年金の不動産投資コラム・ニュース

米株投資で不動産購入の資金を作る-大家さん仲間・東京クルージ...

...」 SECの結果が出るのは半年後くらいになるんでしょうか･････ビットコインがETF化されれば、世界中の機関投資家たる年金、生保などが、本格的にポートフォリオの一部に組み入れるでしょうから、ゴ...

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2021/07/24

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コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規...

...2021年6月三菱地所株式会社は、インドネシアの公務員年金基金運用会社である国営企業 PT Taspen （Persero）の不動産部門子会社である PT Taspen Properti Indo...

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2021/07/24

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投資信託で資産1億円を達成した井上はじめさんが不動産投資を始...

...それが日本のGDPの伸び悩み、高齢化社会、年金問題といったネガティブな問題に繋がっています。 ところが世界を見てみると、まだまだ人口も経済も成長しているんです。自分なりに調べてみると、2050年...

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2021/07/20

不動産投資家がFP資格の取得を目指すことの意義、2級資格の学...

...資金計画や資産設計の立案、各種相談業務に対応するには、そのベースとして、ローンや金融商品、保険、年金、税金、不動産に関する幅広い知識が求められる。FPの主な業務。出典：日本FP協会ホームページFP...

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2021/07/18

月7万円からの美容室開業×賃貸経営×マイホーム、美容室付き賃...

...・若年層からの資産形成公的年金の運営状況が悪化している年金問題・2,000万円問題・長期化する経済不安により、資産トレンドが「貯蓄」から「投資」へと変化している。土地建物付きで、4,000万円台〜...

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2021/07/12

死後の世界は無なのに、どこまで拡大するの？恒産なくして恒心な...

...最近会った建築家は、年金を払っておらず、「 一生働かねばならない 」と言っていました。資産収入がないと、そうなってしまいます。ボクは資産収入で生計を立て、ライフワークとしていることをコツコツと続け...

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2021/07/03

歴史は語る。金（ゴールド）と土地に勝る資産はナシ

...これは年金や老後の資産形成で株式を購入している投資家の富を間接的に横領している事に繋がりかねないのですが、管理人に任せている場合は歴史的に見ると普通に有り得る事なのでしょう。米国でもエンロンやワー...

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2021/07/02

「目指す月額キャッシュフローは100万円以上」が4割、FIR...

...もちろん、「生活の足し」（10万円未満）、「給料にプラスすることでゆとりのある生活が出来るから」（10万円〜20万円未満）、「生活費は年金で賄えるので、月々の活動費として」（20万円〜30万円未満...

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2021/06/29

株失敗で不動産投資家デビュー。先輩大家業の叔父がアドバイス。...

...将来の年金に対する信頼が揺らいでいる中で、老後の生活費用を自ら用意しなければならないと焦りを見せる若いサラリーマンも増えている。そうしたサラリーマン層を見据えて、ワンルームマンションの新規供給も高...

3,280

2021/06/29

孤独死のあった実家の売却査定結果。遠方の築古戸建て投資に関す...

...家族もいない、付き合いも趣味もない年金暮らし。そして伯父は、「 孤独死 」をしました。詳細は省きますが、昨年の秋、近所の方が牛乳（ 定期配達 ）が受け取られてない、車が動かないことから異変に気づき...

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2021/06/18

地方フルローンからの脱却。私の不動産投資にとって大きなターニ...

...住宅金融公庫や年金機構を使ってもこの金利でした。そのため、金利に対しては非常に気にしていました。そしてまた、今度は戸建てを購入。ここでも多額の借金を積み上げました。そしてそこでも5年後にさらに大き...

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2021/06/12

不動産投資をする目的を忘れるな！舞台出演のお知らせ

... ワシがターゲット層に想定している中所得サラリーマンの方々は大体『 サラリーマン収入だけだと不安で 』『 将来（ 年金 ）が不安だから 』というような理由が多い。欲しいCFは『 20〜50万円 ...

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2021/06/06

1本のロープにぶらさがる人生からの脱却。老後2000万円問題は「自分年金」で解決できる。

...■ 定年を選択できる時代今の現役世代が将来、公的年金だけで暮らすことは厳しくなっています。方法は何でもいいのですが、自分で「 年金 」を作ることが出来なければ、いつまでも働き続ける未来がやってきま...

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2021/05/29

給料袋にあいているもうひとつの穴、「社会保険料」はありがたい...

...■ 厚生年金保険みなさんご存じの年金ですね。この保険金を払っていると、老後の生活費としてお金（ 老齢年金 ）がもらえます。老齢年金については身近でイメージしやすいと思うのですが、実は年金には、老後...

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2021/05/17

税率差に注目！高所得者ほどメリットが増すJ-REITと、今さ...

...iDeCo（イデコ）とは？イデコとは「個人型確定拠出年金」という、毎月一定額の資金を積み立てて、有価証券に投資する制度の愛称だ。個人の専業大家であれば、月68,000円（年816,000円）までを...

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2021/05/04

アドバイスしても買えない人。なりたくないのに大家になる人。

...努力してガンガン物件を買って大金持ちになりたい人と、年金程度でいいから安定した収入が欲しい人とでは、買うべき物件が変わってくる。ガンガン行きたい人には、戸建てや区分所有（ マンション ）は遠回りだ...

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2021/05/02

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

... ■ 将来は年金代りになる貸家を10戸欲しい華子 キャッシュフローが第一ではないとおっしゃりながらも、こうしてお話を伺っていると、橋本さんはすごく倹約家というか、お金の貯め方と使い方が上手な方だな...

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2021/04/29

年金ナシでも困らない自分でいること。赤字HOTELのリカバリーから生まれた2千万円のキャッシュフロー。

現在62歳のオイラですが、20歳からしばらくの間、国民年金に加入していませんでした。自営業者（ 漁業 ）だった父親が、「 年金は将来もらえなくなる可能性が高いから掛け金が無駄になる 」と、息子のオ...

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2021/04/27

不動産投資と無関係じゃない？ パソコンいらずで始められる「ス...

...他方、取引できる商品が限られていて、一部のスマホ証券はチャートを見ることができない、NISA（小額投資非課税制度）やiDeCo（個人型確定拠出年金）に対応していないといったデメリットもある。しかし...

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2021/03/26

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

...現役の若い方でしたら、まず個人年金目的でETFをiDeCoで、次に資産運用目的でETFを積立NISAで、そして個別株式を一般NISAの順番で投資されると良いと思います。 これらが皆無で、いきなり...

4,515

2021/03/19

メンタルブロックの外し方。自殺者の遺書を見て思うこと。大事な...

...それが私的年金代わりになればいいし 」というような理由でした。当時は自分が現在のような規模になるとはこれっぽっちも予想していませんでした。ビビりながらも挑戦を続ける中で、少しずつ成功体験が増えて（...

8,714

2021/03/18

一難去ってまた裁判？苦労を乗り越えてこそ、資産を築ける！（第...

...不動産所得だけでは、多分年金をもらう頃には、そうなるだろうなと思うくらい。 【火の玉】じゃ、定年までは働くぞ、という勢いだったんですか？ でも結果的には、専業大家さんになりましたよね。なぜそうなっ...

3,215

2021/03/17

副収入の会社バレを防ぐ方法。「源泉徴収」で引かれる2つの税金

...みなさんご存じの「 税金 」と健康保険や年金などを使う「 社会保険料 」です。今日はそのうち、「 税金 」について理解を深めましょう。 ■ 給料から引かれる2種類の税金について 給料から引かれる税...

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2021/03/16

年金は何歳からもらうのが最適なのかを考えてみた

... 60歳になると年金の繰り上げ受給ができるようになります。そのため、今回は年金に関してどうすべきかをいろいろ考えてみたので、その内容をお話ししたいと思います。 ■ 1. 年金の連絡 私は60歳を...

26,485

2021/03/10

コロナ禍の都心区分マンション平米単価と株価指数の相関考察

...アメリカの傘下での日本経済一人勝ちも終わりだ！ 」�Bのトレンドゾーン「 日本が弱まりすぎて、足元の脅威は中国だ！日本バッシングは辞めてやるから、自己防衛しろ！年金資金も日本国債だけでなく、株式市場...

3,725

2021/03/07

息子の入院と身内に自由な人がいるメリット。不動産投資家にとっ...

...「 遺族年金 」なども合わせればそこそこな生活ができると思います。それで、あなたはどうなの？と思う方もいるでしょう。ワタクシの場合はすべての不動産ではなく、一部の不動産に対して約3,000万円分の...

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2021/03/03

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外...

...さらに、経営セーフティ共済、中退共といった共済掛金、企業型DC(企業型確定拠出年金)の掛金などについても保険料や福利厚生費などとして経費計上することができます。また、自宅を法人名義で所有しているも...

11,976

2021/02/23

【新連載】家賃年収3300万円。サラリーマン大家は「破綻しな...

...厚生年金が国民年金に。勤務時間が自由時間に。平日が休日に。体重が100キロに・・・・。『 会社人 』を卒業し、『 社会人 』になったとワシは言っている( 笑 )。サラリーマン分の所得は減ったが、不...

11,939

2021/02/11

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

...サラリーマン卒業後の3つの保険タイプはどれを選ぶ？具体的には役員報酬を毎月6万円にすることにより、健康保険料が月額5,562円、厚生年金保険料が月額16,104円で、合計21,666円になりました...

8,953

2021/02/04

退職金で貸家を5軒かアパート一棟を買うという選択。人生100...

...今62歳のオイラと同世代の勤め人は、世間では定年を迎え一度退職して雇用延長で働いているか、別な仕事で年金までの繋ぎの生活費を得ている世代です。仮に退職金がある程度まとまった金額があったとしても、家...

9,869

2021/01/13

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...会社員は一昨年に定年退職しましたが、年金受給年齢は未だで、国民年金を継続納付中です。経済的には年金に頼らず、主に家賃収入と証券配当、好きな個人技術士業の収入等で暮らしています。こう書くと、「 マン...

7,772

2021/01/04

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

...老後生活は年金では足りずに自分で2000万円を貯めておく必要があるとの問題がクローズアップされていたことも大きいが、そこに新型コロナの影響で会社の倒産、収入の激減、早期退職勧告や解雇といったリスト...

3,951

2020/11/26

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納の督促は、相手を追い詰める...

...国民年金なので、当然に年金受給額が少ない。おそらく「働ける間は仕事するから年金なんていらない」若い頃はそんな思いもあるかもしれない。それも真実だろうが、人の体は機械じゃない。病気をすることで歯車が...

2,346

2020/11/19

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...▽「家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」賃貸住宅に居住する国民の約6割は平均所得以下であり、未就労の学生や年金受給者も多い。先進主要国では、賃貸住宅の家賃などにかかる消費税は非課税にな...

1,532

2020/11/18

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...BGOは米欧の年金基金などから資金を集め、アジア対象の新ファンドを設立。ファンドとは別に、大株主のカナダ保険大手なども直接資金を出し、BGOが運用するという。資金総額は25億ドル（約2600億円）...

5,383

2020/10/21

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...保証人も年金生活者の親では基本的に無理があります。支払いのできない人間からお金を取ることはできません。もちろん家賃保証会社も倒産する可能性がないとは言えませんが、滞納リスクに比べたらかなり低い確率...

5,686

2020/10/13

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...また、40代くらいになると生命保険の積立金や年金の積立金などもそれなりの金額になっています。そこから一時借り入れをすることで、手持ち現金の補填をすることもできます。それ以外には退職金が入ったとか相...

9,317

2020/09/14

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...このGRESBだが、本年3月にESG投資を推進する年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）が、不動産投資分野においても、市場全体の ESG 情報の開示促進と運用受託機関等との建設的な対話促進を目...

5,606

2020/09/13

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...�A年金がわりになる定年などで退職した後のサラリーマンにとっても、年金の代わりになります。国からの年金がしっかり貰えるのか不安が国民の間で高まっていますが、家賃収入でしっかり利益を得られれば、老後の...

2,737

2020/09/02

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...奨学金の減免や猶予もありますし、https://www.jasso.go.jp/sp/news/1327568_5021.html年金も免除や猶予があります。https://www.nenkin....

18,557

2020/08/13

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...

...息子の滞納を延々と支払ってきた連帯保証人の親が、ある日突然「年金生活でもう払えない」と支払いを止めることもある。若い子が滞納しても、親は「子どもが家出したまま会ってもいないから」と突き放し、高齢者...

3,086

2020/07/16

区分マンションに動き？不動産投資セミナーは申込み倍増。コロナ...

...会社員が定年後の年金を補うことを目的にマンション投資に興味を持ったり、富裕層の節税についての興味も失われていないと実感している」といい、東京都心5区を中心に仕入れを強化する。緊急事態宣言下の5月に...

3,256

2020/07/14

大家さんが使える返済義務のない支援策

...者・後期高齢者保険加入者（ サラリーマンで会社の健康保険に加入している方は対象外 ）（3）要件◯前年の合計所得金額が1,000万円以下であること◯減少することが見込まれる収入以外の前年の所得（年金...

10,305

2020/06/02

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...

...居室はそれぞれ10�u前後で、住居費と生活費を合わせて月額14万円と、年金生活者でも入れる家賃設定になっている。現在、改修工事が行われている改修にかかった費用は1000万円ほど。そのうち、所有者が6...

3,596

2020/05/18

【不動産投資本】無知は貧乏のはじまり？「サイフの穴」をふさぐ...

...また、第4章の「社会保険の制度を知ろう」では、「社会保険料」「健康保険」「年金」の仕組みや、民間の医療保険は本当に必要なのかといった身近なお金の仕組みを解説している。ツイッターが人気の著者らしく（...

3,188

2020/04/30

12年いた会社を辞めました。セミリタイアしない不動産投資家の...

...以前から法人を作ってあったのですが、報酬を取っていなかったので、今回初めて新規適用届を出すために、ネットで予め申請書類をダウンロードして記入捺印し、法務局で会社謄本を取ってから年金事務所へ行きまし...

10,325

2020/04/19

滞納・裁判どんとこい！ 不況にも好景気にも強いポールの不動産...

...ter/corona.htmlぼくちゃんの所有物件はボロ50室、新築50室ですが、景気がいい時にはレバを効かせた一棟物の売却益や高い家賃の新築アパートが稼いでくれて、不況の時には生活保護の方や年金...

11,586

2020/04/18

賃貸経営の変革期！大家さんが「知らないとマズイ」2020年に...

...（2）公的年金等控除の見直し公的年金等控除額を一律10万円引き下げ。年金以外の所得が1,000万円を超える場合は、控除額を引き下げ。（3）基礎控除の見直し・基礎控除38万円を一律10万円引き上げ、...

7,174

2020/04/02

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

...中古であれば1000万円台という低価格のものも多く、自己資金が少なくても購入できるため、将来の給料や年金に不安を抱く会社員の人気を集めているようだ。実際、投資用の区分マンションを扱う企業の業績は急...

5,428

2020/03/04

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...MBAの資格を持ち、大手の製薬会社をいくつか転職しながらマーケティング部長や研修部長を歴任したエリートだが、年金など、将来に不安があったのが始めたきっかけだった。1年ほど勉強した後、初めて買ったの...

6,295

2020/02/06