家賃収入の不動産投資コラム・ニュース

「資本主義」のルールを知らず豊かになることはできない-初心者...

...そうでないと、いくら家賃収入が増えても全然お金が残らないなんて、あとでぼやくことになってしまいますよ。このあたりのルールについては、次回以降に詳しく説明していきますね。【まとめ】不動産投資をする前...

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2020/06/30

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定期借家の家賃が普通借家よりも高い？コロナ禍で定期借家が「滞...

...コロナ禍で安定した家賃収入を得るための手段の一つになりそうだが、定期借家契約の利点はそこだけではない。マンション・アパートの老朽化で建て替えを計画したり、耐震補強工事をする際にいったん退去してもら...

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2020/06/23

経験してわかった！株でもFXでもなく「不動産投資」がサラリー...

...流動が低いからこそ、売買ではなく、家賃収入だけに集中し、仕事に精を出せるのです。家賃は契約書を見直しても、絶対に上がりません！手数料も高いので、売買を繰り返してしまうと、損をします。10年、20年...

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2020/06/21

オフィス縮小や移転を検討する企業が増加。働き方と共に、オフィ...

...しかし、長い目で見れば、入居後、思ったように事業が伸びず、早々に退去されるよりは、検証を事前に行うことによって、事業継続性が高まり、より長く安定した家賃収入が期待できるのではないだろうか。刻々と変...

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2020/06/21

申請は約1時間、最大給付200万。「持続化給付金」の申請は意...

...他方、不動産を所有する法人であれば、家賃収入は売上に該当するので対象になる。しかしながら、同制度は前年同月比で売上が50％以上減少した月がないと申請はできない。「50％減なんて、自分の会社には到底...

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2020/06/20

不動産投資の目的と目標-初心者のための不動産投資の始め方1-

...力を得て、どこにいてもトラブル対応可能な状態をつくること・家族や周りの友人に自分の持つ力を提供し貢献すること不動産投資を始めたころと目的はそれほど大きく変わっていないのですが、目標は漠然と家賃収入...

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2020/06/15

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...株式投資の場合は、その会社が製造した製品を売るなどして儲けた「利益」を配当してくれるのに対し、J-REIT投資の利益は大家業と同じ「家賃収入」と「売却益」からの分配だ。そこが、大家業を営む者にとっ...

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2020/06/03

大家さんが使える返済義務のない支援策

...により、前年同月比で事業収入が50％以上減少した月が存在すること（4）注意点・コロナの影響によって売上減少していることが要件なので、コロナとは関係のない売上減少（ 2019年に物件売却して家賃収入...

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2020/06/02

ステイホームはDIYで。とうとう家賃減額請求。民泊撤退でもメ...

...幸い他の物件から家賃収入があるので今回は希望を受け入れましたが、もっと大きな物件やタイトな状況だったら、どう受け止めただろうかと考えています。■ 民泊は撤退し、他の使い方で三月までは好調だった民泊...

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2020/05/28

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

...諸費用（登録免許税など））利回り 14%（諸費用を除く、表面利回りは15%）4.最後にこの物件は､賃貸中であり､裁判所から公開された資料を見る限り､落札しても賃貸継続の可能性が高く､すぐに家賃収入...

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2020/05/28

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...今回は、夫が2棟18室、妻が法人で3棟21室を所有している年間家賃収入2千万の夫婦が、不動産事業を通じて変化していった思考とその経緯、そして学んだ事をどう活かしたかについて聞いてみた。初めてのマン...

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2020/05/24

私の不動産投資の勝ちパターン。家賃収入ゼロで失業した場合の生き延び方

■ 副業ならぬ複業のゆくえ「 どんな時代で生き抜けるように複数のスキルを身に着けること 」が大事であ...

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2020/05/23

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...もちろん、本当に利用するまではその物件を修繕して貸し出し、家賃収入を得、さらに減価償却をとるということは行っています。もし、予定が変わり使用しなくなっても、立地や住環境の良い土地は間違いなく売却で...

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2020/05/22

事業縮小と撤退。それは起業より事業継続より苦しかった。

...家賃収入の約2割はテナントさんからのものです。家賃減額交渉やテナント解約が相次いでいます。また運営していたレンタルスペースや民泊事業、シェアハウスにも多大な影響が出ており、厳しい以外の何物でもあり...

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2020/05/19

コロナ融資200万円を借入しました。不動産価格の読み合いで大...

...ただ、事実として1カ月の家賃収入が約10万円減少。私の法人の家賃収入は毎月85万円程度ですから、約10万円減少していたので、「 5％以上の減少 」の要件に合致します。もっと大変な事業者（ 観光、宿...

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2020/05/18

【不動産投資本】「”新”お金が貯まるのは、どっち！？」お金と...

著者は元銀行員で、現在は10棟70室の大家として約6,000万円の家賃収入を得ている菅井敏之氏。48才で銀行員を辞めてからは、ベストセラー作家、お金に関するセミナーの講師、テレビのコメンテーター等...

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2020/05/14

2020年度補正予算が成立 最大200万円の給付金、賃料支援...

...不動産経営も家賃収入などが半減すればあてはまるので、利用を考えたい。申請は原則オンラインで、すでに受け付けされ、5月8日に給付が始まった。詳しくみると、資本金10億円未満もしくは従業員数が2000...

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2020/05/10

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...年間家賃収入は約1,300万円で、月のキャッシュフローは45万円ほどだという。最後に、今後の抱負を尋ねたところ、「個人、法人ともに最初は現金買いから始め、慎重かつ大胆に進めてきました。徐々に融資が...

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2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...新築RCは「 十分な家賃収入を得た後に、長期融資を得られる次の投資家に売却できる 」というのがもっとも大きなメリットだと思います。私は当時、木造新築アパートを数多くやりましたが、同時期に、次々とR...

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2020/05/08

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...実は、家賃収入は1円も使わず、すべて再投資に使っています。だから大家になって生活が変わったわけではないんです。でも、飲食とは違い、将来の収支予測ができるというだけで、安心して笑えるようになりました...

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2020/04/28

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...いケースが多く、契約がいい加減なものがある2、用途を変えて利回りがあげられる可能性があるもの私は戸建てとオーナーズルームをシェアハウスにして運営することで、そのまま貸した場合より2-3倍の家賃収入...

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2020/04/24

3月の民泊売上。最悪の事態と対応策を想定したら不安が小さくな...

... また、民泊は普通賃貸物件があり、他に安定した家賃収入があった上で、ボーナス的に考えた方が精神的にも良いですね。もしも民泊だけに頼っていたら、不安定で生きた心地がしなかったと思います。今回感じたの...

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2020/04/23

12年いた会社を辞めました。セミリタイアしない不動産投資家の...

...参照：【 大家対談 】ふかぽん×日野たまきしかし、家賃収入全額を再投資に回したい私には、どうしても生活費と子供の教育費のために労働収入が必要、との考えから一切の迷いなく、サラ卒（ セミリタイア ）...

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2020/04/19

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...家賃収入は、家賃5.5万円〜5.8万円(水道代とWI-FI使用料を含む)と駐車場3台分を含めて、年間想定で約840万円。つまり、作り上げた利回りは17％だ!そして、大規模な工事中にもかかわらず、完...

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2020/04/18

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...ただ、家賃が1000万,2000万円の内はそのようにしていても、5000万円とか一億円とかの家賃収入になったときも入ってきた資金を最大効率で運用することをやっていても良いのでしょうか。市場が右肩上...

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2020/04/15

無利子・無担保融資、現金給付…。新型コロナによる家賃減額で使...

...日本政策金融公庫の資料から具体的には、新設された「新型コロナウイルス感染症特別貸付」を使って無担保の融資を受けている事業者のうち、とくに売上高（不動産オーナーの場合は、家賃収入全体）の減少率が大き...

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2020/04/14

新築・築浅VS築古、どちらが有利？ 7億円所有の区分マンショ...

...立地さえ間違えなければ家賃収入や融資の返済に困ることもない。一棟物件より少額で始められる、区分マンション投資。兼業大家に人気のジャンルだ。一方で気になるのは「どういった物件なら有利なのか」というこ...

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2020/04/08

3万円台の家賃が7万円前後に。仙台市・五橋の築55年超のRC...

...以前の額でごくわずかの住戸しか埋まっていなかった時代に比べると毎月の家賃収入の大幅アップは言うまでもない。もちろん、改修費の回収は必要だが、それも10年ほどで終わる計算だという。「改修に要した費用...

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2020/04/06

まだ間に合う！ 不動産投資関連の税金は「クレジットカード払い...

...・所得税、贈与税：3月16日⇒【変更後】4月16日・個人消費税：3月31日⇒【変更後】4月16日不動産投資家の家賃収入は、「不動産所得」として申告の必要がある。所得税及び復興特別所得税、住民税の課...

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2020/04/05

レバレッジと減価償却を活用しよう！ー家を10戸買って直すより...

...（ これは売却益だけじゃなくて家賃収入も同じ ）■ 減価償却を活用するとお金が残るそして勉強していくうちにもう一つ、不動産投資においてレバレッジと一緒くらいにとても大事なものを発見しましたwそれは...

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2020/04/04

区分マンション狙いの不動産投資家には朗報？老朽化マンションが...

...当然、家賃収入の「実質利回り」を圧迫するわけだから、キャッシュフローが減り、不動産経営が不安定になりかねない。敷地売却も、自分が反対しても、残りの5分の4以上の賛成があれば可能になるケースが増える...

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2020/04/03

【不動産投資本】24年で区分57室！芦沢晃氏の中古マンション...

...全体の稼働率は95％以上で、年間家賃収入は約3,500万円（管理費積立費などを引くと約2,800万円、手残りはその7割）にのぼる。驚くのは、そのほとんどが現金買いということだ。借金が好きではないと...

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2020/04/01

2億超の不動産融資。銀行員の目の色が変わったプレゼン法とは！...

...前編では1,2棟目で家賃収入3600万円を達成した経緯をお伝えした。後編では、経験ゼロであるにもかかわらず、2棟同時に2億を超える融資を引きだしたノウハウや、これから不動産投資を始める方へのアドバ...

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2020/03/31

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...大学など、移転してしまう可能性もあるからです」この1,2棟目では、都市銀行から2億2300万円のオーバーローンの融資を受け、年間3600万円の家賃収入が入ってくることになった。気になるのは経験ゼロ...

6,237

2020/03/30

家賃払えない��令和大恐慌�≠ﾉ備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

...家賃収入が途絶えると、賃貸オーナーの資産形成計画に狂いが生じる。入居者の不測の事態に備える。改正民法の施行では、賃料の減額や敷金、原状回復に関するルールなどの明文化に加え、連帯保証人への滞納賃料・...

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2020/03/28

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

...用（登録免許税など））利回り 14%（諸費用を除く、表面利回りは14.5%）4.最後にこの物件は､賃貸中であり､裁判所から公開された資料を見る限り､落札しても賃貸継続の可能性が高く､すぐに家賃収入...

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2020/03/26

全空物件を買うためのサブリース活用法 〜金融機関の不安を解消...

...ところが2020年3月末をもって全空になるので家賃収入が途絶えてしまいます。私が金融マンだったとしたらこのような状態の物件に億超えの資金は貸しません（ 笑 ）そこで以前からお付き合いのあったJPM...

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2020/03/23

日本経済はどのくらいヤバいのか？不動産投資でお金を回そう

...そして現在のような不況にあっても家賃収入で家族を守ることが出来ます。セミナーを開催した場所にしばらくして行くと、セミナー内容を実践してくれています。受講者からは感謝されますが、ワタクシもとても嬉し...

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2020/03/20

投資の基本は“分散”。賃貸経営に金融商品の積み立て投資を加え...

...レバレッジを効かせながら、毎月の家賃収入などで借入金を返済する手法は効率的で、不動産投資ならではの醍醐味だ。なかでも、一棟物件に比べると価格が手ごろな区分所有は、会社員を中心に人気が高い。景気後退...

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2020/03/13

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

...立地の良いマンションはどうしても販売価格が高く、家賃収入の利回りが低くなるので、手残りの利益が少なくなってしまうのだ。健美家の19年の「収益物件 市場動向 年間レポート」によると、区分マンションの...

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2020/03/04

無借金で家賃月商70万円、31才の「DIY大家ふかぽん」が大...

...それで今、家賃収入が1,500万円かな。もっと早く出会いたかったって思う。ふかぽんさん僕もそうなんですが、火の玉さんも全部、現金で買っているんですよね。日野たまき（火の玉ガール）さん厳密にいうと、...

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2020/02/19

質問力を上げよう。不動産投資の方針は年齢や立場や資産背景等で...

...そうすると、「 年間450万×9年＝4,050万 」が9年間の合計家賃収入です。その時点で、築20年になった木造アパートが残ります。これを現在、売却するとしたら、以下のような価格になると想定します...

5,819

2020/02/18

団地投資に新たな魅力！法改正で��にぎわい�′繪氓ｵ、コンビニや...

...DIYでうまくリフォームして、レトロ感ある、おしゃれな空間に変貌させて、高利回りの家賃収入を狙うことができるだろう。何より、入居者に住んでもらえれば、地域のにぎわいを取り戻すのに一役買え、社会貢献...

3,500

2020/02/16

レバレッジと現金買いの一長一短。投資効率と安全性について考え...

...しかし、ゆっくりですが、時間の経過とともに着実に家賃収入は増えていきます。なんでもかんでもショートカットをしようとすると、失敗する確率は増えます。先駆者に追いつけ追い越せで焦って進めていっても、失...

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2020/02/14

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...勤め先は12年に辞めたが、今はもちろん、サラリーマン時代の給料を優に超える家賃収入がある。金融機関の融資が厳しい情勢だが、「今まで付き合ってきた銀行は、まったく問題ありません」。これからの投資戦略...

3,621

2020/02/06

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケン...

...後編の今日は、2年2ヵ月で家賃収入が約2,300万円になった毛利さんが、スピーディな規模拡大と同時に行っている入居率を上げるための営業活動、壁にぶつかった時の対処法、これから始める人に伝えたいこと...

8,764

2020/01/30

30才で家賃年収2300万円。東京在住会社員・毛利ケンさんが...

...家賃収入は約2,300万円に達します。前編の今日は、スピーディに買い付けを入れるために実践したこと、首都圏で高利回り物件を買うための工夫などをお話いただきました。■ 30才で家賃年収は2,300万...

10,564

2020/01/29

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

... 物件金額：2,000万円頭 金：200万円融 資 額：1,800万円金 利：1.5％（元利均等返済）返済期間：15年すると、毎月の家賃収入25万円に対し、毎月の返済額は約11万円で、キャッシ...

10,810

2020/01/28

オイラが物件売却の時期を判断する2つの基準

...すると、推定では年間352万が家賃収入となります。そこから運営費として固定資産税や管理費・広告費などを年額70万と仮定して控除すると、年間280万の家賃が現実的な数字になります。ですので、現在まで...

6,377

2020/01/15

【新連載】子育て真っ最中！節約ママが不動産投資に目覚めたきっ...

...「 不動産投資やってみようかな 」という夫の言葉をきっかけに、二階を貸家にして家賃収入を得ている女優の中尾ミエさんのような生活にあこがれていたことを思い出したみっちーママ。果たして、不動産大好き！...

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2020/01/12