年金の不動産投資コラム・ニュース

21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24

...表面利回りは5.3％1戸目は「老後の年金の足しになる」との営業マンのセールストークにのせられ、不動産投資がどのようなものか分からないまま始めてみたが、実際は安定的にお金が入り、「収益不動産は本当に...

6,243

今後の空き家対策の方向決定。発生抑制、民間主体やコミュニティ...

2023/03/09

...亡くなった後は自宅あるいは相続人が返済してくれることになるので、本人が返済に悩むことはなく、年金に不安を抱える高齢者にとってはうれしい仕組みである。民間金融機関が作っているリバースモゲージ型の住宅...

1,077

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

年金で暮らす高齢者夫婦の家をオーナーチェンジ（ 実質的にはリースバック ）で買った私でしたが、初月から家賃が振り込まれないというトラブルに直面しました。電話をかけても話を最後まで聞いてもらえませ...

53,202

一流企業のサラリーマンの定年後の実態

2023/02/08

...彼らからの返答が、「 退職金で住宅ローンを完済したし、年金だけで今の生活を維持できるか心配なので働けるうちに働いて将来に備えてお金をためておく 」とか「 まだ下の子が大学生なので、働かないと学費が...

11,022

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

... 入居者は年金暮らしの高齢者夫婦でした。家賃振込先の変更について、入居者に伝わっていないのかもしれない…。そう思った私は、直接入居者（ もともとの所有者 ）へ電話で連絡を入れました。 -----...

32,716

群馬県で最も人口の多い高崎市・高崎駅の東口で再開発事業が進行...

2023/02/05

...※引用：高崎市対象エリアには、今はビックカメラ高崎東口店・市営体育館・年金事務所などが建っている。再開発建物の内容は複合施設と駐車場高崎市のウェブサイトを見ると、集客施設や商業施設もある中で、ホテ...

2,331

妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...たくさん物件を持たなかったとしても、老後の年金替わりで使っても良いですし、いずれはこのアパートの一室に住んでも良いかもしれません。レバレッジを使おうか迷っている人もいるでしょう。枕を高くして寝られ...

14,244

10年楽しめる目標を持とう。リクルートで成功する為の2つのプ...

2023/01/19

...日雇いで働いていた彼らには年金がほとんどないからです。でも、家賃収入があれば老後の心配もありません。■ 10年楽しめる目標を一生懸命考えよう何より僕が楽しくてたまりませんw。運動会と社員旅行を一生...

3,584

1棟目物件の選び方。滋賀銀行のローンNGの後、信金の融資が通...

2023/01/05

...・価格4,700万円（ 売り値5,000万円に対してこの価格で指値 ）・利回り15％・重量鉄骨・2DK×12部屋・築年数31年金額4,500万円、期間20年で申し込みをしたところ、結果は2,800...

7,599

持ち続けると決めた5つの物件。引継の準備を常におこなう者が真...

2023/01/03

...）4)底地今のまま（ 底地 ）で売っても利益を出しづらいのですが、良い値段で買えましたし（ 300万円で購入 ）、更地になれば出口1,500万円-1,800万円くらいになる物件ですので、いずれ年金...

4,939

銀行様が「お金を借りて欲しい」と家にやってきた！新築4棟進行...

2022/12/17

... 抜 」けた感じがするのと、借金返済に追われる負のスパイラルから少し「 抜 」けた感じがするのが理由ですw（ ポール調子に乗ってる、とかじゃないですよwww ） なぜそう感じたかというと、万年金...

10,415

不動産も面白い人も千三つ！芸人生活や起業を後押しした「根拠の...

2022/12/15

... そうすると、10代、20代の若者の8割方が将来に不安があって年金がもらえない、どうやったら稼いでいけるのかっていう、お金の心配を言うんですよ。自分がこうやりたい、夢のためにお金を稼ぎたいってい...

3,389

どう備えるか？金融システムが崩壊した未来で活きる「コミュニテ...

2022/11/23

...したがって、この先は「 年金がー 」とか「 財源がー 」みたいな話の前提が崩れ、またAIやロボットなどテクノロジーの進展も相まって、新しいシステムが施工されることになると思います。例えば基本的な生...

7,712

日本人には「お金の教育」が足りない。お金の相談をする相手を間...

2022/11/18

...私たちの親世代は給与が右肩上がりに増えていったし、退職金や年金ももらえるけれど、これからは全く違いますよね。 大河内薫さん その通りです。高度経済成長期の良かった日本の時代はもう終わりました。これ...

3,954

区分マンション投資の極意、課題は漏水と悪質管理会社の退治

2022/11/15

...しかし、不動産に限らず株やコモディティーなどの投資セミナーを開催すれば、老後の年金に期待できない若年層で満席になるという現象もまた現実だ。不動産投資に関しては、マンションや商業ビルなどに一棟購入で...

2,302

1億円借りて金利が3％上がったらどうなる？既知と未知で考える...

2022/11/06

...2％、融資期間30年、金利2.9％は、ワシや塾生たちの購入している物件や借入をしている金融機関の基準をあてている ）【 現在の金利 】＜中古アパート2棟（利回り12％）＞借入：1億円期間：30年金...

6,119

株式投資やFXを通らなくてもFIREは可能。安定収入があるか...

2022/11/03

...農家の方が年金をもらっており、趣味と小遣い稼ぎを兼ねて野菜を作っているので、大きく儲ける必要がなく、もし盗られても痛手はないと聞いたことがあります。そのくらいの気持ちで売却益を考えると、精神的な負...

5,405

バリアフリーからバリアありーへ。介護事業の常識を打ち破る高齢...

2022/10/14

... ■ 第二の鈴木さんが全国から出てきて欲しい 編集部 最後にお二人のこれからの目標を教えていただけますか？ 赤尾さん 私はもう年金生活者で終活に向かっているので（笑）、物件を増やしていません。これ...

2,320

不動産会社営業マンの良し悪し。「早く決めないと売れてしまいま...

2022/10/11

...終身雇用制度が崩壊し、年金制度も当てにならない、特に若年世代が自ら資産形成しなければと動く。とはいえ、これから不動産投資することは容易ではない。家余りの中で、どの場所でどのような物件を購入するかな...

2,377

ブラック企業脱出の為に、23歳から6年半で2,000万円貯め...

2022/09/29

...生命保険は当時独身であった私には全く必要ないものでしたし、医療保険に関しても20代の男性が大病になる可能性は非常に低く、厚生年金制度の中に高額療養費制度もあるのでいらないと思いました。それに、自分...

5,315

親の老後問題をどうする？ 何よりも「自分の心」と向き合うこと...

2022/09/16

... あの世代の職人は年金も入っていませんから、何の保障もなく、悩みの種になっています。実家も店舗もローンが残っており、設備資金、運転資金の借入もあります。両親は「 破産 」することに対して拒否感が...

3,734

6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...から完璧を目指すのは難しい今年売却した物件は、・相場より安く土地購入と建築を行うことで売却益が出たので資産性は◎・良い間取りで安定入居が続いていたので運営も◎・金利と期間も良かった（ 期間25年金...

7,887

低属性でも融資を受けられる？30歳を過ぎても不動産投資で夢を...

2022/08/26

...育休中、会社が給料を実際には払っていないのに届け出上は払ったことになっていて、健康保険や年金の請求がきていたんです。引き落とす給料がないのに、引かれていくのがつらかったな〜。 ギャルギャルさん 火...

4,751

資産運用を基礎から上級編まで学べる54本のセミナーを開催 〜...

2022/08/25

...「年金問題」「物価上昇」「賃金の伸び悩み」などで、将来のお金に関して不安を抱えている人は少なくないだろう。株式・不動産・保険・金…などの投資商品を扱う120社が一堂に出展する資産運用EXPO【関西...

911

この数年内に起きそうなこと。政治経済金融の「建て替え」は進む...

2022/08/22

...これも、現在の年金を拡張したイメージの「 ベーシックインカム 」的な仕組みが導入されれば、生きるためにあくせく働く必要もありません。かつて駅にいた切符切りが仕事を奪われたように、コンビニもスーパー...

9,112

10年先の親の介護を見据えて、今から不動産投資で準備しておき...

2022/08/22

...将来自分が受け取る年金が少なくなるなどデメリットもありますが、これで介護生活はだいぶ楽になりました。また自宅をこの法人の社宅にすることで個人としての支出を減らせたのも安定した介護生活を送る後押しと...

5,165

社会保険料の見えざる負担が重すぎる。僕が経営者と投資家を目指...

2022/08/16

...「 社会保険料（ 健康保険＋厚生年金 ）は、従業員と会社が半分ずつ（ 折半して ）払っている 」という話を聞いたことあるかもしれませんが、こういうことなんですね。ちなみにこの健康保険の保険料は、全...

11,527

「賃貸併用住宅の価値」オーナー調査から見えた新たなメリット〜...

2022/08/14

...の顔が分かるオーナーは7割で、80代の高齢オーナーでは50代の4倍以上立ち話をするなどの交流をしている実態も6.経済価値：賃貸併用住宅メリットとして、ローン返済の軽減（87％）や安定収入、私的年金...

1,350

築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた...

2022/08/11

... 融資金額…500万円借入期間…10年金利…1.46％ なかなかの条件で融資が通ったのである！！ おおおおおおお！！！ 正直何が要因だったのかわかりません。 ただ、僕のサラリーマンの年収は平均的...

11,465

収益物件シミュレーションツール公開 〜直感的なグラフとAIデ...

2022/07/09

...「退職後に向けて年金以外にも安定した収入源を持ちたい」「老後はお金にストレスなく旅行や食事を楽しむだけの貯蓄や資産形成がしたい」投資の目的は様々だが、「見えない不安」の残る不動産投資では、具体的な...

1,337

iDeCo（イデコ・個人型確定拠出年金）の要件が続々と緩和。不動産投資家こそ節税・私的年金づくりに活用したい！

2022/07/05

...こうした状況下、私的年金をはじめとする老後の収入の確保は大きな課題だ。不動産投資家の場合、賃料収入の確保と並行して行いたいのが、私的年金づくりだ。その手段として最有力なのが、2001年から始まった...

5,012

マンション価格高騰と人口動態にあわせて注目物件・エリアが変化...

2022/06/26

...【02 投資用不動産保有のきっかけ・目的】ネット広告やセミナーをきっかけに不動産投資を始める比率が増加 20代〜30代の運用目的 「老後の年金対策」や「所得税・住民税対策」が増加（4）不動産投資を...

1,616

【資産形成するなら、投資も選択肢のひとつに】子育て世代に聞い...

2022/06/21

...続いて、「現在加入している保険は何ですか？（複数回答可）」と質問したところ、『生命保険（各種医療保険を含む）（93.2％）』と回答した人が最も多く、次いで『学資保険（37.6％）』『個人年金保険（...

1,049

円安で目減りする家賃キャッシュフローをどのようにして救うか？...

2022/06/10

... 「 ○○が言ったので、○○に投資しよう 」という方法で成功する場合もありますが（ ○生保や○年金基金が今月は決算で大量にこの銘柄を買い上げるとか、○社の新規発行劣後社債の主幹事を当社で受けたの...

3,505

東京で「賃貸併用住宅」に10年住んでみて実感すること。

2022/06/05

...年金にプラスして家賃を頂き、自分たちは家賃は払う必要が無い。『 家賃 』『 住宅ローン 』という名の『 住居費 』相当分が掛からないだけで、大分、生活の彩りが豊かになる。贅沢を少し我慢して、浮いた...

11,799

【不動産投資本】40代からは「稼ぎ口」を2つにしなさい!本業...

2022/05/26

...本書の主なターゲットを40代としている理由は、40代は人生の分岐点となる年代であり、年金受給開始年齢の引き上げにより5〜10年ほどの無収入期間を自力で乗り切らなければならない年代だからである。20...

2,267

賞味期限切れのシステムを延命してきたツケ。混乱の時代に大切な...

2022/05/23

...よって産業構造や就労構造の転換や人口問題、年金問題など昨今言われている問題は、この時点で着手すべきでしたが、バブル崩壊以降は「 失われたウン十年 」とされ、対処療法というか弥縫策というか、根本的な...

7,618

蟻地獄に落ちる中所得サラリーマンに足りないもの。幸せの定義を...

2022/05/16

...実家に帰った後に、年金以外で定期的に入ってくる収入は自分の人生を豊かにしてくれる。次回のコラムで、実際に35年ローンで賃貸併用住宅を購入したワシの、420カ月の1/3の140カ月まで支払いが終わっ...

8,766

一歩ずつ増す「金利上昇」の現実味。進む円安で日銀の金融政策修...

2022/05/03

...3年間固定等の条件で借りている場合、今年金利の更改の時期だった場合、来年になって固定期間を長くしようとしてもできないこともあります。長期金利は今より下がることなく上がる可能性が高いという認識で早め...

7,868

4月から年金制度も順次改正。 受給額最大84％増も！これを上回る利回りを出せるか？投資家がチェックすべきポイント

2022/04/22

6月から年金受給額が減少することが話題に上っているが、実はこの4月から10月にかけて、年金制度が順次改正される。主な改正点は5点。なかでも注目は、年金をもらうタイミングを70歳から75歳にまで繰り...

1,191

物件購入するとふるなびコインが150,000円相当追加で貰え...

2022/04/19

...ートフォリオで株式投資やFX投資の金額を今すぐ増やしたい方・効率の良い老後対策の方法を知りたい方・効率の良い資産形成（貯金）を知りたい方・効率の良い生命保険の入り方を知りたい方・効率の良い個人年金...

989

『あとちょっと』を我慢したから『今』がある

2022/04/17

... 一生懸命働いて、家を買って車を買って、車を買い替えて、子供の学費を払って、定年年齢が伸びて、70歳まで働いて、年金をもらうまでバイトして。年金も足りなくて・・・・・。 現役世代の時に、『 あ...

6,811

ネットワークビジネスは失敗。同級生のふんどし王子との再会で人...

2022/04/11

... グッチーさん そう言えば飲食店で働いていた頃、生活費で削れるものはほとんど削りましたが、社会保険料や年金を滞納していました。車はBMWに乗っていたのでガソリン代を払うと年金は払えないという（笑）...

7,627

DIYで緩やかに事業継承。DIYは子供と向き合う最強のツール...

2022/03/31

孫、還暦、年金受給とジジイの三拍子がそろった私。「 お元気でいいですね 」と声をかけてもらうが、自分自身では能力の衰えを感じる今日この頃。時々物忘れをして、やばいなと思うことがある。オヤジは57才...

4,179

若者よ、失敗を恐れるな。不動産投資を始めて子育ての方針も人生...

2022/03/31

...不動産に限定しなくていいので、何らかの形で、年金以外の収入を得られるようにすることは精神的な面でのメリットも大きいです。大変な時代ですが、この対談を読んでいて、この世界に興味を持っている人には、是...

6,729

空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメ...

2022/03/23

...★高齢者受け入れの主なメリット★�@空室が早期に決まるだけの十分なニーズが市場にある�A若年層とは異なる訴求ポイントで集客可能（1階である、市内巡回バスに乗りやすい等）�B年金収入があれば滞納リスクが低...

2,082

ノウハウもお金もないがヤル気はある！そんな私の最初の物件はフ...

2022/03/04

...年金の足しにと考え、リスク回避を重視。分譲マンションを中心に買ってきた。今回はそんな私が大家になった考え方をお伝えしたい。最初の物件は、「将来は自分が住もう」と思って買った分譲マンション。それを、...

4,229

資産運用EXPOと火の玉ガールさんのコラムを参考に、投資アセ...

2022/02/28

... 機関投資家（ 年金、生保等 ）の大商いで相場が大きく動くのは日米共通のことですが、日本の場合超長期では1990年が分水嶺で、2012年以降はその動きが特に顕著になってきている、とおっしゃってい...

3,077

【不動産投資本】不動産でFIREを達成した波乗りニーノの「年...

2022/02/27

...資産○○円達成してFIRE!の前に考えておこう社会保険や自分の居場所づくりのことまた後半にかけて登場する、FIRE前から考える社会保険や年金、サードプレイス（自分の居場所）をあらかじめ確保しておく...

5,555

不動産投資ってどうなの？経験者に目的やその後の変化を徹底調査...

2022/02/11

...少し前には老後2,000万円問題も取りざたされたように、年金以外にもある程度の資金がないと不安ではないだろうか？貯金だけでなく投資に興味を持つ人も増えており、中でも節税対策にもなる不動産投資に注目...

1,884