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2008/07/25
...実質利回り 70.36%だ。これで、家賃¥73,000-のうち、七万円前後が残る。支払いは、月払いの火災保険と少額の固定資産税だ。CASHで決済しているので楽だ。ちなみに、入居者の仕事は大工さん。...
20,307
コラム
2009/08/24
... 「 表面利回り 」 や「 実質利回り 」 、「 ROI 」 など 様々な表現の仕方がありますが、 いずれも家賃収入の多さを元にしています。 しかし、不動産には家賃収入の他にも、立地や空室率など、...
7,420
コラム
2010/02/12
...その上、工事代金に多額の金額を投入すれば、必然的に実質利回りは低下スル。また、駐車場は、2台分のスペースがほしい。設定家賃は、6万円以上が望ましい。理由は、固定資産税、火災保険などを考えると、毎月...
16,206
コラム
2010/04/19
...ボロ物件投資の世界では、表面利回り100パーセント超、リフォーム代等を含めた実質利回り30パーセント超なんて数字も十分実現可能だ。どうせフルリフォームを行うのだから、デザイン性に優れた壁紙やフロー...
24,591
コラム
2010/06/21
...コンバージョン費用を含めた実質利回りでも、30%超の数字を確保している。もちろん、表面的なリフォームだけでなく、給排水管や水回り設備の全面刷新などの費用を含めた上での数字だ。▼ 不人気物件の代名詞...
10,545
コラム
2010/07/20
...まだ詳しい調査をしていないが、最低でも3万9千円はお家賃をいただけるはずなので、実質利回りでも50%を超えてくる優良物件だ。「 これは買いだ! 」 と思い、さっそく元付けへ電話を掛けてみたところ、...
25,741
コラム
2010/08/19
... 海外ではローン金利が高く、その割に利回りは低く、イールドギャップ ( 金利を差し引いた実質利回り ) は低い。一方、日本のイールドギャップは相当高く、有利。 為替レートが変動するので、例えば円高...
20,692
コラム
2011/02/07
...賃料を月3万9千円程度いただくとして、実質利回りは、奇跡的に何も問題が起こらなくても20~25%といったあたりだ。この物件は、手間暇がかかる割に、普通にリフォームして賃貸に出しても全く面白くない物...
14,810
コラム
2011/02/21
...リフォーム代の見込みが150万円とのことなので、地代の支払い後でも、実質利回りでも30%程度回るはずだ。凄いと思う。『 ワッキー流ハイブリッド不動産投資 』ではこれまで、「 基礎 」や「 屋根の水...
17,308
コラム
2011/03/04
...『 実質利回り30%超の物件購入術 』『 お買い得4本パック 』不動産コンサルタント 長嶋修 × 脇田雄太 のコラボDVD『 ボロ物件で満室経営する方法 』鉄筋コンクリート一棟物、ボロ物件の両方に...
12,764
コラム
2011/04/19
... 第1部は、健美家のコラム著者でもある不動産投資家の脇田雄太氏が、「 誰でも 【 実質利回り30%超×実質入居率95%超 】 を実現できるワッキー流 ハイブリッド不動産投資&賃貸経営 」と題し、激...
6,851
コラム
2011/05/16
...表面利回りが高くても、維持費がかかれば、実質利回りは下がります。維持費の代表は固定資産税。これは、地方の中古大型物件ほど大きいです。物件にもよりますが、1か月分の家賃収入ぐらいあるのはざらです。首...
18,971
コラム
2011/08/01
...しかし、入居者が増えて実質利回りがかなり向上したとの連絡でした。こっちの方が福岡より利回りがいいのに、もう買っちゃったよ~という感じです。しかし、当時は怖いもの知らず、もうこちらも欲しくて仕方なか...
29,348
コラム
2011/11/22
...11月19日( 土 )、健美家のコラムでもおなじみのワッキーこと脇田雄太さんのセミナー【 実質利回り30%を稼ぎ出す ボロ戸建て投資法 】が、そんなマニアの方向けに開催されました。今日は暴風雨の中...
7,082
2012/02/17
...・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを引いた実質利回りは約12.38%。・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、こ...
25,486
コラム
2012/03/19
...000円201 74,000円202 72,000円月28.2万x12=338.4万円表面利回りで 338.4/1700=19.9%ネットと水道代はあわせて月に15,000円程度のため、実質利回り...
36,588
コラム
2012/03/27
...15.94%の実質利回りを「 たいした数字ではナイ 」と考える人もいると思うが、CASHで購入しているので、金利も不要、火災保険も月払いなので、家賃の九割は手元に残る。4、諸費用について。今回、任...
13,953
コラム
2012/06/06
...資産が多い方が選択肢は増えますが、小資本でできる投資もあります10分間の休憩を挟んでの第二部は、「 実質利回り30% 」と「 実質入居率95% 」を達成するためのリフォームの手法や職人さんへの発注...
12,006
2012/06/11
... 」30万円以下で不動産投資を始めるための具体的ノウハウが満載です!こちらの音声ファイルもどうぞ● 追記6/2( 土 )健美家セミナールームにて、セミナー「 30万円以下で不動産を買って実質利回り...
21,911
コラム
2012/07/06
...実質利回り2%台、キャッシュフローは真っ赤っ赤という物件も多々あります。「 失敗談 」を伝えることで皆さんに警鐘を鳴らすのが私の使命と考えていますので、恥を忍んで書きました( 笑 )。これまで言及...
16,269
コラム
2012/07/11
...実質利回りは16.8%。すべて無担保で、リフォーム代も支払済みだ。今後のコストは、固定資産税、火災保険と、状況に応じた若干のリフォームだ。そう考えると、概算で八割、上手く運営できたら、九割は手元に...
18,884
コラム
2012/11/05
...そうは言っても、実質利回りを高くし、キャッシュフローを良くするためには、やはり物件を安く購入するのが最も大切ですね。今回から物件を安く購入するために知っておいたほうがお得なことをお話したいと思いま...
27,879
コラム
2012/12/03
...このように、金利交渉で経費を減らすやり方でも、実質利回りを向上させることができます。皆さんも是非チャレンジしてみてください。
19,175
コラム
2013/06/17
...また、家賃収入から管理費・修繕積立金を差し引いた実質利回りも、一棟物より低い傾向にあります。手軽に始められて管理がラクな分、このようなデメリットもあるのです。「 中古区分マンションから始めたら、そ...
18,033
コラム
2013/08/22
...特に、地方の大型RCはこの二つの税金が思ったより大きいので、表面利回りに比べて実質利回りが乖離してしまうことは気をつける必要があります。次に、「 購入後に毎年支払わなくてはならない 」もの。○ 固...
29,314
コラム
2013/08/31
...「 奥さん、あんまり欲張りすぎると、痛い目にあいまっせ 」ということで、「 実質利回り15%以上、買ったあとであまり手間がかからない、いざとなれば買った時の値段以上で売れそう 」という基準( 地方...
47,817
コラム
2013/09/19
...1)客付けしやすいようステキにリフォームしてください2)実質利回り15%以上になるよう、予算は控えめでお願いしたいです同時に、相場観を知っておくために、物件を仲介してくれた不動産会社さんにもざっく...
27,316
コラム
2013/12/13
...とはいえ、引き落とし口座にしても、手数料を取られるわけではないのに、なぜ銀行の利益につながるのでしょうか?このあたりの数学的なお話のポイントとなるのが、銀行側の「 実質利回り 」という考え方なので...
18,708
コラム
2014/01/20
...「 総資産利益率( % )=( 利益÷総資産 )×100 」大家業で、これに類する指標は「 実質利回り 」となります。実質利回りとは、家賃収入から運営にかかわる管理費や修繕費、固定資産税などを差し...
16,676
コラム
2014/02/03
...前回、東京都区内の物件と某地方都市の物件の実質利回りを比較する前提条件を記載しました。今回も、両者を比較しやすいように一部を再掲載しながら、表面利回りと実質利回りについて説明します。前提条件は次の...
14,520
コラム
2014/07/31
...日本での実質利回りでいうと10%以上になりますから、かなり魅力的ですよね?次にキャピタルゲインですが、僕は3年から5年で出口を見据えて投資する予定です。キャピタルゲインはエリア、物件タイプ、アップ...
11,220
コラム
2014/11/04
...ターゲットは、飲食・店舗系で、実質利回り10%以上を希望していました。当然ながら買えません。4年前とは状況が一変していたからです。実際、3回買付を入れ、最後は満額を入れましたが、全く相手にしてもら...
10,693
コラム
2014/12/03
...ちなみにリフォーム後の実質利回りは32%程度になりました。華子 安くお願いできる業者さんとのつながりというのは、賃貸経営をする上で大きな強みですね。中島亮さん そうですね。チームにはユニークなメン...
19,868
2015/01/31
...表面利回り39,64%で、実質利回り27,67%。内部は玉砕していたが、根性で再生。高齢化社会で、世帯数が減少しているので、これからも、もっと売家が出てくる。さて、そんな中、近所に競売物件が出てき...
15,260
コラム
2015/03/27
...経費や税金を引いた実質利回りは7.8%。やっぱり、甘くなかった。そのレベルだと、8室中2つ空いたらマイナスでしょう。そう。結局、このアパートは最後に売却して初めて自己資金を全部回収した。15年持っ...
27,330
2015/06/15
...だとすれば、500万円で実質利回り10%の区分所有物件を購入し、手残りが年間50万円、という区分所有物件への投資よりも、有利に思えます。ただし、実際にはそうもいかないのです。なぜなら、「 利回り1...
13,587
コラム
2015/09/09
...この r を「 実質利回り 」と呼ぶことにすると、今日のまとめとして、ピケティの有名な不等式 r>g は、不動産に限定すると、不動産の実質利回り > 経済の成長率は一時の例外を除いて2000年間で...
9,818
コラム
2015/09/19
...実際に優良な入居者さんに満足していただき、長期間お住まいいただいて初めて、実質利回りを高めていくことができます。トラブル・クレーム対策や不良入居者さん対応は目立たない作業ですが、大家業には不可欠で...
11,729
コラム
2015/10/15
ピケティによる「 21世紀の資本 」の有名な不等式 r>g の資本収益率 r ( return )は、不動産においては実質利回りで、 r =( 賃料-年間の減価償却費-修繕費-返済利子 )/( 取...
13,926
コラム
2016/01/18
...実質利回りは、87%前後か?分母が小さいので、さほど手元に残らない。しかし、残存価値のある物件の支払いにカウンターを当てるために、ボロ物件の小さな収益も必要だ。さて、この原稿を執筆中に、無性に除雪...
14,828
コラム
2016/02/10
...ただしそれは、「 実質利回り-金利 」が大きくプラスになるときです。残債利回りが上がってくるのを見るのは楽しいのですが、家賃が下がる、入居率が下がる、ポンプやエレベーターが壊れるなどが同時に起きた...
8,790
コラム
2016/03/24
...都心の投資物件については、デベロッパーやファンドの資金調達時の金利が下がりますので、不動産価格が上がって表面利回りが下がっても、金利コストが下がるので実質利回りは維持できます。また、不動産価格が伸...
12,486
コラム
2016/04/08
...今は利回りが低下したと言っても、ある程度の投資家であれば融資金利も安くすることができ、実質利回りを3-5%確保することは十分可能ではないでしょうか。例えば、1,000万円を投資して、年利5%で複利...
19,604
コラム
2016/07/26
...それでも、誰も買わずにネットで放置されていた物件が僕が購入してからわずか3カ月で実質利回り25%の物件に変身です。物件の購入前から購入後、そして今回の契約までを、このコラムでほぼリアルタイムで報告...
11,588
コラム
2016/08/06
...自慢するなら、都心からの近さよりも実質利回りと運用年数じゃないでしょうか。また、都心大家さんによくよく話を聞くと、先代から受け継いだ土地や資産があったとか、不動産以外の事業で稼いだお金があったとい...
14,852
コラム
2016/08/22
...リフォーム後の実質利回りは厳し目にみても20%はクリアできそうです。実は、海が好きなのは我が家だけではないようで、「 海見え物件 」というのはお家賃を高く設定できるというメリットもあるんです。また...
14,170
コラム
2016/09/21
...建物と工事で1,500万円かかりましたが、実質利回りで18%あります。一時は「1,000万円も損した!」と落ち込みましたが、場所もいいですし、結果的には買ってよかったです。それに、この職人さんは前...
10,358
コラム
2016/09/27
...そして、このような条件をクリアした上で、最後に決定的に重要なのはやはり「 利回り( 実質利回り )」だと私は考えます。相対的に利回りの低い都心物件の中でも、少しでも利回りの高い物件を追及することが...
8,243
コラム
2016/11/08
...今回の私の投資でいえば、キャピタルゲインだけで、単年度に引き直して8%程度の実質利回りを見込んでいます。■ 金融機関の融資姿勢変化が後押しに今回の投資物件購入で最もハードルが高かったのは、融資の問...
10,418
コラム
2017/03/28
...藤井さんの投資総額約3,000万円に対する実質利回りは20%超。今でも高利回りが狙えるというレンタル倉庫ビジネスのメリットとデメリットとは? 初期費用や稼働率等、気になるところをお訊きしました。■...
11,724