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【実質利回り(じっしつりまわり)】

年間の家賃収入から管理費やその他の経費を差し引いた数値を物件価格で割ったものを「実質利回り」(ネット利回り)といいます。これに対して、年間の家賃収入の総額を物件価格で割り戻したものを表面利回り(グロス利回り)といいます。

表面利回りが高くても、経費が莫大にかかれば指標として意味をなさないため、収入の指標としては実質利回り(ネット利回り)が用いられることが多いようです。計算式は以下のとおりです。

「実質利回り={[年間賃料収入]- [支出(修繕費、保険料、固定資産税等)]}÷(物件購入価格)」

※関連ワード

ネット利回り

表面利回り

グロス利回り

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