因と顛末この件が発覚してから契約者(入居者さん)と話し合いをさせていただき、他の部屋へ移ってもらいました。また、1階にテナントさんが...
6,449
コラム
2023/08/26
...部屋探しでは、これまでに約150組の同性カップルの賃貸借契約を成立させてきたようだ。同社の就業規則においても2017年に「人事異動にあたり性的志向や性自認に起因した差別を行わない」ことを盛り込んだ...
2,775
2023/08/25
...テプラをそのアパートの大家さんに見とがめられると、事務所契約じゃないのに事務所を置いたということで、怒られちゃう可能性があるので、事務所として最初から借ります。居住実態はなくて、ガスも水道も電気も...
7,474
2023/08/24
...カラフルな物置もガス会社からの貸与ぺんたさん今日見せていただいた物件で見ましたけど、物置とテレビドアホンとエアコンと、追い炊き給湯器ですか、凄いですね!パスカルさんその分、貸与契約のしばりは1千万...
4,588
2023/08/23
...契約など面倒な手続きは不要だ。◎利用はこちらから◎無料サンプルをダウンロード健美家編集部
1,776
2023/08/22
...物件購入にあたって手付金はなく、契約の翌月からは分割払い。物件価格の15%を12か月間、物件価格の5%を13か月目に支払い、残金として80%を一括で支払う仕組みだった。契約のすべてが英語だったが、...
4,402
2023/08/19
...一応説明すると、もともとの建築請負契約を結ぼうとしていたあの羽◯研二社長の工務店と解体工事の前に「解体工事の契約」を結んでいたことで助かったのだ。途中までなんの監理もしてくれなかったけど、監理料を...
6,367
コラム
2023/08/17
...・物件価格の融資不足分▲\1,000,000・売買契約書印紙代▲\30,000・インスペクション費▲\75,900・所有権移転登録免許税▲\790,762・抵当権設定登録免許税▲\348,000・...
9,173
コラム
2023/08/16
...また、専属専任媒介契約であった仲介業者さんは実需向けの不動産仲介をメインに扱っていたので、収益還元での値付けをされていませんでした。地方だと、こういうケースを見ることがあるので面白いと思っています...
13,575
コラム
2023/08/15
...7.電子契約を行ったことがある仲介担当者の割合は57.1%2022年5月以降、賃貸物件の電子契約が解禁され、実際に電子契約を行ったことがあると回答した仲介担当者は57.1%で、前回の調査時(202...
1,173
2023/08/15
...民の暮らしを支える魅力ある拠点の創出」との観点で事業パートナーの選定を行った結果、日常生活に必要な機能を備えた近隣型ショッピングセンター(SC)を全国展開するイオンタウンと6月下旬に土地賃貸借契約...
8,632
ニュース
2023/08/14
...2年ごとに4回更新され、平成20年の段階で、最後の賃貸借契約書を締結し、「契約更新は今回限りとし、更新期間満了とともに賃貸借契約は終了する」との特約を定めました。もっとも、賃借人は残りの期間を満了...
4,385
コラム
2023/08/12
...最悪、そんな工事が入居直後にあるなら、契約しない!となってしまうかもしれません。しかし、交換が終わっていれば、当然ながら管理会社さんにとっても強力なPRポイントになります!・ベランダへ募集看板掲示...
2,183
コラム
2023/08/12
...大日本法令(仮名)の契約書で契約。その日に家賃を振り込んでくれた。成功者は、決断が早い。☆今回のリフォーム・四月の外壁塗装入居中だったが、許可を得て実施。やってよかった。これがもし、退去後の外壁塗...
8,912
コラム
2023/08/10
...※2/三為(サンタメ)業者とは/「第三者のためにする契約」を積極的に行う転売業者。①売主Aから業者Bへ所有権が移転②業者Bから買主Cへ所有権が移転。①→②の場合に、本来なら2回の所有権移転登記が必...
3,386
2023/08/09
...再建のための資金繰りやシミュレーションなど、実はあまりよく考えずにただ何となく地震保険を契約している家主は少なくないだろう。巨大地震などによって賃貸物件が致命的なダメージを受けた場合を想定した、「...
2,285
2023/08/08
...ご家族に連絡を取り、早期の契約解除や残置物の処理を勧めるだろう。家賃滞納も本人やご家族に支払うよう伝えてくれるだろう。介護事業20年超の私の経験では、実の子供の言うことは聞かなくても介護事業者の言...
3,261
コラム