容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことであり、市街地環境の総合的な維持、公共施設と建築物のバランス維持のため、建物の密度を規制する規定です。
建物を建てる時には、容積率の制限内で建築しなければならないため、建物を建てる前提で土地を探す際には、その土地の容積率に留意することが大切です。
都市計画で定められる容積率の上限(その土地に建築が可能な延床面積の上限)は、用途地域ごと指定されています。具体的な地域の容積率は、各行政庁の都市計画課などで調べることができます。
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2008/08/20
...それは、どのような土地があっても、メーカーの規格の建物を置いてしまうため、土地の建ペイ率や容積率のほぼ100%を使い切れないことです。例えば、以前の事例ですが、三角形の土地所有者が建物の依頼をして...
7,110
コラム
2011/02/21
...います ) ■場所大阪市住吉区■種別連棟( テラスハウス )■所有形態旧法借地権■築年記録なし( 70年以上? )■想定賃料6万円~7万円( 控えめの設定 )■地代約1万円■その他駐車場なし容積率...
17,302
コラム
2011/09/22
...土地が狭く、容積率の低い場所だったので、地下室を作ることにしました。世田谷で駅徒歩圏、という地価の高い場所ならではの設計です。地上が木造でも地下はRC造となりますし、水対策も必要となるので、地下室...
19,828
コラム
2012/01/23
...容積率から3階建ては建てることができますが、3階建ての場合はどうしても消防法の問題でいろいろな制限が出てくること、建築コストが上がってしまうこと、プランがあまり面白いものにはできないことがはっきり...
29,111
コラム
2013/08/08
...つまり、再建築が可能ですし、将来は容積率いっぱいに建てられます。そのため、すぐに買付けをおこない決済に持ち込みました。これがきちんとした整形地であれば、こんな安い値段で購入することはほとんど不可能...
16,334
コラム
2013/08/10
...を抜き出してみると、円安誘導・外貨高、金融緩和・金利安、通貨供給量増・インフレ、国債増、給料増、増税・社会保険料、都心の都営路線バス24時間運航、東京駅に集中、都心等エリアの規制( 建蔽率・容積率...
12,201
コラム
2013/08/30
...大都市エリア( 東京・大阪・名古屋・札幌・福岡・仙台 )の規制緩和( 建蔽率・容積率 )については、大き目の建物に建て替えての余剰分の売却、借入をして増床し、賃貸料がアップした分をローン返済に宛て...
10,954
コラム
2013/09/11
...現状の「 区分所有法 」においては、建替えには区分所有者の8割以上の合意、売却には区分所有者全員の合意が必要ですが、売却についても、区分所有者の8割以上の合意で可能なようにし、かつ、建蔽率・容積率...
18,271
コラム
2014/02/19
...また、同省はマンションを建て替える場合について、一定の要件を満たせば容積率を緩和して増床できるようにする方向でも動いています。増床分を売却し、建て替え費用の一部に充てることで住民の負担を減らし、建...
20,727
コラム
2014/05/01
...もうひとつ、関西の話ですが、物件検索サイトで、リーズナブルでいい物件が見つかったと思い詳細資料を取り寄せると、ネット上には記載がなかった「 再建築不可 」「 道路付けなし 」「 建蔽率・容積率オー...
10,751
コラム
2014/05/26
...検討しなければいけない個所も多々あったのです!【 検討が必要なポイント 】・地盤がゆるかった為、リビングの一部が斜めになっている・建物容積率オーバーのためローン審査が使えない・築40年なので全体的...
19,474
コラム
2014/06/23
...また、この法案では、耐震性不足の認定を受けたマンションを建て替える場合において、一定の敷地面積を有し、市街地環境の整備・改善に資するものについては、建築基準法の容積率を緩和して増床できるようになり...
19,142
コラム
2014/07/21
...例えば、都心居住促進のための容積率・用途等土地利用規制の見直し、海外からのグローバルな人材の受入れ促進等です。それらの政策の中でも、私が特に気になっているのが、外国人滞在施設経営事業です。端的に言...
16,594
コラム
2014/08/22
...たとえば、同じ低利回りでも、容積率に余裕がある物件と、容積率を100%利用している物件の両方が市場にはあります。利回りは低いけど道路付けはとてもいいものなども見られます。こういうものは、地主さんが...
21,385
コラム
2014/09/18
...具体的には、医療・福祉施設や商業施設などを集める「 都市機能誘導区域 」や「 居住誘導区域 」を決め、容積率の緩和や税制優遇、補助金制度で郊外からの移転を促します。※国土交通省資料より抜粋指定され...
19,763
コラム
2014/11/03
...〇建蔽率や容積率に余裕があれば、附属建物を建てて、コインランドリーを設置できないか。〇建物の裏側などで入居者しか行けない場所だったら、入居者用のレンタル収納を設置できないか。3、最近、付け加えたチ...
15,592
コラム
2014/12/24
...角地で容積率もあまっていたので、とても入手したかったのですが、どうしてもある借地の底地を買わざるを得なくなり、資金的に余裕がなくなり、融資もOKになっていたのにもかかわらず、4月まで決済を延期せざ...
11,154
コラム
2015/01/01
...人を集める地域は容積率アップや税制優遇などを施すのはもちろんインフラも充実、そうでない地域はなにもしないというわけです。各基礎自治体の動向を探っておきましょう。新しい「 住宅データベース 」が、早...
10,981
コラム
2015/01/20
...また、たいていの場合、規制は強化されつつあるので、建蔽率・容積率等も厳しくなり、建替えるとなると小さくなるのが一般的です。なんとか建築費を捻出しても、小さくなって、貸料や収益還元法による資産価値が...
13,904
コラム
2015/02/24
...広さ約60坪の近隣商業地域で、「 建ぺい率/容積率 」は「 80/400 」という土地です。間口がちょっと狭く、うなぎの寝床のような地型でしたので、比較的安く、ほぼ路線価に近い価格でした。一種単価...
13,245
コラム
2015/04/08
...現在の容積率では想定規模の建物を整備できないことから、15年度中に地区計画を一部変更し、容積率を引き上げることとしている。庁舎の移転後、現庁舎の跡地を売却し、新庁舎の建設費の一部に充てる。さらにこ...
10,380
ニュース
2015/05/26
...容積率や高さ制限などの緩和措置も検討されている。飲食店、風俗店、ホテルなどと住宅が入り混じりるイーストエリアでは、市道298号線沿いに歩行者空間を確保することを目的に拡幅事業を行う。駅北側には図書...
4,935
ニュース
2015/10/03
...私「 建ぺい率、容積率は? 」営業マン「 80・160です 」。いやいや、一個もこっちの希望と合ってないから! 心の中でそう絶叫しながら、「 夜遅くにわざわざ、ありがとう! でも、これからは夜は...
13,741
コラム
2015/10/20
...建蔽率・容積率オーバー。融資が付けづらく、買う際に苦労します。また、建替える際には、小さくなります。関西で特に多く、以前、「 関西ではそんなの当たり前田のクラッカー。建蔽率・容積率オーバー以外のも...
12,833
コラム
2015/11/10
...・土地330㎡・販売価格××80万円・建ぺい率40%、容積率80%・南東側公道5.93m、接道14.5mもちろん、翌朝一番で仲介業者へ連絡です! 「 ネットに掲載されてる売り土地はまだ購入可能でし...
16,756
コラム
2015/12/08
...公団等、建蔽率・容積率に余裕があり、大きめの建物に建て替えられ、賃貸料・売却益増があれば可能性は高いかもしれませんが、それも絶対ではありません。例外として、コンパクトシティ構想にマッチして、超都心...
10,467
コラム
2016/01/11
...公団の場合、建蔽率・容積率等に余裕を持たせて建設している為、大きめの建物に建替え、余剰分を売却・賃貸することで建築費に充当することが可能です。しかし、公団と違って、民間のマンションの場合、建蔽率・...
11,546
コラム
2016/01/26
...● 土地に問題なし?⇒実はセットバック有!!土地に問題はないとのことでしたが、再建築、建蔽率・容積率等は大丈夫なものの、物件視察の際になって、「 建替えの際にはセットバックをしなければならず、建築...
11,177
コラム
2016/02/06
...我々のような貧乏人には手が届かないものばかりです!整形地ならまだしも、この土地の形状、日当たり、建ぺい率、容積率でなんでこの値段? っていうのがまー多いこと。中々希望の物件は見つかりません。でも、...
10,888
コラム
2016/02/19
...都心は、建蔽率・容積率等規制緩和により、益々、大きな建物が建てられるようになり、益々、人口は都心集中となります。逆に、僻地はインフラ投資もされず、益々、人が減っていくでしょう。物件的に、人口・世帯...
9,622
コラム
2016/03/07
...「西台を計画した際、最初は住戸を南向きにする案で考えたのですが、それよりも北向きにしたほうが容積率を消化できることが分かり、最終的には北向きにしました。その分、南向きよりは安めの賃料設定にしてはい...
5,001
2016/03/16
...一定規模以上の新たな住宅開発や都市機能誘導区域外での誘導施設と同種の施設整備などの際には市に届出をさせハードルを設ける一方、都市機能誘導区域内への誘導施設の整備に対しては再開発の補助金増額や容積率...
3,740
2016/03/23
...自然災害リスク、需給関係、地目は宅地か? 土地の面積は、登記簿上の面積か実測か? エレベータの維持費は? 容積率は? 新耐震基準( 1981( 昭和56 )年6月以降建築申請 )か? 等がポイント...
13,314
コラム
2016/05/17
...わかりやすく不動産的に表現すると、「 北道路付けで、幅員50m、建蔽率100%、容積率1000%( カルロス・トシキ&オメガトライブ以来のセンパーセント )の整形地。なのに道路種別が通路 」おおー...
20,458
コラム
2016/07/03
...・駅徒歩3分で商店街に面した物件・現在古家づきで更地にして譲渡・土地の広さ25坪・建ぺい率80の容積率300土地値は高いのですが、このスペックなら、1階は店舗として賃貸して、2、3、4階を二部屋の...
8,579
コラム
2016/07/04
...ところが問題は容積率、そして高さ制限。たとえば、域内にある1960年竣工の天神ビル、1961年竣工の福岡ビルなどは、その後70年に改正された建築基準法の容積率規定により、建替えをすると既存ビルより...
11,030
ニュース
2016/08/28
...とプレゼントした「 喫煙場所 」ですが、これならこのフロアの全員が集まっても、他人の煙を吸い込む受動喫煙もおきなさそうですね!しかし、事務所物件でこの広さのベランダがほぼ死に体ということは、容積率...
7,098
コラム
2016/08/29
...もし、この土地を入手できたら、商業地帯なので、将来的に容積率800%位のビルが建つ。不動産は自分から求めたら、高い買い物になる。やはり、売りに出ている物件に対して「 鬼のような指値 」( 商標登録...
12,422
コラム
2016/10/02
...小田急線の最寄駅徒歩4分36坪で8,000万建ぺい率80容積率160まー、高いです。なんですが・・・間口が広く7メートル超え。道路に面してる部分が広い。車4台入るんじゃないでしょうか?普通の物件な...
11,163
コラム
2016/10/20
...容積率の緩和の自由度を高めるなど全体的に取り払うべき規制が残っていると指摘した。森記念財団都市戦略研究所理事(市川宏雄氏)明治大学公共政策大学院ガバナンス研究科長・教授で同財団理事の市川宏雄氏は、...
2,239
2016/12/16
...容積率が500%以上ある山手通り沿いの土地を安く買えたんです。建物は懇意にしている業者さんにお願いして建築費を抑え、屋上に看板をつけるなどの工夫をすることで、利回りを上げました。防音マンションは希...
11,730
コラム
2017/02/20
...一度にまとめて複数自治体のものを見られるのは便利各町をクリックすると用途地域以外に容積率、建蔽率が表示される。ただし、自治体によっては2010年度、2011年度となっているため、実際の購入等にあた...
2,484
2017/02/27
...クルマに戻って、作業道具を確認していたら、容積率の高い、坊主頭の若い男性が、アパートの周囲を行ったり来たりしている。一瞬、不審者かと思われたが、勇気を振り絞って、話しかけたら、二階の住人の部屋に居...
8,998
コラム
2017/02/28
...ればボリュームのある収益物件を建てられる土地・周辺が戸建や低層建物ばかりで、売主や仲介業者が戸建用地にしかならないと思い安く売り出しているが実は高層建物が建築できる土地・旗竿地など形状が悪く容積率...
12,146
コラム
2017/04/13
...そして、建物の建ぺい率・容積率を計算する際、セットバックした部分は敷地面積には算入されません。ところで、道路の道幅はどこからどこまでか、ご存知でしょうか。大都市では、ほとんどの道路にコンクリートの...
18,416
コラム
2017/05/13
東京都は1981年5月までに建てられた「旧耐震基準」のマンションを対象に、容積率を緩和する。老朽化した建物の建て替え促進が目的。都によれば、都内のマンションの2割にあたる約1万棟が旧耐震であり、建...
7,530
ニュース
2017/05/26
...まず、土地値が一種単価いくらならという質問ですが、道路斜線や日影規制によって容積率が全て使えるかをチェックする必要があります。俗にいうボリュームチェックです。そのため、一種単価 ≠ 土地値/容積率...
7,889
コラム
2017/05/28
札幌市は2017年度、敷地面積500平方メートル以上などの一定条件を満たした民間ビルやマンション開発について、容積率を緩和する特例制度を設けた。市内の都心部以外の地下鉄やJR駅の周辺など46カ所が...
6,544
ニュース
2017/06/20
...首都圏の都心で容積率が高く確保できる極小の土地で、再利用が難しい立地を狙い、RCマンション建築をするプランです。■ 年間購入総額は、約8億円私が2016年の1年間に手がけた3棟の総額は、約8億円で...
11,796
コラム
2017/06/25
...旅館業法に則った場合は、●住居専用地域では営業できない●居住用建物をコンバージョンして活用する場合、容積率オーバーになる可能性がある( 一棟物の場合、廊下や階段などの共用部は、共同住宅の場合は容積...
11,114
コラム