家賃保証の不動産投資コラム・ニュース

大家さんが、高齢者に安心して住宅を貸し続けるために知っておき...

2023/12/04

...高齢者入居に関わる不安を4つに分類、そのうちの3つはお金の問題として考えることができると説明されたそのうち、①については家賃保証会社を利用できれば多少は安心できるが、身寄りのない高齢者の場合、まず...

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ド素人が地方で民泊事業を立ち上げてみる！【後編】苦戦後に大逆...

2023/11/26

...なんと、僕の法人が創業したてということもあってか、家賃保証の審査に落ちてしまったのです。不動産会社から電話「家賃保証なしの場合だと、事業用なので敷金6ヶ月は欲しいとオーナーさんが言っています」敷金...

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「5室借りるから2割値引きして」を受け入れる？日本語学校から...

2023/11/07

...あれ？25000円の家賃に対し、30,000円？中抜きかな？とも思ったのですが、こちらは仲介手数料や家賃保証会社、敷金等の入居初期費用、入居者の留学生が部屋を疵付けてしまったときの「費用積立分」と...

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利回り・キャッシュフローをアップできる！「プチ自主管理」のす...

2023/11/06

...これを契機に、業界全体として連帯保証人ではなく、家賃保証会社を使うことが当然となってきました。そして、家賃保証会社が入居者から集金し、家賃保証会社から家主に家賃を振り込むスキームを取り扱う保証会社...

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家財整理業者さんとの連携。高齢者だからこそ可能なリスクヘッジ...

2023/11/02

...「家賃滞納」は家賃保証会社の人の話によると、高齢者だからリスクというより、「人」による部分が大きい。高齢者のほうが滞納は少ない気がするという。「迷惑行為」があったとしても、介護事業者と連携すれば解...

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電話とメールよりSNS！外国人の夜逃げはアカウントを把握して...

2023/10/18

...保証会社はその辺は対策してくれているんですか？谷浩さん金融機関の口座を家賃引き落とし口座として、なるべく早く紐付けようとする努力は、どの家賃保証会社も努力はしているはずです。ただ金融機関との提携レ...

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既成概念にとらわれない、新たな家賃保証商品「ぶけなびPLUS」を共同開発

2023/10/18

株式会社eeeats（イーツ）は、家賃保証大手の株式会社Casa（カーサ）との共同開発による、事業用不動産の新たな価値創出を目的とした家賃保証商品「ぶけなびPLUS」をリリースした。■「ぶけなびP...

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アフターコロナの外国人入居者模様。銀行口座を持たない入居者を...

2023/10/17

...今もちょうど夜逃げで家賃保証会社が入ってくれている案件を持っています。ソーリムさんは、とてもきちんと対応されましたね。ソーリムさんそうなんですね。ありがとうございます。谷浩さん僕は最初、脇が甘かっ...

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大家さん必見！国が高齢者などへの入居支援を拡充。高齢者専門賃...

2023/09/08

...じめそうした事態に備えて、地域包括支援センターなどとの連携を強め、大家さんが見守りサービスや孤独死があった際などに利用できる保険で備えておくことが重要です」一般賃貸では、家賃の滞納に備えて家賃保証...

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沢孝史氏セミナーを聴講、インフレ時代突入に合わせて自分のシミ...

2023/08/26

...変化インカム⇔キャピタル リスクリターンバランスは2021年からゲームチェンジが始まった？インフレ経済と不動産投資家賃はあがるのか社会に支持される物件とはノーオペ物件とは借上と入居率の検証家賃保証...

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賃貸してすぐに滞納が始まった物件。どう対処したか

2023/07/28

...僕が大家業をしている上で、最も感謝する事が多い方の一手が、「家賃保証会社」様です。この場をお借りして、御礼を申し上げます。家賃保証会社様、いつもありがとうございます！■滞納が始まったらどうなるの？...

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利回り30%！地方×築古×再生でスタートした僕の不動産賃貸業

2023/06/20

...そこで、入居者へ家賃支払いの督促をするのと同時に、大家の費用負担で入居者の家賃保証会社との契約手続きをすることにしました。 家賃保証会社とは、入居者が何らかの事情により家賃が払えなくなったとき入...

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フィリピンバプに日系人。古株在留外国人を味方につけて賃貸経営...

2023/06/17

...駐車場が足りないからと、近隣のお医者さんの駐車場を勝手に使って、お医者さんから大クレームを受けたという事例もありました（笑） 最後に彼らがどれだけ、BBQに命をかけているか、外国人専門の家賃保証...

4,711

アフターコロナでインバウンド復活。 外国人入居受け入れによ...

2023/05/17

...に帰ってしまう、日本の文化に馴染めない、ゴミのルールがわからないなど、文化の違いから、管理会社に拒否感があるとすれば、「そんなことは言っていられない」という環境変化を踏まえ、「外国人専用の家賃保証...

1,622

保証会社だけでは足りない負担を補填。保証会社、個人の連帯保証...

2023/04/17

...特徴は一般の家賃保証がオーナーと入居者、そして保証会社の三者の契約であるのに対し、ラクホはオーナーと保証会社の二者間での契約となること。二者間契約の意味を図化したもの。三者間と違い、入居者との許諾...

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投資1年生の3児のママ,戸建てを半額以下の 165万円,利回...

2023/04/08

...今の入居者は20年以上前からの契約で、家賃保証会社に入っていない。もし次の入居者が入るようなことがあれば、家賃保証会社に入ってもらおうと考えている。 購入までの労力はアパートも戸建も同じ。 まとま...

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外国人の家賃集金事情。銀行口座が作れない入居者から家賃をどう...

2023/03/30

...参照：専門の家賃保証会社が増加中。外国人入居者の家賃支払いリスクと保証人事情実はこの文化・制度の違いは他にもいろいろとあるのです。その一つが家賃の支払い方です。実は、外国人入居者のいる賃貸現場では...

4,808

閑散期の入居者募集で注意すべきこと。保証会社の審査基準は緩い...

2023/03/20

...しかし、家賃保証契約の内容によっては原状回復工事費用、短期解約違約金などは対象外になることがあります。 支払った仲介手数料や広告料は返金されませんし、次の入居者募集時には再度、その費用を支払わな...

4,253

専門の家賃保証会社が増加中。外国人入居者の家賃支払いリスクと保証人事情

2023/02/22

... 参照：「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話■ 連帯保証人から家賃保証会社へ変わるトレンド 築30年近くの中古アパートを購入すると、入居者さんの中に家賃保...

5,795

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... 不幸中の幸いとして、「 全保連の家賃保証 」を賃貸借契約と共に引継いでいたため、それを利用させてもらいました。私にとって初めての家賃の代位弁済請求でした。家賃保証があったおかげで本当に救われま...

57,543

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方2【賃貸経営のための保...

2023/02/08

...また、家賃保証会社が一部同様の補償をしている場合もある。これらの特約は、保険会社・保険商品によって付帯の可否が異なるため、希望する火災保険に設定がない場合には別途単独で契約、またははじめから設定が...

2,755

74.6％がサブリース契約に関して「後悔」経験あり～「収益が...

2023/02/07

...■説明不足だと感じた項目、「家賃保証の割合」「将来の家賃変動の条件」「賃料の固定期間・改定時期」がそれぞれ約2割Q6で「非常にそう感じた」「ややそう感じた」と回答した人に、「Q7.サブリース契約時...

2,796

サブリースの入金がストップ！トラブルに巻き込まれたお医者さん...

2023/02/05

...平八さんは、家賃保証をしてくれるような管理会社をじっくり探すのがよいか、声をかけてきた内通者（？）がB社にいる管理会社C社とひとまず契約するのとどちらがいいと思われますか？もちろん無理を言っていま...

7,701

2023年の賃貸経営にも影響必至！2022年に読まれた賃貸経...

2022/12/26

...この件に関しては2022年12月に最高裁が家賃保証会社の賃貸借契約でのいわゆる追い出し条項を「消費者の利益を一方的に害するものだ」とした判例を出し、話題になった。この解釈が今後の賃貸経営に影響を与...

2,321

【年額9,800円～】入居者と契約不要の補填型家賃保証提供開始～保証範囲外で発生した損失をカバー

2022/12/25

株式会社ラクーンレントは、業界初※の補填型家賃保証サービス「RACUHO（ラクホ）」の提供を開始した。物件オーナーや管理会社は「RACUHO」を利用することで、すでに加入している家賃保証で賄えなか...

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人を見抜く3つの方法。不動産投資と事業の両輪で充実した人生を...

2022/12/17

...さらにやばかったのは家賃保証が使えず、火災保険にも入ってなかったということです。今はそういうことはやめたんですが、当時は入居者も火災保険に入っているんだからと、家主の保険はつけていなかったんですよ...

7,029

平凡な中古物件でウェイティングリストができる。外国人入居希望...

2022/11/14

...語弊を恐れずに言えば、「 些細なトラブルがあっても、家賃をきちんと支払ってくれる人（ 家賃保証会社に審査が通過する人 ）であればOK 」と考える方が大半ではないでしょうか。 ここにチャンスがある...

6,180

要注意！アパートメーカーのサブリース契約を打ち切るのに案外苦...

2022/11/14

... 通常は家賃保証会社さんが提供するサービスですが、A社が直接提供しているのです。また、入居者が加入する家財保険もA社の直接提供で家賃にブッコミになっていました。月額単価は最後まで教えてくれません...

14,609

大家が入居者を探すマッチングサービス『マテバ』をリリース

2022/11/09

...■利用料大家・管理会社側：利用料登録料無料で1マッチングあたり38,500円（税込）※マテバの家賃保証を付帯しない場合、55,000円（税込）転居希望者：登録料・利用料・マッチング料すべて無料■機...

2,047

外国人向けの賃貸物件オーナーを目指して大家歴1年で脱サラしま...

2022/10/26

...例えば、私がお世話になっている外国人専門の家賃保証会社の日系ブラジル人の社員さんが自宅マンションを購入する際も、「 BBQ場がマンションに付属していた 」ことが決め手になったと言っていました。昔、...

6,954

7年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家...

2022/10/24

... 条件はサブリースで9割以上の家賃保証があり、7,300万円のオーバーローン、25年で金利は2.475％の融資が引けるということでした。仲介さんが今回は仲介手数料はいらないという話をされまして、...

12,734

高齢入居者トラブルのトレンドは「家賃滞納」！ リスク回避のた...

2022/10/02

...家賃に応じた保証料（保証委託料）を入居者が支払う必要があり、家賃保証料は初年度で家賃の0.5～1カ月分、2年目以降は、年1～2万円が最近の目安。入居者から家賃を回収できなくても、賃貸保証会社から支...

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「不動産投資なんて怪しいからやめて！」という家族の反対を克服...

2022/09/29

...しかしBさんは過去に、不動産業界に明るい旧知の関係者から「売った営業マンへの強い社内インセンティブ」や「不動産会社の社員が自社管理の空室物件に家賃保証を兼ねて居住することがある」などの話を詳しく聞...

1,753

【家主・取次店不動産会社向け】専門家への無料相談サービス、税...

2022/09/26

...◎詳細ページ■概要ラクーンレントは、居住用／事業用物件の家賃保証をワンストップで提供する家賃保証会社。膨大なデータベースと実績を活かした精度の高い審査を強みに、幅広く保証の引き受けを行っている。2...

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不動産管理会社の事務手間を軽減～家賃保証と住宅設備保証のパッケージサービス「メガサポ」販売開始

2022/08/21

フレキシブルな商品開発がモットーの家賃保証会社・新日本信用保証株式会社は、家電の延長保証サービスを取り扱う、子会社のAlphaValue株式会社と連携し不動産管理会社・不動産オーナーに向けて、家賃...

1,169

【新連載】外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方

2022/08/10

...ですが、腕をぶん回してさぁこれから頑張ろうと思っていた矢先だったので、だいぶ振り回されました（ 苦笑 ）外国人専門のソリューション会社のグローバルトラストネットワークス（ GTN ）さんの家賃保証...

6,499

賃貸住宅フェア2022開催、世相を反映したセミナーやブースが...

2022/07/28

...出展ブースでも、外国人の家賃保証サービス会社や外国人専門の仲介業者が目立った。ホームステージングや女性のアイデアを生かしたリフォームプラニングなど、空室対策や賃料アップにつながるブースやセミナーも...

1,184

築年数の経過した物件の特性を活かした新しい賃貸サービス 「小...

2022/07/27

...2）安心の家賃保証マスターリース期間中は、小田急不動産が査定した固定賃料※3を、稼働状況に関係なく、オーナーにお支払いするため、安定した賃料収入を得ることができる。3）空き家の維持管理の負担軽減空...

1,220

成人年齢の引き下げで賃貸経営上のトラブルは？不動産投資家は家...

2022/06/09

...家賃保証会社があるとはいえ、これまでは保護者を連帯責任者にする安心感があった。会社で働くなど収入のある社会人とは違い家賃の支払い能力は大きく落ちる。多くの学生は仕送りで足りない部分をアルバイトで生...

1,351

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜地...

2022/05/30

...今は築古で高齢者が多い物件は家賃保証保険に入るようにしています。同じ築古物件でも、単身物件の場合や管理会社さんと信頼関係を築けなかった物件の場合、長く埋まらない事もありました。埋まらない責任は自分...

5,169

空室中の通電代行で物件管理の業務効率アップ！「ラク電」リリー...

2022/04/26

...また、家賃保証に付随した新たなサービスを通じて管理会社、大家や入居者、そして社会にとっても価値提供を行なっていくという。健美家編集部

1,205

滞納→連帯保証人が補填→滞納を繰り返す賃借人。最後は夜逃げ…...

2022/04/21

家賃保証会社が、業界のスタンダードになって久しい。最近では賃貸借契約における連帯保証人の存在を忘れてしまいがちだが、それでも家賃保証会社より守備範囲は広い。一般的に家賃保証会社の場合、家賃の滞納と...

3,148

いよいよ4月から成人年齢が18歳に引き下げ！ 賃貸における注...

2022/04/01

...成人年齢の引き下げにより、今後どのような変化が生じるのか？ 大家として、投資家として知っておきたい情報を、福岡に拠点を持つ家賃保証会社であるアークシステムテクノロジーズ株式会社の竹本泰三取締役に聞...

4,065

繁忙期なのに空室が埋まらない…。入居募集条件を見直すときに確...

2022/03/18

...特殊な事情のある方で、家賃保証料や鍵交換費用などの初期費用の大半をこちらが負担する代わりに、減額した家賃を元に戻して契約することができました。 一時的に出費がかさみましたが、家賃を戻せたのは幸運...

8,768

家主も知識を入れるべし！ 犯罪がらみの転貸借が急増中！【太田...

2022/02/17

...管理会社は入居者が違うことを把握していた！家賃保証会社の交渉履歴では、担当者は現地で契約者と会ったことはなく「いまちょうど外にいるので」と言うことで、担当者の車の中で面会し滞納の改善の交渉をしてい...

4,233

22万円の家賃滞納を民事調停で解決した話

2022/01/27

... ■ 家賃保証会社に入っていても油断は禁物 不動産賃貸業には様々なリスクがあります。今回の滞納問題や入居者様との思わぬトラブルは比較的よくあることだと思います。これらの事について、ただ心配するので...

7,846

玄関前で謎の掲示板を育てる入居者のいる13棟目。大変だった5...

2022/01/20

...家賃保証会社は通りやすい会社に通ればOK 」などを取り入れると、意外と短期で満室になりました。ただし、エレベーターなしの5階は、やはり人気がなく、決まりが遅かったです。家賃を他の部屋より2,000...

8,809

戸建の全焼火災から得た教訓と反省。忘れられない隣の家のおばあ...

2022/01/08

...僕の場合は、家賃保証会社を必ずつけるため、保証審査に受かれば、誰でも良かったともいえます。情けない話ですが、「 ご近所に迷惑をかけない人だろうか 」なんて考えてもいませんでした。火事現場で座り込ん...

13,624

ギャンブル依存症の生活保護受給高齢者が家賃滞納「太田垣章子の...

2021/12/18

...ところが家賃保証会社経由で依頼がある場合、その3割が生活保護受給者なのだから『あり得なく』ないのだ。ギャンブル依存症73歳の女性が滞納し始めた。家主や管理会社の担当者が何度訪問しても、彼女とは会え...

19,757

戸建の新借主はシェアハウス運営会社。「転貸」の保証会社や保険...

2021/11/20

...家賃保証会社や保険の加入についてです。今回の借主様はシェアハウスを運営する会社ですので、実際の入居者さんは別です。そのため、通常の家賃保証会社・借家人賠償責任保険が使えず、更に大家が加入している建...

3,485