家賃収入の不動産投資コラム・ニュース

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

...そして不動産投資での利益はインカムゲイン（ 家賃収入 ）とキャピタルゲイン（ 売却益 ）にわけられています。基本的にこの「 歪み 」をとることにより、不動産投資家は儲けをだすわけです。 僕の周りの...

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2020/12/05

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年末までにしておくべき確定申告・コロナ支援への対応

...もちろん、一部家賃を減額したり、退去が増えたりはしていますが、昨年比の売上（ 家賃収入 ）と比べると、5〜10％の減少程度です。多い人でも20％いっているかどうかでした。しかし、入居者さんのお勤め...

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2020/12/01

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

...トータルの家賃収入は月23万円だ。「区分よりも高利回りが期待でき、キャッシュフロー（CF）が得られるという理由で選んだシェアハウスですが、2015年に買ったのが、東京都下と埼玉県内の戸建てでした」...

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2020/11/28

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

...投資は時間軸が重要、若い世代ほど不動産の果実は大きい「老後までにローンを完済して引退生活で満額の家賃収入に期待している」。賃貸収入で毎月13万〜14万円を得て減らされた年金に充当する資金として期待...

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2020/11/26

サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）

... いったいどれぐらい物件持ってて、どれぐらい家賃収入があるのか？とか、そういう不動産投資家的な話から聞いてもいいですか？ 【優待大家】 ざっくりお伝えすると、戸建てが8。 【火の玉】8戸も持ってる...

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2020/11/25

火災保険を活用する考え方について整理する

...この物件の満室時家賃が月額約22万円ですので、家賃収入の4％弱に当たります。正直なところ、高いな〜と思いますが、私のスタイルでは必要なものですから事業計画に組み込んで、きちんとお支払いしています！...

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2020/11/23

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

...ただし、ここから管理費と修繕積立金を支払うと10万円を切り、実質的な家賃収入は年91万円でした。対して当初の売り出し価格は1200万円で、これだと利回りが10%を切ります。私としては最初の物件は絶...

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2020/11/21

洗練された投資家の共通点。免許復活。ラジオ番組を持とう。隣地...

...無駄なモノは買わない・度胸がある・家賃収入＋売却益・不動産会社所有・誠実・適度なレバレッジ・売買のタイミングが神がかり的・貯金をたくさん持っている・勉強熱心・時として、玉砕覚悟の特攻精神洗練された...

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2020/11/20

住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...

...もちろん、そこに家賃収入があれば返済は楽になりますし、ローン返済額以上に家賃が入れば余裕ができます。住宅部分は2LDKと今の生活には問題ない広さ。子どもが大きくなって子ども部屋が必要、あるいは2人...

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2020/11/16

「融資のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産投資...

...ただ、入ってくる家賃収入を返済に充てられるので、不動産投資ローンのぼうが住宅ローンよりも大きな金額を借りられるといえるでしょう。以上を踏まえた上で、不動産投資における融資（不動産投資ローン）のメリ...

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2020/11/14

CF100万円を超えても会社を辞めるのが怖かった。海外から日...

...■ 家賃収入を礎に2018年にクアラルンプールに移住華子 東日本大震災をきっかけに、本気で海外移住をすると決意し、実際にアパートを買い進めることでそれを実現しました。振り返ってみてどうですか？MA...

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2020/11/14

6年で家賃年収2700万円。新築アパート4棟を建て、マレーシ...

... ■ 家賃収入を礎に2018年にクアラルンプールに移住華子 自己紹介をお願いします。MASAKIさん クアラルンプール在住のMASAKIといいます。1973年生まれの47才です。もともと東京でIT...

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2020/11/13

新築するとは、地域で最高の物件を建てる権利を行使する事！（第...

... 【ぐっちー】先月竣工したアパートも含めて、全部合わせると年間の家賃収入は4500万くらいです。 【火の玉】（頷く）返済どれくらいありますか？ 【ぐっちー】返済は今は多分、4割いってないですね。3...

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2020/11/05

「格安物件のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産...

...この結果、家賃収入が生まれず収益を上げられなければ、安く物件を購入できても意味がありません。収益を上げられない物件なら、購入資金の融資を金融機関から受けられることが難しくなります。「住みたくない要...

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2020/11/03

法人化の意味をわかっていない人たち。個人の収入が幾らを超えた...

...個人に家賃収入が集まることで、不動産所得が高くなってしまいます。さらに、サラリーマン大家さんは、給与をもらっていることで、ベースとしての給与所得があり、そこに不動産所得が合算されます。所得税は、給...

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2020/11/03

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...偽装に引っかかり、物件を買って賃貸経営を始めたとたん、一斉に入居者が退去して家賃収入が入らなくなったというケースは少なくありません。�B周辺の環境を調べる●騒音、悪臭、嫌悪施設はあるか現地調査では建...

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2020/11/01

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

... 【火の玉】原資は家賃収入なのね。 【tomoco】そうそう。どっちにしても家賃収入。 【火の玉】やり手！ 【tomoco】いや、そんなことないと思う。 ■お金を貯める手段として不動産投資を選ぶ女...

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2020/10/28

リフォームもきちんと利回りを考えましょうー初心者のための不動...

...また、家賃を下げるしかないような古い物件で、少しでも価値を高めて家賃収入を上げるという行為は賃貸業を行う上で必ず考えなくてはならない課題です。ただ、繰り返しますが、そのためにはリフォームする際には...

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2020/10/27

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...■家賃収入特約（火災保険）火災によって家賃収入が得られなくなった際に家賃を補償してくれる家賃収入特約は、ローンの支払いなどを考えると検討してよいだろう。たとえ建物が火事で燃え、消火で水浸しになろう...

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2020/10/27

コロナ不況の長期化、賃貸住宅の家賃減額要請これから本格化か？

...賃貸借契約の解除は、すぐさま家賃収入の目減りに直結し、新たな入居者探しのコストも発生する。◎生活保護世帯数も依然として高水準厚生労働省は、雇用調整助成金などの特例措置を今年末まで延長することを決め...

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2020/10/25

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...�@表面利回りは「家賃収入÷物件価格」●自分なりの表面利回りの基準をまず、表面利回りです。これ単純に、満室の場合に得られる年間の家賃収入を物件価格で割って算出する利回りです。たとえば、1000万円で...

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2020/10/21

「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...

...●「現況年収」「満室年収」：ともに「225万6000円」現在、家賃収入を1年間でどれだけ得られているかと、満室だった場合、1年間でどれだけ得られるかを示しています。ここでは、ともに同じ額なので、現...

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2020/10/19

自由な時間と自由なお金で無形資産を積み立てよう！（第3話）

...そのとき家賃収入が10〜15万あったんですね。給料は手取り20万だったのが、10万円切りそうな。 みんな、「ひ〜！」「やべえ、やべえ！」ってなってたんですけど、僕は＋αの家賃収入があって、すごい幸...

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2020/10/13

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...結果として、アパートは完成と同時に満室になり、毎月約50万円の家賃収入を手にすることができるようになりました。そして、「 これが金持ち父さんの本で言っていた良い借金なのか 」と腑に落ちました。 ※...

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2020/10/12

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...一方、1棟物のメリットは一度に数戸から何十戸という部屋を得ることができるため、一気に家賃収入を上げられることです。区分と違って共有部のリフォームなども自分の判断でやることができ、非常に効率的な運営...

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2020/09/29

「物件にはどんな種類が？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...購入額を低めに抑えられるメリットがありますが、空室になると、次の入居者が決まるまで家賃収入がゼロになるといったデメリットがあります。�A1棟投資マンションやアパートを丸ごと1棟購入し、部屋を貸し出す...

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2020/09/28

「情報収集の方法は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物...

...自己資金はいくら出せ、ローンはいくら組むのか●利回り…表面利回り（＝満室で貸せた場合に得られる家賃収入を、物件の価格で割って算出）は何％以上、求めるのか●物件の種類…1棟もののマンションなのかアパ...

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2020/09/26

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

...■ 安定した家賃収入を不安定な広告収入に転換その理由は2つです。私はサラリーマン時代に広告を出す側の立場だったのですが、インストールベースが数千から数万程度の雑魚アプリに広告はまず出稿しません。大...

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2020/09/21

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

...んでてムカついてきましたw（おいwそして後日なんですが、玉砕した姉から電話がかかってきて、何かなと思ってでたら、「 もしもし？ あんた不動産投資して儲かってるんでしょ？ 私も不動産投資して家賃収入...

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2020/09/19

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...

...借りられない人たちと家賃収入が入らない家主。居住用にもコロナの影響がじわじわと出始めてきた今、これからの動きに注視していきたい。執筆：太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロフィール】司法書士・章（...

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2020/09/17

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

...ボクサー大家さん 家賃収入1億円。木造アパートから中古マンションにシフトした理由も、ここを目指すためです。札幌だけで達成できると思います。あとは、前にも言いましたが、ローンが終わった物件を解体して...

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2020/09/16

損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

...また、自己資金はほとんど家賃収入から調達しました。同じ業界内での転職だったので、融資も問題なかったです。札幌市内の物件華子 どんな物件を買ったのでしょう？ボクサー大家さん まず、2002年に都内の...

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2020/09/15

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...一方、我々のような一般大家は当分の間、修繕しながら物件から家賃収入を得て、将来的に建て替えをするという長期スパンで計画を立てられます。私はこのような理由で、古アパート付きの広めの土地を更地よりも安...

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2020/09/14

セミリタイアのタイミング。全ての事には時がある

...不動産投資の方も4年間で家賃収入ベースは倍以上に増えました。会社を辞めるにあたって、何人かのサラリーマンを卒業した先輩に相談させてもらいました。一番心に残ったのは「 これまでにたくさんの人の独立を...

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2020/09/10

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

■自分にとって心地良い投資【火の玉】今まで話を聞いてきて、ロフト・2戸建て・全部で37室という規模で、2800万の家賃収入で1000万ぐらいのキャッシュフローがある。借り入れは約2億ぐらい？ 【は...

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2020/09/08

【新連載】凡人サラリーマン大家「マッツン」の週末不動産投資

...そうして初めての家賃が入金され、ワタシは給料の他に家賃収入を得るサラリーマン大家となったのです。

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2020/09/07

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...�@家賃収入定期的に入る収入は言うまでもなく、毎月、入居者が支払ってくれる家賃です。サラリーマンとして会社で働く大家としてもらう給料と違い、働かなくても入ってくる収入なので、いわゆる「不労所得」に位...

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2020/09/06

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

...2件合わせての家賃収入は22万円だ。リフォームを考える際は、その家のイメージを作るそうだ。どんな家も「顔」がある。まずは素顔に戻してから、その家に合う化粧をほどこして、ナチュラルな美人に仕上げる感...

8,464

2020/09/05

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...国からの年金がしっかり貰えるのか不安が国民の間で高まっていますが、家賃収入でしっかり利益を得られれば、老後の不安はかなり軽くなるでしょう。ちなみに、たくさんの物件を手に入れて貸し出すことに成功し、...

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2020/09/02

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...儲けは「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」家賃収入を得るには入居者確保などを経営者目線で�@家賃収入から利益を得る「運用益」がインカムゲイン不動産投資で得る利益には、日々の家賃収入から儲けを生み...

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2020/08/30

不動産投資業界におけるジャイアント・キリングのコツ。暗闇のト...

...当時は、「 まとまった家賃収入を得られれば、バラ色の人生だ、好きなことに時間を費やせる 」と考えていました。ところが実際は、そうはなりませんでした。不動産投資でサラリーマン時代の生涯年収を稼ぎきっ...

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2020/08/29

海近戸建ての民泊好調！ 「価値を付加して対価を得る」という私...

...手がかかり、不安定だけど、それなりの手応えがある宿泊業か？ 手はかからないけれど、売上はスローな普通賃貸で家賃収入を得るか？そのあたりはオーナー自身がかけられる時間や手間、物件の持つポテンシャル等...

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2020/08/20

いくらまで家賃収入の規模を追求すれば満足するのか？

...今日はサラリーマン大家としてスタートした私が家賃収入について考えていること、特に大家業としてどこまで規模拡大を目指すのか、すなわち、いくら稼げるまで頑張るのかについて考えていることをお話ししたいと...

10,076

2020/08/17

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...しかし、将来起こるかもしれない工事費用負担を回避するため、工事を引き渡し前にすることで、工事期間中の家賃収入を得ることができた。6ヶ月分の家賃収入は大金だ。買い叩かれたように見えた物件だったが、結...

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2020/08/14

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の...

...転勤族で各地の賃貸住宅に住み、家賃収入を得る方法があることを知る高校卒業後デパートに就職するも仕事を転々。25歳のときに転職した大手かつらメーカーでは2年に1度は転勤があり、全国各地の賃貸住宅に移...

7,131

2020/07/29

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...満室になれば、毎月30万円以上の家賃収入が得られる。しかし、リスクもある。コロナの影響で、現時点、飲食店などは影響を受けている。飲食店を対象に募集をかけると、賃貸契約までに時間を要する可能性がある...

4,332

2020/07/23

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...あるところには「 家賃収入 」とあるかもしれません。あるところには「 キャッシュフロー 」と書いてあるかもしれません。残念ながらどちらも間違いです。�@キャッシュフローは出ているけど、利益がない�A利...

9,572

2020/07/14

区分マンションに動き？不動産投資セミナーは申込み倍増。コロナ禍の所得減報道などで家賃収入の注目度アップ

...コロナ禍は、休業要請などを受けて企業の業績悪化や今後のボーナス減額などのニュースを受けて、むしろ家賃収入に注目が集まった」と分析する。前述の不動産投資家の意識調査では、夏のボーナスは8割が支給され...

2,876

2020/07/14

【大家さんが知っておきたい保険商品】家賃減収を補償する保険商...

...家賃収入の減少が融資の返済リスクを高めるなど経営悪化に陥らないため、応じられないケースもあったに違いない。家賃の助成制度の活用を促し、間接的に支援するしかできない賃貸オーナーもいたことだろう。コロ...

2,579

2020/07/11

自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）

...積み重ねで……だから、家賃収入が1億あっても残らない大家さんもいるんですよ。今、ちょっと有名な大家さん出回ってますけど。 【火の玉】でも、借金して月々のキャッシュフローが10万とか聞きますよ？ 普...

2,552

2020/07/09