金額が少ないこと。いくら以下なら少額という基準はないが、不動産投資では数百万円で買える物件について、「少額で投資可能」等と表現することが多い。
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2008/04/02
... 物件を取得するに当たり、少額の自己資金でも、銀行から融資得ればよい事は業者さんから教えてもらいましたね。 ( お恥ずかしながら ) しかし、どの不動産屋さんも、部屋の質を問わずに「買うのか?買...
7,694
コラム
2008/04/16
... さらに、勉強会で得た多くの大家さんの意見は、 中古物件は利回りが良い中古物件は融資を得られやすい ( 取得する土地・建物にも担保価値があり、少額の自己資金でも良い ) すでに入居者が確定している...
8,195
コラム
2008/07/25
...支払いは、月払いの火災保険と少額の固定資産税だ。CASHで決済しているので楽だ。ちなみに、入居者の仕事は大工さん。「 勝手にリフォームしてください 」と、伝えた。ありがたい。【 55万円の戸建 美...
20,308
コラム
2010/05/14
...今まで、何となく深夜のコンビニで支払っていた、所有物件の複数で少額の電気代も、郵便局の 【ペイジー】 というシステムで、伝票をATMに挿入すると、記帳される、という便利な制度がアル。郵便局は16時...
10,848
コラム
2010/11/09
...少額融資しか受けられないうえに抵当権でがんじがらめ。容易に売却することもできない。別の夫婦は、ファイナンシャルプランナーに相談したあとにリバースモーゲージの利用を諦めた。前述したように住宅ローンは...
7,275
コラム
2012/03/21
...創業ベンチャー企業は、最初は、少額の資金で事業を開始しているところが多いです。ただ、最初は、小さい規模の事業であったとしても、時流を読み、その時々に適切な経営判断を続けていけば加速度的に成長するこ...
28,020
コラム
2012/04/10
...このままでは、少額訴訟・支払督促等の法的手続きに踏み込むことになる・・・。そうなれば、滞納された家賃と光熱費は戻ってこないだろう。下手をすれば、引越費用までこちらが負担して、出ていってもらうことに...
17,163
コラム
2012/08/22
...2)リフォーム費用が多額なのか少額なのか。⇒賃貸経営をしていると、1室だけの数十万円~2、3百万円程度のリフォームもあれば、外壁・鉄部塗装、屋上防水、配管交換を一斉に行う1千万円以上かかる大規模修...
57,610
コラム
2012/11/20
...1のクレジットカード・信販会社からの多額のキャッシング※海外旅行時等の少額のキャッシングは可 2の消費者金融全般3の事業者金融のうち年利が10%を超えるような商工ローン業者からの融資銀行がノンバン...
34,421
コラム
2013/01/25
...向こうも何もなかったでは済まないでしょうから、「 お土産 」と思って少額の追徴には素直に応じることも必要かなと思います。ところで、なぜ、わたしのような貧乏サラリーマンのところに税務調査に来られたの...
22,250
コラム
2013/03/21
...リフォームをせずに、少額の費用と多少の手間で内見者の印象を良くするのに効果的なのが、内見セットです。テーブルや人工植物、その他小物等をコーディネートするのですが、中でも私が特に力を入れているのが照...
21,034
コラム
2013/04/26
...少額な大工工事を個人の大工さんが請け負うことをイメージすると、すべて許可制というわけにはいかないでしょう。ユーザーのリテラシー醸成を待つしかなさそうです。かといって、建設業免許があっても雑な工事、...
9,406
コラム
2013/06/12
...・外貨通貨は資源国のものをいくつか、たまに少額で購入。・株式投資150万円ほど投資したまま塩漬けになっていた株が、昨年、上場廃止にともない、紙切れ同前になってしまいました。上場廃止にも気が付かない...
23,176
コラム
2013/10/05
...・立地がいい場合が多い・少額投資可能なため、リスクを分散しやすい・少額なため現金購入しやすい・金利上昇時等の借金返済不能リスクが小さい( 現金で購入した場合 )・デフレーション時の借金の実質負担増...
12,005
コラム
2014/01/11
...特に荒れた様子もなく少額のリフォームですぐに入居者募集できそうな状態でした。実はこの時、仲介業者とは別にもう1名、作業服姿の方がいました。「 だれ? 」と思いつつ、この方のお話を聞くと物件の事にや...
19,720
コラム
2014/04/23
...何か特別な事情( 本人訴訟をやってみたいとか・笑 )がない限りは・・・(^^;)ただし、賠償金額60万以下の少額訴訟は労力も、金額的な負担もそれほどはかからないそうなので、時と場合によっては活用さ...
19,855
コラム
2014/05/10
...※ 寸借詐欺( すんしゃくさぎ ):人の善意につけこみ少額の現金を借りるふりをして騙し取る行為を指す。■ 何となく違和感がある人や不動産には要注意いやいや、やり手の詐欺師ですね。その人、役者になれ...
23,451
コラム
2014/05/26
...条件がザックリすぎると思われるでしょうが、初期段階ではこんなもんです( 笑 )・土地建物で販売価格500万円以下・駐車スペースがある・陽当たりが良さそう・修繕費が少額でおさまりそう・需要がありそう...
19,478
コラム
2014/07/16
...・流動性が高い・少額から投資できる・投資する物件の分散ができる・不動産賃貸業と違って手間がかからない・物件はデューデリジェンス( 精査 )を経ているそれに、リートの価格や取引は上場株式と同様で、配...
15,661
コラム
2014/07/19
...当時から超有名人だったピカソは、日常の買い物には、たとえ少額でも小切手を切りました。受け取った側は、それを銀行には持って行かずに「 ピカソ直筆のサイン 」と喜んで、店や部屋に飾ったのです。そのため...
13,001
コラム
2014/10/20
...1、少額減価償却資産の特例10万円以上の固定資産は通常、その資産の耐用年数の期間に減価償却費として年度ごとに分割して経費計上します。ただし、青色申告している大家さんには、30万円未満の固定資産につ...
13,568
コラム
2014/11/15
...月2千円等少額ではありますが、リスクもなく、確実に利益となります。私の場合、2005年に、博多駅傍・名古屋駅傍に一棟物アパートを新築した際は、この契約にしました。その後、2008年、名古屋駅傍に一...
36,955
コラム
2014/12/22
...リフォームの場合、資本的支出になると資産計上しなければなりませんが、一つの工事につき20万円未満であれば、修繕費として経費にしてもよいことになっているため、少額のリノベーションをやるのもよいかと思...
14,540
2015/03/12
...そして、全入居者の家賃が下がり、近所の不動産屋から周辺の相場をきっちりヒアリングして証拠が揃ったところで、私は入居者全員に家賃の増額請求に関する少額裁判を起こしました。もちろん入居者側は納得しませ...
16,958
コラム
2015/06/15
...一つ目が、少額で規模の大きな物件を購入でき、太いキャッシュフローを得られる、という側面。これができれば、小資本でセミリタイアを実現することも可能です。二つ目が、大規模物件を購入することで、今のよう...
13,589
コラム
2015/06/18
...総じて大都会にある規模の大きい銀行ほど、生活費を高額に設定し、地方の規模の小さい銀行ほど少額に設定する傾向があります。ある銀行では、借入人本人の生活費を年間400万円、その他の家族一人につき200...
15,706
コラム
2016/01/11
...【 まとめ 】好立地・少額・管理組合・建替え促進等から、区分所有マンションへの明るい動きが感じられるようになっています。
11,549
コラム
2016/04/27
...訴状は「 敷金返還 」で、少額訴訟による審理及び裁判を求めます、というもの。請求の趣旨:「 被告は、原告に対し、次の金額を支払え 」。め、命令口調は、ちょっと……( 笑 )。ドキッとしてしまった言...
15,278
コラム
2016/05/25
...被告が出してきた証拠写真( 青いのは汚れのところにつけたポストイット )身内が居住用に借りていた部屋を退去した際に、法外なお金を請求され、「 敷金返還 」を求める少額訴訟を起こした話を前回のコラム...
32,529
コラム
2016/06/04
...■4室保有から加入できる「無縁社会のお守り」大家さんの声から生まれたという「無縁社会のお守り」(アイアル少額短期保険株式会社)は下記の3つの補償を行う保険。保険料は1室300円(月払い)で月払いと...
2,253
2016/06/11
...私の場合、「 できるだけ少額の借入金額で木造アパートを増やしていく! 」というのが当初の目標でしたが、実際には、新築RCや海外物件も購入しています。当初の私が想像していた不動産投資のイメージに固執...
8,755
コラム
2016/07/09
...中古車を現金で買える貯金は持っていても、金利をつけて、身内から少額ローンを組んで購入していた。中古車に乗り始めてから、貯金がさらに増えたという。・転職しなかった。バブルの頃にいい条件で取引先からス...
15,295
コラム
2016/07/12
...額を+20~30%( 保険会社による )任意で増額して契約しておく・東京海上日動の「 超保険 」のようにオプションで地震保険を火災保険と同額まで加入できる特約を検討する・「 リスタ 」のような少額...
7,732
コラム
2016/07/25
...もちろん、現金で少額物件を投資しても同様です。それに対して、キャピタルゲインは一気に5年、10年分といったインカムゲインを一気に手にすることができ、さらに初期に投資した元本や今まで家賃で支払われて...
18,180
コラム
2016/08/02
■「少額訴訟」ってなんだろう?少額訴訟は60万円以下の金銭の支払を求める訴えについて、簡易裁判所で原則として1回の審理を終えて、即日判決を言い渡す民事訴訟。たとえば、入居者が月額5万円の家賃を6カ...
2,806
2016/09/12
...損害額から免責額を引き、そこに臨時費用10%が加算されたためで、無料で交換できたばかりか、少額ながら残金も出たというのである。それ以外も齋藤氏が手がけた例では多少のプラスが出たケースもあり、やり方...
4,333
2016/09/21
...築年数が古い住宅は、投下コストとのバランスを考えなければいけないが、少額の工事であっても現状の仕様よりも相当にいいものにできる物件も多く、そのような物件はリノベーションによる賃料アップも見込める。...
3,039
2016/12/09
...そして、このフェーズでは従来の小規模共済や倒産防止共済のような少額のものに加え、さらに巨額の課税繰り延べによる再投資を行って、加速度的に資金を増やすことができるようになってきます。課税繰り延べとし...
12,291
コラム
2016/12/18
...その他にも入替えのタイミングで、あらかじめ組んでおいた予算でリフォームをし、家賃を少額ずつアップさせていきます。これだけの規模になりますと、我々KPは賃貸経営の側面が多くあります。アップサイドを考...
12,596
コラム
2017/02/08
...自己資金も多くなかった為、金額的に買えそうもない高額の新築物件を探すよりも、少額の中古の高利回り( あくまで満室想定ですが )が良いだろうとの考えから、当時は北海道中の地方の中古物件を広く検索して...
15,133
コラム
2017/03/17
...しかし、よく考えてみると、たくさんのお金が必要だと思っている事も、実は時間にゆとりがあれば少額で解決できることだったりもします。以前のコラムでも書きましたが、都会のマイホーム、クルマの所有、外食、...
13,595
コラム
2017/04/20
...また、現金で買えるような比較的少額の物件が多いのも特徴である。少しの手間と勇気をもって、高利回りの収益不動産を運営したい人、ローンに頼り切った不動産投資から脱却したい人、不動産の再生事業を得意とす...
3,322
2017/05/20
...■ 「 少額投資物件 」はリスクが低いのは本当?地方都市で物件を探していて気になるのが、「少額投資から始めましょう!」という、謳い文句で売り出されている物件の多さです。地方都市では、当然のことなが...
10,103
コラム
2017/07/06
...1)少額から始める( 現金で購入 )全部ではありません。最初の物件の話です。例えば、一棟目は賃貸用の戸建てを修繕費も含め500万円以下で購入すれば、極めて少ないリスクからスタートできます。ローンを...
12,498
コラム
2017/09/04
...対象合計が少額であれば、課税しないことになっています。これを免税点といいます。課税標準額が150万円未満の場合、免税点未満として課税されないことになっています。ですので、対象となる金額合計が150...
23,178
コラム
2017/09/18
...少額から始められ、利回りが良いだけではなく、この資金で空き家が活用されるようになるという社会的意義も多くの人に響いたのだろう、3週間で7,200万円が集まった。しかも、出資したうちの約65%が不動...
2,865
ニュース
2017/09/23
...フルローンやオーバーローンなど億単位の融資を引いて、大型RC一棟物件を保有するタイプと、少額の自己資金からスタートして、築古の戸建物件などを再生・保有するタイプの台頭だ。特に後者は参入ハードルも比...
4,416
2017/10/08
...また、以前のコラム、「 少額投資から始めように騙されるな!」にも書いた通り、あまりに低額の物件に投資しても、思ったほどのリターンが上がらず、不動産投資のメリットも享受できないというリスクもあります...
10,315
コラム
2017/10/26
...孤独死対応の保険商品は、もともと少額短期保険から始まったものであるが、2015年10月に損保大手が火災保険特約付加型で参入したことから注目を集めだした。ただ、窓口の保険代理店などからは、「賃貸住宅...
6,275
2017/11/29
...方法としては、①支払い督促と②少額訴訟の2つがある。まず、支払い督促の流れを説明する。オーナーや管理会社が滞納者に対して再三支払いを督促しても応じない場合、債権者(オーナー)が簡易裁判所に支払督促...
4,901