家賃収入の不動産投資コラム・ニュース

息子の入院と身内に自由な人がいるメリット。不動産投資家にとっ...

...団体信用生命保険に入っているオーナーが死亡すれば借金がなくなるのは前述したとおりですが、例えば3,000万円で利回り10％のアパートを残せば、無借金で年間「 300万円 」の家賃収入を残すことが出...

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2021/03/03

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【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局と...

... 外注してリフォームを終わらせて、早く家賃収入を得たほうがよかった、仕上がりだって圧倒的に業者のほうが上手なんだから、と気づけたのもこの経験があればこそです。 DIYでシートを貼ったキッチンDI...

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2021/02/27

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

...家賃収入は約500万円です。また、神戸を拠点に全国的に大家の学びと情報交換の場を提供する「DX大家の会」が発足した2018年から、事務局をしています。 華子 不動産投資を始めたきっかけを教えて下さ...

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2021/02/27

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

...実際に、テナントが退去したため、家賃収入を運営費用と返済が上回ってしまう、いわゆる赤字キャッシュフロー状態を1年近く経験しています。痛い目にあいました。今、街ではコロナの影響で閉店してしまった飲食...

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2021/02/22

住宅ローンの常識を疑え！都内のお得(?)な賃貸併用住宅との出...

...3部屋ある賃貸部分は一部屋7万円で賃貸中（ 満室 ）で、購入するとセットで21万円の家賃収入が付いてくる。売り出し価格は5,600万⇒5,200万に下げられていた。この価格で35年・1％で融資を組...

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2021/02/21

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】...

...このうち、最も単純に物件の収益性をはかれる「表面利回り」は、「年間家賃収入÷物件価格」で算出するのでした。つまり、家賃収入が上がるほど表面利回りは上がり、不動産投資家は「収益力がある」と判断するの...

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2021/02/20

【公務員の不動産投資】不動産投資をしたい公務員が抑えておくべ...

...5棟10室未満の範囲で家賃収入を最大化しようとしても、例えば戸建3戸に6室のアパート・マンション1棟を所有すればその時点で天井に達してしまう。さらに500万円未満というのは家賃年収のことであり、年...

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2021/02/20

9ケ月で売上500万、売却までの一時貸しで！軒先ビジネス活況...

...月に平日だけ20日間貸し出すとして、月6〜10万円の売上が見込めます」立地や広さ、ニーズによって、利用料はピンキリだが、売上から手数料を差し引いても、ワンルームの1ケ月分ほどの家賃収入に匹敵する収...

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2021/02/19

「売却のタイミング」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口...

...それまで上げてきた家賃収入の総額もあわせて、売却による一定の利益が見込めるからです。公益財団法人「東日本不動産流通機構」の今年1月の発表によると、2020年の首都圏での中古マンションの成約単価は1...

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2021/02/18

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

...じゃぁ、(ストーカー大家さんは)しばらくもう、手ぇ出せないんですか？家賃収入入るまでは。 【S大家】はい。そうなっちゃいますね。 【ウメ男】今となっては「買っておけばよかったな」みたいな？たぶん、...

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2021/02/17

「出口戦略の主なパターンは売却、更地化など」【初心者向け！不...

...単純化していえば、貸している期間に得た家賃収入の総額と売却価格の合計が、購入した時の価格を上回っていれば、その物件での「出口戦略」は成功といえるでしょう。物件そのものの価値は多くの場合で下落を免れ...

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2021/02/16

全ての苦労が糧になる！ 満室目指して「誰でも入居OK」を選ん...

...私も寄稿させてもらった加藤ひろゆきさんの『 まずは100万円で一等地の空家を買いなさい 』と、ふんどし王子の『 100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「 家賃収入 」で セミリタイアして「 世界1周...

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2021/02/14

【新連載】家賃年収3300万円。サラリーマン大家は「破綻しな...

...12年間、物件をゆっくり購入し続けた結果、満室時家賃収入は3,000万オーバー。（ 満室になったことはほとんどないけど・・・ ）。返済比率は25％を切るほどになり、脱出したワシを、サラリーマン生活...

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2021/02/11

【不動産投資家を目指す方】必見！ 専門家がJ-REIT投資を...

...�@J-REIT投資を通じて不動産投資の知識を身に付ける↓�A現物投資にステップアップし、不動産投資の経験を積む↓�B現物投資で得た経験と家賃収入を、さらなるJ-REIT投資に活かすといったステップアッ...

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2021/02/10

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

...現在の家賃収入と税引前キャッシュフローはどれくらいになりましたか？ 草レーサー大家さん 家賃収入は年間約1,600万円、税引前キャッシュフローは約1,100万円です。規模拡大という面で見ると、他の...

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2021/01/30

「法人化して経営する」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...オーナーが得る家賃収入について、個人でやっていれば所得税が、法人でやっていれば法人税がかかります。そして、課税所得によってそれぞれ税率は変わるので、個人でやったほうが節税効果がある場合と、法人を立...

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2021/01/30

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

今回の大家列伝は、2010年に不動産投資を始め、約1,600万円の家賃収入がある草レーサー大家さんにお話をうかがいます。趣味の草レーサーを続けるために、不動産投資を始めた草レーサーさんが選んだ手...

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2021/01/30

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...募集条件と家賃設定損して得とる早期退去オーナーが少しでも早く家賃収入を生みたいと焦る一方で、入居希望者は、よりよい条件を提示される物件を選ぶものだ。契約始期が先になるようでも、譲歩（フリーレントな...

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2021/01/26

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションとは？

...そのため、家賃収入を目的で入札するインカムゲインを目的に入札する方は少ない。理由は以下である。1.管理費や修繕費が高いため、高利回りが難しい。2.業者が転売目的で適正な価格で入札するので、個人が入...

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2021/01/24

【新連載】銀行員からボロ物件投資家へ。僕らの財布は狙われてい...

...（ くわしくは以前に取材いただきました大家列伝もご覧ください ）参照：大家列伝【 前編・後編 】毎月、月末になると家賃収入が振り込まれる通帳を眺めては、定期収入の心強さを噛みしめています。10戸と...

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2021/01/23

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...●家賃収入特約火災などで物件が損害を受け、復旧までの間、入居者が住めなくなって家賃収入が入ってこなくなった場合、定められた期間、その家賃を補償してくれる特約です。●家主費用特約物件の部屋で自殺や孤...

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2021/01/16

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...期の頃はお金がなくて節約したいと思いますが、安いものには安い理由がありますので気を付けましょう！■ 大変なこともあるけど不動産は素晴らしい投資不動産投資は爆発力こそありませんが、「 月々の家賃収入...

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2021/01/14

大家さんのための賢い失業手当のもらい方

...個人で家賃収入がある場合でも、失業保険の対象になります。僕が雇用保険受給者説明会に参加したとき、50代後半の男性が「 自分は大家をしていて家賃収入があるのだが、受給しても不正にならないか？ 」と質...

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2021/01/11

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...サラリーマンはリストラを2回経験しながら35年間3社で続け、その間、サラリーと証券投資、家賃収入を複利運用しながら、現金で小さな区分マンション物件を1室ずつ、コツコツと買っては貸し続けています。会...

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2021/01/04

僕ちゃんが実践した夢を叶える方法！セミリタイアして何をするの...

...「 家賃収入を得る 」ことを目指すのではなく、夢を達成する手段に使いましょうww 他にも、街中に新事務所を開業すること、手作りハウスや車が好きなのでオリジナル手作りカーやポールタワーを作ることなど...

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2021/01/01

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...売却により税引き後の手残り金額として3年以上の家賃収入が残って来る物件であれば、売却しても良いかな、という気持ちになります。私は最初から購入物件の保有期間を決めて購入していますが、それはそのあたり...

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2020/12/29

立地を制する者、RICHになる。ただの倉庫街を激変させた事例...

...今の僕は物件を半分に減らし、無借金で家賃収入3,000万円くらいがちょうど良いのではないかと考えています。今年は1つ物件を売りましたが、来年も売却しようと思います。数や量ではなく、寺田倉庫のように...

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2020/12/26

激安更地投資。更地を、更地のまま貸す。新聞配達の話を聞けば、...

...物件数と家賃収入を競うのもいいが、入居者の努力で成り立っているのが、大家業なのだ。ありがたく家賃を受け取り、無駄にできないと、師走に思った。CASHFLOW101http://cf101.chu....

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2020/12/25

法人の一斉退去&反響ゼロのマンスリー。ドン底から満室を目指す...

...那覇市中心部の1Kの賃料相場が5万円台なのに対し、マンスリーは約10万円ですから約2倍の家賃収入が期待できます。家具家電を用意して早速募集を始めると、30�u以上の広さがある私の物件は人気を集め、常...

5,717

2020/12/24

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

...空室期間が続くと、家賃収入を生まないため非常に不安を感じる。かといって焦って入居をさせてしまえば、入居審査が緩くなり優良な住環境が形成できなくなる。入居審査に100%ということはあり得ないが、ある...

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2020/12/23

リタイア後に始めたビジネスで売上500万円超！それでも一番儲...

...なりましたwww来年こそはお金を貯める一年にして、本当にもう買わないようにします（おいwww■ 不動産以外の収入が500万円以上に！収入の方も過去最高を記録しており（ 借金もですがw ）、家賃収入...

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2020/12/19

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...返済比率とは、家賃収入に占めるローン返済額の割合です。たとえば、毎月の家賃収入が100万円で返済比率を50％にするなら、ローン返済額は50万円になります。家賃収入が200万円なら、ローン返済額は1...

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2020/12/18

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

...2万円で住人が満室であれば、全12戸で、2万×12戸=月額24万円の家賃収入。24万×12ヶ月=年間288万円。表面利回りは、288万円÷4500万円=6.4％。満室にして売り抜けたいと考えたので...

5,113

2020/12/16

「賃貸住宅管理業法」徹底解説【後編】。サブリースの広告、契約...

...一切収入が下がりません」「一般的な賃貸経営は2年毎の更新や空室リスクがあるが、サブリースなら不動産会社が家賃保証するので安定した家賃収入を得られます」「修繕費負担なし」「月々の家賃総額のわずか●％...

1,570

2020/12/15

希望額との乖離は1.5億。10億超の大型融資を獲得するまでの...

...まずは預貯金のエビデンス・関連会社の財務内容、そして既存物件の入居率・家賃収入、既存物件の資産価値査定と着工計画中の新規物件の査定など、長時間をかけてオイラの事業ベースを査定され、ようやく前に進み...

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2020/12/14

確定申告準備。ナニワ金融道を再読。ラジオ番組。坂井三郎先生。

...当時は値上がりを待ち、家賃収入は、それまでのつなぎといふ考えが主流。ノンバンクも、3億の価値しかない物件に、10億円融資している。貸駐車場から毎月250万円の収入がある。個人でこの収入だけで、生活...

5,858

2020/12/12

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

...そして不動産投資での利益はインカムゲイン（ 家賃収入 ）とキャピタルゲイン（ 売却益 ）にわけられています。基本的にこの「 歪み 」をとることにより、不動産投資家は儲けをだすわけです。 僕の周りの...

13,230

2020/12/05

年末までにしておくべき確定申告・コロナ支援への対応

...もちろん、一部家賃を減額したり、退去が増えたりはしていますが、昨年比の売上（ 家賃収入 ）と比べると、5〜10％の減少程度です。多い人でも20％いっているかどうかでした。しかし、入居者さんのお勤め...

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2020/12/01

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

...トータルの家賃収入は月23万円だ。「区分よりも高利回りが期待でき、キャッシュフロー（CF）が得られるという理由で選んだシェアハウスですが、2015年に買ったのが、東京都下と埼玉県内の戸建てでした」...

3,480

2020/11/28

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

...投資は時間軸が重要、若い世代ほど不動産の果実は大きい「老後までにローンを完済して引退生活で満額の家賃収入に期待している」。賃貸収入で毎月13万〜14万円を得て減らされた年金に充当する資金として期待...

3,341

2020/11/26

サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）

... いったいどれぐらい物件持ってて、どれぐらい家賃収入があるのか？とか、そういう不動産投資家的な話から聞いてもいいですか？ 【優待大家】 ざっくりお伝えすると、戸建てが8。 【火の玉】8戸も持ってる...

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2020/11/25

火災保険を活用する考え方について整理する

...この物件の満室時家賃が月額約22万円ですので、家賃収入の4％弱に当たります。正直なところ、高いな〜と思いますが、私のスタイルでは必要なものですから事業計画に組み込んで、きちんとお支払いしています！...

9,389

2020/11/23

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

...ただし、ここから管理費と修繕積立金を支払うと10万円を切り、実質的な家賃収入は年91万円でした。対して当初の売り出し価格は1200万円で、これだと利回りが10%を切ります。私としては最初の物件は絶...

8,999

2020/11/21

洗練された投資家の共通点。免許復活。ラジオ番組を持とう。隣地...

...無駄なモノは買わない・度胸がある・家賃収入＋売却益・不動産会社所有・誠実・適度なレバレッジ・売買のタイミングが神がかり的・貯金をたくさん持っている・勉強熱心・時として、玉砕覚悟の特攻精神洗練された...

7,171

2020/11/20

住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...

...もちろん、そこに家賃収入があれば返済は楽になりますし、ローン返済額以上に家賃が入れば余裕ができます。住宅部分は2LDKと今の生活には問題ない広さ。子どもが大きくなって子ども部屋が必要、あるいは2人...

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2020/11/16

「融資のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産投資...

...ただ、入ってくる家賃収入を返済に充てられるので、不動産投資ローンのぼうが住宅ローンよりも大きな金額を借りられるといえるでしょう。以上を踏まえた上で、不動産投資における融資（不動産投資ローン）のメリ...

2,661

2020/11/14

CF100万円を超えても会社を辞めるのが怖かった。海外から日...

...■ 家賃収入を礎に2018年にクアラルンプールに移住華子 東日本大震災をきっかけに、本気で海外移住をすると決意し、実際にアパートを買い進めることでそれを実現しました。振り返ってみてどうですか？MA...

6,525

2020/11/14

6年で家賃年収2700万円。新築アパート4棟を建て、マレーシ...

... ■ 家賃収入を礎に2018年にクアラルンプールに移住華子 自己紹介をお願いします。MASAKIさん クアラルンプール在住のMASAKIといいます。1973年生まれの47才です。もともと東京でIT...

11,415

2020/11/13

新築するとは、地域で最高の物件を建てる権利を行使する事！（第...

... 【ぐっちー】先月竣工したアパートも含めて、全部合わせると年間の家賃収入は4500万くらいです。 【火の玉】（頷く）返済どれくらいありますか？ 【ぐっちー】返済は今は多分、4割いってないですね。3...

2,575

2020/11/05

「格安物件のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産...

...この結果、家賃収入が生まれず収益を上げられなければ、安く物件を購入できても意味がありません。収益を上げられない物件なら、購入資金の融資を金融機関から受けられることが難しくなります。「住みたくない要...

3,415

2020/11/03