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2009/06/17
... ここはやはり、市場調査・競合比較調査という現実的な行動が必要。 それにより「満室かつ、可能な限り高い家賃」という結果が得られます。 市場情報は、ネット上に沢山あります。私も1室10数万円であり、...
7,315
コラム
2009/07/29
...マンション市場調査を手がけるトータルブレインの久光龍彦社長は、 「 最近は専有面積70~75㎡で戸当たり1600万円前後、大手デベロッパーが手がける案件は1800万円台を切っている。 ピーク時に2...
5,338
コラム
2012/07/09
...今回の「 ワッキー流リフォーム術 」コラムでは、効率的な賃貸経営に欠かせない「 市場調査 」と「 職人への直発注 」について、ある大家さんから頂いたご質問を題材にお伝えしていきます。最近、ある大家...
11,959
コラム
2014/07/14
...不動産投資で失敗しないために重要なポイント一つは、「 事前に市場調査を行う 」ということです。物件をリフォームする際、どうしても「 自分ならこんな設備が欲しいな 」とか、「 私はこっちの方が好きだ...
17,594
コラム
2015/12/23
...アメリカは専門職制度なので管理会社はいろいろな所に頼まなくてはならないのかと思っていましたが、この会社はPM、BMだけでなく、購入時のデューデリ、リフォームの建材の取り寄せ、市場調査からアップサイ...
11,218
コラム
2016/07/04
...本来であれば、その立地が賃貸をすることに適しているのか、市場調査をしながら、しっかりと検討しなければならないはずです。しかし、現実的には、相続税対策になるからとか、固定資産税が下がるからなど、賃貸...
11,858
コラム
2016/12/19
...こうした事情を考えると、これから新築アパート建設を考えるのであれば徹底的な市場調査、ニーズの把握が大事になってくる。特に人気のあるエリアであれば相続税が高く、対策が必要になってくる一方で人気がある...
4,969
2017/04/17
...にもかかわらず、市場調査をすることもなく、それが適地であるかどうかの検討もしないままに建ててしまう場合も多い。新築時ならまだしも、築年数が経過していくとだんだん空室が目立つようになる場合が多い。●...
6,371
2017/07/09
...東京カンテイ 市場調査部 井出武・上席主任研究員。「不動産投資では、リセールバリューを考えて運用することが成功の秘訣だと訴えている」※記事中のグラフ・表は同社の提供--今年半期が過ぎた中で、新築ワ...
3,892
2017/08/12
...そのため、今後も若年層を中心とした外国人人口の増加が続くと見込まれることから、レポートをまとめた同研究所金融研究部不動産市場調査室・竹内一雅室長は「若年単身層をターゲットとした賃貸住宅の需要が高ま...
5,428
2017/10/25
...ニッセイ基礎研究所の金融研究部・不動産市場調査室長の竹内一雅氏は、「東京都区部の若年人口-1970年~2015年に20~24歳の人口は63%減」と題したレポートをこのほどまとめた。不動産賃貸業を営...
3,490
2017/12/11
...■市場調査の重要性グランドレベルが企画提案・経営するランドリーカフェ全景。内装設計はブルースタジオ+石井大吾最後に再生後の建物を見て行こう。以前と比べて開放感のある作りになった1階にはランドリーの...
12,327
2017/12/19
...不動産関係者はもとより、個人の不動産投資家もマーケット動向を注視する中、ニッセイ基礎研究所で不動産市場調査室長を務める竹内一雅氏に足もとの不動産市場と2018年のマーケット予測などについて聞いた。...
3,688
2018/01/22
...コンビニは出店時に入念な市場調査をするため人通りの多さは約束されたようなものですし、地方のコインランドリーは駐車場が必須ですので、車が停めやすい点も高ポイントです。すぐに、収支のシミュレーションを...
22,328
2018/04/02
...以下スペイシーと表記)で利用用途から探すというコーナーをみると、会議・打ち合わせに始まり、マンツーマンレッスン、美容サロン、セミナー、市場調査・アンケート調査、ワークショップ、各種パーティー・オフ...
2,861
2018/04/10
...従って、不動産経営管理士には、市場調査や賃貸用建物の企画提案、管理業務報酬の設定、管理業務受託契約の締結、入居審査、重要事項説明、賃貸借契約の締結、鍵の引き渡し、建物維持管理・修繕、建物清掃、クレ...
34,025
2018/05/08
...市場調査部・上席主任研究員の井出武氏は、「ブリリア目黒タワーは、坪2万円の賃料が出続けている。もともと実需というよりも投資的な側面が強い物件だ」と話す。物件によるバイアスがかかっており、額面通りに...
6,906
2018/08/04
...こうした結果を受けて、市場調査部の高橋雅之主任研究員は、「マンションを購入して10年間賃貸運用する収益シミュレーションでは、賃料の経年低下は毎年1ポイント程度、よりリスクを加味して安全性を追求する...
6,578
2018/08/24
...過去のコラムでも書いた通り、この土地でコインパーキングを始めるまでに、僕は何年もの市場調査と研究を重ねて来ました。オープンしてからも数字には現れない現場の様子を見るために、1日に何回も通いました。...
15,166
コラム
2018/09/29
...同社市場調査部で主任研究員の高橋雅之氏は、「石川県と長野県の倍率が拡大したのは、金沢や軽井沢といったリゾート需要を受けて高額マンションの供給があったことが大きい」と説明している。一方、築10年の中...
3,658
2019/01/02
...■数年前から高水準価格が続くそもそも港区は、新築・中古ともにマンション価格が高水準な地域であり、「田町・品川は数年前から高値の状況が続いている」と、東京カンテイ市場調査部の井出武上席主任研究員は話...
5,103
ニュース
2019/01/29
...不動産サービス大手のCBREが2018年12月13日に発表した福岡の賃貸市場調査によると、圧倒的な貸し手市場になっており、直近9月期の福岡主要オフィスエリアの空室率は、6月期から横ばいの0.5%と...
7,530
ニュース
2019/04/13
...そうした中、日本不動産研究所はこのほど、不動産取引市場調査(2001年上期~2018年下期)の結果を公表した。Jリートや東京証券取引所、不動産媒体などのオープンソースをもとに約2万5400件を独自...
8,642
2019/04/19
... その際は足を使って徹底した市場調査を実施して、最適なプランを分析・提案します。さらに、顧問設計士を通じて建築プランを立て、事業収支を練ってから建築会社を選定するという流れです。調査費用やコンサル...
3,691
2019/05/07
...シェアリングエコノミー協会が平成31年4月9日に発表した「シェアリングエコノミー市場調査2018年版」よると、シェアリングエコノミーの経済規模は、2018年度に過去最高の1兆8874億円を超えてい...
4,056
2019/05/14
...・市場調査(賃料設定、条件設定)・入居者促進・入居管理(賃料滞納督促、立替、契約更新、クレーム対応、退去立会い、退出修繕)・建物管理(設備管理、鍵の管理、修繕計画)・賃料管理(収支明細、敷金精算)...
4,016
2019/06/07
...但し、市場調査の一環で、一部の新築物件で15室のみ、合法許認可を取得しましてオペレーターに委託しております。ブエナビスタHPより抜粋お金持ちになっても生活スタイルはあまり変わらない極東船長さん話は...
11,897
2019/08/18
...そのため賃貸部分は、安定した家賃が確保できるように、市場調査を綿密に行い、ターゲットに合わせた部屋づくりが必須だ。それも延床面積50%以内の中で、賃貸部分の戸数や家賃など、採算性を考えて作らなけれ...
14,779
2019/08/24
...東京カンテイ市場調査部の井出武・上席主任研究員は、「新国立競技場の竣工により、不動産価格が上昇したり、賃貸住宅の賃料が上昇することは見込みにくいのではないか。価格・賃料を押し上げるには、基本的に交...
3,558
ニュース
2019/11/13
...(出典:経済産業省「電子商取引に関する市場調査の結果」より)ネットショッピング利用の高まりで、宅配便の取扱個数も右肩上がりが続いている。国土交通省によると、2017年度の宅配便取扱個数は前年度と比...
4,173
2020/01/15
...もちろん、綿密な市場調査は必要だが、有名な投資家の中には空き地へ投資している人もおり、手法を参考にしたい。 政府・与党「所有者不明土地」対策に本腰 投資戦略にいかせないかアンテナ張ろう最近、政府・...
5,794
2020/06/28
...東京カンテイ市場調査部の高橋雅之主任研究員によると、「今年秋から2021年にかけて以降の賃料相場に要注意。賃料相場は経済の動きに遅れて影響が出る」という。高橋氏はまず、「(東京カンテイで)まとめて...
13,361
2020/07/02
...ビレッジハウス3物件を見学しての総括だが、大手にも関わらず自社管理のため、一つ一つの空室を埋めるために細密に市場調査を行い、それに基づきリフォームを行い、そして業者向けの見学会をはじめ、営業活動を...
16,223
2020/07/15
市場調査でリスク回避良好な住環境を形成するために賃貸不動産を購入する際、一体どれくらいの人が賃貸市場調査をしているだろうか。不動産業者に任せているからと安心していると、長期経営を考えた場合、築年数...
3,339
2020/07/30
...失敗を教訓に、市場調査を徹底して行い、家賃審査部門で手腕を発揮!2棟目は、3600万円で購入したが、5年後に、3100万円で売却した。最初に頭金を入れていたため、ローンの残債と差し引いて、200万...
10,642
2020/08/04
...東京カンテイ市場調査部の井出武・上席主任研究員は、「東京オリンピックが開催されるのか、されないのか。最も気をもんでいるのは富裕層であろう」と指摘する。五輪中止⇒経済損失⇒景気悪化⇒資産効果の低下(...
4,028
2020/08/10
...また、市場調査のことをマーケティングと呼ぶ場合もあります。世の中での定義が一定じゃないんですよね。そして私自身はというと、「 マーケティング 」をより広い意味で捉えています。・現実をきちんと把握す...
7,254
コラム
2020/10/06
...同社市場調査部の井出武・上席主任研究員は、「すごもりは郊外よりも都市部のほうが便利だ。将来、再び都心回帰の風潮となることを考えた場合に、企業経営者は地方、郊外に仕事の拠点を移すことに及び腰となるの...
9,483
ニュース
2020/10/21
...この動きについて、東京カンテイ市場調査部の井出武上席主任研究員専門家は、国内の不動産投資にとって「順風だ」と断言する。まず、日経電子版の内容を見ておこう。日本国内での大型投資に踏み切るのは、カナダ...
7,868
2021/02/12
...一般社団法人日本シェアハウス連盟が発表した『シェアハウス市場調査2020年度版』によると、シェアハウスは全国に5104棟。同連盟が調査を始めた2013年は2744棟で右肩上がりだという。棟数はwe...
5,275
2021/02/15
...一般的な賃貸には少ないが使い勝手に配慮して設置「市場調査を行い、相場や設備その他から考え、借りた人がこれなら決して高くはないと思えるような住戸、家賃を設定してあります。大家だけが儲かる設定ではなく...
5,410
ニュース
2021/02/25
...わざわざ遠方まで行って市場調査をして、ご丁寧に融資結果の通知まで郵送で受け取っているのにドタキャン。あり得ない展開に閉口していると、数日後不動産会社から「代わりと言ってはなんですが」と、別の物件提...
9,640
2021/03/26
...「千葉県での事例ですが、市場調査で待機児童が多いことが分かり、2~3階に認可保育園、1階に小児科や内科、病児保育に対応できるクリニックが入居します。知人のつてで事業者を見つけました」4階は住戸とし...
2,728
2021/04/16
...家賃の上昇は地域性や市況の需給関係、間取りの特性等で期待できるケースはそれほど多くないかもしれませんが、購入前の市場調査で供給過剰地域を避けておけば、可能性はあると思います。そのためには設備の更新...
10,075
コラム
2021/04/23
...毎回毎回、その場所の環境と、オーナーの人柄や職業などの背景もヒントに、市場調査を元にニーズを見極めながら、ベストなプランを考えていく。それこそが建築の醍醐味だという。「目指しているのは、決して受賞...
6,291
2021/06/24
...どこの地域にも歪みは存在しているので、しっかりと市場調査をして優位に戦える方法を見つけるのが失敗しないコツだと思います。■ 新築から1年以内に10室中4室が退去また、去年新築したアパートですが、1...
12,218
コラム
2021/09/25
...事業計画では「ドル箱」を作る予定が、企画や市場調査を疎かにするために「カラ箱」になるのだ。建てる前の段階でさらに踏み込んだ企画をしなければ、ますます状況は悪化するだろう。筆者は、埼玉県に新築で購入...
5,382
2021/09/29
株式会社グローバルインフォメーションは、市場調査レポート「スマートロックの世界市場:業界動向、市場シェア・規模・成長率・機会および予測(2021年~2026年)」(IMARC Services P...
1,800
2021/10/22
...(※1) 2018年8月16日時点調査の記事(※2)「コロナ前」:2019年4月以前、「コロナ後」:2019年5月以降とする(※3) 経済産業省 電子商取引に関する市場調査(※4) 国土交通省 宅...
1,686
2021/11/07
...このため、賃貸経営を担うオーナーは、本来、物件ごとに詳細な市場調査やデータ分析を行い、マーケティング戦略に基づく空室対策を実行していくことが求められているが、個人レベルでこうした“本来あるべき空室...
1,724