家賃収入の不動産投資コラム・ニュース

レバレッジの効果、実際に買った物件で検証してみた

2023/05/31New

...り 10％（ 年間家賃935万 ）諸費用、不動産取得税 650万頭金 350万借入 9,000万 25年、2％自己資金 1,000万＜ 条件 ＞空室率3％、家賃は下落無し、管理費5％月々の家賃収入...

363

毎月50枚の物件資料を銀行に提出！強力な金融機関を開拓するパ...

2023/05/30New

...目標とする投資家さんに近づくために、一歩を踏み出してください！ 編集後記 たくさんの物件をお持ちなのに、その全ての家賃収入を毎月まとめて金融機関に提出しているとは、細かい手間もいとわないその継続力...

2,131

なぜ、あの不動産会社だとフルローンになる？ その理由を本人た...

2023/05/30New

... 1LDK×8戸＋駐車場 ） オーナー：Aさん（ 60代、専業大家 ） 購入時期と価格：2023年4月 約1億円 融資条件（ 千葉県某地銀、金利1％以下、融資期間23年、フルローン ） 家賃収入...

3,027

家賃年収1.6億円超！公務員の与信力を活かして不動産投資を始...

2023/05/29New

...2棟目を買ったところで、家賃収入が公務員の収入を超えたんです。そうすると、もう公務員の与信では貸してくれなくなるんです。 ■「 公務員のお遊びはここまでですよ 」手のひら返しの塩対応に！ 華子 ...

9,245

「F I RE は都市部より地方が圧倒的に達成しやすい」東海...

2023/05/28

...【前編】でも紹介した通り、17棟24戸を所有する現在の家賃収入は月々約130万円でキャッシュフローは月々50万円だ。不動産投資を始めて6年目にF IR Eを達成できた鈴木さんは「F I RE は都...

2,089

「F I RE は都市部より地方が圧倒的に達成しやすい」東海...

2023/05/27

...家賃収入のみで月々30万円ほどのキャッシュフローを達成した2021年に賃貸経営をメインに据えた。17棟24戸を所有する現在の家賃収入は月々約130万円。キャッシュフローは月々50万円になったという...

3,821

地方で家賃収入を得て、首都圏でキャピタルゲインを狙う僕の稼ぎ方

2023/05/26

...■ 家賃収入は地方で得て、首都圏では将来のキャピタルゲインで回収する「 大家のプーさんの不動産投資のスタイルはどんなものですか？ 」とよく質問されます。一言で言うと、表題の通り「 家賃収入は地方で...

3,768

コロナでの収入不安から不動産投資へ。新築住宅の設計士として働...

2023/05/18

...住宅設計のプロの視点を活かして居住性、デザイン性にすぐれたリフォームを行い、月に約14万円の家賃収入を得ている。長らく住宅に関わる仕事をしてきたあこさんだが、不動産投資に関心を持ったのは新型コロナ...

5,663

不動産ファンド出身者なのに大失敗？初めて購入した物件とは？

2023/05/17

... ちなみに、最初から満室だったので、いきなり月40万円近い家賃収入が入ってきました。返済を差し引いても、20万円近くは手元に残ります。給与収入しかもらったことない自分にとっては、これは非常に大き...

3,861

融資を使って都内の「実利3%以下」の区分マンションを購入した...

2023/05/12

...ちなみに、この物件ですが「 家賃収入CF以外に、月々3万円を足さないと返済ができない 」という、持ち出し物件ですw。これだけ聞くと、「 騙されているのではないか？ 」と思われることでしょう。※騙さ...

4,727

東京の自宅2戸を貸す「ヤドカリ投資」で家賃30万！夫が事故で...

2023/05/12

...金銭面で支えになったのは、家賃収入だ。25年前に夫が始めた不動産投資が、家族の窮地を救った。そんな南さんの不動産投資体験談を紹介する。茨城在住の南チヒロさん。自営業の夫ともに、副業として、大家業を...

11,123

2千万円で買った「ベンティガ」の現在価格。高級輸入中古車相場...

2023/05/10

...日本の上場REITが壊滅的に売り叩かれたリーマンショックの際も、オイラの所有している実物収益不動産の家賃収入には影響がありませんでした。実際にその時に不動産を売れば安値売りとなりますが、家賃という...

51,436

コロナ禍で逆風の中、民泊開始し成功「民泊事業をやるなら今すぐ...

2023/05/09

...年間家賃収入は3000万円を超えているという。前編のインタビューでは、5階建て新築RCを建てるべく、江戸川区の某駅から徒歩5分、4車線・5車線ある大通りに面した広さ28.8平米の土地を購入したエピ...

3,467

元編集者が賃貸併用住宅で不動産投資家デビュー、7年で家賃年収...

2023/05/08

...年間家賃収入は3000万円を超えているという。「30代後半で、不動産業と出会えて幸運だった」と語るFF@大家さんの投資遍歴を紹介したい。こだわりのつまった賃貸併用住宅で不動産投資デビューを果たした...

9,830

儲かる不動産はいつ、どこで見つけるか。不動産を貸すことは最高...

2023/05/05

...キャピタルゲイン目的ではなく、家賃収入とか、更地からの賃料収入を積み上げていく方式なら、失敗する可能性も少ないし。 編集部 最後に、これから不動産投資を始められる方にメッセージがあればお願いします...

7,242

【競売事例】北陸の主要駅徒歩5分、駐車場6台付き土地315平...

2023/05/04

...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件のもう一つの特徴は非常に駅近である。最...

3,292

頂いた家賃は500万円超。入居者トラブル解決の秘訣と自主管理...

2023/04/30

... 不動産投資としても、トラブル続きではありましたが、現時点で家賃収入を500万円近くいただいています。自己資金利回り（ CCR ）は48％です。すでに初期に頭金で入れた金額の3倍以上を回収したこ...

6,739

融資状況厳しい中、問い合わせた金融機関は40以上！賃貸経営の...

2023/04/27

...家賃収入を貯めながら賃貸経営の実績を作ることで金融機関からの融資を引きやすくできる。だが、ミナティーさんは・築古物件の目利きに自信がないため、多額の修繕費用が突然必要になる事態を避けたかった・速や...

2,063

これから不動産投資を始めようとする人のための不動産投資「経営...

2023/04/27

...先日のお話の中で、私の経営ビジョンとなる「Fireの実現」のためには約2億5,000万円の物件を購入し、2,000万円程度の家賃収入を得る必要があることを理解しました。次は、どのような事を考えれば...

1,540

気になる空室リスク！でもリスク判断基準の空室率って何だ？「空...

2023/04/26

...これは満室想定家賃と、実際に得られた家賃収入から計算するもので、主な用途としては購入（建築）後、稼働させてからの現状分析（空室改善）に用いる。【図表3-6】成約家賃を基準とした空室率（家賃ベース）...

829

30年先まで安泰!! これからの人気となる次世代賃貸マンシ...

2023/04/19

...人気のネット無料は、上図のように、入居者の生活コストは5万3000円から5万2000円に下がっており、かつ、インフレ基調の中、オーナーの家賃収入は5万円から5万1000円に上がっており、まさにWI...

2,405

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方4【賃貸経営のための保...

2023/04/12

...・マンション全体が全焼した場合の家賃収入損失リスク火災などによって分譲マンション全体が復旧不能な状態（全焼）になった場合、区分所有者にも全損として火災保険金額の満額（+臨時費用等）が支払われる。マ...

1,413

大家のエイちゃんから管理費の他に月6万の小遣いをもらえた理由...

2023/04/11

...管理料は家賃収入の5％でした。家賃は月額合計42.2万円だったので、月々の管理料は2万円くらいです。 しかし、ぶっちゃけ個人的にエイちゃんから月6万円位お小遣いをもらっていたので、管理料よりもそ...

5,954

購入から1年未満でトラブル5回！大家歴3年すずまるさんの不動...

2023/04/10

...家賃収入は満室時で年1,800万円くらいです。トラブルばかりで出費だらけなので、今回よしゆきさんにトラブルの対処法などをご相談できたらと思っています。 和気あいあいとした雰囲気で対談が始まりました...

6,770

稼働率77％。三浦市三崎の古民家宿で地域活性。不動産投資のプ...

2023/04/10

...器にもこだわり、目、舌ともに肥えた人をターゲットにしている幸い、同社は家賃収入があり、三崎の施設が赤字でもなんとか続けることができた。板前は料金を安くして居酒屋にしましょうと言ったそうだが、倉橋氏...

1,870

不動産賃貸業の法人成りと節税効果、税務リスク【不動産投資の税...

2023/04/09

...前者の場合は家賃収入のほぼすべてが、後者の場合には、家賃収入と地代との差額分の所得が法人に移転されるため、節税効果は大きい。■ 法人成りの税務リスクと同族会社の行為計算否認過大な不動産管理料の否認...

3,235

【競売事例】九州地方の店舗物件、利回り30%以上

2023/04/06

...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、直ぐに家賃収入が得られる「美味しい」物件である。もし、読者の方が首都圏に住んでおり、地方の物件だと賃貸ニーズを気にすると思う。...

1,615

融資にも影響が！確定申告が終わったらやるべきこと【3選】

2023/04/03

...満室になったため、家賃収入を満室ベースで作成、修繕費や消耗品費は例年並みに計算しております。 X3年の所得予測は475万円になります。 金融機関の担当者は、一番大事な事として「 経営者意識がある...

9,777

V字回復から、再び没落へ…。不動産投資家「エイちゃん」との出...

2023/03/28

前回は… ガングロ家の不動産投資は2代目の時に家賃収入が減ってしまい、満室時想定の65％になってしまった話をしました。そこで2代目が行った秘策とは何でしょう？という問題を出して終わっていましたね！...

5,526

ジモティ経由で国道沿い更地賃貸決定。安定するまで十年かかった...

2023/03/25

...数年間、家賃収入もなく、なかなか安定しなかった。・隣地の購入四年位前、土地を十坪だけ借りたいと、東京の会社から打診アリ。謄本を調べて、自宅に来た。隣地のソーラーパネル用の、防犯カメラを設置したいと...

6,789

21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24

...早期退職制度を利用して退職し、専業主婦になるも、区分3戸で、毎月24万の家賃収入があるのは、大きな「安心」となった。今年で最初の物件購入から21年の月日が経つが、管理は管理会社に委託し、ほとんど手...

9,478

これから不動産投資を始めようとする人のための不動産投資「経営...

2023/03/23

...紺：キャッシュフローは、大まかに言うと家賃収入からローンの返済金や税金、修繕費用などを引いたものになります。一般的にローンの返済比率（ローンの返済金÷家賃収入）は50％以下に抑えることが望ましいと...

1,958

借金は怖くない！売却すればお金は戻る、180度変わったタイマ...

2023/03/22

... だから個人の家賃収入だけで生活していけるんです。法人は1円も自分のために使っていません。ひたすらどれだけ増やせるかのゲーム的な感覚で、法人を育てている感じです。 役員報酬もとっていないので全...

6,894

需要はあるのに供給が少ない！「中古戸建て」から始める不動産投...

2023/03/22

...不動産所有者からしても、今まで空き家で固定資産税やメンテナンスコストだけがかかっていたものが、家賃収入を生み出すことができれば、衛生的にも安全的にも、さらに収益的にもプラスになるのだ。空き家で何も...

3,519

二人のサラリーマン大家が滋賀銀行に千葉のアパート融資を申しこ...

2023/03/19

... 条件というのは、一応、サラリーマン収入を家賃収入が超えていないということ。 ここをクリアすれば、物件価格に対して〜90％くらいまでを融資、足りない分はフリーローンで別枠融資も貸してくれる（ オ...

9,018

【新連載】ガングロ家の軌跡。大家業で儲かった1代目、赤字の2...

2023/03/14

...駐車場1面 →空室率65％ ・ 自己利用（ 本業 ）のテナント料の値下げ →賃料40％ダウン 合計：家賃年収3,300万円（ 借金はナシ ） 上だけ見ると、「 無借金で3,300万円も家賃収入...

6,276

3/18(土)開催！賃貸オーナー向け無料オンラインセミナー「...

2023/03/12

...その結果、「空室が埋まらない」、「家賃収入が得られない」などの問題が発生してきている。このような状況下で、リノッタ本部では一人でも多くの賃貸オーナーに、安心安全な状態で賃貸経営の役に立ちたいと考え...

654

子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...家賃収入の獲得経験と、徹底した学びのおかげで、一般的に抵抗感があるボロ戸建ても、臆することなく購入。そして気が付けば、築古戸建てを4戸獲得、修繕、客付までこなした。「とんとん拍子で購入したものの、...

4,439

神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...新しく建てるため、竣工されたタイミングは全空となるが、家賃収入が月々のローン返済の元金を超えるまでは家賃補填をしてくれるサービスを提供する。「 家賃6万円で全9室のアパートがあるとして満室で54万...

5,547

安く買った物件を早く、高く埋める方法。借金についての考え方【...

2023/03/08

...物件を売ると家賃収入が減ってしまうので、また欲しくなる。だからもっと買う方に注力したいと思っています。 トモコさん よくわかります。一つ売ったら、二つ買わないと増えていかないですよね。売りすぎて、...

4,895

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方3【賃貸経営のための保...

2023/03/08

...当然ながら被災した時点で賃貸借契約は解除、以後の家賃収入は途絶えてしまう。家賃収入補償保険に加入していたとしても、補償されるのは最長でも被災日から1年だ。それまでに完全復旧の目処が立たないとしたら...

1,953

勤め人時代に不動産投資を始め、専業大家になったモトミさんとア...

2023/03/07

...現在、アパートが2棟20室と、売ったり買ったりしているので変動はありますが、戸建を10戸ほど所有しており、家賃収入は月に約70万円です。 最初は借入をしてアパートを購入しましたが、最近は専ら現金...

6,242

3児の看護師ママ、隙間時間で不動産投資を始め,家賃収入月150万に【岸本きょうこさん】

2023/03/03

...それでも1年半で家賃収入月100万円に到達する。2月に引き渡しをうけた新築アパートも含めると家賃収入は月150万円以上となる。いかにして買い進めてきたのか？ 岸本さんの不動産投資体験談を紹介する。...

12,269

【競売事例】競売物件でも初心者向け。小額投資、一戸建て賃貸で...

2023/03/02

...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件のもう一つの特徴は、裁判所から提示され...

3,512

「不動産投資とは別の事業がやりたい！」そう思ったときに意識し...

2023/02/27

...家賃収入なんかまさに、サブスクリプションの元祖という感じがしますので、その優位性は、大家の皆さんが一番理解されているのではないでしょうか。僕も新規で始めるなら、一人のお客様から反復・継続的にお金を...

4,351

FIREも家賃1億円も追わない、大吉不動産ひろさんの関心事は...

2023/02/22

...吉川さんは、不動産の家賃収入だけに頼るのではなく、「 別の収入の柱を作れ 」と提唱されているので、納得しました。 不動産賃貸業は一見、楽なように見えますが、火事で燃えて建物がなくなったり、全く入...

6,056

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方2【賃貸経営のための保...

2023/02/08

...・賃貸物件専用特約は、火災保険とは別分類「賃貸建物所有者賠償特約」「マンション居住者包括賠償特約」「家賃収入補償特約」「家主費用・利益特約」。これらはいずれも賃貸物件にしか付帯できない、賃貸物件専...

2,231

74.6％がサブリース契約に関して「後悔」経験あり〜「収益が...

2023/02/07

...（複数回答）」（n=19）と質問したところ、「契約解除ができないケースがあるから」が63.2％、「家賃収入の下落が大きいから」が52.6％、「想定外のコストが発生するから」が52.6％という回答と...

2,439

サブリースの入金がストップ！トラブルに巻き込まれたお医者さん...

2023/02/05

...B社が家賃と物件価格を不当に釣り上げていたので仕方ないのですが、やはりサブリースを外すことで家賃収入が下がる方が多いようです。中には1物件あたり2万円ほどの手出しになる方もいるとのことです。こちら...

7,294

【競売事例】サブリース契約で利回り15%のアパート、グループ...

2023/02/02

...この物件の長所は、落札金額を裁判所へ納付後、直ぐに家賃収入が得られる。かつ、サブリース契約であるため、令和10年まで安定的に収入が得られるという点である。通常、一般的なアパートを落札した場合、部屋...

1,528