年金の不動産投資コラム・ニュース

iDeCo（イデコ・個人型確定拠出年金）の要件が続々と緩和。不動産投資家こそ節税・私的年金づくりに活用したい！

2022/07/05New

...こうした状況下、私的年金をはじめとする老後の収入の確保は大きな課題だ。不動産投資家の場合、賃料収入の確保と並行して行いたいのが、私的年金づくりだ。その手段として最有力なのが、2001年から始まった...

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マンション価格高騰と人口動態にあわせて注目物件・エリアが変化...

2022/06/26

...【02 投資用不動産保有のきっかけ・目的】ネット広告やセミナーをきっかけに不動産投資を始める比率が増加 20代〜30代の運用目的 「老後の年金対策」や「所得税・住民税対策」が増加（4）不動産投資を...

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【資産形成するなら、投資も選択肢のひとつに】子育て世代に聞い...

2022/06/21

...続いて、「現在加入している保険は何ですか？（複数回答可）」と質問したところ、『生命保険（各種医療保険を含む）（93.2％）』と回答した人が最も多く、次いで『学資保険（37.6％）』『個人年金保険（...

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円安で目減りする家賃キャッシュフローをどのようにして救うか？...

2022/06/10

... 「 ○○が言ったので、○○に投資しよう 」という方法で成功する場合もありますが（ ○生保や○年金基金が今月は決算で大量にこの銘柄を買い上げるとか、○社の新規発行劣後社債の主幹事を当社で受けたの...

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東京で「賃貸併用住宅」に10年住んでみて実感すること。

2022/06/05

...年金にプラスして家賃を頂き、自分たちは家賃は払う必要が無い。『 家賃 』『 住宅ローン 』という名の『 住居費 』相当分が掛からないだけで、大分、生活の彩りが豊かになる。贅沢を少し我慢して、浮いた...

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【不動産投資本】40代からは「稼ぎ口」を2つにしなさい!本業...

2022/05/26

...本書の主なターゲットを40代としている理由は、40代は人生の分岐点となる年代であり、年金受給開始年齢の引き上げにより5〜10年ほどの無収入期間を自力で乗り切らなければならない年代だからである。20...

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賞味期限切れのシステムを延命してきたツケ。混乱の時代に大切な...

2022/05/23

...よって産業構造や就労構造の転換や人口問題、年金問題など昨今言われている問題は、この時点で着手すべきでしたが、バブル崩壊以降は「 失われたウン十年 」とされ、対処療法というか弥縫策というか、根本的な...

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蟻地獄に落ちる中所得サラリーマンに足りないもの。幸せの定義を...

2022/05/16

...実家に帰った後に、年金以外で定期的に入ってくる収入は自分の人生を豊かにしてくれる。次回のコラムで、実際に35年ローンで賃貸併用住宅を購入したワシの、420カ月の1/3の140カ月まで支払いが終わっ...

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一歩ずつ増す「金利上昇」の現実味。進む円安で日銀の金融政策修...

2022/05/03

...3年間固定等の条件で借りている場合、今年金利の更改の時期だった場合、来年になって固定期間を長くしようとしてもできないこともあります。長期金利は今より下がることなく上がる可能性が高いという認識で早め...

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4月から年金制度も順次改正。 受給額最大84％増も！これを上回る利回りを出せるか？投資家がチェックすべきポイント

2022/04/22

6月から年金受給額が減少することが話題に上っているが、実はこの4月から10月にかけて、年金制度が順次改正される。主な改正点は5点。なかでも注目は、年金をもらうタイミングを70歳から75歳にまで繰り...

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物件購入するとふるなびコインが150,000円相当追加で貰え...

2022/04/19

...ートフォリオで株式投資やFX投資の金額を今すぐ増やしたい方・効率の良い老後対策の方法を知りたい方・効率の良い資産形成（貯金）を知りたい方・効率の良い生命保険の入り方を知りたい方・効率の良い個人年金...

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『あとちょっと』を我慢したから『今』がある

2022/04/17

... 一生懸命働いて、家を買って車を買って、車を買い替えて、子供の学費を払って、定年年齢が伸びて、70歳まで働いて、年金をもらうまでバイトして。年金も足りなくて・・・・・。 現役世代の時に、『 あ...

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ネットワークビジネスは失敗。同級生のふんどし王子との再会で人...

2022/04/11

... グッチーさん そう言えば飲食店で働いていた頃、生活費で削れるものはほとんど削りましたが、社会保険料や年金を滞納していました。車はBMWに乗っていたのでガソリン代を払うと年金は払えないという（笑）...

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DIYで緩やかに事業継承。DIYは子供と向き合う最強のツール...

2022/03/31

孫、還暦、年金受給とジジイの三拍子がそろった私。「 お元気でいいですね 」と声をかけてもらうが、自分自身では能力の衰えを感じる今日この頃。時々物忘れをして、やばいなと思うことがある。オヤジは57才...

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若者よ、失敗を恐れるな。不動産投資を始めて子育ての方針も人生...

2022/03/31

...不動産に限定しなくていいので、何らかの形で、年金以外の収入を得られるようにすることは精神的な面でのメリットも大きいです。大変な時代ですが、この対談を読んでいて、この世界に興味を持っている人には、是...

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空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメ...

2022/03/23

...★高齢者受け入れの主なメリット★�@空室が早期に決まるだけの十分なニーズが市場にある�A若年層とは異なる訴求ポイントで集客可能（1階である、市内巡回バスに乗りやすい等）�B年金収入があれば滞納リスクが低...

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ノウハウもお金もないがヤル気はある！そんな私の最初の物件はフ...

2022/03/04

...年金の足しにと考え、リスク回避を重視。分譲マンションを中心に買ってきた。今回はそんな私が大家になった考え方をお伝えしたい。最初の物件は、「将来は自分が住もう」と思って買った分譲マンション。それを、...

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資産運用EXPOと火の玉ガールさんのコラムを参考に、投資アセ...

2022/02/28

... 機関投資家（ 年金、生保等 ）の大商いで相場が大きく動くのは日米共通のことですが、日本の場合超長期では1990年が分水嶺で、2012年以降はその動きが特に顕著になってきている、とおっしゃってい...

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【不動産投資本】不動産でFIREを達成した波乗りニーノの「年...

2022/02/27

...資産○○円達成してFIRE!の前に考えておこう社会保険や自分の居場所づくりのことまた後半にかけて登場する、FIRE前から考える社会保険や年金、サードプレイス（自分の居場所）をあらかじめ確保しておく...

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不動産投資ってどうなの？経験者に目的やその後の変化を徹底調査...

2022/02/11

...少し前には老後2,000万円問題も取りざたされたように、年金以外にもある程度の資金がないと不安ではないだろうか？貯金だけでなく投資に興味を持つ人も増えており、中でも節税対策にもなる不動産投資に注目...

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人気の不動産小口化商品、都心から周辺郊外へ拡大の可能性を秘め...

2022/02/10

...シニア層のように手元資金が潤沢にあるわけではない層に投資の機会を提供することと、老後2000万円問題で将来の年金代替としての需要を見込んでいる。最近のコロナ禍は事業環境にも影響を与えていきそうだ。...

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資産運用の話題はスタンダードに！？20代の7割以上が友人・知...

2022/02/01

...また、全体の8割以上が、「年金だけでは今後の老後資金は足りない」と思うと回答。7割弱が将来に対する備えとして、 貯金より資産運用を重視するという結果になった。■調査概要調査時期 ：2021年11月...

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開始から1年以内に会社を辞めた理由。サイドFIRE生活を充実...

2022/01/19

...始めた当時は、「 年金の代わりになればいいかな 」というくらいの気持ちしかなく、今のように会社を辞めて暮らすという状況は全く想像していなかったですね。 華子 ご自身の不動産投資の特徴はどういった点...

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無借金空き家投資で年間家賃収入870万円、広い庭にトランクル...

2022/01/15

...それに投資用に空き家を1戸買えば『老後2000万円問題』も解決すると考えています」『老後2000万円問題』では、年金では夫婦で20万円程の収入にしかならず、毎月あと5万5000円、それも30年間必...

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いい物件が買えないので「おもしろそうな別の投資手法」を試して...

2022/01/14

... 私は不動産投資を始める前に、日本株の個別株投資も少しだけかじっており、現在も確定拠出年金（ iDeCo ）・NISAで投資信託の積立はしていますが、ETFや外国株式についての知識はほぼゼロでし...

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無申告でも財産を報告？登録免許税カード払い可能に《速報》令和...

2022/01/01

... 人によっては、国民健康保険と国民年金を合わせると年間の負担が120万円を超えます。給与額次第ですが、法人化をして社会保険料を払った方が、保険料全体の負担額が少なくなることもよくあります。 今...

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不動産投資をテーマにしたWEBドラマが公開「人生投資案内人 ...

2021/12/27

...◎「不動産投資とは？」初心者にわかりやすく解説します□メリット・比較的少額の資金で大きな資産が手に入る・相続対策になる・節税効果がある・生命保険の代わりになる・年金の代わりになる□デメリット・空室...

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年収600万円以上、コロナ禍で投資への意識に変化があった「5...

2021/12/20

...RENOSYサイト内で公開している不動産投資のお客様の声(※3)を、年収600万円以上の方に絞って集計したところ、不動産投資を始めた目的は「老後の年金対策」が最多で、全体の68.6％という結果だっ...

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不動産を持っていてよかったと心から思った時

2021/12/16

...年金問題や老後2,000万円問題は考えないようにしています。国の政策は文句いってもしょうがなく、「 上に政策あれば下に対策あり 」で対策だけ考えるようにしています。ジタバタと生きてきて、あっという...

14,384

ローンを組みやすい「自衛官」、老後のために58.3％が「資産...

2021/12/11

...方法：インターネット調査調査期間：2021年11月10日〜2021年11月11日有効回答：自衛官（尉、佐官、将官）103名■自衛官の約7割が、定年後の生活において「金銭面」に不安「Q1.近年、年金...

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資産運用型中古マンション情報サイトの成約顧客のうち、追加購入...

2021/12/09

...目的：老後の年金対策、生命保険代わり、信用（ローン）活用、ステータス、相続対策決め手：セールスの信頼性物件： RENOSYで初めての購入 / 2件�@駅徒歩10分 / 築19年 / 1,000万円台...

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6割以上がコロナ禍での不動産投資に不安！購入契約の内容理解で...

2021/12/04

...公的年金だけでは老後の最低限度の生活は厳しいと言われる昨今、本業だけでの収入では不安で副業を始めている人もおり、収入源はいくらあっても良い、ということなのかもしれない。投資不動産は不労所得として、...

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医師の5人に1人が行っているマンション経営、重要なポイントは...

2021/12/02

...」（n=16）と質問したところ、「節税対策のため」が62.5％、「退職後の年金対策のため」が50.0％、「相続税対策のため」が37.5％、「現金を生む資産であるから」が37.5％という回答となった...

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年金を繰り上げ受給して物件を買うとどうなる？孫との幸せな老後は手に入るのか？

2021/12/01

年金は60才になったら貰うことが可能だ。しかし、早く貰うと受給額は減額される。それは一生涯続く。しかし、75才より早く亡くなれば、繰り上げがお得なようだ。先日、年金の相談をしてきた結果、私の場合...

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米株価指数が「株式の死」を迎えてもFIRE資金、不動産自己資...

2021/11/21

... 2. 米国民の401Kの為のシステムを我々も活用しない手はないコラム第21話の図1や今回の図2を見ると、これらで米国政府が国民の為に401K年金システムを構築しているわけですが、これは冒頭に説明...

8,016

7,000万円の分譲マンションと1,500万円の貸家。生活コ...

2021/11/15

...こう考えると、退職後の生活費を毎月20万円×25年分=5,000万円（年金を計算に入れない場合）、学費2,000万円分ですので7,000万円プラス予備費2,000万円（ 住宅改修費他 ）の合計9,...

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時代で変わる自己資金の増やし方。不動産投資家にも知ってほしい...

2021/11/13

... 1. iDeCo（ 確定拠出型年金 ） 「 健美家の不動産コラムに素人の証券投資の講釈は不要だ！ 」とお叱りを受けそうですが、それでもご紹介させていただくのは、「 区分投資を始めたい 」という方...

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日本でFIREするには不動産投資が良い理由

2021/10/31

...ただ、アーリーリタイアはリタイア後は仕事をせず、それまでの貯蓄の利息や元本切り崩し、そして退職金や年金などで生活していくものです。 それに対し、FIREでは、ある程度の資産を築いてリタイアした後...

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兼業大家の私が退去から募集開始までに行うこと。毎月幾ら積立て...

2021/10/23

... ちなみに、最悪を想定したシミュレーションですので、いずれも年金はゼロとして全く貰えないと仮定しています。（ 実際には支給開始年齢が引き上げられてゆく？） 色々とパラメーターを変えてプランニン...

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人生は壮大なヒマつぶし。FIREの先の目的地を決められるのは...

2021/10/17

...それと会社からの給与と年金で50万円くらいあるよ。いま85歳なので使いきれないくらいだよね。 人生の成功って何だろう？とかオイラも考えるよ。オイラの場合、あれこれと戦略を立てて、自分の人生設計を...

9,087

増えていくシニアの一人暮らし。万が一の場合に大家をサポートす...

2021/10/09

...「働きたい」「働かないといけない」高齢者は確実に増えていて、引退したら年金や資産で悠々自適に暮らすというのはひと昔前のイメージ。それを示すかのように、高齢者の就業者数は17年連続で増え、906万人...

2,356

30代でのFIREは早すぎる？ライバルの存在がプラスになる【...

2021/10/07

...僅かな退職金と年金を元に、残りの人生を設計せざるを得ないんだよ。 オイラの同級生も続々と「 退職金をもらった 」と言っているんだけど、せっかくもらったお金を住宅ローンの繰り上げ返済に使ってしまう...

7,456

賃貸住宅の勢力図を変える!?コロナで進んだ東京脱出の傾向はホ...

2021/10/05

...東京都内での年金代替ニーズは衰えない賃貸住宅市場の都市から賃貸へという入居者の流れが続くのかが注目されるが、新型コロナウイルスによって都市部に対するニーズが衰えているわけではない。将来の年金に対す...

3,204

区分マンション何戸あればFIREできるのか？経験を元に計算し...

2021/09/25

...す ） まとめると、生活費500万円の場合、インフレ率2％と仮定すると1億円強を超長期複利運用利回り6〜7％程度（ 例えば米国株価指数など ）で運用すれば自己資産だけでFIREできる（ 公的年金...

18,372

J-REITは今年で20周年！世界第2位の市場規模に拡大 E...

2021/09/21

...J-REITが発行する投資法人債（社債のようなもの）も、環境問題などの解決に限ったESG債にすることで、ESGに厳しい海外投資家や公共性の高い年金団体等からの投資も増えている。そして、J-REIT...

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経済学者・岸博幸氏との特別合同セミナー「世界経済と日本の金融...

2021/09/12

...対談内容は、年金制度、財政出動と名目GDP＆増税、デジタル革命、株価、ウィズコロナ市場、自助・共助・公助、「世界経済・インフレ・金融緩和政策、今後の不動産投資の展望」についてで、対談形式での開催が...

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総資産評価額は約10億円、ド素人からメガ大家への変貌のその後...

2021/09/07

...将来の年金が当てにできないことで、そのような20代、30代の若者が増えているようだ。老後のことだけではなく、早期退職で経済的な自由を求める��FIRE（ファイヤー）�≠�目指す若年サラリーマンなども不...

9,355

妻と子の移住先・マレーシアのMM2Hビザ改悪に思う「複数の選...

2021/09/05

...年金生活者の移住者で、マレーシアを終の棲家に決めていた人たちでも新条件に該当しない人は帰国を余儀なくされる・・・。今までは、少し多めの年金をもらっているか、年金＋αのちょっとした収入があれば滞在で...

44,238

非常勤役員は社会保険に加入しなくてよい、はウソ？ホント？

2021/09/02

...社会保険料の負担は、健康保険と厚生年金と合わせて給与支給金額の約30％です。例えば、年収が500万円の場合、社会保険料は約150万円になります。この保険料は、会社と従業員（ 役員 ）の折半で払いま...

6,580

3年がんばれば後の人生がラクになる。自分の「FIRE」に関す...

2021/08/20

...生活の為に、住宅ローンの為に、老後の為に、仕事を辞めることなど考えられずに、定年まで働き、引退した時には気力も体力も残らずにようやく終わった住宅ローンにホッとして、少ない年金で残り時間を質素に生き...

9,081