年金の不動産投資コラム・ニュース

税率差に注目！高所得者ほどメリットが増すJ-REITと、今さ...

...iDeCo（イデコ）とは？イデコとは「個人型確定拠出年金」という、毎月一定額の資金を積み立てて、有価証券に投資する制度の愛称だ。個人の専業大家であれば、月68,000円（年816,000円）までを...

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2021/05/04

アドバイスしても買えない人。なりたくないのに大家になる人。

...努力してガンガン物件を買って大金持ちになりたい人と、年金程度でいいから安定した収入が欲しい人とでは、買うべき物件が変わってくる。ガンガン行きたい人には、戸建てや区分所有（ マンション ）は遠回りだ...

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2021/05/02

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

... ■ 将来は年金代りになる貸家を10戸欲しい華子 キャッシュフローが第一ではないとおっしゃりながらも、こうしてお話を伺っていると、橋本さんはすごく倹約家というか、お金の貯め方と使い方が上手な方だな...

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2021/04/29

年金ナシでも困らない自分でいること。赤字HOTELのリカバリーから生まれた2千万円のキャッシュフロー。

現在62歳のオイラですが、20歳からしばらくの間、国民年金に加入していませんでした。自営業者（ 漁業 ）だった父親が、「 年金は将来もらえなくなる可能性が高いから掛け金が無駄になる 」と、息子のオ...

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2021/04/27

不動産投資と無関係じゃない？ パソコンいらずで始められる「ス...

...他方、取引できる商品が限られていて、一部のスマホ証券はチャートを見ることができない、NISA（小額投資非課税制度）やiDeCo（個人型確定拠出年金）に対応していないといったデメリットもある。しかし...

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2021/03/26

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

...現役の若い方でしたら、まず個人年金目的でETFをiDeCoで、次に資産運用目的でETFを積立NISAで、そして個別株式を一般NISAの順番で投資されると良いと思います。 これらが皆無で、いきなり...

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2021/03/19

メンタルブロックの外し方。自殺者の遺書を見て思うこと。大事な...

...それが私的年金代わりになればいいし 」というような理由でした。当時は自分が現在のような規模になるとはこれっぽっちも予想していませんでした。ビビりながらも挑戦を続ける中で、少しずつ成功体験が増えて（...

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2021/03/18

一難去ってまた裁判？苦労を乗り越えてこそ、資産を築ける！（第...

...不動産所得だけでは、多分年金をもらう頃には、そうなるだろうなと思うくらい。 【火の玉】じゃ、定年までは働くぞ、という勢いだったんですか？ でも結果的には、専業大家さんになりましたよね。なぜそうなっ...

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2021/03/17

副収入の会社バレを防ぐ方法。「源泉徴収」で引かれる2つの税金

...みなさんご存じの「 税金 」と健康保険や年金などを使う「 社会保険料 」です。今日はそのうち、「 税金 」について理解を深めましょう。 ■ 給料から引かれる2種類の税金について 給料から引かれる税...

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2021/03/16

年金は何歳からもらうのが最適なのかを考えてみた

... 60歳になると年金の繰り上げ受給ができるようになります。そのため、今回は年金に関してどうすべきかをいろいろ考えてみたので、その内容をお話ししたいと思います。 ■ 1. 年金の連絡 私は60歳を...

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2021/03/10

コロナ禍の都心区分マンション平米単価と株価指数の相関考察

...アメリカの傘下での日本経済一人勝ちも終わりだ！ 」�Bのトレンドゾーン「 日本が弱まりすぎて、足元の脅威は中国だ！日本バッシングは辞めてやるから、自己防衛しろ！年金資金も日本国債だけでなく、株式市場...

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2021/03/07

息子の入院と身内に自由な人がいるメリット。不動産投資家にとっ...

...「 遺族年金 」なども合わせればそこそこな生活ができると思います。それで、あなたはどうなの？と思う方もいるでしょう。ワタクシの場合はすべての不動産ではなく、一部の不動産に対して約3,000万円分の...

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2021/03/03

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外...

...さらに、経営セーフティ共済、中退共といった共済掛金、企業型DC(企業型確定拠出年金)の掛金などについても保険料や福利厚生費などとして経費計上することができます。また、自宅を法人名義で所有しているも...

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2021/02/23

【新連載】家賃年収3300万円。サラリーマン大家は「破綻しな...

...厚生年金が国民年金に。勤務時間が自由時間に。平日が休日に。体重が100キロに・・・・。『 会社人 』を卒業し、『 社会人 』になったとワシは言っている( 笑 )。サラリーマン分の所得は減ったが、不...

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2021/02/11

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

...サラリーマン卒業後の3つの保険タイプはどれを選ぶ？具体的には役員報酬を毎月6万円にすることにより、健康保険料が月額5,562円、厚生年金保険料が月額16,104円で、合計21,666円になりました...

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2021/02/04

退職金で貸家を5軒かアパート一棟を買うという選択。人生100...

...今62歳のオイラと同世代の勤め人は、世間では定年を迎え一度退職して雇用延長で働いているか、別な仕事で年金までの繋ぎの生活費を得ている世代です。仮に退職金がある程度まとまった金額があったとしても、家...

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2021/01/13

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...会社員は一昨年に定年退職しましたが、年金受給年齢は未だで、国民年金を継続納付中です。経済的には年金に頼らず、主に家賃収入と証券配当、好きな個人技術士業の収入等で暮らしています。こう書くと、「 マン...

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2021/01/04

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

...老後生活は年金では足りずに自分で2000万円を貯めておく必要があるとの問題がクローズアップされていたことも大きいが、そこに新型コロナの影響で会社の倒産、収入の激減、早期退職勧告や解雇といったリスト...

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2020/11/26

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納の督促は、相手を追い詰める...

...国民年金なので、当然に年金受給額が少ない。おそらく「働ける間は仕事するから年金なんていらない」若い頃はそんな思いもあるかもしれない。それも真実だろうが、人の体は機械じゃない。病気をすることで歯車が...

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2020/11/19

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...▽「家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」賃貸住宅に居住する国民の約6割は平均所得以下であり、未就労の学生や年金受給者も多い。先進主要国では、賃貸住宅の家賃などにかかる消費税は非課税にな...

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2020/11/18

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...BGOは米欧の年金基金などから資金を集め、アジア対象の新ファンドを設立。ファンドとは別に、大株主のカナダ保険大手なども直接資金を出し、BGOが運用するという。資金総額は25億ドル（約2600億円）...

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2020/10/21

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...保証人も年金生活者の親では基本的に無理があります。支払いのできない人間からお金を取ることはできません。もちろん家賃保証会社も倒産する可能性がないとは言えませんが、滞納リスクに比べたらかなり低い確率...

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2020/10/13

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...また、40代くらいになると生命保険の積立金や年金の積立金などもそれなりの金額になっています。そこから一時借り入れをすることで、手持ち現金の補填をすることもできます。それ以外には退職金が入ったとか相...

9,107

2020/09/14

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...このGRESBだが、本年3月にESG投資を推進する年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）が、不動産投資分野においても、市場全体の ESG 情報の開示促進と運用受託機関等との建設的な対話促進を目...

5,522

2020/09/13

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...�A年金がわりになる定年などで退職した後のサラリーマンにとっても、年金の代わりになります。国からの年金がしっかり貰えるのか不安が国民の間で高まっていますが、家賃収入でしっかり利益を得られれば、老後の...

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2020/09/02

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...奨学金の減免や猶予もありますし、https://www.jasso.go.jp/sp/news/1327568_5021.html年金も免除や猶予があります。https://www.nenkin....

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2020/08/13

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...

...息子の滞納を延々と支払ってきた連帯保証人の親が、ある日突然「年金生活でもう払えない」と支払いを止めることもある。若い子が滞納しても、親は「子どもが家出したまま会ってもいないから」と突き放し、高齢者...

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2020/07/16

区分マンションに動き？不動産投資セミナーは申込み倍増。コロナ...

...会社員が定年後の年金を補うことを目的にマンション投資に興味を持ったり、富裕層の節税についての興味も失われていないと実感している」といい、東京都心5区を中心に仕入れを強化する。緊急事態宣言下の5月に...

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2020/07/14

大家さんが使える返済義務のない支援策

...者・後期高齢者保険加入者（ サラリーマンで会社の健康保険に加入している方は対象外 ）（3）要件◯前年の合計所得金額が1,000万円以下であること◯減少することが見込まれる収入以外の前年の所得（年金...

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2020/06/02

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...

...居室はそれぞれ10�u前後で、住居費と生活費を合わせて月額14万円と、年金生活者でも入れる家賃設定になっている。現在、改修工事が行われている改修にかかった費用は1000万円ほど。そのうち、所有者が6...

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2020/05/18

【不動産投資本】無知は貧乏のはじまり？「サイフの穴」をふさぐ...

...また、第4章の「社会保険の制度を知ろう」では、「社会保険料」「健康保険」「年金」の仕組みや、民間の医療保険は本当に必要なのかといった身近なお金の仕組みを解説している。ツイッターが人気の著者らしく（...

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2020/04/30

12年いた会社を辞めました。セミリタイアしない不動産投資家の...

...以前から法人を作ってあったのですが、報酬を取っていなかったので、今回初めて新規適用届を出すために、ネットで予め申請書類をダウンロードして記入捺印し、法務局で会社謄本を取ってから年金事務所へ行きまし...

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2020/04/19

滞納・裁判どんとこい！ 不況にも好景気にも強いポールの不動産...

...ter/corona.htmlぼくちゃんの所有物件はボロ50室、新築50室ですが、景気がいい時にはレバを効かせた一棟物の売却益や高い家賃の新築アパートが稼いでくれて、不況の時には生活保護の方や年金...

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2020/04/18

賃貸経営の変革期！大家さんが「知らないとマズイ」2020年に...

...（2）公的年金等控除の見直し公的年金等控除額を一律10万円引き下げ。年金以外の所得が1,000万円を超える場合は、控除額を引き下げ。（3）基礎控除の見直し・基礎控除38万円を一律10万円引き上げ、...

7,097

2020/04/02

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

...中古であれば1000万円台という低価格のものも多く、自己資金が少なくても購入できるため、将来の給料や年金に不安を抱く会社員の人気を集めているようだ。実際、投資用の区分マンションを扱う企業の業績は急...

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2020/03/04

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...MBAの資格を持ち、大手の製薬会社をいくつか転職しながらマーケティング部長や研修部長を歴任したエリートだが、年金など、将来に不安があったのが始めたきっかけだった。1年ほど勉強した後、初めて買ったの...

5,831

2020/02/06

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...遺族年金や障がい者年金を受け取れる資格があるのに、受け取っていない場合があります。以前、ポールさんのYouTubeチャンネルで障がい者年金の話を紹介したところ、それを見た方が「 自分も適応されるん...

13,479

2020/01/28

価格高騰を背景に広がる少額不動産投資。月額1万円などクラウド...

...同社では、将来の年金不安に悩む個人向けにアピールしたいという。空き家再生のエンジョイワークス（鎌倉市）では、築古の古民家や使われなくなった蔵などを対象に出資を募り、その資金をもとに収益物件化してそ...

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2020/01/25

不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちら...

...年金だけに頼れない多くの国民にとって資産形成は老後を豊かに生き延びるために欠かせなくなってきた。不動産投資では、アパートやマンションを購入して入居者からの賃料を収入として得るケースが一般的だ。保有...

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2020/01/22

都内一等地に30億円のビルを所有していたのに、今は月10万円の年金で生活するある大物音楽プロデューサーの話

...今はライブハウスで知り合った20代の男性のアパートに転がり込んで、月10万円ほどの年金で暮らしているというその姿を見て、考えさせられるものがありました。逮捕が直接的な転落の原因ではなく、それ以前か...

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2020/01/08

新築アパートの利回り。持たざる者が勝負するには田舎が有利

...融資額6,200万円融資期間25年金利1.85％毎月の返済は26万円程度なので返済比率は約40％です。（ シミュレーションしてみると全期間の利息の多さにびっくりします ）■ 持たざる者が勝負するの...

12,288

2019/12/31

末期がんの投資友達からのメッセージ

...彼はよく年金だけでは足りないので準備してと、10年以上前からサラリーマンたちに訴えていました。抗がん剤の副作用で、31日も入院し20日にやっと退院できました。筋力が10日で2分の1になるので、8分...

9,649

2019/12/26

土地値の全空アパート発見！ 全室自分客付けの「カオスハイツ」...

...かったら三番手のフン様が買ってくれないかな、くらいに思ってましたwww（おいwww即地元の信金に相談に行きましたが、高級住宅街で土地値引く解体費の値段で積算もあったため、耐用年数オーバーの15年金...

13,426

2019/12/07

「老後の収入源は不動産」と考える人は僅か5.6％！金融広報中...

...心配である理由としては、「年金や保険が十分でないから」が73.3%、「十分な金融資産がないから」が69.7%（複数回答）となっている。特に年金についての考え方では47.3%の世帯が「日常生活費程度...

2,952

2019/12/07

融資にも効果アリ。「企画書」を書いて夢を見える化する方法

...住宅に困る高齢者が多いとか、自分の年金だけで年金で老人ホームに入れる人は多くないなど、必要な各種データを添付資料として付ける。他にも、将来は老人ホームが余って「 空き老人ホーム問題 」で大変なこと...

5,197

2019/12/01

悔いのない人生を生きる方法。イリョウ費削減の決め手！

...そんな状態で貯金もなければ、国に「 （ 年金で ）死ぬまで面倒見ろー！ 」と言いたくなるってもんです。ちょっと前の”年金2,000万円問題”が正にそれです。そうならないように、在職時からサラリーマ...

5,691

2019/10/13

【大家さんが知っておきたい保険商品】「孤独死保険」がもしもの...

...一方で、年金のみで収入が少なく、加齢などに伴う疾病や孤独死のリスクが高いシニア層に、すんなり部屋を貸したい大家がどれだけいるかというと、疑問が残る。当然の話だろう。誰だってリスクは取りたくない。6...

8,162

2019/10/13

【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...

民間の賃貸住宅を活用した 住宅弱者をサポートする制度日本では年金だけで暮らす高齢者が増え続け、それ以外にも障害者、シングルマザー子育て世帯など、低収入で住宅の確保に困っている人は少なくない。ところ...

6,360

2019/10/09

老後資金は不動産投資で！若年層ほど関心高まる！30代男性ビシ...

...定年退職者の生活資金源は公的年金（46.7％）が約半分を占めて公的年金頼りも浮き彫り。こうした中で、不動産投資に興味・関心があるのが現役世代である。特に30代は43.3％が興味・関心があると回答。...

3,377

2019/09/15

急増する被害相談、狙われる20代。不動産投資は「人任せ」では...

老後の生活資金は公的年金だけでは賄えず、30年間で約2000万円の金融資産を取り崩す必要がある、とした金融審議会の報告書が国会で議論になったことは記憶に新しい。そうしたアナウンス効果？もあってか将...

6,473

2019/08/27