容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことであり、市街地環境の総合的な維持、公共施設と建築物のバランス維持のため、建物の密度を規制する規定です。
建物を建てる時には、容積率の制限内で建築しなければならないため、建物を建てる前提で土地を探す際には、その土地の容積率に留意することが大切です。
都市計画で定められる容積率の上限(その土地に建築が可能な延床面積の上限)は、用途地域ごと指定されています。具体的な地域の容積率は、各行政庁の都市計画課などで調べることができます。
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アクセス
2022/06/24
...地下の住戸は容積率を緩和できるメリットがあり、賃貸の住戸を4戸設けていますが、それがまるまる容積率から除外できるため収益性アップにつながります」昨今では日本の夏は暑くなりすぎて、南側に窓があると直...
2,576
2022/06/14
...建ぺい率や容積率の計算方法、道路の種別などが、宅建の試験上では「 法令上の制限 」に出てきます。都市計画区域や市街化調整区域、非線引都市計画区域。これも良く目にしますね。これも「 法令上の制限 」...
16,792
コラム
2022/06/03
...リリースによると、計画地の延床面積は約 388,500 ㎡(容積率:約 1,500%)。ここに、高さ約245m、地上43 階、地下4 階の再開発ビルが建築される予定となっている。開発地とJR札幌駅...
10,779
ニュース
2022/05/27
...容積率が低く、圧迫感がアル。試験コースは試験官が指示を出す。ぼんやり青年は、ブレーキのかけ方が、あまり上手ではなく、車体が前のめりになる。逆に、ぼんやり青年のおかげで、プレッシャーがなくなった。次...
7,189
コラム
2022/04/18
...こちらでは複数の大規模ビルが着々と容積率緩和などの認定を受けている状況だ。福岡市は天神周辺の再開発によって、2024年までの期間で周辺における雇用者数を約2.4倍まで増やすことを目標としている。ら...
2,688
ニュース
2022/04/14
...(適合義務・届出義務等の規制的措置については平成29年4月1日、容積率特例・表示制度等の誘導的措置については平成28年4月1日に施行された)(1)大規模な非住宅建築物に対する適合義務及び適合性判定...
1,862
2022/04/07
... <物件のスペック>築25年程度駅徒歩10分5LDDKK駐車場アリ増築未登記部分16㎡アリ建蔽率オーバー10%容積率17%オーバー 面白そうという事で内覧をさせてもらいました。入口は1か所ですが2...
6,581
コラム
2022/04/05
...その物件は、売買価格7,000万円、福岡市の超人気駅徒歩3分、築40年、4階建RC、土地38坪、建蔽率80%、容積率400%、商業地域、1K×16というスペックでした。土地値は坪250万円以上する...
16,168
コラム
2022/04/03
...容積率を算定する際、駐車場は敷地内の建築物の延床面積の5分の1を限度として不算入にすることができるのだが、この特例を利用して容積率の限度一杯に建築確認申請を行った場合、駐車場を事務所や倉庫など、駐...
15,822
2022/03/14
...廃道して更地に変えると角地ではなくなりますが、容積率は600%あるので、今より大きい建物を建てられるのは間違いありません。 ■ 「 知っている 」ことと「 やれる 」ことは違う この物件の売主はい...
10,123
コラム
2022/02/26
...容積率のUPした腹を引っ込め、横になりながら外に出る。さてと、朝食前に一丁、ぶったるんだ除雪を実施するか……。これが間違いの元だった。いつものように、除雪用・四駆のパジェロミニに乗り込む。こんな積...
6,664
コラム
2022/02/24
...広大地では中小工場地区は認められ、地積規模の大きな宅地では中小工場地区は認められず、容積率の面では300%の場合、広大地は原則不可ですが、全国的には400%まで適用内で、例外として東京特別区内は3...
1,928
2022/02/20
...建蔽率は60%で容積率は300%。建て直す際は100㎡の戸建ても建築可能。もちろん再建築可能。Googleストリートビューで見ると、大きな看板が敷地内に設置されており、看板の広告収入も見込めそうじ...
8,598
コラム
2022/02/16
... ・場所:東京都目黒区(某私鉄の最寄り駅から徒歩5分)・土地面積:約24坪・建蔽・容積率:60%・150%・間取り:3階建て地下1階の5LDK(地下の防音室含む)・販売金額:6,000万円・その他...
6,400
コラム
2022/01/06
...例えば、「 住宅ローンがあった場合の投資ローンを受ける際のデメリット 」や「 建蔽率、容積率の消化方法 」、「 札幌で除排雪が入らない8m未満の道路の場合はどう対処していたか 」など、かなり突っ込...
4,638
コラム
2022/01/05
... そういう狙いがあるので、地主さんが建てた容積率が余っているアパートや、3層のRCが建つような土地に木造の小さいものが建っている物件はけっこう買っています。そういう土地は将来的に利益が大きく化け...
6,842
コラム
2021/12/24
...住戸数14戸まで許容される区では広い敷地や高容積率の土地を探すべきですが、住戸数9戸以下しか許容されない区で同じ土地の探し方をしても無駄が多いと言えます。各区の特徴を語りだすとキリがないのでこれぐ...
9,983
コラム
2021/12/16
...2020年10月に発表された第2弾施策では、雇用創出や産業集積を目的とした助成制度の強化や、ビル建て替えや整備に関する容積率の緩和などが打ち出された。仙台は東北地方の中心的都市であり、東日本大震災...
4,318
ニュース
2021/12/09
...前回のコラムでは都内に新築RCマンション( 共同住宅 )を建てるためにかかってくる法的制限のうち、用途地域、接道、容積率、建ぺい率について説明しました。この他にも、建物の高さについての法的制限によ...
8,051
コラム
2021/11/29
...伏見エリアでは大幅な容積率緩和を受け、高度利用による都市機能の再整備が急速に進んでいる。そのリーディングプロジェクトが「名古屋・錦二丁目7番第一種市街地再開発事業」だ。▲名古屋・錦二丁目7番第一種...
4,851
ニュース
2021/11/22
... ・大きく商業系、工業系、住居系の3種類に分けられる・住居系は「 〇〇住居地域 」という名前・住居系は容積率を筆頭に、建物の面積や高さを制限する規制が厳しい・共同住宅NGは「 工業専用地域 」のみ...
5,829
コラム
2021/11/16
...天神ビッグバンでは、天神1丁目地区(約2.3ha)で航空法の高さ制限を約80m~約96mに緩和するなどで容積率をアップさせて、延べ床面積を44.4万㎡から75.7㎡に拡大する計画で2015年から始...
4,458
2021/11/08
... <土地概要>場所:神奈川県川崎市内北部最寄り駅からの距離:徒歩6分広さ:45坪用途地域:第一種中高層住居専用地域建蔽・容積率:60%、200%(160%)前面道路:公道幅員4m<建物プラン概要>...
7,385
コラム
2021/10/21
...国家戦略特区による「航空法高さ制限の特例承認」や福岡市独自の容積率緩和制度などを組み合わせたことで、当初は16階建てだったが設計を見直し、地上19階・高さ89m、延べ床面積6万㎡超を実現した。天神...
11,797
ニュース
2021/09/11
...レクサスの後部座席に、容積率の高い中年隊の仲介業者を乗せ、車内で商談。売値の55%を提示するが却下された。三分間の攻防戦の後、大幅に押し戻され、70%でマネー成立( by吉田B作 )。いつもは物件...
11,434
コラム
2021/08/23
...■ マンション用地の評価額と実勢価格東京の土地はとても高いというのは直感的に感じるところですが、それでも投資として成り立っているのは、賃料単価の高い好立地において、容積率( 土地面積に対して建てら...
10,138
コラム
2021/05/28
... 土地30坪ぐらいから可能( 容積率・建ぺい率およびエリアによる )建物の必要な面積は、園児一人につき平均5㎡で計算定員30名の保育園の場合、延床面積で180㎡~220㎡最寄駅から徒歩10分以上の...
8,160
コラム
2021/05/15
...国家戦略特区による「航空法高さ制限の特例承認」や福岡市独自の容積率緩和制度などを組み合わせ、民間の活力により耐震性の高い先進的なビルへの建て替えを促すとともに、快適でぬくもりのある公共空間を提供す...
12,107
ニュース
2021/04/11
...実施事業者に対しては、建替え事業を支援する特別減税、容積率などの規制緩和、商業施設や宿泊施設への助成制度を通じた商業集積の推進、再開発等へのコンサルティング教科、横須賀中央・三笠巡回バスの導入とい...
31,949
2021/04/10
...長崎市は容積率の緩和などにより人口の増加を図る長崎市では、人口の転出超過を課題視しており、解決の方法を探っている。特に、諫早市や大村市など周辺の市区町村から約3万人が長崎市内へ通勤・通学している状...
5,058
ニュース
2021/03/25
...同法では耐震性不足のマンションの建替えを促進するため、新たにマンション敷地売却制度を創設、容積率の緩和特例を打ち出しており、同マンションは港区では初めて同法が適用されたからである。マンション敷地売...
11,248
ニュース
2021/02/01
...リニア開業を見据え「一宮」駅周辺の容積率緩和駅前開発がさらに進むのか▲駅直結の「尾張一宮駅前ビル(愛称i-ビル)」は2012年に改装され、図書館や子育て支援センター、イベント広場などが入居する。利...
26,043
ニュース
2021/01/09
...とはいえ、この地域は「近隣商業地」で、容積率が300%あるらしい。周りを見渡すと、周辺には計画中も含めて新築マンションがどんどん建っていた。1階は西村さんの友人が自転車修理屋さんをオープンし、2階...
4,652
2020/11/27
...オイラが主導して企画する際には、土地情報をもらった時点で建蔽容積率を見て概算で建築ボリュームを出します。それに建築単価をかけて概算で建築金額を算出し、さらに貸付面積から概算年間家賃を導きます。そし...
10,491
コラム
2020/11/11
...建蔽率80%、容積率400%。特別用途地区に指定されていて、なんと第2文教地区。つまり、風営法の適用業種、ホテル、劇場などの建設は制限されている。もう一つのネックは土地の形状が、L字形である点であ...
16,629
ニュース
2020/11/10
...都市再生特別地区の指定を受け、容積率の緩和により延べ床面積約3万900平方メートル・地上20階建ての高層ビルが2022年春に誕生する予定だ。栄地区グランドビジョンに基づく栄エリアのまちづくりの完了...
4,667
ニュース
2020/11/02
...妻は宅建士を取得したこともあり、接道や建蔽率、容積率など法令に沿った物件なのか? 融資が組める物件か? 等を検討します。エリアは主に神奈川県。埼玉も千葉も東京も買いますが…取引銀行を考えると、集中...
15,233
コラム
2020/10/24
...容積率緩和制度の拡大(最大+50%)、認定ビルへのテナント優先紹介、天神BB専用融資商品(西日本シティ銀行と福岡銀行による支援)、行政による認定ビルPR(福岡市が様々な機会を活用して発信)が、コロ...
13,638
ニュース
2020/10/19
...●「容積率」:200%「延床面積」÷「敷地面積」で計算します。一つの敷地に何階建ての建物をたてられるかの指標です。こちらも「建蔽率」と同じく、用途地域ごとに制限が異なります。●「現況年収」「満室年...
6,409
2020/10/19
...実際には建ぺい率に関しては許容される半分ほど、容積率に至っては2割ほどしか使っておらず、その分は中庭その他の緑の部分に使われている。豊かな印象を受けるのはそういう理由からである。地域の人の散歩、買...
10,173
ニュース
2020/09/14
...二階建てが多く、かなりの確率で建蔽率・容積率が有効に利用されていません。そういうものが利回り計算で売りに出されていると、将来的に1.5~2倍くらいのアパート・マンションが建てられる可能性が見込めま...
10,544
コラム
2020/09/06
...計画建物の周囲に空地を確保し、良好な環境を有した建築物とすることで、容積率の緩和を図る「特定街区制度」を適用し、超高層ビル建設が実現した。・1971年に初めて誕生した高層ビルは「京王プラザホテル」...
8,261
ニュース
2020/06/27
...家族やリフォーム資材を乗せるためには、容積率が高いクルマがいい。クルマに詳しくない人は、車種を知ることから始めよう。現行版の新車カタログも書店で、700円位で買える。中古車の場合、ブックオフで、数...
10,829
コラム
2020/06/24
...仮に当該地区が「商業地域」となり、容積率が緩和(推定500%)された場合、総床延面積は272,500㎡(8,257坪超)と予想される■慶応義塾大学(SFC)との協働研究プロジェクト大井町では、慶應...
25,567
ニュース
2020/06/09
...Longなので、12センチ長く、容積率が高い。新車で総支払額1,500万円のマシン。実は、程度がよい銀色で黒革シート、ヨンルーフ付きのマシンが出てきたら、350万円位の予算を考えていた。結局、15...
10,242
コラム
2020/05/22
...そのままで貸しても10%程度の利回りだけれども、例えば第2種住居専用地域などで容積率が150%とか200%で、接道も良いのに、容積率を消化していない建物もあります。すぐに取り壊してアパートを建築す...
12,012
コラム
2020/04/24
...1、容積率が未消化のものこれは地主物件に良くあるもので、もともと地主が持っていた広い土地に単純に大手メーカーの木造や軽量鉄骨の企画ものの2階建てアパートを建ててあるものです。こういう物件は投資家が...
12,303
コラム
2020/01/23
...用途地域の種類や建ぺい率、容積率、土地面積や建物面積、電気やガス、水道に関する説明、最寄り駅からの距離なども、細かく記されている。空き家は、激安で手に入る可能性が高い目を西日本に転じて、たとえば山...
5,272
ニュース
2019/12/05
...・開発ビルの容積率は、市内最大級である1,200%~1,500%程度を目標とする。・開発ビルの高さは、渋谷スクランブルスクエア(229m)程度を目標とする。・商業施設は両街区の低層部において整備す...
19,456
ニュース
2019/11/29
...他都市では見られない空港から福岡中心まで近いという交通利便性に加えて、天神地区の開発では容積率の緩和により街が生まれ変わり不動産市場としては有望だと見ている。大型客船の就航が日本で最も多いなど空の...
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