契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2023/07/23
...畠中さんは今後の不動産会社との付き合いを大切にするため、売買契約成立で支払う予定だった仲介手数料の代わりに、3億円の1.5%にあたる450万円を物件情報を提供してくれたお礼として支払ったという。さ...
4,006
2023/07/23
近年注目されている官民の契約方法民間事業者の力を最大限活かせるのがメリット少子高齢化や生産年齢人口の減少など、大きく変わりつつある日本。そうしたなか、建物の老朽化などを背景に、にぎわいの創出や生活...
978
ニュース
2023/07/22
...翌日の十一時に契約して、十三時に引き渡した。・電気と水道の問題海軍さんは、電動工具を使用するので、電気が必要だといふ。ガセン屋(漢字不明)に連絡すれば、電気を引けると提案。推定、十万から十五万円だ...
4,786
コラム
2023/07/20
...26歳まで大手事務所に所属したが、実質上のクビという形で契約解除となった。その理由は自身の周りに対する振る舞いだという。「若い頃は非常に尖っていて、他人に対し言動も態度も敬意がなく周りからは嫌われ...
9,540
2023/07/19
...銀行折衝や金消契約といったお金まわりは妻がやっていて、物件まわりの修繕なんかは僕です。修繕や購入判断、物件を探してくることについては二人ともやっていますね。あとこれだけやっていると、知り合いの業者...
2,853
2023/07/18
...契約前に「この物件借りる?」と聞いてみた所、「是非借りたい!」という返事。ラッキーなことに、決済前に借主がほぼ決まりました。借りる人を見付けてから購入するのは本当に気が楽です。無事に保証会社審査も...
5,781
コラム
2023/07/17
...その場合、出せるとして契約時に100万円、年間で100万円くらいではなろうかと考え、賃料は月額7~8万円。建物の前に張り紙をしたり、こんなことをやっていると口コミで広めてもらって入居が決まりました...
3,798
2023/07/15
...そのため、買付証明書を提出する人は多いものの、なかなか契約に至らなかったようです。私も3つの金融機関に打診しましたが、融資可能額はどこも700~800万円でした。最終的に1,400万円の融資をして...
5,340
コラム
2023/07/15
...また、他社のクローズ型カーシェアは、契約内容によって導入費用が発生することもあるが、同社の『ふらっとカーシェア』は導入・ランニング費用0円で利用できる。■『ふらっとカーシェア』ご利用の流れ1.WE...
1,894
2023/07/15
...アスベストが含まれていますか?木材はどのくらい量が出ますか?壊す建物の構造は?所在地は?解体業者と電話でやりとりしながら、売買契約書のときの書類を引っ張り出して書き写す。書類をテキパキと埋めていく...
7,659
コラム
2023/07/14
...その中のお一人と契約決済に進むことになりました。国名は控えますが、外国生まれの方でした。「融資特約なし」の契約条件であったため、この買主様で進めることにしたのです。他の買付証明書提出者の方々は、融...
10,666
コラム
2023/07/14
...2~3週間ほどで融資の事前承認が出る(詳しくは次回書くけどほぼフルローンでした)売契を結び、金消契約を結び、融資実行!念願の引き渡し!!!フ活を再開して1週間ほどで出会った物件と、結構あっけなく、...
13,293
コラム
2023/07/14
...2. 予め契約条件やハウスルールを設定した内容で、オーナーとユーザーが電子契約を行う。3. オーナーやユーザーは、利用したい日程の調整などをSymTurnsのスケジュール機能を使って予約する。4....
4,391
2023/07/13
...裁判所には、訴状のほかに「解約清算書」「リフォームの見積書」「間取り図」「退去立ち合い時の陳述書」「証拠申出書」「賃貸借契約書」「退去時の写真一覧36枚」「被告から届いた通知書(14日以内に約8万...
11,573
コラム
2023/07/12
...そして火災保険への地震保険の付帯率(当該年度に契約された住宅用火災保険の件数のうち、地震保険を付帯している件数の割合、2021年度)は、最も高い宮城県では88.7%、全国平均でも69.0%にものぼ...
2,014
2023/07/11
...もちろんノールックです(; ・`д・´)当時は現金でも購入できるくらいにお金持ちだったので、「融資特約なし」で申し込みをして契約しました。とは言っても、やっぱり融資は使いたいので複数の銀行に持ち込...
6,605
コラム
2023/07/11
...ジュビレーション(Jubilation、東京都世田谷区、田坂翼CEO)が提供する賃貸契約専門サービス「レコッサ」がそれだ。今や情報があふれている時代。部屋探しをする当人たちは、不動産情報サイトの物...
13,964
2023/07/10
...不動産活動の方は、6棟目新築の着工金融資実行、それとメインバンクの金利変更契約を行いました。6棟目新築はメインバンクの否決から始まり、融資にだいぶ苦戦しまして、着地の頭金割合も過去最高水準でした。...
4,795
コラム
2023/07/09
...噴火による溶岩流や火山灰などによる被害は、地震保険に加入することで補償されるが、火災保険とセットで契約する必要がある。地震保険で補償される金額は、最大でも火災保険の保険金額の50%となっているが、...
1,930
2023/07/09
...売買契約自体は5物件とも6月21日に行ったが、譲渡日は2期に分けている。2物件が今期(2023年7月期)中の6月28日、残り3物件は来期の11月28日だ。5物件の譲渡益560百万円は全額が分配され...
6,273
ニュース
2023/07/06
...室内 綺麗に整理整頓されている2.物件詳細(1)賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。家賃は100,000円である。賃借人は平成24年からこの物件を借りて、...
9,596
2023/07/05
...を多数手がけていますが生活保護の方は、長く同じ場所に住む傾向にあり、同時期に相次いで退去するようなことはまずありません」この報道を見た不動産投資家のなかには、「購入前にレントロール(賃貸物件の契約...
5,407
2023/07/02
...しかし、この慣行が入居契約時に入居者へ知らされないことが多く、不透明で不公正だと問題視されているのだ。制度改正は、この商慣行を改める方向で議論が進んでいる。賃貸住宅のオーナーは負担増になる可能性が...
12,359
ニュース
2023/07/01
...かよくわからなかったわwww ( アホ乙www ) とりあえず仮想通貨も現金化できるんですよね?ということで現金化してもらい、「 定期借家 」というもしも出て行って欲しい場合には更新できない契約...
8,736
コラム
2023/06/30
...その中から、一番指値幅が小さかった方を仲介業者さんが選定し、その方と僕とで契約決済に進むことになりました。 仲介業者さんとのやり取りの中で、事前に僕に対してリクエストがありました。 不動産をたく...
29,839
コラム
2023/06/28
...自分で空室の客付けをしている私は案内に契約にと忙しくなって、この物件の事はすっかり忘れてしまっていました。 そんなある日のこと、ホスト金融から電話が掛かってきました。 「 おめでとうございます!...
5,564
コラム
2023/06/27
...いものへ「売却物件の内覧前に不用品を処分したり、庭の手入れをしておきたいが時間がない」「引越し時に家具の分解・組み立てをしてもらいたい」「相続した空き家の遺品整理をしたい」不動産取引において、契約...
1,857
2023/06/26
...「 賃貸借契約書 」を参考に疎明できればよいのですが、古いものも多く、申立時に裁判所から測量を求められることもあります。そして、前述の譲渡承諾料についてどの程度の金額が妥当なのかどうか、当事者同士...
2,450
コラム
2023/06/26
... しかも売買契約を結んだ直後に、再び駐車場売却の話が出てきたんですが、次の方はその駐車場の土地も買っていました。 ニーノさん よかったね、結果的に買主さん的にも。 ミラクルねこさん 多少は売却益...
6,415
コラム
2023/06/25
...「 あ! そうだ! こちらの物件はどうしたら良いでしょうか・・・ 」(゚∀゚;)申し訳なさそうに依頼者さんがカバンから取り出したのは、さらに別の物件4戸の調印済み売買契約書でした・・・(;´Д`)...
48,436
コラム
2023/06/24
...無事、契約も終わった。来月卒業する今の場所も、すでに更地賃貸で募集開始。ホイールローダーで整地する予定だ。テナントの建てた車庫は、ワタクシが買い取った。今は真っ黒に塗りつぶしてある。シャッター部分...
5,984
コラム
2023/06/24
改正宅地建物取引業法施行による電子契約解禁から1年を経て、テクノロジーで不動産の賃貸取引をなめらかにするイタンジ株式会社は、不動産関連電子契約システム「電子契約くん」を利用した入居者 519人に対...
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2023/06/23
...その言葉通り、今年に入ってすでに茨城県に築古戸建て一戸を購入して、大好きなDIYを再開すると同時に、2棟目アパート(6戸)も契約済み。一棟目をフルローンにして温存した自己資金が早速効いた格好だ。1...
5,130
2023/06/22
... → 問題なく受信できていればそのままでもOK → 受信が弱かったり受信していない場合は、アンテナを立て直すなり、ブースターを取り付けるなりするか、いっそのことケーブルテレビを契約するか選ぶ。ケー...
6,576
コラム
2023/06/22
...通常、賃貸物件を契約する際の初期費用としては、・前家賃敷金・敷金・礼金・共益費・鍵交換費・火災保険などが発生するとされている。そのため、家賃の4~5倍を用意しておくのが一般的だ。家賃15万円の物件...
1,240
2023/06/21
...かなり大きな店舗物件で、実は契約から売却決済に至るまで約3年掛かっています。なぜ売却決済するまでに3年も掛かったのか、その経緯と売却した理由をご説明したいと思います。取得は約7年前で、取得時の権利...
7,266
コラム
2023/06/21
...例えば、東京都の東京ガス(都市ガス)の2023年6月の一般契約料金は、「基本料金759円/月」であり、20m3までは、「従量課金145.31円/m3、すなわち20m3なら2,906.2円/月」であ...
3,247
2023/06/20
...そこで、入居者へ家賃支払いの督促をするのと同時に、大家の費用負担で入居者の家賃保証会社との契約手続きをすることにしました。 家賃保証会社とは、入居者が何らかの事情により家賃が払えなくなったとき入...
6,815
コラム
2023/06/19
...経年劣化および通常損耗は、賃貸借契約に基づく使用に伴い生ずる劣化であり、賃料でカバーしなくてはいけません。経年劣化および通常摩耗とは以下のようなものです。・フローリングのワックスがけ・家具の設置に...
6,083
コラム
2023/06/19
...④サブリース契約は、貸主からの解約には正当事由を不要とすること。⑤中古賃貸住宅に改修工事を施した場合、その価値を適正評価する制限創設を求める。高齢者・低所得者等への対応まず、①の住宅セーフティネッ...
2,348
ニュース
2023/06/18
...しかし、新しい商品( 特約 )は昔からの長期契約には付帯できなかったりということも多い。保険に掛かる金額を抑えることは大事だが、常に必要な補償内容にしておくことの方がもっと大事。ある程度の規模感に...
7,775
コラム
2023/06/17
...そして、解体工事を進めるにはこの値上げした工務店とアパートの建築請負契約を結ばないと無理だという・・・。 いやいやいやw 明らかに怪しいやん。 こちらが予算内で工事を請け負ってくれる工務店を探...
9,391
コラム
2023/06/16
... 最短で契約決済した物件は、仲介業者さんから物件情報を電話で教えてもらったタイミングから1週間後でした。このスピード感で決済ができたから安く買えたのですが、逆に言うと、売主さんは安くてもいいから...
20,110
コラム
2023/06/15
...戸越公園」徒歩3分都営浅草線「中延」徒歩7分東急池上線「荏原中延」徒歩11分JR湘南新宿ライン・横須賀・相鉄線「西大井」徒歩12分構造:RC造地下1階 / 地上5階建て建築年数:1990年9月契約...
2,165
ニュース
2023/06/14
...入居者はこれまで不動産管理会社とのやりとりは電話や書類手続といった手段に限られていたが、入居者アプリ「totono」を利用することでアプリ内から契約内容が確認でき、不動産管理会社への問い合わせや各...
958
2023/06/14
...そんな火災保険契約も、いずれ必ず満期がやってくる。また、何らかの理由で中途で解約することもあるあるだろう。だがその際の手続きの仕方は意外と知られていないようだ。・満期到来のサイクルが早まった火災保...
1,545
2023/06/13
...同社では原則3カ月以上、曜日単位での契約となるため、これから新たに店舗を持ちたい人にとってテストマーケティングにもつながるとみている。「特定空き家」認定寸前の空き家についても、東京都品川区南大井で...
1,718
2023/06/11
...年近く前のモノなので、名刺交換から「 オレ 」と気付かれるまで小一時間は話し込まないといけない、そんなよしゆきです!(*’▽’) さて、言わずもがなですが、我々大家さんを守るモノは「 賃貸借契約...
5,243
コラム
2023/06/09
... 「 細かいようで申し訳ございませんが、ご紹介・ご契約前に、極力トラブルの種は排除させていただきたいので、ご協力をお願いいたします 」 と締めくくられているのですが、これまで10軒以上都内の同...
4,495
コラム
2023/06/09
...<30%~50%程度>30%くらい・今の時代だと別場に契約することも難しくないので、そこまで重要視せずとも良い。(地方都市・30代男性)・駐車場がなくても、近くに安い駐車場があれば問題はないから。...
1,367