家賃保証とは、不動産賃貸借契約の際に必要となる親族や上司などの連帯保証人の代わりに、家賃保証会社に手数料を支払って連帯保証人になってもらうサービスのことで、そのサービスを提供する会社を家賃保証会社という。
不動産オーナーは家賃保証会社のサービスを利用することで、入居者がケガ・病気・失業・盗難などの理由で家賃が支払えなかった場合に、家賃の立替払い(家賃保証)をしてもらうことができることから、家賃滞納や夜逃げといったリスクを低減できる。
家賃の支払いが遅れた入居者は、家賃保証会社が立替た代金を後日、家賃保証会社に支払うことになる。
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2017/04/05
...僕は家賃保証会社を一度も使っていませんが、問題は全くありません。ですから、僕が最高のパフォーマンスを発揮できるのはやはり僕と同じ自営業者の人たちに中古ビルのテナントを借りてもらうことなのです。もち...
14,234
コラム
2017/01/30
...ワタクシ的に、良いお値段で購入して頂いたので、空室には家賃保証を設定し、満室渡しとしました。こちらから提案したので、とても喜んでいただけました。これから繁忙期なので、しっかりリフォームして入居者を...
14,561
コラム
2016/11/22
...■ フェーズ別に見た野立て太陽光のメリットとデメリットメリットとして、1)20年間家賃保証される2)土地代のみで設備は信販か公庫で全額融資可能 ( 15年 金利は1.5~2.5%程度 )3)設備が...
12,703
コラム
2016/11/02
...レ○パレ○の家賃保証がついていて、確定利回りは12%の築10年の木造1K×14室の物件でした。前のコラムにも書いたとおり、2棟目は当時、潰れそうだった第三者割当増資も引き受けたM社( のちに社名変...
11,718
コラム
2016/10/05
...アパート建築をして失敗する例として、サブリースの家賃保証が当初の想定よりも下げられて、借入金の返済ができなくなるということがあります。今回、テレビや新聞で取り沙汰されたのは、サブリースの家賃保証が...
17,090
コラム
2016/09/19
...そこで、トラブルを未然に防ぐため、家賃保証会社にも協力を依頼する方針。具体的な入居基準や補助率、補助対象は今後詰めていき、来年の通常国会にて、関連法改正案の提出を目指している。健美家編集部
6,011
ニュース
2016/09/03
私は現在、東長崎・上北沢・博多の区分所有マンションで、家賃保証制度を利用させていただいています。新聞やテレビでたびたび宣伝しているアレです。最近はネット上等でその危険性が話題になったりしていますし...
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コラム
2016/08/20
...新築物件の家賃保証アパート・マンションメーカーによっては新築時から10年間、20年間といった長期の家賃保証をうたってサブリース契約を行うケースがある。しかし、結局のところ、建築費に空室リスクの費用...
2,607
2016/06/21
...この物件は設計・施行・販売・建物管理・賃貸管理全て、同一の不動産会社で行っており、一括借り上げ家賃保証もしていました。管理組合はありませんでした。その後、当該不動産会社は業績が悪化したのか、一括借...
13,534
コラム
2016/06/04
...・家賃保証保険金空室期間や値引き期間の家賃を、最長12カ月間、1事故最大200万円補償。・事故見舞金死亡事故が発生したものの、破損・汚損等がなく、被保険者の費用負担が生じないなどで原状回復費用保険...
2,241
2016/05/27
...「家主ダイレクト」は、賃貸不動産の個人オーナーに向けて、家賃前払いの集金代行を付けた家賃保証サービスに、東京海上日動火災保険株式会社の「家主費用・利益保険」を自動付帯させたもの。オーナーはCasa...
3,436
2016/03/11
...特に10年間の家賃保証が付帯した物件が増えている。実際の貸家の新築着工戸数を2010年、2016年のそれぞれ1月分で比較してみると、岩手県、宮城県、福島県の突出ぶりが分かる。山形県も増加率が大きい...
4,018
2015/12/08
...私のラッキーな知り合いは、「 建替え期間中の空室時の家賃保証付き 」だったそうです。今、不景気で土地の持ち分以下に大暴落している区分所有マンションもあるようですので、底値拾いといった発想もあるやも...
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コラム
2015/10/29
...例えば、「 家賃保証をつける 」という言葉に誘われて、9割埋まってトントンという物件を買った人。満室にしても赤字という人もいます。その人は、レントロール上の想定家賃を鵜呑みにして購入し、その水準で...
16,974
2015/09/07
...しかし、念の為、賃貸料を下げた上で、一括借り上げ・家賃保証契約に切り替えました。2回目の時は、区分所有マンションで、女性の入居者の部屋での男性の首吊り死体発見。ミステリアスです。後で判明したことで...
34,379
コラム
2015/08/28
...しかし、滞納については、入居時に家賃保証に入ってもらう、保証人の身元をしっかりと確認する、入居段階での与信面での審査を厳格にする、といった手段で、かなりの割合でリスクヘッジできるのが実際です。私も...
12,214
コラム
2015/07/24
...借り入れは問題ないですよ 」しかし、この建設費用のアップの本当の理由は、「 家賃保証の補填金 」のためであると私は考えています。つまり、大家が運営中、サブリースでもらうお金は、自分が多めに支払った...
35,326
コラム
2015/07/20
...以前、家賃保証会社が共同で家賃滞納者のデータベースをつくるというニュースがあったと記憶していますが、広く浸透したという話は聞きません。そのため、現実的には客付け業者さんの( 自分で審査をする人は自...
11,731
コラム
2015/06/08
...火災保険( 火災・水漏れ・家賃保証等 )・地震保険、施設賠償責任保険、その他事故保険( 孤独死・自殺等 )等、色々なものがあります。私は万が一のことがけっこう起こりやすいタイプ( ? )ですので、...
8,153
コラム
2015/05/29
...「 収支が合うわけがない 」という担当者に対し、収支計算を全部見せて、家賃保証も付く安全な事業と説明したのですが、「 そんな数字は将来にわたって信用できる根拠はない 」と付き返されました。それで、...
33,348
2015/05/28
...CMも流している大きな会社で家賃保証もしているので、すんなり売れるのかなと思っていたら、全くそんなことはないんですね。ただ、沖縄の建物は鉄筋コンクリート製で、他のエリアと違って、敷地に合わせて注文...
44,745
2015/05/13
...なかには、テレビや洗濯機、冷蔵庫などの家財道具一式もリース契約となっている契約形態もあり、家賃保証が解除になるとこれら家財は自動的に引き払われてしまいます。事業者が入居者に対し、他のアパートへの引...
22,397
コラム
2015/05/12
LIXIL住宅研究所と日本賃貸管理センター(JPMC)が提携、2015年4月から賃貸住宅オーナー向けに中古賃貸住宅のリフォームと一括借上家賃保証を組み合わせたサービスを始める。これはLIXIL住宅...
3,485
2015/03/27
...このときは家賃保証で毎月、47万9,000円が入ってきたんだけど、ローンが10年で、手残りはほとんどゼロ。買ってから7年経ったところで、全空で返すといわれて焦ったけど、シーリングファン付の照明や飾...
27,263
2014/05/09
...また最近は、家賃保証という方法も使われます。物件によっては、入居している部屋の家賃はそれなりに高いのですが、空室が多いという物件もあると思います。そういう空室率が高い物件は融資がなかなか付きにくく...
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コラム
2014/03/11
...自分なりに対策を練り、家賃保証会社に協力してもらい滞納や夜逃げも解決してきましたが、本音をいえば、もっと普通( ? )に大家さんをしたかった。笑ですので、アパートが売れたときはホッとしました。ちな...
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コラム
2013/12/12
...ですから、埋まりにくい物件の場合は、ある程度割り切って、家賃保証を活用するのも手かなと思います。こんな話をすると、「 だったら、売ればいいじゃないですか 」という人もいます。しかし、私の初期の物件...
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コラム
2013/03/25
...仕方なく、別の物件( 東京・博多 )を賃貸管理委託しているI社( 札幌支店 )と交渉し、札幌の物件をまとめて一括借上( 家賃保証 )してもらえるという契約を取り付けました。これで、最悪でも毎月の持...
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コラム
2012/12/12
...もし、入居者様が滞納した場合には、保証会社( サブリース会社 )は子会社の管理会社に「 家賃保証 」し、そのカネをサブリース会社( 保証会社 )に上納させる・・・。つまり、自社のグループ会社の中で...
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コラム
2012/10/24
...AS社には、5物件の賃貸管理委託をしていましたが、うち3物件は、家賃保証付きの一括借上げ契約としていました。3年間毎に、家賃を見直していくやり方です。購入時は、バブル前であり、更改毎に3~5%、家...
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コラム
2012/08/17
...とは言え、夜逃げも大迷惑です!今後、退去の手続きや残置物の処理( 家賃保証会社がやってくれますが )などもあり、明け渡しまでには時間がかかりそうです。残置物は片付いても、部屋の原状回復までは、して...
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コラム
2012/08/01
...販売・建物管理・賃貸管理はSG社が担当しており、一括借上げの家賃保証付きでした。購入当初は、SG社から約束どおりの金額が毎月、振り込まれました。ところが、少し経つと家賃の入金が遅れるようになりまし...
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コラム
2012/07/10
...これまで、このコラムの第16・17話に紹介したようなアイディアのほか、「 個人事業主でもできる( 家賃保証会社を使わない )家賃のクレジットカード決済 」、「 リノベのグループ購入によるコストダウ...
9,511
コラム
2012/03/30
...家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障、騒音トラブル、空き巣、滞納、夜逃げ、火災、水漏れ、自殺、長期空室・・・。不動産投資のリスク・デメリット・事件・事故・失敗のう...
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コラム
2012/02/23
...そのため、この件があった後、賃貸管理会社の家賃保証一括借上げに契約しました。手残りが減少しても、安全策を取る方を選んだのです。体験してわかったことですが、こういった事件・事故があると、様々な手間や...
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コラム
2012/01/26
...その後、札幌の「 ひばりが丘駅近くの区分物件 」において、別の不動産施工・販売・建物賃貸管理会社・一括家賃保証会社の倒産・夜逃げという事態に遭ってしまったのです!【 まとめ 】不動産会社は売買差益...
11,768
コラム
2012/01/19
...ちょっと頭に浮かぶだけでも…バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・...
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コラム
2010/06/22
...夜逃げされましたー!家賃保証会社に入っていましたので、この部屋の完全引き渡しまで、約3ヶ月掛かりましたが、残置物の撤去も全て保証会社がやってくれて、本当に助かりました。 ( 無料 )もちろん、完全...
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コラム
2010/05/25
...( 物件の場所が、他府県で遠い場合はまた違うと思いますが )それから家賃の滞納などの問題は、家賃保証会社を使う事で解消できるのではないでしょうか? ▼いつもキレイに掃除された階段部分その後は、お部...
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コラム
2009/02/16
... そういえば、日経新聞を読んでいたら、家賃保証の 「 レントゴー 」 が、職と住まいを失った非正規労働者の方々に向けて、低家賃住宅を提供する事業をはじめるとの記事が掲載されていた。 今の時代は、...
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コラム
2008/11/18
...「 家賃保証のリプラスが破産手続きに入った 」とのこと。突然のことで驚いた。ネットで調べてみたら、各メディアで大きく取り上げられている。実は、りんくうマンションの全17室中、7室の家賃保証をリプラ...
14,386
コラム
2008/08/29
...< 第4回 >家賃保証なんてアテにしてはいけません!こんにちは。大家コンサルタントの白岩です。アパート経営であたり前のように行なわれてきた、そして今でも堂々と行われている 「 家賃保証 」 。私は...
20,012
コラム
2008/07/04
...家賃保証してくれる会社もありますが、退去してもらう交渉の手間や、 最悪、自殺や事件を起こされるリスクを考えると、入居時の審査を慎重に行なうほうが何倍も重要ではないでしょうか。 私が主宰する 『 オ...
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コラム
2008/05/28
...総合管理業者のカタログに記載されている特徴は、 無料セミナー・個別相談会募への参加者募集24時間・365日フルサポート( 詳細内容の記載なし )5年間固定家賃保証管理手数料 8%~ えっ? 『 8...
11,754
コラム
2008/05/21
...内容は、入居者募集と斡旋更新管理修繕サポート掃除家賃保証 ( 一部 )費用は家賃の 5% でした。このように言葉は表すと、まずまず充実したサポートだと思います。1.修繕チェック表と見積り管理委託契...
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