山手線の不動産投資コラム・ニュース

将来の夢はイチゴ農家！なぜタッキーさんは大家業に加えてレンス...

2023/03/30New

...山手線の沿線の駅、特に新宿や渋谷が一番多いんですけど、ポータルサイトの順位で大きく売り上げが変動してしまいます。 掲載上位を維持するためには高レビューを維持しなければいけないので、清掃や備品の管...

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東京六大学【近くに「借りて住みたい街」の多い大学ランキング】...

2023/03/06

...☆慶應大学（三田キャンパス）1位は「川崎駅」（72,240円）、2位はJR山手線上の駅で唯一ランクインした「田端駅」（84,455円）、3位は「蒲田駅」（85,189円）となった。「川崎駅」は大学...

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新宿のお隣「初台駅」の魅力〜メガターミナル駅に下支えされる”...

2023/03/05

...1つは新宿が終点となる路線、もう一つは乗り換えなしで新宿を過ぎて山手線の内側に入っていける路線だ。初台駅は京王新線の駅であることから都営新宿線に直通しており、乗り換えなしで山手線の内側にもアクセス...

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リーマンショックを予測したルービニ教授とこの先の日本不動産の...

2023/03/02

... 1）JR山手線沿線の中で地盤が強固で供給が限られるエリア以外、あまり積極的に投資したくない2）湾岸は軟弱地盤と地震の影響が大きいから、消極的に考えたい3）スタグフレーション化していく未来から、金...

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【一人暮らし×都心通勤・通学編】住みやすさのわりに家賃が安い...

2023/01/25

...全国2022年（令和4年）10月分」■「【一人暮らし×都心通勤・通学編】住みやすさのわりに家賃が安い駅ランキング2023」概要今回のランキングでは、都心の職場や学校に通いやすい駅として、JR山手線...

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米中で不動産価格が下落。2023年、日本の不動産マーケットは...

2023/01/02

...2）JR山手線沿線等の利便性が高い土地は価格が安定する⇒コロナ禍を経ても、価格は上昇傾向でした。しかしさすがに今後は金利上昇傾向を受けて、弱含みそうです。3）資源株やバリュー株は買い頃。不動産より...

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20年で家賃収入1億5千万円、土地値は2倍に。初の一棟物件購...

2022/12/02

私がJR山手線某ターミナル駅徒歩圏の一棟マンションを購入してから、丁度この12月で丸20年が経過しました。毎年この時期になると、初めて一棟マンションを購入した時の事を思い出します。今回は、この物件...

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渋谷駅南西部2.6haの大型プロジェクト！渋谷区・桜丘口で再...

2022/11/18

...開発地はJR「渋谷駅」西口を出てすぐのところにある、首都高246号線と、山手線に挟まれた2.6haの土地。周辺には古くから残る建物も多く、どこか懐かしい雰囲気が残るエリアだ。渋谷区桜丘地区の様子。...

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神戸で進む面的空き家再生。使いにくい大型物件の新活用法、工房...

2022/11/14

...最寄り駅は地下鉄西神・山手線大倉山駅。駅の近くには市立中央図書館などがある大倉山公園、神戸大附属病院などがある、神戸の繁華街三宮から2駅目という決して不便ではない場所である。バイソン手前で振り返っ...

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世界の過去のインフレに学ぶ。どんな物件ならインフレに対抗でき...

2022/11/04

...■ どんな物件ならインフレに対抗できるのか？では、どんな物件ならばインフレに対抗できるのでしょうか？私は、以前から書いてきた通りJR山手線沿線の地盤が固いエリアの土地や、それより郊外の場合でも何か...

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観覧車なきお台場の今。2025年秋開業予定で トヨタが1万人...

2022/10/24

...「ゆりかもめ」や「りんかい線」を利用すれば山手線の大崎駅や新橋駅から十数分でお台場エリアに移動でき、ゆったりとした水辺で都会のリゾートライフを楽しむことができる。そのうえ商業施設が多く、スーパーや...

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相続税2億円＆差押えの危機から脱出！ワンルーム始め計112戸...

2022/10/17

... 山手線の駅に接続する駅徒歩10分以内、2階以上そうして1999年〜2006年にかけ、ワンルームを8戸、買い進めていった。物件選定のポイントは、以下だ。・表面利回り10％前後（管理費や固定資産税等...

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神戸市内でアクセス数が多い駅は、総合1位「三ノ宮(さんのみや...

2022/10/16

...周囲にはJR以外にも阪神電鉄本線・阪急神戸本線の神戸三宮駅、ポートアイランド線・市営地下鉄西神・山手線の三宮駅、海岸線の三宮・花時計前駅など、さまざまな駅が立地している。周辺は神戸市最大規模の活気...

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10年前に買った都内2戸物件の収支。安く買えた理由と私の物件...

2022/10/05

今年の10月で、私がJR山手線某ターミナル駅から徒歩3分の二世帯住宅を約3,000万円で購入してから、10年間になります。その具体的な収支をお伝えします。皆さまの参考になればと思います。■ 相続の...

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借りて住みたい街 1位は「大宮」、買って住みたい街 1位は「...

2022/09/29

...以下、暫定2位には「本厚木」、3位「八王子」、4位「柏」、5位「三鷹」とベスト5はいずれもJR山手線のターミナル駅まで乗り換えなし、しかも最短で20〜40分程度でアクセス可能という共通点がある。■...

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賃貸経営に向いている駅ランキング（首都圏・関西圏・主要地方都市）。 首都圏第1位はJR山手線の意外な駅〜

2022/09/05

...今回は首都圏の賃貸経営に向いている駅ランキング1位となった「大塚」駅がある山手線沿いに住む、世帯数グラフを公開する。大塚駅周辺は、山手線沿いでは際立って世帯数が多いことが読み取れる。なぜ大塚駅に住...

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「街の住みここち ＆ 住みたい街ランキング2022＜全国版＞...

2022/08/26

...（男性・36歳・既婚・事務職）3 位 (偏差値72.8：評点75.1) 東京都 文京区所長コメント区全体が唯一山手線の内側にあり、新宿区と台東区の間に位置している。東京大学のある本郷、東京ドームや...

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コロナ禍で購入した680万円の都内戸建。アパート経営者が火葬...

2022/08/02

...不動産も同じく、例えばJR山手線に代表されるエリアで、何か特色がある物件（ 駅から近いのに安くて広い等 ）ならば、人口減少物件供給過剰社会でも対応していけると、私は考えています。事実、私が今でも保...

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変化著しいJR山手線「大塚駅」で再開発準備組合設立。南口がさらに変わる!?

2022/07/08

...マイナーな路線だが、意外に便利2022年4月、以前から再開発の噂が取り沙汰されていたJR山手線と都電荒川線（東京さくらトラム。駅名は大塚駅前停留場）が交差する大塚駅南口地区の再開発準備組合が設立さ...

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7月8日（金）19時『レンタルスペース投資の教科書』出版記念...

2022/07/06

...＜オフラインの場合＞住所：東京都渋谷区神宮前6-25-14 JRE神宮前メディアスクエアビル2FJR山手線 原宿駅 徒歩9分 / 東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩12分 / 東京メトロ千代田線 ...

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家賃の低下と外国人入居者の増加。リーマンショックを当てた投資...

2022/07/05

...私の物件はJR山手線沿線にある一棟マンションで、20�u前後程度のワンルームが主体です。そんな私が今年の賃貸経営で心掛けているのは、以下のような内容です。1、世界的景気後退に備え、空室を作らない。そ...

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「新宿駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラン...

2022/06/23

...JR京浜東北・根岸線で品川駅に出て、JR山手線に乗り換えて大崎駅へ、さらにJR埼京線に乗り換えると新宿駅まで乗り換え2回・約24分。品川駅からJR山手線で恵比寿駅に向かい、JR湘南新宿ラインに乗り...

1,589

【1都3県在住の男女500人に聞いた】西武池袋線沿線で住みた...

2022/06/20

...（50代女性）・映画館や飲食店がたくさんあるので楽しそうだから（50代男性）・買い物・散策・レジャーなどすべてに便利だから（50代女性）・山手線沿線が便利だから（60代男性）第1位は「池袋駅」だっ...

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都営地下鉄大江戸線の延伸計画で進む、練馬大泉地域の再開発

2022/06/20

...況都営地下鉄大江戸線は、練馬区光が丘駅から新宿駅までの放射部と、新宿駅から港区の六本木駅、中央区の築地市場駅、墨田区の両国駅、台東区の上野御徒町駅、千代田区の飯田橋駅など、東京都心部地域を、山手線...

16,315

複数の大学が郊外から都心へ！大学の都心回帰進み、賃貸住宅の需...

2022/06/17

...「東京富士大学は山手線・高田馬場駅から徒歩3分という好立地にあります。2000年代までは低倍率に苦しむ大学でした。それが2010年代から立地の良さなどが見直され、人気が上がり、2004年には32....

3,674

空港や新幹線にアクセスしやすい東京都・大田区蒲田で新施設が建...

2022/06/08

...京浜東北線が通るJR蒲田駅は、新幹線や山手線が乗り入れる品川駅から3番目の駅で、2020年度における1日平均乗車人員は約10万人。これはJR東日本エリア内で19番目の多さを誇る。駅前には大田区役所...

4,158

売却を進める理由。今、投資するのに悪くない物件はあるのか？

2022/06/02

...参照：山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年に売却を急いだ理由総資産の内訳ですが、不動産約5億円に加えて金融資産（ 家族名義含む ）が約1億円弱あります。不動産に関しては、東...

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山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年に売却を急いだ理由

2022/05/04

先日、JR山手線沿線にある一棟マンションの売却契約を締結しました。2018年に購入していますから、約5年弱の運用期間になります。今回、運用収益の内容を公開する事で、皆さまのご参考になればと考えてお...

10,733

J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄は日本...

2022/05/04

...同リートは山手線南側のオフィスエリアに物件を集中させている。特に「広域渋谷圏」と「五反田エリア」は成長性が高いと考えている。スポンサーの東急不動産も渋谷の大規模再開発にも深く関わっている。また、「...

5,170

神戸市の西神中央で新たなランドマークとなる大規模商業施設「エ...

2022/04/23

...なお、神戸市の統計によると、2020年度における西神中央駅の乗車人員数は18,788人で、神戸市が運営する西新・山手線の中では三宮駅と名谷（みょうだに）駅に次いで多い。地下鉄三宮駅はJRの三ノ宮駅...

2,063

マンションを建てるかアパートを建てるか

2022/04/18

... 僕が11月に建てた単身向けマンションは山手線駅徒歩7分の立地にもかかわらず、まだ満室にできていません。広告料の増額競争が激しく繰り広げられており、新築投資家にとっては非常に苦しい春となりました...

5,405

テレワークの普及で人気が高まる「”家賃のわりに広い部屋に住め...

2022/03/25

...山手線の日暮里駅からはおよそ10分。都心の利便性を享受しながら、今回の調査対象駅と比較すると、同じ家賃で4.5〜5畳ほど広い部屋に住める計算になる。3位には、小田急小田原線の「代々木八幡」と意外に...

1,487

家賃を高値設定できる名門公立小学区を狙え！【東京都・品川区編...

2022/03/20

山手線内有数の高級住宅地・城南五山とはーー最高峰は上皇后美智子様のご生家もある池田山東京の高級住宅地といえば、田園調布（大田区）や成城（世田谷区）が全国的にも圧倒的な知名度を誇る。が、いずれも、山...

3,307

上野から6分のJR常磐線「三河島駅」前北側で第一種市街地再開...

2022/03/13

...それだけでなく、JR山手線と東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーが通る西日暮里駅までも徒歩での所要時間はほぼ同じだ。さらに京成電鉄本線の新三河島駅までは徒歩10分未満で行くことができる。三河島...

6,812

神戸の陸の玄関口「新神戸駅」前再整備。交通機能の再編、駅前広...

2022/03/09

...当駅は、神戸の陸の玄関口であるとともに、地下鉄（西神山手線・北神線）やバス・タクシー等の公共交通の重要な結節点となっている。また、六甲山の山裾に位置し、布引の滝や布引ハーブ園等の豊かな自然環境への...

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小田原は観光地から暮らすまちへ。コロナ禍を受け転入超過中の『...

2022/03/08

...『新宿』までは小田急特急で約1時間20分と、山手線の東西都心駅へ乗り換えなしでアクセスできる点も強みだ実は小田原市の人口は、2018年時点で平成元年以来29年ぶりに19万2000人を割り込み、「人...

7,014

遠隔地化進展、大宮が3位に。コロナ禍2年目の「住みたい街ラン...

2022/03/05

...変化という意味では遠隔地化が明確だが、その一方でトップ10のうちの半数が山手線の駅であることも大事だろう特に注目したいのは5位に浦和が入っており、この4年ほどで見ると少しずつ、大宮、浦和両駅の人気...

2,064

「街の住みここち沿線ランキング2021＜首都圏版＞」発表〜東...

2022/02/27

...山手線、山手線内側の地下鉄および中央区・千代田区・港区所在の一部路線を除外してランキングを集計。◎総評■街の住みここち沿線ランキングトップは、東急東横線（代官山〜多摩川）1位は昨年3位の東急東横線...

2,561

進化し続ける大崎駅（品川区）。西口で新たな再開発、2025年...

2022/02/25

東京の副都心として注目を集める「大崎駅」西口エリアではさらなる再開発が進行中！JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線が乗り入れる「大崎駅」。高層ビルが立ち並ぶ東京の副都心という一面を持ちな...

7,810

変わり続ける東京・八重洲。次は「東京駅日本橋口」の近くに複合...

2022/02/09

東京駅至近の日本橋川沿いに南北街区からなる再開発が始動JRでいえば新幹線や主要幹線、山手線をはじめとする在来線が乗り入れ、乗り換えなしで行ける先は33の都道府県、プラットフォームの数も日本一多い東...

2,956

資産価格下落から始まった2022年。アメリカの著名コラムニス...

2022/02/04

...私自身、長期で考えるとJR山手線沿線の土地に関しては強気です。自転車や徒歩で病院やら大型書店、学校等何でもアクセスしやすく、相続税圧縮効果から資産家の買いも期待できるのは都心しかありません。都心と...

5,818

過去3年のポートフォリオの変遷。インフレ（紙幣減価）の影響に...

2022/01/02

...＜都内山手線沿線エリア＞�@ 購入年2003年（ RC造 ）山手線沿線近接エリア1棟賃貸マンション（ 現況利回り13％弱 ）�A購入年2010年（ 木造 ）山手線沿線近接エリア新築した一戸建て（ 現況...

5,718

マンション価格、山手線全駅でどこが一番値上がった？！1位は「高輪ゲートウェイ駅」

2021/12/30

かしこく中古マンションの売却ができるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmartは、JR山手線全駅の徒歩10分圏内にあるマンションを対象に2019年12月対比2021年12月の平米単価の値上...

2,041

大家歴3年目のてっかんさんがアパートとレンスペで資産と仲間を...

2021/12/20

... レンタルスペースをはじめたきっかけは、横浜や山手線沿線でレンタルスペースを運営しているミナトのヨーコさんの物件を見に行かせてもらったのがきっかけです。 時間貸しコインパーキングを運営するタイム...

6,201

終電繰り上げ、本数削減、鈍足化…。電車のダイヤ改正が不動産賃...

2021/12/17

...しかし今後、コロナで大衆の生活パターン変化からドル箱路線の筆頭JR山手線でも日中は現在の3分間隔から削減して5分間隔運転になるという予想が出てきているなか、維持は難しいのかもしれません。■ ダイヤ...

4,451

インフレヘッジや災害ヘッジに強い資産は何か。タワマンの将来は...

2021/12/02

...■ インフレヘッジや災害ヘッジに強い資産は何かでは、インフレヘッジや災害ヘッジに強い資産は何かというと、JR山手線近接エリアの土地、もしくはゴールド（ 金 ）、そしてバリュー株ではないか、というの...

6,272

東急池上線大崎広小路駅前が激変。五反田の旧ゆうぽうと跡地に星...

2021/11/14

...14〜20階に位置するホテルは星野リゾートが運営する（出典：日本郵政不動産）JR山手線・都営浅草線五反田駅から徒歩3分程度、東急池上線大崎広小路駅からすぐの大崎広小路交差点南側に広がる旧ゆうぽうと...

27,499

街びらきから約3年半「目黒はどう変わったか？」

2021/11/10

...JR山手線目黒駅徒歩1分の駅前大規模複合再開発プロジェクト。オフィス棟と住居棟は40階建てと38階建てのツインタワー。「山手線駅1分の大規模再開発、超高層タワー」。というふれこみだけで、登場のイン...

4,991

狭小ワンルームに未来はあるのか？私の乗り越え方と目指すもの。

2021/11/02

...■ 私の所有する都内ワンルームの空室状況私が物件を所有しているJR山手線沿線（ 北部エリア ）でも、空室は目に見えて増加してきています。例えば今までは外国人に人気で常に満室だった築古の広め（ 約3...

9,435

資産数十億円の先輩と庶民投資家の自分。立場の違いで異なる物件...

2021/10/19

...私の場合、JR山手線沿線に所有する一棟マンションを2018年頃、年利10％前後で購入しているので、最近の市況で売れるならばそれなりの利益になります。（ ちなみに2003年に同エリアで購入した一棟マ...

7,440