専任媒介の不動産投資コラム・ニュース

【東京都23区内戸建て投資事例】都心の狭小築古戸建を即買いす...

2023/09/21

...売却は、ネットの一括査定で最も高値を付けてくださった不動産会社1社と専任媒介を結び、売却を依頼した。令和5年2月に2,700万で売出したが、反応は良くなかった。個人投資家の方から前向きに検討すると...

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180万円アパートが月21万を稼ぐ物件に！全空物件のリフォー...

2023/08/16

...また、専属専任媒介契約であった仲介業者さんは実需向けの不動産仲介をメインに扱っていたので、収益還元での値付けをされていませんでした。地方だと、こういうケースを見ることがあるので面白いと思っています...

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21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24

...最も妥当なラインを提案していた会社に、専任媒介契約で依頼したのですが、最初の3ケ月間で売れず…。もう3ケ月、継続の書類が届いたのですが、売れないなら契約を辞めると伝えると業者の対応が変わり、即売却...

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宅建の資格はあった方がいい？宅建にお得にスムーズに受かるため...

2022/06/14

...また、専属専任媒介や専任媒介、一般媒介の違いなども学べます。どれも、大家業をする上で知っておいて損はない知識といえます。■ 宅建の合格率が低い理由私自身は会社の部署異動で営業になったことをきっかけ...

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【首都圏の築古格安戸建て投資事例】5年間の投資効率は？直近の...

2022/02/20

...売却は、ネットの一括査定を利用して、地元の市況に精通し販売力が高そうな不動産会社1社と専任媒介を結び、売却を依頼した。コロナ第1波が落ち着いて緊急事態宣言が解除されていた時期であり、不動産の需要も...

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コロナ禍を経た築古狭小3点ユニット区分物件のリアル運営報告

2022/02/14

...1.ベランダ掲示の募集広告を見て成約頂けた向かい側マンション住人西東京の物件には地元管理会社さんが付いていたので、専任媒介で募集したため、私が会社の看板をお借りして物件のベランダへ募集掲示・取り付...

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「入居者募集から賃貸借契約へ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

2020/12/30

...なお、不動産仲介会社に募集を頼む場合は、1社だけと「専任媒介契約」を結んで募集を頼む専任募集と、複数の会社と「一般媒介契約」を結んで頼む一般募集があります。ただ、専任募集の場合でも、オーナーと直接...

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入居者自身が次の入居者探しのお手伝い!? 不動産賃貸Cto...

2020/11/08

...では、専任媒介や専属専任媒介契約の場合はどうなるか。その場合は、新規入居希望者の情報は専任媒介・専属専任媒介契約のある仲介会社に提供されるという。ただ、紹介を受けないという判断をする会社もあり、そ...

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「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...

2020/10/19

...前回説明した通り、「専属専任媒介」「専任媒介」と書かれていれば、物件を扱っている業者は「元付業者」です。●「所在地」：▲県▲市▲1234ー5●「物件名」この概要書では空欄になっていますが、「▲▲ハ...

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「元付業者、客付業者って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

2020/10/17

...③「専属専任媒介」「専任媒介」は元付業者では、元付業者はどうやって探せばいいのでしょうか。それは、広告や物件概要書などを見れば分かります。取引態様のところに、「専属専任媒介」「専任媒介」と書いてい...

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区分でも都内でもできた！不動産売却を成功させる4つのポイント

2019/06/09

...3、物件によって一般媒介と専任媒介を使い分けること三番目は、③物件によって一般媒介と専任媒介を使い分けること。「 専任は囲い込まれる危険性があるので一般媒介がよい 」といった意見をネット記事などで...

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4回続けて売却益をゲットできた理由ー購入時より高く売るための...

2019/05/10

...あとは、③物件によって一般媒介と専任媒介を使い分けること。知り合いの信頼できる業者さんがいない場合『 囲い込み 』をされないように複数社に一般媒介で依頼するのがよい、とも言えまが、その場合、内見の...

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満室経営のキモ！仲介会社との付き合い方、選び方とは？

2018/05/27

...専任媒介契約専任で媒介をお願いするので、一般の物件よりは業者も力を入れる（と言われている）。ただし、募集の間口は当然狭くなるので、集客力のない業者と専任媒介契約を結ぶと客付けに苦労することになる。...

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投資歴30年の大家が語る「区分マンションの賢い持ち方・売り方...

2018/03/04

...「次に買う人も実需ではなく収益目的だと考え、投資物件を専門に扱い、全国に顧客を持つ会社に専任媒介でお任せしました。もちろん、マイソクなど宣伝材料は自作のものです。結局、すぐに買い手を見つけてくれ、...

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空室が埋まらないホントの理由は？本音の空室対策覆面座談会《前...

2017/07/23

...■管理物件、専任媒介なら頑張るがただ、『熱心にやってくれ』と要望したところで、不動産会社が動いてくれるとは限らない。空室が増えて決まりにくくなっている現在、人手不足もあり、どの物件にも同じパワーを...

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中古マンション価格、売り出し期間3カ月で約7％も値下げ。半年...

2017/05/18

...専属専任媒介・専任媒介契約の有効期間である3カ月以内では、平均マイナス6.83％となり倍以上に跳ね上がる。当初の売り出し価格から約7％値引きした金額での成約だ。出典：東京カンテイ売却期間ごとの取引...

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レインズ「ステータス管理」は使えるのか

2016/08/09

...売主から売却の依頼を受けて専任もしくは専属専任媒介契約を結んだ不動産業者は、その物件情報を「レインズ」に登録する。この情報をもとに複数の不動産業者が購入希望者へ物件を紹介するのが基本的な仲介の流れ...

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シェアハウスの売却と不誠実な業者さん

2015/10/13

...そのうちの一社が細かいレポートや、その会社に頼むことで得られるメリットを提示してくれたので、専属専任媒介でお願いすることにしました。一生懸命動いてくれそうなので、手数料を値切るなどはしませんでした...

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440万円の小樽の築古戸建てを買いました。

2015/03/11

...Y社は売り主側の専任媒介ではない為、詳細は良くわからないようです。一番手の買付希望価格は不明、本州在住で、物件を見てから決めたいのだが、現地が大雪でなかなか行けない状況。当方は、見るのは事後でもい...

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内見の連絡にて、サラリーマン大家が工夫していること。

2009/09/02

... 通常、売買の媒介の契約において、 『 宅建業法34条の2 』 では、専任媒介契約を結んだ宅建業者は、依頼された取引の進み具合 （ ＝業務処理状況 ） を、2週間に1回以上、依頼者に報告する必要が...

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