家賃収入の不動産投資コラム・ニュース

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...元々、土地値で購入していれば、入居者が見付からず、建物が家賃収入を生み出さない状態になったとしても、購入時とほぼ同額で売却可能だろう。東京23区で築古戸建投資をおこなう基礎となる前提実際の取引事例...

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2021/05/16

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家賃収入1億円は目指さない。不動産投資で得たお金を何に使うのが幸せか？【江古田島平八さん×張田満さんの対談最終回】

...張田ミツルさん不動産投資については今後、どんな方針ですか？江古田島平八さんサラリーマンをしていた時よりも今の方が手残りがあるので、さらに借入をして、家賃収入を増やすつもりはありません。いい物件があ...

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2021/05/14

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マレーシア移住を決めた理由とかかった費用。子供の学校をどうす...

...物事を進めようとすると、お金の問題に行きつきますが、そこは家賃収入がありますからね。私は当時、家賃で得たお金の使い方を模索していたところで、ちょうどそこに留学が合致した感じでした。稼いだお金でまた...

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2021/05/14

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セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自...

...■ セミリタイアを決断した時のキャッシュフローは17万円江古田島平八さんセミリタイア時の家賃収入とキャッシュフローはいくらくらいでしたか？張田ミツルさん本当に会社をやめようと決心した時は、キャッシ...

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2021/05/13

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不動産投資家の「節税のキモ」。家事関連費の按分はどのようにす...

...賃貸経営では、数％の利回りの家賃収入をもとに収益を上げていくことが求められる。手元にキャッシュを積み上げていくには、毎年支払う所得税、住民税は少しでも抑えたいところだ。これらの税金の課税対象となる...

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2021/05/05

サラリーマンを卒業したベンツ砂糖氏。家賃収入を得ることで人は変わる。

...家賃収入を貰い始めた途端に『 ベンツ乗りたいなあ！ 』と言った事がワシの逆鱗に触れて、「 甘い考え＝砂糖 」のイメージで、ベンツ砂糖と命名された。じゃが、物件が増えるごとに性格も行動にも変化が見ら...

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2021/05/03

アドバイスしても買えない人。なりたくないのに大家になる人。

...家賃収入は年金程度でいい。ノウハウはないし、本業が忙しいので不動産に時間をかけたくないという。自宅所有で、自己資金1,000万円。融資は難しいという。そうであれば、自宅付近で、区分所有のファミリー...

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2021/05/02

FIREをいつするか？目標のCF月200万円はセミリタイア後...

...5年ぶりにゆったりとした休日を過ごしています（^ ^）家賃収入もある程度の規模になって来ました。そこで、最近良く夫婦で話題に上がるのは「 FIREをいつするか？ 」ということです。（ 我が家は夫が...

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2021/04/30

【不動産投資本】30代でFIRE達成 ふんどし王子の「100万円以下の資金で夢ツカモウ！家賃収入で豊かなジンセイを勝ち取る方法」

...そんなふんどし王子氏が、この度3作目の著書『「100万円以下の資金で夢ツカモウ！「家賃収入」で若くしてセミリタイア&「豊かなジンセイ」を勝ち取る方法！』を出版された。コロナで浮彫になったサ...

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2021/04/30

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老後の安心に

... 私は本業の収入に波がありますから、安定した家賃収入があることで、安心して好きな仕事に取り組めると思います。もちろん、大好きなDIYも続けていきたいです。 華子の編集後記現金での投資ということで...

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2021/04/29

大都市部の供給過剰の果てに沈む空室物件。 入居率を向上させる...

...それでも成約すればまだ良いが、空室期間も増え続けオーナーの家賃収入と純利益はどんどん目減りすることになる。住むところに困る人は たくさんいる物件が大量に供給され空室が増加する一方で、住む場所がなく...

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2021/04/26

BS重視主義でいくか、PL重視主義でいくか

...家賃収入でコツコツと利益を出して純資産を積み上げていくよりも、売却を頻繁に行って売却益を得る方が毎年の利益も大きくなり、純資産の伸び率も（ 上手くいけば ）倍々ゲームになるので、BS重視主義の傾向...

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2021/04/20

自分の「立ち位置」を把握すべし！中所得サラリーマンが融資を受...

...サラリーマン所得分の年収を貯めて、現金で物件を購入して、家賃収入を合算した確定申告書を作る作業は、サラリーマンとして足りない信用を、共同担保用の物件と家賃収入で補う補強作業。自分の成績表の評価を上...

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2021/04/19

【最終回】出口戦略の重要性。高値掴みの物件で破綻しないために...

...家賃収入は半減しましたが、信用棄損状態を脱し、今後の選択肢が増えたということが精神を前向きにしてくれます。融資の可能性が増えたということは、次にとれる選択肢が増えたということです。■ 2物件の売却...

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2021/04/16

【第3回】ストレス物件を残債ギリギリで売却！バブル便乗で2棟...

...軌道に乗るまでの2年間は、立て直しに成功したAマンションも含めた不動産からの家賃収入のおかげで暮らせていました。この時ほど、家賃収入のありがたみを感じたことはありません。我が家は夫婦共働きでしたの...

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2021/04/16

不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

...現状40戸の入居で約400万程度の家賃収入がありますので、満室までの期間を持てるように資金計画を立てています。しかし、そうは言っても空室はお金を生まない不良資産ですので募集条件なども随時見直しなが...

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2021/04/10

【新連載】経済的自由の先をどう生きるか。ハワイに移住して10...

... 編集部 セミリタイアされた時の家賃収入やキャッシュフローはどれくらいありましたか？ エバンさん 2棟合わせて約3,000万円のキャッシュフローがありました。神奈川の1棟目は築浅の優良物件でしたが...

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2021/04/06

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知...

...■ 2冊目の著書の改訂版が出ました告知です！このたび、ワタクシの二冊目の著書である「 100万円以下の資金で夢ツカモウ！『 家賃収入 』でセミリタイアして『 世界一周 』旅行に行く方法！ 」の改訂...

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2021/04/05

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中...

...徹頭徹尾の投資スタンスで、年間家賃収入3,600万円のうち管理積立費等などの諸経費を差し引いた実に2,900万円が税引前の手残り家賃となっている。税引後では、その7割程度が手元に残るそうだ。芦沢氏...

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2021/03/31

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

...実はこの方は、約100室所持、年間家賃収入8,000万円の不動産投資家（ 本業は会社員でワーママ ）だったのです。（ ちなみに、情報発信している大家さんではないため、ブログ、Twitter界隈では...

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2021/03/30

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

...家賃収入は年間約4,500万円。税引前の月間キャッシュフローは約190万円です。 華子 うえちんさんは元々、アパートメーカーで働いてらっしゃったそうですね。もともと不動産投資をしようと思って、業界...

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2021/03/29

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

...裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､落札後も賃貸継続できれば､すぐに家賃収入が得られる。この物件のポイントは、通常の賃貸契約とは異なる。米軍の方に貸し出しているベース賃貸の契約である。特徴...

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2021/03/28

不動産投資と無関係じゃない？ パソコンいらずで始められる「ス...

...不動産投資の経験者なら「家賃収入の運用先」「インフレヘッジ」「分散投資」などを目的に、ハードルの低いスマホ証券の利用を検討してはどうだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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2021/03/26

広田家の不動産とお金の教育。モノポリーを超えるおすすめのゲー...

...ただ、僕自身は24歳でサッカーを引退しましたが、もし毎月20万円の家賃収入があればもう少し気が済むまでサッカーをいろいろなところで挑戦できたという思いもあります。だから、長男にはもし将来何かスポー...

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2021/03/24

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

...また、最初に改修した部分の家賃収入で次の改修費を賄うようにすれば、最終的には全体を改修することも可能になるのではないだろうか。2月に行われた内覧会では入居希望者のほか、地主、大家など不動産の使い方...

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2021/03/22

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

...現在では、地方都市を中心に複数の物件を所有しており、合計で年間約1,134万円の家賃収入を得ている。各物件の概要と利回りは以下の通り。・大阪府の新築区分マンション大阪メトロ 谷町4丁目駅 徒歩6分...

35,071

2021/03/20

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

... ■ 家賃収入と米国ETFは補完関係の資産ポートフォリオ ベテラン読者の皆様は、手元キャッシュや物件キャッシュフローの運用、不動産以外の資産ポートフォリオとアセットアロケーションなど、ご自身最適に...

4,200

2021/03/19

株価が乱高下 「官製相場」で2月に3万円突破も 「収益源」と...

...家賃相場も急速に下がることは原則的に考えられず、いったん入居者がつけば、基本的に長くに渡り、家賃収入が定期的に銀行口座へ振り込まれる。不動産は株のように、思い立ってその日のうちにすぐ売ることはでき...

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2021/03/14

実家が空き家になったらどうする？？3割が「そのまま放置」！ ...

...「賃貸に出す」と回答した理由の中では、「家賃収入が欲しいから（70票）」が第1位。「将来的に自分もしくは家族が住むかもしれないから（56票）」が続いた。「手放したくはないけど、使わずそのままにして...

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2021/03/08

なぜ元不動産屋の私が、広告費アップによる入居促進よりも「原状...

...なるべく費用をかけずに、家賃収入をあげることにこだわっています。ここ1-2年、自分（ DIY ）で空室をリフォームすることで、知識と経験を増やしてきました。 その成果が出てきたのか、駅徒歩30分...

16,225

2021/03/08

賃貸併用住宅を買った5人の収支。住宅を買ってお金が出ていく人...

...一部屋7万円で賃貸中（ 満室 ）で21万円の家賃収入が入る。売り出し価格は5,600万 ⇒ 5,200万になっていた。 この金額で出ていたのにはもちろん理由があった。まず、新しく見えた外見じゃが...

20,320

2021/03/05

前を向いて進むしかない！客付けの苦労が大家を成長させる！！（...

...ります？ 【木村美穂さん】戸建て一戸とワンルームの家賃が変わらないというギャップ・・・ 【火の玉】まずそこですよね、入り口は 【木村美穂さん】それを考えると、もう田舎のような利回りで東京の家賃収入...

3,715

2021/03/03

息子の入院と身内に自由な人がいるメリット。不動産投資家にとっ...

...団体信用生命保険に入っているオーナーが死亡すれば借金がなくなるのは前述したとおりですが、例えば3,000万円で利回り10％のアパートを残せば、無借金で年間「 300万円 」の家賃収入を残すことが出...

7,130

2021/03/03

【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局と...

... 外注してリフォームを終わらせて、早く家賃収入を得たほうがよかった、仕上がりだって圧倒的に業者のほうが上手なんだから、と気づけたのもこの経験があればこそです。 DIYでシートを貼ったキッチンDI...

8,089

2021/02/27

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

...家賃収入は約500万円です。また、神戸を拠点に全国的に大家の学びと情報交換の場を提供する「DX大家の会」が発足した2018年から、事務局をしています。 華子 不動産投資を始めたきっかけを教えて下さ...

13,417

2021/02/27

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

...実際に、テナントが退去したため、家賃収入を運営費用と返済が上回ってしまう、いわゆる赤字キャッシュフロー状態を1年近く経験しています。痛い目にあいました。今、街ではコロナの影響で閉店してしまった飲食...

5,533

2021/02/22

住宅ローンの常識を疑え！都内のお得(?)な賃貸併用住宅との出...

...3部屋ある賃貸部分は一部屋7万円で賃貸中（ 満室 ）で、購入するとセットで21万円の家賃収入が付いてくる。売り出し価格は5,600万⇒5,200万に下げられていた。この価格で35年・1％で融資を組...

6,971

2021/02/21

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】...

...このうち、最も単純に物件の収益性をはかれる「表面利回り」は、「年間家賃収入÷物件価格」で算出するのでした。つまり、家賃収入が上がるほど表面利回りは上がり、不動産投資家は「収益力がある」と判断するの...

1,746

2021/02/20

【公務員の不動産投資】不動産投資をしたい公務員が抑えておくべ...

...5棟10室未満の範囲で家賃収入を最大化しようとしても、例えば戸建3戸に6室のアパート・マンション1棟を所有すればその時点で天井に達してしまう。さらに500万円未満というのは家賃年収のことであり、年...

4,937

2021/02/20

9ケ月で売上500万、売却までの一時貸しで！軒先ビジネス活況...

...月に平日だけ20日間貸し出すとして、月6〜10万円の売上が見込めます」立地や広さ、ニーズによって、利用料はピンキリだが、売上から手数料を差し引いても、ワンルームの1ケ月分ほどの家賃収入に匹敵する収...

1,741

2021/02/19

「売却のタイミング」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口...

...それまで上げてきた家賃収入の総額もあわせて、売却による一定の利益が見込めるからです。公益財団法人「東日本不動産流通機構」の今年1月の発表によると、2020年の首都圏での中古マンションの成約単価は1...

2,013

2021/02/18

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

...じゃぁ、(ストーカー大家さんは)しばらくもう、手ぇ出せないんですか？家賃収入入るまでは。 【S大家】はい。そうなっちゃいますね。 【ウメ男】今となっては「買っておけばよかったな」みたいな？たぶん、...

3,517

2021/02/17

「出口戦略の主なパターンは売却、更地化など」【初心者向け！不...

...単純化していえば、貸している期間に得た家賃収入の総額と売却価格の合計が、購入した時の価格を上回っていれば、その物件での「出口戦略」は成功といえるでしょう。物件そのものの価値は多くの場合で下落を免れ...

3,214

2021/02/16

全ての苦労が糧になる！ 満室目指して「誰でも入居OK」を選ん...

...私も寄稿させてもらった加藤ひろゆきさんの『 まずは100万円で一等地の空家を買いなさい 』と、ふんどし王子の『 100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「 家賃収入 」で セミリタイアして「 世界1周...

5,603

2021/02/14

【新連載】家賃年収3300万円。サラリーマン大家は「破綻しな...

...12年間、物件をゆっくり購入し続けた結果、満室時家賃収入は3,000万オーバー。（ 満室になったことはほとんどないけど・・・ ）。返済比率は25％を切るほどになり、脱出したワシを、サラリーマン生活...

11,539

2021/02/11

【不動産投資家を目指す方】必見！ 専門家がJ-REIT投資を...

...�@J-REIT投資を通じて不動産投資の知識を身に付ける↓�A現物投資にステップアップし、不動産投資の経験を積む↓�B現物投資で得た経験と家賃収入を、さらなるJ-REIT投資に活かすといったステップアッ...

8,002

2021/02/10

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

...現在の家賃収入と税引前キャッシュフローはどれくらいになりましたか？ 草レーサー大家さん 家賃収入は年間約1,600万円、税引前キャッシュフローは約1,100万円です。規模拡大という面で見ると、他の...

5,104

2021/01/30

「法人化して経営する」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...オーナーが得る家賃収入について、個人でやっていれば所得税が、法人でやっていれば法人税がかかります。そして、課税所得によってそれぞれ税率は変わるので、個人でやったほうが節税効果がある場合と、法人を立...

5,586

2021/01/30

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

今回の大家列伝は、2010年に不動産投資を始め、約1,600万円の家賃収入がある草レーサー大家さんにお話をうかがいます。趣味の草レーサーを続けるために、不動産投資を始めた草レーサーさんが選んだ手...

6,475

2021/01/30

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...募集条件と家賃設定損して得とる早期退去オーナーが少しでも早く家賃収入を生みたいと焦る一方で、入居希望者は、よりよい条件を提示される物件を選ぶものだ。契約始期が先になるようでも、譲歩（フリーレントな...

2,684

2021/01/26