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2018/09/18
...■ 目標は実質利回り10%以上、家賃の100倍の購入価格華子 安心しました。ところで、一棟物でなく、区分マンションを中心に買っているのはなぜですか?斉藤国正さん 僕は何よりも立地が大事と思っている...
25,669
2018/09/16
...価格、購入諸経費、リフォーム代、設備・備品代=約3,600万円 ( 諸経費込物件価格とリフォーム代+備品代がほぼ同額 )家賃から地代・固都税・ネット代を差し引いた年間CF=約500万円⇒実質利回り...
12,242
コラム
2018/08/31
...管理費等を抜いた実質利回りは約19.5%。リゾートマンション区分は…という声も聞きます。でも、工夫して家賃を高めに設定しても刺さる人に借りてもらえれば、充分回るということが証明できたと思います。逆...
17,899
コラム
2018/08/11
...実質利回りで1.62%の黒字になります。今後は運営会社に現状をヒアリングして、どうするかを判断していきます。運営会社任せだと、自分でやるようにはいきませんが、それは仕方ありませんね。幸い、次のステ...
21,968
コラム
2018/07/19
...社会貢献をしながら、リフォームや諸経費を加味した実質利回りで30%以上を達成できたという「 高齢者向きアパート 」。後編の本日は、どのような物件を選べばいいのか、2棟目以降の入居状況、将来の目標な...
12,365
2018/07/15
...有名な大学が近いエリアだと入居者に困らないことから、実質利回りを保証することもあるようだ。ポンドによる家賃収入なので為替も気になるところだが、2015年に190円台をつけたことを考えると、現在は1...
4,342
2018/03/04
...実質利回りは5.5%超で、前の物件より0.5%良くなりました。物件の入れ替えとしてうまくいったと思います」小林は今後も定期的にポートフォリオを入れ替えながら、自身にとって最適な不動産経営を続けてい...
10,827
2018/03/01
...さらに細かいことを言うと、近年の都心はゲリラ豪雨が増えていますから、高台など災害リスクを避けられる立地ということも気にしています」区分購入は実質利回り5%以上が条件利回り低下が著しい物件は10年以...
13,520
2018/02/08
...実際、無稼働の賃貸アパート(5室)を150万円で購入してリフォームに250万円ほどをかけて数カ月で満室にした例では、最終的な実質利回りは50%近くになった」と話していた。現在は長崎市を集中的に攻め...
5,979
2017/09/20
...利回り30%のボロ物件は、突発的修繕で実質利回り5%になる可能性があるけれど、新築アパートは想定利回り10%から、多少ブレても9.0~9.5%が見込める可能性が高くなります。さらに言えば、そのおい...
13,419
コラム
2017/09/16
...実質利回りは50%だ。「参考のため、内装業者にも相見積もりを取りましたが、価格は500万以上で高いと1000万円!それを思うと、相当の格安です。DIYは初めてでしたが、他の大家さんのノウハウを参考...
14,876
2017/07/24
...実質利回り25%。最初の賃貸で、本体価格分は回収。購入直後にフロントの庭を開拓して、砕石を敷き、3P可能姉妹にした。今度の入居者はクルマ三台所有。3Pを必要とした。美人編集長に感謝だ。年老いた母の...
12,217
コラム
2017/07/14
■ 物件の「 本当の利回り 」を計算してみようみなさん、こんにちは。梅雨も明けて、暑い日が続いていま...
8,966
コラム
2017/06/29
...後で近隣大学の撤退計画を知るこの寮は、利回り60%で売りに出されていたそうだけど、実際の利回りはどのくらい? 表面利回りは60%ですが、食事つきで、パートさんの人件費などもありますから、実質利回り...
15,120
コラム
2017/06/22
...例えば、airbnbで15-20%の利回りが稼げても、現地の管理費やトラブル対策で実質利回りは大幅に低下し、融資を利用した投資ではインカムメリットはそれほど期待できません。融資を利用しないのであれ...
11,000
コラム
2017/04/25
...しかし、私は「 実質利回りで考えると、一概にそうとも言えない 」と最近は感じています。というのも、これくらいの利回り水準になってしまうと、投資として収益を上げるのはかなり難しいのでは、と感じている...
13,101
コラム
2017/03/29
...例えば、神奈川で空きの多かった駐車場を借り上げて屋外コンテナを設定し、実質利回り18%以上で回っていたところがありましたが、2年ほど持った後、管理会社から購入希望者がいるといわれ、利回り12%で売...
9,762
2017/03/28
...藤井さんの投資総額約3,000万円に対する実質利回りは20%超。今でも高利回りが狙えるというレンタル倉庫ビジネスのメリットとデメリットとは? 初期費用や稼働率等、気になるところをお訊きしました。■...
11,724
2016/11/08
...今回の私の投資でいえば、キャピタルゲインだけで、単年度に引き直して8%程度の実質利回りを見込んでいます。■ 金融機関の融資姿勢変化が後押しに今回の投資物件購入で最もハードルが高かったのは、融資の問...
10,418
コラム
2016/09/27
...そして、このような条件をクリアした上で、最後に決定的に重要なのはやはり「 利回り( 実質利回り )」だと私は考えます。相対的に利回りの低い都心物件の中でも、少しでも利回りの高い物件を追及することが...
8,244
コラム
2016/09/21
...建物と工事で1,500万円かかりましたが、実質利回りで18%あります。一時は「1,000万円も損した!」と落ち込みましたが、場所もいいですし、結果的には買ってよかったです。それに、この職人さんは前...
10,359
コラム
2016/08/22
...リフォーム後の実質利回りは厳し目にみても20%はクリアできそうです。実は、海が好きなのは我が家だけではないようで、「 海見え物件 」というのはお家賃を高く設定できるというメリットもあるんです。また...
14,170
コラム
2016/08/06
...自慢するなら、都心からの近さよりも実質利回りと運用年数じゃないでしょうか。また、都心大家さんによくよく話を聞くと、先代から受け継いだ土地や資産があったとか、不動産以外の事業で稼いだお金があったとい...
14,858
コラム
2016/07/26
...それでも、誰も買わずにネットで放置されていた物件が僕が購入してからわずか3カ月で実質利回り25%の物件に変身です。物件の購入前から購入後、そして今回の契約までを、このコラムでほぼリアルタイムで報告...
11,590
コラム
2016/04/08
...今は利回りが低下したと言っても、ある程度の投資家であれば融資金利も安くすることができ、実質利回りを3-5%確保することは十分可能ではないでしょうか。例えば、1,000万円を投資して、年利5%で複利...
19,605
コラム
2016/03/24
...都心の投資物件については、デベロッパーやファンドの資金調達時の金利が下がりますので、不動産価格が上がって表面利回りが下がっても、金利コストが下がるので実質利回りは維持できます。また、不動産価格が伸...
12,487
コラム
2016/02/10
...ただしそれは、「 実質利回り-金利 」が大きくプラスになるときです。残債利回りが上がってくるのを見るのは楽しいのですが、家賃が下がる、入居率が下がる、ポンプやエレベーターが壊れるなどが同時に起きた...
8,791
コラム
2016/01/18
...実質利回りは、87%前後か?分母が小さいので、さほど手元に残らない。しかし、残存価値のある物件の支払いにカウンターを当てるために、ボロ物件の小さな収益も必要だ。さて、この原稿を執筆中に、無性に除雪...
14,828
コラム
2015/10/15
ピケティによる「 21世紀の資本 」の有名な不等式 r>g の資本収益率 r ( return )は、不動産においては実質利回りで、 r =( 賃料-年間の減価償却費-修繕費-返済利子 )/( 取...
13,927
コラム
2015/09/19
...実際に優良な入居者さんに満足していただき、長期間お住まいいただいて初めて、実質利回りを高めていくことができます。トラブル・クレーム対策や不良入居者さん対応は目立たない作業ですが、大家業には不可欠で...
11,731
コラム
2015/09/09
...この r を「 実質利回り 」と呼ぶことにすると、今日のまとめとして、ピケティの有名な不等式 r>g は、不動産に限定すると、不動産の実質利回り > 経済の成長率は一時の例外を除いて2000年間で...
9,819
コラム
2015/06/15
...だとすれば、500万円で実質利回り10%の区分所有物件を購入し、手残りが年間50万円、という区分所有物件への投資よりも、有利に思えます。ただし、実際にはそうもいかないのです。なぜなら、「 利回り1...
13,589
コラム
2015/03/27
...経費や税金を引いた実質利回りは7.8%。やっぱり、甘くなかった。そのレベルだと、8室中2つ空いたらマイナスでしょう。そう。結局、このアパートは最後に売却して初めて自己資金を全部回収した。15年持っ...
27,335
2015/01/31
...表面利回り39,64%で、実質利回り27,67%。内部は玉砕していたが、根性で再生。高齢化社会で、世帯数が減少しているので、これからも、もっと売家が出てくる。さて、そんな中、近所に競売物件が出てき...
15,261
コラム
2014/12/03
...ちなみにリフォーム後の実質利回りは32%程度になりました。華子 安くお願いできる業者さんとのつながりというのは、賃貸経営をする上で大きな強みですね。中島亮さん そうですね。チームにはユニークなメン...
19,868
2014/11/04
...ターゲットは、飲食・店舗系で、実質利回り10%以上を希望していました。当然ながら買えません。4年前とは状況が一変していたからです。実際、3回買付を入れ、最後は満額を入れましたが、全く相手にしてもら...
10,694
コラム
2014/07/31
...日本での実質利回りでいうと10%以上になりますから、かなり魅力的ですよね?次にキャピタルゲインですが、僕は3年から5年で出口を見据えて投資する予定です。キャピタルゲインはエリア、物件タイプ、アップ...
11,223
コラム
2014/02/03
...前回、東京都区内の物件と某地方都市の物件の実質利回りを比較する前提条件を記載しました。今回も、両者を比較しやすいように一部を再掲載しながら、表面利回りと実質利回りについて説明します。前提条件は次の...
14,520
コラム
2014/01/20
...「 総資産利益率( % )=( 利益÷総資産 )×100 」大家業で、これに類する指標は「 実質利回り 」となります。実質利回りとは、家賃収入から運営にかかわる管理費や修繕費、固定資産税などを差し...
16,680
コラム
2013/12/13
...とはいえ、引き落とし口座にしても、手数料を取られるわけではないのに、なぜ銀行の利益につながるのでしょうか?このあたりの数学的なお話のポイントとなるのが、銀行側の「 実質利回り 」という考え方なので...
18,708
コラム
2013/09/19
...1)客付けしやすいようステキにリフォームしてください2)実質利回り15%以上になるよう、予算は控えめでお願いしたいです同時に、相場観を知っておくために、物件を仲介してくれた不動産会社さんにもざっく...
27,319
コラム
2013/08/31
...「 奥さん、あんまり欲張りすぎると、痛い目にあいまっせ 」ということで、「 実質利回り15%以上、買ったあとであまり手間がかからない、いざとなれば買った時の値段以上で売れそう 」という基準( 地方...
47,824
コラム
2013/08/22
...特に、地方の大型RCはこの二つの税金が思ったより大きいので、表面利回りに比べて実質利回りが乖離してしまうことは気をつける必要があります。次に、「 購入後に毎年支払わなくてはならない 」もの。○ 固...
29,316
コラム
2013/06/17
...また、家賃収入から管理費・修繕積立金を差し引いた実質利回りも、一棟物より低い傾向にあります。手軽に始められて管理がラクな分、このようなデメリットもあるのです。「 中古区分マンションから始めたら、そ...
18,033
コラム
2012/12/03
...このように、金利交渉で経費を減らすやり方でも、実質利回りを向上させることができます。皆さんも是非チャレンジしてみてください。
19,176
コラム
2012/11/05
...そうは言っても、実質利回りを高くし、キャッシュフローを良くするためには、やはり物件を安く購入するのが最も大切ですね。今回から物件を安く購入するために知っておいたほうがお得なことをお話したいと思いま...
27,880
コラム
2012/07/11
...実質利回りは16.8%。すべて無担保で、リフォーム代も支払済みだ。今後のコストは、固定資産税、火災保険と、状況に応じた若干のリフォームだ。そう考えると、概算で八割、上手く運営できたら、九割は手元に...
18,884
コラム
2012/07/06
...実質利回り2%台、キャッシュフローは真っ赤っ赤という物件も多々あります。「 失敗談 」を伝えることで皆さんに警鐘を鳴らすのが私の使命と考えていますので、恥を忍んで書きました( 笑 )。これまで言及...
16,270
コラム
2012/06/11
... 」30万円以下で不動産投資を始めるための具体的ノウハウが満載です!こちらの音声ファイルもどうぞ● 追記6/2( 土 )健美家セミナールームにて、セミナー「 30万円以下で不動産を買って実質利回り...
21,913
コラム
2012/06/06
...資産が多い方が選択肢は増えますが、小資本でできる投資もあります10分間の休憩を挟んでの第二部は、「 実質利回り30% 」と「 実質入居率95% 」を達成するためのリフォームの手法や職人さんへの発注...
12,009