契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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2004/12/02
...その他、契約上、管理上の問題など、不動産投資をする上でも起こりうる問題点 について書かれている。 不動産投資本ではないため、利回りの観点からは語られていないけれど、建物の知識を得たいまじめな投資家...
7,049
コラム
2008/01/28
... 契約書などに消費税の金額が明記されているか確かめてみましょう。 土地の譲渡は消費税が課税されません。したがって記載されている消費税から割り戻して建物の価格を算出することができます。 消費税の金...
16,396
コラム
2008/03/17
...入居者募集、賃貸借契約書の作成家賃の入金管理、敷金の精算業務など 法人には収入が入るので、自分の配偶者などの身内の人を社員にし給料を払います。オーナーの収入が分散され、所得税・住民税が安くなります...
8,181
コラム
2008/04/09
... それで売買契約を交わしたのですが、実際に取得をしてみると気持ちが落ち着かなくなるのですね。 1千万円以上のローンを組んだこと、そして、新築だけに入居が決まらない1週間は特に不安にもなりました。 ...
7,050
コラム
2008/04/15
...日本のビル市場を見ると、契約賃料ベースで上昇する傾向だが、こうした不動産マーケットは先進国では日本くらいである。 欧米の不動産マーケットがピークアウトしている一方で日本の不動産市場のファンダ...
2,950
コラム
2008/04/16
...会で得た多くの大家さんの意見は、 中古物件は利回りが良い中古物件は融資を得られやすい ( 取得する土地・建物にも担保価値があり、少額の自己資金でも良い ) すでに入居者が確定している物件の売買契約...
8,195
コラム
2008/04/30
...1. 不動産仲介業務の案内( 冊子 ) 『 購入の流れ 』 で概要は、要望の確認 ⇒ 物件紹介、資金計画の相談 ⇒ 購入物件の確定 ⇒ 融資の打合せ ⇒ 契約条件の打合せ ⇒ 売買契約締結、手...
9,116
コラム
2008/05/07
... その後、いくつかの契約で私の考え方としては、1.買付け時 ( 売買契約前 ) の仲介業者や売主からの 「 他に買い手がいる 」 とのコメントはセールストークだなと 『 信じない 』 ようにしてい...
15,479
コラム
2008/05/14
...1.中古アパートの引渡し土地建物の所有権は、契約上すぐに引き渡されました。つまり、売買契約後の最終決算日に私が売り主の口座に最終の金額を『 支払い 』、⇒ 『 領収書 』 を受取り、続いて、⇒ 司...
11,385
コラム
2008/05/21
... 売買契約の時に仲介業者から 「 オーナーチェンジですから管理委託契約を継続しますか?本業 ( サラリーマン ) が大変でしょうから、空室対策や掃除をしてくれる管理委託は良いですよ。 」 と聞き、...
25,117
コラム
2008/06/04
...物件購入の流れとして、「 要望の確認 ⇒ 物件紹介・資金計画の相談 ⇒ 購入物件の確定 ⇒ 融資の打合せ ⇒ 契約条件の打合せ ⇒ 売買契約締結・手付金支払 ⇒ ローン借入・残金支払・登記手続・物...
8,041
コラム
2008/06/09
... ( 3 ) 保険契約書 保管してある保険契約書の保険料支払書を確認し、故人が支払っていた保険契約があれば、それも相続財産になります。 ( 4 ) 契約書 金銭消費貸借契約書などにより債権債務など...
13,719
コラム
2008/06/25
...モデルルームを見た当日や翌日に契約をしなければ他の人に売る可能性を、販売担当者はほのめかした。購入の可否をゆっくり検討する時間など与えず、心理的な圧迫感を持たせて販売をしていたのだ。このような 「...
7,200
コラム
2008/07/02
...不動産投資のはじめ方としては、物件探し、売買契約、物件取得、管理、会計税務など、不動産投資を実践しながら学ぶとの意味では目的が達成できました。収支的には、ワンルームマンションでスタート時点から白色...
6,448
コラム
2008/07/09
...造アパートの減価償却期間 「 10% 」 3000万円の中古アパートを購入するときの費用の目安 上記のように、不動産業界、不動産投資家なら誰でも知っている内容から 固定資産税の軽減、定期借家の契約...
5,205
コラム
2008/07/16
...例えば、いま融資実行書類を作り上げている人、いま入居者仲介でいそがしく賃貸借契約書を作成している人、いま現場でアパートを建築している人、いま銀行の為替値を決めている人、いまアパートで保険金処理をし...
10,435
コラム
2008/07/23
...話がそれますが、かつて私が不動産会社に勤め、マイホームを売っていたころの上司が、契約を決めかねている方に言うキメ台詞は、こんなものでした。「 賃貸住宅から脱出しましょう!! 」。こんな時代は、もう...
8,138
コラム
2008/08/18
...期間限定のプレゼントとすることで、契約に向けた強いインセンティブとすることができます。▼ マッサージシャワーヘッドはサプライズ効果大■ワッキー流 #10POPを活用する。たとえば、エアコンに 「 ...
14,731
コラム
2008/08/29
... そこで、オーナーとの間で保証賃料など契約を変更する交渉を行なっているそうです。 当然、家賃の見直しなどオーナーにとって厳しい条件が提示され、あちこちでもめているとか。 「 家賃保証 」 だから安...
20,029
コラム
2008/09/01
...つい先日も、従来インターネットの主役だったADSLを、光ファイバーが契約数で上回ったというニュースが報道されていました。光ファイバーはADSLと異なり、入居者が単独で導入することはできませんから、...
14,140
コラム
2008/10/07
...背景には、リートで保有している商業施設に賃料下げの訴訟が発生したことから、長期定借契約を締結していてもこうしたリスクを抱えていることに金融機関が敏感に反応したからだとみられている。
5,998
コラム
2008/10/15
...今回は、 『 アパート用地の購入・買付・売買契約・収支 』 について、とくに世田谷のアパートでの事例を一般的な形に添うようにお話します。< 1.土地購入概要 > このときの全体の流れは、 まず、私...
8,988
コラム
2008/11/19
... B.の場合については、売買契約が終わっていない ( または決済など ) と他人の所有地では調査が出来ませんね。承諾があればよいのでしょうけれど。 以上を踏まえて、段取りとしては、土地情報から、設...
13,286
コラム
2008/12/03
...今回は、1棟目の設計契約体験をお話します。 ここまでの私の気持ちとしては、土地を取得し、権利の登記も終わり、完全に引き返そうという気持ちはなくなって、「 覚悟 」 はついていました。 しかし、 「...
7,625
コラム
2008/12/10
...「 まだ下がるのではないか 」 との疑念から 「 歩留まり ( ぶどまり = 来場者に対する契約者の割合 ) 」 も減少し、実質的な契約数はピーク時の半分以下と思われます。不動産経済研究所によれば...
9,034
コラム
2008/12/17
...【 1. 建築案検討 】前回は設計契約後の設計士さんとの関わり方でした。今回は設計士さんが煮詰まっていて、いよいよ建築確認の申請というところから始めます。 図面の変更は何度もありました。「 購入し...
7,574
コラム
2009/01/08
... まだ年が明けて間もないが、新聞、テレビでは、「 派遣社員の契約打ち切り 」 など暗い話題でもちきりだ。あのトヨタでさえ、非正規雇用の契約を更新しないくらいだ。 今後日本では、間違いなく、「 貧...
20,528
コラム
2009/01/16
... 第 2クールでは、初めての土地探しから、銀行融資の苦労、世田谷の土地取得と建築契約までをお話しました。こちらは、自らすべてを行う覚悟が必要で、多くの成功者がコメントしているように一人ではなく、能...
5,924
コラム
2009/01/19
... 契約率も上がると思う。現在空室の2部屋分、直径45センチサイズの照明を購入した。 数年前、自宅を建てる際に照明器具の研究をしたことがあったが、当時はまだ、和紙でできたタイプのオシャレ照明は高価だ...
12,834
コラム
2009/01/21
... 第 2クールでは、“ 設計契約 ” をし、晴れて “ 建築確認申請が下りた ” ところまででした。 建築確認が下りたとき、後は、“ 施工契約 ” の段階です。この時に施主としての当時の私の精神状...
6,606
コラム
2009/01/30
...司法書士の先生に、売買の契約書を作ってもらう。よって、仲介手数料もかからない。このように、どこから売買情報が来るか、わからない。 この経緯は、二〇〇九年三月にぱる出版から出版予定の新刊に、詳しく書...
19,094
コラム
2009/02/02
... 契約自体は、先に、2月の上旬には結ぶので、キャンセルのリスクもない。 とりあえず、入居が決まってよかった。( 今回も少し戻るが、、 )■ 2009年1月3日 ( 土曜日 )三が日最終日の本日。昨...
12,039
コラム
2009/02/04
... さて、前回までに土地取得、設計契約、施工契約が終わり、今回は土地が動き出すスタートの段階です。 設計士さん・施工業者さんが決まり ( 契約後 )、一同が協力して、はじめに行ったことは、『 地鎮祭...
15,061
コラム
2009/02/10
...憧れを手に出来るなら、往復 3時間の通勤時間も、定年を迎えて尚、払い続ける住宅ローンもなんのその、震える両手に実印を握り締め金銭消費貸借契約書に捺印する多くのサラリーマンが現実にいます。当たり前だ...
14,720
コラム
2009/02/25
...個性や趣味に特化した物件、さまざまな契約停滞の物件が登場、人気となる。高齢者や障害者、外国人、女性単身者などへの物件供給が大幅増加。省エネ性やバリアフリーが賃貸住宅のキーワードに。建物というハード...
7,886
コラム
2009/04/06
... 売買のS松さんと一緒に昼ご飯を食べた後、契約前ではあるが、物件を観にいく。 現地へ行ったところ、売主様が残留物の片づけをされていた。警察官の売り主様だ。 「 本日はお世話になります。買主の...
13,559
コラム
2009/04/14
...具体的には、属性 ( 年齢・勤め先・勤続年数・収入 ) を明らかにする 「 住民票 」 「 雇用者証明書 」 「 源泉徴収票 」 を要求し、連帯保証人の属性も同様に明確化し、契約更新手続きを進めれ...
34,415
コラム
2009/04/23
...現在すでに賃貸住宅経営をしている方は今後のあり方を模索し、これから物件を購入する方はそれに加え、未来の市場動向を鑑みて、契約価格や条件をよく検討してください。
9,082
コラム
2009/05/01
...希望は新築引渡し日が入居者の引越し日 ( 賃貸借契約開始日 ) にできたら最高です。 これに合わせるための家賃決定のタイミングについてお話します。内装工事がはじまり、建物の外部と内部の様子・雰囲気...
8,297
コラム
2009/05/20
... その 『 効果 』 とは、1. 満室にする2. 高い家賃を取る3. 質の良い入居者を選ぶ4. 賃貸借契約をスムーズに行う5. オーナーのストレス ( 苦労 ) を最小限にするなどがあります。 1...
10,908
コラム
2009/06/03
... )多くの新築大家さんは、土地取得から銀行融資、決済、設計契約、プラン完成、施工契約、着工... と、一つ一つの段取りをじっくりと解決してこの段階まで来ます。完成へのワクワク感という期待と共に、気...
15,121
コラム
2009/06/12
... まず、 契約時の特約事項で退去前予告を2ヶ月に設定していたので、 7月末までは家賃が発生すること。 次に、 同じく特約事項で、短期解約違約金を請求できることになって いるので、 今回の場合、2ヶ...
13,370
コラム
2009/06/17
...『賃貸借契約』 書面での提示は、この賃貸借契約書になりますが、書式は仲介業者さんに任せました。 しかし、業者がすべて完璧ではないので、内容のチェックをしてください。【12-3】家賃の入金『初の入金...
7,323
コラム
2009/06/19
...内ひとつは契約書にサインしましたが、ひとつは見送る事にしました。 ここでどういった会話や心理が夫婦の間で働いたかを振り返りながら、皆様の今後の不動産購入の参考にしていただければと思います。 ( 1...
8,031
コラム
2009/07/01
... 5話.内見の連絡にて... 6話.入居者の申込み=入居者の確定において、... 7話.賃貸借契約において... 8話.家賃が振込まれたときに... 9話.物件の掃除において...10話.クレーム...
6,246
コラム
2009/07/10
... 入居が決定した日の午後、 契約に向かう。入居者の気が変わらないうちに、 契約した方がいい。 日本法令の 「 貸室賃貸借契約書 」 ( 契約 3-8N ) とう契約書を、予備で何通か置いている。 ...
11,388
コラム
2009/07/15
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
7,808
コラム
2009/07/21
... この賃貸借契約の内容に納得いただけないのでしたら、 残念ながら、契約を解除していただくしかありません 」 と伝えて電話を切った。 この入居者は、 昨年物件を購入する際には既に入居済みだ...
12,912
コラム
2009/08/04
...が、通常、 ビル契約期間は2~3年が多く当面は空室率の動向は底這い状態が継続するのが現実的な見方。 加えて東京においては、2009年からビル供給が増えはじめ、2012年には2003年の大量供給に...
6,842
コラム
2009/08/05
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
10,342
コラム