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家賃減額の不動産投資コラム・ニュース
【家賃減額】
家賃減額とは、契約で定められた家賃を何らかの事情で減額すること。新型コロナウイルスの蔓延により、打撃を受けている日本経済においては、企業や個人にとって毎月の固定費にあたる家賃が負担になるケースが多く、管理会社やオーナーの元に減額交渉を求める声が多く寄せられた。
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総資産評価額は約10億円、ド素人からメガ大家への変貌のその後...
...築古運用に強み、新型コロナで家賃減額要請なし鈴木さんは、不動産投資の安定感を最近は特に感じているという。これまで築古物件を中心に運用物件を築いてきたが、こうした物件の賃貸経営の安定感は、新型コロナ...
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8,041
2021/09/07
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コロナ禍だから明かす僕の店舗経営ノウハウ。テイクアウト用の小...
...■ 家賃減額を求めるテナントさんに対する僕の返答僕の地元であり投資エリアでもある群馬県では5月16日（ 日 ）から6月13日（ 日 ）までまん延防止等重点措置が実施されます。重点措置の区域では、終...
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3,823
2021/05/26
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広田健太郎
125話コラム
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賃貸マーケット2極化へ。 仲介件数で格差が進むわけ。
...1. 家賃減額の要請ばかりでないか2. AD料などの高額請求が増えないか3. その仲介会社の安定性は大丈夫か「例年より、仲介件数を落とし」かつ「オンライン内見などの新しい手法に出遅れ」かつ「家賃を...
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5,640
2021/04/21
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「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に...
...ここから居住用も、家賃減額請求の波が押し寄せるかもしれない。その時にうまく乗り切れるかどうかは、家主と管理会社の担当者との連携プレーにかかっている。矢面に立っている担当者を労いながら、それでも自分...
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2,016
2021/01/21
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埼玉県・所沢駅周辺でマンション、商業施設急増。2026年に向...
...その後、家賃減額があって営業を継続、2006年3月には大規模リニューアルが行われたものの、イオングループによる会社再編のため、2016年3月にはイオン所沢店に転換。それもあまりうまく行かず、201...
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25,897
2020/12/23
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「賃貸住宅管理業法」、サブリース規制ガイドラインを徹底解説【...
...ただし、説明時などにメリットだけでなく、家賃減額や契約解除のリスクもきちんと公平に伝えていれば問題はない。ちなみに具体的に勧誘者に該当すると思われる人たちとしては建設会社、不動産会社に金融機関等の...
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4,070
2020/12/14
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政策（不動産投資関連）
法改正
ニュース
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住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...
...賃料は返済原資になれば良く、それほど儲からなくても良いと思っていたので、数カ月決まらなければ家賃減額もありと覚悟していました。3000円ずつ、2戸で6000円下げてもまるまる入らないよりはまし。そ...
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5,309
2020/11/16
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コロナ不況の長期化、賃貸住宅の家賃減額要請これから本格化か？
...また、コロナ禍にあって厳しい学生の窮状を支援しようと、家賃減額に応じた大家は、「家賃保証会社に保証料の減額や減額分の補てんを相談してもまったく取り合ってもらえない。むしろ猶予・減額要請には応じない...
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3,675
2020/10/25
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「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...
...家賃減額請求が相次ぎ、持ち堪えられない店舗は退去となった。偶然にも東京・大阪・四国から「飲食チェーンの家賃が入らない」と相談受けたら、どこかで聞いた名前……そう全部同じチェーン展開している会社だっ...
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3,440
2020/09/17
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50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...
...大型サロンではなく、隠れ家的な雰囲気が良かったのか、コロナ流行時でも順調に運営されているようで家賃減額交渉もない。100万円で買った物件Aは、新婚カップルが借りてくれたという。普通、新婚さんの場合...
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10,949
2020/09/05
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健美家アンケート【コロナ禍の賃貸経営の苦労について】工期遅れ...
...2020年上半期に大変だったこと、苦労したことはありますか？（健美家調べ）大変だったこと、苦労したことのトップは「退去・滞納・家賃減額」「入居付け・リーシング」2020年上半期に大変だったこと、苦...
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2,487
2020/08/26
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8000万円のコロナウイルス感染症対応資金を申し込む。大恩人...
...50近いテナントさんから連日、家賃減額の電話が鳴り止まず、きついこの時期にHさんが戻ってきて僕を担当してくれるなんて、まるで映画やドラマで観た奇跡のようだと僕は神様に感謝しました。■ 8,000万...
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7,548
2020/08/25
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広田健太郎
107話コラム
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不動産×インテリアの可能性。原状回復を破格に実現。「Deco...
...ある程度の家賃減額あるいは材料費等の支給は考えるべきだが、それでもすべてを自分で負担するよりは多少は安くつく。さらに自分で手を入れた物件には長く住む人も多いという。古い物件をオーナー、入居者、不動...
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2,870
2020/08/24
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海近戸建ての民泊好調！ 「価値を付加して対価を得る」という私...
...とうとう家賃減額請求。民泊撤退でもメリットあり。しかし、それで終わりではありません。その後の緊急事態宣言を経て、サーフィンの自粛もだんだんと解かれた6月半ばに再度、民泊をオープンしました。残念なが...
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2020/08/20
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菊地美佳
27話コラム
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【大家さんが知っておきたい保険商品】家賃減収を補償する保険商...
...家賃減額による賃貸オーナーの賃料収入減を補償する。発売は8月1日からだ。出典：損保ジャパンホームページ保有テナントに入居するテナントが、ウイルスなどの影響によって休業した場合を補償する保険は日本初...
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3,200
2020/07/11
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テナントから家賃減額交渉が来たら？ オンライン調停Teuchiがコロナ禍で無償提供
...もし家賃減額の相談が入り、双方で交渉してもうまく落とし所が見つからない場合は、第三者を入れて調停するという方法がある。ベンチャー企業のミドルマン株式会社が提供するオンライン調停システムTeuchi...
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1,407
2020/06/26
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行動しろ。運を動かせ。家賃15万円のテナント退去から次の申し...
...半額は無理でも家賃減額には対応します。ただし、あくまでも営業を継続するための対応であり、退去を考えているならば退去の方が良いかも知れません 」と返答しました。ファイティングポーズも取らず、退去も視...
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7,465
2020/06/24
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広田健太郎
103話コラム
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J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不...
...レジデンス（①）は通常は景気の変動を受けにくく安定していると言われているが、今回のコロナショックの場合は、家賃減額や滞納、退去などのリスクが今後でてくるだろう。J-REITを購入するにはネット証券...
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7,150
2020/06/07
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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大家さんが使える返済義務のない支援策
『 コロナによって家賃減額などの影響を受けた大家さん 40％ 』先日、オンラインセミナーを開催したときのアンケート（ 100名 ）結果です。少しずつ影響が増えてきている印象です。緊急事態宣言が解除...
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10,393
2020/06/02
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渡邊浩滋
63話コラム
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ステイホームはDIYで。とうとう家賃減額請求。民泊撤退でもメリットあり。
こんにちは、菊地美佳です。緊急事態宣言はようやく解除されたものの、未だ決定的なワクチンや治療薬も見つ...
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8,412
2020/05/28
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菊地美佳
24話コラム
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家賃減額交渉のその後。1L10円のテナント支援。
...■ テナントさんの家賃減額申請について今の心境話は変わりますが以前、「 テナントさんは家賃減額を訴える前にできることがあるはず 」と書きました。しかし、そのコラムを書いた後で、2割から3割程度の家...
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2020/05/27
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広田健太郎
101話コラム
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事業縮小と撤退。それは起業より事業継続より苦しかった。
...家賃減額交渉やテナント解約が相次いでいます。また運営していたレンタルスペースや民泊事業、シェアハウスにも多大な影響が出ており、厳しい以外の何物でもありません。こんな時は誰に何を言われようと、融資を...
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9,939
2020/05/19
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DX＠母ちゃん
53話コラム
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売上減少別、大家側と入居者側で取れるコロナ支援策15選
...今後も、家賃減額交渉があることを前提に大家さんは準備しておいた方がよいと思います。■ 売上が減少した場合の支援策そこで今回は、大家さん、入居者さんで、売上が減少した場合の支援策をまとめてみました。...
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7,759
2020/05/05
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渡邊浩滋
62話コラム
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コロナ禍で助け合う大家達 ZoomやSNSを駆使して情報を...
...例えば、「名古屋大家塾」では、家賃減額請求についての対処法を会員の弁護士から聞くZoom勉強会が催された。初回なので100人限定だったが、あっという間に埋まったという。関西の「がんばる家主の会」で...
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3,808
2020/05/03
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家賃保証会社廃業。テナント減額交渉。国道沿いの隣地購入決定。...
...家賃保証会社の廃業通知次に、商業ビルに入居する四十年の歴史があるスナックの家賃減額交渉。二カ月間、半額希望。やや押し戻して、二カ月間22％OFFで、マネー成立。別のスナック「 ホークⅡ 」（ 仮名...
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10,843
2020/04/30
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加藤ひろゆき
272話コラム
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続く家賃の減額要請。この先、「店舗・ビル投資」をやめる選択は...
...相変わらず、テナントさんからの家賃減額の要請は続いています。今回のコロナからの教訓を今後の不動産投資に活かすとしたら、融資をいかに引かず、あるいは利用するにしてもいかに短い年数で返済できるか、そこ...
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9,078
2020/04/29
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広田健太郎
99話コラム
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災害時同様の扱い。家賃減額、損失は「寄付金」ではなく、「損金」扱いが可能に
新型コロナウィルス感染症で家賃減額についての相談を受けているオーナーも多いはず。状況を鑑みると可能であるなら減額、猶予などを検討したいところだが、その点でハードルになっていたのが、減額や猶予によっ...
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8,200
2020/04/17
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無利子・無担保融資、現金給付…。新型コロナによる家賃減額で使える支援策とは
...不動産オーナーも、今後、入居者からの家賃減額要請などが増え、収入が減ることが想定される。経済対策のメニューを使える支援策があるので、解説したい。写真はイメージ新型コロナで懸念されているのは、会社や...
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2020/04/14
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政策（不動産投資関連）
助成金・補助金
ニュース
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賃貸経営の変革期！大家さんが「知らないとマズイ」2020年に...
...参照：https://www.mlit.go.jp/common/001227824.pdf②借主からの家賃減額請求権の明確化賃借物の一部が滅失等により使用できなくなった場合、それが賃借人の責任で...
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7,226
2020/04/02
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渡邊浩滋
61話コラム
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不人気1階の新たな活用！バルコニー、1階3室をシェアマーケッ...
...平日のレジ業務は一部の出店者が家賃減額を条件に交替で担当しており、それ以外は丸山氏の会社が担当する。右奥に見えているのが総合レジ。お金の扱いを1カ所にまとめることで効率的に運営されている見ていて楽...
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4,049
2020/02/03
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サブリース契約の注意点、国交省・金融庁・消費者庁が連名で公表...
...投資家向け資料の内容に戻ると、消費者ホットラインに寄せられた相談事例のうち、家賃減額に関する相談には、「投資目的でシェアハウス1棟を購入し、事業者とサブリース契約したものの、1年ほど経過した頃から...
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2018/10/30
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政策（不動産投資関連）
制度・サービス
ニュース
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サブリースは減額リスクあり、借上げ家賃の重要事項説明を徹底化
...ただし、登録制度自体は任意となるため、サブ リースの家賃減額リスクについて、必ず周知されるということではない。今回の改正は、あくまで登録事業者に向けたものになる。健美家編集部
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2016/08/30
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政策（不動産投資関連）
制度・サービス
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