家賃収入の不動産投資コラム・ニュース

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

...■ 安定した家賃収入を不安定な広告収入に転換その理由は2つです。私はサラリーマン時代に広告を出す側の立場だったのですが、インストールベースが数千から数万程度の雑魚アプリに広告はまず出稿しません。大...

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2020/09/21

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

...んでてムカついてきましたw（おいwそして後日なんですが、玉砕した姉から電話がかかってきて、何かなと思ってでたら、「 もしもし？ あんた不動産投資して儲かってるんでしょ？ 私も不動産投資して家賃収入...

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2020/09/19

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...

...借りられない人たちと家賃収入が入らない家主。居住用にもコロナの影響がじわじわと出始めてきた今、これからの動きに注視していきたい。執筆：太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロフィール】司法書士・章（...

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2020/09/17

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

...ボクサー大家さん 家賃収入1億円。木造アパートから中古マンションにシフトした理由も、ここを目指すためです。札幌だけで達成できると思います。あとは、前にも言いましたが、ローンが終わった物件を解体して...

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2020/09/16

損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

...また、自己資金はほとんど家賃収入から調達しました。同じ業界内での転職だったので、融資も問題なかったです。札幌市内の物件華子 どんな物件を買ったのでしょう？ボクサー大家さん まず、2002年に都内の...

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2020/09/15

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...一方、我々のような一般大家は当分の間、修繕しながら物件から家賃収入を得て、将来的に建て替えをするという長期スパンで計画を立てられます。私はこのような理由で、古アパート付きの広めの土地を更地よりも安...

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2020/09/14

セミリタイアのタイミング。全ての事には時がある

...不動産投資の方も4年間で家賃収入ベースは倍以上に増えました。会社を辞めるにあたって、何人かのサラリーマンを卒業した先輩に相談させてもらいました。一番心に残ったのは「 これまでにたくさんの人の独立を...

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2020/09/10

（第3話）キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい

■自分にとって心地良い投資【火の玉】今まで話を聞いてきて、ロフト・2戸建て・全部で37室という規模で、2800万の家賃収入で1000万ぐらいのキャッシュフローがある。借り入れは約2億ぐらい？ 【は...

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2020/09/08

【新連載】凡人サラリーマン大家「マッツン」の週末不動産投資

...そうして初めての家賃が入金され、ワタシは給料の他に家賃収入を得るサラリーマン大家となったのです。

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2020/09/07

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...�@家賃収入定期的に入る収入は言うまでもなく、毎月、入居者が支払ってくれる家賃です。サラリーマンとして会社で働く大家としてもらう給料と違い、働かなくても入ってくる収入なので、いわゆる「不労所得」に位...

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2020/09/06

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

...2件合わせての家賃収入は22万円だ。リフォームを考える際は、その家のイメージを作るそうだ。どんな家も「顔」がある。まずは素顔に戻してから、その家に合う化粧をほどこして、ナチュラルな美人に仕上げる感...

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2020/09/05

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...国からの年金がしっかり貰えるのか不安が国民の間で高まっていますが、家賃収入でしっかり利益を得られれば、老後の不安はかなり軽くなるでしょう。ちなみに、たくさんの物件を手に入れて貸し出すことに成功し、...

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2020/09/02

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...儲けは「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」家賃収入を得るには入居者確保などを経営者目線で�@家賃収入から利益を得る「運用益」がインカムゲイン不動産投資で得る利益には、日々の家賃収入から儲けを生み...

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2020/08/30

不動産投資業界におけるジャイアント・キリングのコツ。暗闇のト...

...当時は、「 まとまった家賃収入を得られれば、バラ色の人生だ、好きなことに時間を費やせる 」と考えていました。ところが実際は、そうはなりませんでした。不動産投資でサラリーマン時代の生涯年収を稼ぎきっ...

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2020/08/29

海近戸建ての民泊好調！ 「価値を付加して対価を得る」という私...

...手がかかり、不安定だけど、それなりの手応えがある宿泊業か？ 手はかからないけれど、売上はスローな普通賃貸で家賃収入を得るか？そのあたりはオーナー自身がかけられる時間や手間、物件の持つポテンシャル等...

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2020/08/20

いくらまで家賃収入の規模を追求すれば満足するのか？

...今日はサラリーマン大家としてスタートした私が家賃収入について考えていること、特に大家業としてどこまで規模拡大を目指すのか、すなわち、いくら稼げるまで頑張るのかについて考えていることをお話ししたいと...

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2020/08/17

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...しかし、将来起こるかもしれない工事費用負担を回避するため、工事を引き渡し前にすることで、工事期間中の家賃収入を得ることができた。6ヶ月分の家賃収入は大金だ。買い叩かれたように見えた物件だったが、結...

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2020/08/14

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の...

...転勤族で各地の賃貸住宅に住み、家賃収入を得る方法があることを知る高校卒業後デパートに就職するも仕事を転々。25歳のときに転職した大手かつらメーカーでは2年に1度は転勤があり、全国各地の賃貸住宅に移...

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2020/07/29

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...満室になれば、毎月30万円以上の家賃収入が得られる。しかし、リスクもある。コロナの影響で、現時点、飲食店などは影響を受けている。飲食店を対象に募集をかけると、賃貸契約までに時間を要する可能性がある...

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2020/07/23

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...あるところには「 家賃収入 」とあるかもしれません。あるところには「 キャッシュフロー 」と書いてあるかもしれません。残念ながらどちらも間違いです。�@キャッシュフローは出ているけど、利益がない�A利...

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2020/07/14

区分マンションに動き？不動産投資セミナーは申込み倍増。コロナ禍の所得減報道などで家賃収入の注目度アップ

...コロナ禍は、休業要請などを受けて企業の業績悪化や今後のボーナス減額などのニュースを受けて、むしろ家賃収入に注目が集まった」と分析する。前述の不動産投資家の意識調査では、夏のボーナスは8割が支給され...

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2020/07/14

【大家さんが知っておきたい保険商品】家賃減収を補償する保険商...

...家賃収入の減少が融資の返済リスクを高めるなど経営悪化に陥らないため、応じられないケースもあったに違いない。家賃の助成制度の活用を促し、間接的に支援するしかできない賃貸オーナーもいたことだろう。コロ...

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2020/07/11

（第3話）自分でやる覚悟が資産を形成する

...積み重ねで……だから、家賃収入が1億あっても残らない大家さんもいるんですよ。今、ちょっと有名な大家さん出回ってますけど。 【火の玉】でも、借金して月々のキャッシュフローが10万とか聞きますよ？ 普...

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2020/07/09

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

...我が家ではダンナさん（ 介護事業 ）と私の労働収入( 動画制作 )、そして家賃収入もあるため、対昨年比での売上減少という事態には陥らず、各種融資や給付金関連はどれも対象外でした。（ そんな中で一律...

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2020/07/05

最大融資額6000万、実質無利子・無担保の政策金融公庫「コロ...

...出典：国民生活金融公庫サイト不動産賃貸業は該当するかというと、法人の場合は家賃収入が売り上げにカウントされるので、基本的には問題ない。ただし、賃貸オーナーはコロナで家賃が減ったことを公庫の担当者に...

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2020/07/03

「資本主義」のルールを知らず豊かになることはできない-初心者...

...そうでないと、いくら家賃収入が増えても全然お金が残らないなんて、あとでぼやくことになってしまいますよ。このあたりのルールについては、次回以降に詳しく説明していきますね。【まとめ】不動産投資をする前...

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2020/06/30

定期借家の家賃が普通借家よりも高い？コロナ禍で定期借家が「滞...

...コロナ禍で安定した家賃収入を得るための手段の一つになりそうだが、定期借家契約の利点はそこだけではない。マンション・アパートの老朽化で建て替えを計画したり、耐震補強工事をする際にいったん退去してもら...

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2020/06/23

経験してわかった！株でもFXでもなく「不動産投資」がサラリー...

...流動が低いからこそ、売買ではなく、家賃収入だけに集中し、仕事に精を出せるのです。家賃は契約書を見直しても、絶対に上がりません！手数料も高いので、売買を繰り返してしまうと、損をします。10年、20年...

8,428

2020/06/21

オフィス縮小や移転を検討する企業が増加。働き方と共に、オフィ...

...しかし、長い目で見れば、入居後、思ったように事業が伸びず、早々に退去されるよりは、検証を事前に行うことによって、事業継続性が高まり、より長く安定した家賃収入が期待できるのではないだろうか。刻々と変...

2,380

2020/06/21

申請は約1時間、最大給付200万。「持続化給付金」の申請は意...

...他方、不動産を所有する法人であれば、家賃収入は売上に該当するので対象になる。しかしながら、同制度は前年同月比で売上が50％以上減少した月がないと申請はできない。「50％減なんて、自分の会社には到底...

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2020/06/20

不動産投資の目的と目標-初心者のための不動産投資の始め方1-

...力を得て、どこにいてもトラブル対応可能な状態をつくること・家族や周りの友人に自分の持つ力を提供し貢献すること不動産投資を始めたころと目的はそれほど大きく変わっていないのですが、目標は漠然と家賃収入...

7,979

2020/06/15

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...株式投資の場合は、その会社が製造した製品を売るなどして儲けた「利益」を配当してくれるのに対し、J-REIT投資の利益は大家業と同じ「家賃収入」と「売却益」からの分配だ。そこが、大家業を営む者にとっ...

3,163

2020/06/03

大家さんが使える返済義務のない支援策

...により、前年同月比で事業収入が50％以上減少した月が存在すること（4）注意点・コロナの影響によって売上減少していることが要件なので、コロナとは関係のない売上減少（ 2019年に物件売却して家賃収入...

8,666

2020/06/02

ステイホームはDIYで。とうとう家賃減額請求。民泊撤退でもメ...

...幸い他の物件から家賃収入があるので今回は希望を受け入れましたが、もっと大きな物件やタイトな状況だったら、どう受け止めただろうかと考えています。■ 民泊は撤退し、他の使い方で三月までは好調だった民泊...

7,468

2020/05/28

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

...諸費用（登録免許税など））利回り 14%（諸費用を除く、表面利回りは15%）4.最後にこの物件は､賃貸中であり､裁判所から公開された資料を見る限り､落札しても賃貸継続の可能性が高く､すぐに家賃収入...

6,447

2020/05/28

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...今回は、夫が2棟18室、妻が法人で3棟21室を所有している年間家賃収入2千万の夫婦が、不動産事業を通じて変化していった思考とその経緯、そして学んだ事をどう活かしたかについて聞いてみた。初めてのマン...

3,588

2020/05/24

私の不動産投資の勝ちパターン。家賃収入ゼロで失業した場合の生き延び方

■ 副業ならぬ複業のゆくえ「 どんな時代で生き抜けるように複数のスキルを身に着けること 」が大事であ...

7,405

2020/05/23

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...もちろん、本当に利用するまではその物件を修繕して貸し出し、家賃収入を得、さらに減価償却をとるということは行っています。もし、予定が変わり使用しなくなっても、立地や住環境の良い土地は間違いなく売却で...

8,841

2020/05/22

事業縮小と撤退。それは起業より事業継続より苦しかった。

...家賃収入の約2割はテナントさんからのものです。家賃減額交渉やテナント解約が相次いでいます。また運営していたレンタルスペースや民泊事業、シェアハウスにも多大な影響が出ており、厳しい以外の何物でもあり...

8,678

2020/05/19

コロナ融資200万円を借入しました。不動産価格の読み合いで大...

...ただ、事実として1カ月の家賃収入が約10万円減少。私の法人の家賃収入は毎月85万円程度ですから、約10万円減少していたので、「 5％以上の減少 」の要件に合致します。もっと大変な事業者（ 観光、宿...

9,465

2020/05/18

【不動産投資本】「”新”お金が貯まるのは、どっち！？」お金と...

著者は元銀行員で、現在は10棟70室の大家として約6,000万円の家賃収入を得ている菅井敏之氏。48才で銀行員を辞めてからは、ベストセラー作家、お金に関するセミナーの講師、テレビのコメンテーター等...

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2020/05/14

2020年度補正予算が成立 最大200万円の給付金、賃料支援...

...不動産経営も家賃収入などが半減すればあてはまるので、利用を考えたい。申請は原則オンラインで、すでに受け付けされ、5月8日に給付が始まった。詳しくみると、資本金10億円未満もしくは従業員数が2000...

7,918

2020/05/10

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...年間家賃収入は約1,300万円で、月のキャッシュフローは45万円ほどだという。最後に、今後の抱負を尋ねたところ、「個人、法人ともに最初は現金買いから始め、慎重かつ大胆に進めてきました。徐々に融資が...

6,979

2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...新築RCは「 十分な家賃収入を得た後に、長期融資を得られる次の投資家に売却できる 」というのがもっとも大きなメリットだと思います。私は当時、木造新築アパートを数多くやりましたが、同時期に、次々とR...

10,255

2020/05/08

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...実は、家賃収入は1円も使わず、すべて再投資に使っています。だから大家になって生活が変わったわけではないんです。でも、飲食とは違い、将来の収支予測ができるというだけで、安心して笑えるようになりました...

6,461

2020/04/28

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...いケースが多く、契約がいい加減なものがある2、用途を変えて利回りがあげられる可能性があるもの私は戸建てとオーナーズルームをシェアハウスにして運営することで、そのまま貸した場合より2-3倍の家賃収入...

9,817

2020/04/24

3月の民泊売上。最悪の事態と対応策を想定したら不安が小さくな...

... また、民泊は普通賃貸物件があり、他に安定した家賃収入があった上で、ボーナス的に考えた方が精神的にも良いですね。もしも民泊だけに頼っていたら、不安定で生きた心地がしなかったと思います。今回感じたの...

7,168

2020/04/23

12年いた会社を辞めました。セミリタイアしない不動産投資家の...

...参照：【 大家対談 】ふかぽん×日野たまきしかし、家賃収入全額を再投資に回したい私には、どうしても生活費と子供の教育費のために労働収入が必要、との考えから一切の迷いなく、サラ卒（ セミリタイア ）...

9,160

2020/04/19

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...家賃収入は、家賃5.5万円〜5.8万円(水道代とWI-FI使用料を含む)と駐車場3台分を含めて、年間想定で約840万円。つまり、作り上げた利回りは17％だ!そして、大規模な工事中にもかかわらず、完...

16,181

2020/04/18

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...ただ、家賃が1000万,2000万円の内はそのようにしていても、5000万円とか一億円とかの家賃収入になったときも入ってきた資金を最大効率で運用することをやっていても良いのでしょうか。市場が右肩上...

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2020/04/15