家賃保証とは、不動産賃貸借契約の際に必要となる親族や上司などの連帯保証人の代わりに、家賃保証会社に手数料を支払って連帯保証人になってもらうサービスのことで、そのサービスを提供する会社を家賃保証会社という。
不動産オーナーは家賃保証会社のサービスを利用することで、入居者がケガ・病気・失業・盗難などの理由で家賃が支払えなかった場合に、家賃の立替払い(家賃保証)をしてもらうことができることから、家賃滞納や夜逃げといったリスクを低減できる。
家賃の支払いが遅れた入居者は、家賃保証会社が立替た代金を後日、家賃保証会社に支払うことになる。
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2020/04/28
...ただ、賃貸オーナーの多くは家賃保証会社を利用している。コロナウイルスの影響を受けて家賃滞納が発生する可能性として早ければ4月末の支払いから顕在化しそうだが、保証会社の付帯率が高いことから直接的な影...
7,616
2020/04/16
...これから家賃保証会社も交渉力がないところは、かなり経営が苦しくなってくるはずだ。もともと力ではなく、きちんとした対応力でやってきた保証会社だけが生き残れるのではないだろうか。そうなると家主も「家賃...
4,755
2020/03/28
...民法改正で家賃保証を使うという機運が高まっていることを契機に家賃保証の内容と保証会社を見直してはどうか。まずは、家賃保証に加入しているかを管理会社に問い合わせること。たまに保証手続きされずに放置さ...
21,538
2020/03/23
...つまり成功のキーはJPMCさんの家賃保証だったわけです。自前方式にこだわって物件をロストしてしまうよりは、JPMCさんの保証料なんて安いものですから物件が確実に買える道を私は選択しました。それから...
7,680
コラム
2020/03/20
賃貸借契約には連帯保証人はつきもので、家賃保証会社がスタンダードになったのは、この15年ほどだろうか。それ以前の契約は、お身内の連帯保証人が緊急連絡先の要素も兼ねてほとんど存在したはずだ。そもそも...
4,201
2020/03/18
...マンスリー運用なども模索しながら、1年経っても宿泊業の経営状況が改善されなければ、簡易宿泊所物件を普通賃貸へ用途を変更し、民泊で賃借している物件は新しい入居者が付くまで家賃保証で貸主に不利にならな...
11,439
コラム
2020/02/08
...2月5日付けの日経新聞では、フラット35の不正に関連して、架空のリフォームや家具購入のために、信販2社に、融資契約を本人のものではない印鑑が押されて、契約された事例や、サブリース業者による家賃保証...
74,826
2019/12/26
...石川さんは、中古ワンルームで家賃保証を付けていたのに、それでも家族は負担に思うものなのか。また彼の望みの東京オリンピック、大阪万博まで生きることは、残念ながら実現しませんでした。 私の有料メルマガ...
12,020
コラム
2019/12/17
...第15話に書いた家賃を踏み倒しながら転々としている悪質入居者の戸建が強制退去になり、家賃保証会社・管理会社・大家の私、の三人で初めて室内に入りました。本人は何カ月も前に夜逃げ状態で居なくなり、次の...
20,060
コラム
2019/12/04
... レオパレスに話を戻すと、新築時には家具家電付きでレオパレスが4.8万円で家賃保証を付けていました。オイラはそれを買ったのですが、購入後5年ほどで家賃保証を10%切り下げされ、その2年後には家賃保...
8,693
コラム
2019/10/25
...家賃保証と住宅総合保険も、営業の方とのパイプができたので困ることは特にありません。家賃の入金は保証会社の口座引落サービスを使っています。■ 売出し価格で買った物件はひとつもない華子 2戸目以降も同...
15,864
2019/10/21
...2015年から賃貸中であり、家賃が1カ月程遅れたりしていたようですが、家賃保証会社が付いていたので、こちらとしては心配ないと思って投資しました。他の物件を共同担保とすることで、ノンバンクからのフル...
10,169
コラム
2019/10/19
...家賃保証については契約書をよく確認し、セールストークを鵜呑みにせず、自身でエビデンスまでチェックして事業者を探す。一般的に、というよりもほぼ例外なく5年、10年、15年と月日が流れるとともに家賃保...
5,761
ニュース
2019/10/13
...例えば、アイアル少額短期保険が販売する「無縁社会のお守り」は、賃貸住宅の戸室内で死亡事故が起きると、状況に応じて原状回復費用(1事故最大100万円)、家賃保証保険金(最長12カ月間、1事故最大20...
11,209
2019/08/27
...空室時の家賃保証付の契約であったが、それも実は5年間の期限付であった。しかも売却しようとしても、資産価値が低いためローンが残ってしまう、という事例であった。別の男性20代の事例は、東京オリンピック...
8,192
2019/08/20
...しかし、もうこの時点でのキャンセルは難しく、家賃保証会社には通っていたので半信半疑ながらも鍵を渡しました。リフォーム中の私■ 支払われない家賃と入居者からの手紙そして、引越しの直前に「 携帯番号と...
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コラム
2019/06/25
...過去に家賃保証大手のリプラスが破産して社会問題になったこともあった。こうしたケースに対応できるよう、倒産隔離機能を持つ信託を活用した集金を導入している保証会社も増えてきた。入居者からの家賃等を信託...
3,835
2019/06/20
...仮に家賃は連帯保証人なり家賃保証会社なりが払ってくれたとしても、室内の修繕に立ち入らせてくれない、昼夜逆転して音のクレームを言ってくる、奇声を発する、などなど頭の痛い問題が勃発する。場合によっては...
8,154
2019/05/14
...仲介(1店舗)、賃貸管理(巡回点検、法令点検、緊急連絡センター、小修繕)、建築(新築、リフォーム、原状回復工事)、資産運用(コインP、借上、自動販売機、ネット使い放題、IOTライト販売)、家賃保証...
4,028
2019/05/09
...中古マンション販売の現場で、20年間の家賃保証もつけるサブリースの仕組みを合わせて業者が言葉巧みに勧誘していたことが分かった。■中古マンション販売会社の元社員が証言朝日新聞によると、不正を明らかに...
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2019/04/21
...出所:国土交通省家賃保証は、保証会社が連帯保証人の役割を担うサービスである。大家にとっては安定した賃貸経営に欠かせず、家賃滞納のリスクヘッジとして活用が進んでいる。滞納があった場合の立て替え払いや...
4,099
2019/04/18
...■賃借人が家賃保証会社の更新を怠ったために、保証人が不在にだから今回のケースも強い督促ができず、会えなくてもドアに何も挟まずにいた。その結果、滞納額は300万円を超えてしまっていた。そんな家主の気...
6,024
2019/03/18
...その結果、・2020年4月からの11ヶ月間は一般管理を行い、管理料は実賃料の10%・2021年3月から家賃保証開始という線で折り合うことができました。保証賃料は満室賃料の70%コースを選択しました...
13,387
コラム
2019/01/17
...滞納が始まって、家主や管理会社や家賃保証会社から督促がされ、それでも払えなくて滞納が改善されない状況にならないと始まらない。数日支払が遅れたり、ちょっと散財して1ヶ月払えなかったくらいでは、明け渡...
8,139
2018/12/17
...販売にあたり、不動産会社は・税金対策になる・家賃保証があるから、入居者がいなくても安定した家賃収入が入る・老後の備えになる・いざとなったらいつでも当社が満額で買い取るなどと言っており、それを信用し...
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2018/11/16
...でも、家賃保証会社は入りたくないとおっしゃるんです。「 えー、闇民泊!? オレオレ詐欺のアジト? 」とか色々とよぎりましたが、会社に内緒で借りたいから、といった理由でした。「 その代わり、家賃一年...
11,337
コラム
2018/11/16
...補償される額は空室・値引き期間の家賃保証が最長12ヶ月で1事故限度額200万円原状回復の費用保証が、遺品整理や特別な清掃・消臭費用等で1事故限度額100万円見守り保険の概要見守りプラス保険と考える...
5,488
ニュース
2018/11/06
...消費者庁の調査では、家賃保証のサブリース契約で、かぼちゃの馬車のように契約先の会社が倒産して返済負担が増えるなどの相談件数が、過去2年間で48%増と急増している。ただ、健美家のコラムニストで自らも...
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2018/10/30
...一連のかぼちゃの馬車事件は、スマートデイズが30年間の家賃保証付きでシェアハウスの販売を行っていたものの、その保証賃料の支払いが今年の年明けから遅延し同社も破綻。その後、スルガ銀行が審査書類を改ざ...
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2018/09/22
...オーナーのリフォーム費用負担がなく、サブリース期間中は、京急電鉄が査定した賃料の10%の家賃保証もつく。戸建てやアパート、マンション、長屋などのほか、ビル、店舗、倉庫などあらゆる物件を対象としてい...
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2018/07/19
家賃保証会社が賃貸業のスタンダードになりつつある。それまでは賃貸借契約の場合、「人」が保証する連帯保証人が当たり前だった。古い賃貸借契約の場合には、まだまだ連帯保証人のいるケースも多いだろう。その...
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2018/06/21
...また家賃保証会社の存在も大きい。「本当に家賃を払えるだけの経済力基盤があるのか」そんなことを気にしなくても、家賃保証会社を利用すれば、保証会社が万が一の時に家賃を代位弁済してくれる。家主にとっては...
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2018/05/29
...リスクヘッジが他力本願の家賃保証、さらにそのトラブルもお金を払って他人任せでは、やらない方がましです。新築をやるにしても、築古をやるにしても、現金買いでも、融資を利用しても、都心でも、田舎でも、リ...
11,284
コラム
2018/05/15
...結果としてこのような状態になってしまったわけですが、通常の家賃保証を考えてみても、なんのメンテナンスもなしに30年間同じ賃料が入ってくると考えるのは明らかな間違いです。保証家賃を維持しようとすれば...
12,032
コラム
2018/05/14
...それに、弊社からの満室家賃保証も半年ついています。先の2棟も順調に回っていますのでご心配は無用です 」あるいは本人から、次のような申し出があったのかもしれません。「 御社から購入した物件はおかげ様...
16,548
コラム
2018/04/12
...家賃保証会社への加入も、やんわりと拒む。それでもいいかなと思っていたら、連絡が取れなくなった。直後に、48,000円に値下げして再募集。すると、45,000円でほぼ決まり。ただし、若干のリフォーム...
9,729
コラム
2018/04/03
...特に多くのサブリース契約では、定期的に賃料を見直すことになっていて賃料が変更になる場合があるとし、たとえ家賃保証をうたっていても入居率の悪化や周辺の家賃相場の下落によって賃料が減額される可能性があ...
3,863
2018/03/20
...これまでにも家賃保証30年をうたい契約した大手が、途中でオーナーとの契約を解除する例が問題になることがあった。かぼちゃの馬車の一件は、被害に遭ったサラリーマン投資家もあくまで事業者であることから、...
3,135
2018/03/16
...家賃保証費用として払われた保険金額は平均で30万円ちょっと。これは家賃によっても異なるだろうが、果たしてこれで済むか。もちろん、保険に入っていないよりは入っていたほうが良いわけだが、入っていたとし...
4,424
2018/03/13
...賃借人の退去時のトラブルが多く、大家からは家賃保証の関係や営業方法といった点でのトラブルが多いと聞いている」「同センターへの相談件数は、賃貸住宅に関する相談が2014年までの10年間で見ると、20...
3,747
ニュース
2018/03/05
...●連帯保証人の責任に上限が家賃保証会社利用が増えているが、それでもなお、貸す側からすると家賃滞納などの債務不履行に対する不安に対し、連帯保証人は大きな存在だ。現行の民法下では連帯保証人の責任の範囲...
5,299
ニュース
2018/02/08
...家賃保証にも関わらず、度重なる家賃の引き下げを行い、多くのオーナーを苦しめ、マスコミにも叩かれました。社員は次々と辞め、入社して数年で、私が一番の古株になっていたときは驚きました。その後、「 公平...
14,901
コラム
2017/11/29
...滞納に対する完璧な予防策はないが、入居者審査を徹底することは当然として、しっかりした家賃保証会社を入れることなどでリスクヘッジしていくしかないのであろう。健美家編集部
4,901
2017/10/26
...また、集金代行と家賃保証サービスに、孤独死対策を含む保険をセットにした商品もある。家賃集金代行のリコーリース、家賃保証会社のCasa、東京海上日動の3社によるサービス「家主ダイレクト」は、万が一、...
6,275
2017/07/29
...企画設計から建築、入居者募集から建物管理、空室時の家賃保証まで、オーナーさんと二人三脚で賃貸経営をすすめていきます。サラリーマン時代の社員旅行の記念写真結果が出せない人は次々と辞めていく職場でした...
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コラム
2017/07/27
...購入8年目には家賃保証を付けてくれていた売主の〇オ〇レスから、全室空室で返されることになり、その後、必死になって満室にしたこともあります。そんな理由もあり、愛着と未練は相当なものでした。売る気が失...
10,786
コラム
2017/07/16
...相続増税を受けて賃貸住宅の新規開発が進んだことで空き家の増加に拍車をかけるとの指摘についても触れ、家賃保証をセールストークにしている事業者の地主へのアプローチについて国土交通省が気にし始めていると...
2,985
ニュース
2017/07/11
...今回の改正住宅セーフティネット法で支援法人に一般企業も含めたのは、既に一部のNPOが要配慮者向けの家賃保証会社を立ち上げている事例があったためで、これを組み入れることで従来の活動が活発になるとの思...
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ニュース
2017/05/30
...そこで、オイラはF氏の管理会社へ管理を任せる条件として、「 満室家賃保証をつけられないか 」と打診をしました。すると、「 できないことはないが、その場合は家賃をさらに保守的に査定せざるを得ない。家...
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コラム
2017/04/28
...ノベーション会社・リフォーム会社を紹介してもらえること③自社管理物件の入居率が高いこと④管理会社が主体となり、近隣の客付け会社にも広告費を払い、協力体制がつくれること⑤入居審査時に、複数の家賃保証...
10,640
コラム