容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことであり、市街地環境の総合的な維持、公共施設と建築物のバランス維持のため、建物の密度を規制する規定です。
建物を建てる時には、容積率の制限内で建築しなければならないため、建物を建てる前提で土地を探す際には、その土地の容積率に留意することが大切です。
都市計画で定められる容積率の上限(その土地に建築が可能な延床面積の上限)は、用途地域ごと指定されています。具体的な地域の容積率は、各行政庁の都市計画課などで調べることができます。
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2019/11/11
...12号物件は再建築不可だったが、再建築「可」になった物件第7話:都内の再建築不可物件に出口ができた!私の実例( その1 )第8話:容積率オーバーで融資がつかない! ピンチを乗り越えて再建築不可物件...
10,810
コラム
2019/10/22
...気を付けねばならないのは、容積率は緩和されないので、延べ床面積は増えないということです。それでも建築面積を増やせれば、吹き抜けの空間や屋内駐車場( 床面積緩和あり )をつくりやすくなるなどのメリッ...
10,865
コラム
2019/09/23
...39(昭和14)年に高度利用を促進するために定められた認定道路中心から5mまたは6m後退した位置に定められた船場建築線というラインがあり、それより2m以上、道路側の建物壁面を後退させることで容積率...
3,638
ニュース
2019/09/20
...商業地は、中心商業地の八丁堀・紙屋町とその周辺でのオフィス・店舗需要に加え、観光需要の増加に伴う容積率緩和を見据えた地区計画や、都市再生緊急整備地域指定による再開発期待が地価を押し上げている。また...
3,615
ニュース
2019/08/31
...容積率が高いミニバンに、ゴミ袋( ≒残置物 )を満載してピストン輸送を実施した。残置物撤収の苦労がわかる。・主に捨てたモノコドモのおもちゃ。最初は、捨てるのを嫌がっていたが、何故、処分しなければい...
8,559
コラム
2019/07/27
... 資産価値としては、容積率が400%と高く、実勢価格では坪150万円程度はしますので、持分の土地面積から土地値以下だと思います。修繕積立金も1戸あたり100万円以上積立金がありました。それを加味す...
8,745
コラム
2019/07/26
... この場合、容積率オーバーになる可能性があります。ワタシも計算しましたが、間違っていたら大変ですので、知り合いの先生に確認してもらうと、ギリギリ容積オ-バーにはならずにすんでいる事がわかりました。...
19,892
コラム
2019/06/17
...賃貸住戸は当初が6戸、現況が8戸で最終形では6戸+事務所+ダイナーとなり、戸数は減るが、余っている容積率、建ぺい率を活かして部屋を拡張し、そのマイナスを埋める計画だ。もう1室は右側の黒い壁に注目。...
5,467
2019/06/07
...基本的に新築RCは用途地域が商業地域で容積率300%から600%の駅徒歩10分以内の立地で取り組んでおります。極東船長さんところで、オイラは新築が性に合っているからやっているんだけど、図越君も新築...
11,897
2019/06/01
...僕ちゃんは「 ダイハツのセルシオ 」と呼んでいましたw身長183センチの僕ちゃんが乗ると車内容積率が85パーセントくらいになり、アクセルから天井まで身長がぴったりで天井に頭をこすりつけながら運転し...
18,229
コラム
2019/05/31
...具体的には、地下鉄七隈線延伸やはかた駅前通り再整備など交通基盤の拡充、容積率などの規制緩和などにより、耐震性の高い先進的なビルへの建替えや歩行者ネットワークの拡大、博多旧市街との回遊性を高め都市機...
9,025
ニュース
2019/05/20
...2019年3月末に購入した物件( 容積率オーバー物件 )では、日本政策金融公庫から融資を受ける条件として、建物の解体を指示されました。もし、現金を持っていれば建物は壊さずに運用できたかもしれません...
26,178
コラム
2019/04/22
...公庫担当者「 すみませんが、建物の容積率がオーバーしているようですので、このままでは融資ができません 」斉藤「 どうしたらいいですか? 」公庫担当者「 検査済証の提出をお願いします 」斉藤「 あり...
17,851
コラム
2019/03/20
...その時、土地の容積率消化と建築構造の兼ね合いをある程度頭に入れて土地の購入判断をするのですが、机上の計算では収支が合ったものが、実設計を行って構造計算をして建築の本見積りを出したら、予定の5割増し...
7,302
コラム
2019/03/03
...2017年5月28日に健美家編集部で「札幌市、容積率緩和最大5割増し、再開発を後押し」について書いたがその記事にも書いている「拠点開発誘導区域」に指定されたエリアの中でも、更に指定された「地域交流...
9,204
ニュース
2019/02/27
...次に建蔽率60%、容積率200%以上か、整形地か、接道は間口7メートル以上か、どのくらいの延べ床面積の建物が建つかを確認して、OKならそのエリアの家賃相場や競合が少ない間取りに狙いを定めて購入に向...
12,790
2019/02/26
...新駅建設では、民間資金を活用する事業スキームで、容積率も緩和して再開発事業の起爆剤にしたいとの声も聞かれる。▲「栄タワーヒルズ」のスイートプレミアムの1室2027年のリニア新幹線開業を控え、街がダ...
5,912
ニュース
2019/02/09
...建ぺい率80%、容積率400%の古家付土地である。また、同じ駅から歩いて4分の場所にある土地83㎡・建物面積311㎡の鉄骨5階建て築30年のビルは1億500万円で売り出されている。東京スカイツリー...
5,218
2019/02/06
...号物件を担保提供して10号の再建築不可アパート、2018年3月に5号物件を担保提供して12号&13号の再建築不可戸建、2018年8月には8号物件を担保に14号物件の再建築不可( 厳密に言うと容積率...
16,586
コラム
2018/12/07
...バルコニーの使い方とデザイン、容積率との関係を解説した図秘密はバルコニーの使い方にあった。奥行2mまでのバルコニーは容積に入れなくても良いため、各階のケヤキ並木に面した部分に眺めを楽しめるようにバ...
4,700
2018/11/27
...ただし、私が買えるのは通常、容積率を目一杯使えるような土地ではありません。ですから、建ぺい、容積、道路付、斜線規制、色々な建築知識を必要とします。土地から仕入れての新築案件は全てにおいて上級者向け...
9,434
コラム
2018/11/22
...建蔽率/容積率を60/200( または商業地域で80/240 )として、平米単価30万円の土地100平米なら、土地値で約3,000万円、自宅部分を70平米程度とすると、延べ床150平米の建物( 自...
11,593
コラム
2018/10/29
...( 図の斜線部分 )土地は約70坪、80/400の商業地でしたが、建物はボロボロで、容積率も100%程度しか使われていませんでした。しかし、残念ながら情報としてはある程度オープンになっていたものの...
8,100
コラム
2018/10/14
...なんと、不動産会社が築古物件を取得すれば、別の場所で建て替えるマンションの容積率を上乗せし、かつ買い取った物件の跡地に新築マンションを建てる場合も、別の築古物件を買えば容積率を積み増すといった制度...
5,080
ニュース
2018/09/19
...3位と4位も京都市内で下京区から2地点入っており、京都駅北側の商業地は高さ規制と容積率の緩和に伴いホテル需要が強く、五条通でも市中心部に近い立地からホテル需要が地価を押し上げている。地価上昇のトレ...
4,723
ニュース
2018/08/21
...そうした点を踏まえ、国土交通省は昨年11月10日、宅配ボックス設置部分の容積率規制の適用を明確化する通知を発出、共同住宅の共用廊下と一体となった宅配ボックスの設置部分を、共用廊下と同様に容積率規制...
6,255
2018/07/08
...それは、私の所有物件の建物部分が、「 容積率オーバー 」だったことです。■ なぜ、容積率オーバーの戸建を買ったのか建物が容積率をオーバーしているのは、違法建築に該当しますので、ほとんどのケースで銀...
14,885
コラム
2018/06/23
...中央区日本橋エリアの写真そうした中、東京都中央区では、マンションなど居住用物件の容積率緩和制度を廃止するとして注目を浴びている。同区は、定住人口の維持・回復を目指して1993年7月に「用途別容積型...
9,963
ニュース
2018/06/18
...用途変更の確認申請が必要だが、既存建物は本来駐車場だったはずの地下1階にテナントを入れており、その時点で容積率をオーバーしていることになる。また、6階の本来はテラスとして容積に入っていなかったはず...
4,388
2018/05/13
...また、「エリアとして容積率が高い」ことも紹介している。「容積率が高いということは高い建物が建築できるので、タワーマンションの数も多いということです。『港区のタワーマンション』といえば、日本で最もス...
10,085
2018/04/24
...今回の物件も既存不適格で現在の基準だと容積率をオーバーしていますが、問題ありませんでした。レッドさん築古で既存不適格な上に容積率オーバーだから、世田谷区で利回り11%なんですね。その信用組合さんと...
9,867
コラム
2018/04/17
...特に、ススキノ地区は容積率の高さが見直され、ホテル向け需要の高まりが地価上昇をけん引した。住宅地・商業地ともに全国トップとなった倶知安町は、新幹線や高速道路事業を好感した北海道内外と海外からの法人...
4,351
ニュース
2018/02/14
... ①建物ボリュームを容積率が400%のところ300%まで抑えてもらう②ファミリータイプがメインの間取りの為に駐車場を最大化できる配置にする新築の際には、総事業費利回りを少しでも上げるためには、立地...
9,686
コラム
2018/02/14
... また、都市機能誘導区域内では、福祉・医療施設等の建替等に際し、市町村が容積率や用途制限を緩和する特定用途誘導地区を設定することが可能になる。また、これら施設の区域外での立地について、市町村への事...
4,903
2018/02/13
...これは、国土交通省(以下、国交省)が宅配ボックス設置部分の容積率規制の適用を明確化(平成29年11月10日付)した影響が大きい。国交省の通知(技術的助言)によると、これまで判断が分かれることのあっ...
2,769
2017/11/20
...建て替えられたマンションのほとんどは「 容積率が余っていたから 」。つまり、従前より大きな建物を建て、余剰分を市場で売却することで建て替え資金を捻出できたというケースです。これができない場合、各住...
8,478
コラム
2017/11/02
...中央区では、「定住型住宅の容積率緩和の廃止」などを柱に地区計画の改定を実施する。これまでは定住人口を増やすことに力を入れてきたが、この20年の取り組みにより人口が増えたことで政策を転換したのだ。む...
4,817
2017/10/08
...そしてこの用途地域別に、建ぺい率、容積率の制限が定められており、建築基準法でこの建ぺい率、容積率の制限を上回る建物を建築してはいけないことになっている。つまりここで言う違法建築とは、建ぺい率オーバ...
9,522
2017/08/31
...キャピタルゲインは約7,500万円 )⇒インカムゲイン約2,500万円+キャピタルゲイン約7,500万円で1億円達成〈補足〉*購入物件は、超都心の狭小土地、容積率・建坪率が高い土地を仕入れる。高い...
11,946
コラム
2017/07/28
...土地値も建築費も高い昨今、ハードルが高いように感じましたが、企画を練っていく中で、容積率が高く確保できる狭小の土地、再利用が難しい土地を狙い、安く仕入れることができれば、利回り8%を実現できると考...
9,503
コラム
2017/07/18
...ですから、出来るだけ建蔽率や容積率がとれるところを選んでいますし、市街化調整区域は買いません。安いボロ物件の上物を貸して家賃をもらった後、その土地にアパートを建てて相場で売れば、間違いなくプラスで...
12,349
2017/07/10
...建物用途規制や建ぺい率、容積率などの制限が比較的厳しい地域のため、今後、転用を考える際には障壁になりかねないという声もある。また、古くから九大の拠点となってきたため、箱崎キャンパス内には大正から昭...
19,271
ニュース
2017/06/25
...旅館業法に則った場合は、●住居専用地域では営業できない●居住用建物をコンバージョンして活用する場合、容積率オーバーになる可能性がある( 一棟物の場合、廊下や階段などの共用部は、共同住宅の場合は容積...
11,117
コラム
2017/06/20
...首都圏の都心で容積率が高く確保できる極小の土地で、再利用が難しい立地を狙い、RCマンション建築をするプランです。■ 年間購入総額は、約8億円私が2016年の1年間に手がけた3棟の総額は、約8億円で...
11,796
コラム
2017/05/28
札幌市は2017年度、敷地面積500平方メートル以上などの一定条件を満たした民間ビルやマンション開発について、容積率を緩和する特例制度を設けた。市内の都心部以外の地下鉄やJR駅の周辺など46カ所が...
6,547
ニュース
2017/05/26
...まず、土地値が一種単価いくらならという質問ですが、道路斜線や日影規制によって容積率が全て使えるかをチェックする必要があります。俗にいうボリュームチェックです。そのため、一種単価 ≠ 土地値/容積率...
7,892
コラム
2017/05/13
東京都は1981年5月までに建てられた「旧耐震基準」のマンションを対象に、容積率を緩和する。老朽化した建物の建て替え促進が目的。都によれば、都内のマンションの2割にあたる約1万棟が旧耐震であり、建...
7,531
ニュース
2017/04/13
...そして、建物の建ぺい率・容積率を計算する際、セットバックした部分は敷地面積には算入されません。ところで、道路の道幅はどこからどこまでか、ご存知でしょうか。大都市では、ほとんどの道路にコンクリートの...
18,418
コラム
2017/02/28
...ればボリュームのある収益物件を建てられる土地・周辺が戸建や低層建物ばかりで、売主や仲介業者が戸建用地にしかならないと思い安く売り出しているが実は高層建物が建築できる土地・旗竿地など形状が悪く容積率...
12,147
コラム
2017/02/27
...クルマに戻って、作業道具を確認していたら、容積率の高い、坊主頭の若い男性が、アパートの周囲を行ったり来たりしている。一瞬、不審者かと思われたが、勇気を振り絞って、話しかけたら、二階の住人の部屋に居...
9,001
コラム