富裕層の不動産投資コラム・ニュース

「セゾンの不動産フリーローン」提供開始 〜極度型の不動産担保ローンで、富裕層の資金ニーズに対応〜

2023/03/23New

...富裕層や資産家の方々の中には、事業承継や資産承継といった相続対策や不動産の運用等、資産管理・運用に関する課題や悩みを抱えていらっしゃる方が存在すると推察される。多様な課題を抱えた富裕層や不動産投資...

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不動産価格の高騰どこまで？新築価格は33ヶ月上昇も中古は在庫...

2023/03/14

...富裕層である。現金での一括購入が多く、金利動向に一喜一憂しない。一定の層に限定されるマーケットではあるが、価格調整になれば買い場となる。そもそも日本の不動産は、海外の主要都市と比べて割安な水準にあ...

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市場の予測指標トップ3から読む「不動産価格下落」の現実味

2023/02/23

...その理由については「 資材費や人件費の上昇に加え、低金利のなか富裕層や高所得の共働き世帯が都心部の高額物件を積極購入し、高値圏が続く 」「 富裕層や海外投資家の購入意欲が旺盛 」（ 日本経済新聞 ...

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貧乏ニッポンを脱出､東南アジアや米国など人口増加で経済成長す...

2023/01/24

...富裕層の物件取引を得意とするリストインターナショナルリアルティによれば、生産年齢人口の増加で経済成長が見込まれるアジアに不動産を購入する顧客が増えており、2022年11月末時点の海外取引(ハワイや...

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金利に一喜一憂する必要のない富裕層。資金力を背景に国内の不動産取引を牽引か。

2023/01/10

...金融機関からお金を借りることなく、キャッシュで不動産を購入できる富裕層である。現金買いならば金利は上がろうが下がろうが気にすることはない。コロナ禍で海外渡航が制限されてきたことで、富裕層は国内不動...

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国税庁が最新の税務調査状況および不正還付への対応を公表。不動...

2022/12/31

...公表データによると、積極的に取り組んでいるのは、富裕層、海外投資、インターネット取引に対しての調査だ。富裕層の調査は、有価証券や不動産の大口所有者、高額所得者などに対しておこなっている。富裕層の資...

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金融資産から不動産まで2023年の投資戦略を徹底解説！12月...

2022/12/12

富裕層向けにIFA事業始め、資産運用のコンサルティングを行う株式会社ウェルス・パートナーは、12月19日（月）から『5夜連続オンライン資産運用セミナー』を2022年12月19日（月）から12月23...

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タワマン節税、見直しへ！「市場価格の3分の1」スキーム通じな...

2022/12/11

...タワーマンションを使った節税方法は、とくに富裕層の間で広がってきた。タワーマンションを販売する業者にも、節税効果の売り文句にするところがあった。だが、先ほどの例のとおり、市場価格と相続評価額はあま...

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中古マンション資産価値 × 都内公立小学校区人気ランキング、...

2022/12/05

...いずれも私立中学への進学率が高いことで有名な小学校で、教育熱の高い富裕層に名門小学区の需要の高さを裏付けた。中古マンション値上がり学区ランキング、手の届きやすいエリアが多数ランクインカウルは202...

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最上階は300億!? 虎ノ門・麻布台プロジェクトのアマンレジ...

2022/11/30

...敷地内にブリティッシュ・スクール・イン 東京を誘致していることからも、外国人富裕層や外資系企業の法人利用、外国大使館などをメインターゲットにしているように映る。アマンレジデンス東京公式サイトのスク...

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物件価格と年収の差はワニの口のように拡大。サラリーマン大家予...

2022/11/29

...福岡での官主導の大規模再開発や台湾の半導体メーカーが熊本に進出、大分県では従来の温泉観光に頼る街づくりからの脱却、沖縄県は富裕層などのリゾート需要が活発だ。さまざまな投資資金の流入が窺える。不動産...

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趣味か仕事か。区分マンションから初めてカーレースチームのオー...

2022/11/22

...レーシングチームのオーナーには「 超 」富裕層が多くいます。私から見ると、保有資産の桁が三つ以上違う人たちです。しかし、レース場では彼らは仲間であり、ライバルという関係性です。そういった人たちでも...

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神戸で進む面的空き家再生。使いにくい大型物件の新活用法、工房...

2022/11/14

...現在では坂が嫌われて新たに移り住んで来る人もほとんどいない地域だが、以前は眺望が良い高台で住環境が良いと市会議員、弁護士や医者など富裕層が住んでいた地域なのである。こちらはその家の離れ。立派な造り...

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リノベーション済みマンションの物件販売数が急増中。販売数の多...

2022/11/10

...主にタワーマンションの高層階に居住している富裕層からの依頼が増えており、高級家具に囲まれたホテルライクな内装やコロニアル＆別荘風の内装が人気だという。健美家編集部

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ドバイ不動産、前年比60％高騰も！キャピタルゲイン狙いで世界...

2022/11/04

...ほとんどがキャッシュでの取引だといい、世界中の超富裕層がドバイの物件を買いまくっていることが伺える。今年だけでも100億円以上の豪邸が何軒も外国人に買われている。世界的な不動産投資ブームに加えて、...

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日本の不動産市場に透明性はあるか。世界ランキングでは12位に...

2022/09/06

...都心部のオフィスビルや商業施設だけでなく、セカンドハウス需要としてのレジデンス投資も活発化し、過去には海外の会社経営者などの富裕層が京都で敷地約1000坪の屋敷を約10億円で購入した例も見られた。...

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円安で中国人の日本不動産買いが加速、マンション一棟やホテルを...

2022/09/03

...日本の不動産が歴史的な安値で購入できるチャンスとあって、本土を中心に香港、台湾の中華系富裕層がコロナ前以上に日本の不動産を爆買しているという。丸岡ジョー/写真AC需要な都心に集中、円安で日本の不動...

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都内屈指の高級住宅街、広尾。近隣の再開発でさらなる付加価値の...

2022/08/11

...隣接する港区南麻布や西麻布、南青山も含めて、富裕層に好まれるまちだ。駅前や外苑西通り沿いには飲食店やオフィスビルなどが広がるものの、中に入ると雰囲気は大きく変わり閑静な住宅街が広がる。画像は広尾駅...

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「サラリーマン時代はいつも不安だった…」元山一證券→銀行マン...

2022/07/26

...地主は富裕層が多くそもそもの破綻リスクを心配する必要がないとみている。その一方でサラリーマン大家になると銀行は待ったをかける。普通のサラリーマンは、不動産投資で一定の割合で破綻している。このため地...

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イギリスの名門全寮制スクール「ハロウ」が岩手県安比高原へ！次...

2022/07/14

...カリキュラムはもちろん、安比高原の豊かな自然環境の中、日本最大級のスキーリゾート、36ホールを有するゴルフ場、18面のテニスコートが完備されている施設の充実ぶりに惹かれ、特に中国本土や台湾の富裕層...

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円安で変わる不動産相場。ファンド・台湾人・中国人も参戦の個人...

2022/07/01

...また、数年前から米中の対立から米国への投資を手控えるようになり、更に今年のロシアのウクライナ侵攻でロシアの富裕層の資産が欧米で差し押さえられているのを見て、欧米への投資リスクを感じています。それに...

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初めて買った新築建売アパートで地獄を見た話。出会いは業者から...

2022/06/27

... 種類 ：アパートローン金利 ：1％台前半〜中盤融資期間：最大30年-築年数融資額 ：収益還元評価で新築の場合はオーバーローンも可(※不正ではなく銀行公認)なんだこのお得な条件は！？富裕層向け...

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投資改修期間は首都圏平均24年以上、人気エリアは30年以上…...

2022/05/31

...一等地での邸宅型マンションなどは富裕層から人気を集めている。神谷町や代官山、白金高輪といった都心部の買いにくい場所として数年間にわたり定着している。割高感2位以下から20位までの駅を見ると、市ヶ谷...

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お金持ちが実践！「金運が上がるキッチンの使い方」を伝授〜【調...

2022/05/30

...特に富裕層やお金持ちの家であればある程、キッチンの使い方で共通していることがあります。そこで今回は、皆さんがすぐに活用でき、効果のある「金運がグングン上がるキッチンの使い方」をお伝えします。1.キ...

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人格破綻者でも成功できる業界。日本に真っ当な経営者・富裕層を増やしていこう

2022/05/22

...■ 不動産の世界では学歴関係なく富裕層を目指せる先ほど、アメリカほどではないけれど、日本でも学歴や会社の規模が収入に結び付く話をしました。一方、不動産の世界はどうでしょうか？ 恐れずに言いますが、...

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リフォーム判断は難しい。投資目線と顧客満足のジレンマ

2022/05/20

... 余談ですが、2つ目の理由は「 管理会社ほど、ナチュラルに富裕層と接点を持てる会社形態はない 」と思ったためです。私はビジネスをするなら、経費としてお金を出せる人/会社と対面すべきである、という...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...こうした実勢価格と路線価のかい離を利用した節税策は「 タワマン節税 」と呼ばれ、多くの富裕層が相続税対策に活用してきましたが、近年では当局は積極的にこれらの税務処理を否認し、追徴課税を行っています...

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東京都心での高額取引活発？その象徴、販売価格約15億円、渋谷...

2022/05/17

...特に高額帯の取引は、富裕層や会社経営者などの動きが活発だ。最近は渋谷区広尾駅から徒歩16分ほどの場所で高額な邸宅が売り出された（現段階で売れたかどうかはまだ確認できていない）。事務所として使える空...

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築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...・上位20％の富裕層が社会全体の80％の資産を占めている・仕事の成果の80％は20％の業務時間・企業の利益の80％は20％の顧客が生み出す・利益の80％は20％の商品によってもたらされているまだワ...

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京都・河原町三条に「ヒルトン・ホテルズ&リゾーツ」が2024...

2022/05/04

...コロナ禍にあっても、富裕層や投資家にとって京都は“安心のブランド”。京都の圧倒的なブランド力の強さを改めて思い知らされる。健美家編集部

2,387

相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マ...

2022/05/03

...富裕層が都心のタワーマンションなどを節税目的で購入する例は多い。2019年8月の東京地裁判決（一審）と2020年6月の東京高裁（二審）までの相続人側の敗訴判決を覆す可能性も注目されたが、富裕層によ...

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大した経営能力がなくても超富裕層になれる可能性がある不動産の面白さ

2022/04/30

... ■ 大した経営能力がない人でも超富裕層になれる可能性がある さて、下の図を見てください。これは2019年の純金融資産保有額の階層別にみた保有資産規模の図です。超富裕層である「5億円以上」が遥か遠...

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静岡の30代女性消防士、初めての不動産投資スタート！東京23...

2022/03/29

...最初の頃は、「不動産投資は富裕層が手掛けるもので、リスクも高いものだと思っていました。サブリース事件など悪いイメージも……」と不動産に対する印象は一般的な人と同じように良くはなかったが、本を読んだ...

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10年間で土地から新築を25棟。「歪み」を資産に変えてきた私...

2022/03/24

...また、クレジット業界でも富裕層をターゲットにした動きは顕著で、不動産投資家愛用のSPGアメックスカードも、2022年2月にマリオットボンヴォイアメックスカードとリニューアルし、今まで34,100円...

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都心の8,000万円の古ビルを購入。東京圏の不動産でスピーデ...

2022/03/14

...土地値や建築費の値上がりで、富裕層や相続目的の人以外は、なかなか東京に新築を持てる時代ではなくなりました。 私は自宅以外で新築を経験したことがありません。以前に世田谷区で安く購入できたミニビルと...

8,711

アフターコロナを見据えて東京近郊以外のリゾート・別荘地の問い...

2022/03/03

...特に富裕層の需要が国内で活発になっているのが特徴の一つとして挙げられる。富裕層を対象にした不動産取引に強い会社からそのような傾向が見て取れる。横浜市内に本社を構えているリストインターナショナルリア...

2,114

ロシアのウクライナ侵攻で思い出す根室の漁船船長だったオイラが...

2022/03/01

...富裕層も含めた平均年収でも年間100万円程度ですから、国民の暮らし向きは楽ではないはずです。プーチンは国民の不満を抑えて国をまとめるために、強いリーダーシップを内外に見せなければならないのでしょう...

6,375

資産運用EXPOと火の玉ガールさんのコラムを参考に、投資アセ...

2022/02/28

...資金量が非常に大きな富裕層投資家は、米国債と米社債に直接裁定投資（ 米国債に資金をプールして置き、A+格付劣後社債が暴落した際に購入 ）すれば、非常に安全にミドルリターンの投資ができます。 図12...

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オンラインでも安心の立地。2020年からハワイの不動産取引件...

2022/02/21

...「実際の購入者はいわゆる富裕層、会社経営者、大手企業の役員クラスの方々が多く、購入動機は別荘として引退後を豊かに暮らしたい、いずれ賃貸、売却など広い意味で投資のつもりでと様々ですが、共通するのはド...

1,483

弱っている賃借人に声がけを！生活の基盤である「家」を貸すこと...

2022/01/20

...リーマンショックは富裕層に打撃を与え、コロナは中間より下の層を叩きのめしている。そして2年という月日の中で、ダメージはボディブローのようにじわじわ彼らを苦しめている。対応している私からしても、残念...

3,066

2022年はどうなる？感染第6波は不動産投資家の戦略に影響す...

2022/01/11

...これまでの株高は富裕層を潤してきたが、収益不動産にその富裕マネーが流れ込んでいた。株安に転じることになればその流れがストップする。一方で、今年は夏に参議院選挙を控えていることで岸田政権が大型経済対...

2,223

2022年の都内新築RC投資はどうなるのか？

2022/01/07

...相続税対策目的の投資家や富裕層、外国人投資家が好むようなエリアの築浅RCマンションは、依然として表面利回り4％台で購入されています。このようなエリアを厳選しつつ、建築のクオリティを適切に保った上で...

8,027

個人投資家の強みを生かせ！良い物件がないなら、交渉して作れば...

2022/01/05

... バブル崩壊で不動産価格が下がり、富裕層以外の層でも不動産投資が広がった赤井さん 本当にそうですね。当時はブロガーも少なく、不動産本も限られていました。この10〜15年前にサラリーマンの間で不動産...

6,548

コロナ禍の2年目 東南アジア不動産投資の総括

2021/12/29

...シンガポールは変わらず堅調な不動産マーケットを維持富裕層が集まるシンガポールにおいてはコロナの影響はお構いなしに住宅価格は上昇した。FRED住宅インデックス（2010年〜2021年）この急激な上昇...

1,892

富裕層の49.3％が、「駅チカ物件」よりも「車寄せのある物件」に魅力感じる〜年収1000万円超経営者・役員対象、「マンション物件周辺情報」に関する調査実施〜

2021/12/07

株式会社シンシアは、年収1,000万以上で1年以内にマンション賃貸、もしくは5年以内にマンション購入を考えている東京・神奈川在住の経営者・役員209名に対し、「富裕層の物件周辺情報」に関するアンケ...

4,135

東京五輪後も上がり続ける不動産価格。緩和マネーと投資家の意識...

2021/12/01

...天災や戦争が起こらない限り価格が下がることはない」（都内の富裕層向け不動産仲介会社）との見方が強い。売り主としては「まだ価格が上がるのでは……」との気持ちが強いことで投資物件を探している買い主との...

1,907

売主別中古マンション値上がり率ランキング〜関東1位は6年連続...

2021/11/10

...首都圏を中心に土地を厳選し、富裕層や単身者・ファミリー層など幅広いターゲットの多様なニーズに合った商品を企画することで、物件に対する品質評価と立地の希少性の双方が中古市場でも高く評価され、関東圏に...

1,829

街びらきから約3年半「目黒はどう変わったか？」

2021/11/10

...資産運用会社と思われる会社も多く、富裕層の資産形成という側面が強いことが伺える。購入者の年齢とも関係があり、30代〜40代は居住するための購入が多く、全体の約半数を占める50代〜60代は、例えば抽...

4,959

水際対策の緩和でコロナ前の台湾旋風が再び? 海外の個人投資家...

2021/11/09

...この割安感を求めて海外の富裕層マネーが入り込めば東京の不動産にはなお上昇する可能性がありそうだ。健美家編集部（協力:若松信利）■プロフィール大学卒業後に広告制作会社に10年ほど勤務した後に退職。現...

1,576

無料オンライン土地活用セミナー、11月7日開催 『築古賃貸住...

2021/11/02

...今回で3回目となる、合同会社幻冬舎ゴールドオンラインとの共催セミナーは、同社総合サイトの読者である地主、不動産・企業オーナーや富裕層だけでなく、不動産投資に興味を持つ方々の参加を想定。同社との第4...

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