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2024/02/27
...実質利回り20%%とか入居率が地方でも常に9割以上と聞くと、なんだか嘘くさいですが、不動産事業としてやるべきことをこれだけしっかり行っていけば、然るべき数字と思っていただけたのではないでしょうか。...
3,861
コラム
2024/02/19
...賃料自体は安いものの、物件価格も安いので、実質利回りで10%越え、10年で回収できるような物件も少なくありません。販売に比べるとまだ取引件数は少ないのですが、今後増えていくと価格もあがるのではない...
3,179
2024/01/26
...大げさな表現をすると、表面利回り6,000%%です!!!wwリフォーム費用等も加味した想定実質利回りは、70%%くらいです。■無事に決済完了。この物件は他にも検討者が存在した事が判明決済が終わって...
8,594
コラム
2024/01/22
...それで計算すると表面利回りは20%ほどになりますが、実際には固定資産税も年々上昇していますし、実質利回りだと半分ぐらいの感覚です。Q:それでも利回り、悪くないですよね!これまでは賃貸のトラブルはな...
7,833
2024/01/03
...10年くらい前に比べFIT(再生可能エネルギーの固定価格買取制度)の買取価格は四分の一に下がりましたが、パネルやパワコンの価格も大幅に下がったおかげで実質利回りはむしろ上昇した感じです。今後も電気...
3,210
コラム
2023/12/22
...ところで美佳さん、戸建をやるときの目標利回りはどれぐらいを目指してますか?菊地美佳さん実質利回りで20%ぐらいは欲しいですよね。ニーノさんそうですよね。5~6年で回収できるぐらい。菊地美佳さんでも...
4,768
2023/11/25
...を考慮・事業継承or相続を考慮し、我が家の資産ポートフォリオのバランスを考慮・利回だけを見れば5%程度の実利は、米ドル建短期債券が今は一番有利な時期(区分分譲物件を現金買いした場合の長期実質利回り...
4,867
コラム
2023/09/06
...」管理費と修繕積立金の値上げは、投資用区分マンションにおいて実質利回りの低下、すなわち資産価値の低下に直結する。ひいては売却時の値決めなど各オーナーの出口戦略にも重大な影響を及ぼすことになる。その...
3,169
2023/08/18
...取得費は非公開だが、リノベーション費用は1.5億円、実質利回りは6%である。保土ケ谷駅まで徒歩12分程の場所にあるTOMOS保土ケ谷。管理人は配置せず、オートロックのエントランスを顔認証で入り、各...
5,131
2023/08/09
...(わかりやすいようにやや極端な例を用います)■同じ表面利回り10%の物件でも「実質利回り」は大きく違うまず、一つ目として、戸建てやテラスハウス、テナントなどをイメージします。リフォームや客付けに時...
5,697
コラム
2023/07/06
...ご相談の区分であれば、150万円で実質利回り16%の大家になれる。ファミリータイプはご入居が長期になるので、賃貸管理も楽だ。物件の管理は管理組合がしてくれるし、そこで学ぶこともできる。努力は惜しま...
3,950
コラム
2023/06/23
...アクセントクロスにセンスが光るペット飼育可能な物件として募集したところすぐに入居者が決まり、実質利回り24%で賃貸中。初めての不動産投資としては上出来すぎるスタートと言えるだろう。「初めてのお家賃...
5,200
2023/05/28
...数日かけてD IYした建物が、実質利回り18%程度の物件に生まれ変わるのだ。壁紙や照明の変更など少しの工夫で入居者を獲得できるようになる空き家は増えているのに戸建賃貸が少ない理由は複数ある 「空き...
4,079
2023/05/27
...鈴木さんが拠点としたエリアの平均実質利回りは都市部の5%程度を大きく上回る18%程度。念入りに観察したところ、満室経営ができる方法を見出すことができた。 まず、利回り18%のエリアで散見された賃貸...
6,744
2023/05/25
...実質利回りを数字で表すと以下のようになります。 手残り:70万円( 税引前 )自己資金:440万円70万円÷440万円×100=15.9%うまくいけば6年半ほどで、投じた資金を回収できそうです。次...
8,085
コラム
2023/05/18
...ままじゃまずいなという危機感が芽生えて、じゃあ不動産投資やってみよう、と思って行動を始めました」きこり先生が持たざる者の不動産投資の最初の一歩として築古戸建投資を推奨していたこともあり、実質利回り...
7,462
2023/05/16
...実質利回りで13%切る感じです。 らいおん大家さん リフォームは当然、自分でやったんですよね? いのっちさん もちろん。400万円分くらいのリフォームはやったと思います。材料費は原価だし、自分の空...
3,475
コラム
2023/04/19
...借地なので地代を引くと実質利回りは16%くらいになります。そして今回購入した物件も、一戸目と似たような感じに仕上げる予定です。というわけで、今回は私も実践している横須賀エリアならではの手法「 ベー...
10,856
コラム
2023/04/07
... ■ 昨年末に購入した利回り25%アパートとの出会い実質利回り25%弱の郊外アパートを昨年末に購入しました。購入させて頂いた仲介業者さんは最初、私のことを「 首都圏の区分マンションを購入している業...
7,113
コラム
2023/03/24
...また、「中古アパートは実質利回りも10%くらいで、相続案件なので成功。 新築戸建ても表面利回り8%くらいあるので成功だと思う」など、ポートフォリオをしっかりと把握している方もいた。「良くもないが悪...
2,856
2023/03/23
...紺:例えば実質利回り8%の物件で家賃収入を2,000万円稼ぐためには約2億5,000万円分の物件を買う必要があります。非常にざっくりとした計算ではありますが、まず目標を立ててみると、やるべきことが...
2,638
2023/01/13
...表面利回りが実質利回りと乖離している物件は少なくありません。その利回りに現実味があるかは自分で調べるしかありません。相場家賃に比べて異常に高い家賃で計算されてないか、エリアの将来性はどうかなど、無...
6,109
コラム
2023/01/09
...実質利回り約26%。100万円の3号戸建て。あごさんの激安戸建てはいわゆる”ボロ戸建て”とは一線を画する○3号物件(土地値1,000万円→売出価格780万円→購入100万円)ポータルサイトでなく、...
5,985
2023/01/08
...家賃は月5.95万円で、運用経費を織り込んだ実質利回りは10%弱での仕上がりとなった。「正直、今だったら買わないか、もっと低い金額でないと、というような物件ではあります。最初の物件で、リフォームも...
9,692
2022/12/30
...実質利回りで12%くらいの仕上がりです。 今までの物件に比べると利回りは低いんですが、土地がくっついて価値が上がるので多少高くても持っていたいと思いました。融資は3棟目と同じところで、物件価格1...
7,683
2022/12/30
...ほかにも、より金利の低い銀行に借り換えをすることで、手残り家賃を増やし、実質利回りを上げることが可能なので、3棟目を借りた信用組合に借り換え、信組さんをメインバンクにしました」今では「会社員」「大...
3,438
2022/12/09
...リフォームも未着手想定利回り6,600%だが、実質利回り0%( 税金/保険などでマイナス ) 2)茨城県戸建→物件価格1万円で購入→残置物撤去にて15万円( 想定の半分 )→リフォーム費にて25万...
12,109
コラム
2022/11/11
...月、計50万円で戸建3件を購入しました先月、長期保有用として3つの戸建を購入しました!----------<物件1>北関東に所在、物件価格30万円残置物撤去費で+30万円想定家賃は5万円実質利回り...
17,995
コラム
2022/10/24
...5万3,000円で入居者がついたので、実質利回り100%近い物件が出来上がりました。再生は価値が上げられるし、いいなと思いました。 華子 成功体験が積み上げられて良かったですね! ■ 仕切り直しの...
13,463
2022/10/17
...・表面利回り10%前後(管理費や固定資産税等を指し引いた実質利回りは約7%弱)・オートロック・2階以上・東京都内で、山手線の駅に接続する駅から徒歩10分以内・昭和から平成にかけて建てられた物件であ...
7,233
2022/10/11
...サラリーマン大家・鈴木かずやさんが「 高齢者向きアパート 」を運営する理由【 前編 】 参考:実質利回り30%で社会貢献も。サラリーマン大家・鈴木かずやさんが「 高齢者向きアパート 」で目指す次の...
7,730
コラム
2022/08/22
...ただ、物件の評価額の上昇に伴って固定資産税算出の基となる課税標準額も当然ながら上昇し、実質利回りを押し下げています。もともと、テキサス州は全米でも固定資産税の税率が高いことで知られています。新興市...
3,896
2022/07/27
...そのエリアで戸建を探していた時の基準は、実質利回りで25%でしたが、今回はお取引をさせていただいた不動産会社さんからの提案という事もあって、実質利回りで20%を確保出来れば良しとする事にしました。...
13,564
コラム
2022/07/26
...)090,112固定資産税(建物)0164,602小計176,1052,367,974手残り収入272,4953,015,226② 利回り表面利回り 10.70% ( 自販機収入含む )実質利回り...
14,038
コラム
2022/05/06
...ここを購入時に判断できないと、表面利回りと実質利回りの差が開きます。全ては仕入れ時の目利き / 判断で決まります。「 不動産は仕入れが9割 」です。■「 家賃年収 」ではなく、「 家賃CF 」に重...
9,751
コラム
2022/05/05
...築10年の頃には実質利回りは14-15%程度になっていると思います。融資条件が良ければ自分でも欲しいレベルです。金持ち父さん貧乏父さんのロバートキヨサキさんは「 テーブルにはチップを残しておけ 」...
11,368
コラム
2022/05/04
...こちらはリフォーム中で、完成後の実質利回りは20%を予定しています。1,000万円で出ていたものを、指値して400万円で購入しました。それを今、500万円かけてリフォームしています。駅徒歩3分、平...
13,641
2022/05/03
...実質利回りで19%、キャッシュフローとしては月に17.6万円ありました。 華子 一つ目のシェアハウスから、高利回りを実現したのですね。リフォームはご自身でもされるのですか? きょうへいさん 実質利...
8,115
2022/04/23
...■誰もが知りたい! 投資オンライン学科の3つのポイントポイント(1)不動産投資の基礎知識!不動産投資のメリットデメリット、リスクとリターン、投資のサイクル、賃貸経営について、表面利回りと実質利回り...
994
2022/03/25
...それを皆さんの不動産投資や人生に活かしてみて下さい!■ 30万円で買った、実質利回り100%超の物件先ほどは0円でも買わなかった物件の話をしましたが、一方で、僕は30万円で買った実質利回り100%...
9,958
コラム
2022/02/14
...産投資についての知識や適性、リスクの把握について学ぶ学科」【1】不動産投資の基礎知識を得る不動産投資のメリットデメリット、リスクとリターン、投資のサイクル、賃貸経営について、表面利回りと実質利回り...
1,242
2022/02/11
...一方、僕の地方物件は実質利回り30%以上ばかり。平均すると実質40%超です。首都圏ですと、10~15%で回せることができれば「 素晴らしい 」と評価されるでしょう。僕も、首都圏は頑張ってもそれくら...
6,564
コラム
2021/12/23
...現金買いの場合は実質利回りがイコール自己資金利回りですが、融資条件を上手く組むことで、表面利回り以上に自己資金利回りを上げる事が出来ます。初期の頃は特に自己資金は重要です。限られた自己資金に効率よ...
9,630
コラム
2021/11/28
...表面利回り13%以上(実質利回りでは8%以上)で稼働する地方または都心の中古アパートを購入することを推奨しており、一例として以下のような道筋を示している。①1,600万円で利回り13%のアパート(...
7,034
2021/10/31
...〇投資の物価調整後の実質利回りを4%以上にする。 ただ、生活費はFIRE達成前は節約して貯蓄にまわし、達成後も節約することになります。 節約したとしても生活費25年分を貯蓄することは、並大抵のこ...
9,998
コラム
2021/10/10
... まず利回りの説明をするのですが、表面利回り、実質利回り( FCR )、キャッシュ利回り( CCR、COC )の3つを、動画をつくって説明したら、みな「 よくわからない 」と。その上、内部収益率...
6,642
コラム
2021/09/08
...少し時間はかかりましたが、6.7万円で入居がつき、実質利回りは20%ほどになりました。 2009年10月 350万で出ている物件を320万円で購入。堀車庫の天井の低さがネックになって、客付けはやや...
7,893
2021/09/06
...・札幌市内・500万円以下・実質利回り20%以上不動産ポータルサイトのアプリをスマホにダウンロードし、条件に合った物件が登録されたら通知が来るようにしました。そこからは、毎日新着物件だけをチェック...
11,551
コラム
2021/08/15
... 軒天の修理、畳の表替え、新品エアコンの設置、クロスの張替え、電気工事などで、リフォームには40万円ほどかかりましたが、なんせ仕入れが安いので、実質利回り100%近い物件になりました。 洋室化は...
14,355
コラム
2021/08/11
... )賃借期間 :20年賃料 :月36万、年間432万表面利回り:9.3% どちらの物件も表面利回りはそこまで高いわけではないですが、ランニングコストが固都税ぐらいしか掛からないため、実質利回り...
7,846
コラム