金額が少ないこと。いくら以下なら少額という基準はないが、不動産投資では数百万円で買える物件について、「少額で投資可能」等と表現することが多い。
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2020/09/14
...3.少額の物件最近は業者も少額の区分マンションや戸建てを取得して再生転売しているケースが増えましたが、通常は300万円程度の物件などは手間の割に利益額が少ないので、あまり手を出しません。そのため、...
10,549
コラム
2020/09/13
...◎少額投資可REITは、数万円から資金を不動産へ投入できる。だが、所有権は無く、自分名義とはならないため、「これは私のアパートだ」と言うことはできない。が、でっかい商業施設を仰ぎ見て「何百分の1は...
6,425
ニュース
2020/07/04
...「 ポールは新築をやっているから、『 少額減価償却資産の特例 』で今年建てた分の30万円までの設備について、合計300万円まで課税所得を減らせるからやった方がいいよ 」とのことでした。これらは別に...
16,836
コラム
2020/06/11
... NISAやiDeCoも有効活用しよう!NISA(ニーサ)は少額投資非課税制度で、①J-REIT個別銘柄、②ETF、③投信は「一般NISA」口座で購入できる。もし一般NISAの枠が余っている場合は...
6,500
ニュース
2020/06/03
...少額から始められるため、現物不動産と違って融資が降りにくい今でも挑戦できる。J-REITの細かい仕組みを説明する前に、まずは簡単に、J-REITの特長を書く。J-REITは現物不動産に比べて 手間...
7,266
ニュース
2020/05/07
...また小さな規模の物件でしたら、少額なりに投資家としての自己資本比率は高くなります。バブル崩壊時もリーマンショック時も、自己資金の少ない新興大家さん達が、そのすきまを縫い融資を受けて、財を成していま...
12,212
コラム
2020/04/08
...一棟物件より少額で始められる、区分マンション投資。兼業大家に人気のジャンルだ。一方で気になるのは「どういった物件なら有利なのか」ということ。例えば、築浅(新築含む)なのか築古なのか?両者には一長一...
6,790
2020/04/06
...本当はもっと大きな建物が建つ地域なので、目いっぱい新築するという手もありましたが、近い将来に相続があること、変化が早い時代であることを考えると、今、長期に渡る多額の負債を作るよりは短期で少額のほう...
8,895
2020/04/01
...本書「少額現金ではじめる!中古1Rマンション堅実投資術」の著者である芦沢晃氏も、本業が「激務」だったために、手間がかからないこのやり方を選んだという。■著者の24年の区分マンション投資の集大成昨年...
4,675
2020/02/09
...数千円~数万円という少額資金で入居者やオーナーが手掛けることも可能になっている。福岡を地盤とする防音対策専門のピアリビング(福岡県宗像市)では、東京ショールームを設けて様々な対策を紹介している。同...
5,380
2020/01/25
...クラウンドファンディングで1万円や10万円などの少額で不動産投資が可能なプラットフォームが増えた。提供する側は、小口投資のため不動産を購入するときのような多額の借り入れに頼る必要がなく、建物管理の...
4,397
ニュース
2020/01/23
...いつもは窓口で出金するのだが、今回は少額のため、この作戦だ。数日後、左側被弾大破したレクサスの後部座席にオジキを乗せて、悲壮感を漂わせながら、決済場所の地主宅に向かう。財布に決済代金を入れる。入る...
10,080
コラム
2020/01/22
...不動産投資は資金力のあるなしに大きく左右される部分が大きいが、株投資は少額で始められる手軽さも売りとなっている。今年の株式市場の見通しについて、RIA JAPANおカネ学株式会社の代表で日経CN...
7,580
2020/01/11
...少額から投資できる点もポイント首都圏に14棟、140室のシェアハウスを運営するこひつじ商事のふじたつよし氏も3年前に北九州に移住。首都圏とは異なる形で不動産の活用に取り組んでいる。たとえばふじた氏...
8,713
2020/01/07
...4、コインランドリー経営開業は、不動産投資に比べて少額の資金でできるため、参入障壁が低い事業です。事業計画を立てた時は採算が取れそうでも、近くに新規に出店され、赤字に転落することも想定されます。銀...
12,287
コラム
2019/12/05
...また、入居者さんに加入してもらう「 家財保険 」で少額短期保険に入っておられる方も多いでしょうから、その内容確認も必要です。というのも、入居者さんの家財保険の適用には注意が必要なのです。以前、漏水...
7,065
コラム
2019/11/19
...少額で不動産投資を始められるボロ戸建投資には夢があります。でも、安い物件には安いなりの理由がある! 買えた時はワクワクするけれど、リフォームをして家賃収入を得られるまで仕上げるのはなかなか大変です...
23,325
コラム
2019/11/06
融資が厳しく、少額な区分や戸建に注目が集まる今、目を向けたいのが団地である。9年前に自宅用に団地を購入してから団地の魅力を知った団地生活デザインの山本誠さん。計8戸の団地を購入してきた。団地は、安...
19,956
2019/10/30
...【これから不動産投資を始める方へ】1:まずは現金で買えるような小さなものに挑戦!少額の現金で買えるような小さなものにチャレンジして、一連の流れを学び、自分に向いているかどうかを知る。2:安い物件は...
6,693
2019/10/25
...高くジャンプするための足場として、少額で効率的な不動産投資を目指すオロゴンさんの手法は、多くの方の参考になったのではないでしょうか。オロゴンさん、ありがとうございました。
15,852
2019/10/24
...ら、「すぐに家賃収入が得られる」ことである。また、この物件は、法人ではなく、個人が落札している。そのため、転売目的ではなく、賃貸目的で入札し、上記の利回りでも良いと判断し、落札している。結論、少額...
4,718
2019/10/22
...特に地方では、相続を契機に売却を検討するものの、価格が低廉なため少額取引となり、税負担などのコストとの見合いで売却に至らずに放置されるケースも多くなっている。所有者不明になる前に、不動産市場に流通...
3,119
2019/10/13
...事故以外に自殺のケースもあり、「第4回孤独死現状レポート」(一般社団法人日本少額短期保険協会 孤独死対策員会)によると、孤独死の平均年齢は61.3歳で、男女ともに60~70代が多い。死因は病死がト...
11,205
2019/10/01
...は、新規物件取得の際の不動産取得税、登録免許税などを前倒し経費として計上、物件価格の15%以内での大規模修繕による単年度の全額経費計上、物件のカーテン、照明器具、家具家電などで1個10万以下の少額...
9,407
コラム
2019/09/14
...ただし、例えば室内トランクルームの造作・設備を一括償却資産として3年で償却したり、少額減価償却資産として購入年度に全額経費計上することもできる(いずれも各種要件等あり)。短期間で減価償却すれば、そ...
5,921
2019/09/08
...ーンが発生しない「寄付型」、モノやサービスがリターンの「購入型」、株式や配当といった金銭的リターンが期待できる「投資型」に大きく分けられるが、投資家からすると、優良な物件に数万円単位からなど、少額...
3,625
ニュース
2019/08/21
...ービスがリターンとして設定されている投資型:株式や配当金など金銭的なリターンが設定されている不動産投資型クラウドファンディングは、投資型クラウドファンディングの一種で、運営会社は第一種・第二種少額...
2,885
ニュース
2019/08/05
...築古物件を多く買っているので、建物が少なく、土地が多い私の所有物件をご覧いただければわかりますが、※参考:東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1,200万円。39才のサラリーマン大家「斉藤国正...
18,972
コラム
2019/07/12
...生活費借り入れが目的の少額ローンから、高額の事業資金調達まで、幅広く利用されている「不動産担保ローン」だが、ローン審査が厳しい傾向にあるなか、どんな利用者が、どのようにして借り入れを実現したのか。...
4,205
2019/06/24
...一般社団法人日本少額短期保険協会孤独死対策委員会が2019年5月に公表した第4回孤独死現状レポートから見て行こう。同レポートが定義する孤独死とは「自宅内で死亡した事実が死後判明に至った1人暮らしの...
4,628
2019/06/12
...何よりも少額で始められるのでハードルが低く、分散投資にも役立つだろう。多くのサービスでは対象不動産を管理する特定目的会社(SPC)を設立するので、事業で赤字を計上したり倒産した場合も、物件が差し押...
3,301
ニュース
2019/05/06
...同ガイドによると・入居者に関する情報の丁寧な聞き取り、・終身建物賃貸借や定期借家の活用検討、・近くの社協等のサービスを事前確認、・家賃債務保証業者の活用検討、・少額短期保険、損害保険の活用などの検...
2,602
ニュース
2019/05/02
...(2)少額減価償却資産の特例、一括償却資産の特例青色申告者で30万円未満の減価償却資産を購入した場合には、その年に全額経費計上することができます( 年間300万円まで )。この要件に、「 確定申告...
9,432
コラム
2019/04/11
...ソーシャルレンディングで不動産投資といえば、少額から始めることができ、しかも10%を超えるような利回りを謳うものもある。これまでは投資先の情報開示が不十分であったため、不動産投資家としてもリスク管...
5,536
2019/04/09
...しかし、手付金の額に比べるとぜんぜん少額で済むので便利です。ただし、融資付けできなくて購入を断念するとき、この登録免許税の半額分は返金されませんので買い手側にも一定の覚悟が必要になります。総合的に...
9,082
コラム
2019/03/21
...金額が少額だったため、賃借人は1年分を前払いしていた。トランクルーム(イメージ)滞納はすぐに督促しなければ回収率は下がる一般的に、滞納督促は時間との闘いとなる。一日でも遅れれば、回収率はぐっと下が...
4,327
2019/03/16
...個人で少額の持ち金しかないのだから、ただでさえ弱い立場であるのに、そこで守りに入ったら、勝てるものも勝てないと考えたためです。もちろん、石橋をたたいて渡り、詳細な物件調査と大胆な購入戦略を組み合わ...
10,888
コラム
2019/03/13
...少額投資。想定利回りとしては、第1弾が年率4%、第2弾は収益連動で最大年率8%程度、第3弾は収益連動で年率3%程度。出資者の属性として、余剰資金の運用先としての性質ももちろんあるが、圧倒的な感覚と...
4,026
2019/02/04
...(4)少額減価償却資産の購入は税込金額を意識すること青色申告者であれば、一つの取得価額が30万円未満の減価償却資産については、少額減価償却資産として、購入して事業の用に供した年に全額必要経費にする...
40,025
コラム
2019/01/18
...一度失った信用を取り戻すのは大変ですよwということで、お金がないステージでは、信頼できる人から物件を借りて少額ではじめてみる、というのも選択肢の一つとしていいのではないでしょうか!また次回、よろし...
17,817
コラム
2018/12/06
...リフォームの場合、資本的支出になると資産計上しなければなりませんが、一つの工事につき20万円未満であれば、「 修繕費 」として経費にしてもよいことになっているため、少額のリノベーションをやるのもよ...
9,057
コラム
2018/12/05
...割と少額から参入できますから、ビギナーでも多額の融資に頼らずに取り組めます。大事なのは、次のチャンスまでエンジンを切らず暖機運転を続ける事です。その点、今という時間を無駄にせず、複利を効かせながら...
8,261
コラム
2018/11/24
...数百万円のリフォーム・ローンや少額の運転資金であれば、比較的容易に融資を受けることができる。限られたマネーでも、夢も希望も捨てて、高利回りで運用すれば、まあまあの生活ができる。銀行から借りる場合は...
22,150
コラム
2018/11/16
...この料金にはアイアル少額短期保険株式会社の「無縁社会のお守り」が含まれており、万が一の場合にも、家賃と現状復帰費用を補償してくれる。補償される額は空室・値引き期間の家賃保証が最長12ヶ月で1事故限...
5,483
ニュース
2018/10/27
...「 毎日銀行へ行っていた 」というのは、ある有名な経営者が毎日、銀行へ朝一で行って少額ずつでもお金を預けて信用関係を築いていたということを本で読んで、僕も自分の本気度を示すためにも毎日銀行へ行こう...
14,544
コラム
2018/09/19
...東京と千葉の少額・高利回り物件を中心に12棟14室を所有する斉藤さんが、不動産価格が上がった昨年、今年に買った物件はどんなものなのか?後編の今日は、斉藤さんが、都内の再建築不可物件を買う理由、サラ...
16,251
2018/09/18
今回の大家列伝は、千葉県在住のサラリーマン投資家、斉藤国正さんに登場いただきます。立地と利回りを重...
25,667
2018/09/05
...航空機のオペレーティングリースも少額一括償却できる足場リースもありますが、キャッシュアウトを伴います。4年落ちの高額な車を1年で償却する手もありますが、1棟しか持っていない法人が1棟を売却し、その...
9,340
コラム
2018/08/29
...減価償却費が大きければ大きいほど建物簿価が少額となり、結果として譲渡益が出やすくなる。譲渡所得=売却価額 -(建物簿価+土地簿価+売却にかかる経費)仕組みとしては簡単ではあるが、不動産投資を始める...
19,289
2018/07/31
...の申込だったけど審査に落ちた事がない銀行から断られた( 実績もあり )・法人での申込なら問題はなさそう・新規のサラリーマンさんは厳しい〇その他に身近なところで融資が通った話・日本政策金融公庫で少額...
19,801
コラム