年金の不動産投資コラム・ニュース

息子の入院と身内に自由な人がいるメリット。不動産投資家にとっ...

...「 遺族年金 」なども合わせればそこそこな生活ができると思います。それで、あなたはどうなの？と思う方もいるでしょう。ワタクシの場合はすべての不動産ではなく、一部の不動産に対して約3,000万円分の...

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2021/03/03

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法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外...

...さらに、経営セーフティ共済、中退共といった共済掛金、企業型DC(企業型確定拠出年金)の掛金などについても保険料や福利厚生費などとして経費計上することができます。また、自宅を法人名義で所有しているも...

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2021/02/23

【新連載】家賃年収3300万円。サラリーマン大家は「破綻しな...

...厚生年金が国民年金に。勤務時間が自由時間に。平日が休日に。体重が100キロに・・・・。『 会社人 』を卒業し、『 社会人 』になったとワシは言っている( 笑 )。サラリーマン分の所得は減ったが、不...

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2021/02/11

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

...サラリーマン卒業後の3つの保険タイプはどれを選ぶ？具体的には役員報酬を毎月6万円にすることにより、健康保険料が月額5,562円、厚生年金保険料が月額16,104円で、合計21,666円になりました...

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2021/02/04

退職金で貸家を5軒かアパート一棟を買うという選択。人生100...

...今62歳のオイラと同世代の勤め人は、世間では定年を迎え一度退職して雇用延長で働いているか、別な仕事で年金までの繋ぎの生活費を得ている世代です。仮に退職金がある程度まとまった金額があったとしても、家...

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2021/01/13

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...会社員は一昨年に定年退職しましたが、年金受給年齢は未だで、国民年金を継続納付中です。経済的には年金に頼らず、主に家賃収入と証券配当、好きな個人技術士業の収入等で暮らしています。こう書くと、「 マン...

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2021/01/04

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

...老後生活は年金では足りずに自分で2000万円を貯めておく必要があるとの問題がクローズアップされていたことも大きいが、そこに新型コロナの影響で会社の倒産、収入の激減、早期退職勧告や解雇といったリスト...

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2020/11/26

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納の督促は、相手を追い詰める...

...国民年金なので、当然に年金受給額が少ない。おそらく「働ける間は仕事するから年金なんていらない」若い頃はそんな思いもあるかもしれない。それも真実だろうが、人の体は機械じゃない。病気をすることで歯車が...

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2020/11/19

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...▽「家賃及び共益費への消費税課税は対象外とすること」賃貸住宅に居住する国民の約6割は平均所得以下であり、未就労の学生や年金受給者も多い。先進主要国では、賃貸住宅の家賃などにかかる消費税は非課税にな...

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2020/11/18

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...BGOは米欧の年金基金などから資金を集め、アジア対象の新ファンドを設立。ファンドとは別に、大株主のカナダ保険大手なども直接資金を出し、BGOが運用するという。資金総額は25億ドル（約2600億円）...

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2020/10/21

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...保証人も年金生活者の親では基本的に無理があります。支払いのできない人間からお金を取ることはできません。もちろん家賃保証会社も倒産する可能性がないとは言えませんが、滞納リスクに比べたらかなり低い確率...

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2020/10/13

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...また、40代くらいになると生命保険の積立金や年金の積立金などもそれなりの金額になっています。そこから一時借り入れをすることで、手持ち現金の補填をすることもできます。それ以外には退職金が入ったとか相...

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2020/09/14

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...このGRESBだが、本年3月にESG投資を推進する年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）が、不動産投資分野においても、市場全体の ESG 情報の開示促進と運用受託機関等との建設的な対話促進を目...

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2020/09/13

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...�A年金がわりになる定年などで退職した後のサラリーマンにとっても、年金の代わりになります。国からの年金がしっかり貰えるのか不安が国民の間で高まっていますが、家賃収入でしっかり利益を得られれば、老後の...

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2020/09/02

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...奨学金の減免や猶予もありますし、https://www.jasso.go.jp/sp/news/1327568_5021.html年金も免除や猶予があります。https://www.nenkin....

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2020/08/13

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...

...息子の滞納を延々と支払ってきた連帯保証人の親が、ある日突然「年金生活でもう払えない」と支払いを止めることもある。若い子が滞納しても、親は「子どもが家出したまま会ってもいないから」と突き放し、高齢者...

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2020/07/16

区分マンションに動き？不動産投資セミナーは申込み倍増。コロナ...

...会社員が定年後の年金を補うことを目的にマンション投資に興味を持ったり、富裕層の節税についての興味も失われていないと実感している」といい、東京都心5区を中心に仕入れを強化する。緊急事態宣言下の5月に...

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2020/07/14

大家さんが使える返済義務のない支援策

...者・後期高齢者保険加入者（ サラリーマンで会社の健康保険に加入している方は対象外 ）（3）要件◯前年の合計所得金額が1,000万円以下であること◯減少することが見込まれる収入以外の前年の所得（年金...

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2020/06/02

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...

...居室はそれぞれ10�u前後で、住居費と生活費を合わせて月額14万円と、年金生活者でも入れる家賃設定になっている。現在、改修工事が行われている改修にかかった費用は1000万円ほど。そのうち、所有者が6...

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2020/05/18

【不動産投資本】無知は貧乏のはじまり？「サイフの穴」をふさぐ...

...また、第4章の「社会保険の制度を知ろう」では、「社会保険料」「健康保険」「年金」の仕組みや、民間の医療保険は本当に必要なのかといった身近なお金の仕組みを解説している。ツイッターが人気の著者らしく（...

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2020/04/30

12年いた会社を辞めました。セミリタイアしない不動産投資家の...

...以前から法人を作ってあったのですが、報酬を取っていなかったので、今回初めて新規適用届を出すために、ネットで予め申請書類をダウンロードして記入捺印し、法務局で会社謄本を取ってから年金事務所へ行きまし...

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2020/04/19

滞納・裁判どんとこい！ 不況にも好景気にも強いポールの不動産...

...ter/corona.htmlぼくちゃんの所有物件はボロ50室、新築50室ですが、景気がいい時にはレバを効かせた一棟物の売却益や高い家賃の新築アパートが稼いでくれて、不況の時には生活保護の方や年金...

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2020/04/18

賃貸経営の変革期！大家さんが「知らないとマズイ」2020年に...

...（2）公的年金等控除の見直し公的年金等控除額を一律10万円引き下げ。年金以外の所得が1,000万円を超える場合は、控除額を引き下げ。（3）基礎控除の見直し・基礎控除38万円を一律10万円引き上げ、...

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2020/04/02

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

...中古であれば1000万円台という低価格のものも多く、自己資金が少なくても購入できるため、将来の給料や年金に不安を抱く会社員の人気を集めているようだ。実際、投資用の区分マンションを扱う企業の業績は急...

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2020/03/04

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...MBAの資格を持ち、大手の製薬会社をいくつか転職しながらマーケティング部長や研修部長を歴任したエリートだが、年金など、将来に不安があったのが始めたきっかけだった。1年ほど勉強した後、初めて買ったの...

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2020/02/06

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...遺族年金や障がい者年金を受け取れる資格があるのに、受け取っていない場合があります。以前、ポールさんのYouTubeチャンネルで障がい者年金の話を紹介したところ、それを見た方が「 自分も適応されるん...

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2020/01/28

価格高騰を背景に広がる少額不動産投資。月額1万円などクラウド...

...同社では、将来の年金不安に悩む個人向けにアピールしたいという。空き家再生のエンジョイワークス（鎌倉市）では、築古の古民家や使われなくなった蔵などを対象に出資を募り、その資金をもとに収益物件化してそ...

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2020/01/25

不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちら...

...年金だけに頼れない多くの国民にとって資産形成は老後を豊かに生き延びるために欠かせなくなってきた。不動産投資では、アパートやマンションを購入して入居者からの賃料を収入として得るケースが一般的だ。保有...

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2020/01/22

都内一等地に30億円のビルを所有していたのに、今は月10万円の年金で生活するある大物音楽プロデューサーの話

...今はライブハウスで知り合った20代の男性のアパートに転がり込んで、月10万円ほどの年金で暮らしているというその姿を見て、考えさせられるものがありました。逮捕が直接的な転落の原因ではなく、それ以前か...

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2020/01/08

新築アパートの利回り。持たざる者が勝負するには田舎が有利

...融資額6,200万円融資期間25年金利1.85％毎月の返済は26万円程度なので返済比率は約40％です。（ シミュレーションしてみると全期間の利息の多さにびっくりします ）■ 持たざる者が勝負するの...

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2019/12/31

末期がんの投資友達からのメッセージ

...彼はよく年金だけでは足りないので準備してと、10年以上前からサラリーマンたちに訴えていました。抗がん剤の副作用で、31日も入院し20日にやっと退院できました。筋力が10日で2分の1になるので、8分...

9,488

2019/12/26

土地値の全空アパート発見！ 全室自分客付けの「カオスハイツ」...

...かったら三番手のフン様が買ってくれないかな、くらいに思ってましたwww（おいwww即地元の信金に相談に行きましたが、高級住宅街で土地値引く解体費の値段で積算もあったため、耐用年数オーバーの15年金...

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2019/12/07

「老後の収入源は不動産」と考える人は僅か5.6％！金融広報中...

...心配である理由としては、「年金や保険が十分でないから」が73.3%、「十分な金融資産がないから」が69.7%（複数回答）となっている。特に年金についての考え方では47.3%の世帯が「日常生活費程度...

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2019/12/07

融資にも効果アリ。「企画書」を書いて夢を見える化する方法

...住宅に困る高齢者が多いとか、自分の年金だけで年金で老人ホームに入れる人は多くないなど、必要な各種データを添付資料として付ける。他にも、将来は老人ホームが余って「 空き老人ホーム問題 」で大変なこと...

5,042

2019/12/01

悔いのない人生を生きる方法。イリョウ費削減の決め手！

...そんな状態で貯金もなければ、国に「 （ 年金で ）死ぬまで面倒見ろー！ 」と言いたくなるってもんです。ちょっと前の”年金2,000万円問題”が正にそれです。そうならないように、在職時からサラリーマ...

5,569

2019/10/13

【大家さんが知っておきたい保険商品】「孤独死保険」がもしもの...

...一方で、年金のみで収入が少なく、加齢などに伴う疾病や孤独死のリスクが高いシニア層に、すんなり部屋を貸したい大家がどれだけいるかというと、疑問が残る。当然の話だろう。誰だってリスクは取りたくない。6...

7,514

2019/10/13

【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...

民間の賃貸住宅を活用した 住宅弱者をサポートする制度日本では年金だけで暮らす高齢者が増え続け、それ以外にも障害者、シングルマザー子育て世帯など、低収入で住宅の確保に困っている人は少なくない。ところ...

6,010

2019/10/09

老後資金は不動産投資で！若年層ほど関心高まる！30代男性ビシ...

...定年退職者の生活資金源は公的年金（46.7％）が約半分を占めて公的年金頼りも浮き彫り。こうした中で、不動産投資に興味・関心があるのが現役世代である。特に30代は43.3％が興味・関心があると回答。...

3,278

2019/09/15

急増する被害相談、狙われる20代。不動産投資は「人任せ」では...

老後の生活資金は公的年金だけでは賄えず、30年間で約2000万円の金融資産を取り崩す必要がある、とした金融審議会の報告書が国会で議論になったことは記憶に新しい。そうしたアナウンス効果？もあってか将...

6,289

2019/08/27

都内の戸建てへ買付。超貧乏時代から現在までの私の給料の上がり...

...また、徳島の父に頭を下げて引き続き扶養に入れてもらって健康保険証を送ってもらい、年金事務所（ 当時は社会保険庁 ）で国民年金の全額免除手続きを済ませて、とりあえず社会保険料の未納を防ぐ体制を整えま...

9,398

2019/08/18

空き家が高収益物件に生まれ変わる！二地域・多地域居住で、過疎...

...老後資金2000万円問題などを受けて公的年金制度に不安が広がった。老後生活をすべて公的年金に頼らず、自己が所有する住宅資産を活用し年金収入を補完しようと思う人にとって、二地域居住を検討する人や多地...

2,753

2019/08/17

不動産投資で得た利益。再投資もいいが、お得なつみたて投資に使...

国が活用を勧める2つのつみたて制度とは？少し前に話題になった、「年金2000万円問題」。これは、金融庁が人生100年時代を見据えた資産形成に対する初の指針である「高齢社会における資産形成・管理（報...

2,693

2019/08/14

お金のルールを知らず、お金を増やすことはできない。宝くじを買...

...資本主義社会のルールというのは、社会保障制度や税金、年金の仕組みなどがその代表といえます。ルールを知らないでゲームをすると不安になります。自分がどこに向かっているのか、わからないからです。ジェット...

7,643

2019/08/13

不動産投資向け融資は厳しい状況も、銀行にとっては底堅い収益源...

...「老後の足りない年金を補完したい」。大柿不動産事務所（神奈川県藤沢市）によると、そのような理由で銀行員が不動産投資の相談に訪れる姿も最近めずらしくないという。本来なら銀行は不動産向け融資を稼ぎ頭と...

5,426

2019/08/06

サラリーマンから不動産投資家へスライドするには？ 注意点とア...

...参議院選挙を前に、年金2,000万円問題というのが世間を騒がせましたね。昨今の不動産投資ブームはサラリーマン層の「 リストラ不安 」と「 年金不安 」が底流にあると思いますから、今後も大家業界に参...

10,835

2019/07/23

持ち出しの区分マンションを高値で売った知人。年金代わりの不動産投資の増加と注意点

...公的年金制度に頼った生活設計だけでは資金不足に陥る可能性があるといい、その金額は月に約5万円という。その上で、報告書では長期・分散型の資産運用の重要性を強調している。この件に関しては様々な意見があ...

6,835

2019/07/19

老後資金の獲得へ！シングルマザー投資家奮闘記。��低金利の今、...

...月々の収入を確保し、年金収入を補完するのが目的である」として、現在ワンルームマンション5戸を運用している。1戸目と2戸目はキャッシュで買い、3戸目から保有物件を担保に融資を受けて購入した。60歳以...

3,187

2019/07/16

2000万では全然足らない？「老後資金2000万円問題」、不...

...それで、この問題に対して不動産投資家が抱いた違和感（若しくは感想）は、・（たった）2000万円あればいいのか？・年金だけで（現役並の）収入を確保出来ると思っている人がいたのか？というものではないだ...

2,455

2019/07/10

200万円のボロ戸建を購入。その労働は「自分のため」になって...

...年金問題や、足りない老後資金、企業の寿命など考えると、これまでの学び方を変えなければならないことは明白です。もちろん会社員でも、ストックオプションや優遇措置のある持株会（ 購入金額の10％増し ）...

11,686

2019/06/18

信用情報はどこまで調査される？経営者の年収からトラブルや交友...

...今話題の金融庁の報告書を見るまでもなく、年金だけで現役時代並の収入を確保出来ないことは自明であるからだ。これから「なにもしないリスクが高まる」ことで、不動産投資を始める若年層が増えるかもしれない。...

6,140

2019/06/18