家賃収入の不動産投資コラム・ニュース

個人事業主としての不動産賃貸業を廃業！？物件をもう購入しない...

2022/12/05New

...私が4年前に介護を理由に専業になった時には、この家賃収入に随分と助けられました。法人の所有物件と違って、生活に困った時には使うこともできますし、今でも私の生活を支えてくれている面があります。しかし...

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20年で家賃収入1億5千万円、土地値は2倍に。初の一棟物件購入の経緯と収支

2022/12/02

...■ 20年間の家賃収入1億5,000万円、土地値は2倍にそれやこれや色々ありましたが、以降20年の保有期間が経過し、来年からは21年目になります。リーマンショックや東日本大震災、コロナ蔓延や過剰流...

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【競売事例】時代劇で有名な街、新幹線停車駅徒歩圏の一棟マンシ...

2022/12/01

...しかし、今回紹介する物件は築古にも関わらず、賃貸中であり、家賃収入が月々27万円もある。理由は、新幹線も停止する最寄り駅から徒歩圏内であり、立地条件が良いことが影響している。本物件が公表された際、...

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サラリーマン卒業に備えて戸建を買い増しした目的と結果

2022/11/30

...■ FIRE後の収入を安定させるために戸建投資を加速会社を退職して専業大家になるなら、家賃収入や一定額のCFは基礎的な生活基盤を固めるために不可欠です。しかしながら、私は中古アパートのCFはその目...

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競売の入札額はこうやって決めるのだ！初めてのケーバイ＜エピソ...

2022/11/27

...「 不動産屋さんでも何でもない素人が競売で物件を買って、他人に貸して、家賃収入を得られるだとぉ！ 」既成概念の崩壊です。すぐに本屋に駆け込み、不動産投資に関する本を物色しました。ところが、その地元...

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再生した築古戸建の売却で1,000万円以上のプラス！次は一棟...

2022/11/25

...家賃収入が貯まるまでゆっくりと時間を掛けるよりも、法人としての体力を付けたかったのです。今後、一棟物件の新築や購入等で規模を拡大していくつもりでいます。そうなると、まとまった銀行融資が不可欠で、築...

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不動産投資、9割が30代以上で開始、一方で5割が「始めるべき...

2022/11/25

...不動産投資とは、住宅やオフィスなどの不動産物件を購入し、月々の家賃収入（インカムゲイン)で資産形成しつつ、資産価値を高めることによって購入価格と売却価格との差額（キャピタルゲイン)で利益を出せる可...

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【12/3(土) 開催・無料】純資産4億！沢孝史氏から学ぶ「...

2022/11/24

...小額の資金から始めた投資が23年で総額27億円まで拡大し、今や年間家賃収入1億5千万円となる。主宰する「お宝不動産セミナー」からは、現在最前線で活躍中のカリスマ不動産投資家を多数輩出。著書にベスト...

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会社員卒業時の家賃収入と年収。忘れかけたFIREの夢を思い出したきっかけとは？

2022/11/17

...この「 セミリタイアした時の家賃収入や貯金額 」はよく質問されます。私は首都圏在住で子供が二人おり、妻は働いていません。この金額が多いと感じるのか少ないと感じるのか。あなた次第です（笑）■ サラリ...

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活力あるアートの街を創る! 不動産オーナーと入居者が協力でき...

2022/11/13

...だが、人が入居したいと思う魅力をプラスすることで建物の寿命を延ばすことができ、その後も長く使い続けてもらい、家賃収入を得続けることができる可能性が高まっていく。「ネオカスタム賃貸」プロジェクトの対...

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不動産所得の決算前におこないたい節税対策【不動産投資の税務基...

2022/11/13

...つまり、実際には12月に入金された翌年1月分の家賃収入を、翌年の収入とすることができることになる。必要経費の場合はどうだろうか。総収入金額を得るために直接要した費用、およびその年に生じた販売費、一...

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「手取りキャッシュフローを最大化する専門家」によるコスト削減...

2022/11/12

...付帯収入でも収益改善を狙うキャッシュアウトの低減だけでなく、売上高（家賃収入）以外の付帯収入を獲得することや損金計上についても、星さんは広義のコスト削減として捉えている。保険：地震保険に加入してい...

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夫休職のピンチ！ 2児のワーママ、FX,株投資を始めるも「忙...

2022/11/11

...本業も頑張るけれど、不動産投資でも、給与と同レベルの家賃収入が入るようにしたいと考えました」それから不動産投資を学ぶために大家の会に入るなどして勉強し直す。まとまった家賃収入を得るには区分よりも1...

4,120

セミリタイアを目指す人のための売却タイミングとは？【大家座談...

2022/11/09

...所有している棟数が少ない人はどう考えたらいいですか？ Bさん たしかに1、2棟しかなくて売ったら、家賃収入がなくなってしまう。売ってすぐに買えるタイミングならいいですが、そうでないなら、ある程...

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株式投資やFXを通らなくてもFIREは可能。安定収入があるか...

2022/11/03

...（ 自分の発信も将来的に誰かの役に立つように頑張りたいと思います ）■ 家賃収入（ 給料 ）+売買益（ ボーナス ）不動産投資はまだまだ優位性があると思う一方で、競争も激しくなっています。投資家の...

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【競売事例】首都圏内の一棟マンション。近くに大学や自衛隊駐屯...

2022/11/03

...【表面利回りの計算】落札金額 38,510,000円 諸費用 1,000,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 2,400,000円（空室の修繕、壁紙交換など） 家賃収入...

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アパートだけ、駐車場だけでもインボイス登録は必要？

2022/11/01

...■ インボイス制度に関するよくある質問 【 Q1 】 アパートの家賃収入しかありません。インボイスの影響を受けないので登録はいらないですか？ 社宅でも同じでしょうか？【 A1 】住宅用の家賃は、「...

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人気大家さんに質問できる！平日毎日放送の「健美家ラジオ」で不...

2022/10/31

... サラリーマンの給与と証券投資、家賃収入を複利運用しながら、現金で小さな区分マンション物件をコツコツと買い増していくやり方は、堅実な皆さんのお手本になるかもしれません。 不動産投資だけではなく...

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資産規模5億円のサラリーマン大家さんはなぜ「破産」したのか？

2022/10/28

...その方は、お会いするなり、「 先日、家賃収入が4,000万円に到達したんです！ 」と仰いました。少年のように素直でいい人だなと思い、そのまま話が弾んだことを今でも覚えています。しばらくすると、今で...

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「失敗のデパート」元消防士のバーニング大家さんの苦境とFIR...

2022/10/25

...辞めるに至ったきっかけも色々あったんですが、まず家賃収入の手残りが、自分の本業の手残りの3倍ぐらいにはなっていて、キャッシュフローが100万を超えてきたということが1つありました。暮らしていくには...

6,932

銀行からお金を借りて欲しいとお願いされました。会社員が融資を...

2022/10/25

...むしろ、この後には家賃収入だけで暮らせる世界が来るかもしれないと思うと、何てオイシイのだろうと思いながら働いていました（ そして実際に会社員は個人信用を使い切った後に退職し、オイシイ思いをさせても...

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1万円の土地を購入しました。個人売買とセルフ登記の注意点

2022/10/23

...この土地は家賃収入を生みませんが、自分や家族に新しい楽しみを与えてくれます。それが仕事にもいい影響を与えてくれると思います。不動産投資をやっていたおかげで、この土地を買う時も迷わず決意できました。...

7,981

リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸...

2022/10/18

...それだけ短期間で融資を受けながら物件を購入できた秘訣は、小川さんが、コツコツと家賃収入を貯め、ある程度、資金を持っていたことや金融機関に対して、自分で作ったシミュレーション資料などを評価してもらえ...

6,893

相続税2億円＆差押えの危機から脱出！ワンルーム始め計112戸...

2022/10/17

...高崎線で、上野経由で通勤していたこともあり、通勤の便を考えて選びました」自分が住むために買ったものの、人に貸すことでそれなりの家賃収入になることを知る。さらにその後の経験から、ワンルームは管理が楽...

6,036

賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ1【賃貸経営のための保険講座】

2022/10/12

...、罹災時に発生する付帯費用を支払う「費用保険金特約」の有形資産の補償をする特約の他、賃貸物件には不可欠ともいえる、第三者に対する賠償責任を補償する「賠償責任特約」、災害などによって失われた家賃収入...

2,103

不動産会社営業マンの良し悪し。「早く決めないと売れてしまいま...

2022/10/11

...自ら不動産投資している営業マンを探せ年間の家賃収入が3000万円超というメガ大家のA氏に営業マンの良しあしについて聞いてみると、「まず結論を急がない。決断を急かさない、煽らない、分からないことは率...

1,975

300万円の戸建に飛びついたサラリーマン。「小さく始める」こ...

2022/10/10

...Aさんの例からもわかるとおり、不動産投資における家賃収入はそんなに大きいものではありません。小さな投資から得られる家賃収入をいくら積み上げても、目標とするライフスタイルに届かないということも考えら...

16,512

割安な古家つき土地を発見！新築アパートを建てたいのに早くも壁...

2022/10/08

... そしてなにより、普通は新築アパートを建築中はお金が出ていくだけなんだけど、オマケでついている小さいアパートがその空白期間を家賃収入（ 年間240万円くらい ）で埋めてくれそうだった。 いわば、...

10,660

開始まで1年。納税か？値下げか？それとも？インボイス登録判定...

2022/10/03

...逆に言うと、住宅用の家賃収入がいくら多くあっても課税事業者にはなりません。免税事業者のままです。しかし、少しでも課税取引がある大家さんは注意が必要です。2）インボイス登録は課税事業者のみインボイス...

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3児の母、不動産投資を開始。区分の次は1棟アパートで規模拡大...

2022/10/01

...そうして一気に安定した家賃収入が入るようになり、東京での生活も慣れてきた雪子さん。次なる戦略は東京で、戸建てを買うことだった。明日の【後編】につづく！ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編...

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民泊撤退から5年。投資物件として区分マンションはありなのか？

2022/09/30

...ローンで買っていたので返済がありましたし、そこに管理費・修繕積立金を加味すると、家賃収入ではカバーできませんでした。せっかく貯まった利益がどんどん減っていきます。完全に失敗です。今は民泊の法整備も...

4,347

資本主義の仕組みを知らず資本主義で勝つことはできない。子供た...

2022/09/27

...家賃収入が1億円ではありません。キャッシュフローが1年間に1億円になってはじめて「 お金持ち=ファーストトラック 」だというのです。（ ちなみに「 大金持ち 」の定義は年間キャッシュフローが10億...

6,784

安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...サウザーラジオでは当時、番組メインテーマの「資本主義社会の攻略法」のひとつとして不動産投資、とりわけ築古戸建を格安で買い、DIYでリフォームして家賃収入を得る手法についてたびたび言及されていた。そ...

13,119

「売上最大、経費最小」だけではヤバイ大家に…。永続的な事業に...

2022/09/23

...■「 売上最大、経費最小 」で物事のピークパフォーマンスを引き出すさて、大家業における「 売上 」とはなにか？ 「 家賃収入と売却額 」が大きなものとして思い浮かびます。高ければ高いほどいいですよ...

4,598

月のCF100万達成間近、ゆうきさんの融資拡大戦略と今から始...

2022/09/22

... 家賃収入があることで自由に動けるというメリットはあるかもしれません。我が家では妻の給料は妻のお小遣いで、生活費は私が全て出しています。共働きなので家事は折半で、妻から良い旦那だと思ってもらえる...

6,554

駅徒歩30分でも満室続き！田園風景が楽しめる賃貸、地域性に合...

2022/09/18

...オーナーが利用していたフロアをリノベーションすることで3戸分の家賃収入につながった。内装は3戸それぞれ印象的なカラーでまとめ、収納スペースや洗面所置き場には、扉を設けるなどして、すっきりした印象に...

1,172

年収950万円でも人生が楽しくない人。利回りを追って郊外に行...

2022/09/15

...家賃収入は、約3,000万円です。 イッセイさん 僕は家賃年収は2,000万円くらいだけど、借金は全部合わせても1億円いかない。バイカーさんが不安なのは、借金の額も関係していると思いますか？ バイ...

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長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

...家賃収入は月4.7万円（ 年56.4万円 ）で、ここから管理費修繕積立金が毎月1.3万円が引かれます。そこから返済が毎月2万円（ 元金返済と金利負担合計 ）、その他に固定資産税や火災保険料も出てい...

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海外投資は儲かるのか? ハワイ物件の購入から売却までを振り返...

2022/09/14

...しかし、airbnbの実現により、ほぼ倍くらいの家賃収入を得ることができることがわかり、メリットありと判断しました。・将来的に値上がりが見込めるワイキキの物件は過去何十年にわたって、不動産の取引価...

6,191

収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...

2022/09/10

...そのため、固定資産の取得費用を、その資産が生み出す将来の収入（収益不動産であれば家賃収入）が発生する期間に配分し対応させる必要がある。このように、固定資産の取得費用を将来の収入に期間対応させる手続...

1,423

50万円で買った戸建を30万円で再生。「築古戸建×外注」で戸...

2022/09/09

...物件に、懇意の職人さんの人工を投下していた理由�A：家賃5万円は保有物件の中では安い部類なので、あまり費用を投下したくなかった僕は大原則として、「 買った物件は早めに貸せる状態にして、早くに家賃収入...

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これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

中学1年生のときに父を亡くし、その後、専業主婦だった母がアパート経営をはじめ、家賃収入が一家の主な収入源だったウィリアムネッツさん。大学卒業後、銀行員となり、大手銀行で10年以上本店審査役を経験し...

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大家歴40年以上、元銀行審査役で不動産鑑定士等の資格を持つベ...

2022/09/08

中学1年生のときに父を亡くし、その後、専業主婦だった母がアパート経営をはじめ、家賃収入が一家の主な収入源だったウィリアムネッツさん。大学卒業後、銀行員となり、大手銀行で10年以上本店審査役を経験し...

2,646

タイのエリートリタイアメントビザでVIP待遇！楽しい人生へラ...

2022/09/07

...そうすると、フルローンで土地から新築でも家賃収入の4割ぐらいはキャッシュフローで残りました。今はちょっとその辺やりにくいです。 だから何か他にビジネスチャンスは無いかというのは常に考えて楽しんで...

5,229

同じ利回り11％アパート、3人で異なる融資条件の理由。サラリ...

2022/09/04

...しかし、戸建てからの家賃収入9万円を入れて考えると、月の収入はUP（ 33.3万＋9万＝42.3万 ）して、返済比率（ 42.3万円に対し月返済14.4万円＝34％ ）も下がる。賃貸経営を安定させ...

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融資期間は短い方がよい？長い方がよい？キャッシュフローをグラ...

2022/09/01

...家賃収入から毎月返済額を差し引いた金額が、手元に残るキャッシュフローとなります。返済している期間は、手元に残るキャッシュフローが少ないですが、借入完済後は、手元に多く残ります。＜融資期間が長い場合...

5,173

「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、家賃収入5000万円。木村洸士さん【後編】

2022/09/01

...『不動産投資は組み合わせが9割、家賃収入1,000万円を最速で叶える トライアングル不動産投資術』合同出版(株)参考にしてみてほしい。最後に、これから不動産投資を始めようと考えている人、投資をはじ...

6,608

初の新築に挑戦します。残すDIYと手放すDIY

2022/08/30

... こういうアスリートに家賃収入があればきっと心強いだろうなと勝手に思っています（笑）。その子がプロになって、世界中を転戦するようになった時にも、不動産賃貸業は金銭的・時間的余裕を与えてくれるので...

4,241

優秀な大家じゃなくても好きな仕事をして収入を上げながら楽しく...

2022/08/29

...自分1人で働いても収入はたかが知れていますが、ジモティを使って人を集め、みんなで肉体労働をすれば、（ 家賃収入がなくても ）十分生活は可能です。今の仕事はそろそろ僕がいなくても回るようになってきた...

5,079

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...�B少し大きな物件を買おうと思った時にも最小限の売却で済む例えば8室のアパートを売却すれば「 8室丸々の収益を売却してしまう 」事になりますが、これが戸建ならごっそりと家賃収入が減ってしまうというこ...

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