家賃保証とは、不動産賃貸借契約の際に必要となる親族や上司などの連帯保証人の代わりに、家賃保証会社に手数料を支払って連帯保証人になってもらうサービスのことで、そのサービスを提供する会社を家賃保証会社という。
不動産オーナーは家賃保証会社のサービスを利用することで、入居者がケガ・病気・失業・盗難などの理由で家賃が支払えなかった場合に、家賃の立替払い(家賃保証)をしてもらうことができることから、家賃滞納や夜逃げといったリスクを低減できる。
家賃の支払いが遅れた入居者は、家賃保証会社が立替た代金を後日、家賃保証会社に支払うことになる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/03/18
...外国人専門の家賃保証会社、GTNの担当さんと飲み会をした時、「ノーショウ」の話をすると、ゲラゲラと笑って「よくあるよね」と言っていました。日々、外国人を相手にしている彼らは慣れっこなようです。それ...
4,770
コラム
2024/03/16
...ポイントは「家賃保証会社さん」逮捕されるレベルの事をするのは、絶対に悪い事です。ただ、罪の内容によっては今後、改心さえして頂ければ良い場合もありますし、もっと言えば、家賃を払ってくれればなおのこと...
3,395
コラム
2024/03/03
前回のコラムで少し触れたが、私は家賃保証会社を使っていない。参照:家賃保証会社に入る前に確認したいこと。実際に使っている大家仲間たちに評判を聞いてみた仲介会社がご入居時に1年だけ保証を付けるが、そ...
10,321
コラム
2024/03/02
...死因別でみると20代女性の自殺割合が突出して高いという(写真はイメージ)■平均で約96万円の損害(残置物処理24万円、原状回復40万円、家賃保証33万円)大家にとって最も気になるのはお金の話だろう...
1,493
2024/02/12
...保証会社からはこの日で家賃保証を打ち切られます。保証会社に加入していない場合、荷物の運び出しや保管をしてくれる専門業者や開錠する鍵屋を自分で見つけて依頼する必要があります。賃借人が期限内に荷物を受...
8,021
コラム
2024/02/02
...そのリスク回避に家賃保証会社を使うのはアリだろう。実は、私は原則として保証会社を使っていない。最初の1年だけ仲介会社が付けるが、入居者さん審査の意味合いが強い。審査に通った方だけご入居いただいてい...
13,666
コラム
2024/02/01
...そうなれば、家賃保証会社の補償額を大きくオーバーするので、ワタシの持ち出しです。結局、入居者から緊急連絡先の方にその場で電話をしてもらい、緊急連絡先の方にワタシから事情を話させてもらいました。緊急...
3,666
コラム
2024/01/14
...ちなみに、外国人専門の保証会社、グローバルトラストネットワークス社が外国人専門の家賃保証サービスを開始したのは、2006年です。マーケッターの神田昌典さんが提唱している市場の盛衰を予想する考え方で...
1,891
コラム
2023/12/10
...ところが今回は、「敷金2ヶ月と家賃保証会社契約」のみ。初期費用が40万円以内に収まったことも決め手となりました。いよいよ場所が決まりましたが、飲食業界は未経験で「何がわからないか分からない」とうい...
3,721
コラム
2023/12/04
...高齢者入居に関わる不安を4つに分類、そのうちの3つはお金の問題として考えることができると説明されたそのうち、①については家賃保証会社を利用できれば多少は安心できるが、身寄りのない高齢者の場合、まず...
1,819
ニュース
2023/11/26
...なんと、僕の法人が創業したてということもあってか、家賃保証の審査に落ちてしまったのです。不動産会社から電話「家賃保証なしの場合だと、事業用なので敷金6ヶ月は欲しいとオーナーさんが言っています」敷金...
4,987
コラム
2023/11/07
...あれ?25000円の家賃に対し、30,000円?中抜きかな?とも思ったのですが、こちらは仲介手数料や家賃保証会社、敷金等の入居初期費用、入居者の留学生が部屋を疵付けてしまったときの「費用積立分」と...
3,843
コラム
2023/11/06
...これを契機に、業界全体として連帯保証人ではなく、家賃保証会社を使うことが当然となってきました。そして、家賃保証会社が入居者から集金し、家賃保証会社から家主に家賃を振り込むスキームを取り扱う保証会社...
3,993
コラム
2023/11/02
...「家賃滞納」は家賃保証会社の人の話によると、高齢者だからリスクというより、「人」による部分が大きい。高齢者のほうが滞納は少ない気がするという。「迷惑行為」があったとしても、介護事業者と連携すれば解...
2,517
コラム
2023/10/18
...保証会社はその辺は対策してくれているんですか?谷浩さん金融機関の口座を家賃引き落とし口座として、なるべく早く紐付けようとする努力は、どの家賃保証会社も努力はしているはずです。ただ金融機関との提携レ...
2,680
コラム
2023/10/18
株式会社eeeats(イーツ)は、家賃保証大手の株式会社Casa(カーサ)との共同開発による、事業用不動産の新たな価値創出を目的とした家賃保証商品「ぶけなびPLUS」をリリースした。■「ぶけなびP...
1,402
2023/10/17
...今もちょうど夜逃げで家賃保証会社が入ってくれている案件を持っています。ソーリムさんは、とてもきちんと対応されましたね。ソーリムさんそうなんですね。ありがとうございます。谷浩さん僕は最初、脇が甘かっ...
2,652
コラム
2023/09/08
...じめそうした事態に備えて、地域包括支援センターなどとの連携を強め、大家さんが見守りサービスや孤独死があった際などに利用できる保険で備えておくことが重要です」一般賃貸では、家賃の滞納に備えて家賃保証...
2,599
ニュース
2023/08/26
...変化インカム⇔キャピタル リスクリターンバランスは2021年からゲームチェンジが始まった?インフレ経済と不動産投資家賃はあがるのか社会に支持される物件とはノーオペ物件とは借上と入居率の検証家賃保証...
2,309
コラム
2023/07/28
...僕が大家業をしている上で、最も感謝する事が多い方の一手が、「家賃保証会社」様です。この場をお借りして、御礼を申し上げます。家賃保証会社様、いつもありがとうございます!■滞納が始まったらどうなるの?...
9,360
コラム
2023/06/20
...そこで、入居者へ家賃支払いの督促をするのと同時に、大家の費用負担で入居者の家賃保証会社との契約手続きをすることにしました。 家賃保証会社とは、入居者が何らかの事情により家賃が払えなくなったとき入...
6,869
コラム
2023/06/17
...駐車場が足りないからと、近隣のお医者さんの駐車場を勝手に使って、お医者さんから大クレームを受けたという事例もありました(笑) 最後に彼らがどれだけ、BBQに命をかけているか、外国人専門の家賃保証...
4,879
コラム
2023/05/17
...に帰ってしまう、日本の文化に馴染めない、ゴミのルールがわからないなど、文化の違いから、管理会社に拒否感があるとすれば、「そんなことは言っていられない」という環境変化を踏まえ、「外国人専用の家賃保証...
1,840
2023/04/17
...特徴は一般の家賃保証がオーナーと入居者、そして保証会社の三者の契約であるのに対し、ラクホはオーナーと保証会社の二者間での契約となること。二者間契約の意味を図化したもの。三者間と違い、入居者との許諾...
3,549
2023/04/08
...今の入居者は20年以上前からの契約で、家賃保証会社に入っていない。もし次の入居者が入るようなことがあれば、家賃保証会社に入ってもらおうと考えている。 購入までの労力はアパートも戸建も同じ。 まとま...
9,885
2023/03/30
...参照:専門の家賃保証会社が増加中。外国人入居者の家賃支払いリスクと保証人事情実はこの文化・制度の違いは他にもいろいろとあるのです。その一つが家賃の支払い方です。実は、外国人入居者のいる賃貸現場では...
5,139
コラム
2023/03/20
...しかし、家賃保証契約の内容によっては原状回復工事費用、短期解約違約金などは対象外になることがあります。 支払った仲介手数料や広告料は返金されませんし、次の入居者募集時には再度、その費用を支払わな...
4,420
コラム
2023/02/22
... 参照:「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話■ 連帯保証人から家賃保証会社へ変わるトレンド 築30年近くの中古アパートを購入すると、入居者さんの中に家賃保...
6,107
コラム
2023/02/09
... 不幸中の幸いとして、「 全保連の家賃保証 」を賃貸借契約と共に引継いでいたため、それを利用させてもらいました。私にとって初めての家賃の代位弁済請求でした。家賃保証があったおかげで本当に救われま...
58,130
コラム
2023/02/08
...また、家賃保証会社が一部同様の補償をしている場合もある。これらの特約は、保険会社・保険商品によって付帯の可否が異なるため、希望する火災保険に設定がない場合には別途単独で契約、またははじめから設定が...
2,939
2023/02/07
...■説明不足だと感じた項目、「家賃保証の割合」「将来の家賃変動の条件」「賃料の固定期間・改定時期」がそれぞれ約2割Q6で「非常にそう感じた」「ややそう感じた」と回答した人に、「Q7.サブリース契約時...
2,943
2023/02/05
...平八さんは、家賃保証をしてくれるような管理会社をじっくり探すのがよいか、声をかけてきた内通者(?)がB社にいる管理会社C社とひとまず契約するのとどちらがいいと思われますか?もちろん無理を言っていま...
7,871
コラム
2022/12/26
...この件に関しては2022年12月に最高裁が家賃保証会社の賃貸借契約でのいわゆる追い出し条項を「消費者の利益を一方的に害するものだ」とした判例を出し、話題になった。この解釈が今後の賃貸経営に影響を与...
2,444
2022/12/25
株式会社ラクーンレントは、業界初※の補填型家賃保証サービス「RACUHO(ラクホ)」の提供を開始した。物件オーナーや管理会社は「RACUHO」を利用することで、すでに加入している家賃保証で賄えなか...
1,412
2022/12/17
...さらにやばかったのは家賃保証が使えず、火災保険にも入ってなかったということです。今はそういうことはやめたんですが、当時は入居者も火災保険に入っているんだからと、家主の保険はつけていなかったんですよ...
7,246
コラム
2022/11/14
...語弊を恐れずに言えば、「 些細なトラブルがあっても、家賃をきちんと支払ってくれる人( 家賃保証会社に審査が通過する人 )であればOK 」と考える方が大半ではないでしょうか。 ここにチャンスがある...
6,360
コラム
2022/11/14
... 通常は家賃保証会社さんが提供するサービスですが、A社が直接提供しているのです。また、入居者が加入する家財保険もA社の直接提供で家賃にブッコミになっていました。月額単価は最後まで教えてくれません...
15,732
コラム
2022/11/09
...■利用料大家・管理会社側:利用料登録料無料で1マッチングあたり38,500円(税込)※マテバの家賃保証を付帯しない場合、55,000円(税込)転居希望者:登録料・利用料・マッチング料すべて無料■機...
2,179
2022/10/26
...例えば、私がお世話になっている外国人専門の家賃保証会社の日系ブラジル人の社員さんが自宅マンションを購入する際も、「 BBQ場がマンションに付属していた 」ことが決め手になったと言っていました。昔、...
7,270
コラム
2022/10/24
... 条件はサブリースで9割以上の家賃保証があり、7,300万円のオーバーローン、25年で金利は2.475%の融資が引けるということでした。仲介さんが今回は仲介手数料はいらないという話をされまして、...
13,428
2022/10/02
...家賃に応じた保証料(保証委託料)を入居者が支払う必要があり、家賃保証料は初年度で家賃の0.5~1カ月分、2年目以降は、年1~2万円が最近の目安。入居者から家賃を回収できなくても、賃貸保証会社から支...
2,189
2022/09/29
...しかしBさんは過去に、不動産業界に明るい旧知の関係者から「売った営業マンへの強い社内インセンティブ」や「不動産会社の社員が自社管理の空室物件に家賃保証を兼ねて居住することがある」などの話を詳しく聞...
1,867
2022/09/26
...◎詳細ページ■概要ラクーンレントは、居住用/事業用物件の家賃保証をワンストップで提供する家賃保証会社。膨大なデータベースと実績を活かした精度の高い審査を強みに、幅広く保証の引き受けを行っている。2...
1,082
2022/08/21
フレキシブルな商品開発がモットーの家賃保証会社・新日本信用保証株式会社は、家電の延長保証サービスを取り扱う、子会社のAlphaValue株式会社と連携し不動産管理会社・不動産オーナーに向けて、家賃...
1,245
2022/08/10
...ですが、腕をぶん回してさぁこれから頑張ろうと思っていた矢先だったので、だいぶ振り回されました( 苦笑 )外国人専門のソリューション会社のグローバルトラストネットワークス( GTN )さんの家賃保証...
6,646
コラム
2022/07/28
...出展ブースでも、外国人の家賃保証サービス会社や外国人専門の仲介業者が目立った。ホームステージングや女性のアイデアを生かしたリフォームプラニングなど、空室対策や賃料アップにつながるブースやセミナーも...
1,248
2022/07/27
...2)安心の家賃保証マスターリース期間中は、小田急不動産が査定した固定賃料※3を、稼働状況に関係なく、オーナーにお支払いするため、安定した賃料収入を得ることができる。3)空き家の維持管理の負担軽減空...
1,295
2022/06/09
...家賃保証会社があるとはいえ、これまでは保護者を連帯責任者にする安心感があった。会社で働くなど収入のある社会人とは違い家賃の支払い能力は大きく落ちる。多くの学生は仕送りで足りない部分をアルバイトで生...
1,428
ニュース
2022/05/30
...今は築古で高齢者が多い物件は家賃保証保険に入るようにしています。同じ築古物件でも、単身物件の場合や管理会社さんと信頼関係を築けなかった物件の場合、長く埋まらない事もありました。埋まらない責任は自分...
5,293
コラム
2022/04/26
...また、家賃保証に付随した新たなサービスを通じて管理会社、大家や入居者、そして社会にとっても価値提供を行なっていくという。健美家編集部
1,336