年金の不動産投資コラム・ニュース

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...また、40代くらいになると生命保険の積立金や年金の積立金などもそれなりの金額になっています。そこから一時借り入れをすることで、手持ち現金の補填をすることもできます。それ以外には退職金が入ったとか相...

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2020/09/14

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...このGRESBだが、本年3月にESG投資を推進する年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）が、不動産投資分野においても、市場全体の ESG 情報の開示促進と運用受託機関等との建設的な対話促進を目...

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2020/09/13

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...�A年金がわりになる定年などで退職した後のサラリーマンにとっても、年金の代わりになります。国からの年金がしっかり貰えるのか不安が国民の間で高まっていますが、家賃収入でしっかり利益を得られれば、老後の...

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2020/09/02

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...奨学金の減免や猶予もありますし、https://www.jasso.go.jp/sp/news/1327568_5021.html年金も免除や猶予があります。https://www.nenkin....

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2020/08/13

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...

...息子の滞納を延々と支払ってきた連帯保証人の親が、ある日突然「年金生活でもう払えない」と支払いを止めることもある。若い子が滞納しても、親は「子どもが家出したまま会ってもいないから」と突き放し、高齢者...

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2020/07/16

区分マンションに動き？不動産投資セミナーは申込み倍増。コロナ...

...会社員が定年後の年金を補うことを目的にマンション投資に興味を持ったり、富裕層の節税についての興味も失われていないと実感している」といい、東京都心5区を中心に仕入れを強化する。緊急事態宣言下の5月に...

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2020/07/14

大家さんが使える返済義務のない支援策

...者・後期高齢者保険加入者（ サラリーマンで会社の健康保険に加入している方は対象外 ）（3）要件◯前年の合計所得金額が1,000万円以下であること◯減少することが見込まれる収入以外の前年の所得（年金...

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2020/06/02

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...

...居室はそれぞれ10�u前後で、住居費と生活費を合わせて月額14万円と、年金生活者でも入れる家賃設定になっている。現在、改修工事が行われている改修にかかった費用は1000万円ほど。そのうち、所有者が6...

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2020/05/18

【不動産投資本】無知は貧乏のはじまり？「サイフの穴」をふさぐ...

...また、第4章の「社会保険の制度を知ろう」では、「社会保険料」「健康保険」「年金」の仕組みや、民間の医療保険は本当に必要なのかといった身近なお金の仕組みを解説している。ツイッターが人気の著者らしく（...

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2020/04/30

12年いた会社を辞めました。セミリタイアしない不動産投資家の...

...以前から法人を作ってあったのですが、報酬を取っていなかったので、今回初めて新規適用届を出すために、ネットで予め申請書類をダウンロードして記入捺印し、法務局で会社謄本を取ってから年金事務所へ行きまし...

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2020/04/19

滞納・裁判どんとこい！ 不況にも好景気にも強いポールの不動産...

...ter/corona.htmlぼくちゃんの所有物件はボロ50室、新築50室ですが、景気がいい時にはレバを効かせた一棟物の売却益や高い家賃の新築アパートが稼いでくれて、不況の時には生活保護の方や年金...

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2020/04/18

賃貸経営の変革期！大家さんが「知らないとマズイ」2020年に...

...（2）公的年金等控除の見直し公的年金等控除額を一律10万円引き下げ。年金以外の所得が1,000万円を超える場合は、控除額を引き下げ。（3）基礎控除の見直し・基礎控除38万円を一律10万円引き上げ、...

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2020/04/02

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

...中古であれば1000万円台という低価格のものも多く、自己資金が少なくても購入できるため、将来の給料や年金に不安を抱く会社員の人気を集めているようだ。実際、投資用の区分マンションを扱う企業の業績は急...

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2020/03/04

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...MBAの資格を持ち、大手の製薬会社をいくつか転職しながらマーケティング部長や研修部長を歴任したエリートだが、年金など、将来に不安があったのが始めたきっかけだった。1年ほど勉強した後、初めて買ったの...

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2020/02/06

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...遺族年金や障がい者年金を受け取れる資格があるのに、受け取っていない場合があります。以前、ポールさんのYouTubeチャンネルで障がい者年金の話を紹介したところ、それを見た方が「 自分も適応されるん...

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2020/01/28

価格高騰を背景に広がる少額不動産投資。月額1万円などクラウド...

...同社では、将来の年金不安に悩む個人向けにアピールしたいという。空き家再生のエンジョイワークス（鎌倉市）では、築古の古民家や使われなくなった蔵などを対象に出資を募り、その資金をもとに収益物件化してそ...

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2020/01/25

不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちら...

...年金だけに頼れない多くの国民にとって資産形成は老後を豊かに生き延びるために欠かせなくなってきた。不動産投資では、アパートやマンションを購入して入居者からの賃料を収入として得るケースが一般的だ。保有...

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2020/01/22

都内一等地に30億円のビルを所有していたのに、今は月10万円の年金で生活するある大物音楽プロデューサーの話

...今はライブハウスで知り合った20代の男性のアパートに転がり込んで、月10万円ほどの年金で暮らしているというその姿を見て、考えさせられるものがありました。逮捕が直接的な転落の原因ではなく、それ以前か...

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2020/01/08

新築アパートの利回り。持たざる者が勝負するには田舎が有利

...融資額6,200万円融資期間25年金利1.85％毎月の返済は26万円程度なので返済比率は約40％です。（ シミュレーションしてみると全期間の利息の多さにびっくりします ）■ 持たざる者が勝負するの...

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2019/12/31

末期がんの投資友達からのメッセージ

...彼はよく年金だけでは足りないので準備してと、10年以上前からサラリーマンたちに訴えていました。抗がん剤の副作用で、31日も入院し20日にやっと退院できました。筋力が10日で2分の1になるので、8分...

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2019/12/26

土地値の全空アパート発見！ 全室自分客付けの「カオスハイツ」...

...かったら三番手のフン様が買ってくれないかな、くらいに思ってましたwww（おいwww即地元の信金に相談に行きましたが、高級住宅街で土地値引く解体費の値段で積算もあったため、耐用年数オーバーの15年金...

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2019/12/07

「老後の収入源は不動産」と考える人は僅か5.6％！金融広報中...

...心配である理由としては、「年金や保険が十分でないから」が73.3%、「十分な金融資産がないから」が69.7%（複数回答）となっている。特に年金についての考え方では47.3%の世帯が「日常生活費程度...

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2019/12/07

融資にも効果アリ。「企画書」を書いて夢を見える化する方法

...住宅に困る高齢者が多いとか、自分の年金だけで年金で老人ホームに入れる人は多くないなど、必要な各種データを添付資料として付ける。他にも、将来は老人ホームが余って「 空き老人ホーム問題 」で大変なこと...

4,651

2019/12/01

悔いのない人生を生きる方法。イリョウ費削減の決め手！

...そんな状態で貯金もなければ、国に「 （ 年金で ）死ぬまで面倒見ろー！ 」と言いたくなるってもんです。ちょっと前の”年金2,000万円問題”が正にそれです。そうならないように、在職時からサラリーマ...

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2019/10/13

【大家さんが知っておきたい保険商品】「孤独死保険」がもしもの...

...一方で、年金のみで収入が少なく、加齢などに伴う疾病や孤独死のリスクが高いシニア層に、すんなり部屋を貸したい大家がどれだけいるかというと、疑問が残る。当然の話だろう。誰だってリスクは取りたくない。6...

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2019/10/13

【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...

民間の賃貸住宅を活用した 住宅弱者をサポートする制度日本では年金だけで暮らす高齢者が増え続け、それ以外にも障害者、シングルマザー子育て世帯など、低収入で住宅の確保に困っている人は少なくない。ところ...

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2019/10/09

老後資金は不動産投資で！若年層ほど関心高まる！30代男性ビシ...

...定年退職者の生活資金源は公的年金（46.7％）が約半分を占めて公的年金頼りも浮き彫り。こうした中で、不動産投資に興味・関心があるのが現役世代である。特に30代は43.3％が興味・関心があると回答。...

3,012

2019/09/15

急増する被害相談、狙われる20代。不動産投資は「人任せ」では...

老後の生活資金は公的年金だけでは賄えず、30年間で約2000万円の金融資産を取り崩す必要がある、とした金融審議会の報告書が国会で議論になったことは記憶に新しい。そうしたアナウンス効果？もあってか将...

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2019/08/27

都内の戸建てへ買付。超貧乏時代から現在までの私の給料の上がり...

...また、徳島の父に頭を下げて引き続き扶養に入れてもらって健康保険証を送ってもらい、年金事務所（ 当時は社会保険庁 ）で国民年金の全額免除手続きを済ませて、とりあえず社会保険料の未納を防ぐ体制を整えま...

9,124

2019/08/18

空き家が高収益物件に生まれ変わる！二地域・多地域居住で、過疎...

...老後資金2000万円問題などを受けて公的年金制度に不安が広がった。老後生活をすべて公的年金に頼らず、自己が所有する住宅資産を活用し年金収入を補完しようと思う人にとって、二地域居住を検討する人や多地...

2,556

2019/08/17

不動産投資で得た利益。再投資もいいが、お得なつみたて投資に使...

国が活用を勧める2つのつみたて制度とは？少し前に話題になった、「年金2000万円問題」。これは、金融庁が人生100年時代を見据えた資産形成に対する初の指針である「高齢社会における資産形成・管理（報...

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2019/08/14

お金のルールを知らず、お金を増やすことはできない。宝くじを買...

...資本主義社会のルールというのは、社会保障制度や税金、年金の仕組みなどがその代表といえます。ルールを知らないでゲームをすると不安になります。自分がどこに向かっているのか、わからないからです。ジェット...

7,205

2019/08/13

不動産投資向け融資は厳しい状況も、銀行にとっては底堅い収益源...

...「老後の足りない年金を補完したい」。大柿不動産事務所（神奈川県藤沢市）によると、そのような理由で銀行員が不動産投資の相談に訪れる姿も最近めずらしくないという。本来なら銀行は不動産向け融資を稼ぎ頭と...

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2019/08/06

サラリーマンから不動産投資家へスライドするには？ 注意点とア...

...参議院選挙を前に、年金2,000万円問題というのが世間を騒がせましたね。昨今の不動産投資ブームはサラリーマン層の「 リストラ不安 」と「 年金不安 」が底流にあると思いますから、今後も大家業界に参...

10,513

2019/07/23

持ち出しの区分マンションを高値で売った知人。年金代わりの不動産投資の増加と注意点

...公的年金制度に頼った生活設計だけでは資金不足に陥る可能性があるといい、その金額は月に約5万円という。その上で、報告書では長期・分散型の資産運用の重要性を強調している。この件に関しては様々な意見があ...

6,488

2019/07/19

老後資金の獲得へ！シングルマザー投資家奮闘記。��低金利の今、...

...月々の収入を確保し、年金収入を補完するのが目的である」として、現在ワンルームマンション5戸を運用している。1戸目と2戸目はキャッシュで買い、3戸目から保有物件を担保に融資を受けて購入した。60歳以...

2,964

2019/07/16

2000万では全然足らない？「老後資金2000万円問題」、不...

...それで、この問題に対して不動産投資家が抱いた違和感（若しくは感想）は、・（たった）2000万円あればいいのか？・年金だけで（現役並の）収入を確保出来ると思っている人がいたのか？というものではないだ...

2,320

2019/07/10

200万円のボロ戸建を購入。その労働は「自分のため」になって...

...年金問題や、足りない老後資金、企業の寿命など考えると、これまでの学び方を変えなければならないことは明白です。もちろん会社員でも、ストックオプションや優遇措置のある持株会（ 購入金額の10％増し ）...

10,876

2019/06/18

信用情報はどこまで調査される？経営者の年収からトラブルや交友...

...今話題の金融庁の報告書を見るまでもなく、年金だけで現役時代並の収入を確保出来ないことは自明であるからだ。これから「なにもしないリスクが高まる」ことで、不動産投資を始める若年層が増えるかもしれない。...

5,329

2019/06/18

お金は「意思」ではなく「仕組み」で貯めろ！一物件一通帳のスス...

...下旬には金融庁の方から、「 年金基金実質破綻宣言 」とも取れるような報告書が飛び出し、サラリーマンは不自由だけど安定はしていた時代から、サラリーマンは不自由かつ不安定という時代に変わっていきそうで...

8,445

2019/06/16

足りない老後の二千万円。月八万円、どうすれば収入が増える？ その解決方法。自分年金が必要だ。

...■ 自分年金を作ろうさて、足りない年金二千万円。ツイッターで、毎月八万円、二十年間貯金せよと書いているのを発見。三十年間で、毎月五万五千円。もっともだと思ったが、もっといい方法がある。 要するに、...

9,197

2019/06/15

令和元年に明治36年築の1500万円店舗を購入。身銭を切るこ...

...が、身銭を切ることでしか学べない1％がある2019年になってから、2月に70万円店舗（ 現金購入 ）、3月に300万円店舗（ 現金購入 ）、4月に2つの店舗を3,700万円（ 現金購入後に15年金...

6,778

2019/06/12

「賃貸不動産経営管理士」国家資格化へ！資格取得で不動産投資家...

...若い世代ほど、年金・保険制度の持続可能性について懐疑的であるが、少なくとも給付水準が低下することは火を見るより明らかである。昨今、不動産投資にまつわる不正融資や不正取引などの事件が相次ぐ中、投資意...

16,528

2019/05/25

3STEPで考える「セミリタイア」に必要なキャッシュフローの...

...（ 年金の違い等があるので一概にはいえませんが ） 未来は何が起こるかわからないから、リスクに備えるべき。年金ももらえないかもしれないし・・・。慎重な人ならそう考えるかもしれません。でも、10億円...

8,970

2019/05/17

地方で不動産投資を始めたい人がお金を貯める方法。金持ちになる...

...■ 日本人で実働しているのは3人に1人だけ？色々な支払いが増え、可処分所得が減っている影響と、将来の年金を当てにしていない方が増えていらっしゃるのだと思います。また若い人ほど会社や、国に依存するの...

12,411

2019/05/16

辛かったサラリーマン時代と今の私。高齢者向きアパートを勧める...

...もし、貸す部屋が3室あれば、年金を上回る。そこで安く買う方法がないか考えた。たどり着いた答が競売マンションだった。■ 閲覧室は煙もくもく図書館に通って競売について調べた。そして、リスクを避ける方法...

7,821

2019/05/03

少額家賃でも悲惨なことに！契約時には公的身分証明、毎月入金確...

...似た話で、年金受給月に2ヶ月分を支払っている賃借人もいるが、これも同じと考えよう。もし一回飛んでしまったら、次は4ヶ月後になってしまう。年金は2ヶ月に一回の支給であったとしても、賃料は約定通り毎月...

3,280

2019/03/21

心停止から1年間の不動産経営。母の不動産を相続。防音工事の注...

...おかげで年金生活の父母でも、毎月の収支はプラスで推移しました。下は2階を貸すようにしたときに撮った写真です。2階の居間で、コーナーから隣の緑を借景しています。アールの付いた天井に、高窓をつくってそ...

6,204

2019/03/17

国内政治は混沌へ、円高・株安・デフレ進行で不動産投資はどうな...

...となれば、日銀・年金買いや、もしかしたら企業に自社株買いを要求するなどして何とか頑張ろうとするでしょう。野党としては、景気悪化の責任を与党に求めつつ、この状況で10月に消費増税を行うのか？ といっ...

5,975

2019/03/12

平成3年・4年築RC 利回り29％物件を2棟一括購入ー物件再...

...前に外壁＋屋上塗装を実施・その際、塗装価格が相場よりも高額だったよう・塗装費用を上乗せして借り換えを実施したが、短期融資しかしてもらえず返済比率が相当上昇したらしい・入居率が低迷しているので、年金...

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2019/01/08